住宅設(shè)計調(diào)研報告

設(shè)計生活小組成員：重建工Contents生活的圈子家里的故事理想的房子致命的細節(jié)4123設(shè)計住宅是在設(shè)計一種生活HotTip住宅在城市中應(yīng)該以一種什么形式存在?

住區(qū)模式套型模式生活模式生活居住生活的舒適性居住空間的適應(yīng)性居住空間的可變性工作空間區(qū)域環(huán)境交通便利SOHO模式城市公共空間社區(qū)主導(dǎo)公共空間鄰里公共空間組團公共空間

居住

工作社交宜居配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求居住區(qū)功能的綜合性商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施的配套生態(tài)居住密度不宜過大，住區(qū)的通風散熱良好立體綠化的應(yīng)用，綠色住區(qū)景觀的人性化設(shè)計，營造舒適的室外休閑空間安全陽臺、飄窗、落地窗，樓梯的防墜落設(shè)計景觀中的防滑，防落水設(shè)計小區(qū)道路避免過于曲折，盡量人車分流交通首選軌道交通、高速路等暢通地段開發(fā)；避免“片狀超級大盤”開發(fā)在開發(fā)之前應(yīng)該有完整的交通處理方案；

住區(qū)模式純住區(qū)商住結(jié)合

整體式住宅

住宅小區(qū)馬賽公寓杜仁集合住宅Descriptionofthecontents

底層商業(yè)，上部住宅

住區(qū)內(nèi)獨立商業(yè)區(qū)白院聚落錢江時代天寓龍湖時代天街龍湖U城融匯國際溫泉城中庭側(cè)外觀——住宅公共空間沿街陽臺外觀所有的住戶入口都被設(shè)在內(nèi)庭一側(cè)。根據(jù)不同的戶型，人們可直接利用樓梯或是通過走廊進入戶內(nèi)。與此同時，傳統(tǒng)中的設(shè)在建筑內(nèi)側(cè)的私人花園，在這里卻被放到沿街一側(cè)。這種對調(diào)，體現(xiàn)了赫茨博格所提出的變街道為庭園，讓住宅的內(nèi)部庭院成為圍合的城市廣場的規(guī)劃思想。住宅小區(qū)——錢江時代基本單位決定小區(qū)布局建筑設(shè)計從一個15m深、21m長、6m高的空間開始設(shè)計，我稱之為城市的“基本構(gòu)造單位”。實際上，我想像這些“基本構(gòu)造單位”將跨越城市和鄉(xiāng)村的分裂。無論住在0～100m的哪一高度，住戶都會有2層院落建筑的場所限定感，重新確立住宅和土地的關(guān)聯(lián)。無論住在什么高度，都有前院和后院，每個院子都可以種植植物?？勺杂蛇x擇的園藝活動不僅是在提倡一種正在消逝的生活方式，也提供了另一種可能性，住戶可以憑借植物重建場所的歸屬感。有一種“自由建造單位”，與“基本構(gòu)造單位”同一尺寸，約占總戶數(shù)的1/10，可以容納4～6戶進行二次建造小區(qū)規(guī)劃基本單元體6幢近100m高的集合住宅，800個住戶。用200余個2層樓高的院子疊砌起來，結(jié)構(gòu)如編織竹席。2座板式，4座點式，整個立面似斷又連，實際是一座江南城鎮(zhèn)的局部水平切片被直接豎立起來，從而確定了建筑的基本類型。建筑用地極不規(guī)則，狹長而扭曲，通過如編織竹席般的扭曲院落，設(shè)計有效化解了15m大進深住宅通常會產(chǎn)生的諸多問題，充分利用了基地的不規(guī)則區(qū)位決定效益良好的區(qū)位條件才能保證商業(yè)活力，從而支持商業(yè)模式的運作住宅作為附屬品，享受商業(yè)模式的帶來的效益。商業(yè)中心區(qū)連接兩條城市主干道，創(chuàng)造利益最大化的步行街。住宅區(qū)位于一側(cè)，與商業(yè)區(qū)相連，并與主干道相隔一定距離，保證了一定的私密性和商業(yè)活力。住宅區(qū)內(nèi)圍合綠色庭院，緩解人流，同時底部商業(yè)區(qū)屋頂設(shè)有花園，保證了舒適的居住環(huán)境。住宅與商業(yè)的矛盾獨立商業(yè)區(qū)住宅——融匯國際溫泉城城市中心復(fù)合體在相對獨立的片區(qū)建設(shè)溫泉小鎮(zhèn)，打造溫泉風情旅游步行街，包括五星級酒店，購物中心等商業(yè)配套設(shè)施，匯聚一個高尚生活圈。其他區(qū)域設(shè)置多個獨立小區(qū)，形成一個商業(yè)中心，多個獨立居住區(qū)的格局。家里的故事套型模式的可能性套型的種類選擇室內(nèi)空間功能門廳廚房飯廳客廳書房臥室衛(wèi)生間陽臺其他……一、起居室空間常用設(shè)定方法C、用陳設(shè)架與餐廳分割（在起居室大空間中分化出一部分空間作為它用，可使得整個空間通透明亮。）