PAGE頁(yè)碼頁(yè)碼房屋買賣合同范文2220____房屋買賣合同房屋買賣合同范文錦集八篇隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同的類型越來(lái)越多，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我細(xì)心整理的房屋買賣合同8篇，希望能夠幫助到大家。房屋買賣合同篇1出售方(稱甲方)：購(gòu)買方(稱乙方)：第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。其次條甲方經(jīng)xx市文件批準(zhǔn)，取得位于xx市地段占地面積平方米的運(yùn)用權(quán)，運(yùn)用期限自年月日至年月日止共計(jì)年，土地全部權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于年月日交付乙方運(yùn)用，如遇特別緣由可延期交付運(yùn)用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特別緣由是：一、人力不行抗拒的自然災(zāi)難;二、施工中遇到異樣的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能剛好解決的;三、其它非甲方所能限制的事務(wù)。上述緣由必需經(jīng)xx市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付運(yùn)用。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn)千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號(hào)：付款方法：第五條乙方如未按本合同第四條其次款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按xx市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方全部。第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方運(yùn)用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)xx市銀行貸款利率計(jì)算利息，以乙方的損失。第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的()退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。第九條乙方在交清購(gòu)樓款后，由xx市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和xx省對(duì)xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受實(shí)惠待遇。乙方在運(yùn)用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必需遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購(gòu)樓宇只作運(yùn)用。在運(yùn)用期間不得擅自變更該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地運(yùn)用費(fèi)。第十條乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)xx市____處辦理____后，由xx市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條本合同自簽訂并經(jīng)xx市____處____之日起生效。如發(fā)生____，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)xx市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或xx市人民____裁決。第十三條本合同共頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，xx市____處一份，均具有同等效力。甲方：乙方：代表人：代表人：房屋買賣合同篇2售方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：居間方：（簡(jiǎn)稱丙方）甲，乙，丙依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，在合法，平。售方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：居間方：（簡(jiǎn)稱丙方）甲，乙，丙依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，在合法，同等，自愿，相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。第一條：房屋基本狀況1，甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，情愿購(gòu)買該房屋。2，該房屋的基本狀況如下：房屋性質(zhì)：全部權(quán)人：面積：樓層：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地證號(hào)：丘號(hào)：附屬設(shè)施：其次條，成交價(jià)格甲，乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：元（大寫），$（小寫）該房屋的配套設(shè)施，過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用由擔(dān)當(dāng)。第三條：傭金支付甲方根據(jù)總房?jī)r(jià)款的%支付，即為人民幣元（$元）乙方根據(jù)總房?jī)r(jià)款的%支付，即為人民幣元（$元）甲乙雙方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同終止的，違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向丙方支付本合同約定的全部傭金，守約方已繳納的傭金將予以退還。