****銷講目錄一、發(fā)展商簡(jiǎn)介介1、公司背景2、公司業(yè)績(jī)3、公司經(jīng)營(yíng)理理念二、基本資料1、地理位置2、規(guī)模3、規(guī)劃形態(tài)4、景觀說(shuō)詞5、配套說(shuō)詞6、智能說(shuō)詞7、物管說(shuō)詞三、答客問(wèn)一、背景資料發(fā)展商：*****置業(yè)有限責(zé)責(zé)任公司承建商：******************監(jiān)理單位：******************設(shè)計(jì)單位：******************園林規(guī)劃：新加加坡頂點(diǎn)國(guó)際際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)擔(dān)綱規(guī)劃及景景觀設(shè)計(jì)二、基本資料基地位置：***大道特1號(hào)基地面積：133萬(wàn)平方米總建面積：122.5萬(wàn)平方米容積率：0.992總戶數(shù)：10660綠化率：52%%私家湖泊：300萬(wàn)平方米停車位：2000規(guī)劃戶數(shù)：10088建筑物結(jié)構(gòu)：框框剪現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑物高度：廳廳：2.9米臥：2.9米車庫(kù)：5米建筑物棟距：？？？米抗震系數(shù)：8級(jí)級(jí)裝修建材：外裝：彩色面磚磚內(nèi)裝：進(jìn)戶門：防火防防盜門墻面：隔熱保溫溫層地面：砂漿粉平平廚房：預(yù)留排煙煙及下水接口口，作防水層層找平衛(wèi)生間：作防水水層找平窗：高級(jí)雙玻塑塑鋼窗陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)臺(tái)地漏排水集集中進(jìn)外落水水管,陽(yáng)臺(tái)內(nèi)設(shè)升升降式曬衣架架,陽(yáng)臺(tái)攔板為為穿孔金屬板板小區(qū)圍墻：南北北兩側(cè)：隔離離墻高2.35米，其中：：墻體高1米，部分為為透視墻，頂頂部安裝紅外外線探測(cè)器。.衛(wèi)星頻道：*******供水：采用變頻頻供水,每戶一塊獨(dú)獨(dú)表,給水至室內(nèi)內(nèi)總閥,預(yù)留PVC排水管道(含三大件,地漏排水接接口等)供電：采用雙回回路電源,第二回路只只考慮公共用用電,每戶供電容容量8KW440A電表一塊,供電線路至至室內(nèi)6回路空氣開開關(guān)供氣：管道煤氣氣,每戶一塊獨(dú)獨(dú)表通訊：預(yù)留電話話接口及寬帶帶接口智能系統(tǒng)：室內(nèi)內(nèi)：可視對(duì)講講機(jī)、紅外線線探測(cè)器、煙煙霧報(bào)警器、緊緊急按鈕、門磁磁窗磁報(bào)警小區(qū)智能防范措措施：紅外線線預(yù)警探頭、攝攝像探頭、電電子巡更系統(tǒng)交房標(biāo)準(zhǔn)：建筑部分：屋面：雙防水、局局部多彩玻纖纖瓦外墻：采用彩色色面磚內(nèi)墻及天棚面：：沙漿粉平地面：水泥砂漿漿找平陽(yáng)臺(tái)：地漏排水水集中進(jìn)外落落水管，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)內(nèi)設(shè)升降式式曬衣架，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)攔板為穿穿空金屬板。門：?jiǎn)卧T為可可視對(duì)講防盜盜們，分戶門門為防火防盜盜門，分室門門留洞口，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)門為塑鋼鋼推拉門空調(diào)室外擱架統(tǒng)統(tǒng)一位置，并并預(yù)留空調(diào)管管孔洞，排水水進(jìn)落水管外窗：均安裝單單扇帶紗雙玻玻塑鋼窗衛(wèi)生間：預(yù)留棉棉盆、坐便器器、浴缸、地地漏排水接口口廚房：設(shè)有煙道道，地面水泥泥砂漿找平，預(yù)預(yù)留地漏。梯間：水泥砂漿漿面層，樓梯梯護(hù)欄采用黑黑漆方鋼配木木制扶手，復(fù)復(fù)式樓預(yù)留洞洞口和預(yù)埋件件每層梯間照明、電電梯前室及走走道照明采用用聲控延時(shí)開開關(guān)。