閔行區(qū)在上海的位置本方案所在位置閔行區(qū)在上海的位置本方案所在位置規(guī)劃背景區(qū)位與環(huán)境條件麗都花園別墅位于上海市閔行區(qū)西部中段，該區(qū)南為銀都路，東鄰中春路，北部和西部分別有春申塘、北竹港環(huán)繞。別墅區(qū)往北是沁園春別墅區(qū)；往東為申莘新村，已經(jīng)有大面積的經(jīng)濟(jì)實用房建成；西側(cè)過北竹港為松江區(qū)，亦有大批別墅在建，南面是莘莊工業(yè)區(qū)。該區(qū)域為閔行區(qū)新區(qū)主要發(fā)展方向，城市交通便捷，配套設(shè)施齊全，區(qū)位條件良好。本次規(guī)劃總用地32.46公頃，現(xiàn)狀多為耕地及村莊。自然條件及現(xiàn)狀條件規(guī)劃區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫16°C。雨水充沛，雨日為140天，主要集中在五?八月，年平均降水量約1200mm，無霜期230天。區(qū)內(nèi)地貌單一，地勢平坦，北部地勢略高，基地中有河流穿過，與北部、西部河流相連，自然環(huán)境優(yōu)美，為典型的江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌，規(guī)劃在此基地上結(jié)合周邊的發(fā)展態(tài)勢，定位為中高檔別墅區(qū)。功能定位隨著市民總體收入水平的不斷提高，置業(yè)者的興趣將由關(guān)注住房的居住面積轉(zhuǎn)向關(guān)注居住區(qū)的環(huán)境品質(zhì)與社區(qū)生活質(zhì)量上來，生態(tài)的觀念也將深入人心。因此本設(shè)計將麗都花園別墅區(qū)的規(guī)劃定位為“現(xiàn)代化、生態(tài)型的高尚別墅區(qū)”。這一地區(qū)的開發(fā)將成為構(gòu)成閔行區(qū)世紀(jì)現(xiàn)代化城區(qū)形象的重要組成部分，對促進(jìn)閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和現(xiàn)代化城市建設(shè)目標(biāo)的實現(xiàn)都具有重要意義。規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》1.4.3《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50220-95)》《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》1994.8.11.4.6《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定(DBJ08-55-96))

1.4.7國家及上海市關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。1.4.8麗都花園別墅地形圖（規(guī)劃紅線圖）及建設(shè)單位要求規(guī)劃設(shè)計原則2.1設(shè)計導(dǎo)則2.1.1.保證別墅朝向：依據(jù)上海市地區(qū)氣候特點及課題研究，良好的朝向?qū)τ谧魜碚f，無論是采光日照，還是通風(fēng)，都是至關(guān)重要的。而且良好的朝向是在保證住戶使用權(quán)利的前提下提高容積率的最為有力手段。上海市規(guī)定正南北及偏東30°至偏西15°是良好的朝向，該條文規(guī)定是本方案的根本依據(jù)之一。2.1.2確保使用功能合理：居住、活動、文化及綠化景觀是居住區(qū)使用功能的主體，不能以犧牲使用功能來換取簡單的形式上的虛華而應(yīng)該以人居環(huán)境豐富的內(nèi)涵體現(xiàn)新世紀(jì)住區(qū)的特征，形式內(nèi)容相統(tǒng)一，避免城市住區(qū)塑造方面的誤區(qū)。設(shè)計原則以閔行區(qū)分區(qū)規(guī)劃為指導(dǎo)，綜合地區(qū)發(fā)展，協(xié)調(diào)周邊相關(guān)地段，合理確定功能布局。作為新世紀(jì)的現(xiàn)代化別墅區(qū)，規(guī)劃設(shè)計及建筑單體設(shè)計應(yīng)面向新世紀(jì)，達(dá)到高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求。貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。河流水系的整治，綠化系統(tǒng)的建立及綠化覆蓋率的提高，是現(xiàn)階段改善居住地生態(tài)環(huán)境的有效手段。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計以及健身、休閑、娛樂場所的設(shè)置，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。規(guī)劃設(shè)計及建筑單體設(shè)計具有可操作性和可變性，適應(yīng)市場變化。強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。注意住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。強(qiáng)調(diào)綠脈與居民生活活動的融合。以點狀的組團(tuán)綠地、帶狀的林蔭步行道和集中塊狀的中心綠地為主的居住區(qū)綠化系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不同層次的居民活動的需求，將別墅組團(tuán)與綠色活動空間融為一體。嘗試建立車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)以分為主、適當(dāng)結(jié)合的居住區(qū)交通方式，力求在小汽車進(jìn)入普通家庭的同時，仍能提供給居民安全、便捷、環(huán)境優(yōu)美的交通空間。

多樣化的別墅與人情化的生活場所的塑造。只有多樣化的別墅才能適應(yīng)市場上多層次、多要求的選擇。通過“院落”空間，濱水綠帶，步行綠帶，開放綠地等多層次富有人情味的生活場所的塑造，增強(qiáng)居民歸屬感與自豪感。努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)地結(jié)合，提高別墅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代居住空間。根據(jù)市場需求，實施滾動開發(fā)，堅持居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過社區(qū)的運營，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、住區(qū)建設(shè)與管理中。規(guī)劃設(shè)計理念創(chuàng)造良好的人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境一直是設(shè)計者不斷追尋的目標(biāo)，麗都花園別墅作為面向新世紀(jì)的別墅區(qū)，為設(shè)計創(chuàng)意提出了明確的目標(biāo)定位。本方案主要從以下幾個方面體現(xiàn)了全新的城市住區(qū)內(nèi)涵：充分體現(xiàn)對家庭生活的關(guān)懷居住區(qū)是家庭生活的原點，通過對家庭發(fā)展趨勢的關(guān)注實現(xiàn)以人為本的設(shè)計思想。工業(yè)社會中生產(chǎn)與生活分離、重生產(chǎn)輕生活等觀念都將在新世紀(jì)產(chǎn)生全新的變化，家庭具有比純粹的居住更為廣闊的社會功能。家庭生活將進(jìn)入高質(zhì)量的階段，從而也將賦予居住區(qū)更為生動的時代氣息。因此，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計定位于為每個人及每個家庭提供具有優(yōu)美環(huán)境和溫馨氛圍的家園社區(qū)。密切關(guān)注新世紀(jì)人口結(jié)構(gòu)的變化趨勢我國在二十世紀(jì)末進(jìn)入老齡人口社會，上海又是較早進(jìn)入老齡化社會的地區(qū)之一，這一人口變化趨勢將在新世紀(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的社會影響。本規(guī)劃設(shè)計中努力嘗試為居住者尤其是老幼弱小者提供方便的步行系統(tǒng)，為其活動提供開敞景觀空間，使這一部分居住者的安全活動范圍不僅僅局限于居室。