***·***中心環(huán)島商業(yè)項目規(guī)劃及建筑設(shè)計計任務(wù)書目錄TOC\h\z\t"標題2,1,標題3,2"HYPERLINK\l"_Toc161241376"第一章項目介紹紹3HYPERLINK\l"_Toc161241377"第一條總則3HYPERLINK\l"_Toc161241378"第二條項目概況況4HYPERLINK\l"_Toc161241379"第二章技術(shù)經(jīng)濟濟指標5HYPERLINK\l"_Toc161241380"第三條地塊技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指標（待待定）5HYPERLINK\l"_Toc161241381"第三章規(guī)劃設(shè)計計重點問題概概括5HYPERLINK\l"_Toc161241382"第四條重點問題題概括5HYPERLINK\l"_Toc161241383"第四章設(shè)計理念念6HYPERLINK\l"_Toc161241384"第五條設(shè)計理念念6HYPERLINK\l"_Toc161241385"第六條目標市場場定位6HYPERLINK\l"_Toc161241386"第七條項目產(chǎn)品品策劃定位的的設(shè)計參考77HYPERLINK\l"_Toc161241387"第五章詳細規(guī)劃劃要求9HYPERLINK\l"_Toc161241388"第八條規(guī)劃總則則9HYPERLINK\l"_Toc161241389"第九條規(guī)劃細則則9HYPERLINK\l"_Toc161241390"第十條配套功能能規(guī)劃11HYPERLINK\l"_Toc161241391"第十一條功能配配比12HYPERLINK\l"_Toc161241392"第十二條建筑設(shè)設(shè)計原則133HYPERLINK\l"_Toc161241393"第十三條建筑材材料與設(shè)備113HYPERLINK\l"_Toc161241394"第六章成本控制制要求14HYPERLINK\l"_Toc161241395"第十四條成本控控制原則144HYPERLINK\l"_Toc161241396"第十五條成本控控制細則144第一章項目介介紹第一條總則***·****中心環(huán)島商商業(yè)項目總體體規(guī)劃及建筑筑單體設(shè)計，要要依照《貴陽陽市城市規(guī)劃劃條例實施細細則》的要求求進行規(guī)劃，達達到擴初設(shè)計計的深度，其其最終成果既既要滿足項目目開發(fā)理念，又又要滿足規(guī)劃劃報建的要求求；本項目的規(guī)劃、建建筑單體設(shè)計計、園林景觀觀設(shè)計均要與與周邊環(huán)境相相呼應(yīng)，要充充分利用環(huán)島島市政路及后后山地脈資源源，建筑設(shè)計計既要體現(xiàn)貴貴陽城市文脈脈的傳承、文文化的厚重，更更要滿足合理理、舒適、便便捷的現(xiàn)代商商業(yè)活動需求求；總體規(guī)劃設(shè)計應(yīng)應(yīng)考慮地塊的的地形地貌特特點、規(guī)劃要要求、周邊環(huán)環(huán)境、成本控控制及對策劃劃定位的參考考來進行設(shè)計計，體現(xiàn)開發(fā)發(fā)理念的合理理性、科學(xué)性性和以人為本本的思想；項目建筑設(shè)計應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)盡量考考慮節(jié)能、環(huán)環(huán)保的新概念念，設(shè)計要達達到低成本、高高效益的經(jīng)濟濟要求；本案的總體策劃劃理念是以貴貴陽特有的城城市文化為背背景，將采用用時尚文化與與現(xiàn)代商業(yè)相相結(jié)合的設(shè)計計，增加聚集集人氣的配套套設(shè)施；形成成商業(yè)街區(qū)的的建筑環(huán)境，創(chuàng)創(chuàng)新發(fā)展植根根于貴陽本土土的新一代商商業(yè)形態(tài)；本案在建筑風(fēng)格格策劃上需與與周邊景觀環(huán)環(huán)境、人文背背景相協(xié)調(diào)；；以有機建筑筑整合項目的的地脈和文脈脈，發(fā)展現(xiàn)代代簡約風(fēng)格為為主線的情景景商業(yè)街區(qū)建建筑環(huán)境、人人文氛圍，使使項目推廣能能以“新消費文化化體驗之城”為主線。