水、電、煤氣部部分供水采用變頻供供水：每戶一一塊獨(dú)表，給給水至室內(nèi)總總閥，預(yù)留PVC排水管道（含含三大件、地地漏排水接口口）供電采用雙回路路電源，第二二回路只考慮慮公共用電；；每戶供電容容量8KW440A電表一塊，供供電線路至室室內(nèi)6回路空氣開開關(guān)。供氣采用管道煤煤氣，每戶一一塊煤氣氣表表。能化部分標(biāo)準(zhǔn)配配置信息通信系統(tǒng)音樂(lè)背景（公共共綠地，服務(wù)務(wù)場(chǎng)所音樂(lè)，音音樂(lè)噴泉）有線電視系統(tǒng)（1、閉路節(jié)目2、衛(wèi)星電視視）電話網(wǎng)、高速寬寬帶社區(qū)網(wǎng)及及interrnet接入入公共配套設(shè)施：：公共會(huì)所、小小區(qū)健身中心心、小區(qū)幼兒兒園、園藝環(huán)環(huán)境、人工噴噴泉、背景音音樂(lè)、園藝照照明、地下車車庫(kù)注：以上有關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)需要貴公公司規(guī)劃、工工程等部門的的配合，方可可最終確定，最最后均以竣工工圖及經(jīng)政府府批準(zhǔn)之驗(yàn)收收文件為準(zhǔn)。三、答客問(wèn)一）地理位置你們基地所處哪哪個(gè)省市、區(qū)區(qū)縣，具體地地理位置如何何？答：我們們小區(qū)位于****，位于武漢漢市****投資區(qū)，杏杏花路與東吳吳大道交匯處處，緊鄰吳家家山地區(qū)的兩兩條主干道———東吳大道道及**大道。你們小區(qū)環(huán)境有有何特色？答：我們小區(qū)最最大的特色在在于小區(qū)依山山面湖，擁有有秀美的自然然風(fēng)景，同時(shí)時(shí)又與都市融融為一體。我我們小區(qū)是武武漢市第一家家擁有小區(qū)自自己私家湖泊泊的社區(qū)，30萬(wàn)平方米的的湖面，就是是自家的武漢漢市小區(qū)被吳吳家山地區(qū)的的兩條主干道道——東吳大道道及**大道所圍繞繞，有多路公公共汽車經(jīng)過(guò)過(guò)，到達(dá)市區(qū)區(qū)中心僅300分鐘，距漢口口火車站７公公里，距武漢漢天河國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)１８公里里，交通便利利，出行便捷捷。3、你們小區(qū)周周邊交通不是是很方便，小小區(qū)內(nèi)有沒(méi)有有設(shè)置公交專專線車？答：小區(qū)區(qū)被吳家山地地區(qū)的兩條主主干道——東吳大道道及**大道所圍繞繞，有多路公公共汽車經(jīng)過(guò)過(guò)，到達(dá)市區(qū)區(qū)中心僅300分鐘，距漢口口火車站７公公里，距武漢漢天河國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)１８公里里，交通便利利，出行便捷捷。另外，還還有空調(diào)中巴巴（中百倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)—六渡橋）、546路公交車（七七支溝—武漢客運(yùn)港港）、505路公交車（三三店—民意四路）、560路公交車（七七支溝—姑嫂樹）、722路公交車（三三支溝—武昌火車站站）等通往市市區(qū)各個(gè)主要要地點(diǎn)，可以以說(shuō)我們的交交通情況是相相當(dāng)?shù)谋憬?。并并且，武漢輕輕軌（二期）也也將從小區(qū)旁旁邊經(jīng)過(guò)，小小區(qū)的交通絲絲毫不存在問(wèn)問(wèn)題。4、你們基地周周圍的學(xué)校有有多少交通方方不方便？答：在我們小區(qū)區(qū)的周圍分布布著許多學(xué)校校，幼兒園有有**機(jī)關(guān)幼兒園園、吳家山中中心幼兒園。小小學(xué)有吳家山山一小、吳家家山二小、吳吳家山三小、吳吳家山四小，中中學(xué)有武漢市市吳家山中學(xué)學(xué)、吳家山第第二中學(xué)、吳吳家山第三中中學(xué)和武漢市市重點(diǎn)中學(xué)——吳家山第四四中學(xué)?？梢砸哉f(shuō)在本小區(qū)區(qū)業(yè)主不必為為小孩的就學(xué)學(xué)問(wèn)題苦惱。5、你們小區(qū)周周圍的醫(yī)院有有多少交通方方不方便？答：在我們小區(qū)區(qū)周圍分布著著各種類型的的就診醫(yī)院，交交通也比較方方便。