Word樓市新政刺激30城住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)71.2%近日，樓市利好政策不斷。備受關(guān)注的房地產(chǎn)松綁政策正式落地，加上前不久國(guó)土部與住建部發(fā)布的新政，中央方面對(duì)樓市已連下三劑猛藥。下面是對(duì)樓市新政的簡(jiǎn)要介紹及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響分析。

二套房貸款首付降至四成！在3月30日下午4點(diǎn)58分，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布通知之前，誰(shuí)也沒(méi)想到政府會(huì)有如此大的力度刺激樓市，更沒(méi)有想到的是僅僅10分鐘后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。

有業(yè)內(nèi)人士稱，新政促使剛需和改善性購(gòu)房者貸款門(mén)檻降低，其入市積極性提高，二季度樓市成交反彈力度將更大

“二套房首付降到四成，再加上二手房交易稅五改二政策出臺(tái)，我打算換房了?！蹦澄徽诳捶康呐肯虮緢?bào)記者透露，之前一直想換大一些的房子，但難以負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在貸款門(mén)檻降低了，所以這兩天開(kāi)始看房。

事實(shí)上，新政一出，記者身邊也有不少人開(kāi)始謀劃換房，甚至有人出于對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的恐慌，一改此前猶豫不決的買房心態(tài)，用他的話說(shuō)，“不能再等了，立刻摁了一套（房）”。

據(jù)相關(guān)研究報(bào)告顯示，2021年3月份，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)71.2%，同比增長(zhǎng)8.3%，其中，28個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，在3月30日央行、財(cái)政部等出臺(tái)新政策后，31日部分城市成交量有了明顯上升。

30城住宅成交量環(huán)比大漲

“對(duì)照近6年3月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2021年至2021年5年間的同期水平，2021年3月份，30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，除了和2021年樓市成交量較好的3月份相比略顯低迷，對(duì)比往年3月份這30城住宅成交量的成績(jī)單，2021年的成交量是比較高的。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從環(huán)比增幅情況來(lái)看，2021年3月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)71.2%。他表示，這意味著隨著市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者入市節(jié)奏開(kāi)始加快。

不過(guò)，分城市來(lái)看，2021年3月份，一、二、三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)并不一致，二、三線出現(xiàn)抬頭，而一線則有所下降。據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，一線城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%；二線城市由2月份的-13.6%上升至9.9%；三線城市則由2月份的-13.7%上升至19.0%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2021年前兩個(gè)月典型城市成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了較明顯的下跌。至于3月份出現(xiàn)的市場(chǎng)回暖跡象，一方面是春節(jié)假期效應(yīng)逐漸淡化，另一方面則和3月份市場(chǎng)預(yù)期看好的態(tài)勢(shì)有直接關(guān)系。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，政策利好已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。3月下旬，各開(kāi)發(fā)商加速新建商品房的開(kāi)放，在接下來(lái)的4月份和5月份，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的推盤(pán)高峰，2021年的“金四銀五”將如期而至。

新政將提振二季度成交量

“3月末央行、財(cái)政部等部委新政出臺(tái)，直接促使剛需購(gòu)房者和改善性購(gòu)房者按揭貸款門(mén)檻降低，這使得購(gòu)房積極性得以提高?！眹?yán)躍進(jìn)表示，從目前各大機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)指標(biāo)看，這將鞭策購(gòu)房者積極入市，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)成交量上升。

鑒于此，他預(yù)計(jì)，二季度有望走出連續(xù)多個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，進(jìn)而出現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢(shì)，尤其對(duì)于部分一、二線城市而言，二季度市場(chǎng)成交量的反彈力度將更大。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，從未來(lái)政策預(yù)期看，央行落地的二套房松綁政策，對(duì)北京等一線城市市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有巨大的利好。他預(yù)計(jì)，從4月份開(kāi)始，北京的成交量將出現(xiàn)明顯上漲，商品房的價(jià)格也有可能出現(xiàn)5%-10%的上行。

同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，4月份，樓市有望迎來(lái)供需兩旺的局面。在成交價(jià)格方面，二手住宅成交價(jià)受業(yè)主反價(jià)的影響，漲幅將更加明顯，一手住宅