西藏2016年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的概念試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為。A：級(jí)別升格B：級(jí)別上升C：級(jí)別不變D：級(jí)別增加E：時(shí)間因素2、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門部門、專門人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為。A：交易底價(jià)B：公告價(jià)格C：基準(zhǔn)地價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E：時(shí)間因素3、特爾菲法的主要工作是通過(guò)專家對(duì)分等因素權(quán)重作出概率估計(jì)，要求有適當(dāng)?shù)膶＜胰藬?shù)，一般以人為宜。A：5?20B：10?20C：5?40D：10?40E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度4、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。A.增值稅B.消費(fèi)稅C.財(cái)產(chǎn)稅口.關(guān)稅E.營(yíng)業(yè)稅5、人工幅度差系數(shù)一般為。A：10%-15%B：11%-15%C：12%-15%D：13%-15%E：土地6、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為m2。A：50?100B：60?120C：70?140D：80?160E：時(shí)間因素7、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過(guò)換人和換出的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值C：工程預(yù)算價(jià)值D：工程量E：土地8、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣B：價(jià)格C：價(jià)值D：使用價(jià)值E：合法性9、自2002年1月1日起，我國(guó)的稅設(shè)有的稅率有—稅率。A.最惠國(guó)B.協(xié)定C.特惠D.普通E.特定10、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性 B.土地市場(chǎng)壟斷性 C.土地市場(chǎng)地域性 D.土地資源稀缺性11、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指_。A.標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度B.道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度C.各宗地臨街深度平均值D.城市規(guī)劃確定的道路紅線深度12、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2%,該類地產(chǎn)的土地還原率為6%,則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：312.5B：416.7C：625.0D：1250.0E：時(shí)間因素13.2008年8月某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)競(jìng)拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場(chǎng)租金低15%左右。2009年8月竣工時(shí)對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，下列做法正確的是_。A.應(yīng)考慮市場(chǎng)租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金B(yǎng).以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)，用合同租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正C.以合同租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行15%左右的修正D.租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)14、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是。A：為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù)B：設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值C：評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)D：該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正E：合法性15、按照市場(chǎng)體系的分類，鋼材市場(chǎng)應(yīng)該屬于_。A.要素市場(chǎng)B.技術(shù)市場(chǎng)C.商品市場(chǎng)D.產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)16、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是_。A.軍隊(duì)干休所用地B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地C.孤兒院用地D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地17、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年，尚可使用2年，目前無(wú)形資產(chǎn)的貶值率為【2006年考試真題】A：25%B：66.7%C：33.3%D：50%E：時(shí)間因素18、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10%,則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元。［已知田/A,10%,5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5)=6.105］單位：萬(wàn)元A：274.6B：1000C：1663D：4274.6E：土地19、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是_。A.亞當(dāng)?斯密B.馮?杜能C.阿爾申?duì)柕?韋伯D.大衛(wèi)?李嘉圖20、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是?！?002年考試真題】A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)E：時(shí)間因素21、土地利用管理工作的“龍頭”是_。土地規(guī)劃土地管理土地利用總體規(guī)劃土地利用22、甲宗地單位面積地價(jià)為3200元/m2,建筑容積率5,建筑面積4000m?；乙宗地樓面地價(jià)為500元/m2,建筑容積率7,土地面積900m2,則兩塊土地總價(jià)相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：難以判斷E：時(shí)間因素23、由政府組織或委托評(píng)估，并被政府所認(rèn)可，作為土地市場(chǎng)管理的依據(jù)是（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.出讓底價(jià)D.