如：吳家山人民民醫(yī)院、**區(qū)婦幼保健健所，就在本本小區(qū)的附近近。同時(shí)從小小區(qū)乘車很快快就可以到達(dá)達(dá)協(xié)和醫(yī)院、同同濟(jì)醫(yī)院等知知名醫(yī)院。6、你們基地周周圍的其他公公共設(shè)施、游游樂(lè)設(shè)施如何何？答：距離小區(qū)區(qū)附近的吳家家山商場(chǎng)、東東墾購(gòu)物中心心、東星商城城、木林森超超市、北冰洋洋超市、中百百超市等，還還有金融網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)：中國(guó)銀行行、建設(shè)銀行行、工商銀行行、農(nóng)業(yè)銀行行、交通銀行行、中國(guó)信合合等金融機(jī)構(gòu)構(gòu)，在飲食娛娛樂(lè)方面，也也有圣山歡樂(lè)樂(lè)世界（擬建建）、艷陽(yáng)天天大酒店、公公民大酒店、新新流霞賓館、三三五大酒店、音音樂(lè)茶座、卡卡拉OK等地方，業(yè)業(yè)主的日常生生活也相當(dāng)方方便。7、地理環(huán)境對(duì)對(duì)本樓盤有什什么有利的因因素？答：在這個(gè)區(qū)區(qū)域，有銀湖湖生態(tài)保護(hù)區(qū)區(qū)、新橋高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園園、武漢海峽峽兩岸高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)園等等很多的高新新科技園，形形成了全方位位、多形式的的對(duì)外開放格格局。.并且，國(guó)家環(huán)境境保護(hù)總局正正式?jīng)Q定**區(qū)為全國(guó)第第七批生態(tài)示示范建設(shè)區(qū)，相信在未來(lái)來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展展基礎(chǔ)上，吳吳家山地區(qū)人人們的消費(fèi)理理念，及相關(guān)關(guān)的生活理念念都會(huì)因?yàn)閰菂羌疑降貐^(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而而穩(wěn)步進(jìn)入一一個(gè)新的致高高點(diǎn)，同時(shí)成成為武漢市名名副其實(shí)的“山水生態(tài)園園林住宅特區(qū)區(qū)”。二）樓盤狀狀況8、你們開發(fā)商商是哪家？以以前做過(guò)什么么樓盤？實(shí)力力怎么樣？答：我們開發(fā)商商是武漢眾和和置業(yè)有限公公司。成立于于20001年年，屬三級(jí)開發(fā)企業(yè)。先先后開發(fā)了四季植物花花園等大大中型樓盤。9、你們的施工工單位和綠化化設(shè)計(jì)單位是是哪家？答：我們的實(shí)設(shè)設(shè)計(jì)單位是，園園林景觀設(shè)計(jì)計(jì)單位是，都是國(guó)內(nèi)內(nèi)著名的房地地產(chǎn)機(jī)構(gòu)。10、基地：㈠你們小區(qū)區(qū)占地有多大大？答：我們小區(qū)區(qū)占地13.3萬(wàn)平方米。㈡你們總建建筑面積為多多少平方米?答：我我們總建筑面面積12.45萬(wàn)方。㈢綠化率多多少？真的有有那么多嗎？？答：我我們的綠化率率達(dá)到了52％，有將近300，000平米的湖面面，并且將投投資上千萬(wàn)來(lái)來(lái)營(yíng)建小區(qū)的的景觀設(shè)施。㈣容積率、覆覆蓋率分別是是多少？答答：藍(lán)灣的容積積率為0.92，覆蓋率為19%。11、你們的的國(guó)有土地使使用證的使用用年限？起始始年月？答：：70年。起始年年月為年月。12、你們的的建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證？？建筑規(guī)劃許許可證？商品品房預(yù)售許可可證有嗎？答：當(dāng)然有，我我們這里都有有復(fù)印件，您您可以仔細(xì)察察看。13、你們小區(qū)區(qū)的規(guī)劃情形形如何？住宅宅、辦公，商商場(chǎng)、別墅¨¨¨¨¨答：我們小區(qū)主主要是以多層層住宅為主，是是一大型的住住宅小區(qū)。14、你們的公公攤是多少？？