生態(tài)文化旅游度假村項目商業(yè)計劃書生態(tài)文化旅游度假村項目商業(yè)計劃書生態(tài)文化旅游度假村項目商業(yè)計劃書 生態(tài)文化旅游度假村項目商業(yè)計劃書目錄第一章項目開發(fā)設(shè)想.......................................1第二章項目提出的背景.....................................3第三章項目所在區(qū)域資源及旅游市場分析......................8第四章項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容..................................14第五章環(huán)境保護..........................................22第六章項目推廣.........................................27第七章結(jié)論.......................................-30-

第一章項目開發(fā)設(shè)想一、項目名稱某生態(tài)文化旅游度假村項目二、投資方投資方：**置業(yè)有限公司三、投資方概況**置業(yè)有限公司，創(chuàng)建于2014年，注冊資本人民幣5000萬元，具有三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，公司位于**省省會**市**區(qū)東湖路189號。公司治理結(jié)構(gòu)嚴格按現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)計，管理機構(gòu)設(shè)置合理，制度完善，各部門分工明確、協(xié)作順暢。擁有中、高級職稱或大學本科以上學歷的人員占職工總?cè)藬?shù)的80%以上，具有雄厚的資金實力和高度專業(yè)化的項目開發(fā)管理能力，是**省一支具有強烈的社會責任感和引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新的地產(chǎn)新軍。公司自成立以來，一直秉承以“以人為本、創(chuàng)新發(fā)展、審時度勢、敢為人先”的經(jīng)營理念，目前擬在**市**漢江北岸打造“某生態(tài)旅游度假村”項目，以國際標準和視野打造**市首席綜合宜居及旅游生態(tài)區(qū)。遵照“和諧、務(wù)實、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)精神，本著“為客戶創(chuàng)造生活，為社會創(chuàng)造價值，為員工創(chuàng)造機遇”的企業(yè)使命，**置業(yè)有限公司將不斷加大開發(fā)項目的科技含量，以推進建筑應(yīng)用技術(shù)、改善城市生態(tài)環(huán)境和提高居民生活質(zhì)量為己任，探索開發(fā)高品質(zhì)的綠色生態(tài)房地產(chǎn)，為建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化的旅游城市做出更大的貢獻。四、項目建設(shè)地點和開發(fā)設(shè)想項目建設(shè)地點本項目擬建設(shè)地點為漢江北岸的**市**楊鎮(zhèn)一組。楊**鎮(zhèn)位于**縣城東、北兩部，面臨漢江、背靠群山，209國道、**丹公路、桂南公路穿境而過，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，素有**“東大門”之稱。項目開發(fā)設(shè)想項目的核心內(nèi)容是：以項目建設(shè)地區(qū)域內(nèi)5000畝農(nóng)田集約化、產(chǎn)業(yè)化為長效經(jīng)濟增長點，實現(xiàn)楊**鎮(zhèn)跨越式創(chuàng)新發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；高效利用楊**自然景觀資源和人文資源，打造**新型度假集散地，帶動當?shù)?000余名農(nóng)民就業(yè)；以多種形態(tài)文化延伸產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，打造生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、道教養(yǎng)生文化中心、歡樂谷、恐龍主題公園、水上游樂園、私人游艇俱樂部、五星級度假村等各類新型產(chǎn)業(yè)，最終形成一個泛旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展構(gòu)架。項目建成后將為**打造*西生態(tài)文化旅游圈的核心板塊錦上添花。第二章項目提出的背景一、政策背景黨的十七屆六中全會《公報》指出：要“大力發(fā)展公益性文化事業(yè)、保障人民基本文化權(quán)益，加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)”。并且提出“堅持中國特色社會主義文化發(fā)展道路，增強深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮”。2011年11月10日胡錦濤主席在文代會、作代會上指出：“一切優(yōu)秀的文化創(chuàng)造，一切傳世的精品力作，都是時代的產(chǎn)物”。2011年，國務(wù)院通過了文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃將文化產(chǎn)業(yè)提升到與其他支柱產(chǎn)業(yè)同等重要的地位，全國各地也將文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入了重要的議事日程。