委托代理合同甲方:***房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：甲、乙兩邊依照《合同法》和有關(guān)法規(guī)，以平等互利為原則，經(jīng)充分、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽定本合向，兩邊一起遵守。第一條、委托代理事項(xiàng)：1、甲方委托乙方為：甲方開發(fā)的XXX房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱本項(xiàng)目）的商品房銷售、市場推行進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理。本項(xiàng)目位于：。2、乙方受托代理本項(xiàng)目的范圍：總建筑面積約6000平米，其中：）1#樓商業(yè)共二層，首層約_平米（第二層不作銷售）。）1#樓住宅三層至六層共平米。）2#樓住宅一層至六層共平米。）以上面積以甲方委托的測繪機(jī)構(gòu)出具的面積審定報(bào)告并經(jīng)庫爾勒市房產(chǎn)局批準(zhǔn)為準(zhǔn)，該銷售面積也是兩邊結(jié)算代理傭金的基礎(chǔ)。1-3、在本合同期內(nèi)，甲方不得另行委托第三方或自行單獨(dú)進(jìn)行由乙方所代理的事項(xiàng)。1-4、兩邊簽約資質(zhì)：1）甲方提供：公司營業(yè)執(zhí)照，項(xiàng)目土地利用證、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃許可證、施工許可證。2）乙方：公司營業(yè)執(zhí)照。第二條、委托代理期限：—、本約期限：從本約正式生效之日起，到_年_月_日二、合同期滿后的續(xù)約事宜，兩邊另行協(xié)商。第三條、甲方的權(quán)利和責(zé)任：1、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、辦理相關(guān)法定手續(xù)（包括：土地、計(jì)劃、設(shè)計(jì)、測繪、施工、裝修、驗(yàn)收、交房、物業(yè)治理等），獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2、確保項(xiàng)目進(jìn)行市場銷售、宣傳推行的合法性，確保與客戶契約的合法和契約許諾，并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情形與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，計(jì)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積轉(zhuǎn)變，和因工期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲乙雙方協(xié)商解決。3、對(duì)乙方提出的關(guān)于市場營銷的銷售方案、招商方案及相關(guān)的執(zhí)行提案（包括報(bào)告、建議、打算、宣傳稿件等），甲方擁有最終審批權(quán)、最終否決權(quán)、最終修改權(quán)。3-4、負(fù)責(zé)收付客戶的所有款項(xiàng)。3-5、全力配合乙方辦理相關(guān)售房及按揭手續(xù)。3-6、甲方承擔(dān)下述市場營銷費(fèi)用：1）售樓處：售樓中心由甲方承擔(dān)租金，辦公電話兩部。2）項(xiàng)目地塊包裝（宣傳圍板廣告）。上述凡涉及售房合作所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)依照營銷實(shí)際情形的需要，由乙方擬定打算、兩邊商議，甲方最終審定并實(shí)施。3-7、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理工作，催促、責(zé)成乙方改良工作。3-8、甲方有支持配合乙方代理工作的責(zé)任，應(yīng)有專門人員、分工代表與乙方工作銜接。應(yīng)和諧各類外部關(guān)系，確保項(xiàng)目營銷工作順利進(jìn)行（如：標(biāo)準(zhǔn)層平窗戶型圖、單元放大戶型圖、施工進(jìn)度表、提供《商品房生意合同》范本，及時(shí)落實(shí)派出所樓號(hào)備案、物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、面積測繪委托、按揭合作銀行合作協(xié)議、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)許可證）。