中國·揚州國際珠寶城可行性研究報告總論項目名稱及簡介介一、項目名稱：：中國·揚州國際珠珠寶城二、項目簡介：：“中國·揚州國國際珠寶城”是由香港***集團在揚州州市投資建設設的一個集珠珠寶加工、經(jīng)經(jīng)營、展示、拍拍賣、批發(fā)、國國際交易為一一體的大型房房地產綜合開開發(fā)項目。項項目座落于揚揚州市城區(qū)江江陽大道與揚揚瓜路交匯處處黃金地段?！?**”占地地608畝，總建筑筑面積56.73萬平方米，投投資10億港元，計計劃引進國內內外知名珠寶寶生產企業(yè)200多家，珠寶寶經(jīng)營及相關關領域數(shù)千商商家；按照“資源集約化化、經(jīng)營規(guī)模模化、運作產產業(yè)化、銜接接鏈式化”的國際經(jīng)營營理念，將珠珠寶原材料集集散交易—珠寶加工—珠寶經(jīng)營－－珠寶展示－－珠寶拍賣、交交易－珠寶出出口等各個產產業(yè)環(huán)節(jié)進行行有機整合并并全面開放，供供世界各地珠珠寶商賈在此此投資設廠，加加工、生產、展展示、銷售、拍拍賣，國際貿貿易等；充分分挖掘珠寶產產業(yè)內涵，并并與揚州地域域文化有機融融合，將***打造成一個個國際一流的的珠寶產業(yè)平平臺，形成產產、供、銷一一條龍的中國國珠寶專業(yè)大大市場，形成成象“虎門服裝”、“中山燈飾”、“順德家私”模式的產業(yè)業(yè)集散中心——“揚州珠寶”。如果說長江是一一條美麗的項項鏈，那么，***無疑就是鑲鑲嵌在項鏈上上的一顆璀璨璨奪目的鉆石石。珠寶城建建成后，將會會提供上萬個個工作崗位，預預計珠寶城年年產值和交易易額達80億元以上，約約占全國年產產值和交易額額的8%以上，形成成為中國最大大的珠寶產業(yè)業(yè)基地之一。第二節(jié)項目開開發(fā)單位基本本情況項目公司：****實業(yè)有限公公司成立日期：20002年6月28日經(jīng)營范圍：開發(fā)發(fā)、生產、營營銷珠寶及相相關配套產品品。房地產開開發(fā)、銷售、租租賃及物業(yè)管管理。企業(yè)類型：獨資資經(jīng)營（港資資）注冊資本：15500萬美元注冊住所：揚州州市邗江區(qū)法人代表：****第三節(jié)項目規(guī)規(guī)劃概況項目位置：揚州州市邗江區(qū)江江陽西路與揚揚瓜路交匯處處占地面積：6008畝，即4055336萬平方米建筑面積：566.73萬平方米（包包括珠寶大酒酒店8萬平方米）建筑覆蓋率：335%容積率：1.44綠化率：30%%規(guī)劃功能設置：：序號名稱土地使用權面積積（萬㎡）建筑面積（萬㎡㎡）功能定位1珠寶大廈3.696.65鉆石、寶石、玉玉器、金銀制制品等交易中中心2珠寶文化廣場3.106.82百貨購物廣場、古古董、書畫、筆筆墨等交易中中心3國際商務中心4.255.5國際品牌珠寶展展示中心4珠寶市場步行街街（一期）4.506.76原材料半成品、成成品的展示、銷銷售集散地5珠寶市場步行街街（二期）1.912.87同上6珠寶加工廠一區(qū)區(qū)9.818.83珠寶產品加工區(qū)區(qū)7珠寶加工廠二區(qū)區(qū)2.812.53玉器加工區(qū)8珠寶加工廠三區(qū)區(qū)1.681.52漆器加工區(qū)9員工高級公寓4.527.25珠寶城職工及管管理人員公寓寓設計規(guī)劃說明：：項目公司現(xiàn)已在在揚州市邗江江區(qū)第一期購購買土地544畝，其中商商業(yè)用地262畝，工業(yè)用用地282畝，土地款款已全額付清清，商業(yè)及工工業(yè)用地的國國有土地使用用證已全部辦辦好。第二期期酒店用地64畝，屆時將將按合同約定定供地、付款款。目前，工工程的詳細施施工規(guī)劃即將將完成，施工工的前期準備備工作正在緊緊張進行中，預預計2004年1月珠寶大廈廈、珠寶市場場步行街、珠珠寶加工廠區(qū)區(qū)一區(qū)先期動動工，其他工工程將按項目目開發(fā)進度如如期安排開工工。全部工程程為期三年半半完工。該項目位于揚州州市城區(qū)主干干道江陽西路路南側。整個個珠寶城規(guī)劃劃分五個區(qū)：：特大珠寶加加工區(qū)、珠寶寶市場步行街街、珠寶展示示交易區(qū)、珠珠寶產業(yè)生活活區(qū)、珠寶文文化交流和酒酒店區(qū)。其整整體規(guī)劃和單單體設計都是是聘請香港、新新加坡等地名名家，按照國國際一流的珠珠寶產業(yè)平臺臺進行規(guī)劃設設計，功能明明確、完善，建建筑風格充份份顯示行業(yè)主主題，既金碧碧輝煌、又豪豪華氣派協(xié)調調一致。建成成后的珠寶城城將成為揚州州市一道靚麗麗的風景線。項目的代表性工工程：特大的珠寶加工工區(qū)：按珠寶寶加工種類由由6大組團56幢現(xiàn)代化高高級廠房組成成。珠寶市場步行街街：其造型和和用料均采用用世界產玉區(qū)區(qū)建筑風格，經(jīng)經(jīng)名家精心雕雕琢而成，內內設緬甸街、印印度街、非洲洲街、新疆和和田街等。屆屆時，全世界界的珠寶、玉玉石將匯集于于此，讓人如如同置身于珠珠寶大世界，世世界珠寶玉石石盡顯眼前，任任君選購。珠寶展示中心：：外型為120×880米，內設圓圓形、方形、八八角形三大中中庭，中庭錯錯落有致，融融會貫通，四四樓的拍賣大大廳金碧輝煌煌，雍容典雅雅，豪華氣派派，萬千珠寶寶在此拍賣、展展示和交易。珠寶大酒店：建建筑面積8萬平方米，擁擁有530間豪華套房房，是專為方方便珠寶商賈賈集中經(jīng)商和和進行行業(yè)交交流而設，并并根據(jù)珠寶商商常攜帶貴重重物品的需要要，特別配設設全套一流的的保安系統(tǒng)。整整座酒店呈鉆鉆石形。酒店店面寬126米，落地大大玻璃，無梁梁無柱，氣勢勢磅礴。大堂堂高43米，面積4000平方米，內內設音樂瀑布布、小溪曲徑徑、亞熱帶森森林園景，使使整座酒店充充滿現(xiàn)代浪漫漫氣息和回歸歸自然的感覺覺。建成后的國際珠珠寶城計劃配配套有人民銀銀行驗金點、珠珠寶鑒定中心心、海關報關關點，并有稅稅務、銀行、保保險等服務機機構。還將有有UPS快遞、24小時滾動珠珠寶信息屏幕幕、全方位國國際珠寶信息息網(wǎng)、安全押押運、為珠寶寶商辦理出口口的FA來源地證明明、黃金經(jīng)營營權、珠寶進進出口經(jīng)營權權、代辦有關關營業(yè)執(zhí)照、暫暫住證等。珠寶城將不定期期舉辦大型國國內、國際珠珠寶研討會、交交流會、珠寶寶專業(yè)培訓會會、珠寶拍賣賣活動、專業(yè)業(yè)人員資質培培訓等。珠寶城還將配備備現(xiàn)代化、高高科技的防暴暴、防盜設施施，引進國際際知名的物業(yè)業(yè)公司進行星星級管理，配配有世界一流流專業(yè)保安設設施進行24小時全天候候監(jiān)控，并有有一支訓練有有素的專業(yè)保保安隊伍為珠珠寶企業(yè)保駕駕護航，使入入駐企業(yè)無后后顧之憂。第四節(jié)可行性性研究的基本本思路本報告旨在對項項目作出常規(guī)規(guī)可行性研究究。由于本項項目是以珠寶寶為主體，集集珠寶加工業(yè)業(yè)、商業(yè)、酒酒店業(yè)、旅游游業(yè)于一體的的房地產綜合合性開發(fā)項目目，有別于傳傳統(tǒng)的、單一一的珠寶工業(yè)業(yè)區(qū)的開發(fā)。在在珠寶行業(yè)狀狀況、國家政政策、市場等等諸多有利因因素的作用下下，她必將成成為中國第一一個國際級高高標準的珠寶寶專業(yè)大市場場。本報告以詳細的的市場調研為為基礎，以大大量具有說服服力的數(shù)字材材料為依據(jù)。逐逐一回答該項項目的投資者者何以獨具慧慧眼進軍珠寶寶產業(yè)；何以以在長三角、在在揚州開發(fā)、建建設國際珠寶寶城等疑問，順順理成章地得得出兩個結論論：選擇長三三角開發(fā)建設設國際珠寶城城是市場的迫迫切需要；選選擇揚州是因因為揚州綜合合成本最低，綜綜合效益最好好。本報告充分發(fā)掘掘揚州在“長三角經(jīng)濟濟圈“中有利的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，將將項目有效資資源、市場前前景及公司操操控能力三位位一體進行綜綜合考慮，并并對方案作出出初步投資估估算。第五節(jié)可行行性研究的主主要技術經(jīng)濟濟指標本項目研究主要要技術經(jīng)濟指指標：總建筑面積：556.73萬平方米其中：加工廠房房面積：1288000平方米商業(yè)面積：2860000平方米酒店面積：：80000平方米公寓面積：：72500平方米總投資：：1126996萬元人民幣幣（不包括酒酒店投入）自有資金投入：：約25000萬元人民幣幣經(jīng)分析研究，本本項目主要經(jīng)經(jīng)濟指標為：：稅后利潤：688705萬元（未計計算廠房、租租金和酒店營營業(yè)收益）全部投資凈現(xiàn)值值：42207萬元（年折折現(xiàn)率按8％計）全部投資內部收收益率：33.488%總投資利潤率：：60.966%盈虧平平衡點為61%珠寶市場分析國際珠寶市場鳥鳥瞰相對平穩(wěn)，各有有升降，總體體趨旺珠寶首飾在國際際貿易中是一一項大宗商品品，其年營業(yè)業(yè)額約2500億美元。雖雖然經(jīng)受伊拉拉克戰(zhàn)爭、中中東沖突、非非典沖擊，引引致金價波動動，部分地區(qū)區(qū)市況淡靜、銷銷售下跌，但但2003年國際珠寶寶市場整體表表現(xiàn)相對平穩(wěn)穩(wěn)，且各有升升降。