珠海招商依云華府花園景觀設(shè)計(jì)ZHUHAIMERCHANTSEVANHUAFUPROJECTLANDSCAPEDESIGN演示文本PRESENTATIONPACKAGEJUNE2017投標(biāo)單位：貝爾高林園林設(shè)計(jì)（深圳）有限公司1

Ι項(xiàng)目背景

BACKGROUNDANALYSIS禾益中路白蕉路勝利河景區(qū)?

1.1/項(xiàng)目地點(diǎn)

SITELOCATION中華人民共和國行政區(qū)劃圖PEOPLESREPUBLICOFCHINAADMINISTRATIONMAP廣東省行政區(qū)劃圖GUANGDONGPROVINCEADMINISTRATIONMAP珠海市行政區(qū)劃圖GUANGDONGPROVINCEADMINISTRATIONMAP項(xiàng)目區(qū)位LOCATION地理與氣候本案位於中國廣東省珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)白蕉路以東，珠海市斗門區(qū)地處珠江三角洲西南端（約東經(jīng)113°，北緯22.5°交匯處），東臨中山市，南與本市金灣區(qū)相連，西面和北面與江門市接壤。珠海市地處珠江口西岸，瀕臨廣闊的南海，屬典型的南亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候。終年氣溫較高，1979～2000年年平均氣溫22.5℃；氣候濕潤，年平均相對(duì)濕度80%；雨量充沛，年平均降雨量達(dá)到2061.9毫米。GEOGRAPHY&CLIMATESITELOCATESINTHEZHUHAICITI,DOUMENDISTRICT.ZHUHAICITYISTHEINTHESOUTHWESTOFGUANGDONGPROVINCE.。ZHUHAICITIISTHESUB-TROPICALOCEANCLIMATEBELT,ITHASLOTSOFRAININGANDALWAYSHOT,TOTALLYSPPEAKINGITHECITYISSUITABLEFORPEOPLELIVING.PROJECTGETSCLOSETOTHESHENGLIRIVERTOURISMSPOT,LEFTISBAIJIAOROAD.虹橋五路用地指標(biāo)本案項(xiàng)目地塊用地面106354.42平方米，容積率2.3，綠地率35%。紅線內(nèi)住宅景觀及商業(yè)景觀面積共約86000平方米。建築風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格PLANNINGINDEXSITETOTAL10HECTARE,FAR2.3,GREENLAN35%,LANDSCAPE8.6HECTARE,ARCHITECTURESTYLE:MORDEN.白蕉鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢和交通條件得天獨(dú)厚，是斗門區(qū)通往廣州、珠海市區(qū)的“門戶”，鎮(zhèn)內(nèi)有斗門港以及粵西沿海高速公路和江珠高速公路出口，并且地域廣闊，土地資源、水資源充裕，江河岸線長。?

1.2/城市印象

CITYIMPRESSION珠海，中國最早經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，珠江口西岸核心城市、全國旅游勝地城市、新型花園城市、幸福之城、浪漫之城、國家生態(tài)園林城市、國家森林城市。ZHUHAICITI,ONEOFTHEFIRSTECONOMICALSPECIALTYCITIES,COREHARBORCITY,GRANDTOURISMCITY,NEWGARDENCITY,HAPPINESSCITY,ROMANTICCITY,NATIONALECOLOGICALGARDENCITY,NATIONALFORESTRYCITY.FIRSTECOLOGICALGARDENCITYFORESTRYCITYROMANTICCITYHAPINESSCITY生態(tài)花園城市浪漫之城幸福之城森林之城?