如何整合文化資源、打造文化產(chǎn)業(yè)、培育優(yōu)勢文化事業(yè)、完善產(chǎn)業(yè)格局成為決策層關(guān)注與研究的主題。國家以及各級政府都出臺了一系列支持文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的相關(guān)政策。提倡和鼓勵各地積極發(fā)展文化旅游，促進非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護傳承與旅游相結(jié)合，提升旅游的文化內(nèi)涵。某生態(tài)文化旅游度假村的開發(fā)正是基于這一政策背景下進行構(gòu)想的文化產(chǎn)業(yè)項目。二、區(qū)域性背景中部崛起的愿景中部地區(qū)在我國經(jīng)濟社會發(fā)展中具有重要地位。中部地區(qū)位于我國內(nèi)陸腹地，人口眾多，自然、文化和旅游資源豐富，科教基礎(chǔ)較好，初步形成便捷通達的水陸空交通網(wǎng)絡(luò)，具有承東啟西、連南通北的區(qū)位優(yōu)勢，農(nóng)業(yè)特別是糧食生產(chǎn)有明顯優(yōu)勢，擁有比較雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)門類齊全，生態(tài)環(huán)境條件總體較好，承載能力較高。中部崛起，是**省委省政府從全局出發(fā)作出的又一重大決策，是我國新階段總體發(fā)展戰(zhàn)略布局的重要組成部分，對于形成東中西互動、優(yōu)勢互補、相互促進、共同發(fā)展的新格局，對于貫徹落實科學發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會，具有重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。實施中部崛起，其中最重要的一環(huán)就是發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，積極穩(wěn)妥的推進文化體制改革，支持基層文化設(shè)施建設(shè)，推廣文化信息資源共享，加強自然和文化遺產(chǎn)的有效保護和合理開發(fā)利用，發(fā)展有地方特色的文化產(chǎn)業(yè)項目。**省發(fā)展*西生態(tài)文化旅游圈的宏偉規(guī)劃*西地區(qū)具有生態(tài)、歷史文化、工程建設(shè)奇觀、地域民俗、區(qū)位等眾多資源優(yōu)勢，集中了楚文化、三國文化、巴土文化和宗教文化等**特色的文化體系。地理位置承東啟西，連南接北，是入川陜湘渝的重要通道，與世界知名的湘西、西安、豫南、渝東等風景名勝旅游區(qū)道路相連。近年來，**省省委省政府作出重大戰(zhàn)略決策，運用后現(xiàn)代理念，激活*西地區(qū)豐富的生態(tài)、文化等資源優(yōu)勢，破解交通、體制、機制等瓶頸障礙，協(xié)調(diào)組織建設(shè)“*西生態(tài)文化旅游圈”，使**西部地區(qū)成為國內(nèi)著名、國際知名的旅游目的地，以推進*西地區(qū)經(jīng)濟社會更好更快地發(fā)展。這既是**從長遠謀劃區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，創(chuàng)造性貫徹落實科學發(fā)展觀的一項重大戰(zhàn)略，也是**應(yīng)對當前國際金融危機，確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的一項重大措施。**作為*西一顆璀璨的明珠，其文化生態(tài)旅游發(fā)展既是順應(yīng)*西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)這一大好形式的濃墨重彩的一環(huán)，又是開創(chuàng)文化旅游新局面的創(chuàng)造性舉措。3、**建設(shè)*豫陜渝毗鄰地區(qū)中心城市的發(fā)展藍圖在全省“一元多層次”戰(zhàn)略體系中，**擔負著建設(shè)*豫陜渝毗鄰地區(qū)中心城市的重任。作為區(qū)域性中心城市，必須要有足夠的輻射功能和帶動能力。城市發(fā)展空間不足，一直制約著**的大城之夢。群山溝壑中，建設(shè)用地稀少，重大項目沒處建，招商引資進不來。整理山地雖然增加了一些城市容量，但在經(jīng)濟社會飛速發(fā)展的今天，也只能伸腿不能起跑?？臻g不足直接導致城市功能缺失，日益成為**經(jīng)濟社會發(fā)展的瓶頸。**市區(qū)現(xiàn)有人口70萬，面積80余平方公里，以這樣的體量、功能和“噸位”，如何輻射周邊*豫陜渝四個省市約10萬平方公里的范圍？**市政府選擇把城區(qū)向周邊擴容，突破現(xiàn)有城市格局，用大氣魄、大手筆，破解發(fā)展瓶頸。**地處位于**省**市北部（小部分在**市西部）秦嶺南坡與大巴山東延余脈之間，漢水上游下段，是**中線工程水源區(qū)。位于*豫陜?nèi)∵呇?，秦嶺巴山東延余脈褶皺緩坡地帶，史稱“五丁於蜀道，武陵之桃源”。東北部與河南省淅川縣相依，西南部與竹山縣毗連，西部與陜西省白河縣交界，西北部與**西縣相交，北部與陜西省商南縣相接，南部與**市相依，縣人民政府所在地——**城關(guān)鎮(zhèn)(古為**府城)，位于漢江北岸，距省會**市535公里，距**市僅27公里。**緊鄰**中心城區(qū)，是離“核”最近的區(qū)域，在全市發(fā)展大局中具有舉足輕重的地位。**長嶺13平方公里的空間，以及**縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的承載能力，可成為**城市空間的重要增長極。**城區(qū)拓展發(fā)展空間，把**納入**主城區(qū)，建設(shè)**生態(tài)某新區(qū)**首當其沖。