1XX臺(tái)風(fēng)期間滲漏問(wèn)題總結(jié)匯報(bào)人：二〇一五年七月二十日滲漏問(wèn)題詳述

小區(qū)門窗設(shè)計(jì)抗風(fēng)壓等級(jí)為8級(jí)，臺(tái)風(fēng)天氣實(shí)際風(fēng)力達(dá)到9～10級(jí)，超過(guò)設(shè)計(jì)值，雨水通過(guò)泄水孔反壓進(jìn)入型材腔體中，再通過(guò)型材縫隙滲入到室內(nèi)。對(duì)高層門窗全面檢查，給泄水孔安裝蓋子，型材拼縫采用硅膠密封。問(wèn)題描述：解決辦法：高層門窗類滲漏問(wèn)題詳述高層門窗玻璃設(shè)計(jì)為內(nèi)裝法，型材需增加轉(zhuǎn)換料，而臺(tái)風(fēng)天風(fēng)壓大，雨水通過(guò)轉(zhuǎn)換料與原型材的縫隙中滲入導(dǎo)致漏水。型材設(shè)計(jì)時(shí)避免采用轉(zhuǎn)換料的形式，減少門窗框的縫隙，對(duì)產(chǎn)生漏水的門窗進(jìn)行硅膠縫隙處理。問(wèn)題描述：解決辦法：高層門窗類滲漏問(wèn)題詳述別墅門窗滲漏主要原因：1、門窗外墻密封膠局部施工不到位或個(gè)別工人打膠工藝錯(cuò)誤；2、門窗型材組角過(guò)程中密封膠不到位；3、別墅門窗選型為系統(tǒng)窗，因更改玻璃為內(nèi)裝，增加一個(gè)轉(zhuǎn)換料，轉(zhuǎn)換料

現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)密封膠填塞質(zhì)量難以控制，存在滲漏水隱患；4、門窗采用先裝法，后期洞口填塞時(shí)砂漿含水率較低，填塞前墻面基層未

處理干凈，填塞后未及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致填塞砂漿存在滲漏隱患；5、因門窗設(shè)計(jì)抵抗最大風(fēng)壓遠(yuǎn)小于臺(tái)風(fēng)風(fēng)壓，雨水從門窗開(kāi)啟扇與固定框、泄水孔中滲入。問(wèn)題描述：別墅門窗類滲漏問(wèn)題詳述別墅東向、北向窗戶與陽(yáng)臺(tái)門下坎出現(xiàn)滲漏，一般集中在門窗的角部。問(wèn)題描述：別墅門窗類滲漏問(wèn)題詳述

1、門窗加工組角時(shí)密封膠設(shè)置不到位，加工精度偏低，型材拼接處存在啟口；

2、別墅門窗選型為系統(tǒng)窗，因玻璃為內(nèi)裝，增加一個(gè)轉(zhuǎn)換料，轉(zhuǎn)換料現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)密封膠填塞質(zhì)量難以控制，存在滲漏水隱患；原因分析：：別墅門窗類

1、對(duì)所有門窗45度拼接以及等型材拼縫重新補(bǔ)膠，完成后淋水試驗(yàn)。

處理方案：滲漏問(wèn)題詳述

3、門窗采用先裝法，后期個(gè)別洞口填塞時(shí)砂漿含水率較低，填塞前墻面基層未理干凈，填塞后未及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致填塞砂漿開(kāi)裂，存在滲漏隱患；原因分析：：別墅門窗類

1、針對(duì)此類問(wèn)題，對(duì)原不符合要求的粉刷層以及塞縫砂漿鑿除，采用防水堵王進(jìn)行重新塞縫

，待淋水不漏后采用1:2.5水泥砂漿粉刷并做涂料。處理方案：滲漏問(wèn)題詳述

4、在門窗外墻密封膠施工過(guò)程中，局部因墻面石材灰塵未清理干凈、門窗四角密封膠施工工藝不符合要求等導(dǎo)致密封膠局部脫殼或存在孔隙，從而出現(xiàn)滲漏。原因分析：：別墅門窗類