甲乙雙方惡意串通，損害丙方利益的，對(duì)上述傭金的支付擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。第四條：房款付款約定（本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息）乙方向甲方的付款約定：乙方于年月日向甲方支付該房屋的定金。計(jì)人民幣元（大寫）$（小寫）乙方于年月日過(guò)戶當(dāng)日交付該房款人民幣元（大寫）$（小寫）待該房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且甲，乙雙方確認(rèn)該房屋費(fèi)用交接清晰并在物業(yè)試驗(yàn)單簽字七日內(nèi)（遇節(jié)假日付款時(shí)間順延），結(jié)清余款。第五條：相關(guān)事宜1，乙方須要貸款并請(qǐng)丙方為其擔(dān)當(dāng)他項(xiàng)權(quán)辦理之前擔(dān)保責(zé)任，乙方需擔(dān)當(dāng)辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用。2，丙方為甲乙雙方供應(yīng)交易機(jī)會(huì)，并促成交易勝利，幫助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3，甲方承諾于年月日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水，電，煤氣，有線電視，物業(yè)管理及戶口遷移等過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。4，甲方保證該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。如有共有權(quán)人，甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權(quán)人的同意。第六條：違約責(zé)任1，甲方須保證該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬____或債務(wù)____，由甲方負(fù)責(zé)解決并擔(dān)當(dāng)一切后果及違約責(zé)任。2，甲，乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法，有效證件，若因此影響辦理過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任均由責(zé)任方負(fù)責(zé)。3，甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：貸款過(guò)程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補(bǔ)齊所差房款，接著履行該合同，并擔(dān)當(dāng)由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。乙方須保證所供應(yīng)的各種材料與證明的真實(shí)，牢靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠等個(gè)人緣由造成的貸款未果，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。乙方須根據(jù)約定按時(shí)到指定銀行辦理貨款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。4，如甲，乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條第1，2，3，款違約責(zé)任，均由違約方向守約方支付相當(dāng)于合同其次條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的25%數(shù)額的違約金，并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失。同時(shí)，違約方應(yīng)向丙方支付總房款的2%違約金。5，如因一方違約引起訴訟，守約方為訴訟支出的相關(guān)訴訟費(fèi)，保全費(fèi)，律師費(fèi)均由違約方擔(dān)當(dāng)。第七條：免責(zé)條款如因洪水，地震，火災(zāi)和法律，____政策改變等不行抗力緣由，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲，乙，丙三方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第八條：約定其他事宜第九條：其它1，本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲，乙，丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民____提起訴訟。2，本合同經(jīng)甲，乙，丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一份三頁(yè)，甲，乙，丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清晰，本合同自動(dòng)終止，并由丙方收回。甲方：乙方：丙方：甲方共有人：代理人：經(jīng)辦人：代理人：身份證號(hào)：身份證號(hào)：：：：簽約日期：年月日房屋買賣合同篇3售房人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：購(gòu)房人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在合法、同等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。