上海XX物業(yè)管理有限公司訴吳XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛案2900字

上海XX物業(yè)管理有限公司訴吳XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛案_______________________________________________________________________________________（2008）閘民三（民）初字第749號(hào)民事判決書(shū)原告上海XX物業(yè)管理有限公司，住所地本市普善路XX弄。法定代表人江XX，職務(wù)董事長(zhǎng)。委托代理人蔣XX，該公司員工。被告吳XX，男。原告上海XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX物業(yè)）訴被告吳XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于20xx年XX月XX日立案受理。本案適用簡(jiǎn)易程序，依法由審判員洪XX獨(dú)任審判，于20xx年XX月XX日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人蔣XX、被告吳XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告XX物業(yè)訴稱(chēng)，原告于20xx年5月起根據(jù)上級(jí)公司重組決定接管上海X物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)X物業(yè)）管理的XXX大廈，被告系該小區(qū)XX號(hào)XX室房屋產(chǎn)權(quán)人。自自20xx年1月起，被告未付物業(yè)管理費(fèi)。雖經(jīng)原告多次催討，均無(wú)果。現(xiàn)要求依法判令被告支付20xx年1月至20xx年12月拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)7155.84元，支付逾期付款的滯納金15778.63元，案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。被告吳XX辯稱(chēng)，原告無(wú)權(quán)對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)委會(huì)也從未與原告簽訂過(guò)物業(yè)管理服務(wù)合同，小區(qū)許多地方原告沒(méi)有提供物業(yè)管理的服務(wù)，所以原告無(wú)權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。上海XX企業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX集團(tuán)）的重組系其單方行為，對(duì)小區(qū)業(yè)主無(wú)效，且原告20xx年5月之前的訴訟請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效，故請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，原告系本市永興路XX弄XXX大廈物業(yè)管理人。被告系該小區(qū)XX號(hào)804室房屋產(chǎn)權(quán)人。該小區(qū)業(yè)委會(huì)與XX物業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定委托XX物業(yè)對(duì)該小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，管理期限為20XX年10月1日至20XX年9月30日。物業(yè)公司每月每平方米向業(yè)主收取的費(fèi)用為：物業(yè)管理費(fèi)0.45元、保潔費(fèi)0.11元、保安費(fèi)0.24元、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算。系爭(zhēng)房屋每月物業(yè)管理費(fèi)為151.50元。20xx年7月，該小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行了改選，原業(yè)委會(huì)圖章等財(cái)物已移交完畢，但新的業(yè)委會(huì)至今未取得備案證。同年12月29日，該小區(qū)所在街道、居委會(huì)、XX房地辦及X物業(yè)召開(kāi)會(huì)議，《會(huì)議紀(jì)要》記明，該小區(qū)業(yè)委會(huì)的換屆選舉現(xiàn)無(wú)法正常進(jìn)行，為了不使小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)真空，經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)成紀(jì)要：一、按業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的延長(zhǎng)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的協(xié)議，繼續(xù)延續(xù)至新一屆業(yè)委會(huì)產(chǎn)生，選聘新的物業(yè)公司為止。二、做好業(yè)委會(huì)換屆改選工作。嗣后，業(yè)委會(huì)與X物業(yè)未簽訂延長(zhǎng)協(xié)議，但小區(qū)仍由X物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行管理。20xx年北方集團(tuán)發(fā)文稱(chēng)，根據(jù)區(qū)府要求對(duì)包括原告及X物業(yè)在內(nèi)的多家物業(yè)公司進(jìn)行重組，以原告為母體，完成六家物業(yè)公司的合并，資產(chǎn)劃入原告。20xx年4月30日，原告在小區(qū)張貼告示稱(chēng)，自20xx年5月1日起，XX大廈的物業(yè)管理單位變更為原告，X物業(yè)的所有業(yè)務(wù)和債權(quán)債務(wù)均由原告承接。