針對(duì)此類問(wèn)題，對(duì)滲漏水部位的外墻密封膠仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)脫殼、孔隙等部位局部割除返工，施工完成后淋水檢查。處理方案：滲漏問(wèn)題詳述別墅墻體滲漏主要原因：1、露臺(tái)設(shè)計(jì)有25cm高度素混凝土導(dǎo)墻，但常規(guī)施工時(shí)，因?yàn)閷?dǎo)墻混凝土翻邊定位施工難以控制，所以一般為二次澆筑，二次澆搗時(shí)基層清理不到位，未提前灑水濕潤(rùn)，澆搗過(guò)程中未使用小型插入式振搗棒振搗，澆筑完成后立即拆模，未及時(shí)養(yǎng)護(hù)；2、露臺(tái)設(shè)計(jì)導(dǎo)墻高度不足，因露臺(tái)設(shè)計(jì)保溫、找坡等，導(dǎo)致導(dǎo)墻與露臺(tái)土建完成面相對(duì)高差太小，存在滲漏水隱患；3、外墻設(shè)計(jì)為石材，因施工工期限制，石材龍骨預(yù)埋件完成后再施工露臺(tái)防水，露臺(tái)沿墻基層不規(guī)整，防水施工難度較大；4、屋面天溝局部排水孔周邊未及時(shí)清理，雨量大時(shí)排水溝溢水，以石材主龍骨、預(yù)埋件為通道，流到外墻面，滲到室內(nèi)。問(wèn)題描述：別墅墻體類滲漏問(wèn)題詳述別墅區(qū)墻面滲漏主要部位為有露臺(tái)的外墻，主要集中在樓梯部位與房間墻體根部。問(wèn)題描述：別墅墻體類滲漏問(wèn)題詳述1、露臺(tái)翻邊邊采用二次次澆筑，二二次澆搗時(shí)時(shí)基層浮漿漿和垃圾清清理不到位位，未提前前灑水濕潤(rùn)潤(rùn)，澆搗過(guò)過(guò)程中未使使用小型插插入式振搗搗棒振搗，，澆筑完成成后立即拆拆模導(dǎo)致翻翻邊破損；；2、露臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)導(dǎo)墻高度度不足，因因露臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)保溫、找找坡等，導(dǎo)導(dǎo)致導(dǎo)墻與與露臺(tái)土建建完成面相相對(duì)高差縮縮小，存在在滲漏水隱隱患；3、外墻設(shè)設(shè)計(jì)為石材材，因施工工工期限制制，石材龍龍骨預(yù)埋件件完成后再再施工露臺(tái)臺(tái)防水，露露臺(tái)沿墻基基層不規(guī)整整，防水施施工難度較較大；原因分析：：：別墅墻體體類處理方案案：在室內(nèi)內(nèi)將滲漏漏部位區(qū)區(qū)域粉刷刷層鑿除除，再鑿鑿除反坎坎混凝土土，鑿除除厚度約約為墻體體厚度1/2，清理干干凈基層層，采用用堵漏王王對(duì)縫隙隙部位進(jìn)進(jìn)行封堵堵，確保保不漏水水后，用用c20細(xì)石混凝凝土（摻摻6%hea膨脹劑））澆筑至至混凝土土反坎齊齊，再以以1:2.5水泥砂漿漿摻5%防水劑粉粉刷，涂涂料飾面面。處理方案案：滲漏問(wèn)題詳述處理照片片：：別墅墻體類處理完成后照片，，經(jīng)淋水試驗(yàn)不再再滲漏滲漏問(wèn)題詳述管道封堵不到位導(dǎo)導(dǎo)致滲漏現(xiàn)場(chǎng)照片：別墅管道類管道接頭處密封不不到位導(dǎo)致滲漏太陽(yáng)能管道封堵不不到位導(dǎo)致滲漏滲漏問(wèn)題詳述別墅管道類處理方案：在室內(nèi)將滲漏部部位區(qū)域粉刷層鑿鑿除，鑿除管道與與套管之間封堵材材料不小于10cm，清水沖洗干凈，，填麻絲材料，鋼鋼筋搗實(shí)，再填專專用堵漏王，確保保不漏以后用1:2.5水泥砂漿摻5%防水劑粉刷，涂料料飾面。出屋面管道防水封封堵用堵漏王分二二次進(jìn)行封堵，后后續(xù)施工中建議增增加一道防水卷材材加強(qiáng)層以增加防防水可靠性。處理方案：對(duì)所有屋面太陽(yáng)能能套管處重新封堵堵滲漏問(wèn)題詳述地下室滲漏部位主主要為采光井、通通風(fēng)井、地下室出出入口部位：1、采光井、通風(fēng)井井部位鋁合金百葉葉在結(jié)構(gòu)施工階段段，翻邊部分未和和地下室頂板結(jié)構(gòu)構(gòu)混凝土一次性澆澆筑完成，出現(xiàn)橫橫向施工縫，存在在滲漏水隱患，目目前此類滲漏水已已經(jīng)全部修復(fù)完成成；2、地下室頂板覆覆土以上部位采光光井、通風(fēng)井設(shè)計(jì)計(jì)有通風(fēng)百葉，局局部百葉在深化設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)計(jì)長(zhǎng)度過(guò)過(guò)長(zhǎng)，在臺(tái)風(fēng)天氣氣較大風(fēng)壓時(shí)產(chǎn)生生過(guò)大變形，導(dǎo)致致雨水直接飄入地地下室；3、地下室出入口部部位，因原設(shè)計(jì)只只有頂蓋，側(cè)向無(wú)無(wú)封閉，導(dǎo)致臺(tái)風(fēng)風(fēng)天氣雨水從側(cè)向向進(jìn)入地下室；4、高層5＃、6＃、7＃、8＃樓南側(cè)通風(fēng)井上上口無(wú)頂蓋，雨水水直接進(jìn)入地下室室，臺(tái)風(fēng)天氣雨水水甚至直接進(jìn)入地地下室二層入戶大大堂。