住宅單體電氣專業(yè)設(shè)計(jì)指引（2005修改改版）編制部門：策劃劃設(shè)計(jì)中心二〇〇五年十一一月目錄第一章總則則第一條編編制說明第二條適適用范圍設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)深度編制人員第二章戶內(nèi)內(nèi)配置標(biāo)準(zhǔn)第一條戶戶內(nèi)低壓配電電系統(tǒng)第二條戶戶內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備備配置標(biāo)準(zhǔn)第三條戶戶內(nèi)弱電設(shè)備備配置標(biāo)準(zhǔn)第三章公共共空間配置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)第一條住住宅單元低壓壓配電系統(tǒng)第二條住住宅單元弱電電系統(tǒng)第三條住住宅單元入口口設(shè)備及裝置置第四條住住宅公共部分分設(shè)計(jì)要求第五條電電梯配置相關(guān)關(guān)要求第六條地地下室設(shè)計(jì)要要求第四章其他他相關(guān)設(shè)計(jì)原原則第一條計(jì)計(jì)量與抄表第二條等等電位聯(lián)結(jié)第三條防防雷與接地總則第一條編編制說明為在公司住宅建建筑電氣設(shè)計(jì)計(jì)中更好地貫貫徹執(zhí)行國家家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)政策，作到到安全可靠、技技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理、維維護(hù)管理方便便，并注意美美觀，更貼近近市場定位對對產(chǎn)品的要求求，編制本指指引。本指引引解釋權(quán)歸策策劃設(shè)計(jì)中心心。第二條適適用范圍本指引適用4~~6層、12層以內(nèi)小高高層，一梯兩兩戶、144m2以下戶型產(chǎn)產(chǎn)品的住宅單單體電氣（強(qiáng)強(qiáng)電和弱電）專專業(yè)設(shè)計(jì)。第三條設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)（包包括但不僅限限于此）1．國家有關(guān)規(guī)規(guī)范《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB500096-19999《智能建筑設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T550314--2000《建筑與建筑群群綜合布線系系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB/T550311--2000《建筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》GBJ166-87（2001年版）《高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB500045-955《火災(zāi)自動報(bào)警警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB501116-988《建筑物防雷設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500057-944《建筑照明設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500034-200042．行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/TT16-9223．地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)4．公司以往房房地產(chǎn)項(xiàng)目的的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)第四條設(shè)設(shè)計(jì)深度本指引的深度為為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的施施工圖深度，按按一次到位精精裝修交房考考慮。