致力把**生態(tài)某新區(qū)建成區(qū)域性中心城市北部的主要發(fā)力點和重要增長極。三、在**進行文化生態(tài)旅游開發(fā)適逢歷史機遇**中線工程實施，**大壩加高，漢江的水位將隨之升至170米。漢江穿**而過，一些區(qū)域沉于水下，水位升高后的漢江也將在**形成兩片開闊的水域，改變**現(xiàn)有城市格局，串聯(lián)起**位于漢江岸邊的城鎮(zhèn)，組成環(huán)湖帶，形成條狀與環(huán)狀相結(jié)合的城市發(fā)展新格局。**工程對水質(zhì)提出了高要求，**也被確定為**中線工程核心水源區(qū)、國家限制開發(fā)功能區(qū)，根據(jù)這一實際，2011年編制完成的《**城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中，將**發(fā)展定位為“國家級清潔水源地，生態(tài)型健康濱水城”，戰(zhàn)略規(guī)劃中還確定了“以水立縣，著眼國家戰(zhàn)略，突破功能局限；以文興縣，彰顯文化特質(zhì)，突破產(chǎn)業(yè)布局；以業(yè)強縣，立足*西北，突破空間局限”的發(fā)展思路，同時，建設(shè)“國家二類水質(zhì)水源保護模范區(qū)、國內(nèi)一流的生態(tài)健康養(yǎng)生區(qū)、*西北生態(tài)經(jīng)濟實驗區(qū)和**生態(tài)某新區(qū)”。2012年10月12日，市委、市政府把建設(shè)**生態(tài)某新區(qū)的發(fā)展大旗授予**。由此而誕生的**生態(tài)某新區(qū)總體范圍初步確定為100平方公里水面、100平方公里綠地、100平方公里設(shè)施和產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃總?cè)丝诔^40萬人；重點建設(shè)范圍初步確定為：**漢江三橋、銀武高速以東，漢江以南，**東環(huán)路以北區(qū)域。**生態(tài)某新區(qū)在空間發(fā)展上，初步定位為圍繞**“一江兩湖四區(qū)六鎮(zhèn)”（布局漢江，**東湖、**西湖，老城區(qū)、政務(wù)新區(qū)、長嶺開發(fā)區(qū)、安陽科教產(chǎn)業(yè)區(qū)，譚家灣鎮(zhèn)、城關(guān)鎮(zhèn)、茶店鎮(zhèn)、安陽鎮(zhèn)、柳陂鎮(zhèn)、楊**鎮(zhèn)），合理安排產(chǎn)業(yè)空間、人口空間、生態(tài)空間、用地空間，形成百平方公里生態(tài)屏障、百平方公里生態(tài)水面和百平方公里某新城，實現(xiàn)漢江條帶與圈層環(huán)狀相結(jié)合的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展格局。“某生態(tài)新區(qū)”四大不同的功能分區(qū)劃分明確，所處的區(qū)域是**的核心區(qū)，將對江南、江北的發(fā)展都起到輻射帶動作用。目前，**生態(tài)某新區(qū)正以同城規(guī)劃、差異發(fā)展和“優(yōu)于、高于、雅于”**中心城區(qū)建設(shè)為要求，以規(guī)劃為龍頭和總綱，以生態(tài)為前提和基礎(chǔ)，以某為優(yōu)勢和特色，以新區(qū)為功能和定位，不斷夯實重要支撐，即宜人宜居新城區(qū)、綠色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、轉(zhuǎn)型發(fā)展試驗區(qū)。核心區(qū)已形成汽車及零部件、農(nóng)產(chǎn)品深加工、生物醫(yī)藥、新型建材、商貿(mào)物流和生態(tài)文旅六大支柱產(chǎn)業(yè)。2013年3月2日，**生態(tài)某新區(qū)首批總投資約45億元、33個重點項目集中開工。**生態(tài)某新區(qū)已經(jīng)成為漢江生態(tài)經(jīng)濟帶的試驗點、“一核多支點”的發(fā)力點、國家級生態(tài)文明示范區(qū)的起步點。在**文化生態(tài)旅游開發(fā)，可以很好的借武當山、漢江水、恐龍地址遺跡之勢，延展“武當文化”，又能顯示其獨特的人文特色，同時，形成文化旅游的“帶、圈形”結(jié)構(gòu)，從而更具吸客能力。第三章項目所在區(qū)域資源及旅游市場分析一、區(qū)域旅游相關(guān)資源分析楊**鎮(zhèn)位于**縣城東、北兩部，面臨漢江、背靠群山，209國道、**丹公路、桂南公路穿境而過，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，素有**“東大門”之稱。楊**“背靠青山搖錢樹，面迎漢江聚寶盆”三山、兩水、五分田，多為丘陵，地勢西高東低，北山、南河、北南傾斜。區(qū)版圖面積247.1平方公里，耕地面積45390畝（水田面積11490畝），林特多種經(jīng)營面積達2.2萬畝，其中茶葉、柑桔、板栗、梅子、柰李以面積大、產(chǎn)量高、品質(zhì)優(yōu)而遠近聞名，“桂龍云劍”茶連續(xù)5年在國內(nèi)外茶葉評審活動中獲得金獎。楊溪這塊風水寶地，有臥虎藏龍之說。天然形成的自然景觀和前朝古代的建筑，使楊溪風光迷人。楊溪的青龍泉、黑龍泉、白龍廟、黃龍洞、五虎老鷹山等自然景觀聞名遐邇。從**城出東門的校場壩過小河公路沿線開始，卜家灣有一座黑龍廟，廟里威坐著一個臉如黑龍爺。再往東走不到百步，有一座土地廟，土地廟里土地爺身旁各立著兩個泥塑的土地婆，成為一廟一爺兩老婆的奇廟。離廟再向東走，路北一座大廟，俗稱關(guān)帝廟，廟門對面路南有一棵百年皂角大樹，是來往行人歇腳的了地方。再往東走前方不遠建有一座石洞橋，橋下北面有兩條長年累月不斷流水的小溪，潺潺溪水像銀龍，匯入一洞流下漢江，此處被人們稱為“二龍入一洞”。再往東走來到肖公大廟，此廟建筑氣勢磅礴，森嚴壁壘，廟西有一座戲樓，門前路南生一對百年姊妹皂角大樹，粗需四條膀扎腰圓的壯漢拉手方可一圍，它像兩把遮天蓋地大傘，冬夏四季為來往行人，擋風避雨，本地生意小販，設(shè)攤擺點，行了方便。