答：因目前國(guó)家家規(guī)定公攤只只能以本單元元的公用面積積為量算，所所以我們小區(qū)區(qū)的公攤因戶戶型、單元的的不同而各有有不同。但戶戶型的平均得得房率為%15、你們共有有多少種戶型型？面積多大大？答：我們共有11060戶家庭，總總共有種戶型。面面積從到多的的都有，請(qǐng)問(wèn)問(wèn)你需要多大大的房屋？16、你們小區(qū)區(qū)內(nèi)有哪些配配套設(shè)施？如如果到時(shí)沒(méi)做做到怎么辦？？答：a詳詳見(jiàn)“配套說(shuō)詞”。在國(guó)家規(guī)定的最最新《商品法法管理?xiàng)l例》里里有這樣一條條，開發(fā)商對(duì)對(duì)外宣傳的樓樓書、模型和和各宣傳品與與規(guī)劃具有同同等效應(yīng)。如如未按宣傳修修建或制造假假信息，客戶戶有權(quán)要求退退房，開發(fā)商商還要賠償損損失及利息差差。17、你們何時(shí)時(shí)完工及工作作天數(shù)？現(xiàn)階階段進(jìn)度如何何？答：待定。18、你們小區(qū)區(qū)的造型、設(shè)設(shè)計(jì)上的突出出之處是什么么？答：我們們小區(qū)最大的的特色在于同同時(shí)擁有山、水水的秀美風(fēng)景景，小區(qū)所有有的30萬(wàn)平方米的的私家湖泊，是是武漢市第一一家擁有小區(qū)區(qū)自己私家水水域的小區(qū)，湖湖水清澈，沒(méi)沒(méi)有任何污染染；小區(qū)以繽繽紛的生活作作為整體的建建筑風(fēng)格，無(wú)無(wú)論在房屋立立面的處理上上還是園林景景觀的建造上上，都體現(xiàn)了了五彩繽紛的的時(shí)尚生活感感受。這一點(diǎn)點(diǎn)，您可以從從我們小區(qū)的的點(diǎn)點(diǎn)滴滴中中感覺(jué)出來(lái)。19、如果我不不入住，物管管費(fèi)怎么收取??？答：如果果您不入住，物物管費(fèi)只收取取部分基礎(chǔ)的的費(fèi)用。如：：保安費(fèi)、清清潔費(fèi)。因?yàn)闉槟词共蛔∽?，您家中的的安保費(fèi)用和和環(huán)境的維護(hù)護(hù)費(fèi)用也依然然存在。20、你們的房房子層高多少少？答：市面面上很多樓盤盤都是層高2.8米，而我們們層高是2.9米，凈高為2.8米，這樣的的話，使您的的房間看上去去不會(huì)有壓抑抑感。21、你們什什么時(shí)候交房房？交房以后后什么時(shí)候入入?。咳绻降綍r(shí)候交不了了房怎么辦？？答：A、我們現(xiàn)在的的各項(xiàng)工程都都在緊張的進(jìn)進(jìn)行，考慮到到工程進(jìn)度，以以及配套設(shè)施施和綠化景觀觀的設(shè)置問(wèn)題題，及完工后后的消防驗(yàn)收收、面積驗(yàn)收收等問(wèn)題，因因此在交房絕絕對(duì)不是問(wèn)題題。B、這個(gè)個(gè)在合同了都都有明確的規(guī)規(guī)定，如果延延期交不了房房，開發(fā)商將將以每天萬(wàn)分分之一的利息息予以賠款；；如果逾期半半年交不了房房您有權(quán)要求求退款，并要要求開發(fā)商賠賠償損失及資資金利息。當(dāng)當(dāng)然，按目前前這個(gè)進(jìn)度來(lái)來(lái)看，多數(shù)的的可能性是提提前交房。22、你們車位位一共有多少少個(gè)？答：我我們總共設(shè)置置了220個(gè)停車位，而而且摩托車、自自行車可放在在每棟樓的架架空層下，有有車業(yè)主完全全不用擔(dān)心日日后的泊車問(wèn)問(wèn)題。23、你們車位位的面積有多大？長(zhǎng)長(zhǎng)多少？寬多多少？答：我我們的車位面面積為M2，長(zhǎng)M，寬M。無(wú)論你是是怎樣型號(hào)的的車都能?？靠?，不必?fù)?dān)心心。24、你們的車車位是租或售售？?jī)r(jià)格如何何？答：我們們的車位可以以出租也可以以出售，但是是現(xiàn)今價(jià)格還還沒(méi)有制定出出來(lái)。你大可可放心，我們們的車位不是是以盈利為目目的的，價(jià)格格不會(huì)太高。25、房屋的建建筑是采用什什么樣的結(jié)構(gòu)構(gòu)？結(jié)構(gòu)實(shí)度度如何？答：：我們的建筑筑采用的是“現(xiàn)澆剪力墻墻結(jié)構(gòu)”抗震系數(shù)達(dá)達(dá)到8級(jí)。