江蘇省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地法與土地法律關(guān)系模擬試一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是_。A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人2、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。A：級差地租與壟斷地租B：絕對地租與壟斷地租C：礦山地租與壟斷地租D：級差地租與絕對地租E：時間因素3、當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格。A：不變B：下降C：上升D：不確定E：土地4、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】A：55.6%B：50.0%C：61.2%D：66.7%E：時間因素5、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1.5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1.3。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0.1,宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%,則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為—元/平方米。38043850385840386、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于_。A.細節(jié)分析法B.功能價值法C.物價指數(shù)法D.統(tǒng)計分析法7、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A：2009年7月1日B：2009年9月1日C：2009年9月30日D：2009年10月31日E：35%?50%8、國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處—有期徒刑。3年以下3年以上5年以下3年以上7年以下5年以上10年以下9、按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。其動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相對于土地使用權(quán)出讓金出20%以下的土地閑置費。A.半B.1C.2D.310、根據(jù)地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租B：無級差地租和絕對地租C：無級差地租，有絕對地租D：有級差地租，無絕對地租E：時間因素11、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切線和環(huán)線C：立體交叉口：平面交叉E：時間因素12、農(nóng)用地的定級方法通常有。A：因素法、修正法、樣地法B：因素法、修正法、地塊法C：修正法、樣地法、剩余法D：因素法、樣地法、疊置法E：合法性13、會計核算一般原則中，要求會計核算應(yīng)能滿足各有關(guān)方面對會計信息的需求的原則是_。A.相關(guān)性原則B.一貫性原則C.及時性原則D.明晰性原則14、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。A：六邊形8：三角形^同心圓D：放射狀E：時間因素15、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為_。A.成片開發(fā)B.土地開發(fā)C.房屋開發(fā)D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)16、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000m2,預(yù)計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元/平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12%,第一年投入開發(fā)費用的40%,銀行貸款年利率為5.8%,銷售稅費預(yù)計為6元/平方米，則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為萬元。A：86.54B：70.50C：70.81D：107.94E：時間因素17、某宗地于5年前通過出讓方式取得的土地使用年限為50年的商業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗土地常情況下每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10%,該宗土地的收益價格為萬元。A：78.79B：78.90C：79.25D：79.32E：時間因素18、土地變更登記，是指因—而進行的登記。土地權(quán)利人發(fā)生改變土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進行的登記E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更19、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離B：在任何社會制度下都存在地租C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式D：土地是重要的生產(chǎn)要素E：時間因素20、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。A：商服中心B：交通道路C：文化設(shè)施D：環(huán)境質(zhì)量E：時間因素21、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。ATB：1C：2D：3E：35%?50%22、在設(shè)計階段進行限額設(shè)計的最高目標(biāo)是【2004年考試真題】A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告中的投資估算B：設(shè)計概算C：施工圖概算D：規(guī)劃階段的投資額E：土地23、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。【2008年考試真題】A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離B：建成面積與所有主、次干道總長度比值的一半C：道路所在的級別范圍內(nèi)的道路總長度與級別面積的比D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離E：時間因素24、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策、（）等。土地承租權(quán)政策土地收益權(quán)政策土地開發(fā)權(quán)政策土地保護權(quán)政策25、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括一等項目。A.生產(chǎn)、經(jīng)營收入B.捐贈收入C.利息收入D.預(yù)收款項E.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、下列—的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報國務(wù)院審批。A.重慶市的城市總體規(guī)劃B.南京市的城市總體規(guī)劃C.廈門市的城市總體規(guī)劃D.山東省臨清市的城市總體規(guī)劃E.北京市的城市總體規(guī)劃2、關(guān)于基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價，下列說法正確的是_。A.基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格B.標(biāo)定地價是具體宗地在一定使用年期的價格C.標(biāo)定地價是確定土地使用權(quán)出讓底價的參考依據(jù)D.基準(zhǔn)地價就是標(biāo)定地價E.標(biāo)定地價就是重置價格3、經(jīng)批準(zhǔn)，征用或者占用耕地的某些建設(shè)用地可以免征耕地占用稅，但是—用地必須繳納耕地占用稅。A.停機坪B.幼兒園C.軍事設(shè)施D.商業(yè)娛樂設(shè)施4、債務(wù)的確認要符合的標(biāo)準(zhǔn)有_。A.負債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還B.負債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C.負債能夠用貨幣確切計量或合理估計D.負債只能以勞務(wù)償付E.負債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償5、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是。A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng)：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金6、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內(nèi)在—關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互聯(lián)系E.相互制約7、—是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。A.級別基準(zhǔn)地價B.區(qū)片基準(zhǔn)地價C.路線價D.標(biāo)定地價8、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景B：生活場所C：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地D：生產(chǎn)場地E：主要生產(chǎn)要素9、我國土地權(quán)利總體上可以分為_3大類。土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)10、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A：消費信用控制B：道義勸告C：貸款額度控制D：金融檢查E：行業(yè)檢查11、公司登記管理條例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，驗資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項公積盒不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的_。15%25%35%55%12、土地調(diào)查形成的成果不包括。A：數(shù)據(jù)成果B：圖件成果C：數(shù)據(jù)庫成果D：權(quán)屬證明成果E：35%?50%13、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點，直至世界經(jīng)濟復(fù)蘇之后，地價才回升，對于這個現(xiàn)象，下列的說法是正確的?！?002年考試真題】A：隨著世界市場的進一步開放，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，愈來愈多地受世界經(jīng)濟秩序的影響B(tài)：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素C：在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的E：土地的“公有價值”部分是真正的地租14、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自_。A.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值B.社會其他部門工人創(chuàng)造的價值C.農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤D.農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤15、現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是。人：目的性原則B：因地制宜原則C：綜合效益原則D：系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則E：公平性原則16、我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價格評估、等一系列活動?！?004年考試真題】A：交易代理B：地產(chǎn)策劃咨詢C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：地產(chǎn)調(diào)查E：土地交易最低限價制度17、下列—不屬于地籍管理的內(nèi)容。A.地籍檔案工作土地調(diào)查土地金融土地登記18、下列不適用于收益還原法的有。A：沒有收益的不動產(chǎn)B：機關(guān)、學(xué)校、公園用地估價C：公益事業(yè)用地估價D：有收益的土地E：具有潛在收益的土地19、—規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限甥使用制度。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》20、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應(yīng)當(dāng)與—相結(jié)合。土地開發(fā)整理項目的準(zhǔn)備運作土地開發(fā)整理項目的竣工驗收C.地籍調(diào)查工作土地變更調(diào)查工作土地整理工作21、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是_。A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效22、__原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。A.平等B.均價C.分配D.替代23、杜能理論中，“杜能圈”的第三圈為_。A.林業(yè)區(qū)B.草田輪作區(qū)C.三圃農(nóng)作區(qū)D.谷物輪作區(qū)24、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估