20xx年5月1日起，原告正式入駐該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。20xx年10月，X物業(yè)經(jīng)清算辦理了注銷(xiāo)登記。20xx年11月，X物業(yè)清算組出具情況說(shuō)明稱(chēng)，XX大廈業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)由原告代為收繳后再進(jìn)行結(jié)算。同月，原告以雙掛號(hào)郵件向被告催討物業(yè)管理費(fèi)，未果。審理中，被告稱(chēng)第二屆業(yè)委會(huì)改選完畢，圖章也進(jìn)行了移交，但有關(guān)部門(mén)至今未予備案，也拒絕為新的業(yè)委會(huì)選擇的物業(yè)公司進(jìn)行登記。原告提供的《會(huì)議紀(jì)要》侵犯了小區(qū)業(yè)主選擇物業(yè)公司的權(quán)利，也未能提供延長(zhǎng)的《物業(yè)服務(wù)合同》。原告擅自進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，無(wú)合同依據(jù)且原告對(duì)許多物業(yè)設(shè)備沒(méi)有提供維修服務(wù)，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差，失竊事件屢屢發(fā)生。故原告無(wú)權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。原告則稱(chēng)己是應(yīng)上級(jí)公司的要求入駐小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的，未續(xù)簽合同的根本原因是新的業(yè)委會(huì)至今未取得備案證，而日常的物業(yè)服務(wù)一直在進(jìn)行?，F(xiàn)愿意撤回要求被告支付逾期付款滯納金的訴訟請(qǐng)求，堅(jiān)持要求被告支付20xx年1月至20xx年12月的物業(yè)費(fèi)。原告方無(wú)調(diào)解意向。以上事實(shí)，有原告提供的《物業(yè)管理服務(wù)合同》、會(huì)議紀(jì)要、XX集團(tuán)（2005）26、27號(hào)文、XX物業(yè)告示、準(zhǔn)予注銷(xiāo)登記通知書(shū)、X物業(yè)清算組出具的情況說(shuō)明、掛號(hào)信函回執(zhí)，被告提供的20xx年7月11日拍攝的XX大廈第二屆業(yè)主委員會(huì)選舉及成立大會(huì)照片、沒(méi)有提供物業(yè)服務(wù)的列表6份、X物業(yè)告知書(shū)、上海X物業(yè)管理有限公司注銷(xiāo)清算報(bào)告、XX大廈業(yè)委會(huì)公告及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證。本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。X物業(yè)與該小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》后，即按約定履行了物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主理應(yīng)按約定交納物業(yè)管理費(fèi)。合同所約定的服務(wù)期限屆滿后，X物業(yè)雖未與業(yè)委會(huì)重新簽訂合同，但仍然對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，由此可以認(rèn)定原《物業(yè)管理服務(wù)合同》繼續(xù)有效?，F(xiàn)X物業(yè)已注銷(xiāo)，清算組同意由原告代為收繳物業(yè)費(fèi)，并無(wú)不妥，可予準(zhǔn)許。法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。原告系應(yīng)上級(jí)公司的要求承接了X物業(yè)的管理工作，并對(duì)小區(qū)進(jìn)行了實(shí)際管理，該期間被告也接受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，原告要求被告交納物業(yè)管理費(fèi)，期間又以掛號(hào)信形式催討，不存在訴訟時(shí)效的問(wèn)題。至于原告的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參照《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的金額。被告以原告收取物業(yè)費(fèi)無(wú)合同依據(jù)為由拒付物業(yè)費(fèi)，但未能重新簽訂合同的根本原因并不在于原告，而是小區(qū)原業(yè)委會(huì)圖章已經(jīng)移交，新一屆業(yè)委會(huì)至今未取得備案證的現(xiàn)狀，造成簽訂合同的一方當(dāng)事人尚不確定，故無(wú)法簽訂新的物業(yè)管理合同。在業(yè)委會(huì)未與新的物業(yè)公司重新簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》前，由原告進(jìn)行管理客觀上避免了小區(qū)在物業(yè)管理服務(wù)上出現(xiàn)真空，有利于業(yè)主生活、社會(huì)穩(wěn)定。關(guān)于原告在物業(yè)服務(wù)管理中發(fā)生的不夠完善的方面。原、被告應(yīng)本著相互諒解、相互溝通、求同存異、解決問(wèn)題方法，妥善化解糾紛。被告以拒付物業(yè)費(fèi)的方法相抵觸，不利于矛盾的真正解決，也是對(duì)已交付物業(yè)費(fèi)業(yè)主的不公平，希望被告通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的合法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。現(xiàn)原告自愿撤回要求被告支付逾期付款滯納金的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不妥，可予準(zhǔn)許。