26、你們的的外墻采用什什么樣的材料料和顏色？答答：我們的外外立面采用的的。27、你們每家家有幾條電話話線？答：我我們正在協(xié)商商DDN專線，你可可以通過(guò)電話話撥號(hào)和ISDH上網(wǎng)。28、你們可不不可以接收衛(wèi)衛(wèi)星頻道？答答：通過(guò)小區(qū)區(qū)的局域網(wǎng)可可以轉(zhuǎn)接相當(dāng)當(dāng)數(shù)量的衛(wèi)星星電視。當(dāng)然然如果您希望望增添更多頻頻道，也可自自行申請(qǐng)。229、你們樓樓房之間的棟棟距是多少？？如果我住在在一樓的話，采采光會(huì)不會(huì)受受到影響？答答：按國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，一般房房屋的棟距為為1：1，但在****已超過(guò)了這這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，完完全可以保證證底樓住戶得得通風(fēng)與采光光，并且，我我們的一樓是是架空層，所所以，就更不不用擔(dān)心了。30、房屋交付付使用后，“五通”等能否同時(shí)時(shí)到位？答：：這個(gè)在合同同中的交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)里都有明明確的規(guī)定，現(xiàn)現(xiàn)在的商品法法管理?xiàng)l例里里對(duì)業(yè)主的權(quán)權(quán)益做了相當(dāng)當(dāng)大的考慮，開開發(fā)商的違約約其賠償和處處理的罰金是是相當(dāng)大的。再再者，以我司司的實(shí)力和企企業(yè)形象如果果這樣做就等等同于自毀前前程。31、你們小區(qū)區(qū)有哪些配套套設(shè)施？是不不是由私人承承包？收費(fèi)貴貴不貴？答：：我們小區(qū)的的配套設(shè)施有有會(huì)所、超市市、餐飲、郵郵政服務(wù)、洗洗衣店等一系系列綜合性服服務(wù)，娛樂(lè)配配套設(shè)施有茶茶座，健身房房，網(wǎng)球場(chǎng)，可可以說(shuō)應(yīng)有盡盡有，做到了了他有我有，他他無(wú)我有，讓讓您不出小區(qū)區(qū)就可享受一一切生活配套套設(shè)施，輕松松、快捷、方方便。而且收收費(fèi)方面因只只對(duì)小區(qū)內(nèi)部部業(yè)主開放，所所有這些配套套設(shè)施服務(wù)都都是非盈利性性的，只收取取成本價(jià)，所所以您不必?fù)?dān)擔(dān)心。32、我交了錢錢以后，什么么時(shí)候可以拿拿到產(chǎn)權(quán)證？？由誰(shuí)去辦？？怎么辦理？？答：我們?cè)谠谀涣隋X以以后就由我們?nèi)ト湍k理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，您不不用擔(dān)心，在在內(nèi)就可以拿到到產(chǎn)權(quán)證了。33、你們?nèi)绻隽耸裁垂すこ藤|(zhì)量問(wèn)題題會(huì)怎么處理理？答：工程程質(zhì)量方面您您大可放心，外外房屋建設(shè)完完后會(huì)有房管管所來(lái)驗(yàn)收，即即使有問(wèn)題，那那也是在交房房前就幫您解解決的。再說(shuō)說(shuō)，我們?cè)诮唤桓懂a(chǎn)權(quán)證的的同時(shí)還要給給您兩張證書書，一張就是是工程質(zhì)量保保證書，另一一張就是房屋屋使用說(shuō)明書書，里面會(huì)詳詳細(xì)明確房屋屋的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及解決處理理辦法，所以以在房屋的質(zhì)質(zhì)量方面您完完全不用擔(dān)心心。34、我買的房房子離車道很很近，這么大大的社區(qū)每天天來(lái)回很多車車輛，會(huì)打擾擾我的日常休休息時(shí)間嗎？？答：首先我我想告訴您的的是我們的窗窗戶采用的全全部是優(yōu)質(zhì)的的雙層隔音塑塑鋼窗，隔音音率達(dá)到了80%，另外我們們的小區(qū)嚴(yán)格格控制，不允允許大型車輛輛進(jìn)入社區(qū)內(nèi)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)日日夜禁鳴，所所以您根本就就聽不到所謂謂的噪音，也也不會(huì)打擾您您的日常休息息時(shí)間。