經典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！第一概述一、單選題1、《城市房地產管理法》于（B）起施行。B1995年1月1日2、下列制定房地產法規(guī)的有權主體是（C）C國務院3、下列哪幾種情形適用或者參照適用《中華人民共和國城市房地產管理法》(ABCD)A在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權,從事房地產開發(fā)的B在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內,從事房地產交易的C對中華人民共和國城市規(guī)劃內國有土地范圍內,實施房地產管理的D在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內取得開發(fā)用地的土地使用權,從事房地產開發(fā)、交易活動以及實施二1房地產多管理的題ABCD、選、房地產法調整下列哪些關系A開發(fā)關系B交易關系C物業(yè)管理關系D房地產管理關系2、房地產業(yè)是從事房地產（）的產業(yè)：ABCDA開發(fā)B經營C管理D服務3、我國房地產法的淵源主要包括：ABCDA憲法B國務院的行政法規(guī)、命令C最高人民法院的文件D地方各級政府頒布的房地產管理法規(guī)第二房地產法律關系一、單選題1、以下關系中屬于民事性質房地產關系的是（D）D2B房屋租賃）發(fā)、房地產交易地的形式產不包括開（B房3、房地產法律關系是法律調整的（C）C結多果題二、選1、依照房地產法律關系調整對象的不同，房地產律關系可分為（ABCD）A開發(fā)法律關系B交易法律關系C物業(yè)管理法律關系D房地產法律關系2、房地產法律關系的主體ABCDD服務主體ABCDD物業(yè)管理公司4、房地產法律關系的客體包括（ABC）A管理主體3A交易所B開發(fā)主體C交易主體、房地產服務主體包括B評估事物所C經紀人A房屋B土地C行為5、我國的房地產管理機構包括（ABD）A國務院B地方人民政府D土地行政管理部門6、根據(jù)我國《城市房地產管理法》的規(guī)定,該法所稱房地產交易包括下列哪些內容(ABD)A房地產轉讓B房地產抵押D房屋租賃第三土地征用一、單選題1、依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地無須國務院批準（D）502、以下不屬于農民集體土地范圍的是（A）D荒地公頃A城市市區(qū)土地3、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的土地補償費和安置補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產值的（D）1/9D30倍4、土地權屬確認糾紛的處理一般采取的步驟是（D）D先經行政處理之后才能提起訴訟5、現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的（C）C6—10倍倍6、已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地的，超過兩年未使用的（D）Ｄ經原批準機構批準，由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權7、現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，征用耕地的安置補償費為該耕地被征用前三年平均產值的（—68、已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，未動工建設超過法定期限的，應按規(guī)定繳納閑置C）倍C4倍費B，該法定期年限為（B）上1以9、依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務院批準（D）1010、依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農田的要由哪個部門批準（D）D蔬菜生產基地公頃D國務院11、臨時使用土地的期限一般不超過（B）B2年12、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使征用土地的審批權的政府機關至少應是[D]D省級人民政府13．2005年6月，某縣發(fā)生特大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時征用村東和村西的兩塊土地。其間實施的下列哪些行為不符合法律規(guī)定？（D）D災情結束后，在未辦理建設用地審批手續(xù)的情況下，以未來抗洪需要為由，保留村西的倉庫至今14．某縣政府以“振興本縣經濟為由”，在土地利用總體規(guī)劃以外，批準征用農用地15公頃（包括基本農田5公頃），供該縣經濟開發(fā)總公司建設工業(yè)園區(qū)。對該批準行為的下列表述何者為正確？（A）A縣政府無權批準征用基本農田，也無權批準該宗農用地轉為建設用地二、多選題1、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，在我國征用耕地的補償費包括（ABCD）A土地補償費B安置補償費C青苗補償費D地上附著物補償費2、根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，在征用的下列土地中，由國務院批準的是（AC）A基本下農列田敘C其它土地超過70公BCD頃）3、述中不正確的是（B農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國家所有C劃撥土地使用權在任何情況下都不得轉讓D集體土地使用權的轉讓不受限制4、下列關于土地所有權的表述中，正確的是（AB）A城市市區(qū)的土地屬于國家所有B農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家以外，屬于集體所有第四土地使用權出讓一、單選題1、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以（C）C征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費2、以下不屬于國有土地使用權有償出讓的是（D）D劃撥3、工業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為（B）B40年4、居住用地土地使用權出讓的最高年限為（A）2/9A70年5、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為（B）B土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限6、國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法應當是（C）C市縣（區(qū)）人民政府土地管理部門7、劃撥土地使用權，在符合法定條件的情況下可以轉讓，出租，抵押，該土地使用者有可能是（CC獨）業(yè)國有資企8、《城市房地產管理法》第八條規(guī)定,集體所有的土地經依法征用轉為國有土地后,該幅土地的使用權可以有償出讓。