以國家家和地區(qū)來看看，東南亞上上半年市場復復蘇受到打擊擊，下半年銷銷售趨于樂觀觀。由于美國國市場正在復復原，東南亞亞整體經(jīng)濟情情況亦呈現(xiàn)復復蘇跡象。泰泰國的鉆飾、印印度的珠寶銷銷售均較去年年同期有溫和和上升。新加加坡、印尼、馬馬來西亞受非非典影響，上上半年市場冷冷清，銷售下下滑，預計下下半年經(jīng)濟反反彈，可彌補補下跌的損失失。（中華珠珠寶網(wǎng)2003年10月28日《2003年東南亞珠珠寶零售市場場大拼盤》）其他國家和地區(qū)區(qū)均呈現(xiàn)較好好態(tài)勢。以色色列第一季度度裸鉆出口增增長12.2%；緬甸海水水珍珠將大幅幅增產，預計計年產量較去去年增加50%；南非市值值最大，產量量第二的黃金金公司黃金地地公司第一季季度純利增長長64%；秘魯金飾飾今年前4個月出口總總額比去年同同期增長了10%；越南擴大大黃金進口額額度，且稱“只要國內需需要，進口額額度沒有任何何限制（以上上《中國寶石石》2003年第二期）。坦桑尼亞黃金出出口猛增，1997年僅1600萬美元，2002年即達到了3.87億美元，預預計2003年底將達5億美元（21世紀珠寶網(wǎng)2003..11.4）。美國、歐洲是珠珠寶消費的主主要市場，去去年美國盡管管受中東局勢勢緊張影響，但但感恩節(jié)和圣圣誕節(jié)期間的的珠寶銷量仍仍不跌反升，這這與當?shù)厝艘曇曎徺I珠寶首首飾為生活文文化有很大關關系。據(jù)資料料顯示，去年年香港珠寶業(yè)業(yè)出口額達190億港元，比比前年上升17%。主要市場場如美國、英英國及法國，分分別錄得25%、19%及17%的增幅，銷銷往中國內地地的珠寶亦上上升23%。（《香港港商報》）今年國際金價走走高，目前已已接近每盎司司（31.1克）380美元。據(jù)全全球最大的黃黃金生產商紐紐蒙特礦產公公司預計：因因供應維持目目前水平，而而國際市場需需求旺盛，同同時美元可能能進一步走軟軟，未來12個月內金價價可能進一步步上漲。（21世紀珠寶網(wǎng)2003..11.3）而國際鉑金原材材料價格再次次上沖，鉑金金首飾價格上上漲，原料迅迅速從每盎司司750美元上升到770美元。而據(jù)據(jù)南京市場反反饋，鉑金飾飾品每克漲幅幅在10-15元。（21世紀珠寶網(wǎng)2003..11.6）以上可見國際珠珠寶市場總體體趨旺的勢頭頭。虎視眈眈中國市市場，爭先恐恐后搶灘登陸陸昔日被看成單純純珠寶加工制制造地的中國國內地，如今今被國際珠寶寶首飾界視為為潛在的最大大消費市場。接接近200億美元年銷銷售額的巨大大市場潛力，令令世界珠寶業(yè)業(yè)巨頭紛紛“搶灘”中國內地市市場。自1982年我我國恢復黃金金飾品市場后后，內地黃金金及珠寶首飾飾消費迅速增增長。據(jù)不完完全統(tǒng)計，2001年我國首飾飾消費超過600億元人民幣幣，黃金消費費量則連續(xù)數(shù)數(shù)年平穩(wěn)保持持在200噸左右。來自德國慕尼黑黑國際展覽集集團的一項預預測顯示，2010年中國有希希望成為全球球最具競爭力力的珠寶首飾飾加工和消費費中心，以及及世界珠寶貿貿易中心之一一，屆時珠寶寶首飾的年銷銷售額將超過過180億美元。全球最大的鉆石石經(jīng)銷商戴比比爾斯早在上上個世紀50年代就開始始了與中國內內地的商務接接觸。1984年和1988年，戴比爾爾斯先后與山山東省、遼寧寧省簽訂了勘勘探鉆石礦礦礦源的合同，通通過旗下的銷銷售和市場營營銷機構，戴戴比爾斯深度度介入中國新新興打磨加工工業(yè)和快速增增長的珠寶飾飾品制造業(yè)。20世紀90年年代以來，戴戴比爾斯在中中國加大了消消費營銷方面面的投入，位位于北京、上上海和廣州的的“鉆石推廣服服務”和“鉆石信息中中心”通過舉辦各各種行業(yè)會議議、培訓研討討會、競賽等等方式，大大大推動了中國國鉆石飾品消消費市場的增增長。已有150多年年歷史的法國國著名珠寶鐘鐘表巨頭卡地地亞，目前已已在北京、上上海擁有三家家精品店，并并在中國內地地17個大中城市市設立多家形形象專柜。為為進一步拓展展中國市場，去去年卡地亞在在上海設立了了代表處。以在世界各地推推廣大溪地珍珍珠為主要職職能的大溪地地珍珠國際宣宣傳協(xié)會，去去年在上海和和香港分別設設立了辦事處處。去年12月，協(xié)會在在上海舉行大大溪地珍珠小小姐選拔活動動，以提高大大溪地珍珠在在中國內地消消費者中的知知名度。香港港知名珠寶首首飾品牌周大大福選擇了以以特許品牌連連鎖的方式開開拓內地市場場。截至2002年7月，周大福福在內地各大大中城市已開開設了超過70間店鋪，未未來幾年中營營業(yè)網(wǎng)點的數(shù)數(shù)量還將不斷斷增加。作為香港最大的的黃金與其它它貴金屬產品品制造商之一一，恒豐集團團先后在北京京、深圳設立立了子公司和和行政總部，以以開拓內地金金銀珠寶首飾飾零售市場。目目前，恒豐在在北京、上海海、廣州等內內地許多重點點城市開設了了20余間專柜，向向內地消費者者推廣其“金至尊”和“銀河明星”兩大品牌。恒恒豐有關負責責人透露，未未來5年集團將通通過開設連鎖鎖專柜、發(fā)展展特許經(jīng)營等等方式，將內內地專賣店和和專賣柜增至至300間。（《市市場報》·見中華珠寶寶網(wǎng)）作為全球第三大大黃金需求市市場，中國正正在吸引世界界的目光。全全球最大的黃黃金推廣機構構世界黃金協(xié)協(xié)會已經(jīng)把中中國作為2003年全球推廣廣計劃的“重中之重”。世界黃金協(xié)會遠遠東區(qū)董事總總經(jīng)理鄭良豪豪9月12日出現(xiàn)在上上海。他專程程來為世界黃黃金協(xié)會啟動動“K－GOLD黃金消費新新概念”在中國的推推廣活動。這這種以18K黃金為主要要材質的金飾飾，因為硬度度較高、色澤澤美麗而備受受各國年輕消消費者青睞?！爸袊鴮θ螯S黃金行業(yè)的影影響不可忽視視，”鄭良豪說，重重塑黃金的金金融資產作用用、擴大全球球黃金新形象象的推廣，是是世界黃金協(xié)協(xié)會2003年全球策略略的兩大重點點，中國則是是推廣計劃的的“重中之重”。來自世界黃金協(xié)協(xié)會的消息說說，雖然自1997年至2002年，鉑金首首飾消費熱潮潮使得中國黃黃金首飾消費費大幅下滑四四成以上，但但2002年中國黃金金需求仍高達達202.3噸，成為僅僅次于印度和和美國的世界界第三大黃金金需求市場。世世界黃金協(xié)會會認為，2003年中國黃金金市場呈現(xiàn)三三大趨勢：開開放步伐加快快，市場體系系逐步完善，投投資需求上漲漲。2002年100月30日，上海黃黃金交易所開開業(yè)，結束了了延續(xù)50多年的黃金“統(tǒng)配統(tǒng)購”。今年上半半年，中國人人民銀行又正正式取消了有有關黃金行業(yè)業(yè)的26項行政審批批項目，其中中包括取消黃黃金收購許可可，黃金制品品生產、加工工、批發(fā)業(yè)務務審批，黃金金供應，黃金金制品零售業(yè)業(yè)務核準等。這這意味著，世世界各地的相相關企業(yè)只需需在中國當?shù)氐厥袌鲑徺I黃黃金，就可以以自由地在中中國投資黃金金珠寶生產、批批發(fā)和零售項項目。世界黃金協(xié)會總總裁詹姆斯·伯頓曾對此此評價說：“現(xiàn)在中國國國內黃金市場場完全是一個個自由的市場場”。巨大的需求正在在吸引越來越越多的國際黃黃金企業(yè)和相相關機構進入入這個市場。同時出現(xiàn)在世界界黃金協(xié)會“K－GOLD”推廣活動上上的香港知名名珠寶品牌周周生生和周大大福，對內地地黃金消費市市場表示了濃濃厚的興趣?！爸袊鴥鹊厥鞘莻€巨大的市市場，這對每每個商家都是是無可抵擋的的誘惑?！敝苌率录娓笨偨?jīng)理理周允成說，“我們對在這這里的發(fā)展前前景非常有信信心。”意大利貿易促進進會上海代表表阿迪斯認為為，隨著中國國黃金市場的的進一步開放放，會有越來來越多的意大大利珠寶商參參與中國市場場。倫敦金銀市場協(xié)協(xié)會會長穆立立則表示，“中國完全有有可能成為亞亞太地區(qū)的黃黃金中心”。另一個令國際黃黃金業(yè)界對中中國趨之若鶩鶩的因素，是是正在醞釀之之中的個人黃黃金買賣。據(jù)據(jù)悉，世界黃黃金協(xié)會已與與上海黃金交交易所建立密密切聯(lián)系，并并設立了專門門的顧問小組組，協(xié)助金交交所研究和開開發(fā)包括黃金金期貨在內的的投資產品。業(yè)業(yè)內人士預測測，一旦個人人黃金投資放放開，真正的的投資類黃金金產品面世，中中國內地黃金金需求每年可可增加100噸。這將刺刺激外資大舉舉進軍中國內內地的黃金珠珠寶市場。（21世紀珠寶網(wǎng)2003..9.26）據(jù)2003年110月22日出版的《2003中國國際珠珠寶展快訊》報報道：世界白白銀協(xié)會執(zhí)行行總裁貝特曼曼先生指出，世世界白銀協(xié)會會一直關注中中國白銀市場場，目前積極極開拓中國市市場，已與中中國寶玉石協(xié)協(xié)會協(xié)商相關關合作。他指指出雖然目前前中國人均白白銀消費遠低低于國際平均均水平，但中中國是一個有有著巨大潛力力的白銀消費費市場。據(jù)專專家預測，到到2008年，中國白白銀消費將會會翻一番。中國珠寶市場回回顧與展望我國珠寶首飾市市場的歷史回回顧珠寶玉石首飾不不僅是悠久歷歷史文明與重重要文化藝術術的獨特載體體，而且是珍珍貴的自然資資源與先進的的技術工藝相相結合的高級級商品。