適時引入符合時代特征的交通手段和理念新世紀(jì)人們對交通條件提出了更高的要求，地鐵、輕軌和公交措施等城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善為城市人居環(huán)境提供了較為優(yōu)越的外部公共交通環(huán)境。同時，小汽車進(jìn)入普通家庭將成為一種強(qiáng)大的發(fā)展趨勢，而且正在受到社會的關(guān)注和政策的扶持。規(guī)劃設(shè)計為適應(yīng)這一發(fā)展態(tài)勢，努力營造流暢快捷的道路交通系統(tǒng)和充足的停車場庫用地，同時使交通空間與步行開敞景觀空間之間既有一定分隔，又能達(dá)到相互交流。

努力適應(yīng)動態(tài)的市場變化與居民居住需求1拈鈿個田創(chuàng)HTW大規(guī)模的居住開發(fā)必須具有良好的市場適應(yīng)能力，本方案在兩個層面上體現(xiàn)出對動態(tài)變化著的市場的呼應(yīng)：其一，通過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的差異形成多元化的供方市場，滿足不同消費層次的居住需求；其二，通過與住區(qū)分期開發(fā)的協(xié)調(diào)，滿足不斷發(fā)展的居住需求，隨著建設(shè)時序的變化，適時調(diào)整建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。1拈鈿個田創(chuàng)HTW規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思麗都花園別墅以環(huán)形主要道路和十字形集中綠帶及步行帶構(gòu)成核心骨架，以縱向、橫向及環(huán)形綠色走廊貫穿整個居住區(qū)，并伸入至各組團(tuán)內(nèi)部，通過配套公建相對集中布局及綠化、交通系統(tǒng)組織空間，形成錯落有致、收放有序、形式多樣的整體有機(jī)結(jié)構(gòu)和豐富的空間景觀效果。這種空間布局形式的主要特點是通過線性的空間組織，將不同層次的開敞空間結(jié)合起來，使每一個別墅單元融入整體結(jié)構(gòu)之中，賦予每一個別墅組合單元不同的空間特點，增強(qiáng)場所感和可識別性。規(guī)劃為老人、兒童以及每一個居民多樣化的居住生活活動提供空間和交往的機(jī)會，創(chuàng)造出安全、舒適、宜人的人居環(huán)境。規(guī)劃結(jié)構(gòu)麗都花園別墅以十字形集中綠化帶結(jié)合環(huán)路構(gòu)成別墅區(qū)主要結(jié)構(gòu)框架，沿春申港為體育活動帶，形成全區(qū)的動態(tài)活動區(qū)；沿北竹港為綠化休閑步行帶，形成全區(qū)靜態(tài)活動區(qū)。從西北到東南形成完整步行系統(tǒng)。規(guī)劃中將別墅組團(tuán)的組團(tuán)綠地與集中綠地結(jié)合，“院落”空間與公共景觀活動場地相結(jié)合，追求“花苑”的空間效果。西北至東南方向的步行軸線的南北兩端以弧線形公共建筑為收頭，形成視線對景，并成為建筑整體空間的高潮。北向弧形公共建筑設(shè)計為中間五層，兩側(cè)為四層，形成別墅區(qū)的標(biāo)志性建筑，起到畫龍點睛的作用。該綠化景觀軸線將步行入口和公共活動地帶串聯(lián)在一起，并向兩側(cè)延伸形成濱河城市景觀步行綠帶，使住區(qū)內(nèi)的綠化景觀系統(tǒng)與景觀綠化系統(tǒng)有機(jī)的結(jié)合在一起?？臻g構(gòu)成與組合住區(qū)整體空間以中心廣場為中心，結(jié)合十字帶形布局，各組團(tuán)又分別以綠化為中心，形成規(guī)模適宜，各具特色的別墅空間。別墅爭取使每一戶均有好的環(huán)境和朝向，別墅空間組合以半圍合院落式組成。中心集中綠地是本次設(shè)計的精華所在，曲線形的走勢在連接各組團(tuán)的同時使綠帶內(nèi)有豐富的對景。此外，建筑的收放有序使自然環(huán)境要素與居住空間相互融合，形成多層次豐富的空間組合形態(tài)。建筑單體設(shè)計與群體設(shè)計麗都花園別墅區(qū)規(guī)劃中，主體結(jié)構(gòu)由別墅區(qū)、公建區(qū)、休閑活動區(qū)組成，通過綠脈融會貫通，形成有機(jī)整合的整體形象。