這里的“集體所有的土地"是指(C)C城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地9、按照法律規(guī)定，國有土地使用權出讓方未依照合同約定提供土地使用權，則（C）C受讓方有權解除合同并可請求給予違約賠償10、下列不導致土地使用權終止的情形有（B）B因地震而導致地面建筑物倒塌、根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定,在哪種情況下,國有土地使用權的出讓必須采取拍賣、招標B)方式(B土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅,具有拍賣、招標條件的12、某公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權,可土地使用權取得后,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D)D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金13、國有土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應當至遲于C(C)申請續(xù)期。年使用年限屆滿前一14、某房地產開發(fā)公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用權因建設資金未到位,原定1999年7月1日動工開發(fā),直到2000年6月2日仍未進行。這時,土地出讓者(D)D既不能收回土地使用權,也不能征收土地閑置費,更不能罰款15、下面是對土地使用權出讓合同所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項是(A)A土地使用權出讓,應當由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同16、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權依法（）A可以無償收回17、土地使用者與他人簽訂土地使用權轉讓合同后，在辦理土地使用權變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權簽訂轉讓合同，并依法辦理了土地使用權變更登記手續(xù)的，該土地使用權應由B（B辦理土地使用權變更登記的受讓人取得）18．土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關法律規(guī)定，下列哪些建設用地工程不能取得劃撥土地使用權？（C）C南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設用地19.甲房地產開發(fā)公司于1997年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用權期限為40年。經開發(fā)建成商品房后，2001年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的職工居住。職工丙于2002年1月1日住進新房，此時丙對該土地的使用權年限為：（C）C.35年6個月；二、多選題1、土地使用權出讓合同變更與解除的主要條件：ABCDA公共利益的需要B雙方協(xié)商并經有關部門批準C由于一方的違約，使合同沒有必要履行D土地滅3/9火2、根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定,土地使用權的出讓方式有(ABC)A拍賣B招標C雙方協(xié)議3、土地使用權出讓的法律特征：（ABCD）A財產性B平等性C期限性D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性4、土地使用權出讓合同訂立原則有（ABCD）A遵守法律、法規(guī)、政策原則B符合城市規(guī)劃要求原則C平等原則D自愿原則5、在下列各項用地中，土地使用權出讓的最高年限規(guī)定為50年的是（AB）A工業(yè)用地B教育，科技用地6、下列建設用地的土地使用權，確屬必須的，可以由縣級以上人民批準劃撥（ABCD）A最高人民檢察院辦公用地B某軍隊營區(qū)用地C城市道路用地D園林綠化用地7、依法可收回土地使用權的情況包括（AC）A土地使用權出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿C根據(jù)社會公共利益需要而使用土地的8、關于土地使用權出讓的最高年限規(guī)定錯誤的是（ABD）A居住用地80年B工業(yè)用地60年D商業(yè)，旅游，娛樂用地50年9、根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內的國有土地使用權的出讓,必須符合(ABB城市規(guī)劃和年度建設用地計劃10、某公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權使用年限為50年。五十年后,該幅國有土地使用權應如何處理,請選出符合法律規(guī)定的項(ABCD)A土地利用總體規(guī)劃)A該公司可以在第49年申請續(xù)期,經批準并且重新簽訂土地使用權出讓合同,支付土地使用權出讓金后,重新取得該國有土地使用權B國家可以根據(jù)社會公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地使用權,但應給予相應補償C使用期限屆滿,即使該公司申請續(xù)期,國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權D使用期限屆滿,該公司未申請續(xù)期,其獲得的土地使用權終止,由國家無償收回、根據(jù)我國有關法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的,必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動工開發(fā)的,國家將無償收回土地使用權,但是,下列哪些情況例外(ABD)。A.