1.3/項(xiàng)目定位

PROJECTPOSITIONING西部區(qū)域首個(gè)一站式購物中心國際社區(qū)作為西部生態(tài)新區(qū)中心城區(qū)的重要項(xiàng)目，是珠海未來國際宜居城市的重要組成部分。受市區(qū)高價(jià)外溢和城市中心西移，目標(biāo)地塊所處的白蕉板塊（未來香海路的建成通車，與市區(qū)交通距離縮短到半個(gè)小時(shí)車程）是珠海西部中心城區(qū)的價(jià)格洼地，受市場關(guān)注程度高。FIRSTONE-STATIONSHOPPINGCENTERINTERNATIONALCOMMUNITYINTHEWESTERNZHUHAI西部生態(tài)新區(qū)的規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)及地位?廣東省唯一以“生態(tài)”命名的新區(qū)?重大平臺(tái)：粵港澳大灣區(qū)合作重大平臺(tái)?核心基地：先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)核心基地?示范新區(qū)：國際生態(tài)宜居城市的示范新區(qū)ZONNINGPOSITIONNINGUNIQUEECOLOGICALTITLEGRANDBAYCOOPERATIONINDUSTRIALCORESUSTANABLEDEMONSTRATION?

1.4/項(xiàng)目認(rèn)知

PROJECTRECOGNIZATION時(shí)代傾城六期龍光·九龍府中海左岸嵐庭崇峰壹號(hào)院周邊對(duì)標(biāo)項(xiàng)目特點(diǎn)本案位周邊對(duì)標(biāo)競爭項(xiàng)目共同點(diǎn)均為高層塔樓或板樓建築，戶型以大平層3、4房為主，著力打造滿足剛需剛換客戶群體的樓盤。ZONNINGPROJECTSFEATUREANOTHERPROJECTSINTHISZONEALLSELLBIGAPARTMENT(INCLUDING3-4ROOM),THISISFORATTRACTIONTOTHEFAMILYWITHCHILDRENCUSTOMERS.SHIDAIQINGCHENGPH6LONGGUANGJIULONGFUZHONGHAIZUOANLANTINGCHONGFENGYIHAOYUAN項(xiàng)目區(qū)位LOCATION1.吸引市區(qū)剛需大戶型客戶。近幾年拍地較少，未來可供入市的存量也越來越少，市區(qū)客戶受擠壓置業(yè)西區(qū)成趨勢。2.協(xié)力打造區(qū)域價(jià)值認(rèn)同。白蕉東片區(qū)聚集萬科、時(shí)代、金地、華發(fā)等品牌開發(fā)商，客戶對(duì)該區(qū)域認(rèn)知度較高。3.補(bǔ)足白蕉片區(qū)大型集中商業(yè)。一站式大型購物中心是市場的空白點(diǎn)，未來項(xiàng)目大型商業(yè)中心成功運(yùn)營將成為項(xiàng)目核心的價(jià)值點(diǎn)，區(qū)隔其他競爭對(duì)手。FORTHECUSTOMERSWHONEEDBIGHOUSEFORWHOLEFAMILYCOOPERATEWITHOTHERDEVELOPERSTOENHANCETHISZONE.BIGCOMMERCIALCOMPLEXCOMPLEMENTTOTHISZONE.機(jī)遇opportunity?

1.4/客戶分析

CLIENTSPOSITIONING2+1FAMILY2+2FAMILY核心客戶：30~39歲中青年親子家庭注重環(huán)境品質(zhì)，對(duì)交通、配套、休閒體驗(yàn)等要求較高。MAINCLIENTSARETHE30~39YOUNGSTERSANDMIDDLEAGES.THEYNEEDCOMFORTABLEENVIRONMENTANDCOMPLETEFACILIYIES.項(xiàng)目群體：品質(zhì)剛需+首改THISPROJECTISFORFAMILYCUSTOMERS兒童青少年青中年少量帶孩老人CHILDRENJUVENILEYOUNG&MIDDLEELDER項(xiàng)目需求親切安全的氛圍，安靜溫馨無障礙，適合親子共同活動(dòng)，顏色醒目有識(shí)別性。項(xiàng)目需求具有活力的運(yùn)動(dòng)場地，能夠進(jìn)行奔跑的場地設(shè)置，具備參與性的景觀。項(xiàng)目需求具備品質(zhì)的休閒環(huán)境，便於親子活動(dòng)和安靜休憩，對(duì)環(huán)境品質(zhì)較高，有夜間活動(dòng)需求。項(xiàng)目需求具備無障礙的寧靜休息場地，局部具備可以健身舞蹈的場地，需要遮陰休憩。SAFE,SILENT,EASYUSEFORDISABLEANDBABYACTIVITIESCOURT,RUNNING,INTERACTIONLEISURE,EVENINGUSE,RUNNING,FAMILYUSELIGHTACTIVITIES,WALKING,DANCING通過大型集中商業(yè)中心成功運(yùn)營形成項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)，通過特色親子運(yùn)動(dòng)主題園林、精裝修品質(zhì)打造提升項(xiàng)目溢價(jià)能力。SHOPPINGMALLSHOPPINGSTREETKINDERGARTENTOWERBUILDINGAPARTMENT購物超市購物街高層住宅幼兒園AABBA-ASECTIONB-BSECTION?