建筑的單體設(shè)計以統(tǒng)一在別墅區(qū)整體形象之中為原則，在整體協(xié)調(diào)的基調(diào)上強(qiáng)調(diào)變化與單體特征。良好的建筑群體形象在區(qū)域中產(chǎn)生獨特的標(biāo)識作用，同樣也會增加住區(qū)內(nèi)的居民以親切的歸屬感、認(rèn)同感和自豪感。街道景觀與城市設(shè)計麗都花園別墅區(qū)是城市中的住區(qū)，是上海市城市發(fā)展建設(shè)的有機(jī)組成部分。因此在本案中規(guī)劃設(shè)計及建筑設(shè)計均從城市設(shè)計的層面出發(fā)，以豐富城市景觀，帶動城市人居環(huán)境的發(fā)展為宗旨。住區(qū)外部空間環(huán)境與綠化系統(tǒng)設(shè)計綠化系統(tǒng)與住區(qū)外部空間環(huán)境設(shè)計是本次規(guī)劃總體設(shè)計的重點，在滿足規(guī)范要求的前提下，著重體現(xiàn)人性與生態(tài)以及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計理念。每個小組團(tuán)都相對獨立，空間獨立圍合，利用綠化分隔手法限定半公共的宅前空間；而且每個組團(tuán)都圍繞集中綠化布置，并向集中綠地開口，使集中綠地能夠被盡可能多的人和組團(tuán)都充分感受。綠地系統(tǒng)由集中綠化、組團(tuán)綠化、宅前綠化、立體綠化組成。集中綠地以樹枝狀向組團(tuán)和宅前延伸成為末節(jié)，即保持環(huán)境及視覺的連續(xù)性，又使綠化系統(tǒng)形成一個非常自然的生態(tài)整體。本次規(guī)劃在計入城市綠帶的情況下，別墅區(qū)綠地率可達(dá)61.4%，其中公共綠地占22.4%，集中綠地率達(dá)36%。規(guī)劃中結(jié)合入口在住區(qū)中心形成一條從西北到東南的步行綠化景觀軸線，由西北角向兩側(cè)發(fā)散，在中心綠地結(jié)合河流向兩側(cè)形成“十”字形的景觀系統(tǒng)，同時自然形成具有一定規(guī)模的集中綠地。再由“十”字形的綠化系統(tǒng)向各個組團(tuán)發(fā)散，每個組團(tuán)綠地分別由具有特色的花卉為組景主題，分別為丁香園、合歡園、玉蘭園、玫瑰園、牡丹園、丹桂園、芙蓉園、紫荊園、百合園、水仙園、凌霄園和海棠園，形成各組團(tuán)的標(biāo)志感。枝狀的綠地滲入到每個單元的宅前屋后，以達(dá)到“出門見綠”的目的和生態(tài)化的人居環(huán)境。西北至東南綠帶的軸線與東北至西南綠帶的曲線，構(gòu)成了“剛?cè)岵?jì)”的有機(jī)整體。

利用河流水系，形成住區(qū)外圍的“水環(huán)”。在區(qū)內(nèi)步行通道和各個公共活動空間里，結(jié)合使用者的需求，尤其是老人和兒童的活動特點，布置各種小型廣場、噴泉、游泳池、網(wǎng)球場和各種觀賞性的建筑小品，如：雕塑柱廊、休息座椅、兒童游戲設(shè)施等。麗都花園別墅綠化景觀系統(tǒng)的立意還在于“還綠于民”。與自然和諧，重視居住環(huán)境的生態(tài)效益，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結(jié)合水面、室外活動場地和景觀環(huán)境小品，形成點、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。道路交通系統(tǒng)道路系統(tǒng)麗都花園別墅區(qū)內(nèi)部道路由別墅區(qū)級路、組團(tuán)級道路及中央休閑步行道路組成，別墅區(qū)級路車行道寬度位12米，組團(tuán)級道路為6米，中央步行道6米，休閑步行路1?2米。根據(jù)別墅區(qū)在城市中所處位置、現(xiàn)狀條件及規(guī)劃要求，本次規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)2個車行出入口，分別面向銀都路和中春路。在本次規(guī)劃設(shè)計中將中春路出入口的開口盡量南移，使中春路跨河以后的縱斷面標(biāo)高與小區(qū)入口標(biāo)高銜接，最大限度的解決好住區(qū)與城市的交通結(jié)合問題；同時又考慮到出入口距中春路、銀都路交叉口的距離，符合城市規(guī)劃規(guī)范的要求。本案刻意在規(guī)劃設(shè)計中采用人車分流的系統(tǒng)。