2007年全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試建設(shè)工程投資控控制主講人：郭婧娟娟第一章建設(shè)設(shè)工程投資控控制概述第一節(jié)建設(shè)設(shè)工程投資的的概念一、建設(shè)工工程投資建設(shè)工程總投資資建設(shè)投資設(shè)備工器具購(gòu)置置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用建設(shè)投資可以分分為靜態(tài)投資資部分和動(dòng)態(tài)態(tài)投資部分。工程造價(jià)二、建設(shè)工程投投資的特點(diǎn)(一)建設(shè)工程程投資數(shù)額巨巨大(二))建設(shè)工程投投資差異明顯顯(三))建設(shè)工程投投資需單獨(dú)計(jì)計(jì)算(四))建設(shè)工程投投資確定依據(jù)據(jù)復(fù)雜(五)建設(shè)工程程投資確定層層次繁多(六))建設(shè)工程投投資需動(dòng)態(tài)跟跟蹤調(diào)整第二節(jié)建設(shè)設(shè)工程投資控控制原理投資控制的動(dòng)態(tài)態(tài)原理投資控制的目標(biāo)標(biāo)投資控制的重點(diǎn)點(diǎn)四、投資控制的的措施第三節(jié)建設(shè)設(shè)工程投資控控制的任務(wù)二、我國(guó)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建建設(shè)工程投資資控制中的主主要任務(wù)在建設(shè)前期階段段在設(shè)計(jì)階段在施工招標(biāo)階段段在施工階段第二章建設(shè)設(shè)工程投資構(gòu)構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)設(shè)工程投資構(gòu)構(gòu)成概述我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工工程投資構(gòu)成成世界銀行和國(guó)際際咨詢工程師師聯(lián)合會(huì)建設(shè)設(shè)工程投資構(gòu)構(gòu)成項(xiàng)目直接建設(shè)成成本項(xiàng)目間間接建設(shè)設(shè)成本項(xiàng)目管理費(fèi)開(kāi)工試車費(fèi)業(yè)主的行政性費(fèi)費(fèi)用生產(chǎn)前費(fèi)用運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)地主稅(三)應(yīng)急費(fèi)費(fèi)1．未明確項(xiàng)目目的準(zhǔn)備金2．不可預(yù)預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金(四)建設(shè)成本本上升費(fèi)用第二節(jié)設(shè)備備、工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)構(gòu)成設(shè)備、工器器具購(gòu)置費(fèi)用用是由設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)用和工工具、器具及及生產(chǎn)家具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)用組成成。一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指指為建設(shè)工程程購(gòu)置或自制制的達(dá)到固定定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的的設(shè)備、工具具、器具的費(fèi)費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備備原價(jià)或進(jìn)口口設(shè)備抵岸價(jià)價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)(一)國(guó)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)價(jià)(二)國(guó)產(chǎn)非非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原原價(jià)(三)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)的構(gòu)構(gòu)成及其計(jì)算算1．進(jìn)口設(shè)備的的交貨方式進(jìn)口設(shè)備的交貨貨方式可分為為內(nèi)陸交貨類類、目的地交交貨類、裝運(yùn)運(yùn)港交貨類。2．進(jìn)口設(shè)設(shè)備抵岸價(jià)的的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)貨價(jià)=離岸價(jià)((FOB價(jià))×人民幣外匯匯牌價(jià)國(guó)外運(yùn)費(fèi)=離岸岸價(jià)×運(yùn)費(fèi)率國(guó)外運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量量×單位運(yùn)價(jià)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)=(離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi))×國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離離岸價(jià)×人民幣外匯匯牌價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到到岸價(jià)×人民幣外匯匯牌價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率進(jìn)口關(guān)稅=到岸岸價(jià)×人民幣外匯匯牌價(jià)×進(jìn)口關(guān)稅率率進(jìn)口產(chǎn)品增值稅稅額=組成計(jì)稅價(jià)價(jià)格×增值稅率組成計(jì)稅價(jià)格==到岸價(jià)×人民幣外匯匯牌價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)=到岸價(jià)×人民幣外匯匯牌價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費(fèi)率(四)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)1．