1.5/基地理解

PROJECTRECOGNIZATION勝利河景區(qū)LANDSCAPECORRIDORCOOLWINDFRESHAIRGOODVIEW基地理解和建議本案建築為高層建築，如果錯(cuò)落成行列的塔樓建築形式，則有助於減少建築平面密度并形成景觀視線通廊，將東面的河道景觀往小區(qū)內(nèi)延伸，最大程度使小區(qū)的景觀得到更大昇華，使項(xiàng)目效益更佳。PROJECTSRECOGNIZATIONTOWERHIGHBUILDINGCANMINMIZETHEARCHITECTUREPLANOCUPPATIONANDLEFTMORELANDSCAPESPACE.WECANUSETHISADVANTAGETOEXTENTTHEINTERNALLANDSCAPEAXISTOTHEOUTSIDE,ENHANCETHECLIENTEXPERIENCE.OPTICALCORRIDORIMAGES主幹道主幹道?

1.6/建築解讀

PROJECTRECOGNIZATION核心客戶：30~39歲，覆蓋了信息爆發(fā)時(shí)代具備現(xiàn)代國際化審美視野的一代人，他們希望擁有新穎現(xiàn)代的視覺體驗(yàn)。MAINCLIENT:30~39AGE,INTERNATIONALVIEW,MORDENANDNOVELKINDERGARTENVIEWFROMMALLAPARTMENTAPARTMENT?