戶內(nèi)配置標(biāo)準(zhǔn)第一條戶戶內(nèi)低壓配電電系統(tǒng)1．電源為交流流220V,進(jìn)線采用絕絕緣銅線，穿穿管暗敷配線線。無特殊要要求時(shí)采用TN-S接地系統(tǒng)。電電度表規(guī)格不不小于10（40）A。2．每戶設(shè)配電電箱一臺，宜宜安裝在室內(nèi)內(nèi)入戶門后或或廚房內(nèi)合適適位置。配電電箱內(nèi)設(shè)帶短短路、過負(fù)荷荷、漏電保護(hù)護(hù)功能的進(jìn)線線總斷路器，并并可同時(shí)斷開開相線和中性性線；出線分分回路斷路器器不少于6個(gè)。進(jìn)線總總斷路器額定定電流不小于于40A/22P（用電負(fù)荷荷不小于6kW），漏電保保護(hù)電流值為為30mA。有條件可可按二級漏電電保護(hù)考慮，總總進(jìn)線設(shè)100mA漏電保護(hù)，插插座分回路分分別設(shè)置30mA漏電保護(hù)裝裝置。出線回回路數(shù)不少于于6路，其中：：照明一路（16A）、空調(diào)電電源插座三路路（20A）、廚房電電源插座一路路（20A）、一般電電源插座一路路（20A）；每個(gè)空空調(diào)電源插座座回路的插座座數(shù)不宜超過過二個(gè)。3．配線要求：：進(jìn)線回路導(dǎo)導(dǎo)線截面不小小于16mm2，所有支線線回路內(nèi)應(yīng)配配置地線；當(dāng)當(dāng)配電用保護(hù)護(hù)管采用聚氯氯乙烯阻燃塑塑料管時(shí)，開開關(guān)和導(dǎo)線的的匹配：出線線開關(guān)電流為為16A、20A，出線回路路導(dǎo)線截面分分別為2.5mm2、4mm2。第二條戶戶內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備備配置標(biāo)準(zhǔn)1．插座（1）客廳：兩兩側(cè)主墻面各各設(shè)置4個(gè)組合插座座（二孔加三三孔插座，下下同），側(cè)墻墻面設(shè)置1個(gè)組合插座座，空調(diào)室內(nèi)內(nèi)機(jī)旁設(shè)置1個(gè)空調(diào)專用用插座（16A帶開關(guān)三孔孔插座）。如如客廳面積大大于30平方米，宜宜同時(shí)預(yù)留墻墻掛式空調(diào)專專用插座和柜柜機(jī)空調(diào)專用用插座。（2）餐廳：每每段墻面設(shè)置置1個(gè)組合插座座。如面積較較大或獨(dú)立空空間，宜增加加設(shè)置1個(gè)空調(diào)插座座（10A帶開關(guān)三孔孔插座，下同同）。（3）廚房：根根據(jù)灶臺、櫥櫥柜和星盆的的位置，設(shè)置置電炊具插座座、抽油煙機(jī)機(jī)插座、冰箱箱插座，消毒毒柜插座和微微波爐插座。同同時(shí)預(yù)留液化化氣和天然氣氣報(bào)警器的電電源線和接線線盒。（4）服務(wù)陽臺臺：設(shè)置洗衣衣機(jī)插座（16A防濺型帶開開關(guān)和帶指示示燈三孔插座座）和燃?xì)鉄崴鞑遄ǚ婪罏R型），插插座應(yīng)與煤氣氣管和煤氣表表保持300mm以上的距離離。（5）主臥室：：床頭側(cè)墻面面和對側(cè)墻面面各設(shè)置2個(gè)組合插座座，其它墻面面設(shè)置1個(gè)組合插座座，空調(diào)室內(nèi)內(nèi)機(jī)旁設(shè)置1個(gè)空調(diào)插座座。（6）次臥室（書書房）：每段段墻面設(shè)置1個(gè)組合插座座；合適位置置設(shè)置1個(gè)空調(diào)插座座。（7）衛(wèi)生間：：靠外墻側(cè)排排氣扇開孔處處附近設(shè)置1個(gè)排氣扇插插座（單相三三孔插座），其其控制開關(guān)設(shè)設(shè)于衛(wèi)生間門門外。盥洗盆盆側(cè)面設(shè)置1個(gè)防濺型單單相三孔插座座（1.3m），盥盥洗盆下方墻墻內(nèi)預(yù)留局部部等電位專用用接地端子（0.4m），外加保護(hù)護(hù)盒蓋。