1A420000建筑工程項(xiàng)目施工管理（四造價(jià)1A420130造價(jià)計(jì)1A420140工程價(jià)款計(jì)算1A420150施工成本控授課第一步：造價(jià)管建筑工程造價(jià)的構(gòu)成（建安工程費(fèi)工程價(jià)款的計(jì)算（預(yù)付款、進(jìn)度款、保證金、變更款、索賠款、竣工結(jié)算施工成本的控制（價(jià)值工程、掙值法第二步：主要知知識(shí)點(diǎn)一：建筑（三）建筑安裝費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成（44號(hào)文（四）工程量計(jì)價(jià)（2013規(guī)范分部分項(xiàng)工程量合價(jià)=Σ分部分項(xiàng)工程量×綜合單措施措施項(xiàng)目工程量合價(jià)=Σ措施項(xiàng)目工程量×綜合單價(jià)+Σ總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)（以項(xiàng)為計(jì)量單位其他項(xiàng)目暫估總承包服務(wù)計(jì)日規(guī)規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)）×相應(yīng)費(fèi)稅稅金=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)-不應(yīng)計(jì)稅的工程設(shè)備費(fèi)）×相應(yīng)稅知識(shí)點(diǎn)二：工程對(duì)于任一招標(biāo)工程量項(xiàng)目，當(dāng)工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。定，且材料、工程設(shè)備單價(jià)5%時(shí)，超過部分的價(jià)格應(yīng)按合同約定計(jì)算調(diào)整材料、工程設(shè)備費(fèi)。工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%時(shí)，該項(xiàng)目單價(jià)應(yīng)下調(diào)。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率=〔1報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算）單項(xiàng)目的綜合單價(jià)偏差超過15%，則工程變更項(xiàng)目的綜合單價(jià)可由發(fā)承包雙方按照下列規(guī)定調(diào)整：①當(dāng)P0＜P1*（1-L）*（1-該類項(xiàng)目的綜合單價(jià)=P1*〔1L）*（1-②當(dāng)P0＞P1*（1-該類項(xiàng)目的綜合單價(jià)=P1*式中P0-承包人在工程量中填報(bào)的綜合單價(jià)（四）不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用承擔(dān)原則（2013）（2013合同示范文本除暫列金額）的30%。14人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款按合同約定，一般比例為實(shí)際總造價(jià)的3%～5%用國家和集體，嚴(yán)禁在結(jié)算時(shí)挪用和謀取私利；堅(jiān)持實(shí)事求是，針對(duì)具體情況處理遇到的復(fù)雜問題；（九）動(dòng)態(tài)調(diào)值知識(shí)點(diǎn)三：施工本成本分析方法（8種5（2）進(jìn)度偏差=掙得值-計(jì)劃（3）費(fèi)用績效指數(shù)=掙得值/實(shí)際費(fèi)用績效指數(shù)大于1時(shí)，表示項(xiàng)目運(yùn)行節(jié)支；費(fèi)用績效指數(shù)小于1（4）進(jìn)度績效指數(shù)=掙得值/計(jì)劃進(jìn)度績效指數(shù)大于1時(shí)，表示項(xiàng)目進(jìn)度提前；進(jìn)度績效指數(shù)小于1時(shí)，表示項(xiàng)目進(jìn)度滯后2013（GF-2013-0201）簽訂了施工總承包合同。合同約定總造價(jià)14250萬元，預(yù)付備料款2800萬元，每月底按月支付施工進(jìn)度款?？⒐そY(jié)算時(shí)，結(jié)算價(jià)款按調(diào)值法進(jìn)行調(diào)整。在招標(biāo)和施工過程中，發(fā)生了如下：事件二：合同約定主要材料按占造價(jià)55%計(jì)，預(yù)付備料款在起扣點(diǎn)之后的五次月度支付中扣回。三：基坑施工時(shí)正值雨季，連續(xù)降雨導(dǎo)致停工6天，造成人員窩工損失2.2萬元。一周后出現(xiàn)特大暴雨，造成停工2天，人員窩工損失1.4萬元。針對(duì)上述情況，施工單位分別向監(jiān)理單位上報(bào)了這四項(xiàng)索四：某分項(xiàng)工程由于設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該分項(xiàng)工程量變化幅度達(dá)20%，合同條款未對(duì)變更價(jià)款進(jìn)行約定。人工材料材料材料材料因基期價(jià)格指現(xiàn)行價(jià)格指六中，列式計(jì)算經(jīng)調(diào)整后的實(shí)際計(jì)算價(jià)款應(yīng)為多少萬元？（精確到小數(shù)點(diǎn)后2位2預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)=14250-2800/55%=9159.091.05/0.78）=14962.13萬年2012年某酒店工程，建筑面積28700m2，一層，地上十五層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)單位依法進(jìn)行招標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）。共有甲、乙、丙等8家單位參加了工程投標(biāo)，經(jīng)過公開開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，最后選定甲施工單位中標(biāo)，建設(shè)單位與合同簽署約定如下：（1）本工程合同工期549天；（2）本工程采取綜合單價(jià)計(jì)價(jià)模式；（3）現(xiàn)場安全文明施工費(fèi)的措施費(fèi)包干使用；（4因建設(shè)單位責(zé)任引起的工程實(shí)體設(shè)計(jì)變更發(fā)生的費(fèi)用予以調(diào)整；（5工程預(yù)付款比例為10%。一：在投標(biāo)過程中，乙施工單位在進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)基礎(chǔ)上下浮5%進(jìn)行報(bào)價(jià)，評(píng)標(biāo)小組經(jīng)認(rèn)真核算，認(rèn)二：甲施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)書情況是：土石方工程量650m3，單價(jià)人工費(fèi)為8.40元/m3，材料費(fèi)規(guī)費(fèi)為225.68萬元，稅金為3.41%。 元（1）不利的自然條件與人為引起的索賠；（2）工期延長和延誤索賠；（3）加速施工的索賠；（4）因非承包商的任何責(zé)任和原因引起施工臨時(shí)中斷和工效降低引起索賠；（5）業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起索（6）業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)和特殊風(fēng)險(xiǎn)引起索賠；（7）物價(jià)上漲引起索賠；（8拖欠支付工程款引起索賠；（9）法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠；（10）因合同條文模糊不清、錯(cuò)誤引起索賠；（11）不可抗力引起的索賠?！景咐?A420152-2某高校裝修多間自習(xí)教室，計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度見1A420152，圖中粗實(shí)線表示計(jì)劃進(jìn)度（進(jìn)度線上方問計(jì)算每周成本數(shù)據(jù)，并將結(jié)果填入表1A420152-35末和8項(xiàng)123456789每周擬完工程計(jì)劃成擬完工程計(jì)劃成本累續(xù)項(xiàng)123456789每周已完工程實(shí)際成已完工程實(shí)際成本累每周已完工程計(jì)劃成已完工程計(jì)劃成本累每周成本數(shù)據(jù)的計(jì)算結(jié)果見表1A420152-4項(xiàng)成本數(shù)123456789每周擬完工程計(jì)劃成55976擬完工程計(jì)劃成本累5每周已完工程實(shí)際成55566393已完工程實(shí)際成本累5每周已完工程計(jì)劃成734已完工程計(jì)劃成本累①第5成本偏差=已完工程實(shí)際成本-已完工程計(jì)劃成本=27-26=10，即成本超1萬元或：進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃成本-已完工程計(jì)劃成本=36-26=10萬元，即進(jìn)度拖后10萬元。②第8偏差與進(jìn)度偏差成本偏差=已完工程實(shí)際成本-已完工程計(jì)劃成