珠寶首飾業(yè)是一一個十分古老老的行業(yè)，已已有數(shù)千年的的歷史，出土土的文物中就就有很多珠寶寶首飾。我國國出土的商代代“玉羽人”掛件，距今今已有三千七七百年的歷史史。在我國出出土的最早的的黃金首飾，是是在甘肅省玉玉門火燒溝遺遺址發(fā)現(xiàn)的商商代金耳環(huán)，距距今也有三千千七百年的歷歷史。我國珠寶首飾業(yè)業(yè)發(fā)展的歷史史高峰是唐朝朝，金銀大量量地使用。僅僅據(jù)《唐六典典》記，唐時時金加工方法法就有十四種種之多，即銷銷金、披金、鍍鍍金、織金、砑砑金、拍金、泥泥金、縷金、捻捻金、戧金、圈圈金、貼金等等，唐代利用用這些加工技技術生產了許許多巧奪天工工的首飾品。1983年在揚州三三元路發(fā)掘出出一批精美的的唐代首飾，其其中有花形嵌嵌金戒指、嵌嵌飾戒指、素素面戒指、馬馬蹄形掛飾等等。唐代珠寶寶首飾業(yè)的發(fā)發(fā)展也在當時時詩人們的詩詩句中得到了了印證，如劉劉禹錫詩云：：“日照澄洲江江霧開、淘江江女伴滿江隈隈。美人首飾飾侯王印，盡盡是江中浪底底來?！毙轮袊闪雮€個世紀以來，珠珠寶首飾市場場的發(fā)展經(jīng)歷歷了四個階段段：1949年至11981年停滯、波波動發(fā)展階段段1982年至11990年恢復發(fā)展展階段1990年至22000年快速發(fā)展展階段新世紀開始珠寶寶首飾業(yè)進入入一個更高層層次上的發(fā)展展新階段我國珠寶首飾業(yè)業(yè)成為一個獨獨立的產業(yè)群群體是二十世世紀八十年代代以后才逐步步形成的，且且規(guī)模很小。1982年底統(tǒng)計，當當時全國有金金銀珠寶和玉玉雕產品生產產企業(yè)95個，擁有職職工人數(shù)為20800人，年產值9509萬元。不及及現(xiàn)在市場規(guī)規(guī)模的千分之之一。而到1990年，黃金首首飾定點廠由由1980年的10個，增加到96個。全年創(chuàng)創(chuàng)造的產值為為17億元，銷售售收入14億多元，出出口額2.42777億美元，其其中黃金首飾飾1.56666億美元，占64.533%，比十年前1980年全國珠寶寶首飾的工業(yè)業(yè)總產值增長長了20.8倍，出口創(chuàng)創(chuàng)匯量增長了了6.8倍。到九十年代末，全全國金飾生產產企業(yè)已有500多家，珠寶寶玉石首飾生生產企業(yè)4000余家。我國珠寶首飾需需求快速增長長的勢頭在上上個世紀八十十年代末已見見端倪，進入入九十年代則則如火山噴發(fā)發(fā)一般迸發(fā)出出來。以珠寶寶首飾業(yè)銷售售額為例，1990年我國珠寶寶首飾業(yè)黃金金首飾企業(yè)工工業(yè)總產值僅僅有17億多元，玉玉石雕刻企業(yè)業(yè)工業(yè)總產值值4.9億多元，珠珠寶業(yè)全部工工業(yè)總產值才才有20多億元，而而到1993年我國珠寶寶首飾的銷售售額便達到了了241億元，短短短三年便有十十多倍的增幅幅。爾后也保保持著較快的的增長，到2000年珠寶首飾飾總銷售額為為890億元人民幣幣，是1990年的44倍多。九十十年代珠寶首首飾市場銷售售額每年都保保持了兩位數(shù)數(shù)的遞增，一一些珠寶首飾飾的消費已躍躍居世界前列列。（以上見見中華珠寶網(wǎng)網(wǎng)——中國黃金珠珠寶消費論壇壇·市場篇）今天，隨著社會會的發(fā)展進步步，珠寶玉石石首飾已經(jīng)從從過去的達官官顯貴才能擁擁有的稀有奢奢侈物轉變成成為人民群眾眾追求美好生生活、表達寶寶貴情感的重重要消費品。鉑金飾品我國國1996年銷量僅為28.5萬盎司，1998年增長到50萬盎司，僅僅次于日本，居居世界第二位位。2000年銷量猛增增到110萬盎司，超超過日本，居居世界首位。2001年又大幅度度增長到130萬盎司，占占全球總銷量量的52%，成為全球球鉑金飾品銷銷量第一大國國。2002年約增長10%左右。黃金飾品20001年銷量為213.7噸，較2000年增長3%，成為全球球繼印度、美美國之后第三三大黃金消費費國。2002年保持了微微幅增長的勢勢頭。鉆石加工20001年全球鉆石石加工出口額額與2000年相比下降16%，而我國鉆鉆石加工出口口貿易反而上上升了8.26%，達5.9億美元。我我國鉆石加工工貿易發(fā)展較較快的主要原原因是國內有有廣闊市場。鉑鉑金鑲鉆飾品品一直是珠寶寶市場的亮點點，從1996年到2000年，鉑金、黃黃金、鉆飾品品銷售額由44.45億元增加到112億元，年均均增長37.922%。2001年又增長到146億元，同比比增長30.355%。估計2002年仍將增長30%左右。珠寶鑲嵌飾品寶石鑲嵌飾飾品的發(fā)展開開始于上世紀紀90年代初期，當當時以K黃金鑲嵌中中低檔寶石為為主，由于產產品款式新穎穎，價格適中中，頗受消費費者表睞。到到90年代中期，逐逐漸發(fā)展成K白金、鉑金金鑲嵌鉆石、紅紅寶石、藍寶寶石為主，并并很快占領珠珠寶首飾市場場。寶石鑲嵌嵌首飾到2001年國內市場場銷售額已達達355億元，平均均每年以10%－15%的速度增長長。特別是鉑鉑金鑲鉆飾品品是近年珠寶寶首飾市場銷銷售亮點，形形成一股“鉑金鉆石熱”。珍珠我國淡水水珍珠年產量量600多噸，占世世界總產量的的90%。海水珍珠珠年產量約20噸，亦占世世界首位。（以以上見《中國國寶玉石》2003年第一期孟孟憲松文《入入世周年看中中國珠寶業(yè)持持續(xù)發(fā)展》二、珠寶首飾市市場的現(xiàn)狀及及展望珠寶首飾行業(yè)對對繁榮市場，促促進國民經(jīng)濟濟的發(fā)展有著著重要的作用用。它的發(fā)展展折射出老百百姓生活從溫溫飽到小康的的歷史軌跡。2002年，我我國珠寶首飾飾銷售額達到到1000億元，較前前一年增長19%，已成為世世界上少數(shù)幾幾個珠寶年消消費額超過100億美元的國國家之一。出出口28億多美元，首首飾用黃金230噸，鉑金飾飾品銷售總件件數(shù)突破100萬件，用鉑鉑金150萬盎司，鉆鉆石年銷售額額超過11億美元。我我國已是世界界公認的最大大的鉆石消費費市場和世界界第二大鉆石石加工國。黃金珠寶玉石飾飾品生產企業(yè)業(yè)現(xiàn)有5000多家，銷售售企業(yè)現(xiàn)有2萬多家，從從業(yè)人員已達達300萬人。（以以上見中華珠珠寶網(wǎng)《中國國珠寶市場成成全球焦點》、《專專家預測：我我國有望成全全球首飾加工工和消費中心心》、《我國國有望發(fā)展成成珠寶貿易中中心》、《我我國珠寶市場場最新透析》等等文）今年10月211日，國土資資源部部長、中中國寶玉石協(xié)協(xié)會會長孫文文盛在“2003年珠寶玉石石首飾行業(yè)發(fā)發(fā)展國際論壇壇”上發(fā)表了題題為《中國珠珠寶玉石首飾飾行業(yè)發(fā)展的的利好環(huán)境》的的書面講話。他他指出：“近二十年來來，我國珠寶寶玉石首飾業(yè)業(yè)進入發(fā)展最最快的時期，寶寶玉石市場營營銷量迅速增增長，已經(jīng)成成為世界上最最大的翡翠和和玉石市場，亞亞洲最大的鉆鉆石市場。中中國珠寶玉石石首飾業(yè)遇到到了前所未有有的發(fā)展機遇遇，方興未艾艾、前景廣闊闊。從上個世世紀70到80年代以企業(yè)業(yè)數(shù)量劇增為為特征的規(guī)模?；l(fā)展階段段，到90年代以塑造造企業(yè)形象為為特征的人文文化發(fā)展階段段，進入了21世紀以提升升行業(yè)形象為為特征的品牌牌化發(fā)展的新新階段。人民民群眾對寶玉玉石的認識更更豐富，愛好好更濃烈，享享用更普遍。由由于產業(yè)發(fā)展展環(huán)境不斷改改善，中國珠珠寶玉石首飾飾產業(yè)保持了了健康、持續(xù)續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展展的良好態(tài)勢勢。我們要在在本世紀頭二二十年，集中中力量，全面面建設惠及十十幾億人口更更高水平的小小康社會。隨隨著中國社會會經(jīng)濟發(fā)展，人人民生活將更更加殷實，珠珠寶玉石首飾飾行業(yè)發(fā)展的的潛力和空間間就將更加巨巨大。預計到到2010年中國珠寶寶首飾業(yè)有望望實現(xiàn)年銷售售總額1800億元，出口口總額達到70億美元?！比?、我國珠寶首首飾市場健康康發(fā)展的政策策保障我國政府一直鼓鼓勵珠寶玉石石首飾行業(yè)的的發(fā)展，為此此已經(jīng)出臺了了不少有利的的政策措施。按按照我國加入入WTO的承諾，積積極地調整相相關政策，總總平均關稅從從2001年12月的15.3%已調到2004年1月的10%左右。2000年10月，上海鉆鉆石交易所正正式成立；2002年10月，上海黃黃金交易所正正式運行；2003年8月，鉑金正正式掛牌在上上海黃金交易易所進行交易易，標志著中中國珠寶首飾飾原料和制品品從流通體制制上步入了市市場經(jīng)濟的軌軌道。2003年5月中國人民民銀行停止執(zhí)執(zhí)行一批涉及及黃金收購生生產加工批發(fā)發(fā)零售和白銀銀進口行政審審批項目，標標志著黃金、白白銀等貴金屬屬及其制品從從管理體制上上實現(xiàn)了市場場的全面開放放。在稅收調調整方面，2002年1月1日起，對鉆鉆石免征進口口關稅，加工工環(huán)節(jié)出口的的鉆石實行零零關稅。鉆石石消費稅后移移至零售環(huán)節(jié)節(jié)，并減按5%的稅率征收收。