被告所述業(yè)委會(huì)備案證一節(jié)，可另行依法解決。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條之規(guī)定，判決如下：被告吳XX于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告上海XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)人民幣7155.84元（從20xx年1月至20xx年12月止）。如果付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理373.40元，減半收取為186.70元，由被告吳XX負(fù)擔(dān)。原告上海XX物業(yè)管理有限公司已預(yù)繳，被告吳XX應(yīng)給付上海XX物業(yè)管理有限公司186.70元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。審判員洪湘齡書(shū)記員龔平

第二篇：上海XX物業(yè)管理有限公司訴徐XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛案3000字上海XX物業(yè)管理有限公司訴徐XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛案_______________________________________________________________________________________（2008）閘民三（民）初字第763號(hào)民事判決書(shū)原告上海XX物業(yè)管理有限公司，住所地本市普善路XX弄。法定代表人江XX，職務(wù)董事長(zhǎng)。委托代理人蔣XX，該公司員工。被告徐XX，男。原告上海XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX物業(yè)）訴被告徐XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于20xx年XX月XX日立案受理。本案適用簡(jiǎn)易程序，依法由審判員洪XX獨(dú)任審判，于20xx年XX月XX日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人蔣XX、被告徐XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告XX物業(yè)訴稱(chēng)，原告于20xx年5月起根據(jù)上級(jí)公司重組決定接管上海X物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)X物業(yè)）管理的XXX大廈，被告系該小區(qū)XX號(hào)XX室房屋產(chǎn)權(quán)人。自自20xx年1月起，被告未付物業(yè)管理費(fèi)。雖經(jīng)原告多次催討，均無(wú)果。現(xiàn)要求依法判令被告支付20xx年8月至20xx年12月拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)6302.93元，支付逾期付款的滯納金11912.54元，案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。被告徐XX辯稱(chēng)，原告無(wú)權(quán)對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)委會(huì)也從未與原告簽訂過(guò)物業(yè)管理服務(wù)合同，小區(qū)許多地方原告沒(méi)有提供物業(yè)管理的服務(wù)，所以原告無(wú)權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。上海XX企業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX集團(tuán)）的重組系其單方行為，對(duì)小區(qū)業(yè)主無(wú)效，且原告20xx年5月之前的訴訟請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效，故請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，原告系本市永興路XX弄XXX大廈物業(yè)管理人。被告系該小區(qū)XX號(hào)804室房屋產(chǎn)權(quán)人。該小區(qū)業(yè)委會(huì)與XX物業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定委托XX物業(yè)對(duì)該小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，管理期限為20XX年10月1日至20XX年9月30日。物業(yè)公司每月每平方米向業(yè)主收取的費(fèi)用為：物業(yè)管理費(fèi)0.45元、保潔費(fèi)0.11元、保安費(fèi)0.24元、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算。系爭(zhēng)房屋每月物業(yè)管理費(fèi)為151.50元。20xx年7月，該小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行了改選，原業(yè)委會(huì)圖章等財(cái)物已移交完畢，但新的業(yè)委會(huì)至今未取得備案證。同年12月29日，該小區(qū)所在街道、居委會(huì)、XX房地辦及X物業(yè)召開(kāi)會(huì)議，《會(huì)議紀(jì)要》記明，該小區(qū)業(yè)委會(huì)的換屆選舉現(xiàn)無(wú)法正常進(jìn)行，為了不使小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)真空，經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)成紀(jì)要：一、按業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的延長(zhǎng)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的協(xié)議，繼續(xù)延續(xù)至新一屆業(yè)委會(huì)產(chǎn)生，選聘新的物業(yè)公司為止。