為打造項目整體體品質(zhì)，建筑筑單體設(shè)計需需與景觀設(shè)計計同步進行。第二條項目概概況項目名稱：“****·時尚生活中中心（Liffestyyleceenter）”（暫定名）項目地點：貴陽陽市***·****中心環(huán)島開發(fā)商：貴貴陽*******投資股份有有限公司周邊環(huán)境：地塊塊位于***·****中部，商業(yè)業(yè)面積約3萬平方米，地地塊的東、南南、西、北為為***·****的住宅及學(xué)學(xué)校等小區(qū)配配套。交通狀況：本案案由一條規(guī)劃劃中的市政干干線呈南北向向穿越而過，交交通便捷，地地塊南面連接接至水口寺大大橋，北面可可以與新添大大道及東山路路形成雙環(huán)狀狀交通網(wǎng)絡(luò)，目目前以水口寺寺為起始站點點有3條公交線路路往返城市各各區(qū)之間。待待市政道路改改造完成并項項目建成后，將將可形成多條條公交線路穿穿越項目地直直接通往市區(qū)區(qū)及烏當區(qū)東東風(fēng)鎮(zhèn)。宗地情況：地塊呈“C形”，東面由一一座小山與4＃組團的住住宅連接；地塊西部特別是是西南部地勢勢較為平坦，其其他區(qū)域地勢勢有起伏，中中部區(qū)域地勢勢自南向北逐逐漸升高，南南部區(qū)域地勢勢東高西低，后后山位置為地地塊較為集中中最高點；整個地塊目前為為毛地，規(guī)劃劃中由一條市市政環(huán)形干道道南北向穿越越地塊，周邊邊為***·****的多個住宅宅組團；地塊設(shè)有防洪溝溝；第二章技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標第三條地塊技技術(shù)經(jīng)濟指標標（待定）第三章規(guī)劃設(shè)設(shè)計重點問題題概括第四條重點問問題概括本案規(guī)劃設(shè)計需需要著重解決決以下9個方面的問問題：定位——通過規(guī)規(guī)劃、產(chǎn)品、園園林景觀設(shè)計計，充分體現(xiàn)現(xiàn)新一代商業(yè)業(yè)形態(tài)“時尚生活中中心（Liffestyyleceenter）”的內(nèi)涵；規(guī)劃——提供地地塊不利因素素（如不規(guī)則則的地塊形狀狀、道路有高高差等）的化化解方案；景觀——化解地地塊用地緊張張帶來的園林林景觀用地不不足與項目商商業(yè)定位之間間的矛盾，有有效利用商業(yè)業(yè)景觀營造商商業(yè)文化氛圍圍；理念——從建筑筑設(shè)計與景觀觀設(shè)計上，具具體落實策劃劃定位中的商商業(yè)理念，既既要表現(xiàn)其濃濃厚的歷史情情結(jié)與文化背背景，又要考考慮全新商業(yè)業(yè)理念的文化化氛圍，從而而形成項目的的建筑文化和和商業(yè)文化；；產(chǎn)品——在建筑筑產(chǎn)品和建筑筑風(fēng)格上本著著“融合中西建建筑精華，再再將其植根于于當?shù)靥赜械牡馁Y源與文化化背景中”這一建筑設(shè)設(shè)計思路，創(chuàng)創(chuàng)新開發(fā)適合合貴陽本土的的現(xiàn)代商業(yè)活活動產(chǎn)品；單體設(shè)計——重重點考慮如何何體現(xiàn)產(chǎn)品的的商業(yè)價值和和創(chuàng)新性（如如設(shè)計情景空空間來提升產(chǎn)產(chǎn)品價值），通通過時空環(huán)境境（建筑風(fēng)水水學(xué)）評估策策劃合理的人人流動線及出出入口等；開間——商鋪開開間設(shè)計如何何體現(xiàn)經(jīng)營價價值，如開間間、進深、層層高等功能指指標的控制；；配套——公共休休閑空間和交交通組織配套套的合理比例例和位置與方方式，實現(xiàn)項項目商業(yè)價值值的最大化，地地下車庫的設(shè)設(shè)計不僅要符符合商業(yè)要求求及與貴陽市市對人防的要要求相結(jié)合進進行考慮，同同時要考慮成成本控制；成本——項目的的建筑設(shè)計在在哪些方面重重點考慮建筑筑成本的控制制，使項目在在最優(yōu)的成本本控制基礎(chǔ)上上達到高品質(zhì)質(zhì)的產(chǎn)品檔次次。