一、房屋基本狀況甲方自愿將自有坐落于________路號(hào)小區(qū)棟#樓單元樓號(hào)，建筑面積為平方米，房屋全部權(quán)證證號(hào)為的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”出售給乙方。)二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、甲、整()。2、該房屋售價(jià)中包含三、付款方式甲乙雙方議定根據(jù)銀行按揭付款方式辦理。1、簽署本合同時(shí)，乙方支付甲方付房款人民幣(大寫)();甲方必需將該房屋全部權(quán)證及契稅證原件交與乙方。2、簽署本合同后，由乙方代甲方接著交納銀行按揭貸款等其它相關(guān)費(fèi)用，甲方有義務(wù)提前告之乙方。甲乙雙方不得借故推托，否則視為違約。四、相關(guān)事宜1、甲乙雙方議定：月2、甲方將該房屋移交給乙方前，全部該房屋發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。該房屋待全部房款結(jié)清后，交易全部費(fèi)用由擔(dān)當(dāng)。3、該房屋以現(xiàn)狀售予乙方，甲方須保證該房屋與甲乙雙方簽署合同時(shí)約定的房屋原狀。五、違約責(zé)任1、辦理房產(chǎn)更名手續(xù)當(dāng)日，甲乙雙方及甲方配偶須同時(shí)到場(chǎng)，如因甲乙雙方緣由，延誤辦理時(shí)間的，由延誤方負(fù)責(zé)。2、本合同簽訂后，甲乙雙方須按合同條款進(jìn)行交易。如屬乙方違約，甲方不退還乙方所交定金，如屬甲方違約，甲方則雙倍返還乙方定金，并退還乙方所付其他款項(xiàng)(不另計(jì)利息)。3、乙方須按時(shí)間向甲方交付購(gòu)房首付款，如超過(guò)日未用甲方支付購(gòu)房款，則視為違約，甲方有權(quán)沒收其購(gòu)房定金，同時(shí)終止本合同。4、甲乙雙方的通訊聯(lián)絡(luò)以本合同所載明的電話、地址為準(zhǔn)，甲乙雙方必需保證上述電話、地址的真實(shí)性。六、免責(zé)條款如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、____政策改變等不行抗力緣由，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。七、其他約定事宜八、其他1、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民____提起訴訟。2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份各執(zhí)一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：簽約日期：年月日房屋買賣合同篇4甲方（賣方）：XXA，女，一九七二年四月十二日誕生，現(xiàn)住XXX鎮(zhèn)XX街XX路58號(hào)。乙方（買方）：XXB，男，一九七三年三月一日誕生，現(xiàn)住XXX鎮(zhèn)XX街XX路48號(hào)。甲方將坐落于XX市XX鎮(zhèn)XX路B9—18.19的兩透連體房屋中屬于甲方自有的一透（兩透連體房屋的總建筑面積596。10平方米）賣給乙方。為了今后無(wú)爭(zhēng)議，本著互助互利、自愿的原則，經(jīng)甲、乙雙方共同商討特訂立如下條款：一、甲方將坐落于XX市XX鎮(zhèn)XX路B9—18.19的兩透連體房屋中屬于甲方自有的一透（兩透連體房屋的總建筑面積596。10平方米）賣給乙方。經(jīng)雙方議定該房屋賣斷價(jià)計(jì)折合人民幣玖拾萬(wàn)元正（￥：90000000元）。二、付款方法：乙方先付給甲方購(gòu)房定金叁拾萬(wàn)元，本合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)乙方再付給甲方伍拾萬(wàn)元，余下壹拾萬(wàn)由甲方名下移戶到乙方名下時(shí)乙方即付給甲方。三、辦理房地產(chǎn)證移戶手續(xù)的地稅由乙方負(fù)擔(dān)，契稅、兩權(quán)證工本費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。若需甲方供應(yīng)辦證相關(guān)的證明材料（包括簽字等等），甲方應(yīng)剛好賜予無(wú)償幫助供應(yīng)；否則，甲方每拖延一個(gè)月，應(yīng)向甲方支付違約金兩萬(wàn)元正，并逐月支付。四、乙方屆時(shí)若不能剛好支付余下壹拾萬(wàn)元購(gòu)房款，每逾期一個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方支付違約金兩萬(wàn)元正，并逐月支付。五、乙方自本合同簽訂之日起XX年內(nèi)若未剛好申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)兩權(quán)證，甲方有權(quán)解除本合同。六、甲方保證上述房屋權(quán)屬合法，界地清晰，不存在重復(fù)轉(zhuǎn)讓或典當(dāng)、抵押行為；若發(fā)覺產(chǎn)權(quán)有異議、權(quán)界不清等____，概由甲方負(fù)責(zé)料理并擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任，不涉及乙方；若由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。七、本合同簽訂前甲方已將上述房屋移交給乙方管理運(yùn)用。八、本合同簽訂前甲乙雙方之間所簽訂其他文書與本合同內(nèi)容有抵觸的，一律以本合同為準(zhǔn)。九、本合同自雙方簽字之日起成立。本合同一式六份，買賣雙方各執(zhí)三份。甲方（賣方）：乙方（買方）：二0xx年月日房屋買賣合同篇5民事上訴狀上訴人：于某，女，1978年7月28日生，漢族，##軟件有限公司工程師，住##市##區(qū)##鎮(zhèn)6號(hào)樓4單元602號(hào)被上訴人：蔡某，男，1973年5月5日生，漢族，____##醫(yī)療器械有限責(zé)任公司法定代表人，住____是____##鎮(zhèn)##號(hào)樓##單元##號(hào)上訴人因蔡某訴于某房屋買賣合同____一案，不服____(20xx)昌民初字第##號(hào)判決書，現(xiàn)提出上訴。