1.7/優(yōu)劣分析SWOTANALYSISSTRENGTH

WEAKNESS

OPPORTUNITY

THREAT

項(xiàng)目優(yōu)勢后發(fā)優(yōu)勢，避免前面對(duì)標(biāo)項(xiàng)目的不足，形成差異化優(yōu)勢。擁有集中式購物中心，容易聚集人氣和熱點(diǎn)。高層全精裝，配合高品質(zhì)的園林能打動(dòng)剛需群體。STRENGTHSURROUNDBYLOTSOFHISTORICALTOURISIMSITES,ITOWNSAGOODTOURISMATMOSPHERE.THREESIDESCONNECTWITHMAIROADANDRIVER,EASYTOGETTHERE,BESIDESTHEREISMETRO.RIVERISGOODFORPROJECTDEVELOPING.項(xiàng)目劣勢項(xiàng)目周邊是荒地，沒有必須的設(shè)施，需要時(shí)間形成街區(qū)感覺。周邊交通配套尚在完善中，對(duì)業(yè)主自駕有較高要求。項(xiàng)目園林面積較小，無法配置太多內(nèi)容，需要進(jìn)行優(yōu)選。WEAKNESSTHESITEISOBSOLETEWASTELAND,NEEDMORETIMETOCONSTRUCTFACILITITIES.MAINROADANDHIGHWAYBRIDGEWILLOBSTRUCTAGOODVIEWFROMOUTSIDE.項(xiàng)目機(jī)遇西部城區(qū)大生態(tài)格局的建立，周邊高素質(zhì)樓盤容易形成品牌效應(yīng)。遠(yuǎn)期周邊風(fēng)景區(qū)的建設(shè)，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型能對(duì)地塊價(jià)值有很大提升。OPPORTUNITYWHOLEAREAUNDERRENOVATIONDEVELOPINGWILLAPPEALMORECONSUMERSFROMAROUND項(xiàng)目挑戰(zhàn)現(xiàn)代園林風(fēng)格項(xiàng)目較普遍，何在風(fēng)格上有所傳承和突破并形成特色。后續(xù)設(shè)施是否有足夠的業(yè)主進(jìn)行使用并付費(fèi)維護(hù)。THREATTHEPROJECTLOCATESINTHETRADITIONALRESERVATIONAREA,SUCCEEDORBREAKTHESTYLE?HOWTOAPPEALMORECLIENTSFROMAROUND?2Ι設(shè)計(jì)理念DESIGNCONCEPT?2.1/需求研究PROJECTREQUIREMENT需求矩陣SATISFACTIONMATRIX精準(zhǔn)考慮客戶所需需的產(chǎn)品WETHINKABOUTTHECLIENTSEXACTLYWANT社會(huì)中堅(jiān)商場精英，工作繁繁忙，主要使用時(shí)時(shí)間是晚上和週末末希望足不出戶應(yīng)有有盡有享樂主義忙於工作之餘，唯唯有在社區(qū)內(nèi)享受受便捷服務(wù)舒緩疲疲勞。藝術(shù)欣賞客戶眼界超前，甚甚至希望將全世界界的美景都融入自自己身邊的社區(qū)。。親子家庭工作日無暇顧及兒兒童，但週末一定定抓緊時(shí)間全家活活動(dòng)。喜歡互動(dòng)工作太忙，抽出時(shí)時(shí)間在家會(huì)客，對(duì)對(duì)環(huán)境景觀有互動(dòng)動(dòng)要求，會(huì)客洽談?wù)?。喜歡運(yùn)動(dòng)忙於工作之餘，唯唯有在社區(qū)內(nèi)享受受輕量體育健身活活動(dòng)喜歡舒適那一代業(yè)主普遍沒沒有經(jīng)歷過艱苦歲歲月，本性喜歡舒舒適的環(huán)境ELITEFAMLIYINTERACTIONSPORTCOMFORTABLEENJOYART優(yōu)美環(huán)境客戶需要優(yōu)美的環(huán)環(huán)境氛圍作為全家家人安身立命的地地方，并以此作為為生活場所。ENVIRONMENT?2.2/設(shè)計(jì)理念DESIGNCONCEPT生態(tài)西岸幸福家園生態(tài)文明新特區(qū)生態(tài)示范、國際宜宜居藍(lán)色珠海、科學(xué)崛崛起一帶一路重要平臺(tái)臺(tái)改革開放的先行示示范區(qū)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展示范區(qū)區(qū)生態(tài)文明建設(shè)示范范區(qū)區(qū)域生態(tài)人居典範(fàn)範(fàn)無障礙ECOLOGICALWESTSHOREHAPPYANDSWEETHOME大人遊憩少年活動(dòng)環(huán)境友好低衝擊開發(fā)雨水回用品質(zhì)精緻天倫之樂人性化考慮舒適活力利用周邊風(fēng)景優(yōu)勢勢低衝擊設(shè)計(jì)手段凸顯亞熱帶風(fēng)情藝術(shù)景觀元素親切自然?2.3/設(shè)計(jì)願(yuàn)景PROJECTVISION我想要有個(gè)家一個(gè)不需要華麗的的地方