3-9、若甲方所負(fù)責(zé)事務(wù)阻礙了本項(xiàng)目銷售業(yè)績，其責(zé)任不在乙方。第四條、乙方的權(quán)利和責(zé)任：1、作為本項(xiàng)目營銷策劃總代理，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全程市場營銷策劃及執(zhí)行，包括：市調(diào)、定位、價(jià)錢、政策、策略、步驟、推行、廣告、促銷等方方面面。2、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控市場轉(zhuǎn)變，針對(duì)項(xiàng)目具體問題隨時(shí)提出營銷計(jì)謀，并與甲方溝通協(xié)商后實(shí)施，力求項(xiàng)目效益最大化、本錢費(fèi)用最小化。3、乙方不得實(shí)施甲方未批準(zhǔn)簽字的方案，更不得單方越權(quán)對(duì)客戶做任何不妥許諾，不然，乙方自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的責(zé)任和損失。4-4、乙方要成立由專業(yè)人員組成的項(xiàng)目部，并于本合同生效后3日內(nèi)，項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐現(xiàn)場（包括：樓盤領(lǐng)導(dǎo)、置業(yè)顧問、銷售業(yè)務(wù)員等進(jìn)駐），開展代理工作。在全程銷售進(jìn)程中，乙方要依照現(xiàn)場銷售實(shí)際需要，隨時(shí)調(diào)整項(xiàng)目部的人力、物力，保證知足工作的實(shí)際需要。4-5、作為本項(xiàng)目房產(chǎn)銷售總代理，乙方全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場對(duì)客戶的接待、推介、看房、跟蹤服務(wù)等工作。乙方負(fù)責(zé)所有房產(chǎn)單位銷售操縱和銷售操作。4-6、乙方利用甲方開發(fā)公司名義負(fù)責(zé)與客戶簽定認(rèn)購協(xié)議書、正式的房地產(chǎn)生意合同，催促客戶付款，說明簽約問題，催促客戶預(yù)備按揭材料，并辦理后續(xù)的記錄、銀行按揭、公證、房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)，并為業(yè)主開具有關(guān)房籍證明（為落戶和就學(xué)利用）；4-7、乙方負(fù)責(zé)辦理廣告的工商審批手續(xù)。乙方所負(fù)責(zé)的廣告若顯現(xiàn)違法違規(guī)，獨(dú)立承擔(dān)罰款及相關(guān)責(zé)任。4-8、乙方承擔(dān)下述市場營銷費(fèi)用：1）各類媒體的廣告費(fèi)（包括報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、電話短信、市內(nèi)戶外廣告、樓書、DM派送等）；2）主題活動(dòng)、促銷活動(dòng)（場租、設(shè)備、禮物、招待等）。4-9、乙方項(xiàng)目部工作人員的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，包括：工資、勞保統(tǒng)籌、提成、交通、通信、工裝等費(fèi)用。4-10、乙方要保守甲方的商業(yè)秘密，自覺保護(hù)甲方的權(quán)益并配合甲方的工作監(jiān)督。4-11、若乙方所負(fù)責(zé)的事務(wù)阻礙了本項(xiàng)目銷售業(yè)績，其責(zé)任不在甲方。12、乙方不得自行收取房款及預(yù)訂款等款項(xiàng)，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款及其它挪用行為即視為違約，違約金3萬元，甲方有權(quán)當(dāng)即終止乙方代理權(quán)，并可追究其法律責(zé)任。第五條、合同銷售進(jìn)度：1、本項(xiàng)目銷售價(jià)的規(guī)定：1）銷售價(jià)：即本項(xiàng)目所有已售房地產(chǎn)生意合同售價(jià)。2）一號(hào)樓商業(yè)面積共6000元／平方米。3）住宅：平均價(jià)元/平方米，其中：一層：元/平方米二層：元/平方米三層：元/平方米四層：元/平方米五層：元/平方米六層：元/平方米4）、本合同簽定后，即視同甲方認(rèn)可乙方的代理售房價(jià)錢，乙方不得低于該價(jià)銷售。