抬頭東望，舉步再走，正臨上七下八的“七里橋”美其名曰的“一龍入雙洞”。此橋建于明朝開端（太祖元璋戊申2年公元1371年）。橋洞下是一小河，小河從橋北穿洞下流匯入漢江，離橋下不上百步，緊連有一個石洞，小河河水巧似一龍鉆入雙洞，故而此橋得名“一龍雙洞”的景觀。往東行五里是有傳奇色彩的清龍泉和響水河，泉河水冬暖夏涼，相互爭暉比美，橋上建有一座明代磚石結(jié)構(gòu)大橋，壯觀雄偉，居住在這里的人們，老婦、少女、大姑娘、小媳婦常到這里梳妝、洗衣。每當春去夏臨的時刻，那些光著屁股，裸著被太陽曬的油黑發(fā)亮的凈身頑童，在河里摸魚撈蝦，捉蟹戲水。橋里河西，緊緊相靠的是北面伏山沿下的一條山脈，山脈雙分六幽五峰，它像五個食飽的猛虎在這是臥著。當雄鷹飛翔路徑此處，難以通過，因此，此山被稱為“五虎老鷹山”。五虎山腰有一個洞，名為梨花洞，傳說當年唐代樊梨花舉旗起兵為《演練兵馬，在這洞里居住。橋下河側(cè)天生有一個油黑的大奇石，石上生著一個展翅起舞的白鶴，嘴里銜著一條小魚。奇石被人們稱為“白鶴釣魚”。再說楊**上奔路康的半坡，路上有一個像耕地的犁面，從古到今一至被人們稱為犁面石。在楊**的東方隔溪相望趙家灣，有一口近百米深的古井，供應(yīng)著當?shù)匕倏谌思胰诵箫嬎?，人家背后山梁屹立著一棵千歲古柏，枝葉茂盛，四季常青。古柏正東的石榴，有一口偏井，傳說古代東漢25年間王莽追光武帝劉秀時，正趕上炎陽似火的七月，劉秀兵馬路徑此地，人困馬倦，急需飲水途中打仗行軍，又未帶桶，當?shù)匕傩章牨獊?，早已逃之夭夭。找不到打水用具，人馬口干舌焦，嘴中冒火。劉秀見此有水不能飲，便隨意說出了一句話“井呀井，請你偏偏來水就行了”。誰知此果真偏了，兵馬都一一喝到了水，從此以后這井一至偏著。再說楊**自古兩條街，正街位于鋪中，是集貿(mào)市場，熱鬧非凡。另一條是漢江河岸的前康，這條街道它沒有五花八門的鋪店是條背街。兩條街隔溪正東的文筆峰，文筆峰塔下立著一個高聳入云向南傾斜的旗桿，因此本地和外來游客聲稱“楊**自古兩條街，文筆峰的旗桿向南歪”。從楊**下店鋪頭楊溪河一到通往鮑溝的鮑家寨下的黑龍泉，是溪水的源頭，在舊社會，每逢天旱之年，那些府官、縣衙為了維護他們的統(tǒng)治地位，帶上官員，地方紳士到黑龍泉燒香、磕頭、求神、求龍為黎民百姓祈雨。龍泉的半山有一個洞，傳說山洞里住一位仙女，名叫鮑三娘，當?shù)厝藗冇錾匣閱始奕?、趕做嫁衣、喪服，賃盤借碗，到這里僅燒上幾張紙，磕上，幾個頭，仙女鮑三娘，都肯幫忙獻藝。再說雷峰埡，東西兩處“山高入云端，生態(tài)文化旅游度假村項目商業(yè)計劃書生態(tài)文化旅游度假村項目商業(yè)計劃書生態(tài)文化旅游度假村項目商業(yè)計劃書懸崖絕壁生”四處無路，中間僅有一條小路上**，下河南、到陜西河南的必經(jīng)通道，在軍事地理位置上十分重要，歷來被府州、縣衙派兵把守。楊**轄區(qū)正中，有一條山脈，東西走向，西高東低，從鎮(zhèn)政府所在地背后的伏冊開始，一至通往與白桑交界的白虎寨、黃龍寨、黃龍埡，全長約40多華里，山的南北兩部，各有兩座向南北下傾的支峰，它像一條龐大的巨龍，頭部在西、尾巴在東、向南北延伸的支峰猶如個龍抓，它把山前山后隔為兩半，騰飛在云霧之中。再說與伏冊相連的云彩山，此山每當遇上蒙蒙細雨過后天晴，東方日出，霞光普照，水氣的蒸發(fā)，在山腰周圍形成了一種霧的世界，云的海洋。此山主峰像一把鋒利的匕首直插茫茫云海之中。為此它獲得了云彩山這個美名總之，楊**鎮(zhèn)的文化生態(tài)旅游資源是異常豐富的，楊**鎮(zhèn)的文化生態(tài)旅游優(yōu)勢得天獨厚，并且未經(jīng)雕琢。根據(jù)近年來的中央精神，要大力發(fā)展文化、旅游產(chǎn)業(yè)，楊**鎮(zhèn)豐富的文化生態(tài)旅游資源亟待開發(fā)。二、區(qū)域旅游市場分析**市現(xiàn)有知名旅游度假休閑項目很多，武當山、野人洞、野人谷、賽武當?shù)任幕瘍?nèi)涵深厚、風景秀麗?，F(xiàn)有景區(qū)主要以觀光為主，較少有體驗功能。高端綜合性度假、參與、體驗項目十分缺乏，這些項目之間競爭激烈，對**本土游客來說，如何吸引人流是重要的難點課題。**市旅游資源統(tǒng)計表旅游區(qū)名稱旅游區(qū)等級地址武當山風景區(qū)AAAAA（2009年）武當山特區(qū)房縣野人洞旅游區(qū) AAAA（09年升4A） 房縣橋上鄉(xiāng)橋上村房縣野人谷旅游區(qū) AAAA（09年升4A） 房縣橋上鄉(xiāng)橋上村 **西五龍河旅游區(qū) AAAA（2009年） **西縣黃龍電廠工業(yè)生態(tài)旅游區(qū)AAA（05年）**市黃龍鎮(zhèn)小峽口月亮湖山莊旅游區(qū)AAA（05年）**市張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)賽武當風景區(qū)AAA(07年升3A)賽武當省級自然保護區(qū)房縣觀音洞旅游區(qū)AAA(07年)房縣觀音洞風景區(qū)管理處龍泉寺旅游區(qū)龍泉寺旅游區(qū)AAA(07年)**市方山路68號**地質(zhì)公園AAA(09年)**青龍山牛頭山森林公園AA（02年）**市貴州路34號四方山植物園AA（02年）**市人民北路13號人民公園AA（02年）**市公園路桃花湖旅游區(qū)AA（05年）**市伏龍山營子村竹山九華山森林公園AA（05年）竹山縣九華山林場**獅子巖度假村AA（06年）**市三官殿**西龍?zhí)逗勇糜螀^(qū)AA(06年)**西縣羊尾鎮(zhèn)**西懸鼓觀公園AA(06年)**西縣城關(guān)鎮(zhèn)竹溪偏頭山森林公園AA(07年)竹溪縣建設(shè)路竹溪縣楚長城遺址AA(07年)竹溪縣蔣家堰鎮(zhèn)人民政府大川浪溪河千年古樹群風景區(qū)AA(07年)茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)賽武當東溝紅色旅游區(qū)AA(07年)茅箭區(qū)茅塔鄉(xiāng)廖家村紫薇島旅游區(qū)AA(07年)茅箭區(qū)武當街辦馬賽路仙女洞、龍吟峽旅游區(qū)AA（09年）**南華塘鎮(zhèn)古墓村龍王埡觀光茶園旅游區(qū)AA（09年）竹溪縣龍王埡場呂家河民歌村旅游區(qū)AA（09年）**官山鎮(zhèn)呂家河村白楊坪生態(tài)旅游區(qū)AA（09年）**市白楊坪林場本項目以生態(tài)文化大地展廳為建設(shè)目標，建設(shè)*西北文化旅游、生態(tài)休閑度假目的地，是對**市新型文化項目、高端度假旅游的填補，有較強的競爭力。