房地產(chǎn)合同范文匯總十篇房地產(chǎn)合同篇1

項目名稱：

合同編號：

說明

一、本合同為示范文本，也可以作為房地產(chǎn)測繪雙方當事人簽約使用文本。簽約之前，雙方應(yīng)仔細閱讀本合同內(nèi)容。

二、本合同文本中相關(guān)條款后的空白，供房地產(chǎn)測繪雙方當事人自行約定或補充約定。雙方當事人可以對合同示范文本條款的內(nèi)容進行修改、補充，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

第一條測繪范圍及內(nèi)容

甲方將位于北京市區(qū)（縣）位置的（以下簡稱該項目）的房屋面積預(yù)測工作委托給乙方，甲方的測繪目的為,乙方同意接受委托。

第二條該項目的類別為。

第三條受托方測繪資質(zhì)證書號碼和資質(zhì)等級。

第四條測繪技術(shù)標準按照國家和北京市有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

第五條測繪費用

(一)取費按照國家頒布的測繪產(chǎn)品價格標準執(zhí)行。

(二)取費項目及預(yù)算價款：房屋按建筑面積元/平方米計取,共計元.

(三)結(jié)算方式

1、自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方預(yù)先支付％的測繪費，計人民幣￥元（大寫：）：

2、在雙方約定的提交測繪成果前日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方實際工作量結(jié)算測繪費，甲方向乙方付清全部剩余款項。

第六條甲方的義務(wù)

（一）自合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提交以下資料：

1、該項目全套設(shè)計圖紙、電子圖；

2、符合相關(guān)文件規(guī)定的共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖

3、公安部門批準的項目坐落及房間號碼編排表；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件；

5、人防部門批準或備案的人防建設(shè)方案；

6、測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件。

（二）保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、有效、完整、準確，并承擔(dān)由該等文件而引起的全部責(zé)任，該責(zé)任與乙方無關(guān)。（三）保證乙方的測繪隊伍順利進入現(xiàn)場工作，并對乙方進場人員的工作提供現(xiàn)場升降工具等必要的條件。

第七條乙方的義務(wù)

（一）自收到甲方的有關(guān)材料之日起日內(nèi)，審查甲方提供的資料是否符合測算要求。

（二）組織測繪隊伍進場作業(yè)。

（三）乙方依本合同約定向甲方提供符合房地產(chǎn)測繪規(guī)則的測繪成果。

第八條測繪工期約定

1、乙方自收到甲方的預(yù)交測繪費時間視為測繪工期開始。甲乙雙方約定在測繪工期開始后日內(nèi)完成全部測繪工作：

房地產(chǎn)合同篇2

《合同法》頒布后，“居間合同”已與其它委托合同、行紀合同等一并被單列出來，成為一個獨立的合同類型，“居間人”的概念因而也成為了一個新的亮點?？v觀現(xiàn)今社會上各種居間關(guān)系，如房地產(chǎn)中介、期貨、保險、婚姻、業(yè)務(wù)等等，其居間種類多而且各有特色和要求，但現(xiàn)行《合同法》中規(guī)定的居間條款僅僅為四條，規(guī)定得過于籠統(tǒng)和簡單，遠遠未能跟上我國現(xiàn)階段居間活動的發(fā)展。因此國家立法部門確有必要重新審視上述復(fù)雜而眾多的居間市場，制訂……

一、房地產(chǎn)居間合同的定義及相關(guān)問題

(一)房地產(chǎn)居間合同的定義

根據(jù)《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！毕鄳?yīng)地亦可將房地產(chǎn)居間合同定義為：“房地產(chǎn)居間合同是房地產(chǎn)居間人為委托人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等活動中提供訂立合同的信息、咨詢或提供代理或策劃的服務(wù)，委托人支付報酬的合同，又稱為“房地產(chǎn)中介服務(wù)合同”。廣義上說，房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動;狹義上說，房地產(chǎn)中介服務(wù)多指房地產(chǎn)經(jīng)紀，即房地產(chǎn)咨詢、提供房地產(chǎn)信息及代理房屋買賣、租賃這三類活動。本文所述之房地產(chǎn)居間合同正是以狹義說為主進行論述的。

(二)相關(guān)問題

1、居間合同的分類

根據(jù)《合同法》424條規(guī)定的居間合同定義，居間行為是分為報告居間和媒介居間兩種形式存在的。所謂報告居間，是指居間人受委托人的委托，為其尋找合乎要求的第三人，從而為合同的訂立創(chuàng)造機會;所謂媒介居間，是指介紹雙方當事人即委托人和第三人訂立合同，即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間，促使雙方訂立合同。實踐中普遍存在的，除了上述兩種形式外，還有一種是報告與媒介居間兩者相結(jié)合的形式，可統(tǒng)稱為媒介居間。報告是媒介的必要前提，媒介是報告的承接結(jié)果。

《合同法》僅是以定義的方式列明兩種形式，并未能明文指出居間合同的分類，這就使得居間合同的法律適用方面存在一定的障礙。比如說報告居間屬代理性質(zhì)的行為，居間人應(yīng)嚴格受委托人的委托內(nèi)容約束，并應(yīng)極盡忠誠義務(wù)為委托人尋求機會訂立合同。在合同達成時，居間人應(yīng)當只能向委托人要求支付報酬;而媒介居間從嚴格意義上來說并非屬代理性質(zhì)的行為，居間人僅扮演“中間人”角色，獨立于委托人與第三人以外，促成交易雙方訂立合同時，居間人可依照《合同法》第426條規(guī)定向合同當事人要求支付報酬。居間人的法律地位有相應(yīng)的變化，令其在不同類型的居間合同中享有不同程度的權(quán)利義務(wù)。在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域，媒介居間形式占了絕大多數(shù)，牽線撮合并完成交易手續(xù)最為普遍，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可向買賣雙方收取報酬。

2、居間合同形式引發(fā)的居間人與合同當事人權(quán)利義務(wù)明確化問題

根據(jù)上述房地產(chǎn)居間合同的定義，房地產(chǎn)居間合同的主體包括居間人及委托人，似乎只有兩方。但事實上，所謂居間，肯定也就是在兩者之間，而且《合同法》第426條規(guī)定：“因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔(dān)居間人的報酬。”由此可見，房地產(chǎn)居間合同的主體應(yīng)有三方，或者說委托人起碼有兩人以上。而在現(xiàn)實的操作之中，比如房地產(chǎn)二手買賣合同，通常都是由賣方先與中介公司簽訂放盤合同，然后再由中介公司與買方簽訂購房合同，兩份合同是分開的，每份合同的委托方只有一位，即買方或者賣方。另有一種是買賣雙方與中介公司共同簽訂的合同，即將居間與買賣關(guān)系融為一體。設(shè)想《合同法》如能區(qū)分居間人及委托人的雙方合同以及居間人、委托人、第三人的三方合同的法律適用情況，將會使中介的糾紛處理情況得到有效改善。

以房地產(chǎn)居間合同為例，中介公司與買方簽訂的購房合同實際上應(yīng)為居間合同，真正的出售人是業(yè)主而非居間人。但許多時候買方卻一昧地認為自己的所有權(quán)利義務(wù)指向?qū)ο蟊囟ㄊ蔷娱g人，而非業(yè)主，無論在交易中出現(xiàn)任何問題，均向居間人追訴。另一方面業(yè)主也是如此認為，也向居間人追訴。這是一種嚴重混淆法律關(guān)系的做法，但卻非常普遍，導(dǎo)致了許多糾紛，令房地產(chǎn)中介公司無所適從。筆者并不贊成中介公司與買方簽訂購房合同的做法，中介公司應(yīng)當與買賣雙方分別簽訂居間權(quán)利義務(wù)明確的居間合同，而不是買賣合同，然后再由買賣雙方簽訂買賣合同。如此操作方能將中介公司的經(jīng)營風(fēng)險減至最低，并扭轉(zhuǎn)買賣雙方的錯誤認識，從而正確認識居間人的法律地位。另一種方式是簽訂三方合同，它令三方的關(guān)系變得公開化、透明化、完整化，能夠最大限度地避免出現(xiàn)買賣雙方信息不對稱的情況，同時也可以令中介公司“吃差價”的行為無所遁形。更重要的是，向買賣雙方明確“居間服務(wù)”獨立的意義。由此，《合同法》應(yīng)當對居間人促成合同成立后，合同當事人之間互負權(quán)利義務(wù)的意旨、居間人的責(zé)任范圍等一一作相應(yīng)規(guī)定，而不是簡單而籠統(tǒng)地一筆帶過。