在我疲倦倦的時(shí)候我會(huì)想到到它

我想要有個(gè)個(gè)家

一個(gè)不需要要多大的地方在我受驚嚇的時(shí)候候我才不會(huì)害怕誰誰不會(huì)想要家可是就有人沒有它它臉上流著眼淚只能能自己輕輕擦我好羨慕他

受傷傷後可以回家而而我只能孤單地孤孤單地尋找我的家家

雖然我不曾有有溫暖的家

但是是我一樣漸漸的長長大

只要心中充充滿愛就會(huì)被關(guān)懷懷

無法埋怨誰一一切只能靠自己雖雖然你有家什麼麼也不缺

為何看看不見你露出笑臉臉

永遠(yuǎn)都說沒有有愛整天不回家相相同的年紀(jì)不同同的心靈

讓我擁擁有一個(gè)家為客戶創(chuàng)造一個(gè)有有品質(zhì)的舒適家園。CREATEANEXCELLENTQUALITYHOMEFORCLIENTS.通過專業(yè)的景觀設(shè)設(shè)計(jì)手段，融合建建築與園林，融合合物理環(huán)境與人居居生活，提升項(xiàng)目目銷售價(jià)值，讓業(yè)業(yè)主為擁有此物業(yè)業(yè)深感自豪。PROFESSIONALLANDSCAPEDESIGNWILLCONNECTARCHITECTUREANDGARDEN,FUSEENVIRONMENTANDHUMANLIVE,IMPROVETHEESTATEVALUE,LETCLIENTSTAKEPROUDOFTHEOWNERSHIP.HOME,SWEETHOME.幸福家園HOMESTORY.家的故事?2.4/理念演繹DESIGNCONCEPTHOMESTORY.家的故事讓每一個(gè)客戶都能擁有自己己的生活空間CREATEDIFFERENTLIVINGSPACEFORDIFFERENTCLIENTS.考慮全年齡分佈，，考慮動(dòng)靜結(jié)合CONSIDERINGALLAGES,CONSIDERINGACTIVEANDPASSIVEACTIVITIES.ELDER長ACTIVE動(dòng)PASSIVE靜YOUNGER幼戶外書吧BOOKBAR遊樂場地PLAYGROUND遊樂場地PLAYGROUND小果園FRUITSZONE健身場地SPORTS寵物樂園PETZOO競賽健身WORKOUT輕量運(yùn)動(dòng)LIGHTSPORTS太極健身TAICHI?2.5/案例研究CASESTUDY寶安虹海灣二號(hào)地地塊項(xiàng)目—展示區(qū)BAOANHONGHAIBAYLOT2PROJECT—SHOWAREA景觀特色該項(xiàng)目售樓處是臨臨時(shí)建築，看房客客人從綠地中的入入口穿過景觀走廊廊到達(dá)售樓處，形形成奇妙的步移景景異，別有洞天的的新穎感覺。展示示區(qū)景觀和樣板房房、停車場等關(guān)係係緊密。LANDSCAPEDESIGNFEATURETHISPROJECTSALESAREAISTEMPORARY,THECLIENTSCOMEHEREGOTHROUGHALANDSCAPECORRIDOR,FEELINTERESTINGANDSPECIAL.項(xiàng)目年份：2015年項(xiàng)目面積：8000平米項(xiàng)目地點(diǎn)：惠州州，惠東發(fā)展內(nèi)容：銷售售展示區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代代目前階段：工程程實(shí)施中?2.6/案例研究CASESTUDY上海綠地青浦朱朱家角項(xiàng)目—展示區(qū)SHANGHAIGREENLANDQINGPUZHUJIAJIAOPROJECT—SHOWAREA景觀特色該項(xiàng)目售樓處與與水景結(jié)合，形形成親切而且現(xiàn)現(xiàn)代感的入口氛氛圍，並且對(duì)樣樣板房的看房路路線進(jìn)行了有效效組織。LANDSCAPEDESIGNFEATURETHISPROJECTSALESAREAISGOODORGANIZEDSOTHECLIENTSCANGOTHROUGHTHEMORNDENSTYLEWATERFEATURETHENGETINSIDETHESHOWFLAT.項(xiàng)目年份：2015年項(xiàng)目面積：2000平米項(xiàng)目地點(diǎn)：上海海，青浦發(fā)展內(nèi)容：銷售售展示區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代代目前階段：工程程實(shí)施中?2.7/案例研究CASESTUDY景觀特色該項(xiàng)目售樓處展展示區(qū)採用現(xiàn)代代式風(fēng)格水景，，銷售中心和展展示區(qū)園林緊密密結(jié)合，形成吸吸引客戶的序列列。