三、旅游客源市場分析全國旅游客源市場概況2013年我國旅游業(yè)保持健康較快發(fā)展，全年實現(xiàn)旅游總收入29475億元，比上年增長14%。其中入境旅游人數(shù)1.29億人次。鄉(xiāng)村旅游成為國內(nèi)旅游主戰(zhàn)場和居民消費重要領(lǐng)域，年接待游客7.2億人次。假日旅游持續(xù)火爆，中秋國慶長假接待游客增長41%，收入增長44%。國內(nèi)旅游消費占居民消費總量達9%左右。新增旅游直接就業(yè)約50萬人。據(jù)世界旅游組織（UNWT0)預測，到2020年我國將成為世界最大的旅游目的地，年接待旅游入境人數(shù)可達1.37億人次，占世界市場份額為8.6%；同時，我國也將成為世界第四位的客源輸出國，出境旅游人數(shù)將達1億人次，占世界市場份額為6.2%。**省旅游客源市場概況據(jù)統(tǒng)計，**省去年接待旅游者4.09億人次，實現(xiàn)旅游收入3206億元，同比分別增長18.5%和21.9%，全年入境游客達267.96萬人次，收入12.19億美元。全年新增旅游直接就業(yè)9.4萬人，占全省新増就業(yè)人數(shù)的八分之客源一。游客仍然以國內(nèi)游客為主。全省入境旅游客源地韓國、日本、俄羅斯、美國與馬來西亞名列前五名。廣東、浙江、江蘇、上海、北京、福建位居國內(nèi)旅游收入前列，珠三角、長三角、港澳臺地區(qū)是**省國內(nèi)旅游的三大客源地。**市旅游旅游客源市場**市旅游發(fā)展概況2013**市全年實現(xiàn)旅游總收入202億元，比上年增長25.4%。其中，國際旅游外匯收入5824萬美元，增長3.1%。全年接待國內(nèi)外旅游人數(shù)2910萬人次，增長24.8%。其中接待入境旅游者17.1萬人次，增長2.0%。**市旅游客源市場入境旅游客源以港澳臺為主，也有美國、加拿大、法國、德國、韓國、日本、新加坡慕名武當山而來。國內(nèi)客源主要來自**本省周圍各縣市以及東部沿海發(fā)達地區(qū)、珠三角、長三角地區(qū)。本項目目標市場①全國入境旅游及入境過夜人數(shù)的増加，為旅游業(yè)増收做出巨大的貢獻，本項目建設(shè)以留住游客的腳步為宗旨，開發(fā)中高端旅游產(chǎn)品；②主要境外客源市場為亞洲市場，但俄羅斯及蒙古客源市場近日來大幅増加，本項目建設(shè)根據(jù)當?shù)靥厣?，發(fā)展策展旅游，吸引更多的游客；生態(tài)文化旅游度假村項目商業(yè)計劃書生態(tài)文化旅游度假村項目商業(yè)計劃書生態(tài)文化旅游度假村項目商業(yè)計劃書③入境游客中，觀光休閑及會議商務(wù)為主要兩大趨勢，本項目以策展為依托，發(fā)展商務(wù)及休閑觀光旅游，符合全國客源市場的總體趨勢；④綜合**省及**市整體旅游客源市場分析，主要客源來自國內(nèi)，本項目的建設(shè)要立足國內(nèi)市場開發(fā)國際市場；⑤國內(nèi)旅游人數(shù)不斷上升，人均消費逐漸増長，本項目建設(shè)根據(jù)以人為本的思想，拓寬旅游市場，刺激旅游消費。第四章項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容及投資總體構(gòu)想本項目擬選址于**市**漢江北岸楊**本地段地理位置優(yōu)越，周邊生態(tài)環(huán)境良好，交通十分便利項目規(guī)劃用地總面積7000畝，其中：征用建設(shè)用地2000畝，主要用于道教養(yǎng)生文化中心、歡樂谷、恐龍主題公園、水上樂園、五星級度假村及公寓和基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施的建設(shè)；承包當?shù)剞r(nóng)用地5000畝，主要用于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)。建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃①按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；②興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；③修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；④修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；⑤建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；⑥修建小型會議中心；⑦將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。休閑項目建設(shè)①興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。②運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園最終要打造一個**省內(nèi)最大的梨花觀景圣地，并打造一個優(yōu)質(zhì)的雪梨生產(chǎn)基地。