第四章設(shè)計理理念第五條設(shè)計理理念總綱：融合項目目地脈、文脈脈資源，使項項目符合“***·****”的建筑環(huán)境境意像、文化化氛圍、建成成城東的高品品質(zhì)、高價值值的新型商業(yè)業(yè)中心，具備備市場競爭的的差異化以現(xiàn)代商業(yè)建筑筑文化為原點點，創(chuàng)造出一一種“現(xiàn)代生活方方式的文化主主題情景商業(yè)業(yè)建筑”，既有***企業(yè)文化、城城市文脈的根根基，又有對對市場競爭的的差異化體現(xiàn)現(xiàn)，又符合現(xiàn)現(xiàn)代人對高品品質(zhì)生活要求求和對新城市市文化理念的的認同；本項目的總體設(shè)設(shè)計理念是以以商業(yè)為核心心，融合酒店店、寫字樓、公公寓、教育及及培訓(xùn)機構(gòu)、停停車場五大功功能于一體的的“時尚生活中中心（Liffestyyleceenter）”；項目要建設(shè)成為為東部城市板板塊的劃時代代的標志性的的，以“體驗消費”為主題的高高尚商業(yè)中心心；設(shè)計要求盡量滿滿足規(guī)劃要求求給予的容積積率指標，同同時化解本項項目商業(yè)功能能組合、商業(yè)業(yè)環(huán)境營造與與道路、地塊塊如何對接的的難點，是設(shè)設(shè)計重點解決決的問題；第六條目標市市場定位總綱：本案鎖定定的目標客戶戶，是認同區(qū)區(qū)域價值、商商業(yè)資源的價價值、***企業(yè)品牌價價值以及項目目文化主題定定位的高端客客戶群體。目標客戶群體為為具有強大購購買力的中、高高端社會精英英階層，是屬屬于消費金字字塔理論中的的塔腰以上的的客戶群體?？蛻糁饕再F陽陽本地客戶為為主，以貴州州省內(nèi)及部分分國內(nèi)客戶為為輔；在購買用途上以以長期投資客客戶為主；商戶定位為具有有一定影響力力的國內(nèi)外知知名品牌及經(jīng)經(jīng)銷商；消費者以本社區(qū)區(qū)及周邊住宅宅小區(qū)為主，并并輻射貴陽市市其他地區(qū)。第七條項目產(chǎn)產(chǎn)品策劃定位位的設(shè)計參考考具體的產(chǎn)品物業(yè)業(yè)形態(tài)定位為為：集購物中心、酒酒店、寫字樓樓、停車場等等功能于一體體的現(xiàn)代建筑筑風(fēng)格的商業(yè)業(yè)綜合體產(chǎn)品理念策劃定定位的設(shè)計原原則參考：產(chǎn)品的主題理念念定位：“時尚生活中心心（Lifeestyllecennter）”——世界上最新新的購物中心心概念，強調(diào)調(diào)消費者追求求的不僅是物物質(zhì)的產(chǎn)品，而而且還有精神神上的時尚生生活體驗。概念闡述：將酒店、辦公樓樓、購物中心心、教育及培培訓(xùn)中心、公公寓等五大業(yè)業(yè)態(tài)有機組合合，是構(gòu)筑社社區(qū)型商業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)中最理想想的經(jīng)營模式式。本項目將將發(fā)展成為一一個現(xiàn)代化、多多功能的區(qū)域域商業(yè)綜合體體，集購物、餐餐飲、娛樂、商商旅、辦公、休休閑、文化教教育、高檔居居住功能于一一體。本項目將設(shè)置比比較全面的綜綜合配套項目目和設(shè)施，不不僅能滿足地地區(qū)居民的購購物生活需要要，還能滿足足商務(wù)活動、觀觀光休閑、文文化教育等活活動的需要，服服務(wù)功能超越越了純商業(yè)范范疇，服務(wù)范范圍也是跨地地區(qū)的。