35、這個(gè)房子子將來(lái)會(huì)不會(huì)會(huì)升值？答：這個(gè)問(wèn)題我我可以從2方面告訴您您，第一，從從周邊大規(guī)劃劃而言，這是是一塊被國(guó)家家環(huán)境保護(hù)總總局列入規(guī)劃劃的重點(diǎn)工程程，將建設(shè)成成為生態(tài)示范范區(qū)，環(huán)境建建設(shè)將會(huì)更加加迅速的發(fā)展展，第二，**區(qū)委區(qū)政府府的新的辦公公地點(diǎn)，就在在小區(qū)的隔壁壁，相信必然然會(huì)圍繞區(qū)政政府建立一座座嶄新的生態(tài)態(tài)園林山水新新城，隨著市市政規(guī)劃的完完善，交通的的改善，地價(jià)價(jià)自然是不言言而喻。所以以，您現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)買不僅是個(gè)個(gè)明智的打算算，增值前景景自是不言而而喻。36、我們每天天的生活垃圾圾放在什么地地方，怎么來(lái)來(lái)處理？答：我們小區(qū)全全部采用的是是袋裝垃圾，您您只需要把您您每天的生活活垃圾袋裝化化，放在樓道道上指定的垃垃圾堆放點(diǎn)，我我們的物業(yè)清清潔部門每天天會(huì)定時(shí)清理理，這方面您您盡可放心。37、你們配送送智能的設(shè)施施包修時(shí)間多多長(zhǎng)？如果壞壞了你們負(fù)責(zé)責(zé)維修嗎？答：我們配送的的智能實(shí)施都都是些知名品品牌，廠家都都會(huì)開具保修修單，如果出出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題題，頻保修單單即可得到修修理，亦或者者打個(gè)電話到到物管處，修修理部門就會(huì)會(huì)為您提供上上門修理服務(wù)務(wù)。38、你們承諾諾那么完善的的保安設(shè)施，萬(wàn)萬(wàn)一我家被盜盜了怎么辦？？答：我可以告訴訴您這是根本本不會(huì)發(fā)生的的事情，非法法者連外墻也也無(wú)法進(jìn)入，更更別說(shuō)到您家家里去偷竊了了。何況我們們每戶都配有有紅外形警報(bào)報(bào)器及室內(nèi)監(jiān)監(jiān)控器，當(dāng)您您不在家時(shí)這這些系統(tǒng)全部部啟動(dòng)，所有有系統(tǒng)都處在在警戒狀態(tài)，任任何人破窗而而入，或撬門門而入，都會(huì)會(huì)在3分鐘內(nèi)就被被發(fā)現(xiàn)。當(dāng)然然，如果您出出門并沒(méi)有做做到將安防設(shè)設(shè)施予以開啟啟，那責(zé)任就就得自負(fù)嘍。39、你們這么么大個(gè)小區(qū)，萬(wàn)萬(wàn)一我的孩子子在小區(qū)里走走失了怎么辦辦？答：我們?cè)谒杏械闹匾獔?chǎng)所所都安置了攝攝影探頭，對(duì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行全全方位的監(jiān)控控。而且這些些探頭不僅根根保安處相連連接，您即可可通過(guò)局域網(wǎng)網(wǎng)的有限電視視進(jìn)行收索。即即便是在家中中，都可在尋尋找到您的孩孩子。如果您您的朋友到訪訪，您同樣可可以查詢她目目前所在的小小區(qū)位置。40、在小區(qū)里里，老人和小小孩行走安全全嗎？答：我們小區(qū)的的主干道實(shí)行行的是人車分分流，且在車車道拐角等處處會(huì)安裝減速速裝置，把小小區(qū)內(nèi)的車速速控制在每小小時(shí)5公里以內(nèi)。因因此，您在這這方面大可不不必?fù)?dān)心。41、交房時(shí)，我我如果發(fā)現(xiàn)實(shí)實(shí)際面積與現(xiàn)現(xiàn)實(shí)不符怎么么辦？答：我們?cè)诮环糠繒r(shí)，會(huì)由房房管部門用紅紅外線來(lái)測(cè)量量，而最終的的面積大小也也是由房管部部門的測(cè)量為為準(zhǔn)的，如果果，測(cè)量的面面積少于合同同所簽署的我我們會(huì)以房?jī)r(jià)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)多退退少補(bǔ)。