一、課程性質(zhì)二、課程的教學(xué)內(nèi)容及研究對(duì)象三、課程的任務(wù)四、課程的教學(xué)要求與學(xué)習(xí)方法前言《建筑工程造價(jià)》課程是土木工程專業(yè)類的一門(mén)重要的專業(yè)之一；是工程造價(jià)專業(yè)的職業(yè)核心技能課程。研究建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)品數(shù)量和資源消耗量之間的關(guān)系及確定建筑產(chǎn)品合理價(jià)格的方法。是一門(mén)綜合性較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)科。

是一門(mén)既不簡(jiǎn)單也不復(fù)雜的課程。

前言一、課程性質(zhì)

—即規(guī)定的額度，是一種對(duì)事、對(duì)人、對(duì)物、對(duì)資金、對(duì)時(shí)間、空間，在質(zhì)和量上的規(guī)定。在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額——標(biāo)準(zhǔn)前言（一）研究對(duì)象二、課程的研究對(duì)象與教學(xué)內(nèi)容對(duì)象一：定額定額[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的實(shí)體磚墻的定額消耗量。由2003山東省建筑工程消耗量定額P92：定額編號(hào)：3－4

人工消耗指標(biāo)：（綜合工）15.70工日

材料消耗指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.367千塊砂漿：2.52m3水：1.99m3

機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.7臺(tái)班。前言兩個(gè)概念：工日：一個(gè)工日是指一個(gè)工人工作一天的時(shí)間，即8h；臺(tái)班：一個(gè)臺(tái)班是指一臺(tái)機(jī)械工作一個(gè)班次的時(shí)間，即8h?！唇ㄖa(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來(lái)確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。預(yù)算——過(guò)程前言對(duì)象二：預(yù)算預(yù)算

建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格就是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。確定：砌筑250m3質(zhì)量合格的實(shí)體磚墻的預(yù)算價(jià)格。由2004山東建筑工程施工定額P92：定額編號(hào)：3－4[預(yù)算示例]前言規(guī)定：（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格：2193.78元/10m3則：250m3的磚基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格：前言第一章

建筑工程造價(jià)總論第二章建筑工程定額概述第三章工程量計(jì)算規(guī)則概述（二）教學(xué)內(nèi)容（分四個(gè)模塊）模塊一：工程造價(jià)造價(jià)基礎(chǔ)第四章建筑工程造價(jià)工程量計(jì)算第五章建筑工程分部分項(xiàng)工程量計(jì)算規(guī)則第六章施工圖預(yù)算定額計(jì)價(jià)第七章工程結(jié)算與竣工決算前言模塊二：定額計(jì)價(jià)方法模塊三：工程造價(jià)軟件的應(yīng)用學(xué)好預(yù)算正確地應(yīng)用定額合理地確定工程造價(jià)熟練地計(jì)算工程量定額直接套用定額補(bǔ)充建筑工程計(jì)價(jià)方法建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格組成建筑工程裝飾工程

本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：前言三、課程的任務(wù)（一）課程教學(xué)要求1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費(fèi)用的構(gòu)成與確定方法。2、理解建筑工程定額的概念、分類3、掌握建筑工程造價(jià)文件的編制程序，熟練掌握建筑工程量的計(jì)算及預(yù)算的編制。4、掌握工程量清單計(jì)價(jià)的方法及預(yù)算軟件的應(yīng)用。（二）本課程的學(xué)習(xí)方法：課前預(yù)習(xí)、課后復(fù)習(xí)、理論聯(lián)系實(shí)際、邊學(xué)邊練，學(xué)練結(jié)合。前言四、課程的教學(xué)要求與學(xué)習(xí)方法第1章建建筑工程造價(jià)概論1.1基基本建設(shè)1.3建筑筑工程項(xiàng)目造造價(jià)的構(gòu)成1.2建建筑工程造價(jià)一、基本建設(shè)設(shè)概念二、基本建設(shè)設(shè)的組成三、建設(shè)項(xiàng)目目及其分類四、建設(shè)項(xiàng)目目的劃分五、基本建設(shè)設(shè)程序第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論第一節(jié)基基本建設(shè)概念念第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論教學(xué)要求教學(xué)目的：1、了解基本建設(shè)的概念，2、掌握基本建設(shè)項(xiàng)目目的劃分方法；3、理解并掌握基本建設(shè)程序序；教學(xué)重點(diǎn)：基本建設(shè)項(xiàng)目目的劃分、基基本建設(shè)程序序教學(xué)難點(diǎn)：基本建設(shè)程序序第一節(jié)基基本建設(shè)設(shè)概念一、基本建建設(shè)概念第一

章建建筑工程程造價(jià)概論基本建設(shè)是國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部部門(mén)固定資產(chǎn)產(chǎn)的再生產(chǎn)，，即是人們使使用各種施工工機(jī)具對(duì)各種種建筑材料、、機(jī)械設(shè)備等等進(jìn)行建造和和安裝，使之之成為固定資產(chǎn)的過(guò)程。結(jié)果：形成建設(shè)項(xiàng)目目。含義：是指固定資產(chǎn)產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)產(chǎn)的新建、擴(kuò)擴(kuò)建、改建、、恢復(fù)工程及及其與之相關(guān)關(guān)的其他工作作。注意：固定資產(chǎn)的再再生產(chǎn)并不都都是基本建設(shè)設(shè)。對(duì)于利用更新新改造資金和和各種專項(xiàng)基基金進(jìn)行挖潛潛、革新、改改造項(xiàng)目，均視為為固定資產(chǎn)更更新改造，而而不列入基本本建設(shè)范圍之之內(nèi)。第一節(jié)基基本建設(shè)設(shè)概念定義—是指使用期期限在一年以以上，單位價(jià)價(jià)值在規(guī)定數(shù)數(shù)額以上并且且在使用過(guò)過(guò)程中基本保保持原有實(shí)物物形態(tài)的資產(chǎn)產(chǎn)。特點(diǎn)：使用期限（時(shí)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)）——1年以上單位價(jià)值（價(jià)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)）——2000元元以上（超過(guò)過(guò)2年）固定資產(chǎn)的概概念如建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物、運(yùn)輸輸設(shè)備、電氣氣設(shè)備等。舉例：凡不同時(shí)具備備使用年限和和單位價(jià)值限限額兩項(xiàng)條件件的勞動(dòng)資料料均為低值易易耗品。第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論第一節(jié)基基本建設(shè)設(shè)概念二、基本建設(shè)的的組成基本建設(shè)的內(nèi)內(nèi)容包括以下下五個(gè)方面：：1.建筑工程：指永久性和和臨時(shí)性的建建筑物、構(gòu)筑筑物的建造。。包括各種廠房房、倉(cāng)庫(kù)、住住宅、辦公、、宿舍等建筑筑物和礦井、、鐵路、公路路、碼頭、水水利及園林綠綠化等構(gòu)筑物物的建筑工程程；各種管道道、電力和電電信導(dǎo)線的敷敷設(shè)工程；設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)、各各種工業(yè)爐砌砌筑、金屬結(jié)結(jié)構(gòu)等工程；；水利工程和和其他特殊工工程等。2.設(shè)備安裝工工程：包括動(dòng)力、、電信、起起重、運(yùn)輸輸、醫(yī)療、、實(shí)驗(yàn)等設(shè)設(shè)備的安裝裝工程；與與設(shè)備相連連的工作臺(tái)臺(tái)、梯子等等附屬工程程；附屬于于被安裝設(shè)設(shè)備的管線線敷設(shè)工程程；被安裝裝設(shè)備的絕絕緣、保溫溫和油漆等等工程；安安裝設(shè)備的的測(cè)試和進(jìn)進(jìn)行無(wú)負(fù)荷荷試車等。。第一