3、單邊委托關(guān)系與雙方委托關(guān)系的適用

從合同法定義上看，居間合同所調(diào)整是單邊委托關(guān)系，而單邊委托關(guān)系的適用與實踐中的委托關(guān)系并不一致?？稍诹⒎〞r考慮設(shè)立與香港類似的雙向選擇的委托關(guān)系。下面以香港為例作相應(yīng)比較。

由于香港的房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展得相當成熟，中介市場也非常活躍，人們常說：現(xiàn)在的香港房地產(chǎn)市場就是明天國內(nèi)房地產(chǎn)市場的前景，香港作為典范可謂實至名歸。筆者從香港地產(chǎn)代理局的官方的網(wǎng)站上查詢了解到，香港的地產(chǎn)經(jīng)紀人有不同于國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重要區(qū)別，香港的地產(chǎn)代理分為單邊代理、雙邊代理、有可能代表雙方的代理這三種類型。單邊代理指，經(jīng)紀人只能憑一方委托人的指示行事，而無權(quán)向合同對方當事人收取報酬;而雙邊代理，則指代理既為賣方亦為物業(yè)的買方行事，但“代理須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面形式向賣方披露代理將向買方收取的傭金數(shù)額或費率”;第三種，有可能代表雙方的代理指代理人只為賣方辦事，但其后亦可能為物業(yè)的買方辦事，則“代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面形式向買方披露該代理關(guān)系以及代理將向買方收取的傭金數(shù)額或費率”①。雙邊代理和有可能代表雙方代理關(guān)系均屬雙向收取居間報酬的形式。

從上述內(nèi)容可以看出，雙邊代理在國內(nèi)也應(yīng)是可行的，且我國的法律法規(guī)并未禁止經(jīng)紀人不能同時代理買賣雙方。事實上，在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場上，每一間房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及每一個經(jīng)紀人都在同時代表買賣雙方進行交易，并向雙方收取一定的傭金，買賣雙方均知悉并無異議，個中的運作過程也并無不妥之處。在廣大民眾的意識中，業(yè)主作為委托人將物業(yè)交予經(jīng)紀人代為出售，而另一方面，買方則委托經(jīng)紀人代為物色合適的物業(yè)，這已成為一種商業(yè)慣例，雙方均認可經(jīng)紀人的勞動價值并愿意向經(jīng)紀人支付報酬。這是雙邊委托關(guān)系的突出體現(xiàn)。筆者認為，居間合同不應(yīng)局限于單邊委托，而應(yīng)學(xué)習(xí)借鑒香港靈活多樣的做法，它所提供的三種形式賦予買賣雙方更多的選擇權(quán)，同時其嚴格執(zhí)行披露制度也更加令買賣雙方感到信任，增添對經(jīng)紀人的信心。這對規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場及維護交易的穩(wěn)定性都很有益處。

二、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)居間合同的現(xiàn)狀

(一)現(xiàn)狀

我國現(xiàn)行房地產(chǎn)居間合同是伴隨著中介市場發(fā)展而發(fā)展的，與國外一些發(fā)達國家的房地產(chǎn)市場相比，還屬于早期的摸索階段。房

地產(chǎn)經(jīng)紀人的居間活動可以比較好地促進房地產(chǎn)交易的達成，加快房地產(chǎn)的流通速度，有利于房地產(chǎn)資源的分配和利用。同時，巨大的利潤空間，使得大量的經(jīng)營者進入這一領(lǐng)域，由此也引起了眾多的糾紛。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人機構(gòu)及工作人員為追求短期利潤，不惜拋開道德誠信，故意欺詐做出一些違法行為。而對于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，我國目前僅有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀人管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》等法律法規(guī)及規(guī)章，在此基礎(chǔ)上各地的工商、房管等部門也相繼出臺了一些“通知”、“辦法”、“條例”之類的地方性法規(guī)。但這些法規(guī)的廣度、深度以及對違規(guī)行為的震懾力度，尚不能滿足中介市場發(fā)展的需要，不能有效地規(guī)范和發(fā)展市場行為，還需進一步加以完善。

(二)漏洞——無統(tǒng)一規(guī)范的格式合同不利于規(guī)范市場運作

上述關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的各類法規(guī)中無一明確提及房地產(chǎn)居間合同形式和向社會提供一些規(guī)范的合同格式。這對市場規(guī)范操作產(chǎn)生很大弊端。

現(xiàn)實生活中，基于人們需求的多樣性，房地產(chǎn)居間合同一般沒有固定的格式，委托人與居間人之間達成的也經(jīng)常是口頭合同。至于口頭合同，要想令其成為一個能夠有效履行的合同具有相當大的難度，畢竟并不是每一個人都是講究信用的，且我國尚未像某些外國一樣設(shè)立個人信用檔案，人們履行合同的信用度可想而知。

以書面合同而言，現(xiàn)在市場上運行的各種各樣文本的房地產(chǎn)居間合同，大部分為居間人所提供的格式合同或買/賣一方提供的格式合同，而這些內(nèi)容各異的合同僅有一個共通點就是：保障提供格式人的利益最大化，而并不能公平體現(xiàn)買賣各方的利益平衡。以廣州市為例，關(guān)于房地產(chǎn)二手買賣的格式合同僅有一個，就是由廣州市房管局于九十年代初印制的僅有七、八條內(nèi)容的合同，其中對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)定的非常簡單，根本不能適應(yīng)如今的市場需要。單憑付款方式一欄就可體現(xiàn)出其狹隘性和落后性，現(xiàn)在的付款方式早已不限于一次性付款、分期付款兩種，還可以有銀行按揭付款、抵押權(quán)終止后一次性付款、轉(zhuǎn)按付款等等。在沒有任何房地產(chǎn)居間合同規(guī)范文本的情況下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場上的合同運作顯得非?；靵y。于是，一些信譽度較高的大型中介公司紛紛聯(lián)合起來制定格式合同，但這些合同的出發(fā)點也多是偏向于中介公司一方的，形式上公平實質(zhì)內(nèi)容卻暗有文章，以達到中介公司利潤最大化的目的。

國內(nèi)房地產(chǎn)居間合同與香港相比較而言，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局作為地產(chǎn)管理部門負責(zé)向地產(chǎn)交易者及地產(chǎn)代理人提供多種格式的文本，并且由相關(guān)法例強制規(guī)定適用該十二種標準文件，如《出售香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》《購買香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》、《出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》、《承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》《物業(yè)資料表格》、《出租資料表格》等。這種由行政機關(guān)對行業(yè)進行基本管理的做法對國內(nèi)房地產(chǎn)行政管理部門有著重要借鑒意義。

立法規(guī)定使用格式合同及由相關(guān)政府主管部門擬訂規(guī)范的合同文本是很有必要的，各地方房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當在公平、平等的基礎(chǔ)上盡快制訂出相關(guān)的合同文本供房地產(chǎn)市場主體使用，以創(chuàng)造國內(nèi)房地產(chǎn)市場有序良性競爭、公平公開、誠實信用的市場環(huán)境。