兩邊在以上商業(yè)及樓層售價(jià)的基礎(chǔ)上核算溢價(jià)分成。5）、甲方有權(quán)依如實(shí)際情形調(diào)整各樓層的銷售價(jià)錢，甲方?jīng)Q定調(diào)整后，應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方方可執(zhí)行；乙方也有權(quán)依照不同的銷售時(shí)段提出價(jià)錢調(diào)整建議，但須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行．2、按銷售平均價(jià)計(jì)，本項(xiàng)目銷售總金額為：萬元。5-3、本項(xiàng)目銷售進(jìn)度為：1）第一時(shí)期：在尚不具有預(yù)售許可證的認(rèn)購時(shí)期，與客戶簽定的認(rèn)購協(xié)議金額達(dá)到項(xiàng)目正式銷售合同，乙方方可結(jié)算款項(xiàng)。2）第二時(shí)期：在開盤銷售起（具有預(yù)售許可證、可與客戶正式簽約）以后的60天內(nèi)，達(dá)到正式銷售合同總金額的90％。4）銷售進(jìn)度的認(rèn)定：甲方與客戶簽定了正式的房地產(chǎn)生意合同（客戶已付首付款），該簽約房產(chǎn)即計(jì)入本項(xiàng)目銷售進(jìn)度。4、若甲方責(zé)任致使下列事項(xiàng)，本項(xiàng)目銷售進(jìn)度順延：1）本項(xiàng)目在年月日以前，開始對(duì)外公布認(rèn)購（不具有預(yù)售房產(chǎn)許可證），并與客戶簽定“認(rèn)購協(xié)議”。2）在年月日以前，辦理完畢預(yù)售許可證，正式開盤銷售，與客戶簽定正式的房地產(chǎn)生意合同。3）甲方所負(fù)責(zé)的工程進(jìn)度如期進(jìn)行。第六條、乙方代理費(fèi)：1、乙方代理費(fèi)（人民幣，以下同）既指：銷售代理費(fèi)（含溢價(jià)分成）。二、銷售代理費(fèi)：1）銷售代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：以住宅部份銷售合同總金額的％,商業(yè)部份銷售合同總金額的%結(jié)付，溢價(jià)部份乙方按%分成銷售代理費(fèi)。其中：在未達(dá)到時(shí)期銷售進(jìn)度以前，依照顧結(jié)銷售代理費(fèi)％實(shí)付，甲方預(yù)留%。何時(shí)達(dá)到時(shí)期銷售進(jìn)度，何時(shí)結(jié)付該時(shí)期銷售代理費(fèi)余款。本約期滿時(shí)，若仍未達(dá)到銷售進(jìn)度，暫扣的銷售代理費(fèi)余款再也不返還乙方，作為違約金由甲方扣罰。2）銷售代理費(fèi)的結(jié)付：甲方于次月8日前，依照乙方呈報(bào)的銷售業(yè)績表，審核后給乙方結(jié)付前月銷售代理費(fèi)，付款工作日不超過每一個(gè)月5號(hào)。3、其它約定：1）任何一方介紹的客戶（包括甲方介紹）都須交乙方代理銷售，并按本合同規(guī)定支付乙方代理費(fèi)。2）甲方抵付工程款、材料款的房產(chǎn)、關(guān)系客戶特價(jià)銷售的房產(chǎn)，如需辦理按揭業(yè)務(wù)，都計(jì)入本項(xiàng)目銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定由乙方向相關(guān)方收取不低于售房代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的手續(xù)費(fèi)。3）乙方在收取代理費(fèi)的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。4）退房處置方式：1、購房者交過首付款退房者，甲方應(yīng)按90%返還客戶，10%作為客戶的違約金，由甲方自行處置。2、交夠元以下購房定金退房者甲方應(yīng)全額退款，以保證甲方的企業(yè)信用。3、按揭辦證手續(xù)費(fèi)、購房合同更名手續(xù)費(fèi)由甲方收取。第七條、違約責(zé)任：1、甲乙兩邊要嚴(yán)守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，未經(jīng)兩邊書面許可時(shí)，另一方若是單方面解除本合同（本約還有規(guī)定的、兩邊都同意解除的、遇不可抗力等情形除外），屬于嚴(yán)峻違約行為，要補(bǔ)償對(duì)方違約金萬元。2、甲、乙兩邊應(yīng)本著精誠合