章建建筑筑工程概預(yù)預(yù)算概論第一節(jié)基基本建設(shè)概念念表現(xiàn)在：3.設(shè)備、工具、器器具的購(gòu)置：指車間、實(shí)驗(yàn)室、、醫(yī)院、學(xué)校、、賓館、車站等等生產(chǎn)、工作、、學(xué)習(xí)所應(yīng)配備備的，達(dá)到固定定資產(chǎn)的各種設(shè)設(shè)備、工具、器器具、儀器及生生產(chǎn)家具的購(gòu)置置。4.勘察與設(shè)計(jì)：包括地質(zhì)勘察察、地形測(cè)量和和工程設(shè)計(jì)。5.其他基本建設(shè)工工作：包括上述內(nèi)容以以外的如土地征征用，建設(shè)場(chǎng)地地原有建筑物拆拆遷賠償，青苗苗補(bǔ)償，遷墳移移戶，建設(shè)單位位日常管理，生生產(chǎn)職工培訓(xùn)等等。如籌建機(jī)構(gòu)、征征用土地、培訓(xùn)訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備等工作。第一

章建建筑工程概預(yù)預(yù)算概論第一節(jié)基基本建設(shè)概念念三、建設(shè)項(xiàng)目及及其分類1.按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的性質(zhì)不同分分：2.按建設(shè)用途的不不同分：3.按照建設(shè)總規(guī)模模和投資的多少少來(lái)劃分4.按行業(yè)性質(zhì)和特特點(diǎn)分類第一

章建建筑工程概預(yù)預(yù)算概論—是指具有計(jì)劃劃任務(wù)書(shū)和總體體設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)上上實(shí)行獨(dú)立核算算、管理上具有有獨(dú)立組織形式式的基本建設(shè)單單位。如一座工工廠、一所學(xué)校校、一所醫(yī)院等等均為一個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱建設(shè)項(xiàng)目)的概念建設(shè)項(xiàng)目的分類類按照不同的分類類標(biāo)準(zhǔn)，可將建建設(shè)項(xiàng)目做如下下分類：第一節(jié)基基本建設(shè)概念念1.按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的性質(zhì)不同分分：（1）新建項(xiàng)目目：新開(kāi)始建設(shè)的項(xiàng)項(xiàng)目或?qū)υ薪ńㄔO(shè)項(xiàng)目重新進(jìn)進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，，經(jīng)擴(kuò)大規(guī)模后后，其新增固定定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)過(guò)原有固定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值三倍以上上的建設(shè)項(xiàng)目。。（2）擴(kuò)建項(xiàng)目目：為擴(kuò)大原有主要要產(chǎn)品的生產(chǎn)能能力或效益，增增加新產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)能力，在原有有固定資產(chǎn)的基基礎(chǔ)上，興建一一些主要車間或或其他固定資產(chǎn)產(chǎn)的項(xiàng)目。（3）改建項(xiàng)目：為了提高生產(chǎn)產(chǎn)效益，改進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品品方向，對(duì)原有有設(shè)備、工藝流流程進(jìn)行技術(shù)改改造的項(xiàng)目，或或?yàn)樘岣呔C合生生產(chǎn)能力增加一一些附屬和輔助助車間或非生產(chǎn)產(chǎn)性工程項(xiàng)目。。第一

章建建筑工程概預(yù)預(yù)算概論第一節(jié)基基本建設(shè)概念念（4）恢復(fù)項(xiàng)目目：又叫重建項(xiàng)目，，是指因重大自自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)爭(zhēng)而遭受破壞的的固定資產(chǎn)按原原來(lái)的規(guī)模重新新建設(shè)或在恢復(fù)復(fù)的同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)擴(kuò)建的工程項(xiàng)目目。（5）遷建項(xiàng)目目：是指現(xiàn)有企業(yè)或或事業(yè)單位，由由于各種原因遷遷到另外的地方方建設(shè)的項(xiàng)目。。第一