三、房地產(chǎn)居間合同立法的改革與完善

(一)明確規(guī)定房地產(chǎn)居間合同是居間合同中一種，并要與行紀合同嚴格區(qū)分

《合同法》所述的居間合同是個大外延的概念，調(diào)整各種形式的居間關(guān)系，但房地產(chǎn)中介合同是典型的居間合同。居間合同訂立后，居間人在交易中完全獨立于房地產(chǎn)買賣雙方的民事主體，其可以參加雙方當事人對合同的商定過程，但不參加合同的訂立，也不是任何一方的代理人，而是居于當事人之間起媒介作用的中間人。這是與行紀合同有著重要區(qū)別，行紀人是接受委托，為委托人利益而以自已的名義參加合同訂立，直接享有合同權(quán)利義務(wù)的人，其與委托合同最相類似。

市場上，一些不良中介常常利用行紀名義賺取合同差價，主要手段是二手房的業(yè)主開始找中介賣房，雙方并未簽署任何合同，中介更沒有“買下”房屋，只是做一般的代理工作。但當中介找到合適的買家，談妥價錢后，房地產(chǎn)中介即與賣方簽訂一份行紀合同，約定的內(nèi)容是賣方以一定的價格將房屋賣給了中介，若中介以高于此價的價格賣出房屋，則差價歸中介所有。但實際上，中介根本沒有支付房款買下房屋。結(jié)果，本應(yīng)由業(yè)主獲取的房款，被中介名正言順地吃掉了。而買方也相應(yīng)地受到了經(jīng)濟損失。在這種情況下，房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)管就有了“為難之處”，因為法律并不禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀簽訂行紀合同。但現(xiàn)實中，吃了這種“啞巴虧”的人實在太多，有關(guān)管理部門只能夠在態(tài)度上表示“不支持此種中介行為”、“不鼓勵簽署行紀合同”，卻不能有法定的措施去糾正這種市場行為。

鑒于中介市場的確存在一些不良現(xiàn)象，有損于買賣雙方的合法權(quán)益，建議立法機關(guān)考慮從制定法律法規(guī)方面加大對違法從事中介行業(yè)、損害他人利益行為的懲罰力度，禁止以行紀形式簽訂房地產(chǎn)居間合同損害買賣雙方利益。同時以國家現(xiàn)有的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準相對照，對超出標準的收費進行處罰。

(二)居間人與委托人誠信義務(wù)的對等性決定了必須完善告知制度及信息披露制度

1、規(guī)定委托人的誠信義務(wù)確有必要

《合同法》第425條規(guī)定：居間人應(yīng)當就訂立合同的重要事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求報酬并應(yīng)當承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這與《合同法》第42條規(guī)定的締約過失責(zé)任的立法宗旨是相對應(yīng)的。唯一不同的是，第425條規(guī)定的義務(wù)主體是獨立于買賣合同當事人以外的居間人，而締約過失責(zé)任強調(diào)的主體則是在訂立合同時有不符誠信行為的合同當事人。

在房地產(chǎn)居間過程中，如實報告的前提必須是居間人對與訂立合同有關(guān)事項的徹底了解和知悉。實踐中，房產(chǎn)經(jīng)紀人只能憑業(yè)主對其房屋的情況細述，并到有關(guān)房管部門進行查詢得到一些產(chǎn)權(quán)資料，得知該房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰，有無被抵押或被查封的情況等。還可能是對房屋進行實際察看，看是否有漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音等。如果業(yè)主存在故意隱瞞，經(jīng)紀人的如實告知義務(wù)就無法完整實現(xiàn)。近日接觸一個案例，買家在收樓后的第一天晚上就發(fā)現(xiàn)，原來每到晚上屋內(nèi)的下水管就會發(fā)出巨響，嚴重影響生活，但樓款已給付。買方便認定這一切都是經(jīng)紀的過錯造成的，是經(jīng)紀賣了這樣一間房子給他，于是向經(jīng)紀要求索賠。類似的糾紛越來越多。其實，經(jīng)紀也并不知情，純粹是業(yè)主隱瞞真實情況而致。但民眾意識里，第一時間想到的責(zé)任方必定是經(jīng)紀，皆因多數(shù)買方會認為自己已付出一筆不小的中介費用，到頭來卻換來如此一間房子，便斷定經(jīng)紀肯定是隱瞞了真實的情況。這樣的判斷對經(jīng)紀人是非常不公平的，是有失事實真相的。

筆者認為，如當時制訂《合同法》時能充分考慮到居間人與委托人的平等性，同時規(guī)定委托人也負有相應(yīng)的如實告知義務(wù)，今天發(fā)生的糾紛就不會那么糾纏不清，買方也會清晰地看到這種法律關(guān)系的構(gòu)成，不致于纏訟。從另一角度來說，居間人也應(yīng)意識到這個問題的'重要性，應(yīng)該及時采取措施保障自身的合法權(quán)益，在業(yè)主委托代為出售物業(yè)時，應(yīng)將房屋的具體情況包括每一個細節(jié)以書面形式寫入居間合同。在日后就此發(fā)生糾紛時能有足

夠的證據(jù)以對照自己是否已極盡如實告知買方有關(guān)事項的義務(wù)，從而減少不必要的糾紛。

2、完善告知制度

我國目前沒有專門針對房地產(chǎn)交易中進行告知的法律規(guī)定，對在房地產(chǎn)交易中買賣方應(yīng)盡的告知義務(wù)沒有詳細規(guī)定。只有立法建立全面的告知制度，才能防止房地產(chǎn)交易中的問題出現(xiàn)。但這并非一件易事，比如告知時間的確定是非常難以確定的問題。時間定得過晚，它會大大影響買方的判斷和決策，增加買方放棄的機會，不利于交易的穩(wěn)定性。完善的告知制度不僅應(yīng)該規(guī)定經(jīng)紀人、買賣雙方的告知義務(wù)，還應(yīng)該規(guī)定告知的時間、方式、一些限制條件、免責(zé)范圍和條件等內(nèi)容。

3、建立并嚴格執(zhí)行信息披露制度

房地產(chǎn)中介行業(yè)是信息服務(wù)行業(yè)，信息的披露是否準確、完整、無欺詐意圖決定了經(jīng)紀人的社會信譽度，甚至可以說是其生存條件之一。在香港，地產(chǎn)代理人在雙邊代理或有可能雙邊代理時，必須向?qū)Ψ疆斒氯伺秱蚪鸬南嚓P(guān)信息，資訊對稱的情況下就減少了代理人違規(guī)操作的現(xiàn)象。在交易過程中，相對而言，買方是弱勢群體，對其合法權(quán)益應(yīng)多加以保護。不妨看看美國法律是怎樣規(guī)定房地產(chǎn)交易中的信息披露制度的。美國法律規(guī)定交易房屋所在社區(qū)3年內(nèi)有性犯罪的、近期內(nèi)社區(qū)死人的(特別是槍擊致死的)、鄰里有干擾情況的(如噪音及不良習(xí)慣)，諸如此類的信息在出售房屋時業(yè)主必須向買方披露，否則房屋出售后由此而引起的后果，房屋出售者應(yīng)負責(zé)任。這一制度使得并不熟知房地產(chǎn)法律的房屋所有者不敢自己到市場上出售自己的房屋，而是委托給房地產(chǎn)專業(yè)人士--房地產(chǎn)經(jīng)紀人。②可見，明文規(guī)定具體的、可操作性強的信息披露制度在房地產(chǎn)中介活動中是很有必要的。

(三)立法保護居間人的合法權(quán)益

在我國，除了應(yīng)作些明確的規(guī)定保護買賣方的合法權(quán)益外，經(jīng)紀人的合法權(quán)益也是不容忽視的?！逗贤ā返?26條規(guī)定了居間人合法取得報酬的權(quán)利，第427條規(guī)定了居間人在未促進合同成立時，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