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園用地5000畝，土地為租用當?shù)氐霓r(nóng)用地，預計租金為15000元/畝，總租金7500萬元，項目建設(shè)投資6000萬元，總投資13500萬元。2、建設(shè)大型國際化、現(xiàn)代化的主題公園據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計：至2012年底，我國各類主題公園大約有2800余左右，這個數(shù)字和歐美及日本等西方發(fā)達家相比雖然有一定的差距。但是隨著我們的經(jīng)濟快速發(fā)展，我國的主題公園數(shù)量在2014年左右還會有一個較大的增長期，我國主題公園基本呈三級階梯結(jié)構(gòu)：東部沿海分布較多規(guī)模較大：中部分布次多且規(guī)模不大，西部分布較少且規(guī)模較小，*西地區(qū)沒有規(guī)模較大的主題公園。從經(jīng)營效果來看，還不太樂觀，目前我國主題公園經(jīng)營盈利中，還呈金子塔式?！?995年到1999年，主題公園在中國處于70%虧損、20%持平、10%盈利的狀態(tài)；2000年以后，主題公園才進入品牌化發(fā)展時代?！北本┐髮W旅游研究與規(guī)劃中心主任、亞太旅游協(xié)會秘書長吳必虎說，品牌時代的主題公園開始與度假酒店、高爾夫、大型購物超市、休閑度假、生態(tài)休閑等產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，一個“旅游+地產(chǎn)”商業(yè)模式就此誕生。本項目擬建設(shè)一個與度假酒店、休閑度假、休閑養(yǎng)生、游艇俱樂部、五星級度假村等產(chǎn)業(yè)結(jié)合起的一個大型主題公園，是某文化生態(tài)旅游度假村的重要組成部分，主題公園主要包括：歡樂谷以文化景觀、藝術(shù)表演和游樂體驗為核心，集水、陸、空三棲游樂于一體，以開放式的都市娛樂休閑為重點，項目規(guī)劃建設(shè)專項運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑運動區(qū)和歡樂童年兒童園。結(jié)合恐龍主題園，重點推出瘋狂火龍鉆、雷龍過山車、熱舞恐龍車等可以參與的娛樂項目。恐龍主題園**是恐龍的故鄉(xiāng)，**多處發(fā)現(xiàn)的恐龍蛋和恐龍骨骼化石對研究恐龍繁衍生息，滅絕之謎提供珍貴實物資料寶庫?？铸垐@運用情景營造手段，以飛濺的瀑布、冷峭的山巖、無水的海洋、茂密的叢林、洪荒的洞窟等，再現(xiàn)中生代特有的生存環(huán)境?；惲羞\用互不雷同的手法，通過高科技手段和聲光電的運用，結(jié)合影視成像、卡通動畫、恐龍翻模、網(wǎng)絡(luò)游戲以及各類科技制作等，使中華恐龍館突破了傳統(tǒng)博物館的觀念，成為具有震撼力的，集博物、科普、觀賞、游樂、參與為一體的現(xiàn)代新型恐龍博物館。園區(qū)內(nèi)圍繞恐龍主題設(shè)有穿越侏羅紀、恐龍山探險、動感立體電影、高空滑索、高空彈射、龍海探秘、模擬攀巖、情侶單車、以及水上自行車等刺激、動感的游樂活動，使游客放松身心，流連忘返。獨立水上娛樂園規(guī)劃由室外水上樂園、室內(nèi)水上樂園、大型音樂噴泉和水幕電影、旅游大道等部分組成。室外水上樂園里有人造海浪、競速滑道、超級水碟、龍卷風、滑板沖浪、探險漂流河、水上蹦極、滑道組群、與海洋動物共舞等項目。室內(nèi)和室外水公園結(jié)合，可推出365天“水上嘉年華”。游艇俱樂部隨著中國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，中國人的消費能力、觀念、內(nèi)容和形式都在發(fā)生變化，對船艇的需求也將會越來越多，水上健身運動、水上高速客運、水上休閑等將會越來越多地走進人們的生活中，這些必然會促進中國游艇代理業(yè)的發(fā)展。在此建立一個較為高檔的游艇俱樂部，以滿足游客的高端需求。俱樂部將開展豐富多彩的水上運動項目，購置動力快艇，驚險刺激的噴氣艇，悠閑平穩(wěn)的釣魚船，43-48英尺舒適豪華房艇，以及充滿童趣的水老鼠，供游客選擇。直升機游覽觀光作為旅游交通工具傳統(tǒng)的火車、汽車早已被人們熟悉并乘坐，但在時間、地點、速度等方面有他的局限性，民航飛機適宜遠行出游、公務(wù)，但價格較貴，能乘坐者比例較小。而發(fā)展直升機旅游交通工具及方便又快捷，不受地域、時間的限制，且價格低廉。目前我省在乘坐直升機旅游方面尚屬空白，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，旅游成為大眾消費的主體部分，而采用新型交通方式旅游，不僅使游客耳目一新，大大提高旅游帶來的經(jīng)濟效益，同時促進了當?shù)芈糜螛I(yè)的快速發(fā)展。本項目將開展直升機觀光項目，為游客提供乘坐直升機觀光游覽武當山建筑物、**市城區(qū)、**庫區(qū)等項目，讓游客體驗在空中鳥瞰大美**。主題公園總用地預計350畝，土地性質(zhì)為征用建設(shè)用地，土地取得費用約為20萬元/畝，土地總費用為7000萬元，建設(shè)投資20000萬元，總投資27000萬元。3、建設(shè)中華第一帝道教文化與養(yǎng)生基地項目真武大帝又稱玄天上帝、玄武大帝、佑圣真君玄天上帝，全稱真武蕩魔大帝，為道教神仙中赫赫有名的玉京尊神?，F(xiàn)在**武當山信奉的主神就是真武大帝，道經(jīng)中稱他為“鎮(zhèn)天真武靈應(yīng)佑圣帝君”，簡稱“真武帝君”。民間稱蕩魔天尊、報恩祖師、披發(fā)祖師。明朝以后，在全國影響極大，近代民間信仰尤為普遍。史載“凈樂治麇”，糜國王子也就是凈樂王子真武，不愛江山，愛修仙，毅然出家到均州城東南的武當神山修行，四十二年后得道飛升，最終成為道教的崇奉神?！?。《太和山志》記載“非真武不足當之”，意謂武當乃中國道教敬奉的“玄天真武大帝”（亦稱真武帝）的發(fā)跡圣地。