當(dāng)然然，國(guó)家也有有規(guī)定，如果果誤差在1%%個(gè)平方以內(nèi)內(nèi)，雙方可以以不予追究。如如若，誤差在在1%-3%%之間，多退退少補(bǔ)。若誤誤差在3%以上，您您有權(quán)力要求求退房，開發(fā)發(fā)商還要做資資金的利息差差價(jià)補(bǔ)償。42、如果出現(xiàn)現(xiàn)發(fā)展商失信信的情況怎么么辦？答：以后我們還還要開發(fā)別的的項(xiàng)目，****還要用來(lái)樹樹立我們公司司今后的品牌牌形象因此我我們非常重視視。如果這次次我們沒(méi)做好好的話，那么么對(duì)現(xiàn)在的銷銷售和公司將將來(lái)的前景是是非常不利的的，所以這種種事情一定不不會(huì)發(fā)生。另另外我們還會(huì)會(huì)把具體的賠賠償事宜寫進(jìn)進(jìn)您的售房合合同里面，一一旦出現(xiàn)這種種違約現(xiàn)象，我我們會(huì)按照合合同上所寫的的賠償內(nèi)容給給業(yè)主一個(gè)滿滿意的答案。43、萬(wàn)一以后后你們的設(shè)備備陳舊了怎么么來(lái)處理？是是不是由我們們業(yè)主來(lái)出錢錢更換設(shè)備呢呢？答：我們會(huì)根據(jù)據(jù)您的房?jī)r(jià)，收收取2%的大修基金金費(fèi)，這筆費(fèi)費(fèi)用就是用來(lái)來(lái)對(duì)今后陳舊舊設(shè)備的更換換，而且我們們會(huì)出具體的的單據(jù)讓每一一位業(yè)主都了了解，還有你你們不是每月月都上交物管管費(fèi)嗎？其中中就包括了日日常對(duì)設(shè)備的的修理及維護(hù)護(hù)，所以您可可放心我們?cè)谠谶@方面不會(huì)會(huì)亂收物管費(fèi)費(fèi)。44、我可不可可以把陽(yáng)臺(tái)封封起來(lái)？答：根據(jù)公司的的統(tǒng)一規(guī)定回回答。45、你們小區(qū)區(qū)里提供家政政服務(wù)嗎？答：當(dāng)然會(huì)提供供，而且內(nèi)容容非常廣泛，如如：每日鮮奶奶送到戶、報(bào)報(bào)紙訂購(gòu)、保保姆服務(wù)等一一系列家政服服務(wù)，而這一一系列服務(wù)，您您只要通過(guò)一一個(gè)電話就可可以為您全部部解決。46、你們衛(wèi)生生間會(huì)不會(huì)漏漏水呢？答：這個(gè)就是我我們值得一提提的，我們?cè)谠谶@一方面采采用的是最新新設(shè)計(jì)現(xiàn)澆疊疊層防滲漏設(shè)設(shè)計(jì)，也就是是說(shuō)樓層與樓樓層之間共設(shè)設(shè)置了二層防防漏設(shè)計(jì)，因因此您完全不不用擔(dān)心漏水水方面問(wèn)題。47、我們每天天工作比較忙忙，萬(wàn)一我們們來(lái)不及買菜菜你們可不可可以代買或送送上門？答：這個(gè)方面您您完全不用擔(dān)擔(dān)心，我們小小區(qū)附近超市市非常方便，不不管什么時(shí)間間，都會(huì)有豐豐富的選擇。三）價(jià)格情情況48、你們有幾幾種付款方式式？可不可以以首付少點(diǎn)？？按揭時(shí)間再再長(zhǎng)一些？答：我們的付付款方式非常常靈活。第一一種是一次性性付款，我們可以打打折；第二種種由銀行提供供8成30年銀行按按揭；您可以以根據(jù)自己的的實(shí)際情況來(lái)來(lái)任意選擇。49、你們價(jià)格格方面可不可可以再便宜一一點(diǎn)？答：我們的房子子全部實(shí)行統(tǒng)統(tǒng)一售價(jià)，即即便是內(nèi)部員員工認(rèn)購(gòu)它的的價(jià)格都是一一樣。這樣做做不僅是為了了公平，更是是將價(jià)格做到到了透明化。50、你們樓盤盤的價(jià)格如何何？㈠你們的起售單單價(jià)是多少？？最高單價(jià)是是多少？答：我們的起價(jià)價(jià)是多,你所需的房房屋不一定是是我們的最低低房屋,價(jià)格是其次次的最重要的的你要選到自自己滿意的房房屋.我們先來(lái)看看看您要的是是怎樣的戶型型吧。.㈡你們棟與棟之之間的差價(jià)是是多少？平面面之間的差價(jià)價(jià)是多少？樓樓層之間的差差價(jià)是多少？？答：對(duì)于房屋的的一系列差價(jià)價(jià)問(wèn)題，我可可以這樣告訴訴你，我們的的每一套房屋屋的價(jià)格都不不一樣，差價(jià)價(jià)基數(shù)也不等等。