設計說明設計依據GB50368-2005JGJ50-2001GB50352-20051.GB50368-2005JGJ50-2001GB50352-20051.2《城市道路和建筑障礙設計規(guī)范》1.3《民用建筑設計通則》1.4國家相關防火及人防規(guī)范，詳見后述概況本項目是整體規(guī)劃中先行啟動的部分，位于延安西路北側、洪門路東側，主要容納凈菜超市及拆遷戶回遷房，總用地為7981平方米，建筑面積為15560平方米，其中住宅9604平方米，商業(yè)建筑5896平方米。一層主要為凈菜超市，一二層的沿街為出租商鋪，凈菜超市和商鋪以上為多層住宅，主要是安置拆遷搬遷居民，一共98戶。地下室為配套的機動車停車庫和非機動車車庫以及設備用房等輔助用房。凈菜超市設計凈菜超市以及沿街商鋪是整個小區(qū)的服務配套功能，在洪門路和延安西路界面上設置出租商鋪，其中沿街面的商鋪為二層，對外開門，凈菜超市內部周邊設置小店鋪，對內開門，中間為大空間的凈菜交易市場。凈菜超市的入口設置在洪門路上，在靠沿街的南北兩側設置兩個主要的入口。凈菜超市北部的場地上設置卸貨區(qū)，北側也設有一個輔助入口。凈菜超市的東北角設置公共廁所。住宅設計1此方案中設置98戶住宅來滿足拆遷居民的回遷，住宅位于凈菜超市上方，主要的居民入口遠離凈菜超市入口，入戶層位于凈菜超市的屋面標高。根據平面設置了Al、A2、Cl、C2、D五種基本戶型。2在設計中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無用空間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個舒適合理的住房。3在控制套型面積的同時，我們更注意功能的合理型。表現為明確的動靜、內外分區(qū);客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風；廚房及餐廳較寬敞明亮;衛(wèi)生間面積合理，配置齊全;同時玄關處空間足夠擺放鞋柜及換鞋；各戶型南陽臺寬度均在1.5米以上，北面有些戶型還設了生活小陽臺；室外空調機位基本上每個臥室，客廳均設置一個，冷凝水統(tǒng)一排放。4住宅戶型盡量統(tǒng)一，以三種戶型為主。在為住戶提供盡可能多的房型選擇情況下，減少住宅間的形體差異，尋求外部形式的和諧統(tǒng)一。5住宅立面設計通過對屋面，墻面，門窗的不同材質、色彩、肌理的變化，形成多樣統(tǒng)一的建筑總體風格。高層住宅為簡潔明快的現代風格，多層住宅采用坡屋面。整個小區(qū)建筑形象獨特，輕巧，富于光影變化和錯落的輪廓，在現代的居住氛圍里滲透出傳統(tǒng)地域文脈的親切氣息。在立面設計中充分重視入口門廳，陽臺及空調板等細部設計。特別是結合平面，合理設置空調板與雨水管等的位置，減少其對建筑立面產生的不利影響，使其成為建筑的有機部分。6住宅門廳，走道等公共部位的設計以在滿足各項功能的要求下適當增加面積，為居民提供多層次交往的可能。住宅門廳寬敞明亮，設信報箱，板報等便民設施，并利于居民短暫停留和交談；設置適當的公共活動配套設施，與室外環(huán)境相滲透，形成一個良好的居民活動交流空間。7為提高住宅品質，在設計中采用一些高科技，節(jié)能技術和成套產品。如屋面和東西山墻均采用保溫隔熱措施；落地窗采用節(jié)能型玻璃，既保溫隔熱，又豐富立面造型，同時使戶內有良好的視野及采光通風條件；衛(wèi)生間、廚房采用成品變壓通風道等。消防設計1設計依據1.1《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20061.2《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-972建筑分類及耐火等級2.1地下停車庫耐火等級為一級；2.2多層住宅，耐火等級為二級。3防火分區(qū)及防煙分區(qū)3.1地下汽車庫每4000M2作為一個防火分區(qū)（加噴淋），每500M2設一防煙分區(qū)，且不得跨越防火分區(qū)。無障礙設計1設計依據《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-20012設置范圍2.1住宅：建筑出入口、入口平臺、公共走道、無障礙住房等。2.2輔助用房：建筑基地、建筑入口等。節(jié)能設計1設計依據GB50176-93JGJ134-20011.1《民用建筑熱工設計規(guī)范》1.2《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》GB50176-93JGJ134-20011.3國家及地方相應法規(guī)7.2夏季防熱設計7.2.1采取自然通風、窗戶遮陽、圍護結構隔熱和環(huán)境綠化等綜合性措施；7.2.2單體平、剖面設計有利于自然通風；7.2.3東、西向窗戶采取遮陽設計；7.2.4東、西山墻均采取保溫措施。3冬季保溫設計7.3.1建筑布置在避風和向陽的地段；7.3.2控制合適的體型系數小于0.35；7.3.3采用節(jié)能型玻璃窗減少傳熱系數K值；7.3.4加強屋頂、外墻壁和熱橋處的保溫處理。環(huán)保設計1地下汽車庫尾氣經排氣機房后由豎向井道高空排放；2住宅廚房油煙氣均由排煙道自屋頂排放；3水泵房置于地下室（不在住宅下方），各類機械設備均選用低噪聲型號產品;4排水雨、污分流。

項目數量單位總用地面積7981m2總建筑面積15560其住宅9604商業(yè)建