章建建筑工程概預(yù)預(yù)算概論第一節(jié)基基本建設(shè)概念念2.按建設(shè)用途的不不同分：（1）生產(chǎn)性建建設(shè)項(xiàng)目：—是指直接用于于物質(zhì)生產(chǎn)或滿滿足物質(zhì)生產(chǎn)需需要的建設(shè)項(xiàng)目目。具體包括工工業(yè)、建筑業(yè)、、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、、水利、氣象、、運(yùn)輸、郵電、、商業(yè)或物質(zhì)供供應(yīng)、地質(zhì)資源源勘探等建設(shè)。。（2））非生生產(chǎn)性性建設(shè)設(shè)：—是指指滿足足人民民物質(zhì)質(zhì)文化化生活活需求求的建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目。。如：：住宅宅、文文教衛(wèi)衛(wèi)生、、科學(xué)學(xué)實(shí)驗(yàn)驗(yàn)研究究、公公用事事業(yè)和和其他他建設(shè)設(shè)。第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論第一節(jié)節(jié)基基本本建設(shè)設(shè)概念念3.按照建建設(shè)總總規(guī)模模和投投資的的多少少來(lái)劃劃分分為：大大型、中中型和小小型三類類如：生產(chǎn)性建建設(shè)項(xiàng)目目中的能能源、交交通、原原材材料部門(mén)門(mén)的工程程項(xiàng)目，，投資額額達(dá)到5000萬(wàn)元以以上的為為大中型型項(xiàng)目；；其他部部門(mén)和非非工業(yè)建建設(shè)項(xiàng)目目，投資資額達(dá)到到3000萬(wàn)元元以上的的為大中中型項(xiàng)目目；注意：能源源、交通通、原材材料部門(mén)門(mén)投資額額達(dá)到5000萬(wàn)元及及以上的的工程項(xiàng)項(xiàng)目和其其他部門(mén)門(mén)投資額額達(dá)到3000萬(wàn)元及及以上的的項(xiàng)目為為限額項(xiàng)項(xiàng)目，否否則為限限額以下下項(xiàng)目。。第一章章建建筑工工程概預(yù)預(yù)算概論論第一節(jié)基基本建建設(shè)概念念4.按行業(yè)性性質(zhì)和特特點(diǎn)分類類（1）競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)項(xiàng)目—指投資效效益比較較高、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性比比較強(qiáng)的的一般性性建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目。（2）基基礎(chǔ)性項(xiàng)項(xiàng)目—指具有自自然壟斷斷性、建建設(shè)周期期長(zhǎng)、投投資額大大而效益益低的基基礎(chǔ)設(shè)施施和需要要政府重重點(diǎn)扶持持的一部部分基礎(chǔ)礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目，以以及直接接增強(qiáng)國(guó)國(guó)力的符符合經(jīng)濟(jì)濟(jì)規(guī)模的的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目目。（3）公公益性項(xiàng)項(xiàng)目—包括科技技、文教教、衛(wèi)生生、體育育和環(huán)保保等設(shè)施施，公、、檢、法法等政權(quán)權(quán)機(jī)關(guān)以以及政府府機(jī)關(guān)、、社會(huì)團(tuán)團(tuán)體辦公公設(shè)施等等。第一章章建建筑工工程概預(yù)預(yù)算概論論第一節(jié)基基本建建設(shè)概念念建設(shè)項(xiàng)目目單項(xiàng)工程程單位工程程分部工程程分項(xiàng)工程程指在一個(gè)個(gè)或幾個(gè)個(gè)場(chǎng)地上上，按一一個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)意圖，，在一個(gè)個(gè)總體設(shè)計(jì)計(jì)或初步設(shè)設(shè)計(jì)范圍圍內(nèi)，進(jìn)進(jìn)行施工工的各個(gè)項(xiàng)目目總和又稱為工程項(xiàng)目目。指一個(gè)個(gè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目中，，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)計(jì)文件，竣工后后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或或效益的的工程是單項(xiàng)工工程的組組成部分分。指具具有獨(dú)立設(shè)計(jì)計(jì)文件，可以獨(dú)獨(dú)立組織織施工，，但竣工工后不能獨(dú)立立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或或效益的的工程。。指在一個(gè)個(gè)單位工工程中，，按照工程程部位、、工種以以及使用用的材料料進(jìn)一步劃劃分的工工程。指在一個(gè)個(gè)分部工工程中，，按照不同的施施工方法法、不同同材料和和規(guī)格對(duì)分部工工程進(jìn)一一步劃分分的工程程。四、基本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的劃分第一章章建建筑工工程概預(yù)預(yù)算概論論第一節(jié)基基本建建設(shè)概念念第一節(jié)基基本建建設(shè)概念念案例說(shuō)明明1建設(shè)項(xiàng)目目單項(xiàng)工程程單位工程程分部工程程分項(xiàng)工程程生產(chǎn)車間間工業(yè)管道暖通衛(wèi)生生設(shè)備安裝土建工程程砌筑工程程電氣照明明職工宿舍舍辦公樓XX工廠砼及鋼筋筋砼工程程基礎(chǔ)工程程架空線路路空花磚墻240以上磚墻墻電纜纜120磚墻××學(xué)院院教學(xué)樓職工宿舍舍給排水工工程土建工程程暖通工程程電器照明明工程土方工程程砼工程樓地面工工程人工平整整場(chǎng)地人工挖地地槽（堅(jiān)土、、2m內(nèi)）人工回填填土（夯實(shí)實(shí)）辦公樓…………第一節(jié)基基本建建設(shè)概念念第一章章建建筑工工程概預(yù)預(yù)算概論論案例說(shuō)明明2建設(shè)項(xiàng)目目單項(xiàng)工程程單位工程程分部工程程分項(xiàng)工程程分項(xiàng)工工程是是建筑筑安裝裝工程程的基基本構(gòu)構(gòu)成要要素，，它是是工程程造價(jià)價(jià)的基基本計(jì)計(jì)算單單元體體，是計(jì)算算工、、料、、機(jī)械械及資資金消消耗的的最基基本的的構(gòu)造造要素素。在定額額基價(jià)價(jià)中，，被稱稱作為為定額額（基基價(jià)））子目目，是是組成成定額額的基基本單單位體體。注意：：第一節(jié)節(jié)基基本本建設(shè)設(shè)概念念第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論如裝飾飾工程程中的的天棚棚分部部工程程，按按不同同的材材料和和規(guī)格格分為為砂漿面面層、、天棚棚骨架架、天天棚面面層及及飾面面等分項(xiàng)項(xiàng)工程程。五、基基本建建設(shè)程程序1.概念基本建建設(shè)程程序就就是指指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目從醞醞釀、、提出出、決決策、、設(shè)計(jì)計(jì)、施施工到到竣工工驗(yàn)收收整個(gè)個(gè)過(guò)程程中各各項(xiàng)工工作必必須遵遵循的的先后后次序序。形成新新的固固定資資產(chǎn)的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)過(guò)程程第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論第一節(jié)節(jié)基基本本建設(shè)設(shè)概念念2.實(shí)質(zhì)3.基本建建設(shè)程程序提出項(xiàng)項(xiàng)目建建議書(shū)書(shū)階段進(jìn)行可可行性性研究究階段段設(shè)計(jì)階階段建設(shè)準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段施工安安裝階階段生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段竣工驗(yàn)驗(yàn)收階階段后評(píng)價(jià)價(jià)階段段第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論第一節(jié)節(jié)基基本本建設(shè)設(shè)概念念8個(gè)階段段(1)提提出項(xiàng)項(xiàng)目建建議書(shū)書(shū)階段段①含義項(xiàng)目建建議書(shū)書(shū)是建建設(shè)單單位向向國(guó)家家提出出要求求建設(shè)設(shè)某一一具體體項(xiàng)目目的建建議文文件。。②作用推薦作作用，，是基基本建建設(shè)的的最初初階段段工作作，是是投資資決策策前對(duì)對(duì)擬建建項(xiàng)目目的輪輪廓設(shè)設(shè)想，，主要要是從從擬建建項(xiàng)目目的必必要性性和可可能性性進(jìn)行行考慮慮。第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論第一節(jié)節(jié)基基本本建設(shè)設(shè)概念念(2)可可行性性研究究階段段技術(shù)上上：：是否否先進(jìn)進(jìn)、實(shí)實(shí)用、、可靠靠；經(jīng)濟(jì)上上：是是否否合理理；財(cái)務(wù)上上：是是否否盈利利；第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論第一節(jié)節(jié)基基本本建設(shè)設(shè)概念念為建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目能否否成立立和為為審批批提供供依據(jù)據(jù)。①含義：可行性性研究究是采采用技技術(shù)、、經(jīng)濟(jì)濟(jì)理論論，對(duì)對(duì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目進(jìn)行行論證證。②作用：：減少項(xiàng)項(xiàng)目決決策的的盲目目性，，使建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的的確定定具有有科學(xué)學(xué)性。。(3)設(shè)計(jì)計(jì)階段設(shè)計(jì)是對(duì)建建設(shè)項(xiàng)目實(shí)實(shí)施的計(jì)劃劃與安排，，決定建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的輪輪廓與功能能。設(shè)計(jì)是是根據(jù)可行行性研究報(bào)報(bào)告進(jìn)行的的。根據(jù)不同的的建設(shè)項(xiàng)目目，設(shè)計(jì)采采用不同的的階段一般項(xiàng)目采采用兩階段設(shè)計(jì)，即：：初步設(shè)計(jì)計(jì)(編制初初步設(shè)計(jì)概概算)和施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)(編制施施工圖預(yù)算算)。對(duì)于技術(shù)復(fù)復(fù)雜又缺乏乏經(jīng)驗(yàn)的建建設(shè)項(xiàng)目采采用三階段設(shè)計(jì)，即初初步設(shè)計(jì)、、擴(kuò)大初步（（技術(shù)）設(shè)設(shè)計(jì)(編制修正正概算)和和施工圖設(shè)設(shè)計(jì)。第一