住宅宅衛(wèi)生間內(nèi)的的電氣元件安安裝位置、防防護(hù)等級等應(yīng)應(yīng)符合國家及及IEC標(biāo)準(zhǔn)，并按按標(biāo)準(zhǔn)對分區(qū)區(qū)（0、1、2、3區(qū)）所規(guī)定定的要求設(shè)計(jì)計(jì)。（8）私家花園園：花園內(nèi)適適當(dāng)位置宜預(yù)預(yù)留電源插座座，其中首層層花園電源插插座設(shè)置在建建筑外墻時(shí)，應(yīng)應(yīng)預(yù)留由電源源插座通向花花園的電氣管管線；如為露露天安裝，盡盡量考慮設(shè)置置遮雨措施，電電源插座應(yīng)采采用防濺型。（9）所有電源源插座應(yīng)采用用防護(hù)型。2．燈具各功能房間優(yōu)先先考慮設(shè)置頂頂棚吊燈或吸吸頂燈，客廳廳、餐廳應(yīng)預(yù)預(yù)留頂棚吊燈燈的用電容量量，廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺臺設(shè)置防潮吸吸頂燈，盥洗洗臺上方安裝裝鏡前燈。3．開關(guān)所有開關(guān)選用蹺蹺板開關(guān)。衛(wèi)衛(wèi)生間燈和排排氣扇的開關(guān)關(guān)安裝在衛(wèi)生生間門外，陽陽臺燈的開關(guān)關(guān)宜安裝在通通往陽臺的廳廳室門內(nèi)邊，客客廳、餐廳燈燈開關(guān)安裝在在入戶門內(nèi)側(cè)側(cè)邊，其它房房間的燈開關(guān)關(guān)均在各房間間室內(nèi)門旁安安裝。開關(guān)距距離門邊150-2200mm。4．電氣設(shè)備安安裝高度設(shè)備下端到地面面的距離：用用戶配電箱1.8m、燈開關(guān)1.3m、空調(diào)插座2.0—2.2m、柜機(jī)空調(diào)調(diào)插座0.3m、廚房電炊炊具插座1.0m、消毒柜和和微波爐插座座0.5m、冰箱插座座和洗衣機(jī)插插座1.3m、抽油煙機(jī)機(jī)插座2.0m、衛(wèi)生間排排氣扇插座2.3m、其他一般般插座0.3m。煤氣報(bào)警警器電源線和和接線盒0.3m、天然氣報(bào)報(bào)警器電源線線和接線盒天天花下安裝。第三條戶戶內(nèi)弱電設(shè)備備配置標(biāo)準(zhǔn)1．綜合布線系系統(tǒng)（1）采用（FFTTZ+UUTP或FTTB++UTP）的綜合布布線方式，實(shí)實(shí)現(xiàn)用戶寬帶帶上網(wǎng)。（2）綜合布線線系統(tǒng)應(yīng)是開開放性結(jié)構(gòu)，能能支持語音、數(shù)數(shù)據(jù)、圖像、監(jiān)監(jiān)控等系統(tǒng)中中信號傳輸?shù)牡囊?。?）由公共配配線架引至每每戶的水平布布線線纜和配配線器件應(yīng)采采用五類及以以上等級的布布線器件，配配置不少于2對對絞線，并并適度預(yù)留日日后發(fā)展的裕裕量。（4）戶內(nèi)設(shè)跳跳線箱。跳線線箱的尺寸約約240mmmx3000mm,,可根據(jù)具體體項(xiàng)目需求調(diào)調(diào)整尺寸，安安裝高度0.3m。（5）每戶不少少于電話插座座3個(gè)（客廳、主主臥室、書房房）、信息插插座2個(gè)（主臥和和書房）；未未裝上述插座座的臥室宜考考慮預(yù)埋管和和盒。2．有線電視系系統(tǒng)（1）采用HFFC的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)構(gòu)，以提供本本地的電視節(jié)節(jié)目、建筑物物內(nèi)閉路電視視節(jié)目，以及及通過衛(wèi)星通通信系統(tǒng)向用用戶提供國內(nèi)內(nèi)外不加密或或加密的電視視節(jié)目和加密密的數(shù)據(jù)信息息。（2）每戶的客客廳、書房、主主臥室各設(shè)一一個(gè)電視插座座。（3）住戶可采采用cablleModdem或機(jī)頂頂盒接入互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)。3．可視對講系系統(tǒng)一般情況下按黑黑白可視對講講系統(tǒng)考慮。