本項目應(yīng)提升成成一個融生活活、消費、商商務(wù)、休閑、文文化、教育、資資訊各種要素素于一體的現(xiàn)現(xiàn)代化、高品品位的區(qū)域性性商業(yè)綜合體體，是消費者者提升生活質(zhì)質(zhì)素、享受休休閑生活、獲獲得流行資訊訊、發(fā)現(xiàn)消費費樂趣，融入入到一種新的的生活方式的的地方?，F(xiàn)代商業(yè)不是單單純的商品買買賣，而需要要更多的創(chuàng)意意。在消費者者的心目中，“***·時尚生活中心（Lifestylecenter）”是引領(lǐng)未來新的生活方式，是品牌、時尚、富足、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的領(lǐng)先者。打造***系列列商業(yè)品牌。時時尚生活中心心代表了一種種高品位的集集生活、娛樂樂、健康、教教育等于一體體的新生活休休閑方式?！?**·時尚生活中中心（Liffestyyleceenter）”將是吹響貴貴陽地區(qū)中產(chǎn)產(chǎn)階層時尚生生活方式的啟啟動曲。項目產(chǎn)品建筑風(fēng)風(fēng)格策劃定位位的指導(dǎo)原則則參考：對于單體建筑風(fēng)風(fēng)格：在建筑立面風(fēng)格格的設(shè)計上，一一個總體原則則就是要與項項目周邊環(huán)境境與文化背景景相結(jié)合，同同時既滿足內(nèi)內(nèi)部商業(yè)空間間的情景化，又又使自然景觀觀實現(xiàn)內(nèi)外交交換；使單體建筑實現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)建筑景景觀化和景觀觀入場化的要要求；抽象地、有效地地變化運用現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)符號號，使其融于于現(xiàn)代簡約主主義風(fēng)格的背背景；使傳統(tǒng)統(tǒng)符號無過多多的具像但又又能根據(jù)需要要重點體現(xiàn)。單體建筑風(fēng)格及及單體建筑范范疇內(nèi)的商業(yè)業(yè)景觀的相融融；立面色調(diào)的組合合運用滿足營營造商業(yè)氣氛氛的要求，形形成人文景觀觀，體現(xiàn)文化化厚重感又不不失清新俊朗朗的要求。“時尚生活中心心（Lifeestyllecennter）”的情景主題題主要體現(xiàn)在在建筑單體上上和商場內(nèi)的的情景空間上上，也是項目目產(chǎn)品體現(xiàn)個個性化的鮮明明主題所在。對于商業(yè)街區(qū)情情景建筑風(fēng)格格：規(guī)劃上將單體建建筑構(gòu)成商業(yè)業(yè)街區(qū)，建筑筑作為商業(yè)街街區(qū)建筑表現(xiàn)現(xiàn)時，其建筑筑景觀整體形形成商業(yè)文化化價值、建筑筑藝術(shù)景觀的的相融合；建筑作為商業(yè)街街區(qū)建筑表現(xiàn)現(xiàn)時，結(jié)合綠綠化景觀、后后山大背景，使使建筑與自然然環(huán)境、人文文環(huán)境整合成成生態(tài)、文化化建筑環(huán)境；；商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)風(fēng)格強調(diào)設(shè)計計上的整體性性考慮，包括括酒店、寫字字樓、公寓、商商場等建筑的的整體性、商商業(yè)街區(qū)建筑筑設(shè)計與商業(yè)業(yè)街區(qū)景觀設(shè)設(shè)計的相呼應(yīng)應(yīng)、人文景觀觀氛圍的整體體性。使商業(yè)業(yè)街區(qū)以反映映Lifestyleecentter的情景概念，并并以時尚休閑閑生活為主線線進行展開設(shè)設(shè)計。