二、做好業(yè)委會(huì)換屆改選工作。嗣后，業(yè)委會(huì)與X物業(yè)未簽訂延長(zhǎng)協(xié)議，但小區(qū)仍由X物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行管理。20xx年北方集團(tuán)發(fā)文稱(chēng)，根據(jù)區(qū)府要求對(duì)包括原告及X物業(yè)在內(nèi)的多家物業(yè)公司進(jìn)行重組，以原告為母體，完成六家物業(yè)公司的合并，資產(chǎn)劃入原告。20xx年4月30日，原告在小區(qū)張貼告示稱(chēng)，自20xx年5月1日起，XX大廈的物業(yè)管理單位變更為原告，X物業(yè)的所有業(yè)務(wù)和債權(quán)債務(wù)均由原告承接。20xx年5月1日起，原告正式入駐該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。20xx年10月，X物業(yè)經(jīng)清算辦理了注銷(xiāo)登記。20xx年11月，X物業(yè)清算組出具情況說(shuō)明稱(chēng)，XX大廈業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)由原告代為收繳后再進(jìn)行結(jié)算。同月，原告以雙掛號(hào)郵件向被告催討物業(yè)管理費(fèi)，未果。審理中，被告稱(chēng)第二屆業(yè)委會(huì)改選完畢，圖章也進(jìn)行了移交，但有關(guān)部門(mén)至今未予備案，也拒絕為新的業(yè)委會(huì)選擇的物業(yè)公司進(jìn)行登記。原告提供的《會(huì)議紀(jì)要》侵犯了小區(qū)業(yè)主選擇物業(yè)公司的權(quán)利，也未能提供延長(zhǎng)的《物業(yè)服務(wù)合同》。原告擅自進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，無(wú)合同依據(jù)且原告對(duì)許多物業(yè)設(shè)備沒(méi)有提供維修服務(wù)，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差，失竊事件屢屢發(fā)生。故原告無(wú)權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。原告則稱(chēng)己是應(yīng)上級(jí)公司的要求入駐小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的，未續(xù)簽合同的根本原因是新的業(yè)委會(huì)至今未取得備案證，而日常的物業(yè)服務(wù)一直在進(jìn)行?，F(xiàn)愿意撤回要求被告支付逾期付款滯納金的訴訟請(qǐng)求，堅(jiān)持要求被告支付20xx年1月至20xx年12月的物業(yè)費(fèi)。原告方無(wú)調(diào)解意向。以上事實(shí)，有原告提供的《物業(yè)管理服務(wù)合同》、會(huì)議紀(jì)要、XX集團(tuán)（2005）26、27號(hào)文、XX物業(yè)告示、準(zhǔn)予注銷(xiāo)登記通知書(shū)、X物業(yè)清算組出具的情況說(shuō)明、掛號(hào)信函回執(zhí)，被告提供的20xx年7月11日拍攝的XX大廈第二屆業(yè)主委員會(huì)選舉及成立大會(huì)照片、沒(méi)有提供物業(yè)服務(wù)的列表6份、X物業(yè)告知書(shū)、上海X物業(yè)管理有限公司注銷(xiāo)清算報(bào)告、XX大廈業(yè)委會(huì)公告及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證。本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。X物業(yè)與該小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》后，即按約定履行了物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主理應(yīng)按約定交納物業(yè)管理費(fèi)。合同所約定的服務(wù)期限屆滿后，X物業(yè)雖未與業(yè)委會(huì)重新簽訂合同，但仍然對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，由此可以認(rèn)定原《物業(yè)管理服務(wù)合同》繼續(xù)有效?，F(xiàn)X物業(yè)已注銷(xiāo)，清算組同意由原告代為收繳物業(yè)費(fèi)，并無(wú)不妥，可予準(zhǔn)許。法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。原告系應(yīng)上級(jí)公司的要求承接了X物業(yè)的管理工作，并對(duì)小區(qū)進(jìn)行了實(shí)際管理，該期間被告也接受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，原告要求被告交納物業(yè)管理費(fèi)，期間又以掛號(hào)信形式催討，不存在訴訟時(shí)效的問(wèn)題。至于原告的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參照《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的金額。被告以原告收取物業(yè)費(fèi)無(wú)合同依據(jù)為由拒付物業(yè)費(fèi)，但未能重新簽訂合同的根本原因并不在于原告，而是小區(qū)原業(yè)委會(huì)圖章已經(jīng)移交，新一屆業(yè)委會(huì)至今未取得備案證的現(xiàn)狀，造成簽訂合同的一方當(dāng)事人尚不確定，故無(wú)法簽訂新的物業(yè)管理合同。