在在客廳入戶門門附近設(shè)置可可視室內(nèi)對講講主機(jī)（安裝裝高度1.4m）；住戶室室內(nèi)機(jī)要求造造型美觀、聲聲音悅耳、圖圖象成像快捷捷、清晰。可可完成以下功功能：當(dāng)來訪訪者按鍵后，即即有鈴聲呼叫叫，同時(shí)在屏屏幕上顯示來來訪者圖象；；可與單元門門口處雙向通通話并遙控開開鎖；可與管管理主機(jī)（或或單元管理分分機(jī)）雙向通通話。4．住戶防盜報(bào)報(bào)警系統(tǒng)（1）根據(jù)小區(qū)區(qū)的規(guī)模、檔檔次、建筑形形式的不同選選擇是否設(shè)置置該系統(tǒng)。（2）每戶設(shè)有有智能控制終終端機(jī)及中文文LCD鍵盤，可實(shí)實(shí)時(shí)接收各種種報(bào)警信號及及時(shí)反應(yīng)至報(bào)報(bào)警控制中心心，系統(tǒng)的故故障狀態(tài)（如如斷電、斷線線等）也可及及時(shí)反應(yīng)至報(bào)報(bào)警控制中心心。用戶可通通過鍵盤布防防、撤防（加加密碼），操操作容易，系系統(tǒng)編程簡單單，所有系統(tǒng)統(tǒng)狀態(tài)由鍵盤盤液晶顯示器器清楚顯示。（3）每戶客廳廳正對入口大大門的墻上安安裝被動紅外外探測器或微微波紅外雙鑒鑒探測器安裝裝高度2.3米，主人房房床頭側(cè)墻面面床頭柜上方方和客廳沙發(fā)發(fā)側(cè)墻面設(shè)緊緊急按鈕，安安裝高度0.6米。5．服務(wù)陽臺燃燃?xì)獗砀浇A(yù)預(yù)留管線和接接線盒，方便便燃?xì)馇袛嚅y閥控制接線和和燃?xì)膺h(yuǎn)傳抄抄表接線。公共空間配置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)第一條住住宅單元低壓壓配電系統(tǒng)1．棟內(nèi)宜考慮慮設(shè)置電氣專專用豎井（小小型電氣走線線井道），并并將強(qiáng)弱電系系統(tǒng)樓層設(shè)備備設(shè)于此井道道內(nèi)。進(jìn)線電電纜一般采用用穿管暗敷引引入或經(jīng)電纜纜橋架敷設(shè)（設(shè)設(shè)有地下室）引引入電氣專用用豎井。由室室外引入的電電纜在引入處處做重復(fù)接地地處理。2．多層住宅電電度表按樓棟棟單元集中設(shè)設(shè)于一處電度度表箱內(nèi)，小小高層電度表表箱可按3~6層一個(gè)設(shè)置置，電度表箱箱宜設(shè)于地下下室或架空層層專用電表間間內(nèi)或者電氣氣豎井內(nèi)，避避免不加任何何修飾地設(shè)于于住戶進(jìn)出的的樓梯間。3．電度表箱內(nèi)內(nèi)電源進(jìn)線開開關(guān)應(yīng)具備隔隔離、過電流流及漏電保護(hù)護(hù)功能；漏電電電流宜選3300mA～～500mAA，以提高防防火災(zāi)性能。電電度表箱內(nèi)按按單元每戶設(shè)設(shè)置一電表，電電度表規(guī)格不不小于10（40）A；公共用電電負(fù)荷單獨(dú)計(jì)計(jì)量，電度表表規(guī)格5（20）A。電度表箱箱內(nèi)分回路斷斷路器（提供供給用戶單元元供電用）額額定電流不小小于50A/11P。由電表箱箱至用戶配電電箱按放射式式配置配電系系統(tǒng)。第二條住住宅單元弱電電系統(tǒng)1．綜合布線系系統(tǒng)在總配線線架或交接箱箱之后，應(yīng)只只經(jīng)一級分線線箱到用戶。多多層住宅每樓樓棟設(shè)分線箱箱；小高層住住宅按每層或或數(shù)層設(shè)分線線箱。交接箱箱和分線箱設(shè)設(shè)于豎井內(nèi)。2．有線電視系系統(tǒng)根據(jù)需要要設(shè)置樓棟放放大器箱，分分線箱，放大大器箱，分線線箱設(shè)于豎井井內(nèi)。系統(tǒng)的的設(shè)計(jì)應(yīng)采用用電視圖像雙雙向傳輸?shù)姆椒绞?，分配網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)符合當(dāng)?shù)赜杏芯€廣播電視視臺的要求。終終端用戶網(wǎng)絡(luò)絡(luò)采用分配分分支方式入戶戶，不得采用用串接方式。3．