事實上，常見的一種情形是，買賣雙方在利益驅(qū)動下，往往在經(jīng)紀人介紹買賣雙方相識或在達成買賣協(xié)議后，就可能會“飛”掉經(jīng)紀人，即買賣雙方自行聯(lián)系買賣事宜，并找借口推掉經(jīng)紀人的代理服務(wù)，并不愿支付中介費用。這的確是經(jīng)紀人的莫大悲哀，其所付出的辛勤勞動往往就這樣付諸東流了。對于善意的經(jīng)紀人來說，這是非常不公平的，但法律并沒有規(guī)定買賣雙方規(guī)避中介費用的法律責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第26條規(guī)定：因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或人員造成經(jīng)濟損失的，委托人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。這就是我國眾多的中介服務(wù)管理規(guī)定中唯一針對委托人的義務(wù)作出規(guī)定的一條。雖說社會上是有一些不良中介損害了人們的合法權(quán)益，但立法時仍應(yīng)站在民事主體地位平等的精神上而為，保障任何一種民事主體的合法權(quán)益都是應(yīng)該的，居間人也不例外。

建議立法時應(yīng)加具相關(guān)條款，如在合同成立后，委托人不得與第三人惡意串通規(guī)避支付居間費用的義務(wù)，損害居間人的居間利益，否則，應(yīng)當向委托人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

(四)居間報酬的標準應(yīng)依照合同約定

《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔(dān)居間人的報酬?！边@是對居間人收取居間報酬的前提條件及居間費用的負擔(dān)問題作出的規(guī)定。

針對上述規(guī)定，可以看到，委托人與居間人之間對報酬一般是有約定按約定的，支付的前提必須是居間人促成了合同成立。尊重雙方的報酬約定充分體現(xiàn)了《合同法》的平等、自愿精神。國家建設(shè)部、計委頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定“房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2%計收;實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。買賣代理費應(yīng)向委托人收取。”以廣州市內(nèi)的各種大小地產(chǎn)中介為例，普遍都是向買賣雙方收取報酬，且按2%—3%向各方收取，加起來的收取的比例占成交價的4%—6%。從上述規(guī)定看來，這明顯是違反規(guī)章規(guī)定的行為，物價部門應(yīng)當予以監(jiān)管。

但從另一角度來看，經(jīng)紀方均與買賣方簽訂了居間合同，其中是明確約定居間費用的金額、比例的，雙方均知悉經(jīng)紀方向合同對方收取同樣的報酬且并無異議。經(jīng)紀方還有一個看似合法的借口就是，買賣雙方都是委托人，委托人應(yīng)當依約支付報酬，我們向兩方收取沒有違反合同法，應(yīng)當予以保護。筆者親身經(jīng)歷過此類案件的審理，仲裁委員會裁決認定：合同約定是當事人的真實意思表示，應(yīng)當依約履行合同支付居間費用，而不必依照規(guī)章規(guī)定的標準執(zhí)行。居間人得以勝訴。對此類裁決結(jié)果，筆者是認同的，作為一個有民事行為能力的人，理應(yīng)對合同約定作清晰了解和認識，應(yīng)受合法有效的合同約束。

(五)居間報酬僅以合同成立作為標準不能體現(xiàn)公平原則

根據(jù)《合同法》，居間人取得報酬的前提是合同成立。這并不能體現(xiàn)合同法的公平原則，較為符合實際的標準可以是：居間人在居間過程中不存在過錯并已經(jīng)促成合同成立的，有權(quán)向委托人收取報酬。由于居間人自身原因以外的因素導(dǎo)致合同成立后未能完全履行的，應(yīng)由合同雙方自行協(xié)商解決。

如今，由于市場競爭的日益激烈，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司必須不惜代價地取悅業(yè)主及買方。針對賣方而言，放盤委托是完全免費的;針對買方而言，按照買方要求盡可能壓低價格是重頭戲，還有必須提供一系列的后續(xù)服務(wù)，如銀行按揭貸款手續(xù)、辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)、辦理評估、公證、保險等手續(xù)都是免費提供的。經(jīng)紀人要做的工作遠不止簽訂合同這么簡單，在一系列的后續(xù)服務(wù)中由于涉及的機構(gòu)較多，難免會出現(xiàn)一些意外情況導(dǎo)致進度拖慢或有些阻滯，這時買賣雙方往往就以此為借口不支付中介費用。經(jīng)紀人就算促成了買賣雙方簽訂合同，中介費用一樣存在無法收取或全額收取的風(fēng)險。

筆者在未接觸房地產(chǎn)中介這一行時，也無法料想到經(jīng)紀人有這許多的無奈，反而象社會上一部分人一樣將中介列入“不良分子”的范圍。但接觸多了以后，不禁深深為他們的辛勤和敬業(yè)所打動。他們沒有雙休日和節(jié)假日，不分日夜地工作，每天南北東西、日曬雨淋地到處去看房，這種為事業(yè)奉獻的精神并不是每一個人都能做到的。他們應(yīng)該受到應(yīng)有的公平待遇，在法律上，在人們的心中，一樣應(yīng)有著“平等”。

合同成立后居間人即有權(quán)收取報酬，在履行非媒介服務(wù)范圍內(nèi)的過錯應(yīng)否成為買賣方不支付居間費用的合法抗辯理由，是人們應(yīng)該思考的一個問題。房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成買賣后，本可以由買賣雙方自行到房管部門進行交易，換句話說，辦理交易過戶手續(xù)并不是經(jīng)紀人的法定義務(wù)。相應(yīng)地，若買賣方需要經(jīng)紀人提供這種服務(wù)的，就應(yīng)當另行支付費用，該費用應(yīng)屬獨立于居間費用以外的一項有償服務(wù)費用。買賣雙方無權(quán)就提供此項有償服務(wù)過程中發(fā)生的問題而拒付居間費用，其有權(quán)針對的僅是有償服務(wù)費用而已。

(六)居間活動費用的認定

《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立后，居間活動費用，由居間人負擔(dān)”，第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用?！?/p>

考慮到在未促成房地產(chǎn)買賣

合同成立之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有可能是做了很大量工作的，比如免費替業(yè)主發(fā)布廣告、帶領(lǐng)多個客戶到物業(yè)察看并進行介紹、提供選購意見、解答買賣手續(xù)的咨詢等等，有些甚至已經(jīng)到了下了定金、簽了合同的那一刻，最終卻因買方的一句“不考慮”“不買了”，因而否定或不認同經(jīng)紀所做的工作及應(yīng)當收取的適當費用，這是很不公平的。上述法律規(guī)定正是對經(jīng)紀人合法權(quán)益作出的保護條款。

然而，該“從事居間活動支出的必要費用”的表達不夠清晰、完善?！氨匾M用”的認定是問題的關(guān)鍵?，F(xiàn)實生活中，為促成合同成立，經(jīng)紀人做了大量的工作，但并不是每一項都能有明確的價值體現(xiàn)的，比如說腦力勞動、體力勞動等，確定“已支出的必要費用”成了一個難題。在仲裁或訴訟過程中，往往由于無法對“必要費用”舉出詳細的書面證據(jù)而被駁回或只得到少量的安撫性質(zhì)的費用。這與經(jīng)紀人所付出的勞動相比是有很大差距的。建議能夠在立法時制訂一個階段性的收費標準，比如說經(jīng)紀人帶客戶去看樓的勞務(wù)費(按每次計)，咨詢費、已進行的工作步驟計算出應(yīng)收的費用。在有了法定的依據(jù)后，無論是買賣方還是經(jīng)紀方都是愿意接受這個費用標準給付的，這樣就會減少了許多類似的糾紛?；蛘呖梢砸跃娱g人向雙方提供信息、進行蹉商談判、促成簽訂合同、協(xié)助辦理交易、交易完成等作為各個階段性的標志，每達到一個階段即有一個明確的指引，即使最終該交易無法完成，居間人的居間活動費用仍是有法可依的。只有這樣，才能真正平衡居間合同當事人各方的合法權(quán)益，以體現(xiàn)合同法的平等互利精神。