2002年9月，國家對對進口黃金（含含標準黃金）和和黃金礦砂免免征進口環(huán)節(jié)節(jié)增值稅。2003年5月1日起，對進進口鉑金免征征進口環(huán)節(jié)增增值稅；對通通過上海黃金金交易所銷售售的進口鉑金金，以及國內內鉑金生產企企業(yè)自產自銷銷的鉑金實行行增值稅即征征即退；對鉑鉑金首飾消費費稅按5%的稅率征收收，并移至零零售環(huán)節(jié)。這這一系列稅收收政策的調整整，既是擴大大珠寶首飾業(yè)業(yè)對外開放、履履行我國對世世貿組織和上上海APEC會議承諾的的重大舉措，也也是中國珠寶寶首飾企業(yè)參參與國際競爭爭、提高競爭爭實力的重要要保障。有利利的政策促進進了珠寶玉石石首飾的進出出口業(yè)務。根根據(jù)國家海關關統(tǒng)計，2003年1月至6月，中國各各類鉆石進口口額5.42億美元，其其他寶石進口口額2686萬美元，較較去年同期分分別增長22.4%；從中國出出口的珍珠及及寶石金額達達4.5億美元，較較去年同期增增長29.8%。我國鉆石石、鉑金、高高檔寶石、翡翡翠等原材料料不少依靠進進口。我們相相信隨著改革革的深入和行行業(yè)的發(fā)展，珠珠寶玉石首飾飾的行業(yè)政策策會更加寬松松和有利。我國一直在努力力培育和規(guī)范范珠寶玉石首首飾市場。國國家已經(jīng)相繼繼制定了一系系列標準和規(guī)規(guī)定，如《鉆鉆石分級》、《珠珠寶玉石·鑒定》、《珍珍珠分級》及及《金銀飾品品標識管理規(guī)規(guī)定》、《首首飾貴金屬純純度的規(guī)定及及命名方法》等等等。地方發(fā)發(fā)布制定有《云云南翡翠飾品品分級地方標標準》、《上上海黃鉑金飾飾品消費爭議議辦法》、《江江西省金銀珠珠寶首飾標簽簽標注辦法》等等。這些為規(guī)規(guī)范市場和參參與國際競爭爭奠定了良好好基礎。（以以上為孫文盛盛的書面講話話）據(jù)悉，當新的《黃黃金管理條例例》頒布，中中國人民銀行行《商業(yè)銀行行個人黃金投投資業(yè)務管理理辦法》正式式實施以后，真真正意義上的的“炒金”就可進行。即即將出臺的《黃黃金管理條例例》將取消實實施了50多年的禁止止民間買賣黃黃金的有關規(guī)規(guī)定。因此，目目前參與黃金金投資交易的的主體已經(jīng)不不受性質和身身份的限制，除除了國家另有有規(guī)定者以外外，只要是中中國境內的法法人和自然人人均可參與黃黃金投資買賣賣交易。目前前我國居民儲儲蓄存款余額額已達9.2萬億元人民民幣，從個人人的投資狀況況來看，國內內黃金市場開開放后欲積極極介入者不在在少數(shù)，金市市將是一個充充滿了魅力的的新興投資市市場。（《中中國寶石》2003年第2期《個人如如何炒金》）另據(jù)《南方日報報》報道：“從明年上半半年開始，港港澳永久居民民可以個人的的名義在廣東東注冊經(jīng)營黃黃金珠寶行業(yè)業(yè)。與此同時時，隨著各地地對國務院取取消行政審批批權限中關于于‘黃金行業(yè)審審批制改為就就地注冊制’等政策的進進一步落實，我我省將有更多多的個體私營營業(yè)主向工商商管理部門注注冊登記加入入金銀首飾經(jīng)經(jīng)營行業(yè)?！皬V東省金銀首首飾商會會長長甄偉鋼進一一步解釋，根根據(jù)不久前簽簽署的CEPA，我省將進進一步放開黃黃金珠寶行業(yè)業(yè)的市場準入入條件。確切切地說，明年年上半年開始始，港澳永久久居民便可自自主入粵，以以獨資或合資資的形式注冊冊經(jīng)營黃金珠珠寶業(yè)，包括括黃金的生產產、加工、零零售、批發(fā)。而而內地個體私私營企業(yè)也將將根據(jù)國務院院今年3月份取消100多項行政審審批項目中關關于取消金銀銀珠寶經(jīng)營審審批制的有關關內容，可自自主向所在地地工商部門注注冊登記，從從事金銀珠寶寶業(yè)的經(jīng)營。今今后從事金銀銀珠寶的零售售、批發(fā)業(yè)務務，將不再需需要經(jīng)過人民民銀行審批、領領發(fā)金銀珠寶寶經(jīng)營許可證證；只要符合合工商部門規(guī)規(guī)定的企業(yè)注注冊條件，便便可就地注冊冊登記開業(yè)。”（中港珠寶寶網(wǎng)2003年11月4日《金銀珠珠寶經(jīng)營徹底底放開》）由以上的信息可可以看到，珠珠寶首飾行業(yè)業(yè)面臨著一個個較大的發(fā)展展機遇。具有有實力的商家家，自能慧眼眼獨具、披沙沙揀金，最終終成為商戰(zhàn)贏贏家。珠江三角洲、長長江三角洲珠珠寶首飾業(yè)情情況比較今年中國礦業(yè)報報《財富珠寶寶》周刊編輯輯出版了《中中國珠寶首飾飾企業(yè)名錄大大全》。其中中，廣東一省省的珠寶首飾飾企業(yè)約1250家，主要集集中在深圳、番番禺。上海、浙浙江、江蘇三三省市合計約約900家，主要集集中在長三角角周圍。固然然，這并非一一個完整全面面的統(tǒng)計，但但也可見出珠珠三角珠寶首首飾業(yè)的發(fā)達達。珠三角珠寶首飾飾業(yè)現(xiàn)狀我國首飾業(yè)集中中在珠江三角角洲地區(qū)，并并形成了深圳圳和番禺兩個個首飾加工基基地。深圳毗毗鄰世界黃金金珠寶首飾三三大交易中心心之一的香港港。90年代初期，隨隨著香港珠寶寶首飾企業(yè)不不斷遷入深圳圳，使深圳在在珠寶業(yè)獲得得巨大的推動動作用，在信信息、技術、加加工工藝等方方面也得到顯顯著的提高和和發(fā)展。深圳現(xiàn)有黃金珠珠寶企業(yè)800余家，從從業(yè)人數(shù)10萬之眾。2002年生產各類類首飾4000多萬件，工工業(yè)總產值達達215億元，比2001年增長7.5%。出口值約約為65億港元。首首飾產量約占占全國總產量量的70%。番禺為廣廣州的一個區(qū)區(qū)，現(xiàn)有珠寶寶首飾企業(yè)130多家，從業(yè)業(yè)人員達4萬之眾，年年加工黃金80多噸，年產產值近40億元，年出出口額約5億美元。這這兩個首飾加加工基地的形形成，對我國國珠寶首飾業(yè)業(yè)發(fā)展起到了了重要作用。廣東省另有四大大玉器加工基基地和市場——廣州市華林林玉器街、四四會馬田玉器器街、揭陽陽陽美村和南海海平州玉器街街。（以上見見《中國寶玉玉石》2003年第一期孟孟憲松文《入入世周年看中中國珠寶業(yè)持持續(xù)發(fā)展》深圳現(xiàn)有珠寶交交易中心三個個，均經(jīng)營珠珠寶銷售批發(fā)發(fā)。中港國際珠寶交交易中心——金寶城大廈廈，位于深圳圳市福田區(qū)華華發(fā)南路，經(jīng)經(jīng)營面積1萬多平米。一一層為大型珠珠寶品牌推廣廣中心，二、三三層為大型珠珠寶首飾交易易中心，五層層為珠寶商會會所。（見“中港國際珠珠寶交易中心心”介紹）水貝國際珠寶交交易中心。位位于深圳市羅羅湖區(qū)水貝工工業(yè)區(qū)，擁有有三層近萬平平米的經(jīng)營面面積，商鋪預預計超過200家。經(jīng)營包包括銀飾、珍珍珠、翡翠、寶寶石、貴金屬屬、首飾配件件等近十個種種類，并形成成珍珠、翡翠翠專業(yè)批發(fā)市市場。今年8月初招商以以來，不到一一個月的時間間，一樓已全全部被珠寶廠廠商認購，二二樓三樓也分分別被認購80%和50%。預計明年年春節(jié)期間正正式開業(yè)。（《深深圳商報》2003年9月12日）佳寧娜國際珠寶寶交易廣場。位位于深圳市羅羅湖區(qū)人民南南路佳寧娜國國際友誼廣場場內，系寸金金之地，經(jīng)營營面積約6000平米，采用用品牌專賣店店形式整合經(jīng)經(jīng)營。（《深深圳商報》2003年9月12日）廣州市番禺區(qū)現(xiàn)現(xiàn)擁有5個珠寶首飾飾加工工業(yè)園園，（見中華華珠寶網(wǎng)）另另有一個在建建的廣州威樂樂珠寶產業(yè)園園，位于番禺禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)。產產業(yè)園于去年年10月1日奠基，總總體規(guī)劃600畝，首期開開發(fā)338畝，該園類類似于珠寶首首飾保稅區(qū)，封封閉監(jiān)管，均均為工業(yè)用地地。（見廣州州威樂珠寶產產業(yè)園投資指指南）目前在建的廣州州花都國際珠珠寶城為國內內最大的珠寶寶城項目。位位于廣州市花花都區(qū)新華工工業(yè)區(qū)，規(guī)劃劃占地2300畝，將是一一個集金銀珠珠寶生產、加加工、展示、銷銷售、專業(yè)鑒鑒定、人才培培訓、物資流流通以及觀光光旅游為一體體的復合型產產業(yè)基地。（見見中華珠寶網(wǎng)網(wǎng)）長三角珠寶首首飾業(yè)現(xiàn)狀總體來看，長三三角珠寶首飾飾企業(yè)數(shù)量、生生產規(guī)模及在在全國所占的的比重均低于于珠三角，但但其發(fā)展也自自有特色。一、有幾家知名名的經(jīng)濟實力力較強的珠寶寶首飾生產和和銷售企業(yè)。如位于浙江省紹紹興市福全鎮(zhèn)鎮(zhèn)的浙江日月月首飾集團，為為全國經(jīng)濟效效益500強企業(yè)。其“日月”品牌首飾已已廣為人知，銷銷售年年攀升升，去年銷售售額逾12億元，其中中黃金首飾8噸，鉑金首首飾3.6噸。今年1-5月銷售5.7億元，較去去年同期增長長1.99億元。上海海老城皇廟黃黃金珠寶公司司，年銷售額額10億多元，在在全國有120多家連鎖店店。