可視對講系系統(tǒng)、用戶防防盜報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、抄表系統(tǒng)統(tǒng)等所用設(shè)備備均在豎井內(nèi)內(nèi)安裝。4．在小高層的的電梯轎廂和和首層大堂設(shè)設(shè)置攝像設(shè)備備。第三條住住宅單元入口口設(shè)備及裝置置1．可視對講及及門禁管理系系統(tǒng)（1）住宅單元元門主入口設(shè)設(shè)置帶門禁讀讀卡器的對講講主機(jī)，住宅宅單元門次入入口設(shè)置門禁禁讀卡器，根根據(jù)物業(yè)管理理需要在單元元大堂設(shè)置管管理分機(jī)。（2）門棟單元元室外主機(jī)滿滿足以下功能能：設(shè)有專用用CCD攝像機(jī)，具具有紅外夜視視功能；可與與室內(nèi)機(jī)（單單元管理分機(jī)機(jī)）雙向通話話；設(shè)有門禁禁讀卡器，住住戶通過刷卡卡或密碼開門門。（3）對講主機(jī)機(jī)宜在墻上安安裝，建筑設(shè)設(shè)計(jì)在單元入入口處應(yīng)考慮慮防雨遮陽設(shè)設(shè)施。第四條住住宅公共部分分設(shè)計(jì)要求1．小高層公共共樓梯間、消消防電梯間及及其前室、合合用前室等應(yīng)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照照明，其地面面最低照度不不應(yīng)低于0.5lx。2．小高層建筑筑每層在出口口處宜設(shè)置燈燈光疏散指示示標(biāo)志；疏散散樓梯間內(nèi)可可設(shè)置樓層標(biāo)標(biāo)示牌代替樓樓層標(biāo)示燈。3．電梯廳、電電梯前室和樓樓梯照明開關(guān)關(guān)宜選用節(jié)能能開關(guān)。選用用節(jié)能燈的電電梯廳宜采用用普通蹺板開開關(guān)。第五條電電梯配置相關(guān)關(guān)要求1．客梯、消防防梯的供電電電源均按小區(qū)區(qū)具備的最高高供電等級配配置（設(shè)有應(yīng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組組供電的，應(yīng)應(yīng)按接入應(yīng)急急電源可能性性考慮）。2．每臺電梯配配置獨(dú)立的配電開開關(guān)。3．井道內(nèi)的檢檢修照明和插座回回路設(shè)置漏電電保護(hù)。井道道內(nèi)檢修燈及及管線宜按明明裝考慮，安安裝位置應(yīng)注注意避開電梯梯導(dǎo)軌；機(jī)房房內(nèi)照明燈安安裝位置應(yīng)注注意避開檢修修吊鉤。4．電梯機(jī)房預(yù)預(yù)留專用的接接地干線，方方便電梯設(shè)備備的接地連接接。5．電梯參數(shù)推推薦：載重800kg、速度1.5(mm/s)多層/1.755(m/s))小高層、電電梯門及廳門門尺寸：900x22100、轎廂內(nèi)凈凈高2400mmm、轎廂預(yù)留留裝修荷載350kg、標(biāo)準(zhǔn)層門門、門框和門門套裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為發(fā)紋不銹銹鋼。第六條地地下室設(shè)計(jì)要要求1．地下室照明明燈具宜選用用吊鏈?zhǔn)焦?jié)能能熒光燈，燈燈管方向宜與與車行方向一一致，在行車車道和停車區(qū)區(qū)的照度有所所不同。應(yīng)充充分考慮可靈活控控制照明，節(jié)節(jié)約能源。2．由于地下室室的層高受限限，應(yīng)進(jìn)行管管道綜合考慮慮，同時(shí)兼顧顧燈具、強(qiáng)弱弱電纜線槽、消防電纜線槽、火災(zāi)自動報(bào)警探頭、風(fēng)管、水噴淋探頭、消防水管以及結(jié)構(gòu)梁的布置。其他相關(guān)設(shè)計(jì)原原則第一條計(jì)計(jì)量與抄表供電計(jì)量到戶，參參照深圳市供供電部門要求求，多層住宅宅按樓棟單元元集中設(shè)計(jì)量量表箱，小高高層住宅按樓樓棟單元每三三~六層設(shè)計(jì)量量表箱。宜按按自動抄表設(shè)設(shè)計(jì)，采用符符合供電部門門要求的帶脈脈沖輸出電子子式電度表。供水和燃?xì)馐欠穹癫捎眠h(yuǎn)傳抄抄表計(jì)量，根根