本項目擬建設(shè)一個國內(nèi)最大的真武大帝塑像，圍繞這個核心建設(shè)武當山道教文化與養(yǎng)生基地項目，建設(shè)具有特色的道觀建筑群，建設(shè)中國道教文化館、道家綠膳齋、道家藏品坊、道家生態(tài)養(yǎng)生院。其中，道教文化館下設(shè)三個主題館，即中國道教發(fā)展史展廳、武當山道教發(fā)展史展廳和道教養(yǎng)生文化史展廳。道家綠膳齋包含素食齋和藥膳齋兩部分，素食齋即是面向廣大游客開發(fā)的綠色有機食品，藥膳齋主要針對高端游客，將道家飲食特色與藥膳特色有機結(jié)合起來，形成道教飲食文化的新亮點。道家藏品坊將主要以開發(fā)道家禮品、旅游紀念品為主。道家養(yǎng)生院主要以弘揚道家養(yǎng)生思想為主，從道教醫(yī)藥救治方法、道教養(yǎng)生療病方法兩個方面具體應(yīng)用。主題公園總用地預計150畝，土地性質(zhì)為征用建設(shè)用地，土地取得費用約為20萬元/畝，土地總費用為3000萬元，建設(shè)投資5000萬元，總投資8000萬元。4、配套五星級度假村酒店等建設(shè)根據(jù)各區(qū)域功能要求，規(guī)劃項目運營中心、策展服務(wù)中心、會展中心、員工宿舍樓、星級度假酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓建筑群、產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店別墅群、游艇會所、企業(yè)會所等建筑。項目采取“組團——單元”二級規(guī)劃結(jié)構(gòu)，強化獨立空間，通過各個單體建筑的有機合圍，加上大量自然綠植景觀，用“在風景中種房子”的建設(shè)理念形成整個區(qū)域的主體布局。是集旅游、休閑、度假、娛樂、文化、策展服務(wù)及會展為一體的綜合性示范區(qū)。各單體建筑全部依據(jù)地形條件設(shè)計建造，風格獨特，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，配套設(shè)施完善。該部分總用地預計1500畝，土地性質(zhì)為征用建設(shè)用地，土地取得費用約為20萬元/畝，土地總費用為30000萬元，容積率平均按1.5計算，建筑面積約150萬平方米，建設(shè)投資約150000萬元，總投資180000萬元。綜上，本項目規(guī)劃建設(shè)成為一個綜合性的生態(tài)文化旅游度假村，項目總投資228500萬元。第五章環(huán)境保護一、環(huán)境保護目標本項目本身就是一個生態(tài)環(huán)保節(jié)能的項目，故要將生態(tài)旅游景區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。實行環(huán)保與經(jīng)濟建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展?？諝赓|(zhì)量環(huán)境空氣質(zhì)量達到國家GB3095-1996一類地區(qū)中的二級標準。地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標準。環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達到國家GB3096-93標準中二類地區(qū)二類標準（晝夜40～45dB,夜間35～40dB）固體廢棄物生活垃圾無害化處理率大于95%，主要有害廢棄物無害化處理率達到100%生態(tài)保護覆蓋率100%。二、環(huán)境保護原則與自然和諧共存原則生態(tài)旅游景區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。生態(tài)效率原則在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時”原則，應(yīng)全面實施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。區(qū)域發(fā)展原則盡可能將生態(tài)旅游景區(qū)與地方特色經(jīng)濟相結(jié)合，將景區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。高科技、高效益原則大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”．軟硬件并重原則硬件指具體工程項目的建設(shè)，軟件包括景區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進行硬件建設(shè)同時必須建立和完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。三、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析1、環(huán)境現(xiàn)狀水環(huán)境質(zhì)量項目區(qū)域水源來自漢江，水流清澈，水質(zhì)無污染。空氣環(huán)境質(zhì)量項目區(qū)域主要空氣污染源來自于當?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。固體廢棄物生活固體廢棄物包括生活垃圾和畜禽糞便，目前均為有效處理（全部用于生產(chǎn)生態(tài)有機肥）。聲環(huán)境質(zhì)量當?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公害。2、環(huán)境影響因素分析（1）目施工期項目建設(shè)過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時段內(nèi)都將會對周圍環(huán)境造成一定影響。