章建建筑筑工程概預(yù)預(yù)算概論第一節(jié)基基本本建設(shè)概念念(4)建設(shè)設(shè)準(zhǔn)備階段段建設(shè)準(zhǔn)備階階段是工程程開(kāi)工前對(duì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目目所需要的的主要設(shè)備備和材料申申請(qǐng)訂貨，，確定施工工和監(jiān)理單單位，提出出開(kāi)工報(bào)告告。①做好整地地拆遷。②完成三通通一平：（（五通一平平或七通一一平）。三通一平：：是指水通通、路通、、電通、場(chǎng)場(chǎng)地平整。。五通一平：：是指水通通、電通、、路通、通訊、燃?xì)鈿?、?chǎng)地平整整。七通一平：：是指給水、排水水、電力、道道路、通訊訊、燃?xì)?、、熱力、?chǎng)地平整整。③修建臨臨時(shí)生產(chǎn)和和生活設(shè)施施。④協(xié)調(diào)圖紙紙和技術(shù)資資料的供應(yīng)應(yīng)⑤落實(shí)地方方材料和設(shè)設(shè)備、制品品的供應(yīng)及及施工力量量等。第一

章建建筑筑工程概預(yù)預(yù)算概論第一節(jié)基基本本建設(shè)概念念(5)施工工安裝階段段施工安裝階階段是按照照計(jì)劃、設(shè)設(shè)計(jì)文件，，編制施工工組織設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行施工工，將建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)變成可可供人們進(jìn)進(jìn)行生產(chǎn)和和生活活動(dòng)動(dòng)的建筑物物、構(gòu)筑物物等固定資資產(chǎn)。工程實(shí)施過(guò)程程中，要按照照合理的施工工順序組織施施工，確保工工程質(zhì)量。第一節(jié)基基本建設(shè)設(shè)概念第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論(6)生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備階段生產(chǎn)準(zhǔn)備工作作的內(nèi)容根據(jù)據(jù)企業(yè)的不同同而異，總的的來(lái)說(shuō)，一般般包括下列內(nèi)內(nèi)容：（1）組織管管理機(jī)構(gòu)，制制定管理制度度和有關(guān)規(guī)定定；（2）招收并并培訓(xùn)生產(chǎn)人人員，組織生生產(chǎn)人員參加加設(shè)備的安裝裝、調(diào)試和工工程驗(yàn)收；；（3）簽訂原原料、材料、、協(xié)作產(chǎn)品、、燃料、水、、電等供應(yīng)及及運(yùn)輸?shù)膮f(xié)議議；（4）進(jìn)行工工具、器具、、備品、備件件等的制造或或訂貨；（5）其他必必須的生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備。第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論第一節(jié)基基本建設(shè)設(shè)概念(7)竣工驗(yàn)驗(yàn)收階段當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目按按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)計(jì)文件所規(guī)定定的內(nèi)容全部施工完成成并滿足質(zhì)量量要求以后，便可以組織織竣工驗(yàn)收，，它是建設(shè)全全過(guò)程的最最后一道程程序，這是對(duì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的全全面性考核核。驗(yàn)收合合格后，施施工單位應(yīng)應(yīng)向建設(shè)單單位辦理竣竣工移交和和竣工結(jié)算算手續(xù)，交交付建設(shè)單單位使用。。第一

章建建筑筑工程概預(yù)預(yù)算概論第一節(jié)基基本本建設(shè)概念念(8)后評(píng)評(píng)價(jià)階段工程項(xiàng)目建建設(shè)完成并并投入生產(chǎn)產(chǎn)或使用一一段時(shí)間后后，再對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的的各個(gè)階段段所進(jìn)行的的總結(jié)性評(píng)評(píng)價(jià)，稱為為后評(píng)價(jià)。。目的：肯定成績(jī)、、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)、研究問(wèn)問(wèn)題、提出出建議、改改進(jìn)工作、、不斷提高高項(xiàng)目決策策水平和投投資效果的的目的。第一

章建建筑筑工程概預(yù)預(yù)算概論第一節(jié)基基本本建設(shè)概念念建筑工程概概預(yù)算的概概念建筑工程概預(yù)算算的作用建筑工程概預(yù)算算分類影響工程概預(yù)算算費(fèi)用的因素概預(yù)算的編制第一

章建建筑工程概預(yù)預(yù)算概論第二節(jié)建筑筑工程概預(yù)算教學(xué)要求教學(xué)目的：1、了解建筑工程概預(yù)算算的概念、作用、、分類；2、了解影響工程概預(yù)算算費(fèi)用的因素；3、理解并掌握建筑工程概預(yù)算算的編制原理；教學(xué)重點(diǎn)：建筑工程概預(yù)算算的分類；第二節(jié)建筑筑工程概預(yù)算第一