在業(yè)委會(huì)未與新的物業(yè)公司重新簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》前，由原告進(jìn)行管理客觀上避免了小區(qū)在物業(yè)管理服務(wù)上出現(xiàn)真空，有利于業(yè)主生活、社會(huì)穩(wěn)定。關(guān)于原告在物業(yè)服務(wù)管理中發(fā)生的不夠完善的方面。原、被告應(yīng)本著相互諒解、相互溝通、求同存異、解決問(wèn)題方法，妥善化解糾紛。被告以拒付物業(yè)費(fèi)的方法相抵觸，不利于矛盾的真正解決，也是對(duì)已交付物業(yè)費(fèi)業(yè)主的不公平，希望被告通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的合法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益?，F(xiàn)原告自愿撤回要求被告支付逾期付款滯納金的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不妥，可予準(zhǔn)許。被告所述業(yè)委會(huì)備案證一節(jié)，可另行依法解決。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條之規(guī)定，判決如下：一、被告徐XX于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告上海XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)人民幣3074.40元（從20xx年5月至20xx年12月止）；二、原告上海XX物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。如果付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理255.40元，減半收取為127.70元，由被告徐XX負(fù)擔(dān)。原告上海XX物業(yè)管理有限公司已預(yù)繳，被告徐XX應(yīng)給付上海XX物業(yè)管理有限公司127.70元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。審判員洪湘齡書(shū)記員龔平＋上海XX物業(yè)管理有限公司訴吳XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛案發(fā)表于：2022.9.5來(lái)自：字?jǐn)?shù)：2980手機(jī)看范文上海XX物業(yè)管理有限公司訴吳XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛案_______________________________________________________________________________________（2008）閘民三（民）初字第749號(hào)民事判決書(shū)原告上海XX物業(yè)管理有限公司，住所地本市普善路XX弄。法定代表人江XX，職務(wù)董事長(zhǎng)。委托代理人蔣XX，該公司員工。被告吳XX，男。原告上海XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX物業(yè)）訴被告吳XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于20xx年XX月XX日立案受理。本案適用簡(jiǎn)易程序，依法由審判員洪XX獨(dú)任審判，于20xx年XX月XX日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人蔣XX、被告吳XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告XX物業(yè)訴稱(chēng)，原告于20xx年5月起根據(jù)上級(jí)公司重組決定接管上海X物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)X物業(yè)）管理的XXX大廈，被告系該小區(qū)XX號(hào)XX室房屋產(chǎn)權(quán)人。自自20xx年1月起，被告未付物業(yè)管理費(fèi)。雖經(jīng)原告多次催討，均無(wú)果?，F(xiàn)要求依法判令被告支付20xx年1月至20xx年12月拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)7155.84元，支付逾期付款的滯納金15778.63元，案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。被告吳XX辯稱(chēng)，原告無(wú)權(quán)對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)委會(huì)也從未與原告簽訂過(guò)物業(yè)管理服務(wù)合同，小區(qū)許多地方原告沒(méi)有提供物業(yè)管理的服務(wù)，所以原告無(wú)權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。上海XX企業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX集團(tuán)）的重組系其單方行為，對(duì)小區(qū)業(yè)主無(wú)效，且原告20xx年5月之前的訴訟請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效，故請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，原告系本市永興路XX弄XXX大廈物業(yè)管理人。被告系該小區(qū)XX號(hào)804室房屋產(chǎn)權(quán)人。該小區(qū)業(yè)委會(huì)與XX物業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定委托XX物業(yè)對(duì)該小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，管理期限為20XX年10月1日至20XX年9月30日。