上海老鳳鳳祥珠寶首飾飾公司今年元元月銷售突破破億元大關，達達到1億零6百萬元，創(chuàng)創(chuàng)日銷售歷史史最高紀錄，與與去年同期相相比，零售增增長近1成，批發(fā)超超過1倍。這幾家家可說是我國國珠寶業(yè)的骨骨干企業(yè)。（《中中國寶玉石》2003年第一期、中中華珠寶網(wǎng)2003年11月4日《我國珠珠寶首飾市場場形勢分析》）二、我國淡水珍珍珠的養(yǎng)殖主主要集中在浙浙江與江蘇，交交易主要集中中在諸暨的山山下湖鎮(zhèn)與蘇蘇州的渭塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)。諸暨的山下湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)2002年全鎮(zhèn)珍珠珠養(yǎng)殖戶達3000多戶，從業(yè)業(yè)人員1.5萬人；珍珠珠養(yǎng)殖面積突突破20萬畝，其中中，本地養(yǎng)殖殖水面約8萬畝，在江江蘇、安徽、江江西、湖南、湖湖北、福建與與海南的養(yǎng)殖殖水面突破12萬畝；珍珠珠產量達280噸，其中高高檔珍珠25余噸，占全全國高檔珍珠珠產量的80%；珍珠加工工銷售企業(yè)343家，主要從從事珍珠項鏈鏈、飾品加工工以及以珍珠珠為主要原料料的美容品、營營養(yǎng)品和珍珠珠粉加工。2000年10月，占地50畝、總投資3500萬元的第五五代珍珠市場場投入使用，市市場設攤1000個，精品房100間；2002年成交珍珠650噸，珍珠首首飾20余萬件，成成交額達到13億元。（2003年中國國際際珠寶展快訊訊，國務院發(fā)發(fā)展研究中心心錢平凡博士士文《基于產產業(yè)集群的我我國淡水珍珠珠產業(yè)的發(fā)展展方略》）位于蘇州城外的的吳縣市渭塘塘古鎮(zhèn)，于1984年便創(chuàng)立了了珍珠貿易市市場。發(fā)展到到今天資產已已達八千萬元元，占地面積積三萬二千平平方米，日均均進場交易人人數(shù)八千人次次。1996年珍珠城交交易即達七百百八十噸（占占全國淡水珍珍珠三分之二二）。一九九九五年，經(jīng)國國家批準正式式更名為“中國珍珠城”。珍珠產品品遠銷歐美、日日本、韓國、俄俄羅斯、印度度、巴基斯坦坦及港澳臺地地區(qū)?！爸袊渲槌恰笔侵袊饕恼渲榧⑸⒌兀彩侨珖畲蟮穆劼劽澜绲恼湔渲閷I(yè)市場場。（《姑蘇蘇晚報》見中中華珠寶網(wǎng)）三、長三角經(jīng)濟濟發(fā)達、消費費能力強，尤尤其是廣大的的農村人口已已有了較強的的珠寶首飾消消費能力。在相關機構多次次進行的單項項品種和綜合合性珠寶首飾飾消費調查中中，上海市民民的消費能力力均排列首位位，前面已有有上海老廟黃黃金珠寶公司司，老鳳祥珠珠寶首飾公司司的銷售例證證。而南京市市今年元旦、春春節(jié)期間珠寶寶首飾銷售也也是多年未見見的旺市，一一、二月份銷銷售額較去年年大幅上升，多多則翻一番，最最少增幅也在在10%以上。上海海的金飾品企企業(yè)從郊縣入入手開拓農村村市場，已取取得初步成效效。老城隍廟廟黃金珠寶有有限公司對開開發(fā)郊縣農村村市場行動較較早，1997年市郊縣經(jīng)經(jīng)銷點的銷售售額已占該公公司當年總銷銷售額5.1億元的30%。去年銷售售額6.51億元，其中中郊縣十家經(jīng)經(jīng)銷點的銷售售額1.8億元，80%以上的購買買者為郊區(qū)農農民。設在上上海豫園商場場的老城隍廟廟黃金總店購購買黃金飾品品的近50%是來自郊縣縣的農民。老老鳳祥首飾有有限公司提出出向農村進軍軍，各郊縣老老鳳祥連鎖店店正迅速建立立起來。目前前已建立起老老鳳祥分號21家，各省市市連鎖店正在在籌建中。一一些毗鄰的中中小城市，黃黃金飾品銷售售得更好，江江蘇徐州市今今年2月份黃金飾飾品銷售比去去年同期增長長1倍以上，日日銷黃金達10公斤，江蘇蘇泰州天孚珠珠寶銀樓、南南通?？诠╀N銷大廳等珠寶寶店，農民購購買量都占到到80%以上。（中中華珠寶網(wǎng)2003年11月4日《我國珠珠寶首飾市場場形勢分析》）四、長三角珠寶寶首飾市場愈愈益趨于規(guī)范范，這為市場場穩(wěn)定健康地地發(fā)展創(chuàng)造了了良好的條件。上海珠寶首飾市市場的規(guī)范成成熟是人所共共知的。鉆石石交易所、黃黃金交易所設設在上海，鉑鉑金也于今年年8月在上海正正式掛牌交易易正是國家對對這種成熟市市場的認同。當當北京鉑金市市場處于一種種無序競爭狀狀態(tài)，對國際際市場反應遲遲緩，上海則則有專門的行行會根據(jù)國際際市場靈活調調控價格、管管理市場，使使得北京同行行羨慕不已。今今年2月，中國寶寶玉石協(xié)會和和國土資源部部珠寶玉石首首飾管理中心心聯(lián)合召開“全國珠寶玉玉石首飾行業(yè)業(yè)自律工作會會議”，向全行業(yè)業(yè)公布《珠寶寶玉石首飾行行業(yè)自律公約約》，江蘇、上上海、浙江等等省市率先積積極響應，并并結合本省市市的特色制定定相關的措施施和辦法。如如9月23日，第一個個金銀珠寶首首飾“三包”規(guī)定——《江蘇省金金銀首飾“三包”規(guī)定》（討討論稿）被提提上議事日程程，公開討論論，在全國開開創(chuàng)了先河。（以以上酷極珠寶寶網(wǎng)《國際價價格動蕩上上海緊隨京城穩(wěn)當》、《江江蘇100億珠寶穿上“護身符”國內首個個首飾“三包”在寧被提上上議程》及孫孫文盛部長的的講話）五、尚無一家集集產供銷綜合合一體的珠寶寶市場平臺長江三角洲包括括外圍地區(qū)甚甚至北到山東東，珠寶市場場大致分為兩兩類。一類為以產地為為基礎的專業(yè)業(yè)市場，如前前文提及的浙浙江諸暨山下下湖珍珠市場場，蘇州渭塘塘中國珍珠城城。另有較遠遠的江蘇東海海縣東海水晶晶城。東海號號稱中國水晶晶之都，水晶晶儲量約30萬噸，儲量量及質量全國國第一，毛澤澤東的水晶棺棺即選用東海海水晶。水晶晶工藝品年交交易額近10億元。水晶晶城經(jīng)營面積積3.5萬平方米，攤攤位5000余個，年成成交額近5億元。（中中新社江蘇新新聞網(wǎng)2003年10月23日電）更遠的還有山東東招遠市黃金金珠寶首飾城城。招遠市年年產黃金100萬兩，占全全國黃金產量量的六分之一一左右，被譽譽為中國金都都。該首飾城城新近落成，在在今年9月舉辦的黃黃金珠寶首飾飾展銷會上成成交近億元。（酷酷極珠寶網(wǎng)2003年9月22日《招遠黃黃金產業(yè)鏈深深延30余家珠寶商商落戶“中國金都”》）再一類為占據(jù)城城市黃金地段段的珠寶首飾飾銷售中心。除除了聞名于世世的上海南京京路、城隍廟廟上鱗次櫛比比的黃金珠寶寶店商家云集集、品牌薈萃萃，還有在城城隍廟新近落落戶的上海最最大鉆石城——東華美鉆金金飾城，3000多平米的鋪鋪面經(jīng)營上萬萬件新潮時尚尚的鉆石首飾飾。（中國礦礦業(yè)報財富珠珠寶周刊）另外據(jù)南京市白白下區(qū)的最新新規(guī)劃，從文文昌巷到大行行宮口的太平平南路段將建建成珠寶一條條街，其中日日月大廈和長長安國際大廈廈的裙樓1-2層分別建成成珠寶城，總總經(jīng)營面積達達4000多平米，計計劃引進知名名品牌珠寶商商數(shù)量可達40家。（中華華珠寶網(wǎng)2003年6月24日《太平南南路崛起兩座座珠寶城》）今年4月20日日，號稱蘇北北珠寶航母的的淮安和氏天天福國際珠寶寶城在淮安市市中心開業(yè)?？偪偼顿Y3000多萬元，經(jīng)經(jīng)營面積1000平米，是蘇蘇北地區(qū)目前前最大的黃金金珠寶專業(yè)市市場。（中華華珠寶網(wǎng)2003年4月22日《首家國國際級珠寶商商城落戶淮安安》）迄今為止，除了了山東招遠市市，萊州市有有兩個黃金產產業(yè)園在興建建外，整個長長江三角洲尚尚無一家集產產供銷綜合一一體的珠寶產產業(yè)園，以致致于江浙兩省省的珠寶商家家遠到番禺設設立珠寶加工工點。這種狀狀況可以說與與長江三角洲洲的經(jīng)濟發(fā)展展、經(jīng)濟實力力及市場需求求極不適應。市場亟待一個具有相當規(guī)模的能薈聚國際國內眾多知名品牌的珠寶產業(yè)園降生于長三角。長三角中心城市市綜合及對比比分析既然建立珠寶產產業(yè)園是長江江三角洲經(jīng)濟濟發(fā)展的需要要，那么選擇擇建在何處最最經(jīng)濟最能帶帶來效益就成成為了關鍵。這這就需要對長長三角相關城城市經(jīng)濟發(fā)展展水平，房地地產市場做一一個綜合及比比較分析。長三角中心城市市經(jīng)濟分析據(jù)國家統(tǒng)計局的的資料數(shù)據(jù)顯顯示：2002年長江三角角洲地區(qū)15個城市完成全全社會固定資資產投資75590.666億元，比上上年增長21.9%。與全國平平均水平比較較，2002年全國完成成全社會固定定資產投資43202億元，首次次突破4萬億元，比比上年增長16.1%，增速為1996年以來最高高水平。長江江三角洲地區(qū)區(qū)與全國相比比較，總量占占全國的比重重由上年的16.7%上升到17.6%，從增速上上看，高于全全國平均水平平5.8個百分點。2002年長江江三角洲地區(qū)區(qū)15個城市實現(xiàn)社社會消費品零零售總額為6247..69億元，比上上年增長11.4%。與全國平平均水平比較較，2002年全國社會會消費品零售售總額突破4萬億元，達達到40911億元，比上上年增長8.8%。長江三角角洲地區(qū)與全全國相比較，總總量占全國的的比重為15.3%，比上年提提升了0.4個百分點，增增速上高于全全國平均水平平2.6個百分點。