某市地礦溫泉海景浴場旅游度假中心項(xiàng)目規(guī)劃方案內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本項(xiàng)目位置在某市地礦大廈南側(cè)，規(guī)劃凈用地面積約為11640平方米，擬建總建筑面積（含地下室和溫泉浴場）約為61651平方米，建筑密度不大于45%，建筑高度不高于100米，該宗地塊位于某市臨河區(qū)新區(qū)，銀河路與規(guī)劃路交叉口以東，東臨開源路大街，南臨規(guī)劃路，西臨銀河路，北面與地礦大廈、礦山檢測中心接壤。一、項(xiàng)目宗地基本特征

內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該項(xiàng)目擬新建一棟15層雙子樓公寓式酒店和寫字樓及8層商業(yè)裙房（不含地下二層），總建筑面積為44480平方米，一處地?zé)釡厝＞霸黾案綄僭O(shè)施，總建筑面積為3817平方米。

初步規(guī)劃布局：

地下一、二層：地下停車場（車位330個(gè),規(guī)格3mX6m，含公攤面積一個(gè)車位40m2）

下一層至地上二層：羽毛球場2個(gè)(15mX10mX2=300m2)、乒乓球場1個(gè)(14.7mX7m=103m2)、健身房1個(gè)（300m2）、真人CS基地1個(gè)（5002）、室內(nèi)壁球場2個(gè)(10mX6.5mX2)、保齡球場1個(gè)(250m2)、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池（專用）1個(gè)，海景沙灘浴場1個(gè)，熱礦洗浴場地1處.

地上三層：餐飲娛樂休閑中心

地上四層（附帶9至15層?xùn)|樓）：五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店一個(gè)

地上五層至八層（附帶9至15層北樓）：寫字樓

二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年4月22日，由內(nèi)蒙古地質(zhì)勘查基金管理中心和內(nèi)蒙古第二地質(zhì)勘查開發(fā)有限責(zé)任公司共同出資施工的水工環(huán)項(xiàng)目，鉆孔2009m，井管下入深度2000m，泵室深度500m，該井水位深度11米，經(jīng)抽水實(shí)驗(yàn)降深42米時(shí)，涌水量為2256m3/d，水溫達(dá)54℃，推算最大涌水量可達(dá)3900m3/d。按利用后水溫15℃計(jì)，每年釋放的熱量相當(dāng)于10.03萬噸東勝煤完全燃燒釋放的熱量，該井水質(zhì)良好，PH值為7.48，礦化度為47.27g/L，屬難得的熱礦水，該井為某市第一口地?zé)峋?，利用此井和臨河新區(qū)得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，打造一個(gè)以熱礦資源為主的溫泉海景浴場旅游度假中心，必將為某城市的發(fā)展增添濃厚的一筆。

后附臨河新區(qū)規(guī)劃圖三、項(xiàng)目優(yōu)勢內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2004年，公司注冊資本金2000萬元，三級(jí)資質(zhì)。擁有工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)專業(yè)職稱人員15人，其中高級(jí)職稱人員6人，現(xiàn)在在職工40多人。公司以自身雄厚的開發(fā)能力和先進(jìn)的管理能力，年開發(fā)面積可達(dá)20萬平方米。

公司組建后承建了巴運(yùn)物流配送中心修理區(qū)工程項(xiàng)目、內(nèi)蒙古草原宏寶肉聯(lián)廠冷庫及辦公樓、巴運(yùn)汽車站停車場硬化工程、巴市殘疾人綜合服務(wù)中心等工程項(xiàng)目，并且先后開發(fā)建設(shè)了市總商會(huì)會(huì)館及職工住宅樓、名苑洋房、親親園住宅小區(qū)、烏拉特后旗商祺小區(qū)、烏拉特后旗瑪瑙湖花園住宅小區(qū)、東辰名苑商住小區(qū)等精品工程，開發(fā)規(guī)模達(dá)到了50萬平方米。為巴市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出了一定的貢獻(xiàn)。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位介紹內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本項(xiàng)目的經(jīng)營方式，主要是利用溫泉浴場這個(gè)平臺(tái)，在新區(qū)這個(gè)以政府、企事業(yè)單位為中心，全新的居民社區(qū)為附屬的黃金地段，建設(shè)一個(gè)集娛樂、辦公、休閑于一身的商務(wù)休閑中心。本項(xiàng)目的投資主線是以寫字樓為主體的酒店式公寓，以溫泉浴場為主營賣點(diǎn)，推廣銷售寫字樓作為主要的投資回報(bào)方式，利用酒店使用權(quán)吸引有實(shí)力的酒店經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，拓展市場影響力，打造一個(gè)覆蓋周邊高消費(fèi)人群的一個(gè)商娛中心。

項(xiàng)目投資（建筑成本）：

五、項(xiàng)目經(jīng)營及投資回報(bào)