一、起居室空間常用設(shè)定方法D、與餐廳分隔開一、起居室空間常用設(shè)定方法E、兼任餐廳（同樣適用于小戶型）二、廚房空間的常用設(shè)定方法一、單排型二、雙排型三、L型四、U型五、L型（餐廚合一）六、單排型（餐廚合一）案例上筑——融匯國際溫泉城開發(fā)商：融匯地產(chǎn)地址：重慶沙坪壩重師南門對面關(guān)鍵詞二：入戶的形式關(guān)鍵詞二：入戶的形式直面客廳關(guān)鍵詞二：入戶的形式關(guān)鍵詞三：小戶型的多變一室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積：64.11㎡平均每層30㎡的躍層式，兩層陽臺寬闊，內(nèi)部空間多變。生活模式的可能性理想的房子不同階層對住房的要求不同對應(yīng)于某些人來說是別墅小洋房，對于某些自由職業(yè)者soho是他們心目中理想的生活方式。而對于那些中低收入者來說在擁擠的城市中一套兩室一廳就是他們理想的房子夢想的家園---別墅人們對高品質(zhì)的生活最求從沒有停止過，住宅是衡量生活品質(zhì)的很重要的一個標準別墅是用來享受生活的；是主要體現(xiàn)生活品質(zhì)質(zhì)及享用特點的高級住所設(shè)計別墅時，最重要的是要看它符不符合我們的理想，不用太多的考慮實際的問題別墅（別業(yè)secondhouse）是因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結(jié)構(gòu)簡潔的一種用于休閑的第二居所。而現(xiàn)在的別墅則涵蓋了兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，另一種是VILLA即住宅兼第二居所，要有相當經(jīng)濟基礎(chǔ)的人才能住得起別墅，別墅有很多種類型，按規(guī)劃布局分有雙拼別墅

它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。聯(lián)排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。疊拼別墅

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點?？罩袆e墅空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。SOHO

自由職業(yè)者的理想之家SOHO，即SmallOfficeHomeOffice，家居辦公，大多指那些專門的自由職業(yè)者：自由撰稿人、平面設(shè)計師、工藝品設(shè)計人員、藝術(shù)家、音樂創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設(shè)計、廣告制作、服裝設(shè)計、商務(wù)代理、做期貨、網(wǎng)站等等,是一種新經(jīng)濟、新概念，指自由、彈性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生產(chǎn)力、活躍的新經(jīng)濟。主力人群為青年、白領(lǐng)一族創(chuàng)業(yè)SOHO自組1~10人的小公司，或經(jīng)營一個小店面，或加盟某個連鎖體系。這種SOHO規(guī)模雖不大，員工們也未必天天見面，但是通過互聯(lián)網(wǎng)保持著高效的聯(lián)系，在經(jīng)營和管理上具備很大的靈活性。在大公司無法兼顧到的領(lǐng)域，個人公司如能提供適合的商品和服務(wù)，往往會獲得成功。自雇SOHO在家工作或個人工作室，一人身兼老板及伙計，例如文字工作者、藝術(shù)工作者、顧問、中介、保險從業(yè)人員等，他們大多愛好自由，工作富有創(chuàng)造性。兼差SOHO利用下班時間在家兼差的上班族，既能開辟財源，又有基本保障，是保守型過度到創(chuàng)業(yè)階段的人的選擇。在職SOHO在家工作的上班族。即在家利用現(xiàn)代通訊科技與所屬公司連線進行工作的電子通勤族，號稱科技時代最酷的上班方式。他們與其他SOHO的區(qū)別在于他們有固定的工作單位，只是部分時間在家上班，而且在上班過程中要不斷和本公司聯(lián)絡(luò)以便協(xié)調(diào)工作。不管哪一種SOHO，這種時髦的工作方式已變成世界性趨勢。目前在美國已有1/5的工作人員是SOHO族，且以每年5%的速度增長著。日本、韓國和香港也在鼓勵個人創(chuàng)辦SOHO型公司?！俺站W(wǎng)”在主頁上更增設(shè)SOHO專欄，介紹成功SOHO公司的勢力，并為SOHO同行提供交換信息的場所、提供如何開辦SOHO公司的指南。普通住宅—低薪階級的“理想”住宅和硬性需求