于區(qū)域東南角設(shè)步行主入口一處，形成貫穿東南至西北的綠化步行帶。使居住區(qū)內(nèi)的步行環(huán)境與綠化系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，并做到舒適、安全、宜人。車行系統(tǒng)麗都花園別墅區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)以環(huán)狀為主，在滿足通暢、便捷的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決好各組團(tuán)的車行交通出入。同時車行系統(tǒng)的布置考慮到避免割斷綠化系統(tǒng)，將集中綠地布置在環(huán)形車行交通內(nèi)部，創(chuàng)造出更加人性化的步行景觀綠帶。步行系統(tǒng)在本次規(guī)劃內(nèi)將麗都花園別墅區(qū)內(nèi)部設(shè)立獨立的步行系統(tǒng)。分為中央步行帶與沿河休閑步行帶，中央步行帶聯(lián)系東南和西北兩個公建，形成全區(qū)的景觀主軸，沿河步行道具有曲徑通幽的效果，方便合理地聯(lián)系各活動空間。一方面便于與城市交通系統(tǒng)相聯(lián)系，另一方面在別墅區(qū)內(nèi)部與綠化景觀系統(tǒng)合而為一，有效的使別墅區(qū)步行系統(tǒng)將各部分外部活動空間、景觀空間、綠地、配套公建聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出生機(jī)盎然的住區(qū)戶外活動空間。此外別墅區(qū)通過無障礙設(shè)計為殘疾人使用提供更多的便利。消防、緊急救援系統(tǒng)機(jī)動車在別墅區(qū)內(nèi)部形成的環(huán)形交通流線，使其可以便捷地到達(dá)每幢別墅的入口，同時也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。停車別墅區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車按照每戶1停車位考慮，公共建筑考慮一部分地下停車。最終別墅區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車位數(shù)量可以達(dá)到330個。同時為了充分保障別墅區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，不設(shè)露天車位。自行車、摩托車放于各個住宅內(nèi)。別墅建筑單體設(shè)計構(gòu)思以創(chuàng)造出具有大眾性、超前性、示范性、科學(xué)性的可持續(xù)發(fā)展的新型室內(nèi)外空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境為設(shè)計指導(dǎo)思想，力爭在建筑形式、建筑技術(shù)及材料設(shè)備的使用上有所突破，達(dá)到先進(jìn)性及新穎性，增加高科技與新技術(shù)含量，起到示范作用，滿足城市居民現(xiàn)代居住生活的發(fā)展要求，同時力爭達(dá)到在城市建設(shè)上領(lǐng)先。根據(jù)規(guī)劃總平面布局的要求及特點，別墅單體面積從200-500平方米不等，超大戶型有4棟，面積500平方米，滿足居民對戶型的多樣化選擇。組合形式既有單體又有聯(lián)體，多個別墅又沿支路圍合成形成了一個開敞流動空間，為居民的室外活動與交往提供一個活動場所。本次設(shè)計根據(jù)基地所處區(qū)位及市場定位需求，別墅單體面積以200-300平方米為主。在房型平面布置上，根據(jù)本地居民的生活習(xí)慣及氣候特點，將起居室及主臥室布置在南側(cè)，輔助房間及次臥室布置在北側(cè)，明廳、明室、明廚衛(wèi)。由于采用房間全明布置及南北開窗，室內(nèi)可以達(dá)到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。別墅體系本案中別墅采用大開間體系，使用輕質(zhì)隔墻材料分隔空間，提供了更大的靈活性和更廣的適應(yīng)性。套型設(shè)計本案中在建筑設(shè)計上設(shè)有多種套型，為不同需要的家庭提供多元化的選擇。戶內(nèi)設(shè)計以較大面積的起居室（家庭室）為中心組織家庭活動，且各戶起居室（家庭室）均有良好的正南陽光和視覺景觀。起居室在戶內(nèi)位置恰當(dāng)，有效地減少了交通穿越，保證了空間使用功能的獨立性。同時，為了保證空調(diào)房間的氣密性和節(jié)約能源，除分戶門和戶內(nèi)門外，均采用氣密性好的高級雙層彩色鋁合金門窗。

