《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》的申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》須知

（建筑類(lèi)）

一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定?！俺鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)”。

二、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目；

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料。取得哪些審批文件。并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。

（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)表1份。

2、土地權(quán)屬證明文件：

（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見(jiàn)書(shū)）1份；

（2）自有、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書(shū)）復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。

3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。

4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。

5、1。500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

6、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“XX市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》1份；

2、經(jīng)審核不同意的，將予以書(shū)面答復(fù)（蓋有“XX市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的函復(fù)意見(jiàn)書(shū)1份）。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周?chē)h(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的同時(shí)，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門(mén)的選址意見(jiàn)。

2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。

3、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到XX市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。

4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持XX市國(guó)土管理部門(mén)的土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書(shū)兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無(wú)法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。

5、建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

6、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市地鐵管理部門(mén)意見(jiàn)；

7、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市文化部門(mén)意見(jiàn)；

8、涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國(guó)土部門(mén)意見(jiàn)。

申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知

（建筑類(lèi)）

一、為什么要申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地……”，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門(mén)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。

二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

1、凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的；

2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；

3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；

4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料。取得哪些審批文件。并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。

（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。

2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。

3、市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。

4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，出具市地鐵管理部門(mén)的意見(jiàn)；

5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，出具市文化部門(mén)的意見(jiàn)；

6、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國(guó)土部門(mén)整合土地的意見(jiàn)。

7、涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對(duì)航空限高的要求。

8、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將予以書(shū)面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“XX市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；

（2）蓋有“XX市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；

（3）蓋有“XX市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。

2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“XX市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；

（2）蓋有“XX市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。

（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門(mén)報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。

2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門(mén)重新認(rèn)定。

4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。

申請(qǐng)建筑方案審查須知

一、申請(qǐng)建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料。

1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1：500或1：1000）4份；

2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（a3幅面）。

4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對(duì)日照有要求時(shí)，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。

5、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。

二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件。

建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“XX市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；

（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。

2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見(jiàn)單》1份。

三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。

1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以autocad形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）。

2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。

4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：

（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；

（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；

（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；

（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；

（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；

（6）機(jī)動(dòng)車(chē)、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；

（7）綠地布置及集中綠地位置；

（8）配套設(shè)施位置及面積；

（9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。

5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：

（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車(chē)數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；

（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；

（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車(chē)坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口后退道路紅線的距離、位置、寬度；

（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。

6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。

7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過(guò)的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。

8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。

申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知

（建筑類(lèi)）

一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定?！霸诔鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)”?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。

二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。

三、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料。取得哪些審批文件。并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。

（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。

2、國(guó)土權(quán)屬文件：

（1）出讓土地：提供國(guó)土證或國(guó)土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；

（2）劃撥土地。提供國(guó)土證或國(guó)土劃拔決定書(shū)復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。

3、加蓋建設(shè)行政主管部門(mén)授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專(zhuān)用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。

4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。

5、文物挖掘完畢通知單。

6、市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。

7、市勘測(cè)院出具的正式坐標(biāo)放線資料。

8、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將予以書(shū)面答復(fù)。審核同意的，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“XX市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。

2、蓋有“XX市規(guī)劃管理局行政許可專(zhuān)用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。

3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場(chǎng)公示牌的書(shū)面通知書(shū)1份。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。

2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)工，逾期未開(kāi)工又未提出延期申請(qǐng)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。

申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》須知

（建筑類(lèi)）

一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。

《XX省實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，予以簽章。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。

《XX市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（修正案）第十八條規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，必須有市規(guī)劃行政主管部門(mén)參加，有關(guān)部門(mén)和建設(shè)單位憑工程竣工驗(yàn)收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗(yàn)收不合格者，經(jīng)處理達(dá)到要求后，方可發(fā)給合格證。

二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由XX市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目