章建建筑工程概預(yù)預(yù)算概論一、建筑工程概預(yù)算算的概念概念：指建設(shè)工程項(xiàng)目的的計(jì)劃價(jià)格（即即造價(jià)）。它是是以貨幣指標(biāo)確確定建設(shè)項(xiàng)目從從籌建到正式建建成投產(chǎn)或竣工工驗(yàn)收所需的全全部建設(shè)費(fèi)用的的經(jīng)濟(jì)文件。在實(shí)際際工作作中通通常稱稱為建筑工工程造造價(jià)的預(yù)算算。內(nèi)容包包括：：設(shè)計(jì)概概算和和施工工圖預(yù)預(yù)算第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論第二節(jié)節(jié)建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算二、建筑工工程概概預(yù)算算的作作用1.是編制制固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資計(jì)劃劃、確確定和和控制制固固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資的依依據(jù)；；2.是簽訂訂貸款款合同同的依依據(jù)；；3.是衡量設(shè)計(jì)計(jì)方案技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)合理理性和選擇擇最佳設(shè)計(jì)計(jì)方案的依依據(jù)；4.是考核建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資資效果的依依據(jù)；5.是計(jì)算和確確定單位工工程造價(jià)的的依據(jù)；6.是編制工程程標(biāo)底和投投標(biāo)報(bào)價(jià)的的依據(jù)；7.是雙方辦理理工程結(jié)算算和竣工決決算的依據(jù)據(jù)。第一

章建建筑筑工程概預(yù)預(yù)算概論第二節(jié)建建筑工程程概預(yù)算三、建筑工工程概預(yù)算算分類1.按工工程建設(shè)階階段分類:投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算算施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算第一

章建建筑筑工程概預(yù)預(yù)算概論第二節(jié)建建筑工程程概預(yù)算第二節(jié)建建筑工程程概預(yù)算第一

章建建筑筑工程概預(yù)預(yù)算概論投資估算計(jì)劃階段項(xiàng)目建議書(shū)書(shū)、可行性性研究編制依據(jù)建設(shè)單位編制單位投資估算指指標(biāo)類似的工程造造價(jià)資料現(xiàn)行的設(shè)備材材料價(jià)格等結(jié)果從項(xiàng)目籌建到到交付使用全全過(guò)程的建設(shè)設(shè)費(fèi)用工程造價(jià)的目標(biāo)限額1）投資估算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙紙概算定額概算指標(biāo)設(shè)備材料價(jià)格格結(jié)果從項(xiàng)目籌建到到交付使用全全過(guò)程的建設(shè)設(shè)費(fèi)用控制工程投資資第二節(jié)建建筑工程概預(yù)預(yù)算第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論費(fèi)用定額等2）設(shè)計(jì)概算第二節(jié)建建筑工程概預(yù)預(yù)算第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論修正概算設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)計(jì)圖紙概算定額概算指標(biāo)設(shè)備材料價(jià)格格結(jié)果從項(xiàng)目籌建到到交付使用全全過(guò)程的建設(shè)設(shè)費(fèi)用調(diào)整設(shè)計(jì)概算費(fèi)用定額等3）修正概算第二節(jié)建建筑工程概預(yù)預(yù)算第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論基本建設(shè)階段段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格格費(fèi)用定額單位（單項(xiàng)））工程從開(kāi)開(kāi)工到竣工全全過(guò)程的建設(shè)設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前對(duì)外確定工程程造價(jià)4）施工圖預(yù)算編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人人工、材料、、機(jī)械消耗量量，以及相應(yīng)應(yīng)的人工費(fèi)、、材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開(kāi)工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行行施工管理|核算工程成成本第二節(jié)建筑工工程概預(yù)算5）企業(yè)定額施工預(yù)算第二節(jié)建筑工工程概預(yù)算第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位施工圖預(yù)算書(shū)承包合同預(yù)算定額設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證材料市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額等已完工程實(shí)際造價(jià)單項(xiàng)工程或單位工工程竣工中間結(jié)算、年終結(jié)結(jié)算、竣工結(jié)算6）工程結(jié)算第二節(jié)建筑工工程概預(yù)算第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論7）基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果竣工決算建設(shè)單位竣工圖及說(shuō)明預(yù)算定額單項(xiàng)（單位）工程程竣工結(jié)算文件設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用結(jié)結(jié)算文件工程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用結(jié)算文件從項(xiàng)目籌建到交交付使用全過(guò)程程的建設(shè)費(fèi)用所建項(xiàng)目全部完工建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)建設(shè)工程總概算算書(shū)、單項(xiàng)工程程綜合概預(yù)算書(shū)書(shū)等竣工決算基本建設(shè)程序與與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)應(yīng)關(guān)系項(xiàng)目建議書(shū)可行性性研究究初步設(shè)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)工程招招投標(biāo)標(biāo)施工準(zhǔn)準(zhǔn)備施工安安裝生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)驗(yàn)收后評(píng)價(jià)價(jià)算估資資投段階計(jì)計(jì)設(shè)備準(zhǔn)設(shè)設(shè)建設(shè)計(jì)總總概算算修正總總概算算施工圖圖預(yù)算算合同價(jià)價(jià)程算工工結(jié)算決工工竣第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論第二節(jié)節(jié)建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算段階工工施段階劃劃計(jì)施工預(yù)預(yù)算2.按工程對(duì)象象分類:第一