2002年長江江三角洲地區(qū)區(qū)15個城市實現(xiàn)出出口總額9224.51億美元，比比上年增長25.1%。與全國平平均水平比較較，2002年全國實現(xiàn)現(xiàn)出口總額3256億美元，同同比增長22.3%。長江三角角洲地區(qū)與全全國相比較，總總量占全國的的比重為28.4%，比上年提提升了0.6個百分點，增增速上高于全全國平均水平平2.8個百分點。從以上三個方面面可以看出，投投資、消費、出出口的快速增增長使長江三三角洲地區(qū)活活力四射，經(jīng)經(jīng)濟持續(xù)健康康發(fā)展。“三駕馬車”中的出口尤尤為突出，成成為拉動長江江三角洲地區(qū)區(qū)經(jīng)濟增長的的重要引擎。（據(jù)據(jù)和訊網(wǎng)2003年3月12日見搜狐狐網(wǎng)）最近中科院發(fā)布布的《2003年中國可持持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略略報告》綜合合排名評價也也顯示，位于于長三角的上上海、浙江、江江蘇分別名列列第一位、第第五位和第六六位。2002年滬蘇浙GDP總量已達23714億元，占全全國GDP總量的23.2%。中國經(jīng)濟濟實力最強的的35個城市，有10個在長三角角；全國綜合合實力百強縣縣（市），長長三角占了一一半。這里還還聚集著近百百個工業(yè)產值值超過100億元的產業(yè)業(yè)園區(qū)和數(shù)千千家巨型企業(yè)業(yè)。世界500強有400多家在此落落戶。長三角角以凌厲的發(fā)發(fā)展勢頭，直直超中國經(jīng)濟濟發(fā)展前沿地地帶的珠三角角。已有不少少經(jīng)濟學家斷斷言，21世紀國際經(jīng)經(jīng)濟競爭的基基本單位既不不是企業(yè)，也也不是國家，而而是城市群。城城市群之間的的分工、合作作和競爭將決決定未來世界界經(jīng)濟、政治治的格局。建建設一個強大大的城市群，將將成為贏得本本世紀全球經(jīng)經(jīng)濟一體化下下激烈國際競競爭的關鍵所所在，而長三三角正是這樣樣一個正在崛崛起的城市群群。今年5月25日日，11條連接長三三角各大板塊塊的軌道交通通網(wǎng)建設規(guī)劃劃浮出水面。未未來5年內，從長長江口北岸南南通市，到杭杭州灣以南的的寧波，西至至南京的10萬平方公里里范圍內，一一個縱橫交錯錯、通江達海海的現(xiàn)代化快快速交通網(wǎng)，將將把“長三角”15座中心城市市、55座中等城市市、1446個小城鎮(zhèn)全全部納入“3小時都市圈”。區(qū)域經(jīng)濟專家認認為，長江三三角洲“3小時都市圈”的交通計劃劃，將極大推推進經(jīng)濟社會會一體化進程程，帶來生產產力發(fā)展格局局的重大變化化。就在上海海提出重新打打造自己制造造業(yè)中心的同同時，江蘇省省也在謀劃一一項大行動，這這就是沿江開開發(fā)戰(zhàn)略。按按照這一部署署，江蘇省將將在南京、鎮(zhèn)鎮(zhèn)江、常州、揚揚州、泰州、南南通6個直轄市區(qū)區(qū)和擁有長江江岸線的15個縣（市），發(fā)發(fā)展包括裝備備制造產業(yè)集集群、化工產產業(yè)集群、冶冶金產業(yè)集群群、物流產業(yè)業(yè)集群在內的的四大產業(yè)帶帶。江蘇著力力打造這一經(jīng)經(jīng)濟帶，無疑疑也是為了給給自己在長三三角中增添一一定的分量。（2003年7月30日《中國經(jīng)濟時報》見搜狐網(wǎng)）今年1-8月份份長三角15個城市的實實際利用外資資比對情況顯顯示，長三角角十五個城市市實際利用外外資合計為195.2億美元，為為全國1/2多，上海、無無錫、蘇州、南南京分別列前前四位。從實實際利用外資資額的增幅看看，舟山居第第一位，其他他依次排列分分別是南通、嘉嘉興、揚州、南南京、無錫、寧寧波、嘉興、蘇蘇州、鎮(zhèn)江、常常州、泰州、杭杭州、上海和和湖州。揚州州排在第4位，上海反反而為倒數(shù)第第二。顯示揚揚州經(jīng)濟進步步顯著。（《現(xiàn)現(xiàn)代快報》2003年10月11日深圳新聞聞網(wǎng)）另外，由蘇州大大學蘇南發(fā)展展研究院實施施，國家教育育部命題的“長江三角洲洲地區(qū)城市綜綜合競爭力比比較”研究成果對對外公布，長長三角地區(qū)15城市綜合競競爭力最新排排名顯示，根根據(jù)綜合得分分。揚州排在在第8位，這也是是揚州城市整整體發(fā)展取得得可喜進步的的具體表現(xiàn)。據(jù)據(jù)介紹，排名名共參照8個指標體系系，這8個指標是：：城市經(jīng)濟實實力、城市資資金實力、城城市科技實力力、城市產業(yè)業(yè)結構與效益益、城市開放放程度、城市市服務設施水水平、城市政政府能力及其其他。（據(jù)《現(xiàn)現(xiàn)代快報》2003年8月9日見搜狐網(wǎng)網(wǎng)）長三角中心城市市房地產分析析從今年8月上海海推出的樓盤盤價格看，高高層以靜安區(qū)區(qū)“國際麗都城”價格最高，均均價12000元；小高層層浦東新區(qū)苗苗圃路“維多利華庭”價格6500--8000元，為小高高層之最，多多層的徐匯區(qū)區(qū)“西雅圖”項目為最高高，均價7200元。9月10月上市住宅宅總量突破600萬平方米，而而其中單價在在5000元以下的樓樓盤供應量約約190余萬平方米米，占到了總總供應量的30%，單價水平平在5000--7000元價位段內內約240余萬平方米米，占到38%；單價水平平在7000元以上的供供應量約200余萬平方米米，占到32%?？梢姡?000--8000元間的中高高價樓盤仍是是目前上海商商品房市場主主力軍。而閔閔行區(qū)及上海海近郊中低價價樓盤，基本本單價則為4500--6000元不等，眾眾多買家踴入入“淘房”，銷售異常常火爆。（東東邦上海房地地產信息網(wǎng)）無錫房地產市場場需求旺盛，成成交量價齊升升。2003年1-6月市區(qū)（不不含錫、惠山山區(qū)）商品房房銷售面積75.33萬平方米，比比去年同期增增長13.833%，成交金額21.63億元，比去去年同期增長長29.6%，其中住宅宅銷售面積70.68萬平方米，比比去年同期增增長12.322%，成交金額18.51億元，比去去年同期增長長23.811%。全市均值值達2716元/平方米，比比去年同期增增長180元/平方米，增增幅為7.1%。（無錫房房地產信息網(wǎng)網(wǎng)）根據(jù)國家統(tǒng)計局局對全國35個大中城市市房地產市場場的統(tǒng)計調查查，2002年第二季度度，杭州市房房價的漲幅已已經(jīng)排到了全全國第三位。杭杭州是一個特特殊的城市，這這個半城山水水半城湖的城城市成了眾多多浙江甚至全全國富人向往往的地方。在在西湖邊買一一套房子養(yǎng)老老，是許多浙浙江老板的夢夢想。于是，在杭州的的樓盤中，出出現(xiàn)了幾乎二二分之一的外外地顧客。在在這樣的情況況下，盡管大大量杭州本地地居民買不起起，房價還是是在飛漲。即即便是在全國國房產一路走走低的97、98年，杭州的的房價也一直直沒有跌過。而在這個過程中中，關心投資資的溫州人卻卻發(fā)現(xiàn)了投資資機會。大約約從3年前開始，一一些高品質樓樓盤出來以后后，一些買家家一買就是兩兩三套，甚至至十幾套。第一批進入的溫溫州人在去年年紛紛將手頭頭的房子出貨貨，杭州二手手房交易量劇劇增。接下來來一波輪到了了杭州本地人人。這些人在在更新自己居居住環(huán)境的時時候發(fā)現(xiàn)，房房價漲得讓人人吃驚，于是是加入了炒房房的行列，一一般是買兩三三套房子。這種炒房受到了了當?shù)劂y行的的支持，只要要付出首期，剩剩下的可以到到銀行按揭。參參加工作才5年的白領階階層陳先生2002年初的時候候，將自己兩兩年前20萬買來的住住房賣掉之后后，獲得了將將近20萬的差價，此此后，他發(fā)現(xiàn)現(xiàn)這個市場有有利可圖。于于是將手頭的的現(xiàn)金分別付付兩套房子的的首付，現(xiàn)在在兩套房子又又都漲了近8萬元。據(jù)戴德梁行20003年調查報告告指出，上海海工業(yè)房地產產市場較上半半年出現(xiàn)顯著著增長，新建建廠房竣工和和租售情況達達到三年來最最高峰。廠房房租售情況變變得相當活躍躍，廠房空置置率由8.6%下降到7.8%，年末，隨隨著各工業(yè)區(qū)區(qū)加快項目的的跟進和完成成，一批新的的廠房將被建建成?？梢灶A預見，上海的的工業(yè)房產開開發(fā)和投資熱熱潮即將迸發(fā)發(fā)。自去年以來，上上海商鋪市場場開始回升并并一路走高。專專家介紹說，一一般情況下，住住宅用房投資資回報率約為為6%到8%，商鋪投資資回報率可達達8%到12%。品質優(yōu)良良的商鋪一般般6年內就能全全部收回成本本，以后就是是純利了。如如果將純利年年限的收益與與資本回收期期的收益相加加再除以總的的使用年限，那那么商鋪的投投資收益率可可達20%以上。于是是，商業(yè)房地地產以其潛在在的升值空間間，正在成為為市民繼股票票、住房之后后新的投資熱熱點。但上海海市中心黃金金地段的商鋪鋪市場風險系系數(shù)也開始加加大，一些眼眼光長遠的投投資者選擇了了向社區(qū)和外外埠轉移。而而金豐·易居最近提提供的一份調調查報告很好好地顯示了此此種趨勢，有有54.4%的上海受訪訪者對投資異異地商鋪非常常感興趣。