①材料及土石方運輸車輛噪聲；②現(xiàn)場施工噪聲；③運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；④施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵；⑤施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；⑥挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；⑦施工現(xiàn)場周圍的景觀影響。由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚塵污染，污染因子為TSP。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵埃排放物，會在短期內(nèi)大大影響當?shù)氐目諝赓|(zhì)量。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水平、特定操作和主導天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。（2）項目建成后污染分析①廢氣景區(qū)建成后廢氣主要有飯店廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等。②廢水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機物。③廢渣景區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物有畜禽糞便和生活垃圾。四、環(huán)境保護防治1、施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。施工機械運行時的噪聲輻射源強在75～115dB（A）范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工景區(qū)界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界較近，施工時應(yīng)采取適當?shù)母袈暣胧?。對于施工期間產(chǎn)生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。揚塵嚴重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。2、運行期間污染處理措施廢氣治理該項目采用地熱采暖，養(yǎng)殖場的畜禽糞便通過噴灑EMP生物處理液把惡臭強度控制在10～20之間（50m之內(nèi)）。加強貨運車輛揚塵的監(jiān)測和防治工作，在道路上逐步限制不符合運輸標準的車輛通行。加強對汽車尾氣的監(jiān)測和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。推廣使用無鉛汽油。水污染防治污水排出均需經(jīng)過初級處理，再進入市政管道。實行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強對各排污單位的監(jiān)督管理。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達到100%。推行節(jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復利用率。噪聲污染整治合理調(diào)整交通設(shè)施布局，科學組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等級，解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、外部和過境交通，降低交通噪聲。加強景觀區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴控制。固體廢棄物治理加強游客生活及景點遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾綜合利用技術(shù)，畜禽糞生產(chǎn)沼氣后再生產(chǎn)有機農(nóng)肥，固體廢棄物綜合利用率達到100%。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施旅游觀光區(qū)的公共廁所按每平公里不少于3座設(shè)置，公廁間距為800-1,000m，積極推廣生態(tài)公廁。沿景區(qū)道路布置垃圾箱，其間距為：游客中心50m，景點區(qū)道路100m3、環(huán)境監(jiān)督管理按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對規(guī)劃區(qū)進行環(huán)境影響評價，確定排放總量。集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)運營，實現(xiàn)廢水減量化；促進廢水循環(huán)利用和綜合利用，實現(xiàn)廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和處理設(shè)施建設(shè)；進水水質(zhì)和達標污水管網(wǎng)入網(wǎng)水質(zhì)兩級在線IC卡智能檢測；組織污染事故調(diào)查組，制定污染賠償制度；進區(qū)項目完善環(huán)保檢測制度。第六章項目推廣某生態(tài)旅游度假村開發(fā)項目將本著邊開發(fā)、邊宣傳，推廣宣傳在前并且一直貫穿整個開發(fā)建設(shè)、乃至運營期間的原則，承前啟后、延續(xù)不斷的廣泛傳播，讓度假村走出**、**，走向全國、世界，向世人展示全新的宜居宜游文化生態(tài)集散中心。按照“一年啟動，三年見效，五年建成”的建設(shè)開發(fā)總體思路，項目推廣將依據(jù)開發(fā)總體目標推動遞進。對項目推進的每