該展示區(qū)為為用久設(shè)置，銷銷售後歸業(yè)主使使用。LANDSCAPEDESIGNFEATURETHISPROJECTSALESAREAISMORDENANDSUCCINCT.THESALESAREACOMBINEDWITHTHESHOWAREALANDSCAPEANDWITHBEOWNERS’LEISUREVENUEAFTERSALESEXHIBITION.項(xiàng)目年份：2014年項(xiàng)目面積：8000平米項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳圳，蛇口發(fā)展內(nèi)容：銷售售展示區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代代目前階段：工程程實(shí)施中深圳招商三聯(lián)村村項(xiàng)目—展示區(qū)SHENZHENMERCHANTSANLIANCUNPROJECT—SHOWAREA?2.8/案例研究CASESTUDY景觀特色該項(xiàng)目售樓處與與成片生機(jī)盎然然的綠地結(jié)合起起來，形成能夠夠?yàn)榭蛻籼峁┛纯捶恐N休閒小小憩的空間，也也是對(duì)城市生態(tài)態(tài)綠地的有機(jī)補(bǔ)補(bǔ)充。LANDSCAPEDESIGNFEATURETHISPROJECTSALESAREAISALSOACITYPARKAFTERTHESALES.USINGTHEMORDENTRIANGLESHAPEMAKESTHEWHOLESITEFEELCLEANANDCOMFORTABLE項(xiàng)目年份：2014年項(xiàng)目面積：15000平米項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州州，中牟發(fā)展內(nèi)容：銷售售展示區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代代目前階段：工程程實(shí)施中鄭州中牟美盛中中心項(xiàng)目—展示區(qū)ZHENGZHOUZHONGMUMEISHENGCENTERPROJECT—SHOWAREA3Ι總體設(shè)計(jì)OVERALLPLANNNING?3.1/設(shè)計(jì)策略DESIGNSTRATEGY一站式購物海派文化?3.2/主題與結(jié)構(gòu)DESIGNTHEM&STRUCTURE兩軸兩帶三環(huán)環(huán)四節(jié)點(diǎn)TWOAXISANDBELTS,TREECIRCLEANDFOURNODE.內(nèi)外視線聯(lián)繫軸軸EX-INTERNALVIEWINGAXIS內(nèi)部景觀滲透軸軸NTERNALVIEWINGCONNECTAXIS商業(yè)景觀延續(xù)帶帶（主）COMMERCIALLANDSCAPEEXTENDING未來其他項(xiàng)目FUTUREPROJECTS周邊商業(yè)聯(lián)繫帶帶COMMERCIALEXTEND周邊商業(yè)聯(lián)繫帶帶COMMERCIALEXTEND陽光活力環(huán)SUNSHINESPORTCIRCLE親子體驗(yàn)環(huán)FAMILYACTIVITYCIRCLE書香文化環(huán)CULTURESTUDYCIRCLE勝利河風(fēng)景區(qū)RIVERTOURISMAREA商業(yè)景觀延續(xù)帶帶（副）COMMERCIALLANDSCAPEEXTENDING品質(zhì)綠化包圍環(huán)環(huán)GREENIPLANTSURROUNDINGCIRCLE景觀轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)LANDSCAPENODE活動(dòng)環(huán)ACTIVITIESCIRCLE?3.3/功能策劃FUNCTIONPLANNING-CHESS下棋-SWIMMINGPOOL游泳場-PINGPONG乒乓球-SHOPPING購物-COMMERCIAL商業(yè)活動(dòng)?3.4/植物佈置PLANTINGSTRATEGY植物視覺體驗(yàn)VISIONFEELING植物聽覺體驗(yàn)AUDIOFELLING植物嗅覺體驗(yàn)SMELLFEELING植物味覺體驗(yàn)TASTEFEELING植物觸覺體驗(yàn)TOUCHPLANTING通過植物五感的的合理布置與分分配，使過去僅僅僅只能作為「「遮蔭」的植物物有了視覺、觸觸覺、嗅覺等重重要的意義，能能讓業(yè)主在此居居住得到更多的的樂趣，也為兒兒童少年等作為為戶外認(rèn)知的有有力補(bǔ)充。