原因分析：：地下室類滲漏問(wèn)題詳述地下室通風(fēng)井無(wú)頂頂蓋現(xiàn)場(chǎng)照片：地下室類通風(fēng)百葉葉片設(shè)計(jì)計(jì)過(guò)長(zhǎng)地下室頂班出入口口僅設(shè)計(jì)頂蓋，側(cè)側(cè)向無(wú)防雨措施滲漏問(wèn)題詳述地下室類1、對(duì)過(guò)長(zhǎng)的百葉葉中間部位加強(qiáng)處處理。在后續(xù)施工工中，在增加成本本有限的前提下，，考慮使用合金材材料或使用加肋百百葉以增加百葉的的橫向抗彎強(qiáng)度，，百葉設(shè)計(jì)過(guò)程中中避免長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)。。2、后續(xù)設(shè)計(jì)中，類類似5、6、7、8＃樓南一層采光井井部位，在滿足進(jìn)進(jìn)風(fēng)量的前提下，，綜合考慮排水設(shè)設(shè)計(jì)。3、地下室出入口設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)頂部與側(cè)向向防雨措施應(yīng)同時(shí)時(shí)考慮。處理方案：18目錄三、滲漏問(wèn)題詳詳述與處理方案案四、心得二、臺(tái)風(fēng)天氣滲滲漏問(wèn)題概述一、項(xiàng)目概況心得：1、在防水設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，應(yīng)考慮“以以排水為前提，防防水為基礎(chǔ)，密密封為關(guān)鍵，多多道設(shè)防，共共同作用”的原原則，合理地進(jìn)進(jìn)行外墻門窗防防滲漏設(shè)計(jì)。2、后續(xù)施工中，，所有涉及到防防水的混凝土翻翻邊必須與結(jié)構(gòu)構(gòu)粱板一次性澆澆搗，衛(wèi)生間翻翻邊高度不小于于20cm，露臺(tái)翻邊不小小于露臺(tái)裝飾完完成面20cm，翻邊寬度小于于設(shè)計(jì)尺寸1cm，沿翻邊長(zhǎng)向設(shè)設(shè)置Φ6@300連接鋼筋，綁ΦΦ6水平筋一道，不不允許立即拆模模，拆模時(shí)不得得側(cè)向用力，以以免破壞翻邊結(jié)結(jié)構(gòu)。3、高層門窗不得得設(shè)計(jì)單片過(guò)大大玻璃，以免風(fēng)風(fēng)壓過(guò)大時(shí)引起起單片玻璃共振振，從而導(dǎo)致型型材縫隙滲漏。。4、高層門窗泄水水孔設(shè)計(jì)要合理理，內(nèi)外泄水孔孔不得對(duì)吹，泄泄水孔必須設(shè)置置裝飾帽。四、心得心得：5、低層建筑門窗窗宜設(shè)計(jì)玻璃外外裝，避免使用用轉(zhuǎn)換料，既節(jié)節(jié)約了成本，又又減少滲漏隱患患。四、心得6、石材幕幕墻外墻墻腰線上上口設(shè)計(jì)計(jì)坡度宜宜盡量偏偏大，本本項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)坡度度較小，，石材腰腰線加工工時(shí)上口口幾乎為為平面，，不利于于排水，，存在滲滲漏隱患患。7、在外墻墻立面允許許的前提下下，屋面排排水檐溝落落水管盡量量多布設(shè)一一到兩根，，且檐溝與與墻面縫隙隙處理必須須給施工單單位明確詳詳細(xì)節(jié)點(diǎn)。。心得：8、別墅單單體因線條條較多，所所以設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)盡量減減少存在易易滲漏區(qū)域域，如本項(xiàng)項(xiàng)目別墅區(qū)區(qū)南一層小小屋面上口口與主體墻墻體之間縫縫隙下部，，防水施工工較為困難難，存在滲滲漏水隱患患，后續(xù)設(shè)設(shè)計(jì)中類似似部位應(yīng)上上口封閉，，既節(jié)約了了防水材料料，又減少少滲漏水隱隱患。四、心得心得：9、可能存在在積水的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)等部位位應(yīng)設(shè)計(jì)排排水地漏，，因一期項(xiàng)項(xiàng)目南一層層陽(yáng)臺(tái)均未未設(shè)計(jì)地漏漏，導(dǎo)致該該區(qū)域積水水無(wú)法排除除，只能人人工排水或或自然風(fēng)干干，后期業(yè)業(yè)主裝修過(guò)過(guò)程中還需需自行增加加地漏。四、心得別墅南一層層陽(yáng)臺(tái)未設(shè)設(shè)計(jì)地漏心得：10、門窗安裝裝宜采用先先裝框后塞塞縫法，施工節(jié)點(diǎn)如如下：四、心得心得：內(nèi)外窗臺(tái)宜宜使用水泥泥砂漿施工工，不宜使使用保溫砂砂漿；四、心