上訴懇求：1、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤，，懇求二審____撤銷一審判決，依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審2、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人擔(dān)當(dāng)事實(shí)與理由：一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清。一審____認(rèn)定根據(jù)合同約定上訴人于某應(yīng)擔(dān)當(dāng)個(gè)人所得稅的事實(shí)是錯(cuò)誤的。首先，要查清本案的事實(shí)部分，我們須要了解上訴人和被上訴人以及居間公司之間就房屋買賣交易過(guò)程中一系列細(xì)微環(huán)節(jié)約定。20xx年8月21日上訴人通過(guò)xxxx居間公司和被上訴人簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時(shí)，上訴人多次反復(fù)向居間公司和被上訴人核實(shí)稅、費(fèi)項(xiàng)目，得到確定的答復(fù)是，賣方只有一套房產(chǎn)，并滿五年，不存在個(gè)人所得稅，并且居間公司經(jīng)紀(jì)人國(guó)xx親筆列出清單(證據(jù)四)，及上訴人對(duì)國(guó)xx做的錄音證據(jù)三，以及《房屋買賣合同》第六條(二)項(xiàng)關(guān)于____人擔(dān)當(dāng)?shù)亩悺①M(fèi)中都清晰的表明，____人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)中不包括“所得稅”，也就是講，不會(huì)有個(gè)人所得稅發(fā)生，這是____方以及居間公司給買受人的真實(shí)的意思表達(dá)，上述證據(jù)足以讓買受人信任，買賣合同中時(shí)產(chǎn)生的全部費(fèi)用中不包括“個(gè)人所得稅”，在此信任的基礎(chǔ)上，買受人在第六條(四)項(xiàng)買受人情愿擔(dān)當(dāng)____人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)亩悺①M(fèi)這一項(xiàng)的約定下，買受人情愿擔(dān)當(dāng)?shù)亩?、費(fèi)就是第六條(三)項(xiàng)下指明的第8項(xiàng)“契稅”，和第六條(二)項(xiàng)下指明的第9項(xiàng)“土地出讓金或土地收益”，這才是上訴人簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表達(dá)，也是買賣雙方關(guān)于《房屋買賣合同》達(dá)成合意的前提條件之一，也不存在約定不明的狀況。該份《房屋買賣合同》第六條關(guān)于稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定第(一)項(xiàng)之所以用排列的方式清楚的表達(dá)全部應(yīng)當(dāng)繳納的稅、費(fèi)，并在(二)、(三)項(xiàng)繳納義務(wù)主體欄中通過(guò)填表“√”或“×”的形式約定清晰，就是為了防止合同出現(xiàn)歧義，假如關(guān)于“個(gè)人所得稅”真的如被上訴人所言，應(yīng)當(dāng)有上訴人繳納，那簽訂合同時(shí)就應(yīng)在買受人擔(dān)當(dāng)?shù)亩?、費(fèi)一欄中通過(guò)填表打“√”的形式寫清晰。通過(guò)對(duì)上述買賣雙方意思和語(yǔ)境的____，以及相關(guān)證據(jù)的佐證，可以清楚的看到，一審____在審理本案時(shí)，沒有深化調(diào)查簽訂合同的背景和了解買賣雙方真實(shí)的意思表達(dá)，錯(cuò)誤的機(jī)械套用《房屋買賣合同》相關(guān)條款，做出錯(cuò)誤的裁判。其次，一審____認(rèn)定，上訴人違約日期應(yīng)當(dāng)從20xx年10月26日起算至20xx年2月9日房屋實(shí)際過(guò)戶之日止是錯(cuò)誤的。我們認(rèn)為在爭(zhēng)議沒有解決之前，上訴人有理由不履行相應(yīng)的義務(wù)，真實(shí)狀況是，20xx年10月26日下午，交易雙方和中介在昌平建委起先辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，中介拿出一些過(guò)戶材料要求賣方簽字，賣方拒絕簽署《滿五年唯一生活用房證明》，并借口上廁所，離開過(guò)戶大廳，后始終沒有出現(xiàn)，當(dāng)天無(wú)法完成過(guò)戶。10月至11月，買方多次督促中介(國(guó)xx)解決問(wèn)題，并曾到中介店找中介協(xié)商，中介說(shuō)賣方應(yīng)當(dāng)簽字，不應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生個(gè)稅，另外簽署合同時(shí)，中介講，假如有清單之外的其他稅費(fèi)，中介會(huì)擔(dān)當(dāng)，因此，買方?jīng)]有同意支付個(gè)人所得稅。20xx年11月11日賣方在明知買方已經(jīng)交付一半購(gòu)房款，并將另一半購(gòu)房款匯入賣方賬戶的狀況下，為了獲得不法利益，隱瞞不止一套住房并須要繳納個(gè)人所得稅的真實(shí)事實(shí)，實(shí)行欺瞞手段，騙騙取中介和買方的信任，稱其房屋不須要繳納個(gè)人所得稅，達(dá)到促成交易的目的，至此引發(fā)沖突后，賣方不是實(shí)行主動(dòng)的方式解決沖突，而是通過(guò)律師來(lái)歪曲合同簽訂的原意，蒙騙一審____，騙取違約金和律師費(fèi)達(dá)13萬(wàn)多元，而一審____根本沒有深化了解案件背后的真實(shí)交易意思，且沒有仔細(xì)____探討合同約定的條款內(nèi)容，草率做出錯(cuò)誤判決。在本案開庭審理過(guò)程中，賣方訴請(qǐng)的違約金是五萬(wàn)二千一百六十二元五角，而律師費(fèi)卻高達(dá)8萬(wàn)元。