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成(1)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備備制造廠交貨貨地點(diǎn)起至工工地倉(cāng)庫(kù)(或施工組織織設(shè)計(jì)指定的的需要安裝設(shè)設(shè)備的堆放地地點(diǎn))止所發(fā)生的的運(yùn)費(fèi)和裝卸卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則由我我國(guó)到岸港口口、邊境車站站起至工地倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)(或施工組織織設(shè)計(jì)指定的的需要安裝設(shè)設(shè)備的堆放地地點(diǎn))止所發(fā)生的的運(yùn)費(fèi)和裝卸卸費(fèi)。(2)在設(shè)備出出廠價(jià)格中沒(méi)沒(méi)有包含的設(shè)設(shè)備包裝和包包裝材料器具具費(fèi)；在設(shè)備備出廠價(jià)或進(jìn)進(jìn)口設(shè)備價(jià)格格中如已包括括了此項(xiàng)費(fèi)用用，則不應(yīng)重重復(fù)計(jì)算；(3)供銷部門門的手續(xù)費(fèi)；；(4)建設(shè)單位位(或工程承包包公司)的采購(gòu)與倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)，2．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率第三節(jié)建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成概述述建筑安裝工程直直接費(fèi)建筑安裝工程間間接費(fèi)利潤(rùn)及稅金國(guó)際工程項(xiàng)目建建筑安裝工程程費(fèi)用的構(gòu)成成直接費(fèi)人工費(fèi)材料設(shè)備費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)（二）間接費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi)費(fèi)保函手續(xù)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)貸款利息6．稅金7．業(yè)務(wù)費(fèi)(三)分包費(fèi)(四)公司總部部管理費(fèi)(五)暫列金額額(六)盈余盈余包括利潤(rùn)和和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。第四節(jié)工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)成一、土地使用費(fèi)費(fèi)(一)農(nóng)用土地地征用費(fèi)(二)取得國(guó)有有土地使用費(fèi)費(fèi)二、與項(xiàng)目建設(shè)設(shè)有關(guān)的其他他費(fèi)用1．建設(shè)單位管管理費(fèi)(1)建設(shè)單單位開(kāi)辦費(fèi)。(2)建設(shè)單位位經(jīng)費(fèi)。建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管管理費(fèi)指標(biāo)2．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)(1)編制項(xiàng)目目建議書、可可行性研究報(bào)報(bào)告及投資估估算、工程咨咨詢、評(píng)價(jià)以以及為編制上上述文件所進(jìn)進(jìn)行的勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、研究試試驗(yàn)等所需費(fèi)費(fèi)用；(2)委托勘察察、設(shè)計(jì)單位位進(jìn)行初步設(shè)設(shè)計(jì)、施工圖圖設(shè)計(jì)及概預(yù)預(yù)算編制等所所需費(fèi)用；(3)在規(guī)定范范圍內(nèi)由建設(shè)設(shè)單位自行完完成的勘察、設(shè)設(shè)計(jì)工作所需需費(fèi)用。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)按按照國(guó)家計(jì)委委頒發(fā)的工程程勘察設(shè)計(jì)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算算。3．研究試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)4．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)5．工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)6．工程保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)7．供電貼費(fèi)8．施工機(jī)構(gòu)遷遷移費(fèi)9．引進(jìn)技術(shù)和和進(jìn)口設(shè)備其其他費(fèi)三、與未來(lái)企業(yè)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用1．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)2．生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)費(fèi)3．