物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同當當事人委托方（以下簡簡稱甲方）：：****************受托方（以下簡簡稱乙方）：：******************根據(jù)有關法律、法法規(guī)，在自愿愿、平等、協(xié)協(xié)商一致的基基礎上，甲方方將*******（物物業(yè)名稱）委委托于乙方實實行物業(yè)管理理、訂立本合合同。第二條物業(yè)基本本情況物業(yè)類型：住宅宅、商業(yè)坐落位置：************************號四至：東*******南*******西*******北********占地面積：288996.775平方米；；建筑面積：：988899.37平方方米；第三條乙方提供供服務的受益益人為本物業(yè)業(yè)的全體業(yè)主主和物業(yè)使用用人，本物業(yè)業(yè)的全體業(yè)主主和物業(yè)使用用人均應對履履行本合同承承擔相應的責責任。第二章委托管理理事項第四條房屋建筑筑共用部位的的維修、養(yǎng)護護和管理，包包括：屋頂，外外墻面承重結(jié)結(jié)構(gòu)、樓梯間間、走廊通道道、門廳。第五條共用設施施、設備的維維修、養(yǎng)護、運運行和管理，包包括：共用下下給水管道、落落水管、共用用照明、高壓壓水泵房、樓樓內(nèi)消防設施施設備、電梯梯安保監(jiān)控設設施設備。第六條市政公用用設施和附屬屬建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的維修修、養(yǎng)護和管管理，包括道道路、室外上上下水管道、化化糞池、溝渠渠、池、井、自自行車棚、停停車場。第七條公用綠地地、花木等的的養(yǎng)護和管理理。第八條附屬配套套建筑和設施施的維修、養(yǎng)養(yǎng)護和管理。第九條公共環(huán)境境衛(wèi)生。包括括公共場所、房房屋共用部位位的清潔衛(wèi)生生、垃圾的收收集、清運。第十條交通與車車輛停放秩序序的管理。第十一條維持公公共秩序，包包括安全監(jiān)控控、巡視、門門崗執(zhí)勤。第十二條管理與與物業(yè)相關的的工程圖紙、住住用戶檔案與與竣工驗收資資料。第十三條組織開開展社區(qū)文化化娛樂活動。第十四條負責向向業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人收取取下列費用：：物業(yè)管理服務費費；房屋共有有部位和共用用設施日常修修費。第十五條業(yè)主和和物業(yè)使用人人房屋自用部部位、自用設設施及設備的的維修、養(yǎng)護護，在當事人人提出委托時時，乙方應接接受委托并合合理收費。第十六條對業(yè)主主和物業(yè)使用用人有違反業(yè)業(yè)主公約的行行為，針對具具體行為并根根據(jù)情節(jié)輕重重，采取批評評、規(guī)勸、警警告、制止等等措施。第十七條其它委委托事項1、×2、×3、×第三章委托管理理期限第十八條委托管管理期限為55年。自2007年88月18日至20122年8月17日止。第四章雙方權利利義務第十九條甲方權權利義務1、代表和維護護產(chǎn)權人、使使用人的合法法權益；2、制定業(yè)主臨臨時公約并監(jiān)監(jiān)督業(yè)主和物物業(yè)使用人遵遵守公約；3、審定乙方擬擬定的物業(yè)管管理制度；4、檢查監(jiān)督乙乙方管理工作作的實施及制制度的執(zhí)行情情況；5、審定乙方提提出的物業(yè)管管理服務年度度計劃、財務務預算及決算算；6、在交付之日日起×日內(nèi)向向乙方提供×平方米建建筑面積的經(jīng)經(jīng)營性商業(yè)用用房由乙方出出租，其租金金收入用于物物業(yè)管理費的的支出不足。