2023年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、按照依法、合理保護企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為。

A：公示信息和授權(quán)查詢信息

B：限制信息和不限制信息

C：授權(quán)查詢信息和保密信息

D：公示信息和保密信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、韻律在建筑立面中是指立面構(gòu)圖中有組織的變化和有規(guī)律的重復，這些變化猶如樂曲中的節(jié)奏一樣形成了韻律感，給人以視覺上美的感受，使用韻律進行立面設計的方法不包括。

A：綜合的韻律

B：連續(xù)的韻律

C：漸變的韻律

D：交錯的韻律

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理招標投標應當遵循的原則是。

A：公開、公平、公正和誠實信用

B：獨立、客觀、公正

C：權(quán)責一致

D：平等自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環(huán)境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、在市場營銷宏觀環(huán)境中，直接影響市場供求。

A：科學技術(shù)環(huán)境

B：社會文化環(huán)境

C：經(jīng)濟環(huán)境

D：人口環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設備6、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領導產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。

A：明星產(chǎn)品

B：問號產(chǎn)品

C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品

D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設備7、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟基礎的影響，但其又具有相對，并能反作用于經(jīng)濟基礎。

A：特殊性

B：獨立性

C：普遍性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險8、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。

A：行政主管

B：市場調(diào)節(jié)

C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理

E：客戶資金代收代付風險9、整個房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是。

A：篩選

B：整序

C：編輯

D：研究

E：客戶資金代收代付風險10、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

A：5

B：3

C：2

D：1

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的天職就是。

A：抬高市場價格

B：保障交易成本

C：降低交易成本

D：加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)資源配置效率

E：客戶資金代收代付風險12、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風險13、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。

A：預告登記

B：更正登記

C：正式登記

D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是。

A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去

B：讓盡可能多的人獲得信息

C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D：盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布

E：客戶資金代收代付風險15、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應補地價的數(shù)額為。

A：20萬元

B：30萬元

C：40萬元

D：45萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、在房地產(chǎn)市場細分的方法中，將影響消費需求兩種以上的因素作為市場細分的依據(jù)。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：綜合分析法

D：系列標準法

E：工廠的生產(chǎn)設備17、承租人應當按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。

A：賠償金

B：2倍租金

C：滯納金

D：3倍租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、物業(yè)管理的啟動階段中，標志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。

A：物業(yè)的接管驗收

B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業(yè)主大會的召開

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會賦予項目更多的使命。

A：投資回報

B：品牌

C：技術(shù)

D：供求分析

E：工廠的生產(chǎn)設備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的價格風險主要出現(xiàn)在方面。

A：交易資金保管費

B：亂收費

C：服務傭金的差價

D：攜款潛逃

E：工廠的生產(chǎn)設備21、土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還定金，退還已支付的地價款并可以請求違約賠償。

A：原價

B：雙倍

C：三倍

D：最高不超過五倍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得精準客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：客戶介紹法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設備23、貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能是指。

A：價值尺度職能

B：支付手段職能

C：世界貨幣職能

D：貯藏手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、從長遠來看，市場是公平的，只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

A：遵紀守法

B：規(guī)范執(zhí)業(yè)

C：誠實守信

D：盡職盡責

E：客戶資金代收代付風險25、下列關(guān)于變動成本定價法的計算公式不正確的是。

A：目標貢獻=預計固定成本費用+年目標盈利

B：單位貢獻量=單位總量／目標貢獻

C：售價=單位變動成本+單位貢獻額

D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻量

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符E：方差8、消費者思維的特點包括。

A：思維的獨立性

B：思維的靈活性

C：思維的創(chuàng)造性

D：思維的敏感性

E：思維的準確性9、住房公積金的管理原則包括。

A：住房公積金管理委員會決策

B：住房公積金管理中心運作

C：職工所在單位啟動

D：財政監(jiān)督

E：銀行專戶存儲10、申請人申請注銷預購商品房預告登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：預購商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：商品房預售合同終止的證明文件

C：預購商品房預告登記的登記證明

D：當事人身份證明

E：房地產(chǎn)登記申請表

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。

A：品牌創(chuàng)建

B：品牌推廣

C：品牌定位

D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定12、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。

A：服務設施

B：人口狀況

C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同格式粗糙，內(nèi)容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權(quán)利義務關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務報酬條款

B：違約條款

C：爭議協(xié)商解決條款

D：履行期限條款

E：服務條款14、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其劃分的類型不包括。

A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D：外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

E：客戶資金代收代付風險15、買方獨家代理經(jīng)紀人的責任主要有等方面。

A：買方獨家代理經(jīng)紀人要主動披露委托關(guān)系

B：買方獨家代理經(jīng)紀人盡職履行對買方代理購房的責任

C：買方獨家代理經(jīng)紀人應盡職履行對買方出售房產(chǎn)的義務

D：買方獨家代理經(jīng)紀人公平對待買方權(quán)益的責任

E：買方獨家代理經(jīng)紀人對賣方的責任16、關(guān)于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有。

A：資金時間價值換算中采用的是復利

B：利率的時間單位與計息周期一致

C：現(xiàn)值是在當前年度開始時發(fā)生的

D：將來值是在當前以后的某一年年初發(fā)生的

E：年金是在每年年初發(fā)生的17、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件。一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括部分。

A：序言

B：附圖和附表

C：目錄

D：正文

E：封面、摘要18、在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的。

A：特點

B：性質(zhì)

C：發(fā)展?jié)摿?/p>

D：綜合實力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的處罰標準為。

A：由國務院建設主管部門撤銷其注冊

B：1年內(nèi)不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款

E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任20、關(guān)于房屋原值的具體規(guī)定，說法正確的是。

A：商品房房屋原值是購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費

B：自建住房房屋原值是實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費

C：經(jīng)濟適用住房房屋原值是原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金

D：集資合作建房房屋原值是原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費

E：安居工程住房屋原值是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定交納的相關(guān)稅費21、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供。

A：交易服務

B：營銷策劃服務

C：產(chǎn)品定位

D：投資咨詢

E：市場調(diào)查22、大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在等方面。

A：置業(yè)經(jīng)驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷

B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務

C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通

D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面23、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水