對于建筑環(huán)境風(fēng)風(fēng)格（街區(qū)景景觀與建筑風(fēng)風(fēng)格的相呼應(yīng)應(yīng)）：商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)環(huán)境風(fēng)格主要要體現(xiàn)在街區(qū)區(qū)景觀與建筑筑風(fēng)格的相呼呼應(yīng)、與文化化氛圍相呼應(yīng)應(yīng)；商業(yè)街區(qū)景觀設(shè)設(shè)計必須要與與建筑設(shè)計（單單體建筑風(fēng)格格、商業(yè)街區(qū)區(qū)建筑風(fēng)格）同同步，并服從從于商業(yè)街區(qū)區(qū)整體文化氛氛圍的要求；；第五章詳細規(guī)規(guī)劃要求第八條規(guī)劃總總則項目要體現(xiàn)在市市場中的先導(dǎo)導(dǎo)性和個性化化之外，更要要突出對貴陽陽城市文脈的的傳承和時尚尚生活態(tài)度的的詮釋。設(shè)計要求大膽創(chuàng)創(chuàng)新，突出建建筑意像、現(xiàn)現(xiàn)代時尚生活活元素、高品品位的商業(yè)街街區(qū)情景的規(guī)規(guī)劃設(shè)計理念念，使建筑文文化藝術(shù)成為為本案景觀系系統(tǒng)構(gòu)成的重重要部分，同同時組成情景景街區(qū)的主要要表現(xiàn)載體。設(shè)計要注重建筑筑與商業(yè)、環(huán)環(huán)境與商業(yè)、文文化與商業(yè)的的和諧與協(xié)調(diào)調(diào)統(tǒng)一，突出出“價值為本”的商業(yè)化設(shè)設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計重點體體現(xiàn)商業(yè)情景景景觀化，包包括建筑情景景、景觀情景景、建筑與環(huán)環(huán)境的互動情情景（消費體體驗）的規(guī)劃劃布局。規(guī)劃設(shè)計應(yīng)考慮慮化解地塊周周邊不利影響響，特別應(yīng)重重點考慮化解解道路高差所所帶來的影響響。第九條規(guī)劃細細則1、整體布局本項目由星級酒酒店、寫字樓樓及中心商業(yè)業(yè)樓宇組成。市市政交通干道道穿越其中呈呈南北方向，擬擬建的星級酒酒店和寫字樓樓在道路的西西邊、商業(yè)中中心在東邊。該該商業(yè)項目位位于***·****的中部，整整個項目集公公寓、商務(wù)、酒酒店、購物中中心、地下停停車等多種功功能，組成了了一個相對完完整的商業(yè)綜綜合體。該項目的整體設(shè)設(shè)計理念，應(yīng)應(yīng)是充分利用用環(huán)島地塊的的高差（南北北底中部高）的的地勢，盡量量體現(xiàn)錯落有有致的立體建建筑風(fēng)格，給給人以層次豐豐富的空間感感受。在下沉沉部分，設(shè)置置大面積的中中庭廣場和多多個室內(nèi)中空空，使內(nèi)外空空間得以相互互滲透。2、項目環(huán)境空空間處理建議議“時尚生活中心心（Lifeestyllecennter）”的功能呈多多元化的、綜綜合性強的特特點，因此，本本項目整體建建筑風(fēng)格形象象應(yīng)定位為“多元”“現(xiàn)代”“親和”的特征?！皶r尚生活中心心（Lifeestyllecennter）”的視覺識別別系統(tǒng)遵循從從整體到局部部的設(shè)計原則則。突出整體體，局部形象象應(yīng)當服從整整體形象；整整體性中突出出個性，同一一性里蘊涵多多樣性。構(gòu)成成整體形象的的關(guān)鍵要素包包括標志、重重要的通道、節(jié)節(jié)點（如街區(qū)區(qū)出入口、廣廣場、重要路路口等）、重重要區(qū)域和重重要的邊界等等。在建筑造型上，應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一為現(xiàn)代代、簡潔的設(shè)設(shè)計風(fēng)格。由由于“時尚生活中中心（Liffestyyleceenter）”涉及多種業(yè)業(yè)態(tài)并存，建建筑外立面不不適宜完全統(tǒng)統(tǒng)一，如酒店店、寫字樓與與商場可用玻玻璃幕墻做主主外立面，而而住宅則不適適用，因此建建筑群統(tǒng)一的的內(nèi)涵為建筑筑設(shè)計協(xié)調(diào)統(tǒng)統(tǒng)一，視覺達達到虛實互補補的效果即可可。