辦公和生活活家具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)第五節(jié)預(yù)備備費(fèi)、建設(shè)期期利息、固定定資產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅、鋪鋪底流動(dòng)資金金一、預(yù)備費(fèi)1．基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=((設(shè)備及工器器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工工程費(fèi)+工程建設(shè)其其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)It——第t年年的建筑安裝裝工程費(fèi)、設(shè)設(shè)備及工器具具購(gòu)置費(fèi)之和和；二、建設(shè)期利息息各年應(yīng)計(jì)利息==(年初借款本本息累計(jì)+本年借款額額／2)×年利率三、固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅四、鋪底流動(dòng)資資金第三章建設(shè)設(shè)工程投資確確定的依據(jù)第一節(jié)建設(shè)設(shè)工程定額一、定額的概念念二、定額的產(chǎn)生生三、定額的地位位和作用四、定額的分類類(1)預(yù)算定額額(基礎(chǔ)定額)(2)概算定額額(指標(biāo))(3)估算指標(biāo)標(biāo)(三)按建設(shè)工工程特點(diǎn)分類類按照建設(shè)工程的的特點(diǎn)，可將將定額分為建建筑工程定額額、安裝工程程定額、鐵路路工程定額、公公路工程定額額、水利工程程定額等。(四)按定額的的適用范圍分分類用國(guó)行地企(五)按構(gòu)成工工程的成本和和費(fèi)用分類按照構(gòu)成工程的的成本和費(fèi)用用，可將定額額分為構(gòu)成直直接工程成本本的定額、構(gòu)構(gòu)成間接費(fèi)的的定額以及構(gòu)構(gòu)成工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用的的定額。第二節(jié)工程量量清單一、工程量清單單的作用工程量清單應(yīng)由由分部分項(xiàng)工工程量清單、措措施項(xiàng)目清單單、其他項(xiàng)目目清單組成。《計(jì)價(jià)規(guī)范》包包括規(guī)范條文文和附錄兩部部分。規(guī)范條文共5章章，分為：總總則、術(shù)語(yǔ)、工工程量清單編編制、工程量量清單計(jì)價(jià)、工工程量清單及及其計(jì)價(jià)格式式。工程量清單的主主要作用如下下：（1）工程量清清單為投標(biāo)人人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)提供了一個(gè)個(gè)平等和共同同的基礎(chǔ)。（2）工程量清清單是工程付付款和結(jié)算的的依據(jù)（3）工程量清清單是調(diào)整工工程量、進(jìn)行行工程索賠的的依據(jù)。分部分項(xiàng)工程量量清單為不可可調(diào)整的閉口口清單。措施項(xiàng)目清單為為可調(diào)整清單單。其他項(xiàng)目清單由由招標(biāo)人部分分、投標(biāo)人部部分等兩部分分組成。（一）分部分項(xiàng)項(xiàng)工程項(xiàng)目清清單的編制規(guī)定統(tǒng)一項(xiàng)目編編碼、項(xiàng)目名名稱、計(jì)量單單位和工程量量計(jì)算規(guī)則進(jìn)進(jìn)行編制。1.項(xiàng)目編碼用12位阿拉伯伯?dāng)?shù)字表示。一一、二、三、四四級(jí)編碼為全全國(guó)統(tǒng)一。（1）第一級(jí)表表示工程分類類順序（分2位）；（2）第二級(jí)表表示專業(yè)工程程順序碼（分分2位）；（3）第三級(jí)表表示分部工程程順序碼（分分2位）；（4）第四級(jí)表表示分項(xiàng)工程程項(xiàng)目順序碼碼（分3位）；（5）第五級(jí)表表示工程量清清單項(xiàng)目順序序碼（分3位）。2.項(xiàng)目名稱3.項(xiàng)目特征4.計(jì)量單位5.工作內(nèi)容6.工程數(shù)量的的計(jì)算（二）措施項(xiàng)目目清單的編制制（三）其他項(xiàng)目目清單的編制制（1）招標(biāo)人部部分。包括預(yù)預(yù)留金、材料料購(gòu)置費(fèi)等。（2）投標(biāo)人部部分。包括總總承包服務(wù)費(fèi)費(fèi)、零星工作作費(fèi)等。（四）工程量清清單的格式工程量清單報(bào)價(jià)價(jià)主要有3種形式：1.工料單價(jià)法法；2.綜合單價(jià)法法；3.全費(fèi)用綜合合單價(jià)法。三、工程量清單單計(jì)價(jià)的方法法1.總報(bào)價(jià)的計(jì)計(jì)算2.分部分項(xiàng)工工程費(fèi)計(jì)算（1）計(jì)算施工工方案工程量量（2）人、料、機(jī)機(jī)數(shù)量測(cè)算（3）市場(chǎng)調(diào)查查和詢價(jià)（4）計(jì)算清單單項(xiàng)目分項(xiàng)工工程的直接工工程費(fèi)單價(jià)（5）計(jì)算綜合合單價(jià)3.措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)計(jì)算（1）參數(shù)法計(jì)計(jì)價(jià)（2）實(shí)物量法法計(jì)價(jià)（3）分包法計(jì)計(jì)價(jià)4.其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)計(jì)算（1）招標(biāo)人部部分（2）投標(biāo)人部部分5.規(guī)費(fèi)計(jì)算6.稅金計(jì)算第三節(jié)其他確確定依據(jù)工程技術(shù)文件反映建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)模、內(nèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功功能等的文件件是工程技術(shù)術(shù)文件。二、要素市場(chǎng)價(jià)價(jià)格信息構(gòu)成建設(shè)