物業(yè)公司每月每平方米向業(yè)主收取的費(fèi)用為：物業(yè)管理費(fèi)0.45元、保潔費(fèi)0.11元、保安費(fèi)0.24元、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算。系爭(zhēng)房屋每月物業(yè)管理費(fèi)為151.50元。20xx年7月，該小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行了改選，原業(yè)委會(huì)圖章等財(cái)物已移交完畢，但新的業(yè)委會(huì)至今未取得備案證。同年12月29日，該小區(qū)所在街道、居委會(huì)、XX房地辦及X物業(yè)召開(kāi)會(huì)議，《會(huì)議紀(jì)要》記明，該小區(qū)業(yè)委會(huì)的換屆選舉現(xiàn)無(wú)法正常進(jìn)行，為了不使小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)真空，經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)成紀(jì)要：一、按業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的延長(zhǎng)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的協(xié)議，繼續(xù)延續(xù)至新一屆業(yè)委會(huì)產(chǎn)生，選聘新的物業(yè)公司為止。二、做好業(yè)委會(huì)換屆改選工作。嗣后，業(yè)委會(huì)與X物業(yè)未簽訂延長(zhǎng)協(xié)議，但小區(qū)仍由X物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行管理。20xx年北方集團(tuán)發(fā)文稱(chēng)，根據(jù)區(qū)府要求對(duì)包括原告及X物業(yè)在內(nèi)的多家物業(yè)公司進(jìn)行重組，以原告為母體，完成六家物業(yè)公司的合并，資產(chǎn)劃入原告。20xx年4月30日，原告在小區(qū)張貼告示稱(chēng)，自20xx年5月1日起，XX大廈的物業(yè)管理單位變更為原告，X物業(yè)的所有業(yè)務(wù)和債權(quán)債務(wù)均由原告承接。20xx年5月1日起，原告正式入駐該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。20xx年10月，X物業(yè)經(jīng)清算辦理了注銷(xiāo)登記。20xx年11月，X物業(yè)清算組出具情況說(shuō)明稱(chēng)，XX大廈業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)由原告代為收繳后再進(jìn)行結(jié)算。同月，原告以雙掛號(hào)郵件向被告催討物業(yè)管理費(fèi)，未果。審理中，被告稱(chēng)第二屆業(yè)委會(huì)改選完畢，圖章也進(jìn)行了移交，但有關(guān)部門(mén)至今未予備案，也拒絕為新的業(yè)委會(huì)選擇的物業(yè)公司進(jìn)行登記。原告提供的《會(huì)議紀(jì)要》侵犯了小區(qū)業(yè)主選擇物業(yè)公司的權(quán)利，也未能提供延長(zhǎng)的《物業(yè)服務(wù)合同》。原告擅自進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，無(wú)合同依據(jù)且原告對(duì)許多物業(yè)設(shè)備沒(méi)有提供維修服務(wù)，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差，失竊事件屢屢發(fā)生。故原告無(wú)權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。原告則稱(chēng)己是應(yīng)上級(jí)公司的要求入駐小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的，未續(xù)簽合同的根本原因是新的業(yè)委會(huì)至今未取得備案證，而日常的物業(yè)服務(wù)一直在進(jìn)行。現(xiàn)愿意撤回要求被告支付逾期付款滯納金的訴訟請(qǐng)求，堅(jiān)持要求被告支付20xx年1月至20xx年12月的物業(yè)費(fèi)。原告方無(wú)調(diào)解意向。以上事實(shí)，有原告提供的《物業(yè)管理服務(wù)合同》、會(huì)議紀(jì)要、XX集團(tuán)（2005）26、27號(hào)文、XX物業(yè)告示、準(zhǔn)予注銷(xiāo)登記通知書(shū)、X物業(yè)清算組出具的情況說(shuō)明、掛號(hào)信函回執(zhí)，被告提供的20xx年7月11日拍攝的XX大廈第二屆業(yè)主委員會(huì)選舉及成立大會(huì)照片、沒(méi)有提供物業(yè)服務(wù)的列表6份、X物業(yè)告知書(shū)、上海X物業(yè)管理有限公司注銷(xiāo)清算報(bào)告、XX大廈業(yè)委會(huì)公告及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證。本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。X物業(yè)與該小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》后，即按約定履行了物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主理應(yīng)按約定交納物業(yè)管理費(fèi)。合同所約定的服務(wù)期限屆滿后，X物業(yè)雖未與業(yè)委會(huì)重新簽訂合同，但仍然對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，由此可以認(rèn)定原《物業(yè)管理服務(wù)合同》繼續(xù)有效。