7、交付之日起起5日內(nèi)向乙方方提供2200平方米建筑筑面積管理用用房。8、負責收集、整整理物業(yè)管理理所需的全部部圖紙、檔案案、并于交付付之日結(jié)束起起15日內(nèi)向乙方方移交；9、當業(yè)主和物物業(yè)使用人不不按規(guī)定交納納物業(yè)管理費費用，負責催催交或以其它它方式償付；；10、協(xié)調(diào)、處處理本合同生生效前發(fā)生的的管理遺留問問題；11、協(xié)助乙方方做好物業(yè)管管理工作和宣宣傳教育、文文藝活動；第二十條乙方權權利義務1、根據(jù)相關法法律法規(guī)及本本合同約定，制制訂物業(yè)管理理制度；2、對業(yè)主和物物業(yè)使用人違違反法規(guī)、規(guī)規(guī)章的行為，提提請有關部門門處理；3、可選聘專營營公司承擔本本物業(yè)的專項項管理業(yè)務，但但不得將本物物業(yè)和管理責責任轉(zhuǎn)讓給第第三方；4、負責編制房房屋、附屬建建筑物、構(gòu)筑筑物、設施、設設備、綠化帶帶的年度維修修養(yǎng)護計劃和和大中修方案案，經(jīng)雙方議議定后由乙方方組織實施；；5、向業(yè)主和物物業(yè)使用權人人告知物業(yè)使使用的有關規(guī)規(guī)定，當業(yè)主主和物業(yè)使用用人裝修物業(yè)業(yè)時，告知有有關限制條件件，訂立書面面約定，并負負責監(jiān)督；6、負責編制物物業(yè)管理年度度管理計劃、資資金使用計劃劃及決算報告告；7、每半年向全全體業(yè)主和物物業(yè)使用人公公布一次管理理費用收支賬賬目；8、對本物業(yè)的的公用設施不不得擅自占用用和改變使用用功能，如需需在本物業(yè)內(nèi)內(nèi)改、擴建或或完善配套項項目，須與甲甲方協(xié)商經(jīng)甲甲方同意后報報有關部門批批準方可實施施；9、本合同終止止時，乙方必必須向業(yè)主委委員會移交全全部經(jīng)營性商商業(yè)用房、管管理用房及物物業(yè)管理的全全部檔案資料料。第五章物業(yè)管理理服務質(zhì)量第二十一條乙方方須按下列約約定，實現(xiàn)目目標管理：業(yè)主和物業(yè)使用用人對乙方的的滿意率達到到：90%第六章物業(yè)管理理服務費用第二十二條物業(yè)業(yè)管理服務費費本物業(yè)的管理服服務費商住用用房由乙方按按建筑面積每每月平方米11.25元向向業(yè)主或物業(yè)業(yè)使用權人收收??；商業(yè)用用房由乙方按按建筑面積每每月平方米22.5元向業(yè)業(yè)主或物業(yè)使使用人收取。2、管理服務費費標準的調(diào)整整，按業(yè)主委委員會和乙方方協(xié)議調(diào)整。3、空置房屋的的管理服務費費，商住用房房由乙方按建建筑面積每月月每平方米11.25元向向產(chǎn)權所有人人收取，商業(yè)業(yè)用房由乙方方按建筑面積積每月每平方方米2.5元向產(chǎn)產(chǎn)權所有人收收取。4、業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人逾期期交納物業(yè)管管理費的，按按以下第貳項項處理：（1）從逾期之之日起按每天天××元元交納滯納金金；（2）從逾期之之日起每天應應交管理費的的千分之叁交交納滯納金；；第二十三條車位位使用費由乙乙方按下列標標準向車位使使用人收取：：1、露天車位：：120元/月2、車庫2000元/月第二十四條乙方方對業(yè)主和物物業(yè)使用人的的房屋自用部部位、自用設設備、毗連部部位的維修、養(yǎng)養(yǎng)護及其它特特約服務，由由當事人按實實發(fā)生的費用用計付，收費費標準須經(jīng)甲甲方同意。