市場(chǎng)交易價(jià)24、短期投資的計(jì)價(jià)方法有_。A.成本法B.市價(jià)法C.成本與市價(jià)孰低法D.投資法E.成本估量法25、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元/平方米，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%,則年期修正后的地價(jià)為—元/平方米。96698610141035二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。（2006年多選題）A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財(cái)產(chǎn)稅E：從量稅2、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起—日內(nèi)繳納耕地占用稅。152025303、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等.【2008年考試真題】A：安裝費(fèi)B：采購(gòu)員的差旅費(fèi)C：運(yùn)雜費(fèi)D：基礎(chǔ)費(fèi)E：保險(xiǎn)費(fèi)4、—源于20世30年代美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并且一直到20世紀(jì)60年代都是被經(jīng)濟(jì)學(xué)家所接受的有關(guān)監(jiān)管的正統(tǒng)理論A.公共利益論B.保護(hù)債權(quán)論C.金融風(fēng)險(xiǎn)控制論D.金融全球論5、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_(kāi)。A.幾何代數(shù)B.線性代數(shù)C.多元微分方法D.采用微分方程或差分方程6、根據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽(tīng)證回避問(wèn)題，表述正確的是_。A.當(dāng)事人認(rèn)為聽(tīng)證員、記錄員與擬聽(tīng)證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，并說(shuō)明理由B.當(dāng)事人認(rèn)為聽(tīng)證員、記錄員與擬聽(tīng)證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，不用說(shuō)明理由C.聽(tīng)證主持人的回避由主管部門決定D.聽(tīng)證員的回避，由聽(tīng)證主持人決定E.記錄員的回避，由聽(tīng)證主持人決定7、土地利用年度計(jì)劃的指標(biāo)中，暫未編制的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)B：耕地保有量指標(biāo)C：土地開(kāi)發(fā)整理增加耕地指標(biāo)D：土地特殊利用指標(biāo)E：35%?50%8、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有。A：人的性別B：文化程度C：人的年齡D：工種E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值9、對(duì)非法占用土地的，對(duì)當(dāng)事人處以罰款，《土地管理法實(shí)施條例》第四十二條規(guī)定，罰款額為非法占用土地每平方米一元以下。1020304010、有估價(jià)能力者對(duì)自己擁有或擬取得的土地使用權(quán)，自己提出估價(jià)要求，并且自己進(jìn)行估價(jià)，這種估價(jià)結(jié)果。A：對(duì)外不具有法律效力B：對(duì)外具有法律效力C：僅供自己掌握D：供大家參考E：是商業(yè)活動(dòng)中的重要策略11、《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按—估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。”A.市場(chǎng)租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率12、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括_。A.價(jià)格效應(yīng)B.市場(chǎng)效應(yīng)C.替代效應(yīng)D.收入效應(yīng)13、會(huì)計(jì)報(bào)表按照服務(wù)對(duì)象分類，可以劃分為。A：內(nèi)部會(huì)計(jì)報(bào)表B：合并會(huì)計(jì)報(bào)表C：外部會(huì)計(jì)報(bào)表D：?jiǎn)挝粫?huì)計(jì)報(bào)表E：現(xiàn)金流量表14、構(gòu)成建筑物價(jià)格的基本因素是_。A.建材價(jià)格B.建筑物內(nèi)部裝修費(fèi)用C.建筑工人的工資水準(zhǔn)D.建筑物必要內(nèi)部設(shè)施費(fèi)用E.建筑物面積15、下列選項(xiàng)中，—在居民區(qū)用地中所占比重最大。A.公共建筑和公共設(shè)施用地B.道路及廣場(chǎng)用地C.居住建筑用地D.綠地及體育場(chǎng)16、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有。A：經(jīng)費(fèi)不足B：儀器誤差C：觀測(cè)者的影響D：房屋形態(tài)E：周圍環(huán)境的影響17、新開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)未形成，土地收益也沒(méi)有，此時(shí)更適合運(yùn)用—對(duì)土地估價(jià)。A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法18、”開(kāi)發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，—表示在建工程的實(shí)際成本。A.貸方B.貸方余額C.借方D.借方余額19、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)E：公告的注意事項(xiàng)20、涉及相鄰城市的重大基礎(chǔ)設(shè)施布局有_。A.城市取水口B.城市污水排放口C.城市垃圾處理場(chǎng)D.城市軌道交通的線路走向E.城市道路設(shè)計(jì)方案21、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說(shuō)法不正確的是（）。A.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法B.農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位C.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等D.一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣（市）行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地22、土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。（2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題）A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案23、國(guó)有土地所有權(quán)的范圍包括。A：城市市區(qū)即建成區(qū)的土地B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地C：農(nóng)村中的國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事