(七)進行行業(yè)協(xié)會立法促進房地產(chǎn)居間合同的發(fā)展

我國于1995年成立了中國房地產(chǎn)協(xié)會中介專業(yè)委員會，但立法上卻并沒有關(guān)于行業(yè)協(xié)會的任何規(guī)范。為了促進行業(yè)協(xié)會能依法行使管理職能，規(guī)范行業(yè)內(nèi)的各種市場行為，行業(yè)協(xié)會需要立法，依法對行業(yè)進行協(xié)調(diào)和管理。美國行業(yè)協(xié)會的設(shè)立及制度值得我們國家借鑒。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會分為全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會、州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會和區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會三個層次。其主要職責(zé)：一是在政治上，各層次的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會要積極與政治家特別是各議會溝通，保證法律法規(guī)的合理性，維護經(jīng)紀人的正當權(quán)益;二是在業(yè)務(wù)上，制定培訓(xùn)計劃，編寫培訓(xùn)教材，為會員提供培訓(xùn)教育，特別是與計算機、現(xiàn)代科技相關(guān)的課程;三是根據(jù)聯(lián)邦法、州法律等制定具體的行業(yè)技術(shù)標準以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須遵守的職業(yè)道德準則。在我國，房地產(chǎn)協(xié)會也有不少專家、學(xué)者參與、交流，他們的學(xué)術(shù)貢獻、專業(yè)見解、行情分析無疑是一筆財富，如何利用這筆財富，把它與立法聯(lián)系起來運用是關(guān)鍵。此外，美國行業(yè)協(xié)會還有著一個重要任務(wù)：匯總各類房地產(chǎn)買賣信息，利用全國聯(lián)網(wǎng)先進技術(shù)，對信息的安全性、穩(wěn)定性進行實時監(jiān)控，保障買賣雙方的合法權(quán)益，同時也避免地產(chǎn)中介公司的惡性競爭，而使他們能保持良好的合作關(guān)系。②雖說目前，在我國實現(xiàn)信息的聯(lián)網(wǎng)的確有著相當大的困難，但美國的這種做法確實是一個行業(yè)監(jiān)管的好辦法，真正做到信息互通、交易互動，能刺激和帶動整個房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展。但問題是，國內(nèi)還未有一個組織機構(gòu)去完成這項工作，行業(yè)協(xié)會正是一個不錯的選擇。同樣，對市場的監(jiān)管和協(xié)調(diào)也需要這樣一個角色，只有在立法上顯現(xiàn)行業(yè)協(xié)會的重要地位、各種職能并賦予其相當?shù)男姓幜P權(quán)的話，一定會令房地產(chǎn)中介這個行業(yè)騰飛。

注釋：

①《出售香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》第2條..hk

②陸克華、倪吉信編著：《美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理考察報告》，20某某年12期《中國房地產(chǎn)估價師》月刊

房地產(chǎn)合同篇3

出售方(以下簡稱甲方)：

買受方(以下簡稱乙方)：

居間方(以下簡稱丙方)：

甲乙丙三方經(jīng)平等協(xié)商就甲乙雙方通過丙方提供居間服務(wù)買賣房屋事宜達成如下合同條款，共同遵守：

第一條甲方出售給乙方的房屋位于___市________________________________________(以下稱交易房屋)。建筑面積_______平方米，規(guī)劃用途為__________。

第二條交易房屋所有權(quán)證編號為：______________________________;共有權(quán)證編號為：__________________________。

第三條產(chǎn)權(quán)人為：_____________________;共有權(quán)人為：________________________。

第四條交易房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：□商品房□成本價購買的房屋□經(jīng)濟適用房□其他房屋

第五條交易房屋抵押狀況為：□未設(shè)定抵押□已設(shè)定抵押

抵押權(quán)人為：_____________，抵押登記日期為：_____年_____月_____日，抵押金額為：￥___________。

甲方應(yīng)于____________________時或_____年_____月_____日前辦理解除抵押登記手續(xù)。

第六條交易房屋的使用狀況為：□自住□空置□出租□出借他人

第七條甲乙雙方協(xié)商一致交易房屋的交易價格為人民幣(大寫)：_________________________(小寫)￥___________(以下稱交易價格)。交易房屋的公共維修基金隨房自動轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條乙方購房方式：□全款購買□商業(yè)銀行按揭貸款□辦理公積金貸款□混合貸

第九條

(一)乙方于_____年_____月_____日交付丙方人民幣￥_______元作為購房意向金并授權(quán)丙方在甲方接受，簽署本合同后即可將意向金轉(zhuǎn)付甲方作為購房定金(或定金的一部分)。同時，甲乙雙方協(xié)商一致于本合同簽訂后___日內(nèi)，乙方支付甲方購房定金(含意向金)人民幣(大寫)：_____________________________(小寫)￥__________。定金數(shù)額不得超過交易價格的20%，乙方支付甲方首付款是，定金轉(zhuǎn)為購房款。

(二)甲乙雙方協(xié)商一致于____________________時或_____年_____月_____日前乙方支付甲方首付款(含定金)人民幣(大寫)：______________________________(小寫)：￥_____________。

(三)甲乙雙方協(xié)商一致，剩余購房款：

□于___________________________________時支付?！跤少J款銀行直接轉(zhuǎn)付甲方。

(四)甲乙雙方協(xié)商一致于______________________時或______年_____月_____日到建委辦理交易房屋的過戶手續(xù)。以貸款方式購房的，因貸款審批時間延誤而超過約定過戶日期的，則過戶日期相應(yīng)順延。

(五)甲乙雙方協(xié)商一致，辦理交易房屋過戶手續(xù)涉及的稅費的承擔(dān)方式為：

□甲、乙雙方各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)：甲方應(yīng)出具辦理交易房屋過戶手續(xù)所需要的票據(jù)，因無法出具票據(jù)而增加的稅費由甲方承擔(dān)。

(六)甲乙雙方協(xié)商一致交易房屋的物業(yè)交割手續(xù)于______________________時或______年_____月_____日辦理。交割日之前的物業(yè)費，取暖費等費用由甲方承擔(dān)，交割日及之后的物業(yè)費、取暖費等費用由乙方承擔(dān)。

(七)因銀行貸款政策調(diào)整或買受人自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照以下方式解決：

□買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人。

□買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔(dān)。

□本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申請貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。

□其他解決方式

第十條交易房屋中登記有甲方或其他人員的戶籍，則甲方應(yīng)當于_______________________將房屋交易中登記的戶籍遷出。

第十一條甲方保證交易房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛;房屋共有人同意出售交易房屋給乙方;如有租戶，租戶已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第十二條丙方提供的主要居間服務(wù)

(一)丙方通過自身的信息庫、媒體廣告等途徑為所售房屋發(fā)布廣告、進行推廣、搜尋潛在購房客戶信息。

(二)向乙方推薦、介紹交易房屋，組織乙方實地查看交易房屋。

(三)為甲、乙雙方訂立合同提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易。

第十三條丙方收費項目及標準

1房屋買賣居間服務(wù)費：交易價格的1%，即(大寫)_______________________________元(小寫)￥_________。

2代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶費，(大寫)________________________元整(小寫)￥。

3代辦的銀行貸款(貸款額的1%)，即(大寫)_______________________________元(小寫)￥_________。

4墊資(墊資額的___%)即(大寫)_______________________________元(小寫)￥_________。如受不可抗力因素(如自然災(zāi)害、政府、銀行及房產(chǎn)交易部門)的影響，借款期限超過____個月的，按實際超出天數(shù)的____計算墊資費用。

5為保證雙方權(quán)益和交易手續(xù)的順利進行，甲乙雙方承諾以上收費于本合同簽訂當日向丙方一次性支付。其中，由甲方支付的項目為合計人民幣￥___元;由乙方支付的項目為合計人民幣￥___元。

第十四條甲乙丙三方應(yīng)按照約定履行，未經(jīng)三方協(xié)商一致不得解除本合同。

第十五條

(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的期限和條件將交易房屋交付乙方的，按照下列方式處理(按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際交付之日止。甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之的違約金，并于交易房屋實際交付之日起日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的___%向乙方支付違約金。

