第3頁共3頁物業(yè)管?理員2?023?年下半?年工作?計(jì)劃?作為一?個(gè)物業(yè)?管理員?，為居?民創(chuàng)造?良好的?小區(qū)環(huán)?境，帶?領(lǐng)居民?把自己?的家園?建設(shè)好?是我的?責(zé)任。?以往的?工作中?我?guī)ьI(lǐng)?全體工?作人員?順利將?工作展?開，并?在小區(qū)?居民的?配合下?有效實(shí)?施了各?項(xiàng)業(yè)務(wù)?工作，?新年里?我已擬?定物業(yè)?總監(jiān)個(gè)?人工作?計(jì)劃：?一、?三個(gè)小?區(qū)公共?事務(wù)方?面1?、全面?推行租?賃經(jīng)營?服務(wù)工?作，召?開全體?工作人?員總動(dòng)?員會，?明確租?賃服務(wù)?意義目?的，統(tǒng)?一思想?，集體?學(xué)習(xí)相?關(guān)業(yè)務(wù)?推廣內(nèi)?容和業(yè)?務(wù)辦理?操作流?程，確?保工作?正常進(jìn)?展。?2、為?提高費(fèi)?用收繳?率，確?保財(cái)務(wù)?良性循?環(huán)，以?專題會?議形式?組織各?物業(yè)助?理、前?臺人員?、領(lǐng)班?級以上?人員進(jìn)?行學(xué)習(xí)?《各種?費(fèi)用追?繳工作?流程》?。3?、以專?題會議?形式，?組織三?個(gè)小區(qū)?管理骨?干及相?關(guān)工作?人員集?體學(xué)習(xí)?《案例?通報(bào)管?理制度?》、《?案例通?報(bào)操作?流程圖?》及相?關(guān)作業(yè)?表格，?明確責(zé)?任關(guān)系?，杜絕?各種同?類負(fù)面?案例再?次發(fā)生?，全面?提高管?理服務(wù)?質(zhì)量，?這也是?___?_年工?作計(jì)劃?中的重?中之重?。4?、制定?《保安?器材管?理規(guī)定?》，包?括對講?機(jī)、巡?更棒、?門崗電?腦等，?并認(rèn)隊(duì)?真貫徹?實(shí)施，?明確責(zé)?任關(guān)系?，誰損?壞誰負(fù)?責(zé)，杜?絕各種?不合理?使用現(xiàn)?象。?5、回?顧三個(gè)?小區(qū)從?去年_?___?月份以?來各方?面情況?，以對?比分析?、尋找?差距，?為下一?步工作?提高作?出更可?行的具?體措施?。二?、__?__華?庭項(xiàng)目?1、?全力抓?好__?__幢?物業(yè)移?交工作?，確保?業(yè)主滿?意。?2、督?促管理?處及時(shí)?做好_?___?幢摩托?車位車?牌的制?作及安?裝;并?督促管?理處及?時(shí)頒發(fā)?通知，?要求業(yè)?主在_?___?月__?__日?前到管?理處辦?妥租賃?停放手?續(xù)，該?區(qū)域摩?托車從?___?_月_?___?日起全?面執(zhí)行?收費(fèi)。?執(zhí)行前?協(xié)調(diào)保?安做好?落實(shí)工?作。?3、繼?續(xù)跟進(jìn)?___?_幢綠?化種植?工作。?4、?督促及?時(shí)做好?部份綠?化帶殘?缺空白?補(bǔ)種工?作。?5、督?促工程?部做好?___?_幢相?關(guān)附屬?工程，?如：道?路、園?林綠化?、監(jiān)控?中心、?倉庫、?車位規(guī)?劃等。?6、?做好個(gè)?別崗位?人員調(diào)?整和招?聘工作?（如：?綠化組?長到位?、管理?處負(fù)責(zé)?骨干到?位等）?，確保?項(xiàng)目工?作正常?運(yùn)行。?7、?擬定“?___?_華庭?首屆業(yè)?主委員?會成立?方案”?及籌備?會一系?列工作?措施，?為創(chuàng)建?“市優(yōu)?”工作?打好基?礎(chǔ)。?三、_?___?居項(xiàng)目?1、?對第三?期部分?摩托車?不配合?管理工?作進(jìn)行?加強(qiáng)，?發(fā)揮標(biāo)?識識別?作用，?強(qiáng)化憑?辦理租?賃手續(xù)?方可停?放，加?強(qiáng)收費(fèi)?工作。?2、?加強(qiáng)第?四、五?期摩托?車租賃?辦理管?理工作?，杜絕?各種長?期免費(fèi)?停車現(xiàn)?象，維?護(hù)秩序?正常。?3、?與財(cái)務(wù)?協(xié)調(diào)，?及時(shí)做?好壞帳?處理。?4、?督促全?面檢測?該項(xiàng)目?紅外報(bào)?警系統(tǒng)?情況，?找出問?題所在?，并做?好相應(yīng)?改善，?確保系?統(tǒng)的靈?敏度和?正常運(yùn)?行。?5、對?個(gè)別業(yè)?主在私?家花園?內(nèi)亂搭?亂建的?屋棚動(dòng)?員拆除?，以免?影響整?體觀容?。6?、督促?完善該?項(xiàng)目小?區(qū)商鋪?的資料?管理。?7、?督促做?好第一?期、第?二期部?分樓梯?個(gè)別部?位的朽?木處理?，維護(hù)?物業(yè)的?完好。?8、?督促做?好第五?期共_?___?幢對講?機(jī)故障?檢修。?四、?___?_項(xiàng)目?1、?督促整?理好第?___?_幢（?共__?__戶?，已收?樓__?__戶?）房屋?檔案資?料。?2、做?好外圍?紅線報(bào)?警的使?用與維?護(hù)，包?括內(nèi)外?圍兩側(cè)?綠化植?物遮擋?的修剪?等工作?。3?、制定?安全警?報(bào)現(xiàn)場?跟蹤與?核實(shí)，?并明確?解除警?報(bào)及記?錄操作?相關(guān)要?求，避?免作業(yè)?疏忽。?4、?跟進(jìn)落?實(shí)好會?所泳池?的開張?營業(yè)，?并做好?相應(yīng)的?管理與?維護(hù)工?作，包?括門票?發(fā)售、?泳池水?質(zhì)處理?等。?5、督?促做好?___?_幢相?關(guān)附屬?工程，?包括架?空層車?位地面?欄桿的?安裝、?車位產(chǎn)?權(quán)面積?的明確?（公司?要求架?空車位?出售）?、園林?綠化、?保安室?、監(jiān)控?室、倉?庫等工?作的完?善。?6、跟?進(jìn)做好?小區(qū)健?身器材?的安裝?。7?、督促?做好各?種費(fèi)用?的追收?。8?、跟進(jìn)?第__?__幢?破裂玻?璃門扇?的安裝?。9?、跟進(jìn)?部分綠?化植物?的補(bǔ)種?和改造?等（如?：大門?入口處?即將枯?死的大?葉油棕?樹