章建建筑筑工程概預(yù)預(yù)算概論3.按工程承包包合同結(jié)算算方式分類類:(1)固固定總價(jià)合合同概預(yù)算算(2)單單價(jià)合同概概預(yù)算(3)成成本加酬金金合同概預(yù)預(yù)算第二節(jié)建建筑工程程概預(yù)算單位工程概概預(yù)算單項(xiàng)工程綜綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總總概算四、影響工工程概預(yù)算算費(fèi)用的因因素1.政策策法規(guī)性因因素；2.區(qū)域域性因素；；3.設(shè)設(shè)計(jì)因素素；4.施施工因素素；5.編編制人員員素質(zhì)因因素。第一章章建建筑工工程概預(yù)預(yù)算概論論第二節(jié)建建筑筑工程概概預(yù)算五、概預(yù)預(yù)算的編編制(1)對(duì)對(duì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行分解解(2)計(jì)計(jì)算分分項(xiàng)工程程項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用(3)匯匯總上上述各分分項(xiàng)工程程費(fèi)用，，再根據(jù)據(jù)同時(shí)期期的費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)取間接接費(fèi)、利利潤(rùn)和稅稅金，最最后匯總總得到建建設(shè)項(xiàng)目目的工程程概預(yù)算算總造價(jià)價(jià)。第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論第二節(jié)建建筑工程概預(yù)預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分項(xiàng)工程分部工程分解過(guò)程組合過(guò)程工程造價(jià)計(jì)價(jià)價(jià)的基本原理理—工程項(xiàng)目分解解與組合建筑安裝工程程費(fèi)設(shè)備及工器具具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利利息固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論第三節(jié)建建筑工程項(xiàng)目目造價(jià)的構(gòu)成成教學(xué)要求教學(xué)目的：1、了解建筑工程項(xiàng)目目造價(jià)的構(gòu)成成；2、熟悉掌握建筑安裝工程程費(fèi)用的構(gòu)成成；3、學(xué)會(huì)并掌握握進(jìn)口設(shè)備原價(jià)價(jià)、預(yù)備費(fèi)及貸款款利息的的計(jì)算。教學(xué)重點(diǎn)：建筑工程項(xiàng)目目造價(jià)的構(gòu)成成及計(jì)算第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論第三節(jié)建建筑工程項(xiàng)目目造價(jià)的構(gòu)成成我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目目總投資的構(gòu)構(gòu)成直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金1、建建筑安安裝工程費(fèi)費(fèi)用2、設(shè)設(shè)備及及工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)費(fèi)用設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)費(fèi)設(shè)備原原價(jià)設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)1）.土地地使用用費(fèi)（（包括括土地地征用用及遷遷移補(bǔ)補(bǔ)償、、土地地使用用權(quán)出出讓金金）2）.建設(shè)設(shè)單位位管理理費(fèi)3）.勘察察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)4）.研究究試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)5）.建設(shè)設(shè)單位位臨時(shí)時(shí)設(shè)施施費(fèi)6）.工程程監(jiān)理理費(fèi)7）.引進(jìn)進(jìn)技術(shù)術(shù)和進(jìn)進(jìn)口設(shè)設(shè)備其其它費(fèi)費(fèi)用8）.工程程承包包費(fèi)9）.工程程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)10））聯(lián)合合試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)11））生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備備費(fèi)12））辦公公和生生活家家具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)費(fèi)與項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)有關(guān)關(guān)的其其它費(fèi)費(fèi)用與未來(lái)來(lái)企業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)有關(guān)關(guān)的其其它費(fèi)費(fèi)用3、工工程建建設(shè)其其它費(fèi)費(fèi)用費(fèi)費(fèi)用預(yù)備費(fèi)4、基基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)5、漲漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)6、建建設(shè)期期貸款款利息息7、固固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資資產(chǎn)投投資建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總總投資資工具器器具及及生產(chǎn)家具具購(gòu)置置費(fèi)(停征征)(又叫叫建安安成本本)工程造造價(jià)8、流流動(dòng)資資金＝＝流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)－流流動(dòng)負(fù)負(fù)債一、建建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程項(xiàng)目目造價(jià)價(jià)的構(gòu)構(gòu)成直接費(fèi)費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑安裝工程費(fèi)二、設(shè)備及工器具購(gòu)置置費(fèi)組成：第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論第三節(jié)建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成目前在工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中，設(shè)備、工器具購(gòu)置置費(fèi)約占項(xiàng)目投資的50%，甚至更高，并有有逐步增加的趨勢(shì)勢(shì)。因此，正確確確定該費(fèi)用，對(duì)于于資金的合理使用用和投資效果，其其意義十分重要。。設(shè)備及工器具購(gòu)置置費(fèi)工器具與生產(chǎn)家具具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)計(jì)算公式：第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論第三節(jié)建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)+進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜雜費(fèi)出廠價(jià)或合同價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)“離岸價(jià)”綜合國(guó)際運(yùn)費(fèi)、關(guān)稅等費(fèi)用得到—是指為工程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目而購(gòu)置或自制制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及及生產(chǎn)家具的費(fèi)用用。如：生產(chǎn)線、大型型鍋爐、橋式吊車車等（1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：①含義：指設(shè)備制造廠的的交貨價(jià)或訂貨合合同價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（出出廠價(jià)）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備帶有備件原價(jià)不帶有備件原價(jià)成本計(jì)算估價(jià)、系系列設(shè)備插入估價(jià)價(jià)、分部組合估價(jià)價(jià)、定額估價(jià)法（原價(jià)計(jì)算方法））第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論第三節(jié)建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成②分類：（2）進(jìn)口設(shè)備備原價(jià)：：①含義：指進(jìn)口口設(shè)備的的抵岸價(jià)，即抵達(dá)達(dá)買(mǎi)方邊境港口口或邊境車車站且交完關(guān)稅稅等稅后形成成的價(jià)格格。②進(jìn)口設(shè)備備的交貨貨方式：內(nèi)陸交貨貨目的地交交貨裝運(yùn)港交交貨③裝運(yùn)港交交貨方式式進(jìn)口設(shè)設(shè)備抵岸岸價(jià)的構(gòu)構(gòu)成：進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)=貨價(jià)價(jià)+國(guó)際際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)+外外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)+關(guān)關(guān)稅+增增值稅+消費(fèi)稅稅+海關(guān)關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)購(gòu)置附加加費(fèi)第一章章建建筑工工程概預(yù)預(yù)算概論論第三節(jié)建建筑筑工程項(xiàng)項(xiàng)目造價(jià)價(jià)的構(gòu)成成交貨類別交貨地點(diǎn)及內(nèi)容內(nèi)陸交貨類即賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨，特點(diǎn)：買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。目的地交貨類即賣方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨，包括：目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)(FOS)和目的港碼頭交貨價(jià)(關(guān)稅已付)及完稅后交貨價(jià)(進(jìn)口國(guó)的指定地點(diǎn))等幾種交貨價(jià)特點(diǎn)：賣方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。裝運(yùn)港交貨類即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨的交貨價(jià)，包括：離岸價(jià)，即裝運(yùn)港船上交貨的交貨價(jià)(縮寫(xiě)FOB)；到岸價(jià)，即包括國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)的裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(縮寫(xiě)CIF)特點(diǎn)：買(mǎi)賣雙方風(fēng)險(xiǎn)基本相當(dāng)。第一章章建建筑工工程概預(yù)預(yù)算概論論第三節(jié)建建筑筑工程項(xiàng)項(xiàng)目造價(jià)價(jià)的構(gòu)成成貨價(jià)：指裝運(yùn)港港船上交交貨價(jià)，，即離岸價(jià)銀行手續(xù)續(xù)費(fèi)=人人民幣貨貨價(jià)×銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)率第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程項(xiàng)目目造價(jià)價(jià)的構(gòu)構(gòu)成貨價(jià)（（人民民幣貨貨價(jià)））=離離岸價(jià)價(jià)（FOB）××人民幣幣外匯匯牌價(jià)價(jià)國(guó)際運(yùn)運(yùn)費(fèi)：：國(guó)際運(yùn)運(yùn)費(fèi)=離岸岸價(jià)×運(yùn)費(fèi)率率國(guó)際運(yùn)運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量量×運(yùn)費(fèi)單單價(jià)運(yùn)輸保保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)：運(yùn)輸保保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)=（（離岸岸價(jià)+國(guó)際際運(yùn)費(fèi)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率銀行財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)：指中國(guó)國(guó)銀行行手續(xù)續(xù)費(fèi)。。外貿(mào)手手續(xù)費(fèi)費(fèi)：第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程項(xiàng)目目造價(jià)價(jià)的構(gòu)構(gòu)成外貿(mào)手手續(xù)費(fèi)費(fèi)=到岸價(jià)價(jià)（CIF）×人民幣幣外匯匯牌價(jià)價(jià)×外貿(mào)手手續(xù)費(fèi)費(fèi)率到岸價(jià)價(jià)（CIF）=離岸價(jià)價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)關(guān)稅=到岸價(jià)價(jià)（CIF）××人民幣幣外匯匯牌價(jià)價(jià)×進(jìn)口關(guān)關(guān)稅稅稅率關(guān)稅：：增值稅稅：對(duì)從事事進(jìn)口口貿(mào)易易的單單位和和個(gè)人人在商商品報(bào)報(bào)關(guān)后后增收收的稅稅種。。進(jìn)口產(chǎn)產(chǎn)品增增值稅稅額=（到岸岸價(jià)×人民幣幣外匯匯牌價(jià)價(jià)+關(guān)關(guān)稅+消費(fèi)費(fèi)稅））×稅率目前基本稅稅率為17%1.5%第一