序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目面積（㎡）預(yù)算價(jià)格估價(jià)（元/㎡）投資金額估價(jià)（萬元）1地下停車場（兩層）6677*2=1335425003338.52裙樓（八層毛坯)2860*8=2288028006406.43酒店及寫字樓（簡裝）216003200（含中央空調(diào)）69124海景浴場38176000（含外裝飾）2290.2合計(jì)地上建筑面積44480（不含地下）地下二層13150，海景浴場381718947.1內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售分析

本項(xiàng)目以寫字樓的銷售收入作為收回投資的主項(xiàng)，工程總投資預(yù)估為1.89億元，寫字樓總建筑面積約為28990㎡，以每間房50㎡計(jì)，共計(jì)建造580間房，根據(jù)市場調(diào)查周邊寫字樓價(jià)格，按最低銷售價(jià)預(yù)估本項(xiàng)目寫字樓價(jià)格為7000元/㎡,全部售出后總價(jià)為：28990*7000=20293萬元，考慮到7000元/㎡的價(jià)格待項(xiàng)目建成后還有上漲空間，所以項(xiàng)目的銷售收入還會(huì)有一定的提高。

另外，由于本項(xiàng)目為合作項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后除去用于銷售的寫字樓，酒店、其他裙樓、地下停車場以及海景浴場均屬于投資回報(bào)產(chǎn)業(yè)。

按實(shí)際收益：1、酒店：6910*7000=4837萬元

2、其他裙樓：3*2860*7000=6006萬元

3、海景浴場：3817*10000=3817萬元

4、地下停車場：330*150000=4950萬元

合計(jì)：總收入：20293+16180=36473萬內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目開發(fā)成本：項(xiàng)目費(fèi)用（元/㎡）備注一、施工成本3000按總建筑面積61651㎡計(jì)二、費(fèi)用成本1、稅金592按10%計(jì)算(營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、水利基金、土地增值稅、企業(yè)所得稅等)2、手續(xù)費(fèi)用成本254多項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)（共計(jì)24項(xiàng)）三、不可預(yù)見費(fèi)25包括銷售和管理費(fèi)用四、硬化、綠化、外網(wǎng)50硬化、綠化10元/㎡,外網(wǎng)40元/㎡五、土地成本550每畝200萬，按17畝地六、地?zé)豳Y源160（含設(shè)備、水資源費(fèi)、打井費(fèi)用）1000萬元合計(jì)4631開發(fā)成本總計(jì)：4631*61651=28550.6萬元

項(xiàng)目盈利情況=總銷售資金（包括自持物業(yè)估價(jià)）-總開發(fā)成本：

36473萬元-28550.6萬元=7923萬元

（本次收益分析是以最高投入與最低回報(bào)做分析，寫字樓銷售價(jià)格為7000元計(jì)）內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1、地下水資源量使用年限？