東南亞金融危機,作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動工開發(fā)遲延D.政府及政府有關部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的12、根據(jù)有關法律的規(guī)定,土地使用權可以因下列哪些原因終止(ABC)A.土地滅失B.土地使用權期限屆滿C.國家依公共利益需要,依法定程序收回13、下列哪些建設用地的土地使用權,如確屬必需,可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥(BC)B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的C某縣境內信仰天主教的人特別多,縣政府準備修一座天主教教堂14、南方某縣近年來借改革開放的東風,吸引海內外資金,發(fā)展本地經濟?？h土地管理部門特批城北側一塊空地建商業(yè)中心,為了使該片土地的使用權出讓能獲得最大的經濟效益.決定采取下列方式進行土地使用權的出讓,請問下列哪些方式符合法律的規(guī)定(ABC)A采取拍賣的形式B采取招標的方式C如果拍賣、招標的形式行不通,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式12．某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產開發(fā)公司，佳豐房地產開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權，使用年限為50年。佳豐房地產開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權？（ABCD）A無償贈與給甲企業(yè)B因籌措建設資金而將土地抵押給銀行C將土地使用權出租給乙企業(yè)D與丙企業(yè)的土地使用權進行置換第五城市拆遷法律制度4/9一、單選題1．拆遷人與被拆遷人對補償形式、補償金額等事項經協(xié)商達不成協(xié)議的，由下列哪個機構解決（AA）。府題。房屋遷所在地縣級人民政二1、安多選．拆置補助費包括（ABC）A搬家補助費B臨時安置補助費C經濟損失補償費2.城市房屋拆遷應遵循以下哪些原則：（ABCD）A符合城市規(guī)劃的原則B有利于城市舊區(qū)改造原則C有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則D保護文物古跡原則第六房地產開發(fā)二、單選題1、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為（B100B）上萬以2、以下不屬于房地產開發(fā)企業(yè)的是（D）D房地產經紀公司3、以下哪些程序不屬于房地產開發(fā)企業(yè)設立必備程序（C）C公證4，以下不屬于房地產開發(fā)主要特征的是（A）A建設周期短1、依房地產開發(fā)規(guī)模不同，房地產開發(fā)可以分為單項開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（A）A成片開發(fā)2、D5房地產開發(fā)企業(yè)資質等級有（D）個三、多選題1、按房地產開發(fā)目的不同，房地產開發(fā)可分為（AB）A經營性開發(fā)B自用性開發(fā)1、房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持（）相統(tǒng)一的原則。（ACD）A經濟效益C社會效益D環(huán)境效益3、設立房地產開發(fā)企業(yè)必須具備的條件有（ABCD）A有4名以上持有專業(yè)證書的房地產、建筑工程專業(yè)的專職技術人員B有100萬元以上的注冊資產C有自己的名稱和組織機構D有固定的經營場所ABCC鼓勵和扶持居民住宅ABC4、房地產開發(fā)的原則有：（）A符合城市規(guī)劃的原則B堅持經濟、社會、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則5A、房項地管產工程管理包括：（）理立理B施工管理C竣工管6、根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定,設立房地產開發(fā)企業(yè),應當具備下列哪些條件(ABCD)A有自己的名稱和組織機構B有固定的經營場所C有符合國務院規(guī)定的注冊資本D有足夠的專業(yè)技術人員[答案及注釋]ABCD,《城市房地產管理法》第29條。3．下列有關房地產開發(fā)企業(yè)設立的說法，哪些是正確的？（ACD）A房地產開發(fā)企業(yè)可以是有限責任公司、股份有限公司C房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本標準，適用國務院的規(guī)定D沒有足夠的專業(yè)技術人員，不得設立房地產開發(fā)企業(yè)第七房地產轉讓二、單選題D1、下列哪些形式不屬于房地產交易形式（D）繼承2、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總額的多少比例以上并已經確定5/9施工進度和竣工交付日期的可以進行房屋預售（D）D25%3、房地產轉讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成投資總4額的（C）讓C25%以上）為、房地產轉是（AA民事法律行5、以下屬于房地產所有權人對自己房屋進行事實上處分的是（C）C拆除6、房屋共有人出售自己的共有分額時，其他共有人在同等條件下享有（A）A優(yōu)先購買權7、農村村民出賣，出租住房后，再申請宅基地的，應如何處理（D）D不予批準8、土地使用權轉讓、抵押、出租時，應遵循的原則是（C）C房隨地走或地隨房走9、根據(jù)我國現(xiàn)行有關法律的規(guī)定，房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利設定的法定C生辦效理要房件屋是產（權C登）記三、多選題1、下列土地使用權中禁止轉讓的是（ACD）A權屬有爭議的C依法收回土地使用權的D以出讓方式取得土地使用權，未達到法定轉讓條件2、房屋預售應具備的條件是（ABD）A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權證書B持有建設工程規(guī)劃許可證D開發(fā)企業(yè)應向市、縣房3、產管理部門辦理預售登記房屋預售應取得的證書有（ACD）C建設工程許可證D商品房預售許可證A土地使用權證書4、金色房地產開發(fā)公司與金友公司達成轉讓金色擁有所有權的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權,必須不存在下面哪些情形(AD)A司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的D金色大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢第八房屋租賃二、單選題1、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（A）A所有權2、房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前（B）通知承租人。