廚衛(wèi)設(shè)計廚房、衛(wèi)生間設(shè)計均按照現(xiàn)代都市居住生活使用要求適當(dāng)超前考慮，達(dá)到高檔居住水平。本案中采用整體設(shè)計手法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安排、管線布置以及通風(fēng)衛(wèi)生的要求。廚房內(nèi)部按照合理的操作順序安排：電冰箱、洗菜池、煤氣灶及儲物柜，形成良好的操作面。廚房布局與餐廳緊密相連，功能關(guān)系明確，空間亦分亦合，可靈活利用，且根據(jù)家庭生活相關(guān)均可改造成開放式廚房。衛(wèi)生間內(nèi)便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各項功能均有適當(dāng)分離，以確?；ゲ桓蓴_，滿足使用要求。在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計上綜合考慮現(xiàn)代生活品設(shè)備的布置，廚房中按操作程序布置廚房器具，同時設(shè)置排煙點，集中處理廚房內(nèi)排出的煙廢氣，在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置一道內(nèi)隔斷，將便溺、洗浴與洗漱、洗衣相對分離。在別墅房型上極力體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性、實用性、超前性、規(guī)范性和功能合理性。在房型平面上實現(xiàn)較高的得房率，通過廳室廚衛(wèi)的合理配比，達(dá)到房型面積的可用性增加，使房型的經(jīng)濟(jì)性得到最大限度的體現(xiàn)。有效地解決房型設(shè)計中的美觀與實用的矛盾，使別墅不但在樓書上具有魅力，同時在市場銷售過程中具有強(qiáng)勁的沖擊力。別墅內(nèi)以起居室為活動中心，將睡眠、用餐、休息等功能分離開來，各自安排相應(yīng)的空間，減少相互干擾，滿足不同功能要求。在立面及形體造型上力求創(chuàng)造一種新穎的有特色的形象，形成以組團(tuán)內(nèi)院為中心向四周發(fā)散的通透效果。立面上采用豎向三段處理方式。外墻材料采新型建筑涂料及貼面材料，利用材料的質(zhì)感及色彩劃分立面上的各種建筑符號，形成典型、豐富美觀的風(fēng)格形式外門窗采用氣密性好的高級雙層彩色鋁合金門窗，分戶門采用鋼木防盜門。外墻面用混合砂漿粉面，飾以高級防水外墻涂料，局部加以面磚點綴。在土建設(shè)計施工與居民入住裝修銜接上，提供菜單式裝修方案，多樣化選擇，減少浪費，為物業(yè)公司統(tǒng)一管理，多樣化服務(wù)創(chuàng)造有利條件。別墅區(qū)內(nèi)設(shè)有完備的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)，集運設(shè)施系統(tǒng)，實行袋裝化垃圾由專人分類收集，運至集中垃圾站，以確保無污染、衛(wèi)生、便捷。

管線設(shè)計本設(shè)計中麗都花園別墅內(nèi)別墅均提供集中空調(diào)、管道飲用水，24小時供應(yīng)冷、熱水，并為適應(yīng)信息社會的來臨提供可供住戶上網(wǎng)（InternetorIntranet）的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。各類管線綜合設(shè)計，設(shè)立集中管井，既隱蔽又方便維修，做到六表（冷水、熱水、飲用水、電、煤、空調(diào)）自動計量，自動管理。運用現(xiàn)代的監(jiān)控系統(tǒng)保證別墅區(qū)安全。公建設(shè)計9.1商務(wù)服務(wù)中心規(guī)劃別墅區(qū)商務(wù)服務(wù)中心位于地塊東南角小區(qū)步行出入口處，內(nèi)部包括：為小區(qū)服務(wù)的高檔超市、便利店、餐廳、咖啡廳以及其他服務(wù)設(shè)施，由于該設(shè)施位于小區(qū)出入口處，既可為小區(qū)內(nèi)部居