2、地下水資源使用費(fèi)用？

3、地?zé)豳Y源是否獨(dú)有？資源權(quán)限？

4、地?zé)豳Y源可靠性(水質(zhì)報(bào)告)？

5、地?zé)豳Y源成本?五、項(xiàng)目初期所遇問題內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“中國死死?！蔽晃挥谒拇ùㄊ〈笥⒂⒖h蓬萊萊鎮(zhèn)，是是四川旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)的又一一大新亮亮點(diǎn)，是是北緯30度上上的又一一神奇的的景觀，，其海水水（鹽鹵鹵水）來來源于3000公尺尺的地下下，出口口溫度高高達(dá)87攝攝氏度，，含鹽量量超過了了22%，以氯氯化鹽為為主，類類似中東東“死海?！?，人人在水中中可以輕輕松的漂漂浮不沉沉。海水水中富含含鈉、鉀鉀、鈣、、溴、碘碘等40多多種礦物物質(zhì)和微微量元素素，經(jīng)國國家有關(guān)關(guān)權(quán)威機(jī)機(jī)構(gòu)驗(yàn)證證，對風(fēng)風(fēng)濕關(guān)節(jié)節(jié)炎、皮皮膚病、、肥胖癥癥、心腦腦血管疾疾病、呼呼吸道疾疾病等具具有顯著著的理療療作用，，據(jù)聯(lián)合合國教科科文組織織有關(guān)研研究資料料顯示，，人在死死海中漂漂浮一小小時(shí)，可可以達(dá)到到八個(gè)小小時(shí)睡眠眠的功效效。中中國死海海旅游度度假區(qū)依依山傍水水而建，，規(guī)劃控控地5000畝，，總投資資10億元元人民幣幣。再再現(xiàn)了一一億五千千萬年以以前古鹽鹽湖盆地地地下死死海的獨(dú)獨(dú)特豐姿姿，旅旅游度假假區(qū)以““死海漂漂浮”為為主，結(jié)結(jié)合了保保健、療療養(yǎng)、休休閑、現(xiàn)現(xiàn)代水上上運(yùn)動(dòng)等等要素，，建設(shè)形形成的一一個(gè)集健健康性、、時(shí)尚性性、趣味味性為一一體的旅旅游度假假勝地。。中國死死海旅游游度假區(qū)區(qū)擁有目目前國國內(nèi)最大大的內(nèi)陸陸海濱恒恒溫浴場場，在這這里，游游客春、、夏、秋秋、冬四四季均可可漂浮暢暢游。是是國內(nèi)內(nèi)目前最最大的室室內(nèi)“死死海漂浮浮”浴場場及水上上世界。。它的建建筑跨度度114米米，是是目前前亞洲洲最大跨跨度的民民用建筑筑。室外外死海漂漂浮區(qū)面面積約3萬萬平方米米，可可同時(shí)時(shí)容納上上萬人在在水中漂漂浮。中中國死海海，一個(gè)個(gè)只生產(chǎn)產(chǎn)快樂，，不長水水草的地地方。數(shù)數(shù)千年前前的燦爛爛文明，，經(jīng)重新新挖掘，，終于在在中國死死海旅游游度假區(qū)區(qū)得以重重現(xiàn)人間間。六、考察察資料內(nèi)蒙古名名苑房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司“中國死死海”位位于四四川省大大英縣蓬蓬萊鎮(zhèn)，，是四川川旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的又又一大新新亮點(diǎn)，，是北緯緯30度度上的又又一神奇奇的景觀觀。其海海水（鹽鹽鹵水））來源于于3000米深深的地下下，出口口溫度高高達(dá)87℃，含含鹽量超超過了22%，，以氯化化鹽為主主，類似似中東““死?！薄?，人在在水中可可以輕松松的漂浮浮不沉。。海水中中富含鈉鈉、鉀、、鈣、溴溴、碘等等40多多種礦物物質(zhì)和微微量元素素，經(jīng)國國家有關(guān)關(guān)權(quán)威機(jī)機(jī)構(gòu)驗(yàn)證證，對風(fēng)風(fēng)濕關(guān)節(jié)節(jié)炎、皮皮膚病、、肥胖癥癥、心腦腦血管疾疾病、呼呼吸道疾疾病等具具有顯著著的理療療作用，，據(jù)聯(lián)合合國教科科文組織織有關(guān)研研究資料料顯示，，人在死死海中漂漂浮1小小時(shí)，可可以達(dá)到到8個(gè)小小時(shí)睡眠眠的功效效。中中國死死海旅游游度假區(qū)區(qū)依山傍傍水而建建，規(guī)劃劃控地333公公頃（5000畝），，總投資資10億億元人民民幣。再再現(xiàn)了1.5億億年以前前古鹽湖湖盆地地地下死海海的獨(dú)特特豐姿。。旅游度度假區(qū)以以“死海海漂浮””為主，，結(jié)合了了保健、、療養(yǎng)、、休閑、、現(xiàn)代水水上運(yùn)動(dòng)動(dòng)等要素素，建設(shè)設(shè)形成的的一個(gè)集集健康性性、時(shí)尚尚性、趣趣味性為為一體的的旅游度度假勝地地。中中國死海海旅游度度假區(qū)擁擁有目前前國內(nèi)最最大的內(nèi)內(nèi)陸海濱濱恒溫浴浴場，在在這里，，游客春春、夏、、秋、冬冬四季均均可漂浮浮暢游。。這里有有國內(nèi)目目前最大大的室內(nèi)內(nèi)“死海海漂浮””浴場及及水上世世界，它它的建筑筑跨度114米米，是目目前亞洲洲最大跨跨度的民民用建筑筑。室外外死海漂漂浮區(qū)面面積約3萬平方方米，可可同時(shí)容容納上萬萬人在水水中漂浮浮。內(nèi)蒙古名名苑房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司內(nèi)蒙古名名苑房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司內(nèi)蒙古名名苑房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司內(nèi)蒙古名名苑房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司內(nèi)蒙古名名苑房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司長春市格格林夢水水鄉(xiāng)內(nèi)蒙古名名苑房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司日本喜凱凱亞海洋洋巨蛋融娛樂、、休閑、、美食于于一體的的大型娛娛樂設(shè)施施。當(dāng)然然，最讓讓人印象象深刻也也是最著著名的就就是世界界最大的的全天候候開閉式式水上游游樂場所所——““海洋巨巨蛋”。。說說SeaGaia這這個(gè)名稱稱吧，它它由Sea(海海)和Gaia(大地地)組成成，當(dāng)大大海遇上上大地,意味著著什么呢呢？這是是一個(gè)模模擬海景景的戲水水樂園,是世界界最大的的擁有全全天候開開閉式屋屋頂?shù)膽驊蛩畼穲@園。九州喜凱亞海海洋巨蛋樂園園喜凱亞（SeaGaia）這個(gè)名字字，是將英文文的Sea（（海）與希臘臘文的Gaia（大地））組合而成，，喜凱亞是個(gè)個(gè)擁有海濱與與綠野大地的的休閑度假中中心,位于宮宮崎市的一葉葉海岸，是一一座擁有高爾爾夫球場、溫溫泉鄉(xiāng)、動(dòng)物物園、餐廳