3、分層入口及及廣場空間處處理建議由于環(huán)島地塊有有高差，建議議在中部設(shè)置置的下沉空間間建成門前廣廣場，以廣場場進入商場為為負一層，從從南邊進入商商場為首層，從從北邊進入商商場為二層。下下沉式廣場，配配合雕塑、標標識牌、園林林綠化景觀設(shè)設(shè)施。對高差差空間的滲透透、增加層次次感、視覺敞敞通以及組織織城市景觀起起到良好的作作用。把環(huán)境設(shè)計的各各項要素，包包括地面鋪設(shè)設(shè)材料、綠化化、小品、照照明等，統(tǒng)一一考慮，以構(gòu)構(gòu)成外部環(huán)境境設(shè)計的整體體性統(tǒng)一。從負一層開始，以以多層透空大大型中庭為樞樞紐，聯(lián)系首首、二、三層層三個商場出出入口，打破破傳統(tǒng)商業(yè)建建筑的內(nèi)外部部嚴格劃分的的觀念，通過過公共空間的的變化處理，創(chuàng)創(chuàng)造出不同的的主題和鮮明明個性風(fēng)格，形形成內(nèi)部四通通八達的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，成為購物物中心人流集集散、水平垂垂直交通的樞樞紐。沿中庭庭及中空四周周布置休息茶茶座、不僅成成為公共空間間中的半私密密空間，給予予消費者一種種領(lǐng)域感、安安全感，并以以鮮艷奪目的的造型和色彩彩點綴。雕塑塑、懸掛植物物等自然小尺尺度的處理與與寬敞、宏偉偉的高大空間間對比，突出出主題和重點點。通過中庭庭內(nèi)布置的透透明觀光電梯梯、自動扶梯梯，人們在垂垂直升降的活活動中，賦予予了中庭的動動感和節(jié)奏感感。在中庭內(nèi)，為使使消費者對整整個空間作上上下左右的環(huán)環(huán)視，以便消消費者對方位位作出自我調(diào)調(diào)整與安排，采采用通體透明明的鋼化玻璃璃或不銹鋼欄欄桿，避免視視線的阻擋，使使消費者無論論在作垂直或或水平的移動動時，均可從從不同的角度度環(huán)顧四周而而獲得較好的的視覺感受。4、項目整體交交通組織建議議本項目對外交通通流線的組織織方式，采取取人車分離式式設(shè)計。商業(yè)部分主要客客流入口設(shè)于于中、南、北北三面，中部部下沉廣場保保留有南北走走向的步行街街，作為有效效留駐客流的的地方；酒店店和寫字樓入入口由路面直直接進入，在在地下車庫設(shè)設(shè)地下通道與與下沉式廣場場連接，貨物物、車流則由由靠近東邊的的后山南北兩兩側(cè)較安靜的的進入地庫。5、商場交通組組織及設(shè)施建建議水平交通組織：：以大中庭為為主要交通核核心，通過有有效的視線引引導(dǎo)，到達分分布于項目各各層的商場出出入口，將分分散的商業(yè)板板塊自然地聯(lián)聯(lián)成一體，實實現(xiàn)各商業(yè)主主題功能區(qū)消消費群體的互互動與共享。垂直交通組織：：客流可通過過負一層到達達本層及地下下二層車庫并并利用各層設(shè)設(shè)于各交通核核心的電梯到到達各層的商商業(yè)區(qū)域；貨貨物則先進入入地下一層貨貨區(qū)；通過四四側(cè)的垂直貨貨梯，運輸貨貨物至各層。6、購物中心服服務(wù)設(shè)施配置置建議服務(wù)設(shè)施：包括括電話亭、郵郵箱報刊亭、垃垃圾桶、座椅椅、指南圖、觸觸摸顯示屏、標標示系統(tǒng)等，進進行統(tǒng)一的布布局及造型設(shè)設(shè)計，并賦予予這些設(shè)施以以景觀方面的的品質(zhì)和系統(tǒng)統(tǒng)性。廣場商商場內(nèi)部設(shè)置置雕塑，噴泉泉、座椅等小小品。景觀設(shè)施：設(shè)施施包括立體綠綠化、雕塑、噴噴泉、櫥窗、廣廣告、標識物物、街燈等，營營造商業(yè)街區(qū)區(qū)輕松自然的的活躍氣氛，并并增加人文景景觀，給人以以歷史的聯(lián)想想。照明設(shè)施：包括括人行道燈、廣廣場燈、埋地地?zé)?、泛光燈燈等。