在中國(guó)，當(dāng)事人為了5萬(wàn)多元利益，卻擔(dān)當(dāng)8萬(wàn)元的律師費(fèi)案件是不是就這個(gè)案件出現(xiàn)了。而且一審____根本沒有考慮到案件背后的真實(shí)交易狀況，做出極其荒唐的判決，本案的判決結(jié)果，我們認(rèn)為完全是一起賣方惡意不履行合同，律師參加挑起訴訟，法官極其不負(fù)責(zé)的草率錯(cuò)誤判決。二、一審判決認(rèn)定事實(shí)證據(jù)不足。一審____認(rèn)定上訴人違約的事實(shí)有結(jié)婚證、《存量房屋買賣合同》、《公積金貸款補(bǔ)充協(xié)議》、查詢單、詳情單、收條、證人證言及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。我們認(rèn)為，這些證據(jù)并不能證明上訴人有任何過(guò)錯(cuò)，從上述內(nèi)容我們可以清楚的知道，在本案的交易過(guò)程中，上訴人始終主動(dòng)嚴(yán)格履行合同交易義務(wù)，并完成了高達(dá)162.5萬(wàn)的付款義務(wù)，(其中50%首付款按時(shí)付給賣方，剩余50%尾款也通過(guò)資金監(jiān)管方式按時(shí)匯入賣方賬戶)，其主客觀善意交易特別明顯，上訴人如此善意行為，不行能也不會(huì)為了4400元的個(gè)人所得稅而使自己產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，因此一審____認(rèn)定在證據(jù)不足的狀況下，對(duì)案件事實(shí)做出錯(cuò)誤的認(rèn)定。三、一審____適用法律錯(cuò)誤一審____在認(rèn)定事實(shí)不清、證據(jù)不足的狀況下，錯(cuò)誤適用《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條規(guī)定，做出錯(cuò)誤判決。我們認(rèn)為在違約責(zé)任沒有劃清的狀況下就適用《房屋買賣合同》第九條的規(guī)定是錯(cuò)誤的，上訴人在整個(gè)交易過(guò)程中都是主動(dòng)和善意的，由于被上訴人的欺瞞行為，為了促成交易，才導(dǎo)致過(guò)戶失敗，責(zé)任不在上訴人。同時(shí)關(guān)于律師費(fèi)一節(jié)，一審____適用第九條(四)____人或買受人任何一方違約，違約方除了依據(jù)本條前三款約定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因主見債權(quán)而支付的律師費(fèi)(但賠償?shù)穆蓭熧M(fèi)不應(yīng)當(dāng)超過(guò)房屋總價(jià)款的5%)，如一方違約導(dǎo)致上述交易無(wú)法完成的還應(yīng)賠償守約方向居間人支付的傭金。且不講該條款是格式條款，有違公允誠(chéng)信的原則，顯失公允。但該條適用的前提是守約方因主見債權(quán)而支付的律師費(fèi)，我們先不論究竟誰(shuí)是守約方，該條被上訴人主見的債權(quán)是多少，我們?cè)谂袥Q書中并沒有看到，實(shí)際也不存在有債權(quán)的事實(shí)，20xx年4月8日上午11時(shí)，回龍觀法庭民事案件開庭筆錄第三頁(yè)第五行，被上訴人的____人已經(jīng)明確懇求變更了訴訟懇求，變更的結(jié)果是被上訴人主見違約金48750.00元、律師費(fèi)8萬(wàn)元。這和主見債權(quán)沒有任何關(guān)系，何來(lái)因主見債權(quán)而支付的律師費(fèi)的判決，且律師費(fèi)開庭時(shí)被上訴人并沒有發(fā)生，是事后補(bǔ)證的，應(yīng)屬無(wú)效證據(jù)，這點(diǎn)從一審20xx年4月8日開庭筆錄倒數(shù)第三行法官的問(wèn)話中能得到印證，法官：“律師費(fèi)必需要先交”，否則____無(wú)法支持”。但是一審法官還是錯(cuò)誤的支持了無(wú)效的證據(jù)。律師費(fèi)的訴訟，我們認(rèn)為也是被上訴人和律師合伙串通，試圖通過(guò)____錯(cuò)誤判決達(dá)到騙取律師費(fèi)的目的，從整個(gè)庭審和上訴人交易的主觀目的性都可以看出上訴人的惡意。最終，在一審判決書其次頁(yè)其次面倒數(shù)第9行，法官也作出了錯(cuò)誤的表述，“被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定將房屋過(guò)戶給原告蔡某”，而實(shí)際狀況是“原告應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定將房屋過(guò)戶給被告于某”，第一頁(yè)其次面第13行，原告的訴求是“判令被告向原告支付違約金51675.00元”，而在第三頁(yè)第一面第9行判決“被告人于某給付蔡某違約金52162.50元”，連關(guān)鍵的金額都搞錯(cuò)了?？梢姳驹撁C穆的判決書，從認(rèn)定事實(shí)、證據(jù)采信、到適用法律到判決書的表述都出現(xiàn)了嚴(yán)峻的錯(cuò)誤，是一份典型的畸形錯(cuò)誤判決。人民____的審判應(yīng)當(dāng)是一項(xiàng)特別肅穆的工作，從一審____這份漏洞百出的判決書上，法官的隨意性可見一斑!這樣的法官執(zhí)法，其公正性能令人信服嗎法治國(guó)家的目標(biāo)能實(shí)行嗎，一次不公的裁決比多次不平的舉動(dòng)為禍尤烈，因?yàn)檫@些不平的舉動(dòng)不過(guò)弄臟了水流，而不公的裁判則把水源敗壞了。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，懇求二審____撤銷一審判決，依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審，一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人擔(dān)當(dāng)此致____市第一中級(jí)人民____上訴人：XXX年月日房屋買賣合同篇6房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題(主要是指現(xiàn)房)，我國(guó)法律界對(duì)該問(wèn)題探討的不是許多，但是由于厘清該問(wèn)題對(duì)司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問(wèn)題作些探討。