同時(shí)時(shí)充分考慮花粉粉和針刺等對(duì)易易敏感人群的保保護(hù)和隔離。?3.5/植物企劃PLANTINGSTRATEGY·白蕉路禾益中路?3.6/成本控制COSTCONTROL整體景觀成本控控制450RMB/㎡WETHINKABOUTTHECLIENTSEXACTLYWANT道路綠化200~300RMB/㎡ROADSIDEPLANTING組團(tuán)景觀350~400RMB/㎡GAPPINGLANDSCAPE運(yùn)動(dòng)場地600~800RMB/㎡PLAYGROUD商業(yè)街450~500RMB/㎡COMMERCIALSTREET展示區(qū)域1000~1200RMB/㎡CENTRALSALESAREA白蕉路禾益中路通過合理的景觀觀內(nèi)容布置，將將景觀投資的高高成本和低成本本進(jìn)行有機(jī)協(xié)調(diào)調(diào)，保證整體園園區(qū)既能有較好好的景觀效果，，平均造價(jià)也在在合理範(fàn)圍內(nèi)。。4Ι詳細(xì)設(shè)計(jì)DETAILEDDESIGN?4.1/概念故事DESIGNCONCEP珠江河口PERALRIVER珠三角平原曲折多變的魚塘機(jī)機(jī)理MEANDERINGTHEWINDINGTEXTURE商業(yè)配套波瀾起伏&光影變化DOWN&LIGHT?4.2/設(shè)計(jì)靈感DESIGNINSPIRATION白蕉路禾益中路特色水景下客區(qū)域標(biāo)誌水景看樓車停車休閒木平臺(tái)中心環(huán)島入口大門特色景墻中軸草坪特色花徑泳池區(qū)域慢跑路徑兒童活動(dòng)場瑜伽草坪戶外健身場生態(tài)停車場01020304050607?4.3/展示區(qū)平面SALESAREAPLAN0809N051530M1011120103020405060708091011121313141415151616售樓中心SALESCENTER1200㎡設(shè)計(jì)手法打破傳統(tǒng)規(guī)則軸軸線的限制，學(xué)學(xué)習(xí)珠海地區(qū)三三角洲河口自然然形成機(jī)理，運(yùn)運(yùn)用生態(tài)自然的的流線佈置活動(dòng)動(dòng)內(nèi)容，將游線線組織與功能組組織完美結(jié)合。。USINGUNREGULARAXISTOORGANIZINGMANYACTIVITIES,LOOKSNATURALANDMORDEN白蕉路?4.4/參觀組組織VISITINGCIRCULATIONN051530M禾益中路1234567789現(xiàn)代LOGO、售樓樓中心心和水水景，，營造造大盤盤氣氛氛。FIRSTTOMAKEATMOSPHERE以特色色水景景強(qiáng)化化視覺覺吸引引力，，幫助助營銷銷。WATERFEATUREHELPSPROMOTION綠色交交通環(huán)環(huán)島營營造回回家的的感覺覺。PLANTINGISLANDMAKESCLIENTSFEELHOMING.氣派的的大門門營造造熱烈烈的迎迎賓氛氛圍。。GATEWELCOMINGCLIENTS電瓶車車?yán)@泳泳池行行駛。。GOLFCARDRIVEAROUNDSWIMMINGPOOL電瓶車車?yán)@親親子活活動(dòng)場場行駛駛。給給予客客戶信信心。。GOLFCARDRIVEAROUNDCHILDRENPLAYGROUND停車帶帶客戶戶參觀觀樣板板房。。STOPANDTAKECLIENTSVISITTHESHOWSFLAT停在木木平臺(tái)臺(tái)，繼繼續(xù)遊遊說。。STOPONDECK，KEEPONPERSUASION回去再再看沙沙盤，，後送送走。。