章建建筑筑工程概預(yù)預(yù)算概論第三節(jié)建建筑工程程項(xiàng)目造價(jià)價(jià)的構(gòu)成消費(fèi)稅：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)＝到岸價(jià)（CIF）×人民幣外匯牌價(jià)價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減減稅、免稅、保保稅貨物實(shí)施監(jiān)監(jiān)管、提供服務(wù)的手續(xù)續(xù)費(fèi)。0.3%車輛購(gòu)置附加費(fèi)費(fèi)車輛購(gòu)置附加費(fèi)費(fèi)=（到岸價(jià)價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購(gòu)置附附加費(fèi)率①構(gòu)成：包括：運(yùn)費(fèi)、裝裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)費(fèi)、供銷部門(mén)手手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)②計(jì)算：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率第一

章建建筑工程概預(yù)預(yù)算概論第三節(jié)建筑筑工程項(xiàng)目造價(jià)價(jià)的構(gòu)成（3）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成及計(jì)算注意：1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)指由設(shè)備制造造廠交貨地點(diǎn)起起至工地倉(cāng)庫(kù)止止所發(fā)生的費(fèi)用用；2.進(jìn)口設(shè)備與雜費(fèi)費(fèi)指由我國(guó)到岸岸港口、邊境車車站起至工地倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)止所發(fā)生的的費(fèi)用；某項(xiàng)目進(jìn)口一批批機(jī)械設(shè)備300t，離岸價(jià)（FOB）為80萬(wàn)美元，，人民幣兌美元元的匯率為8.1：1。該批批進(jìn)口設(shè)備的國(guó)國(guó)際運(yùn)費(fèi)為200美元/t，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率3%，保險(xiǎn)公司司規(guī)定的保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率0.3%，，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率率0.4%，外外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率1.5%，關(guān)稅稅稅率22%，，增值稅稅率17%，該批設(shè)設(shè)備無(wú)消費(fèi)稅、、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)續(xù)費(fèi)。是對(duì)該批批設(shè)備進(jìn)行估價(jià)價(jià)。解：進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)價(jià)+進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)第三節(jié)建筑筑工程項(xiàng)目造價(jià)價(jià)的構(gòu)成案例1第一

章建建筑工程概預(yù)預(yù)算概論Ⅰ.進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)價(jià)=④+⑤⑤+⑥+⑦+⑧⑧①人民幣貨價(jià)=80萬(wàn)美元×8.1=648萬(wàn)人民幣；②國(guó)際運(yùn)費(fèi)=300t×200元/t=6萬(wàn)美元；③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（80萬(wàn)美元+6萬(wàn)美元）×0.3%=0.258萬(wàn)美元；④到岸價(jià)（CIF）=（80萬(wàn)美元+6萬(wàn)美元+0.258萬(wàn)美元）=86.258萬(wàn)美元；⑤銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=648人民幣貨價(jià)×0.4%=2.592萬(wàn)元；⑥外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=86.256萬(wàn)美元×8.1×1.5%=10.480萬(wàn)人民幣；⑦關(guān)稅=86.256萬(wàn)美元×8.1×22%=153.712萬(wàn)人民幣；第三節(jié)建筑筑工程項(xiàng)目造價(jià)價(jià)的構(gòu)成第一

章建建筑工程概預(yù)預(yù)算概論Ⅱ.進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備抵岸岸價(jià)×3%=1010.382萬(wàn)人民幣×3%=30.311萬(wàn)人民幣；Ⅲ.設(shè)備到達(dá)建設(shè)設(shè)現(xiàn)場(chǎng)的價(jià)格格：1010.382萬(wàn)人民幣+30.311萬(wàn)人民幣=1040.693萬(wàn)人民幣第三節(jié)建建筑工程項(xiàng)目目造價(jià)的構(gòu)成成第一