統(tǒng)統(tǒng)計同期顯示示，上海人對對于商鋪目前前昂貴的價格格表現(xiàn)出比較較強的承受力力，40%的人選擇5000元/平方米——10000元/平方米的商商鋪；30%的人選擇10000元/平方米——15000元/平方米的商商鋪；2%的人選擇3000元/平方米以下下的商鋪。南南京、無錫的的商鋪售價僅僅為8000元/平方米——10000元/平方米，昆昆山繁華地段段商鋪售價也也在7000元/平方米——9000元/平方米左右右，這為上海海市民投資商商鋪提供了新新的選擇機會會，同時也顯顯示出當代置置業(yè)的一種時時尚——異地置業(yè)。（以以上《解放日日報》2003年11月6日）異地置業(yè)是近年年來出現(xiàn)的一一種突破地域域性的置業(yè)方方式。在北京京已售的高檔檔商品房中，有有近50%的外地人，而而北京人也開開始到外地買買起了房了。過過去一年中外外地的海景房房紛紛闖入京京城叫賣，如如秦皇島的維維多利亞海灣灣、大連的海海昌欣城以及及海南銀谷苑苑和三亞海景景酒店，為京京城人異地置置業(yè)打開了亮亮麗天地。在在上海2000--2002三年間，外外地人置業(yè)占占上海全部房房產銷售面積積的比重逐步步上升，同時時上海人也轉轉戰(zhàn)周邊城市市如蘇州、昆昆山等地購買買房產。近些年來，交通通工具日益多多元化、便捷捷化、逐漸解解決了異地置置業(yè)交通上的的問題，人們們可以快速地地國內行走，空空間大大縮短短。區(qū)域經(jīng)濟濟一體化、交交通狀況改善善、城市人口口流動增加和和投資觀念更更新引發(fā)了異異地置業(yè)熱潮潮。以上海為為龍頭，包括括南京、寧波波、杭州、蘇蘇州、溫州、無無錫、紹興、常常州、揚州等等10多個城市的的長江三角洲洲都市圈正在在加速融合，這這種產業(yè)互補補、資源共享享的新格局打打破了房地產產市場的局域域性，地產業(yè)業(yè)發(fā)展空間迅迅速放大。（以以上《金陵晚晚報》見南京京房地產信息息網(wǎng)）從城市規(guī)模來看看房地產開發(fā)發(fā)投資潛力，呈呈現(xiàn)兩大特點點：一是大城城市具備較大大的市場空間間；大城市的的另一特點是是對周邊地區(qū)區(qū)具有集聚作作用。對于房房地產市場來來說，集聚作作用主要表現(xiàn)現(xiàn)在需求部分分地來自于“外地”，例如北京京、上海、深深圳等城市，外外地購買力是是不容忽視的的重要因素。從從房地產市場場表現(xiàn)來看，呈呈現(xiàn)兩大特點點：一是市場場潛在需求越越大、潛在供供給越小則預預示房地產開開發(fā)投資潛力力越大。房地地產市場潛在在需求主要受受到潛在需求求方的購買能能力和經(jīng)濟支支撐能力的影影響。長三角角地區(qū)人均GDP、人均儲蓄蓄均名列前茅茅，消費水平平和財富積累累水平明顯強強于其他城市市，使得其房房產開發(fā)投資資潛力較大。二二是房地產市市場本身的素素質。比如空空置消化能力力和市場吸納納能力，對房房地產開發(fā)潛潛力的影響也也非常大。寧寧波、杭州等等二線城市，盡盡管城市和房房地產規(guī)模不不如特大城市市，但由于其其較強的市場場吸納能力和和較低的空置置率使得其潛潛在開發(fā)投資資空間較大。（見見《經(jīng)濟觀察察報》電子版版2003年10月6日）揚州市房地產狀狀況揚州多年來房地地產發(fā)展一直直以普通商品品房、經(jīng)濟適適用房為主，房房地產市場運運行較為平穩(wěn)穩(wěn)。從去年到到今年上半年年，受土地拍拍賣、外來開開發(fā)商的影響響，產生一股股追求高品質質、高檔次、高高回報的潮流流，高品質的的超級大樓盤盤不斷涌現(xiàn)，沿沿江開發(fā)和新新城西區(qū)建設設如火如荼。市市區(qū)房地產市市場一片繁榮榮景象。今年上半年，全全市房地產開開發(fā)投資保持持大幅上揚的的態(tài)勢，施工工面積和新開開工面積較之之上年同期有有較大的增幅幅。據(jù)統(tǒng)計，今今年1-5月份，全市市房地產開發(fā)發(fā)投資13.18億元，施工工面積213.552萬平方米，同同比分別增108%、47.688%。今年1-5月份市區(qū)房房地產共成交交4311筆，面積48.6萬平方米，同同比分別增長長42%、17%，交易總額額達到21億元，比去去年同期增長長31%。中高價的精品樓樓盤和規(guī)劃中中將大力發(fā)展展地段的商業(yè)業(yè)房成為外地地人在揚州投投資的首選。新新近推出的海海德公園和來來鶴臺廣場，一一個是目前檔檔次較高的精精品樓盤，一一個是西部新新區(qū)最有前途途的商業(yè)中心心，都吸引了了大量的外地地資本。來鶴鶴臺復式商用用房均價已達達9000元/平方米。（揚揚州熱線、房房產信息、揚揚州房地產信信息網(wǎng)）附揚州市樓盤盤調查一覽表表揚州市發(fā)展規(guī)劃劃優(yōu)惠政策策揚州是一個令人人充滿懷舊情情思的地方。她她仿如一位遺遺世獨立的絕絕代佳人，楚楚楚動人，裊裊裊娉婷。每每每念及，仿仿似美人駕虹虹霓而至，驚驚鴻一瞥又飄飄然而逝，令令人迷戀而悵悵惘不已。自隋唐以來，揚揚州就逐漸成成為我國東南南沿海地區(qū)的的經(jīng)濟文化中中心，唐代大大詩人李白《送送孟浩然之廣廣陵》有千古古麗句：“故人西辭黃黃鶴樓，煙花花三月下?lián)P州州?！毙炷嘤小疤煜氯置髅髟乱?，二分分無賴是揚州州”的佳句。到到了清代中葉葉，隨著手工工業(yè)、商業(yè)和和交通運輸特特別是鹽業(yè)的的發(fā)展，揚州州也更加繁盛盛起來。揚州江都人，清清代著名學者者汪中在《廣廣陵對》上說說：“廣陵一域之之地，鬻海為為鹽，使萬民民食其業(yè)；上上輸少府，以以寬農畝之力力；及川渠所所轉，百貨通通焉?！睋P州邗江槐泗鎮(zhèn)鎮(zhèn)人，清代鴻鴻儒阮元在《揚揚州畫舫錄》序序言中描繪揚揚州“土沃風流，會會達殷振；翠翠華（皇帝）六六巡，恩澤稠稠疊；士日以以文，民日以以富?！鄙蟼€世紀90年年代以來，隨隨著揚州港的的建成，高速速公路的通車車，潤揚大橋橋的架設，以以及寧啟鐵路路的鋪筑，古古城揚州加速速開放、開發(fā)發(fā)，同中國乃乃至整個世界界更加緊密地地聯(lián)系在一起起。揚州正以以其2500年的歷史魅魅力，博大精精深的文化底底蘊，宏偉而而具有前瞻性性的發(fā)展規(guī)劃劃，獨具感召召力的投資優(yōu)優(yōu)惠政策，愈愈益吸引著海海內外的廣大大投資者。可可以想象，未未來的揚州將將如蘇中水鄉(xiāng)鄉(xiāng)出浴之美女女，一洗歷史史塵垢，再次次以其驚艷之之靚麗，令世世人稱奇贊嘆嘆。揚州市發(fā)展規(guī)劃劃江澤民同志的題題詞“把揚州建設設成為古代文文化與現(xiàn)代文文明交相輝映映的名城”，指明了建建設揚州的方方向和目標。揚州作為“南京京都市圈”１００公里里范圍內的節(jié)節(jié)點城市和“附中心城市市”，未來將建建成地區(qū)綜合合性服務中心心和現(xiàn)代制造造業(yè)基地，并并將以文化旅旅游名城和生生態(tài)園林城市市的優(yōu)勢，全全力打造最適適合人居住的的具有國際影影響的城市。據(jù)了解，“南京京都市圈”規(guī)劃期限為為２００２——２０２０年年，近期規(guī)劃劃為２００２２年到２０００５年?！岸际腥Α卑暇?、揚揚州、鎮(zhèn)江、馬馬鞍山、滁州州、蕪湖，以以及淮安南部部和巢湖的部部分地區(qū)，最最終形成高度度的經(jīng)濟和市市場一體化的的發(fā)展態(tài)勢。揚州市正爭取成成為“南京都市圈圈”內的農副產產品供應基地地、區(qū)域物流流中心樞紐、會會展“附中心城市市”，同時也爭爭取興建都市市圈內第二或或第三機場，并并希望在“南京都市圈圈”規(guī)劃遠期目目標中實現(xiàn)。揚州市的沿江開開發(fā)戰(zhàn)略促進進“大揚州”城鎮(zhèn)體系的的形成，揚州州城市規(guī)模將將進一步擴大大，區(qū)域經(jīng)濟濟凝聚力進一一步加強。按照規(guī)劃，近中中期至２０１１０年，開發(fā)發(fā)范圍為：東東至江都嘶馬馬鎮(zhèn)，西至儀儀征青山鎮(zhèn)，南南至長江，北北至寧通高速速公路（揚州州市區(qū)以西北北繞城高速公公路為界），涉涉及市區(qū)及儀儀征、江都兩兩市２９個鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。遠期至至２０２０年年，規(guī)劃范圍圍為揚州市區(qū)區(qū)及儀征、江江都兩市全部部行政區(qū)域，面面積３２１５５平方公里。沿江開發(fā)戰(zhàn)略促促使揚州發(fā)展展為以現(xiàn)有市市區(qū)為中心，江江都、儀征為為兩翼相連、呈呈錐形帶狀分分布、城鎮(zhèn)節(jié)節(jié)點布局合理理的濱江特大大城市群體。東東西約５０公公里，南北約約２０公里，城城鎮(zhèn)人口規(guī)模模２０１０年年１４０萬左左右，２０２２０年２０００萬人左右。市市域沿江地區(qū)區(qū)形成一級中中心城市一個個，二級中心心城市２個，重重點中心鎮(zhèn)８８個。到2010年，沿沿江地區(qū)GDDP達1000億元元左右，年均均增長14%%以上，占全全市GDP770%以上，20005年和20100年人均GDPP分別達30000美元和60000美元以上上，率先實現(xiàn)現(xiàn)全面小康和和基本現(xiàn)代化化，城市化水水平達70%%以上。