一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的基本理論問(wèn)題。在探討房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過(guò)協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不變更合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。其次、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是合同債權(quán)。第三、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個(gè)條件：第一、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立。其次、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知債務(wù)人。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力分為對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力，對(duì)內(nèi)效力詳細(xì)表現(xiàn)為：第一、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人，假如是全部轉(zhuǎn)讓，則受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體，轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。假如是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓，則受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人。其次、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時(shí)從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨____利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn)。第三、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的。對(duì)外效力詳細(xì)表現(xiàn)為：第一、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù)。其次、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。第三、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)就已經(jīng)享有的對(duì)抗原債權(quán)人的抗辯權(quán)，并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而殲滅。2我國(guó)關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國(guó)民法通則》(以下簡(jiǎn)稱《民法通則》)第九十一條和《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第五章的有關(guān)規(guī)定，其中第七十九條至八十三條特地規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)問(wèn)題?！睹穹ㄍ▌t》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒有對(duì)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素，所以須要取得合同另一方的同意，但是假如轉(zhuǎn)讓人不擔(dān)當(dāng)合同義務(wù)(單務(wù)合同)或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否須要合同另一方的同意呢僅就該條文理解，在這種狀況下，仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對(duì)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個(gè)限制，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有安排經(jīng)濟(jì)體制立法模式的色調(diào)。《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對(duì)民法通則第91條進(jìn)行補(bǔ)充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來(lái)，它彌補(bǔ)了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述。《合同法》未對(duì)合同所指向的.標(biāo)的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓。因此可以講《合同法》對(duì)房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓供應(yīng)了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行____論述。