章建建筑工程程概預(yù)算概論論⑧增值稅=（86.256萬(wàn)美元×8.1+153.712萬(wàn)人民幣）×17%=144.908萬(wàn)人民幣；⑨進(jìn)口設(shè)備抵抵岸價(jià)=86.256萬(wàn)美元×8.1+2.592萬(wàn)元+10.480萬(wàn)人民幣+153.712萬(wàn)人民幣+144.908萬(wàn)人民幣=1010.382萬(wàn)人民幣2.工器具及及生產(chǎn)家具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)⑴定義：是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置置的但沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡卡模具、生產(chǎn)家具具和備品備件等的的購(gòu)置費(fèi)用。第三節(jié)建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論工器具及生產(chǎn)家具具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額額費(fèi)率⑵計(jì)算公式：三、工程建設(shè)其他他費(fèi)用定義：是指從項(xiàng)目籌建建直至竣工驗(yàn)收交交付使用整個(gè)期間間除建安工程費(fèi)用以以及設(shè)備及工器具具購(gòu)置費(fèi)以外的為保證工程建設(shè)設(shè)順利完成和交付付使用后能正常發(fā)發(fā)揮作用效益而發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。。分類：土地使用費(fèi)、與與工程建設(shè)有關(guān)的的其他費(fèi)用、與未未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用用。第三節(jié)建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論2）.建設(shè)單位管管理費(fèi)3）.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)4）.研究試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)5）.建設(shè)單位臨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)6）.工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)7）.引進(jìn)技術(shù)和和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)費(fèi)用8）.工程保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)9）.工程承包費(fèi)費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的的其它費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)費(fèi)用1）.土地使用費(fèi)（包括土地征用及及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土土地使用權(quán)出讓金金）10）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)11）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)12）辦公和生活家具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)第三節(jié)建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論1、土地使用費(fèi)定義：它是指通過(guò)劃撥方方式取得土地使用用權(quán)而支付的土地地征用及遷移補(bǔ)償償費(fèi)，或者通過(guò)土土地使用權(quán)出讓方方式取得土地使用用權(quán)而支付的土地地使用權(quán)出讓金。。1）.土地征用及遷移補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)：是指通過(guò)劃撥方式式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依依照《中華人民共共和國(guó)土地管理法法》等規(guī)定所支付付的費(fèi)用。其總和和一般不得超過(guò)被被征用土地年產(chǎn)值值的20倍，土地地年產(chǎn)值按該地被被征用前3年的平平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。。其內(nèi)容包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)；（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和被征用土地上上的房屋、水井、、樹(shù)木等附著物補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)；（3）安置補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)；（4）繳納的耕地地占用稅或城鎮(zhèn)土土地使用稅、土地地登記費(fèi)及征地管管理費(fèi)；（5）征地動(dòng)遷費(fèi)費(fèi)；（6）水利水電工工程水庫(kù)淹沒(méi)處理理補(bǔ)償費(fèi)。第三節(jié)建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論2）.土地使用權(quán)出讓金金定義：是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)過(guò)土地使用權(quán)出讓讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定定支付的土地使用用權(quán)出讓金。第三節(jié)建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論出讓方式：（1）明確國(guó)家是是城市土地的唯一一所有者；（2）政府有償出出讓土地使用權(quán)的的年限，一般為30～99年，一般以50年為宜；（3）土地有償出出讓轉(zhuǎn)讓要求簽約約，明確各自的責(zé)責(zé)權(quán)利。協(xié)議方式招標(biāo)方式公開(kāi)拍賣3種注意：二、與項(xiàng)目建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)用2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3.研究試驗(yàn)費(fèi)4.建設(shè)單位臨時(shí)時(shí)設(shè)施費(fèi)5.工程監(jiān)理費(fèi)6.工程保修費(fèi)7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用用8.工程承包費(fèi)（（不實(shí)行工程總成成本的項(xiàng)目不計(jì)算算本項(xiàng)費(fèi)用）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)第三節(jié)建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論1.建設(shè)單位管理理費(fèi)，建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)包括三、與未來(lái)企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其其他費(fèi)用1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)：指新建企業(yè)或新增增生產(chǎn)能力的擴(kuò)建建企業(yè)在竣工驗(yàn)收收前，進(jìn)行整個(gè)車車間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的部分。2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指新建企業(yè)或新增增生產(chǎn)能力的企業(yè)業(yè)，為保證竣工交交付使用進(jìn)行必要要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)發(fā)生的費(fèi)用。包括：（1）生產(chǎn)人員培培訓(xùn)費(fèi)（2）生產(chǎn)單位提提前進(jìn)廠參加施工工、設(shè)備安裝、調(diào)調(diào)試以及熟悉工藝藝流程及設(shè)備性能能等人員的工資、、工資性補(bǔ)貼、職職工福利費(fèi)、差旅旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保保護(hù)費(fèi)等。3.辦公和生活家家具購(gòu)置費(fèi)第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論第三節(jié)建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成四、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1.基本預(yù)備費(fèi)包包括：1）初步設(shè)計(jì)及其其概算內(nèi)難以預(yù)料料的費(fèi)用，如變更更、地基處理費(fèi)用用；2）自然災(zāi)害費(fèi)用用；3）鑒定隱蔽工程程以及修復(fù)費(fèi)用。。計(jì)算公式：第三節(jié)建筑工工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成第一

章建建筑工程概預(yù)算概概論基本預(yù)備費(fèi)＝（建建筑安裝工程費(fèi)用用＋設(shè)備及工器具具購(gòu)置費(fèi)＋工程建建設(shè)其他費(fèi)用）××基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（5%）包含：1）建設(shè)期工料機(jī)機(jī)價(jià)差費(fèi)2）其他費(fèi)用調(diào)整整3）利率、匯率變變化等增加的費(fèi)用用漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：——指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格格等變化引起工程程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)式中：It為第t年的投資資計(jì)劃額額；f為年均投投資價(jià)格格上漲率率第三節(jié)建建筑筑工程項(xiàng)項(xiàng)目造價(jià)價(jià)的構(gòu)成成第一章章建建筑工工程概預(yù)預(yù)算概論論某建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，建建設(shè)初期期預(yù)計(jì)建建筑安裝裝費(fèi)和設(shè)設(shè)備工器器具購(gòu)置置費(fèi)為50000萬(wàn)元，工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)4000萬(wàn)元元?；颈绢A(yù)備費(fèi)費(fèi)率為10%，，項(xiàng)目建建設(shè)期為為3年，，投資分分年使用用比例為為：第一一年20%，第第二年55%，，第三年年25%。建設(shè)設(shè)期內(nèi)預(yù)預(yù)計(jì)年平平均價(jià)格格上漲率率為5%，試計(jì)計(jì)算項(xiàng)目目的預(yù)備備費(fèi)。第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程項(xiàng)目目造價(jià)價(jià)的構(gòu)構(gòu)成第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論案例2[解]（1））基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi):(50000+4000）××10%=5400(萬(wàn)萬(wàn)元)；（2））漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi):594+3348.675+2340.731=6283.406(萬(wàn)元元)；；投資計(jì)計(jì)劃總總額：：50000+4000+5400=59400(萬(wàn)元元)；；第一年年末漲漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)PF1=59400××20%××[(1+0.05)1-1]=594(萬(wàn)元元)；；第二年年末漲漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)PF2=59400××55%××[(1+0.05)2-1]=3348.675(萬(wàn)元元)；；第三年年末漲漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)PF3=59400××25%××[(1+0.05)3-1]=2340.731(萬(wàn)元元)；；所以漲漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)：PF=PF1+PF2+PF3=594+3348.675+2340.731=6283.406(萬(wàn)元元)；；第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程項(xiàng)目目造價(jià)價(jià)的構(gòu)構(gòu)成第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論5400+6283.406=11683.406(萬(wàn)元元).（3））預(yù)備費(fèi)費(fèi):五、建建設(shè)期期貸款款利息息定義：：指在建建設(shè)期期內(nèi)應(yīng)應(yīng)償還還的借借款利利息.計(jì)算公公式:第三節(jié)節(jié)建建筑筑工程程項(xiàng)目目造價(jià)價(jià)的構(gòu)構(gòu)成第一章章建建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算概概論某新建建項(xiàng)目目,建建設(shè)期期為3年.第一一年貸貸款500萬(wàn),第二二年貸貸款700萬(wàn)