B3個月3、承租人不按時交納租金的，出租人有權解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計達到C（6C個）月4、租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權利義務，并報房屋所在地B房管機關（B）案備5、書面租賃合同簽訂后，向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是（C）C出租人和承租人）庭6.廉租房保障法律制度的保障對象是（DD城市低收入住房困難家7.新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在（A50A）內平方M以三、多選題1、甲于2000年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2001年,甲又將該房屋賣給6/9丙，并辦理了房產過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（ACD）A租賃合同因房屋買賣行為而終止C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權，乙無權承租該房2.實物配租的廉租住房來源主要包括（ABC）A政府新建、收購的住房B騰退的公有住房C社會捐贈的住房D開發(fā)商新建的商品房3.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時，應當按照合同約定退回廉租住房（AC）A無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的C無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的第二1九房地抵產抵押題）產、單以選、以下房入產可押的是（BB未列拆遷范圍的房地2、《城市房地產管理法》規(guī)定房地產抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（B）B必須同時抵押3、房地產法所稱房地產交易包括房地產轉讓，房屋租賃和（B）B房地產抵押4、房地產抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實現(xiàn)抵押時，應如何處理（D）D可以將新增房屋與抵押財產一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權人無權優(yōu)先受償5、根據(jù)《房地產法》第46條的規(guī)定，房地產抵押權的實現(xiàn)只能采取的方式是（B）B拍賣D）它所擔保的債權數(shù)額。6.抵押的房地產的價值應（D三大于或等于題、多選1、下列各項中，不得設立抵押的有（ABCD）A學校教案樓B文物建筑C依法公告列入拆遷范圍的私房D醫(yī)院病房2、以下屬于土地使用權抵押權生效的要件是（ABC）A設定抵押的人必須是合法的土地所有權人或使用權人B抵押人或抵押權人簽訂抵押合同C抵押必須3、辦理登記有關房地產的抵押,下列表述哪些是正確的(AC)A房地產抵押時,房屋的所有權應當同時抵押C房地產抵押時,該房屋占有范圍內的土地使用權應當同4.時抵押ACD下列哪些抵押是有效的？（）A.某房地產開發(fā)公司以經過審批的正在建設的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經辦理了抵押登記；C.農民夏某將自己耕種的10畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙；D.某大學為擔保自己的債務將下設的勞動服務公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行；5．甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關本案中房地產抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（BC）B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產C甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償ABCD）6.根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，除原債權以外，亦可列入所擔保債權范圍之內的有（A利息B違約金C賠償金7.D實現(xiàn)抵押權的費用以下可以抵押的房地產有（ACD）A房屋所有權C鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權7/9D抵押人通過招標、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權第1十物業(yè)管行理法律制度）會、業(yè)主業(yè)大會的執(zhí)機構是（DD主委員2、物業(yè)服務企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務應該是（B）B日常性物業(yè)管理3、對物業(yè)管理委托合同享有批準權的是（D）D4業(yè)主大會）的、物業(yè)管理和服務不應該是（DD行政性5、首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由下列哪一個機構選聘（C）C建設單位6、下列不屬于業(yè)主委員會權利的是（D）D通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程7、下列以業(yè)主委員會作為常設機構是（A）A業(yè)主大會8、下列不屬于業(yè)主委員會的權利的是（A）A通過業(yè)主委員會的章程9、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權力（ABCD）A、按合同約定接受物業(yè)服務企業(yè)