二、我國(guó)關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題并不困難，本文對(duì)該問(wèn)題不再贅述,下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行____。預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題一般稱之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。對(duì)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題有兩種截然相反的觀點(diǎn)：第一種是反對(duì)轉(zhuǎn)讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機(jī)性，允許炒樓花可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害房屋實(shí)際運(yùn)用者的利益，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)聚籌錢金，又可以活躍市場(chǎng)，從世界各國(guó)房地產(chǎn)交易實(shí)踐來(lái)看，炒家參加房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。4本人贊同其次種觀點(diǎn)，商品房再轉(zhuǎn)讓形成的緣由是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他緣由，購(gòu)買的商品房對(duì)預(yù)購(gòu)方已經(jīng)沒有意義，例如預(yù)購(gòu)方移居國(guó)外。假如一概禁止轉(zhuǎn)讓，則限制了預(yù)購(gòu)方合法權(quán)益的行使。其實(shí)，關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，我國(guó)1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)-.務(wù).-院規(guī)定”。因迄今為止國(guó)-.務(wù).-院尚未作出詳細(xì)規(guī)定，有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購(gòu)商品房不能再轉(zhuǎn)讓。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款，即授權(quán)國(guó)-.務(wù).-院對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī)，其隱含的意思是預(yù)購(gòu)商品房可以再轉(zhuǎn)讓。我們無(wú)法想象國(guó)-.務(wù).-院會(huì)制定這樣的行政法規(guī)：“依據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定，預(yù)售商品房不能再轉(zhuǎn)讓”。假如預(yù)售商品房不行以再轉(zhuǎn)讓，那么《房地產(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)干脆作出規(guī)定，沒有必要再授權(quán)國(guó)-.務(wù).-院制定不行轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。所以該條款“事實(shí)上是對(duì)商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”。房屋買賣合同篇7(一)座落于，建筑平面或物體表面的大平方米；(二)房屋的占有權(quán)證號(hào)為，國(guó)有地盤運(yùn)用權(quán)證號(hào)為；該房屋占用規(guī)模內(nèi)的地盤運(yùn)用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。其次條上面所說(shuō)的房產(chǎn)的生意業(yè)務(wù)價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：群眾幣元/平方米，總價(jià)：群眾幣元整(大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。第三條乙方在前應(yīng)向甲方給付定金群眾幣元整(大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。上面所說(shuō)的定金在乙方付款時(shí)充抵房款。第四條付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合約發(fā)生效力之日起日內(nèi)將該購(gòu)房合約范本房屋全部?jī)r(jià)款給付甲方。詳細(xì)付款方式為：第五條甲方承諾在本合約發(fā)生效力之日起日將房屋交給給乙方，并在交給房屋前騰空該房屋。甲方應(yīng)在前將其落戶居住于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條甲方承諾并包管，依法享有本合約所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋***給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合約發(fā)生效力之日起日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬掛號(hào)構(gòu)造申請(qǐng)管理房屋占有權(quán)變更掛號(hào)手續(xù)，依法取得房屋掛號(hào)在乙方名下的《房屋占有權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋占有權(quán)證》后，按有關(guān)劃定向地盤治理部門申請(qǐng)管理當(dāng)房屋地盤運(yùn)用權(quán)變更掛號(hào)手續(xù)。該房屋地盤運(yùn)用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定管理：□該房屋地盤運(yùn)用權(quán)為出讓取得，其