其造型型以現(xiàn)代、簡簡潔為原則，與與整個購物中中心風(fēng)格一致致，使燈光豐豐富建筑和通通道景觀。其其照明質(zhì)量應(yīng)應(yīng)該注重的是是大眾的視覺覺體驗以及公公共非營業(yè)場場所的光環(huán)境境設(shè)計。店面裝修：確定定整飾原則，對對各獨立商店店進行裝修設(shè)設(shè)計審核。嚴嚴格把關(guān)，令令其在統(tǒng)一中中求變化，使使店面裝修既既符合商業(yè)街街區(qū)整體環(huán)境境的要求，又又造型各異，豐豐富多彩。7、倉儲配置建建議庫房是貯存和保保管商品的場場所，是商業(yè)業(yè)部分的必要要配套。超市：地下一層層超市區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)置。綜合超超市經(jīng)營的生生鮮食品占有有相當?shù)谋戎刂?，因此，?yīng)應(yīng)在地下一層層合理預(yù)留儲儲存加工區(qū)空空間。一般來來說，倉儲式式超市售貨區(qū)區(qū)面積占70-800%，儲存加工工區(qū)占15-255%，輔助區(qū)（超超市行政管理理、生活和放放置技術(shù)設(shè)備備的區(qū)域）占占5-10%。儲存加工工區(qū)一般設(shè)在在賣場的最里里端。第十條配套功功能規(guī)劃雨水、污水管網(wǎng)網(wǎng)：雨水、污水管網(wǎng)網(wǎng)采取雨污分分流制。雨水、污水管網(wǎng)網(wǎng)的拐點均應(yīng)應(yīng)以絕對坐標標標注，并注注明材質(zhì)、管管徑、長度、坡坡向及坡度。污水主管網(wǎng)應(yīng)通通向污水處理理站。雨水經(jīng)收集后可可排入市政雨雨水管網(wǎng)內(nèi)。雨水排量按當?shù)氐刈畲蠼涤炅苛坑嬎愦_定。給水、消防給水水管網(wǎng)市政給水管網(wǎng)提提供的駁接點點應(yīng)明確。考慮商業(yè)區(qū)的噴噴灌系統(tǒng)。電力供應(yīng)提供110000伏高壓電源源至地塊。規(guī)劃變配電房的的位置以便提提前施工。電電房供電負荷荷范圍應(yīng)符合合相關(guān)規(guī)范及及政府主管部部門的要求。電氣設(shè)計以《民用建筑電電氣設(shè)計規(guī)范范》、《商業(yè)業(yè)樓宇設(shè)計規(guī)規(guī)范》及貴陽陽市住宅建設(shè)設(shè)標準管理規(guī)規(guī)定為依據(jù)。公共建筑有空調(diào)調(diào)時按100WW/M2計算容量；；無空調(diào)要求求時按50W/MM2考慮。電房的布置應(yīng)盡盡量縮短高壓壓電纜的鋪設(shè)設(shè)長度，同時時應(yīng)考慮其負負荷范圍。弱電弱電包括電視、電電話、寬頻網(wǎng)網(wǎng)、監(jiān)控智能能化等。總平面布局上應(yīng)應(yīng)綜合布置弱弱電線路?？偲矫娌季稚蠎?yīng)應(yīng)綜合布置市市政管網(wǎng)、強強電、弱電等等的布線。停車位商業(yè)建筑按1個個/100平方米建筑筑面積設(shè)置。在地塊主要采用用地下室集中中停放的方式式處理，酒店店和其他配套套中心也適當當考慮機動車車停車位。第十一條功能能配比商業(yè)功能附屬設(shè)施面積要求（㎡）綜合超市及生活活輔店理貨區(qū)、加工區(qū)區(qū)、庫房、員員工更衣室等等1.2萬㎡左右右文化書城（新華華書店）展覽館、書吧、網(wǎng)網(wǎng)吧、茶館等等5000～80000㎡運動主題商業(yè)街街滾軸滑輪俱樂部部、室內(nèi)GOLF訓(xùn)練場等5000～80000㎡培訓(xùn)中心（休閑閑生活會館）美容、美發(fā)、纖纖體等5000～80000㎡餐飲中西快餐、雪糕糕屋等3000～50000㎡第十二條建筑筑設(shè)計原則該項目中的商業(yè)業(yè)格局呈多元元化，涵蓋了了超市、步行行街、店中店店、餐飲、娛娛樂等。