遠期期到20200年，沿江地地區(qū)建成現(xiàn)代代產業(yè)走廊和和城市走廊，使使揚州成為長長江三角洲地地區(qū)綜合競爭爭力較強的現(xiàn)現(xiàn)代化濱江大大城市。揚州市沿江交通通網(wǎng)縮短了揚揚州與上海的的“地理距離”，沿江開發(fā)發(fā)中大交通的的體系一旦形形成，長江航航運－公路轉轉運－鐵路轉轉運將產生聯(lián)聯(lián)合運輸優(yōu)勢勢。豐富的貨貨源加便捷的的交通，將衍衍生出現(xiàn)代物物流業(yè)－集散散、倉儲、運運輸、采購、制制造、配送、經(jīng)經(jīng)營、信息、代代理、中介等等一系列現(xiàn)代代服務行業(yè)。趁趁此時機進一一步挖掘現(xiàn)代代物流的潛力力，推進現(xiàn)代代物流產業(yè)的的發(fā)展。揚州城區(qū)按照“西進南下”的城市發(fā)展展戰(zhàn)略，開始始建設“西區(qū)的西區(qū)區(qū)”——新城西西區(qū)。按照發(fā)展規(guī)劃，揚揚州新城西區(qū)區(qū)將是一座兼兼具古城文脈脈和現(xiàn)代氣息息的生態(tài)現(xiàn)代代化新城，區(qū)區(qū)域集科教文文化、行政辦辦公、商貿、居居住功能為一一體。首期投投入建設的文文昌西路延伸伸工程東至賈賈七路，西至至西北繞城公公路，全長33.85公里里，道路規(guī)劃劃寬110米，將將是揚州東西西向的主干道道，是西部連連接潤揚大橋橋、寧啟鐵路路火車站、西西北繞城公路路的主干道。該該區(qū)東至賈七七路，北至寧寧啟鐵路、揚揚冶路一線，西西至西北繞城城公路，南至至文匯西路延延伸線，面積積約10平方公里里，是城市總總體規(guī)劃確定定的西部新市市區(qū)的重要組組成部份。揚州市優(yōu)惠政策策美國著名項目分分析家沃德先先生說過一句句名言：好的的政策勝過好好的市場。這這是他的切膚膚之痛所換來來的經(jīng)驗教訓訓。一、揚州市開發(fā)發(fā)區(qū)、工業(yè)園園外商優(yōu)惠政政策：1、外商投資興興辦國家鼓勵勵類生產性、開開發(fā)性和建設設、經(jīng)營基礎礎設施的獨資資或合資合作作項目，注冊冊資金在1000萬美元，且且外方股份比比例占60%%以上的，從從獲利年度起起，稅務部門門依法征稅。前前3年，由同級級財政在地方方稅收分、留留成部分，給給予所得稅征征收額相等的的財政補貼；；第4至8年，給予予所得稅征收收額50%的財政政補貼。2、對在我區(qū)工工業(yè)園區(qū)以外外新辦的外商商投資企業(yè)，在在辦理項目申申報和項目建建設前期手續(xù)續(xù)時，區(qū)級各各種規(guī)費均減減半征收。對對新辦的生產產型項目，除除國家和省市市必須收取的的規(guī)費、基金金外，由區(qū)級級收取的基礎礎設施配套費費、規(guī)劃管理理費、墻改基基金、人防費費、消防費等等一律按300%征收。3、對被列入國國家和省火炬炬、星火、雙雙高一優(yōu)等高高新技術產業(yè)業(yè)化項目的，根根據(jù)省以上的的貸款貼息獎獎勵、撥款總總額，區(qū)政府府按10%的比例例予以匹配獎獎勵。對開發(fā)發(fā)研制經(jīng)過省省以上科技行行政部門認定定的高新技術術產品，并進進行項目投入入的，由同級級財政或相關關基金按項目目當年財務發(fā)發(fā)生數(shù)一次性性給予1%的補貼。4、在建設區(qū)新新辦集貿市場場、消費品市市場、生產要要素市場，工工商管理費實實行兩年免交交，三年減半半收取。新建建、擴建的重重點市場，或或固定資產投投資10000萬元以上的的其它服務性性項目（除房房地產以外），自自開業(yè)之日起起，一年內新新增的所得稅稅，由同級財財政或相關基基金給予等額額補貼，各項項規(guī)費減半征征收。服務業(yè)業(yè)企業(yè)當年上上繳地方稅收收超100萬元的的，地方綜合合規(guī)費在上年年基數(shù)上，保保證與營業(yè)收收入增幅同步步，由征收部部門實行定額額征收。5、對進“兩園園”注冊資本在2000萬美元以上上且一年內實實際外資到帳帳達50%以上的項目目、經(jīng)省以上上科學技術行行政管理部門門認定的高新新技術項目（產產品）、世界界知名企業(yè)投投資興辦的項項目，采取更更為靈活、優(yōu)優(yōu)惠的辦法，實實行一事一議議，制定個案案性政策措施施。6、進“兩園”企業(yè)除市級級和市級以上上規(guī)費外，區(qū)區(qū)鎮(zhèn)級費用一一律免收；市市級和市級以以上費用由區(qū)區(qū)政府及相關關部門幫助爭爭取減免。任任何單位和個個人都不得進進入“兩園”向企業(yè)亂集集資、亂攤派派、亂收費。（見見政府相關政政策文件）二、揚州國際珠珠寶城可享受受的優(yōu)惠政策策：1、企業(yè)所所得稅免三減減五2、區(qū)級收取的的基礎設施配配套費、規(guī)劃劃管理費、墻墻改基金、人人防費、消防防費等均減按按30%征收3、免征一年區(qū)區(qū)級綜合基金金4、所有外商可可享受的行政政事業(yè)減免規(guī)規(guī)費5、成片開發(fā)面面積達200畝以上的項項目、世界知知名企業(yè)投資資舉辦的項目目，實行一事事一議、制定定個案性政策策成本及風險控制制生產經(jīng)營過程中中的運行成本本一、稅收工業(yè)企業(yè)實行增增值稅制，稅稅率為進銷差差額的17%%，一般約為為銷售收入的的3.5%，視視增值情況而而定。二、運行費用電費：非工業(yè)、普普通工業(yè)0..65元/度左右；大大工業(yè)0.445元/度左右；水費：生活用水水1.40元/噸；工業(yè)用用水1.688元/噸；經(jīng)營用用水2.211元/噸。另外，企企業(yè)如有需要要，可就近直直接取用地表表水，應繳納納水資源費00.01元/噸，水利工工程水費0..04元/噸。人防建設經(jīng)費：：14元/人.年。其它如治安等收收費：約100-50元/人.年。三、建筑物費用用建廠成本：單層層輕鋼結構：：450-6600元人民民幣/平方米框架結構：6000-7000元人民幣/平方米標準廠房房租：：8-12元人人民幣/月.平方米四、水接入費用用：600元/立方米（對對外商投資企企業(yè)減半征收收：300元/立方米）第二節(jié)土地成成本該項目已第一期期購得土地544畝，其中商商業(yè)用地262畝。以揚州州市國土資源源局土地交易易中心掛牌出出讓價購得，每每平米728元，且已于2003年9月23日支付了土土地出讓金。揚州市國土局土土地交易中心心于2003年10月16日推出13幅土地向社社會公開拍賣賣，全部成功功拍出。其中中6幅地塊與該該項目用地在在地理位置及及土地用途上上具有可比性性。6幅地塊最高高拍賣成交價價為3120元/平方米，最最低拍賣成交交價為1470元/平方米。即即均高出該項項目用地掛牌牌出讓價1～3倍不等，以以保守的評估估估算，該項項目用地的土土地價值目前前已升值了2倍，即約2000元/平方米，土土地總價值已已近3.5億元人民幣幣。（附6幅拍賣土地地成交資料）風險控制該項目的建設規(guī)規(guī)劃設計已進進入尾聲，部部分工程已開開始報建。項項目公司的工工程部門按照照價格低、質質量優(yōu)的原則則已與多個施施工單位進行行了接觸和談談判，目前，單單項工程已達達成意向（附附后），與工工程監(jiān)理公司司也已初步簽簽訂意向合同同（附后）。項項目公司將以以規(guī)范的運作作，標準化的的管理及嚴格格的成本控制制與核算，高高質量地完成成工程建設。從今年6月以來來，項目公司司的招商部門門即開始與中中國內地、港港澳臺及海外外的上萬家珠珠寶企業(yè)及經(jīng)經(jīng)銷商、著名名品牌廠商，包包括各地的行行業(yè)協(xié)會進行行了廣泛的聯(lián)聯(lián)系，獲得了了相當好的反反饋。在此基基礎上，結合合項目的進展展，制定了詳詳盡的招商宣宣傳計劃及優(yōu)優(yōu)惠的招商條條件（附后）。近近日，又新設設計出招商意意向表分發(fā)給給各地珠寶企企業(yè)，已有部部分珠寶企業(yè)業(yè)明確表達了了進駐的意向向。結論：揚州在在長三角排位位雖然有些偏偏后，但發(fā)展展較快，土地地房產剛起步步，有較好的的開發(fā)和政策策條件，土地地增值潛力大大，珠寶產業(yè)業(yè)發(fā)展大有可可為，項目招招商具備極大大優(yōu)勢。綜合合來看，在長長三角地區(qū)，揚揚州具有較大大的發(fā)展和升升值潛力，項項目是可行的的。第七章投資資估算及資金金籌措第一節(jié)項目目投資估算一、本項目建筑筑面積為56.73萬㎡，其中中：商業(yè)可售面積228.6萬㎡；工業(yè)配套（管理理人員公寓）可可售面積7.25萬㎡。加工廠房可售面面積12.88萬㎡本項目自營面積積為8萬㎡，其中中：珠寶大酒酒店8萬㎡。二、投資估算詳詳見投資估算算匯總表表中土地成本以以土地使用證證上的金額為為準，詳見各各地塊土地使使用證。土地上各建筑物物的造價如下下：A:珠寶寶市場步行街街為：15000元/㎡B:珠寶寶大廈、珠寶寶文化廣場、國國際商務中心心為：22500元/㎡C:員工工高級公寓為為：7750元/㎡D:珠寶寶加工廠一區(qū)區(qū)、二區(qū)、三三區(qū)為：650元/㎡財務費用按借款款總額20000萬元、年利利率6％、期限3年計算。暫不考慮珠寶大大酒店的投資資。三、項目開