現(xiàn)X物業(yè)已注銷(xiāo)，清算組同意由原告代為收繳物業(yè)費(fèi)，并無(wú)不妥，可予準(zhǔn)許。法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。原告系應(yīng)上級(jí)公司的要求承接了X物業(yè)的管理工作，并對(duì)小區(qū)進(jìn)行了實(shí)際管理，該期間被告也接受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，原告要求被告交納物業(yè)管理費(fèi)，期間又以掛號(hào)信形式催討，不存在訴訟時(shí)效的問(wèn)題。至于原告的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參照《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的金額。被告以原告收取物業(yè)費(fèi)無(wú)合同依據(jù)為由拒付物業(yè)費(fèi)，但未能重新簽訂合同的根本原因并不在于原告，而是小區(qū)原業(yè)委會(huì)圖章已經(jīng)移交，新一屆業(yè)委會(huì)至今未取得備案證的現(xiàn)狀，造成簽訂合同的一方當(dāng)事人尚不確定，故無(wú)法簽訂新的物業(yè)管理合同。在業(yè)委會(huì)未與新的物業(yè)公司重新簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》前，由原告進(jìn)行管理客觀上避免了小區(qū)在物業(yè)管理服務(wù)上出現(xiàn)真空，有利于業(yè)主生活、社會(huì)穩(wěn)定。關(guān)于原告在物業(yè)服務(wù)管理中發(fā)生的不夠完善的方面。原、被告應(yīng)本著相互諒解、相互溝通、求同存異、解決問(wèn)題方法，妥善化解糾紛。被告以拒付物業(yè)費(fèi)的方法相抵觸，不利于矛盾的真正解決，也是對(duì)已交付物業(yè)費(fèi)業(yè)主的不公平，希望被告通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的合法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益?，F(xiàn)原告自愿撤回要求被告支付逾期付款滯納金的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不妥，可予準(zhǔn)許。被告所述業(yè)委會(huì)備案證一節(jié)，可另行依法解決。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條之規(guī)定，判決如下：被告吳XX于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告上海XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)人民幣7155.84元（從20xx年1月至20xx年12月止）。如果付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理373.40元，減半收取為186.70元，由被告吳XX負(fù)擔(dān)。原告上海XX物業(yè)管理有限公司已預(yù)繳，被告吳XX應(yīng)給付上海XX物業(yè)管理有限公司186.70元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。審判員洪湘齡書(shū)記員龔平

第二篇：上海XX物業(yè)管理有限公司訴徐XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛案3000字上海XX物業(yè)管理有限公司訴徐XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛案_______________________________________________________________________________________（2008）閘民三（民）初字第763號(hào)民事判決書(shū)原告上海XX物業(yè)管理有限公司，住所地本市普善路XX弄。法定代表人江XX，職務(wù)董事長(zhǎng)。委托代理人蔣XX，該公司員工。被告徐XX，男。原告上海XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX物業(yè)）訴被告徐XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于20xx年XX月XX日立案受理。本案適用簡(jiǎn)易程序，依法由審判員洪XX獨(dú)任審判，于20xx年XX月XX日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人蔣XX、被告徐XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告XX物業(yè)訴稱(chēng)，原告于20xx年5月起根據(jù)上級(jí)公司重組決定接管上海X物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)X物業(yè)）管理的XXX大廈，被告系該小區(qū)XX號(hào)XX室房屋產(chǎn)權(quán)人。自自20xx年1月起，被告未付物業(yè)管理費(fèi)。雖經(jīng)原告多次催討，均無(wú)果?，F(xiàn)要求依法判令被告支付20xx年8月至20xx年12月拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)6302.93元，支付逾期付款的滯納金11912.54元，案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。