保安巡查注意事項

物業(yè)管理為求完善，必須有賴于保安、清潔及維修等日常工作，上述幾項又與巡視大廈工作有密切關(guān)系，因為所有大廈之缺漏情況，除由住戶直接向管理處申訴外，其余皆由保安人員從巡視大廈時所發(fā)現(xiàn)。因此，巡視大廈之內(nèi)外范圍是非常重要的，而保安員在執(zhí)行巡視工作時必須要留意及有警覺性。（1）大廈巡邏

巡邏保安員至少每兩小時巡樓一次，但不應(yīng)有固定的時間和路線，以免匪徒乘虛而入，特別注意樓梯、走廊、電表房及其他隱蔽地方、通道等，以確保并無任何可疑人物匿藏在大廈內(nèi)，伺機犯案，并留意公眾地方之門邊暗角，后巷水渠側(cè)，洗手間及水箱底有否預(yù)選藏爆竊工具等。（2）巡樓時注意

巡邏簽到必須由巡邏者加簽并列明時間及自己的編號。

各座之火警控制板是否正常。

消防喉之開關(guān)轉(zhuǎn)輪有否損壞或滴水出現(xiàn)。a、各座之電表房、機房和垃圾房均放有滅火器，巡邏時要經(jīng)常留意有否過期、遺失或曾經(jīng)使用過而未有更換。

b、注意各層公眾地方之清潔，對任何棄置于公共地方及阻塞走火通道之物品垃圾要即時記下，請示上級以便作出處理。

c、走火通道應(yīng)隨時保持暢通無阻，注意后門、防煙門有否損壞及警鐘是否正常。

d、每座范圍內(nèi)之公眾設(shè)施是否有損壞，如垃圾房之門鎖、燈泡、地臺、花槽、水喉以及游戲設(shè)備等。

e、每日檢查樓梯及走廊燈有否損壞，包括燒燈泡或光管。燈罩破裂等。

f、每層樓之防煙門應(yīng)注意扶手。門膠有否損壞及要經(jīng)常關(guān)閉。

g、發(fā)覺電表房門損壞或弄開，即時入內(nèi)檢查，須注意有無不正常之情形出現(xiàn)，防止被人非法偷電。

h、電梯如有損壞，必須立刻停止使用，并同時在受影響之層數(shù)貼出通告，通知保安室致電電梯公司盡快派員維修。

i、經(jīng)常檢查樓座內(nèi)之水表房有否因水表漏水而造成水浸之情形，如有上述情形應(yīng)通知保安室以作適當(dāng)處理。

j、所有損壞資料均須記錄于座頭之日志簿內(nèi)以便呈交主管以作維修。

k、如有緊急停電或例行停電情形時，巡邏員應(yīng)巡視已貼好之通告及于停電前預(yù)備臨時光管照明、電筒及洋燭于座頭內(nèi)以便住戶使用。

l、如爆喉水浸時，應(yīng)查屬咸水或淡水及正確地關(guān)閉水擎，同時放置沙包以防損壞電梯，迅速通知有關(guān)單位采取行動和張貼通告，并通知保安室求助。

m、單位裝修遺留之垃圾，保安員應(yīng)立即與業(yè)主或裝修公司聯(lián)絡(luò)，勸喻自行清理及搬走，務(wù)求能于最短時間內(nèi)清朝妥當(dāng)。

n、檢查任何突發(fā)的氣味及即時作出報告，這些不尋常的氣味可能顯示氣體燃料泄漏或火警。

o、對任何突發(fā)性的聲響作詳盡檢查，此聲響可能由試圖偷進入大廈的人或機器故障發(fā)出的，若鄰近大廈架設(shè)竹棚或在建筑中，更應(yīng)加倍小心。

p、如聽到住戶呼救或發(fā)現(xiàn)可疑人物，須立即報警并封鎖大門及其他通道以等待警方人員到場處理，切勿魯莽采取行動。

q、監(jiān)督清潔工作依時清潔大堂、走廊、樓梯、電梯、停車場及天臺待公用地方。

r、勸喻各住戶勿將垃圾或雜物棄置于走廊或樓梯等公用地方，以免影響環(huán)境衛(wèi)生及阻塞通道。如發(fā)現(xiàn)有雜物被棄置于走廊、天臺或梯間，應(yīng)立即找尋物主及勸喻自行搬往地下卸貨區(qū)的垃圾收集站（除裝修垃圾外）。如無法找到物主，通知清潔工人盡快清理，并記錄于記錄簿內(nèi)及向上級報告（根據(jù)消防條例，阻塞走火通道實屬違法）。

s、如發(fā)現(xiàn)天臺、開井或公用地方積存污水，應(yīng)立即清理，以免蚊蟲滋生。

t、如發(fā)現(xiàn)屬于本樓宇之污水渠及沙井等於塞或破爛，應(yīng)迅速安排修理。

u、勸喻住戶將花盆或物件放好并在淋花時，勿將水淋到屋外，以免影響及危害他人。

v、如發(fā)現(xiàn)人冷氣機滴水或發(fā)出大量熱氣或噪音，應(yīng)勸喻機主從速修理，以免影響鄰居及觸犯法例（根據(jù)文康市政條例，違者可被罰款一萬元）

w、巡視大廈內(nèi)外范圍，不準(zhǔn)有小販擺賣并留意有無閑雜人等徘徊。（3）停車場巡邏

停車場內(nèi)常有發(fā)生車輛門鎖、車門抽手擎、窗門、尾箱及前后擋風(fēng)玻璃被匪徒毀壞，然后偷取車內(nèi)之財物及拆除音響器材或作刑事性毀壞。如遇上述情形，應(yīng)立即設(shè)法找尋車主報警，然后看守該車輛，但不可觸摸任何部份，等候警察到現(xiàn)場調(diào)查。停車場因為出入口通道多容易逃走，所以保安措施須特別加強。匪徒各有不同犯罪目標(biāo)，例如先毀壞車門、窗門、開啟尾部箱偷去取車內(nèi)財物及拆除音響器材，偷車，刑事性毀壞，放火燒車，藏匿在隱蔽地方等候機會行動，向配帶名貴飾物之夜歸人士行動或挾持住客入屋行劫等。（4）巡邏停車場時注意

x、各停泊車輛有否被人惡意破壞及盜竊等。

y、隔遠留意車輛內(nèi)是否有人，如車內(nèi)有人，觀察其動作是否可能疑，必要時通知保安室報警。

z、停留在支柱前后、出路門后或隱蔽地方觀察場內(nèi)范圍。

aa、晚上燈光照明要足夠，如有光管燈或燈泡損壞須立即更換，因燈光不足是有利匪徒活動。

bb、有需要時可護送夜歸住客由停車場安全進入電梯。

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