(二)逾期付款責(zé)任乙方未按照本合同約定的時間付款的，按照下列式處理(按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)

(1)逾期在___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款值日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，并與實際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起___日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

(三)甲方將交易房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起___日內(nèi)退還乙方全部已付款，按照交易價格的___%向乙方支付違約金。

(四)乙方違反約定不購買交易房屋的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起___日內(nèi)按照交易價格的___%向甲方支付違約金。

(五)出賣人未按約定將該房屋中的戶籍遷出的，每日支付買受人____元作為違約金直至將戶籍遷出之日止。

第十六條因不可抗力致本合同不能履行或不能完全履行的，本合同全部或者部分解除，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七條合同解除后一年內(nèi)，甲乙雙方不得自行或通過其他第三方達成交易，否則甲乙雙方共同承擔(dān)按照本合同中交易價格的2.5%的標準賠償丙方。

第十八條本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字、丙方蓋章之日起生效。未盡事宜或需變更部分，經(jīng)協(xié)商一致可達成補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十九條因簽訂、履行本合同產(chǎn)生的糾紛，由簽約各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，由交易房屋所在地人民法院管轄。

第二十條簽約各方住址或如有變更，應(yīng)于變更后三日內(nèi)通知其他締約方。如未通知，以本合同簽約時留存、方式為準。

第二十一條

甲方：乙方：

住址：住址：

身份證號：身份證號：

簽約日期：簽約日期：

丙方：

經(jīng)紀人：

簽約日期：

房地產(chǎn)合同篇4

甲方(評估公司)：

乙方(估價師)：

第一條.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方使用乙方房地產(chǎn)估價師資格證書，乙方將房地產(chǎn)估價師資格證書注冊于甲方，并同意簽定本合同。

第二條.乙方在甲方僅為掛靠，乙方不轉(zhuǎn)檔案，原則上掛證不掛章。

第三條.本合同暫定為年，自甲方收到乙方房地產(chǎn)估價師資格證書起計，到期如需續(xù)簽，合同另行簽訂。

第四條.乙方估價師的掛靠費用為每年元。乙方將房地產(chǎn)估價師資格證書交于甲方五個工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付首年掛靠費用，下一年使用費應(yīng)在次年對應(yīng)之日起五個工作日支付。如乙方出具業(yè)務(wù)報告，另行計酬。

第五條.本合同期間的乙方注冊證書維護所需費用(包括注冊費、繼續(xù)教育學(xué)習(xí)費以及學(xué)習(xí)期間的交通住宿費)均由甲方承擔(dān)。資格證書、注冊證書、后續(xù)教育證書等由甲方保管。

第六條.甲方在使用乙方房地產(chǎn)估價師證書期間，有維護其繼續(xù)有效的義務(wù)，因甲方原因造成乙方證書失效，甲方有責(zé)任采取措施使乙方證書恢復(fù)效力，并負擔(dān)證書恢復(fù)效力前的損失。

第七條.乙方在甲方掛靠期間自己所做的業(yè)務(wù)另按估價費用的%計酬，或者按照雙方協(xié)定。

第八條.甲乙雙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)則，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行加蓋非乙方出具的評估報告。乙方出具的估價報告，如不涉及回避因素，可以加蓋乙方執(zhí)業(yè)印章。

第九條.掛靠使用期間，甲、乙雙方不得無故解除合同。因甲方或乙方原因需解除合同的，一方需提前二個月書面通知對方。因乙方原因需解除合同的，乙方退還甲方已付本年度證書使用費。因甲方原因需解除合同的，乙方不退還甲方已付本年度證書使用費。

第十一條.如甲、乙雙方合同關(guān)系解除，乙方的房地產(chǎn)估價師注冊證需變更，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)，由甲方將乙方資格證書退還乙方，不得人為設(shè)置障礙。

第十二條.本合同一式貳份，甲乙雙方各一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合同篇5

廣告客戶(甲方)：

地址：郵政編碼：電話：傳真：

廣告代理單位(乙方)：

地址：開戶行：帳號：郵政編碼：電話：傳真：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的項目(以下簡稱本項目)的廣告推廣事宜簽訂本合同并共同遵守。

第一條服務(wù)內(nèi)容

甲方委托乙方為本項目指定整合推廣公司，并全程負責(zé)該房地產(chǎn)項目的整合推廣策略、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)、銷售工具等平面印刷品設(shè)計、公關(guān)活動策劃、媒體建議與輔助實施、軟性宣傳等工作要求及內(nèi)容。合同期間，乙方向甲方提供詳盡的專業(yè)推廣服務(wù)(詳見附件)。

第二條服務(wù)方式

乙方為甲方成立項目專案服務(wù)小組，為甲方項目提供全程推廣服務(wù)。

第三條服務(wù)期限

本合同簽定之日起至項目售罄為止。

備注：按照房地產(chǎn)行業(yè)標準，項目銷售達到項目體量的90%，即視為項目售罄。

第四條服務(wù)費用

全程服務(wù)總費用：人民幣66萬元(大寫人民幣陸拾陸萬元整)。

第五條付款方式

預(yù)計該項目主要服務(wù)周期為15個月，具體付款方式如下：

1、第一次付款：雙方簽訂合同一周內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費10萬元(大寫壹拾萬元整)，作為乙方項目組前期工作啟動費用;

2、后續(xù)進度付款：從合同簽訂日的第二個月起，剩余服務(wù)費分為14個月分月支付，即甲方按每月4萬元(大寫肆萬元整)向乙方支付服務(wù)費。甲方于每月的15日前向乙方支付此費用。

3、根據(jù)項目具體銷售情況，若實際服務(wù)周期超過15個月，“第15個月的服務(wù)費用”甲方可推遲至“項目售罄”時(按合同約定的項目售罄標準)支付乙方，在此期間乙方有義務(wù)繼續(xù)為甲方提供該項目相應(yīng)的推廣服務(wù)，直至項目售罄為止。

4、實際服務(wù)周期若不足15個月項目即售罄，甲方應(yīng)將剩余款項一次性支付予乙方。

備注：乙方需向甲方提供等額有效的正式發(fā)票。

第六條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利

1、甲方有權(quán)就乙方的工作進度及工作質(zhì)量提出指導(dǎo)性意見;

2、甲方有權(quán)在接獲乙方提交的策劃思路、廣告方案、設(shè)計稿和其他書面工作文件后及時提出書面修改意見和建議，乙方據(jù)此進行修改、調(diào)整，甲方簽字確認方為定稿。但甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗和知識，并考慮乙方工作周期等因素，及時、完整地提出明確的意見，以便乙方有足夠時間保質(zhì)保量完成各項業(yè)務(wù);

3、如乙方無故解約，甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。甲方義務(wù)

4、雙方合作期間，甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責(zé)，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負責(zé);

5、甲方應(yīng)按雙方商定的工作進度審核乙方提交的方案、建議和作品，甲方若有異議或者修改要求應(yīng)在五個工作日內(nèi)書面提出，否則視為確認或同意;

6、甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，如期如數(shù)向乙方支付整合推廣服務(wù)費用;以保證項目的正常進行;

7、甲方應(yīng)指定專人與乙方進行業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò);

8、合作期內(nèi)，甲方在事先未征得乙方同意的情況下，不得另行委托其他公司進行設(shè)計，否則視為違約;

9、甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，向第三方透露乙方媒體計劃、涉及購買及服務(wù)費用等商業(yè)機密。

第七條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方權(quán)利

1、乙方有權(quán)按約定取得本項目合同費用;

2、乙方享有在不改變甲方既定目標與工作要求的前提下，自行組織開展工作的權(quán)利;

3、乙方具有在乙方設(shè)計的項目對外宣傳資料及媒體發(fā)布上的署名權(quán)，即在報版、印刷品、影視廣告作品上標注“整合推廣：“智一天合”廣告字樣。

乙方義務(wù)