第二十五條其它它乙方向業(yè)主主和物業(yè)使用用人提供的服服務項目和收收費標準如下下：1、電梯運行費費按實結(jié)算，由由乙方向業(yè)主主或物業(yè)使用用人收取；第二十六條房屋屋的共用部位位、共用設施施、設備、公公共場地的維維修、養(yǎng)護費費用：1、房屋共用部部位的小修、養(yǎng)養(yǎng)護費用，由由乙方承擔；；大中修費用用由產(chǎn)權所有有人承擔；更更新費用，由由產(chǎn)權所有人人承擔。2、房屋共用設設施、設備的的小修、養(yǎng)護護費用，由乙乙方承擔，大大中修費用由由產(chǎn)權所有人人承擔；更新新費用由產(chǎn)權權所有人承擔擔。3、市政公用設設施和附屬建建筑物、構(gòu)筑筑物的小修、養(yǎng)養(yǎng)護費用由乙乙方承擔大中中修費用由產(chǎn)產(chǎn)權所有人承承擔；更新費費用由產(chǎn)權所所有人承擔。4、公共綠地的的養(yǎng)護費用，由由乙方承擔，改改造、更新費費用由產(chǎn)權所所有人承擔。5、附屬配套建建筑和設施的的小修、養(yǎng)護護費用，由乙乙方承擔；大大中修費用由由產(chǎn)權所有人人承擔；更新新費用由產(chǎn)權權所有人承擔擔。第七章違約責任任第二十七條甲方方違反本合同同第十九條的的約定，使乙乙方未完成規(guī)規(guī)定管理目標標，乙方有權權要求甲方在在一定期限內(nèi)內(nèi)解決，逾期期未解決的，乙乙方有權終止止合同；造成成乙方經(jīng)濟損損失的，甲方方應給予乙方方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方方違反合同第第五章的約定定，未能達到到約定的管理理目標，甲方方有權要求乙乙方限期整改改，逾期未整整改的，甲方方有權終止合合同，造成甲甲方經(jīng)濟損失失的，乙方應應給予甲方經(jīng)經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方方違反本合同同第六章約定定，擅自提高高收費標的，甲甲方有權要求求乙方清退；；造成甲方經(jīng)經(jīng)濟損失的，乙乙方應給予甲甲方經(jīng)濟賠償償。第三十條甲乙任任何一方無正正當理由提前前終止合同的的，應向?qū)Ψ椒街Ц哆`約金金；給對方造造成的經(jīng)濟損損失超過違約約金，還應給給予賠償。第八章附則第三十一條自交交付之日起115天內(nèi)，根根據(jù)甲方委托托管理事項，辦辦理交接驗收收手續(xù)。第三十二條合同同期滿后，乙乙方全部完成成合同并且管管理成績優(yōu)秀秀，大多數(shù)業(yè)業(yè)主和物業(yè)使使用人反映良良好，可與業(yè)業(yè)主委員會協(xié)協(xié)商訂立合同同。第三十三條雙方方可對本合同同的條款進行行補充。以書書面形式簽訂訂補充協(xié)議，補補充協(xié)議與本本合同具有同同等效力。第三十四條本合合同之附件均均為合同有效效組成部分。本本合同及其附附件內(nèi)，空格格部分填寫的的文字與印刷刷文字具有同同等效力。本本合同及附件件和補充協(xié)議議中未規(guī)定的的事宜，均遵遵照中華人民民共和國有關關法律、法規(guī)規(guī)和規(guī)章執(zhí)行行。第三十五條本合合同正本連同同附件共5頁，一式三三份，由甲乙乙雙方及物業(yè)業(yè)管理行政主主管部門（備備案）各執(zhí)一一份具有同等等法律效力。第三十六條因房房屋建筑質(zhì)量量，設備設施施質(zhì)量或安裝裝技術原因，達達不到使用功功能，造成重重大事故的，由由甲方承擔并并用善后處理理，產(chǎn)生質(zhì)量量事故的直接接原因，以政政府主管部門門的鑒定為準準。第三十七條本合合同執(zhí)行期間間，如遇不可可抗力，致使使合同無法履履行時，雙方方應按有關法法律規(guī)定及時時協(xié)商處理。第三十八條本合