因?yàn)楦鶕?jù)據(jù)樓層、朝向向、景觀、口口彩每一套房房屋都有價(jià)格格上的區(qū)別。如如果差價(jià)一樣樣對(duì)購(gòu)買者也也是一種不公公平。所以我我們?cè)诙▋r(jià)方方面非常的仔仔細(xì)，做到讓讓您在這里購(gòu)購(gòu)房絕對(duì)的公公平，你現(xiàn)在在需要一個(gè)幾幾樓的房屋，我我可以幫你查查找和計(jì)算它它的具體價(jià)格格。51、你們現(xiàn)房房是否出租？？租金是多少少？因此計(jì)算算投資回報(bào)率率是多少？答:不好意思,,我們這里的的房屋全部以以出售的形式式推向市場(chǎng),不出租.52、你們的貸貸款的銀行名名稱是什么？？貸款額度，貸貸款年限，貸貸款利率又是多少？？答：我們的貸款款銀行是，貸貸款的年限是是八成三十年年。您是要進(jìn)進(jìn)行按揭付款款嗎？需要辦辦理多長(zhǎng)年限限的按揭？我我?guī)湍?jì)算一一下你看中的的那套戶型好好嗎？53、、你們貸貸款利率是否否會(huì)隨利率調(diào)調(diào)整而調(diào)整？？答：當(dāng)然這要根根據(jù)國(guó)家的變變動(dòng)而變動(dòng)的的.如果幾年后后利率有變動(dòng)動(dòng)你的還款同同樣會(huì)變。54、你們可否否用人民幣以以外的其他幣幣種來(lái)付款？？如何計(jì)算？？答：我們這里只只受取人民幣幣,你可以先到到銀行把你的的貨幣兌換后后在進(jìn)行購(gòu)買買。55、你們的付付款方式有什什么限制嗎？？答：如果你是一一次性付款,就沒(méi)有什么么限制.如果你是按按揭付款就會(huì)會(huì)受到年鄰的的限制，您的的年鄰加上您您的貸款年限限女不能超過(guò)過(guò)70歲，男不超超過(guò)60歲。您可以以根據(jù)實(shí)際情情況選擇按揭揭年限。56、你們的物物管費(fèi)怎么收收取？為什么么比別人貴？？答：關(guān)于物管費(fèi)費(fèi)方面我們暫暫訂元之間。屆屆時(shí)會(huì)根據(jù)實(shí)實(shí)際情況將物物管收費(fèi)申報(bào)報(bào)到物價(jià)局，由由物價(jià)局根據(jù)據(jù)小區(qū)服務(wù)檔檔次來(lái)作審批批。當(dāng)然物管管費(fèi)的高低關(guān)關(guān)，決定著小小區(qū)日后的服服務(wù)，俗話說(shuō)說(shuō)得好“一分價(jià)格一一分貨”，雖然目前前武漢有相當(dāng)當(dāng)?shù)土奈锕芄苁召M(fèi)，但是是您可以綜合合配比一下它它的配套設(shè)施施及樓盤檔次次，相信實(shí)際際感受會(huì)給您您一個(gè)明確判判斷。當(dāng)然，為為了做到賬務(wù)務(wù)透明化，我我們每月將公公布物業(yè)的具具體支持，讓讓您了解到收收費(fèi)是否合理理。而作為業(yè)業(yè)主委員會(huì)的的業(yè)主成員都都有權(quán)督管物物業(yè)管理公司司的各項(xiàng)服務(wù)務(wù)，具有直接接的任免權(quán)。57、如果我們們成交以后稅稅費(fèi)有幾種？？額度有多少少？由誰(shuí)負(fù)擔(dān)擔(dān)？答：你如如果是一次性性付款，就只只有一些產(chǎn)權(quán)權(quán)費(fèi)用，包含含了1、契稅它為為總房?jī)r(jià)的2%，2、綜合服務(wù)務(wù)費(fèi)為成交價(jià)價(jià)的0.3%。你如果要要進(jìn)行按揭購(gòu)購(gòu)房，出了產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用外外還要多交納納幾項(xiàng)費(fèi)用，有1、保險(xiǎn)費(fèi)為成交價(jià)的0.1-——00.6%，2、印花稅為成交價(jià)的0.05%，3、公證費(fèi)為成交價(jià)的0.1——0.3%，4、評(píng)估費(fèi)為成交價(jià)的0.2%在你要辦理公積金時(shí)交納。58、擔(dān)保費(fèi)為為貸款額的0.2%乘以你的貸貸款年限6、維修基金金為總放款的的2%，7、按揭抵押押費(fèi)為放款額額的0.2%。59、當(dāng)你們交交屋通氣、電電話、電視天天線、物業(yè)維維修等