4、乙方為甲方成立項目服務(wù)小組，該項目小組由項目總監(jiān)負責(zé)，并且根據(jù)工作量配備優(yōu)秀的設(shè)計人員和文案。

5、乙方須根據(jù)甲方要求保證交稿時間，所有的交稿數(shù)量均以甲方最后的確認稿為準。

6、乙方須委派專人與甲方保持工作對接，積極配合甲方的工作。向甲方索要各類工作所需的相關(guān)資料并按甲方確認之正稿進行設(shè)計/輸出等業(yè)務(wù)。按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項工作，并為甲方資料保密;

7、乙方所有策劃方案及相關(guān)建議、文案應(yīng)以書面或電子文檔形式向甲方提交，經(jīng)甲方確認的廣告策劃方案，乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更改;

8、乙方每季度末的日內(nèi)提供下季度廣告推廣和傳播計劃及本季度推廣總結(jié)，經(jīng)過甲方簽字確認為準，并按此思路進行廣告創(chuàng)作和執(zhí)行。

第八條知識產(chǎn)權(quán)

本合同所完成之成品或所確認之設(shè)計稿件，在所服務(wù)階段款項結(jié)清后，其所有權(quán)及使用權(quán)、版權(quán)歸甲方。但在設(shè)計成品發(fā)布后，乙方有權(quán)使用所設(shè)計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或各類組織機構(gòu)所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。

第九條違約責(zé)任

1、本合同一經(jīng)生效，甲乙雙方不得無故擅自解除合同，否則擅自解除合同的一方應(yīng)負違約賠償責(zé)任，向另一方支付本合同總金額20%的違約金;

2、如乙方工作無法達到甲方工作要求，甲方有權(quán)要求乙方給予改正或更換項目人員，如仍不見效，甲方擁有提前解約權(quán)，但已經(jīng)履行的服務(wù)期款項應(yīng)予以結(jié)清;

3、甲方逾期付款乙方有索取滯納金的權(quán)利，滯納金額每日按當期費用的1‰計算;甲方逾期付款日以上，乙方有權(quán)單方解除合同，同時甲方有義務(wù)結(jié)清拖欠款項、滯納金以及乙方在解除合同前已經(jīng)履行的服務(wù)期款項，并應(yīng)向乙方支付本合同總金額10%的違約金。

第十條免責(zé)條款

如因不可抗因素致使甲、乙雙方不能按期執(zhí)行本合同項目之下合作內(nèi)容，甲、乙雙方不負違約責(zé)任;但雙方應(yīng)在合理的時間內(nèi)向?qū)Ψ教峁┧l(fā)生的不可抗力的證明文件。

甲、乙雙方可根據(jù)該不可抗力的嚴重程度做出如下選擇：

1、順延項目的完成期限。

2、終止本合同。

第十一條爭議的解決

本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他

本合同期滿自然終止，如需延長，由雙方于期滿前一個月商定續(xù)簽事宜。本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商一致另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，具有相同法律效力;補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。

本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。本合同于甲乙雙方公司授權(quán)代表簽字并公司蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合同篇6

根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的（房地產(chǎn)定向開發(fā)合同），本著平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計機構(gòu)對“紅皖家園”項目開發(fā)成本進行了審計，在對住宅銷售價格、認購對象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進行了公示的基礎(chǔ)上，達成以下補充協(xié)議，以資雙方共同信守。

一。開發(fā)小區(qū)的基本情況

1。小區(qū)名稱：紅皖家園。

2。小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

3。周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長廊，北靠董鋪水庫。

4。幢數(shù)層高：16幢，2。9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。

二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標準

1。乙方按行政主管部門批準的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認同的規(guī)劃設(shè)計方案標準進行開發(fā)建設(shè)。

2。進場施工隊伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標準適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（提供相應(yīng)的證明材料）。

3。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標準以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準。

4。樓房建設(shè)標準：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶?？梢晫χv系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費）。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計文件為準）

三、配套設(shè)施及車位建設(shè)

1。“紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球嘗網(wǎng)球嘗小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃氣調(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會管理，供小區(qū)住戶共同使用。

2。車位建設(shè)。乙方應(yīng)當按照批準的規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)小區(qū)車位。

（1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米，地下車位建設(shè)可采取雙層機械停車、人防設(shè)施兼顧地下停車場和單獨建設(shè)專業(yè)地下停車場相結(jié)合的方式。

（2）為盡可能地節(jié)約“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本，甲方應(yīng)當以職工經(jīng)濟適用房形式申請優(yōu)惠政策，爭取將戶均停車比例降至1：0。6，同時按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。

（3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當按照規(guī)劃部門最終批準的方案實施。建設(shè)費用：乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費（已打入成本的計提的1800元/平方米人防費用總額）按實交數(shù)額提出用于人防實施兼顧地下車位建設(shè)，實際建設(shè)增加的成本費用計入房價。具體操作規(guī)程，由乙方與甲方另行商定。

四。住宅價格和優(yōu)惠條件

1。合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認購期認購的，住宅均價為：2398元/平方米，具體房屋的價格根據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應(yīng)的增減，實行一房一價，在商品房買賣合同中另行約定；黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認購并繳納5萬元以上認購款的，住宅均價：2448元/平方米；面向社會的，住宅起價暫定2898元/平方米。以上房屋價格均不含燃氣開戶費、地下車位、會所建設(shè)費用。燃氣開戶費在房屋交付時按煤氣公司開戶費標準具實收取，地下車位、會所建設(shè)費用（建議為職工活動中心），按實際建設(shè)成本，由可銷售建筑面積分攤。

2。優(yōu)惠條件。在補充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認購。

（一）本協(xié)議簽訂后的15天內(nèi)：

（1）繳納5萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠20元；

（2）、繳納10萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠40元；

（3）、繳納15萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠60元。

（4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬元認購款的，可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。

（二）在16天內(nèi)至30天之間交款的，不享受上述（一）的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價執(zhí)行。

（三）30天以后認購的，不享受2398元/平方米的均價，按市場價執(zhí)行。

（四）若合煙職工購房戶最終選房號不能如愿，不愿意購房的，所交內(nèi)部認購款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計利息）。

（五）黃山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進行認購，未認購的視為放棄購置房屋的權(quán)利，乙方可將房屋對外銷售，甲方不得提出異議。

五。雙方責(zé)任

1。甲方責(zé)任

（1）甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。參與對投標人主體資格的確定，并對招標文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標準要求進行認可。

（2）組織職工購房戶自愿認購，協(xié)助確定購買人資格。

（3）協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認購款，監(jiān)督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計劃，收到乙方用款計劃報告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。

（4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。

（5）對工程建設(shè)適時實施監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題提出意見。

2。乙方責(zé)任

（1）確?！凹t皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

（2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過招標選定施工單位。

（3）接受甲方對工程進度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。

（4）確保在簽署商品房購買合同后，按時交房，及時辦理權(quán)證手續(xù)。

（5）參與確定甲方職工購買人資格。

（6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設(shè)辦公室報送資金使用月度、年度計劃。

（7）確保甲方及甲方職工購房戶認購款和購房款專項用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。

（8）在規(guī)劃設(shè)計條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購房戶優(yōu)先認購權(quán)，對未按約定時間和程序進行認購的房屋，應(yīng)向甲方“紅皖家園”建設(shè)辦公室提交書面報告，待確認后再向社會銷售。為方便管理，向社會銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。

（9）負責(zé)建設(shè)過程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。

六。交付時間及違約責(zé)任

1。房屋預(yù)售時間及違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后18個月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的，職工所繳納的認購款自動轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款；超過18個月未辦妥預(yù)售手續(xù)的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認購款以年利率5%計算利息，利息計算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。

2。交房時間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時約定。

3。因甲方過錯，對工程進度造成影響，由甲方承擔(dān)損失。

七。未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

八。爭議解決辦法：如出現(xiàn)爭議由雙方協(xié)商解決。

九。本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的（房地產(chǎn)定向開發(fā)合同）的補充協(xié)議，其中內(nèi)容與原合同不一致的，以本補充協(xié)議為準，其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。

