第７單元1租賃合同（2013）（2013） 租人恢復原狀或者賠償損失（題必背（2016年、2014年案例分析題）（2016承租 出租人同意轉租的，出租人可以解除（其與承租人之間的）合同承租人應當按照約定的期限支付。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依承租人無正當理由未支付或者遲延支付的，出租人可以要求承租人在合理期日。根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是 【答案】合同關系，甲只能根據甲乙之間的租賃合同繼續(xù)向乙收?。?）選項C：承租人“（3）2房屋租賃合同①出租人就未取得建設工程規(guī)劃證或者未按照建設工程規(guī)劃證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審辯論終結前取得建設工程規(guī)劃證或者經主管部門批準建設的，應當認定有效。②出租人就批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審辯論終結前經主管部門批準建設的，應當認定有效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效；但在一審辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。法律：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的標準支付房屋占有使用費的，一般應予支持。當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確合同無效的，不予支持租賃物（不限于房屋）在租賃期間發(fā)生所有權變動（不僅限于）的，不影響租賃合同的效力，即“不破租賃（題必背（2016年、2013年案例分析題）【提示】房屋以外其他標的的承租人，并不享有優(yōu)先權①出租人租賃房屋的，應當在之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先的權利（題必背（2013年案例分析題）賣的，應當認定承租人放棄優(yōu)先權?！鞠嚓P】出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示的，承租人主張優(yōu)先權，不予支持。③出租人租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他承租人優(yōu)先（2014具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先房屋的，不予支持①房屋共有人行使優(yōu)先權的②出租人將房屋給近親屬，包括配偶、父母、、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫、外孫的（2016年案例分析題）③出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示的④第三人善意租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的承租人在房屋租賃期間的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃承租人租賃房屋用于以工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間、被或者被，其共同經營人或者其他請求按照原租賃合同租賃該房屋的，應當支持。制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（（2011）乙應在之前的合理期限內通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先如果乙對甲隱瞞情況，將給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋合同效如果甲放棄優(yōu)先權，當丙購得該住房成為新所有權人后，即使租期未滿，也如果乙的哥哥丁想要該住房，則甲不得主張優(yōu)先【答案】【解析（1）選項A：出租人租賃房屋的，應當在之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先的權利（2）選項B：出租人租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他承租人優(yōu)先權的情形，承租人可以請求出租人承擔賠償責任，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋合同無效（3）選項C：租賃物（4）D：出租人將房屋給近親屬，承租人主張優(yōu)先權的，不予支持。表述中，正確的是（（2005）【答案】于出租的設備賣給丙公司。根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（（2003A.甲公司在租賃期間不能出租設C.合同有效，原租賃合同自合同生效之日起終【答案】4·（2016）甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙，租期2年，月9000元，但未約定支付方式，租賃合同簽訂當日，乙向甲支付了1年的?！締栴}1】甲是否有義務維修房屋天花板？乙是否有權要求甲支付天花板并減免維修期間相當于酒店住宿費用的？并分別說明理由。②乙有權要求甲支付天花板并減免維修期間相當于酒店住宿費用的。根據規(guī)定，出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少或者延長租期。（丙）對租賃物造成損壞的，承租人（乙）租期第13月，甲要求乙支付第二年，乙。同時，乙要求甲支付天花板維修8000元，并減免維修期間相當于酒店住宿費用的3000元，甲【問題3】租期第13月時，乙是否有權甲關于支付第二年的要求？并說明理【問題3答案】乙有權甲關于支付第二年的要求。根據規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的有關規(guī)定11【問題4答案】甲有權要求乙拆除壁爐。根據規(guī)定，承租人 租期第16月，甲在未通知乙的情況下，將房屋給自己的姐姐丁并于3天后辦理了房屋轉讓登記。乙以優(yōu)先權受到為由，要求甲承擔賠償責任，通知乙1個月（【問題6】乙關于其優(yōu)先權受到的主張是否成立？并說明理由【問題6答案】乙關于其優(yōu)先權受到的主張不成立。根據規(guī)定，出租人將房屋給其近親屬（包括配偶、父母、、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫、外孫，承租人不得主張優(yōu)先權3融資租賃合同（一）融資租賃的認融資租賃合同是出租人根據承租人對人、租賃物的選擇，向人租賃物，提供給承租人使用，承租人支付的合同。承租人將其自有物給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，不應僅以承租人和人系同一人為由認定不構成融資租賃。【解釋】融資租賃中，承租人和人可以是同一主體“售后回租”是否構成融資租賃應當結合標的物的性質、價值、的構成以及當事人的合同權利和義務等進（二）相關合同的特（1）出租人根據承租人對人、租賃物的選擇與人訂立合同，人按照（2）人合同約定的向承租人交付標的物的義務，存在下列情形之一的，承租人可以受領租賃物：承租人受領租賃物，未及時通知出租人，或者無正當理由受領租賃物造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償的，應予支持承租人對人行使索賠權，不影響其履行融資租賃合同項下支付的義務，免除相應支付義務的除外。出租人根據承租人對人、租賃物的選擇訂立的合同， （三）（2014承租人或者租賃物的實際使用人，出租人同意轉讓租賃物或者在租賃物上設立其第三人物權權利不成立的，不予支持，但有下列情形之一的除外：出租人已在租賃物的顯著位置作出標識，第三人在與承租人時知道或者應當出租人承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權登記的第三人與承租人時，未按照法律、行政、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應機構進行融資租賃查詢的；出租人有證明第三人知道或者應當知道標的物為租賃物的其他情形（四）租人的支付義務但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外（題必背）行政根據法律、行政規(guī)定，承租人對于租賃物的經營使用應當取得行政的，人民不應僅以出租人未取得行政為由認定融資租賃合同無效。繼續(xù)支付的，應予支持；但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。（五）（ 承租人未按照合同約定的期限和數額支付，符合合同約定的解除條件，經出合同對于欠付解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付達到2期以上，或者數額達到全部