BACKTOSEESANDBOXAGAIN外部交交通EXTERNALCIRCULATION看房路路線（慢跑跑路徑徑）VISITCIRCULATIONJOGGINGWAY回銷售售中心心（慢跑跑路徑徑）BACKTOSALESCENTERJOGGINGWAY臨時(shí)停停車TEMPCARPARKING銷售展展示區(qū)區(qū)TEMPCARPARKING?4.5/活動(dòng)主主題ACTIVITIESPLANNINGN051530M禾益中路慢跑徑徑JOGGINGWAY慢跑徑徑JOGGINGWAY大運(yùn)動(dòng)動(dòng)量兒兒童活活動(dòng)區(qū)區(qū)CHILDRENPLAYGROUND親子共共同遊遊憩活活動(dòng)區(qū)區(qū)FAMILYPLAYGROUND陽光草草坪活活動(dòng)區(qū)區(qū)SUNSHINEMEADOW寵物活活動(dòng)區(qū)區(qū)PETZOO健身器器械區(qū)區(qū)BODYPHYSICFACILITIES花果植植物鑑鑑賞區(qū)區(qū)FUITEANDFRAGRANT泳池區(qū)區(qū)SWIMMINGPOOLAREA單腿跳跳爬格子子小花匠匠水果PARTY?4.6/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引?4.7/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引以接近近建築築色調(diào)調(diào)和風(fēng)風(fēng)格的的現(xiàn)代代式售售樓建建築和和景觀觀，使使項(xiàng)目目從周周邊環(huán)環(huán)境脫脫穎而而出。。MORDENDESIGNCANOUTSTANDINGTHISPROJECTFORMSURROUNDINGAREA.?4.8/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引?4.9/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引?4.10/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引?4.11/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引海派風(fēng)風(fēng)格的的現(xiàn)代代對(duì)景景大門門，像像展翅翅白鷺鷺一般般，極極具張張力，，材料料簡約約耐看看。MORDENSTYLEMAINGATE.?4.12/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引?4.13/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引?4.14/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引?4.15/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引接近正正方形形的游游泳池池，真真正能能夠起起到鍛鍛鍊作作用。。GETCLOSETOSTANDARSWIMMINGPOOL,GOODTOPHYSICSTRAINNING?4.16/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引?4.17/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引親子共共樂的的兒童童活動(dòng)動(dòng)場地地充足足配備備，是是項(xiàng)目目打動(dòng)動(dòng)買家家的重重要因因素。。CHILDRENPLAYGROUNDAREAHELPSSALESPROMOTIION.?4.18/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引親子共共樂的的兒童童活動(dòng)動(dòng)場地地充足足配備備，是是項(xiàng)目目打動(dòng)動(dòng)買家家的重重要因因素。。CHILDRENPLAYGROUNDAREAHELPSSALESPROMOTIION.?4.19/展示區(qū)區(qū)效果果SALESAREAPERSPECTVEKEYPLAN索引同樣，，成人人活動(dòng)動(dòng)場地地的充充足配配備也也是項(xiàng)項(xiàng)目打打動(dòng)買買家的的重要要因素素。ADULTPLAYGROUNDAREAALSOHELPSSALESPROMOTIION.?4.20/商業(yè)景景觀COMMERCIALLANDSCAPE商業(yè)部部份景景觀成成功要要素解解讀KEYELEMENTSFORASUCCESSFULCOMMERCIALMIXED-USEPROJECT?4.21/商業(yè)景觀COMMERCIALLANDSCAPE商業(yè)部份景景觀成功要要素解讀KEYELEMENTSFORASUCCESSFULCOMMERCIALMIXED-USEPROJECT商業(yè)部份景景觀設(shè)計(jì)策