十。本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

簽訂日期：簽訂日期：

地點：地點：

房地產(chǎn)合同篇7

(合同編號：)

經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人(甲方)

名稱或姓名：資格證書號：

住所：電話：

法定代表人：身份證號：

委托代理人：身份證號：

資格證書號：電話：

委托人：(乙方)

名稱或姓名：身份證號：

住所：電話：

委托代理人：身份證號：

住所：電話：

委托人(丙方)

名稱或姓名：身份證號：

住所：電話：

委托代理人：身份證號：

住所：電話：

根據(jù)(中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法)、(中華人民共和國合同法)及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。

第一條本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的機會和中介服務(wù)，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。

第二條具體事項條款：

(1)乙方自愿將坐落于沈陽市區(qū)(縣)街(路)巷號樓單元層號，權(quán)屬證載明的建筑面積平方米的房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)讓、出租、交換)給丙方。該房朝向，(所有權(quán)證、租賃證)號碼。轉(zhuǎn)讓總價款(大寫)人民幣。

(2)租賃：丙方承租前項坐落位置房屋，期限為年；租金元／月；年租金(大寫)人民幣。

(3)交換：丙方向乙方提供的房地產(chǎn)坐落于沈陽市區(qū)(縣)街(路)巷號樓單元層號，權(quán)屬證明的建筑面積為平方米(所有權(quán)、使用權(quán))的房地產(chǎn)交換給乙方。該房朝向，(所有權(quán)證、租賃證)號碼。

(4)丙方向乙方預(yù)付定金(大寫)元人民幣，于本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，無權(quán)向乙方要回定金；乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金額雙倍返還丙方。

(5)乙方、丙方向甲方交付中介服務(wù)費(大寫)元人民幣，其中乙方交付元人民幣，丙方交付元人民幣。此項中介服務(wù)費于本合同簽訂之日一次付清。

(6)乙方與丙方保證提供的上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒有爭議，未被查封、抵押，沒有法律、法規(guī)禁止交易的情況。

第三條甲方、乙方、丙方約定的以上事項，如因甲方提供虛假情況，有損乙方、丙方的利益，則不得收取報酬，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)人民幣，損失超大型過違約金的按實際損失賠償。

第四條乙方向甲方提供(轉(zhuǎn)讓、出租、交換)的房地產(chǎn)必須真實準確，若因其提供虛假情況給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第五條丙方向甲方作出(受讓、承租、交換)房地產(chǎn)的承諾應(yīng)真實況現(xiàn)，中途反悔，給甲、乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第六條本合同簽訂后，由方負責(zé)辦理(轉(zhuǎn)讓、租賃、交換)手續(xù)。

第七條其他約定事項

第八條合同糾紛的處理

本合同在履行中若發(fā)生糾紛，當事人應(yīng)協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，約定采取下列第項方式解決。

(1)向沈陽仲裁委員會依法申請仲裁。

(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有關(guān)規(guī)定處理。

第九條本合同一式份，效力等同，方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：丙方：

(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)

年月日年月日年月日

房地產(chǎn)合同篇8

根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》，本著平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計機構(gòu)對“紅皖家園”項目開發(fā)成本進行了審計，在對住宅銷售價格、認購對象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進行了公示的基礎(chǔ)上，達成以下補充協(xié)議，以資雙方共同信守。

一.開發(fā)小區(qū)的基本情況

1.小區(qū)名稱：某某家園。

2.小區(qū)位置：

3.周邊環(huán)境：

4.幢數(shù)層高：16幢，2.9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。

二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標準

1.乙方按行政主管部門批準的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認同的規(guī)劃設(shè)計方案標準進行開發(fā)建設(shè)。

2.進場施工隊伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標準適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（提供相應(yīng)的證明材料）。

3.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標準以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準。

4.樓房建設(shè)標準：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶。可視對講系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費）。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計文件為準）

三、配套設(shè)施及車位建設(shè)

1.“紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃氣調(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會管理，供小區(qū)住戶共同使用。

2.車位建設(shè)。乙方應(yīng)當按照批準的規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)小區(qū)車位。

（1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米，地下車位建設(shè)可采取雙層機械停車、人防設(shè)施兼顧地下停車場和單獨建設(shè)專業(yè)地下停車場相結(jié)合的方式。

（2）為盡可能地節(jié)約“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本，甲方應(yīng)當以職工經(jīng)濟適用房形式申請優(yōu)惠政策，爭取將戶均停車比例降至1：0.6，同時按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。

（3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當按照規(guī)劃部門最終批準的方案實施。建設(shè)費用：乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費（已打入成本的計提的1800元/平方米人防費用總額）按實交數(shù)額提出用于人防實施兼顧地下車位建設(shè)，實際建設(shè)增加的成本費用計入房價。具體操作規(guī)程，由乙方與甲方另行商定。

四.住宅價格和優(yōu)惠條件

1.合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認購期認購的，住宅均價為：2398元/平方米，具體房屋的價格根據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應(yīng)的增減，實行一房一價，在商品房買賣合同中另行約定；黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認購并繳納5萬元以上認購款的，住宅均價：2448元/平方米；面向社會的，住宅起價暫定2898元/平方米。以上房屋價格均不含燃氣開戶費、地下車位、會所建設(shè)費用。燃氣開戶費在房屋交付時按煤氣公司開戶費標準具實收取，地下車位、會所建設(shè)費用（建議為職工活動中心），按實建設(shè)成本，由可銷售建筑面積分攤。

2.優(yōu)惠條件。在補充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認購。

（一）本協(xié)議簽訂后的15天內(nèi)：（1）繳納5萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠20元；（2）、繳納10萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠40元；（3）、繳納15萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠60元。（4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬元認購款的，可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。

（二）在16天內(nèi)至30天之間交款的，不享受上述（一）的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價執(zhí)行。

（三）30天以后認購的，不享受2398元/平方米的均價，按市場價執(zhí)行。

（四）若合煙職工購房戶最終選房號不能如愿，不愿意購房的，所交內(nèi)部認購款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計利息）。

（五）黃山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進行認購，未認購的視為放棄購置房屋的權(quán)利，乙方可將房屋對外銷售，甲方不得提出異議。

五.雙方責(zé)任

1.甲方責(zé)任

（1）甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。參與對投標人主體資格的確定，并對招標文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標準要求進行認可。

（2）組織職工購房戶自愿認購，協(xié)助確定購買人資格。

（3）協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認購款，監(jiān)督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計劃，收到乙方用款計劃報告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。

（4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。

（5）對工程建設(shè)適時實施監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題提出意見。

2.乙方責(zé)任

（1）確保“紅皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

（2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過招標選定施工單位。

（3）接受甲方對工程進度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。

（4）確保在簽署商品房購買合同后，按時交房，及時辦理權(quán)證手續(xù)。

（5）參與確定甲方職工購買人資格。

（6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設(shè)辦公室報送資金使用月度、年度計劃。

（7）確保甲方及甲方職工購房戶認購款和購房款專項用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。

（8）在規(guī)劃設(shè)計條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購房戶優(yōu)先認購權(quán)，對未按約定時間和程序進行認購的房屋，應(yīng)向甲方“紅皖家園”建設(shè)辦公室提交書面報告，待確認后再向社會銷售。為方便管理，向社會銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。

（9）負責(zé)建設(shè)過程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。

六.交付時間及違約責(zé)任

1.房屋預(yù)售時間及違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后18個月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的，職工所繳納的認購款自動轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款；超過18個月未辦妥預(yù)售手續(xù)的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認購款以年利率5%計算利息，利息計算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。

2.交房時間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時約定。

3.因甲方過錯，對工程進度造成影響，由甲方承擔(dān)損失。

七.未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

八.爭議解決辦法：如出現(xiàn)爭議由雙方協(xié)商解決。

九.本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》的補充協(xié)議，其中內(nèi)容與原合同不一致的，以本補充協(xié)議為準，其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。

十.本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章后