知識常識分享知識常識分享買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝不動產(chǎn)統(tǒng)一登記知識問答導讀:本文介紹在房屋買房，不動產(chǎn)權(quán)證署名的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。.問：什么是不動產(chǎn)？答：依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動產(chǎn)”是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。.問：什么是不動產(chǎn)登記？答：不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。.問：什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門，承擔不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。.問：為什么要實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？答：開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個方面：一是方便群眾。過去，有幾項權(quán)利就得跑幾個部門，而且有些材料要重復提交。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個部門，交一次材料，拿一個證。二是提高效率。統(tǒng)一登記以后，解決了職責交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提高。三是降低成本。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個部買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享知識常識分享門的不動產(chǎn)登記職責整合由一個部門承擔，既降低了政府行政成本，也減輕了當事人負擔。四是保障權(quán)益。職責分散，各部門的登記程序、標準各不相同，各類權(quán)屬證書多種多樣，容易出現(xiàn)重登漏登、重復抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全。新的不動產(chǎn)登記，不僅制度統(tǒng)一，而且要求更高更全面，因此能夠有效提高不動產(chǎn)登記質(zhì)量，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。.問：不動產(chǎn)登記的類型都有哪些？答：依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。.問：為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》？答：根據(jù)國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，落實關(guān)于統(tǒng)一登記簿冊的要求，自201年53月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。不動產(chǎn)登記簿證樣式包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》和《不動產(chǎn)登記申請審批表》。.問：哪些情況下核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，哪些情況下核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)登記證明？答：證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預告登記、異議登記等事項的核發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》；查封登記不頒發(fā)證書或證明；此外的其他登記事項核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。.問：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“四統(tǒng)一”是什么？答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，其中“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個方面：一是登記機構(gòu)統(tǒng)一；二是簿冊證書統(tǒng)一；三是登記依據(jù)統(tǒng)一；四是信息平臺統(tǒng)一。.問：《不動產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？答：199年0出臺的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動產(chǎn)權(quán)證書》就應該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。同時，在證書上設置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。10問.：不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型指什么？答：不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利類型根據(jù)登記薄記載的內(nèi)容，填寫不動產(chǎn)權(quán)利的名稱。設計兩種的，用“/”分開。如：（1）.集體土地所有權(quán)；（2）.國家土地所有權(quán)；（3）國.有建設用地使用權(quán)；（4）國.有建設用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；（5）宅.基地使用權(quán)；（6）宅.基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；（7）集.體建設用地使用權(quán)；（8）集.體建設用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；（9）土.地承包經(jīng)營權(quán)；（10土）地.承包經(jīng)營權(quán)/森林、林木所有權(quán)；（11林）地.使用權(quán)；（12林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)；（13草）原.使用權(quán)；（14）.水域灘涂養(yǎng)殖權(quán)等。11問.：不動產(chǎn)證書上記載的權(quán)利性質(zhì)指的是什么？答：國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準撥用、入股、聯(lián)營等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟適用房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物性質(zhì)填寫。森林、林木按照林種填寫。12問.：實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證書是否會作廢？答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整。《不動產(chǎn)登記暫行條例》充