被告徐XX辯稱(chēng)，原告無(wú)權(quán)對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)委會(huì)也從未與原告簽訂過(guò)物業(yè)管理服務(wù)合同，小區(qū)許多地方原告沒(méi)有提供物業(yè)管理的服務(wù)，所以原告無(wú)權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。上海XX企業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX集團(tuán)）的重組系其單方行為，對(duì)小區(qū)業(yè)主無(wú)效，且原告20xx年5月之前的訴訟請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效，故請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，原告系本市永興路XX弄XXX大廈物業(yè)管理人。被告系該小區(qū)XX號(hào)804室房屋產(chǎn)權(quán)人。該小區(qū)業(yè)委會(huì)與XX物業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定委托XX物業(yè)對(duì)該小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，管理期限為20XX年10月1日至20XX年9月30日。物業(yè)公司每月每平方米向業(yè)主收取的費(fèi)用為：物業(yè)管理費(fèi)0.45元、保潔費(fèi)0.11元、保安費(fèi)0.24元、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算。系爭(zhēng)房屋每月物業(yè)管理費(fèi)為151.50元。20xx年7月，該小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行了改選，原業(yè)委會(huì)圖章等財(cái)物已移交完畢，但新的業(yè)委會(huì)至今未取得備案證。同年12月29日，該小區(qū)所在街道、居委會(huì)、XX房地辦及X物業(yè)召開(kāi)會(huì)議，《會(huì)議紀(jì)要》記明，該小區(qū)業(yè)委會(huì)的換屆選舉現(xiàn)無(wú)法正常進(jìn)行，為了不使小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)真空，經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)成紀(jì)要：一、按業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的延長(zhǎng)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的協(xié)議，繼續(xù)延續(xù)至新一屆業(yè)委會(huì)產(chǎn)生，選聘新的物業(yè)公司為止。二、做好業(yè)委會(huì)換屆改選工作。嗣后，業(yè)委會(huì)與X物業(yè)未簽訂延長(zhǎng)協(xié)議，但小區(qū)仍由X物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行管理。20xx年北方集團(tuán)發(fā)文稱(chēng)，根據(jù)區(qū)府要求對(duì)包括原告及X物業(yè)在內(nèi)的多家物業(yè)公司進(jìn)行重組，以原告為母體，完成六家物業(yè)公司的合并，資產(chǎn)劃入原告。20xx年4月30日，原告在小區(qū)張貼告示稱(chēng)，自20xx年5月1日起，XX大廈的物業(yè)管理單位變更為原告，X物業(yè)的所有業(yè)務(wù)和債權(quán)債務(wù)均由原告承接。20xx年5月1日起，原告正式入駐該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。20xx年10月，X物業(yè)經(jīng)清算辦理了注銷(xiāo)登記。20xx年11月，X物業(yè)清算組出具情況說(shuō)明稱(chēng)，XX大廈業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)由原告代為收繳后再進(jìn)行結(jié)算。同月，原告以雙掛號(hào)郵件向被告催討物業(yè)管理費(fèi)，未果。審理中，被告稱(chēng)第二屆業(yè)委會(huì)改選完畢，圖章也進(jìn)行了移交，但有關(guān)部門(mén)至今未予備案，也拒絕為新的業(yè)委會(huì)選擇的物業(yè)公司進(jìn)行登記。原告提供的《會(huì)議紀(jì)要》侵犯了小區(qū)業(yè)主選擇物業(yè)公司的權(quán)利，也未能提供延長(zhǎng)的《物業(yè)服務(wù)合同》。原告擅自進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，無(wú)合同依據(jù)且原告對(duì)許多物業(yè)設(shè)備沒(méi)有提供維修服務(wù)，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差，失竊事件屢屢發(fā)生。故原告無(wú)權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。原告則稱(chēng)己是應(yīng)上級(jí)公司的要求入駐小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的，未續(xù)簽合同的根本原因是新的業(yè)委會(huì)至今未取得備案證，而日常的物業(yè)服務(wù)一直在進(jìn)行?，F(xiàn)愿意撤回要求被告支付逾期付款滯納金的訴訟請(qǐng)求，堅(jiān)持要求被告支付20xx年1月至20xx年12月的物業(yè)費(fèi)。原告方無(wú)調(diào)解意向。以上事實(shí)，有原告提供的《物業(yè)管理服務(wù)合同》、會(huì)議紀(jì)要、XX集團(tuán)（2005）26、27號(hào)文、XX物業(yè)告示、準(zhǔn)予注銷(xiāo)登記通知書(shū)、X物業(yè)清算組出具的情況說(shuō)明、掛號(hào)信函回執(zhí)，被告提供的20