每種種商業(yè)形態(tài)對對店面的要求求均有所不同同，在進行建建筑設(shè)計時應(yīng)應(yīng)注意如下幾幾點要求：層高及開間要求求：設(shè)計層高高不低于4.5米，柱距不不小于8米為最理想想設(shè)計。合理規(guī)劃商場的的交通組織，在在不影響消防防和檔次的前前提下盡量提提高物業(yè)的使使用率。其中中，商場的主主通道以3.5米為限，次次通道以2.2米為限.超市：生鮮區(qū)、冷冷凍區(qū)樓板的的承重要求至至少不低于450gkk/㎡；配備給給排水、排煙煙、隔油、排排污系統(tǒng)及充充足的倉儲空空間；設(shè)計有有單獨的理貨貨區(qū)。臨街獨立商鋪：：開間要求4米、進深不不大于12米；同一風(fēng)風(fēng)格的店面招招牌設(shè)計、廣廣告招牌設(shè)計計。店中店：開間要要求不小于3.5米、進深不不大于10.5米；商場主主通道不小于于3米、次通道道不小于2.2米；同一風(fēng)風(fēng)格的店面招招牌設(shè)計、廣廣告招牌設(shè)計計。餐飲：應(yīng)設(shè)計專專門的給排水水、排煙、隔隔油、排污系系統(tǒng)。第十三條建筑筑材料與設(shè)備備安防智能化網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)遵循循技術(shù)先進、經(jīng)經(jīng)濟適用、合合理的原則，包包括以下子系系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)；；建筑安全系統(tǒng)（防防災(zāi)、防火數(shù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)）；；環(huán)境能源管理系系統(tǒng)（電力照照明、空調(diào)衛(wèi)衛(wèi)生系統(tǒng)）；；物業(yè)管理系統(tǒng)、維維護保養(yǎng)系統(tǒng)統(tǒng)；商場內(nèi)的背景音音樂系統(tǒng)和安安防系統(tǒng)。外墻材料：外墻墻使用高級面面磚，設(shè)計時時應(yīng)考慮其質(zhì)質(zhì)感能對色調(diào)調(diào)的效果有很很好的滿足；；建筑結(jié)構(gòu)的防水水防滲、強度度等主要專業(yè)業(yè)指標應(yīng)滿足足國家規(guī)范和和貴陽市相關(guān)關(guān)規(guī)定；新技術(shù)、新材料料：建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計應(yīng)考慮慮到與新施工工技術(shù)與新建建材預(yù)留接口口；屋頂建筑設(shè)計：：應(yīng)充分考慮慮貴陽多雨、多多霧、少陽的的氣候特點，重重點考慮技術(shù)術(shù)先進性材料料的運用；電梯：對擬選用用電梯的品牌牌和載重標準準應(yīng)于考慮管線：對擬選用用的各種管線線應(yīng)考慮技術(shù)術(shù)先進性、適適用性和經(jīng)濟濟性第六章成本控控制要求第十四條成本本控制原則1、做好資源的的有效配置，要要盡量搞標準準化和系列化化的設(shè)計；。2、成本控制重重點考慮規(guī)劃劃布局、地下下建筑、建筑筑單體、建筑筑結(jié)構(gòu)、建筑筑材料及設(shè)備備、園林景觀觀設(shè)計及布局局3、成本控制的的同時要注重重項目產(chǎn)品保保持較高的檔檔次，不影響響項目的高品品質(zhì)檔次及建建筑質(zhì)量。4、各專業(yè)設(shè)計計要遵循建筑筑模數(shù)，建筑筑標準，設(shè)計計規(guī)范、技術(shù)術(shù)規(guī)定等進行行設(shè)計，5、在保證項目目設(shè)計達到使使用功能和品品質(zhì)檔次要求求的前提下，按按分配的成本本限額控制設(shè)設(shè)計，既達到到符合規(guī)范、保保證使用功能能和品質(zhì)的要要求，又使成成本降低。第十五條成本本控制細則1、規(guī)劃布局的的成本控制在符合消防要求求的前提下減減少商場出入入口，保證人人流的合理導(dǎo)導(dǎo)向，降低后后期物業(yè)運營營成本；路