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

2、單套建筑面積在140平方米以下。

3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。普通住宅相比非普通住宅價格便宜、密度高、居住環(huán)境差鑒于中國地少人多、經(jīng)濟發(fā)展水平不高的現(xiàn)狀，普通住宅是人民大眾的主要購買類型，因此普通住宅也是中國房地產(chǎn)設(shè)計的主流。與別墅相比對比，普通住宅屬于現(xiàn)實，而別墅則屬于理想。因此設(shè)計HOUSE時，我們想得更多的是布局如何合理，分區(qū)如何明確，家里要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都與鍋碗瓢盆有關(guān)系--這是居家過日子普通住宅按照設(shè)計特點可分為：內(nèi)廊式住宅內(nèi)廊式住宅，它在多層、高層住宅、大專院校的學(xué)生宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、醫(yī)院建筑中采用。其特點是：中間有一條公共走廊，住宅布置在走廊兩側(cè)，各戶毗鄰排列。它有長內(nèi)廊與短內(nèi)廊之分，長廊視住房多少，可設(shè)一個或兩個樓梯（電梯）于內(nèi)廊中部或兩端；短內(nèi)廊僅在一端設(shè)梯外廊式住宅（筒子樓）

外廊式住宅，它在連排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和“Y”型、工字型的點式住宅中普遍采用。它的交通方式是在房間的一側(cè)設(shè)有公共走廊，走廊的一端通向樓梯和電梯。它可以分為：長外廊和短外廊兩種，長外廊一梯每層可以服務(wù)許多戶，短外廊一梯每層可以服務(wù)3~5戶。外廊也可分為：封閉式和敞開式兩種，前者多在多層、高層住宅中使用，采用柱子、柵欄和玻璃等圍護退臺式住宅（臺階式住宅）退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅，因其外形類似于臺階而得名。這類住宅的建筑特點是住宅的建筑

面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個大平臺，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進的陽臺面積（國內(nèi)建造的退臺式住宅，都屬于價格較高的中高檔住宅）選擇什么樣的住宅得根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和生活方式來決定。由于中國地少人多、經(jīng)濟落后居住的主流還是普通住宅。致命的細節(jié)A:您覺得入戶花園有必要么？B:我個人覺得沒有多大必要，我寧愿將那塊地方用來做一個儲物柜，家里有太多的東西沒有地方放了！A：您覺得客廳是大一點好一些還是小一點好些？B:我覺得大一點好，因為一家人都在的時候大部分時間都會呆在客廳里，有時候還會開party，家里需要一個寬敞的客廳，現(xiàn)在的客廳我都覺得太小了！家里還有兩個孩子都喜歡在客廳里耍游戲！！A:您覺得陽臺是大一點好呢還是小一點好？B:大一點好，我喜歡晚飯后坐在陽臺上看外面的夜景，最好是能夠放一張沙發(fā)！??！A:您對您現(xiàn)在的臥室滿意不？B:還行吧，要是再寬敞一點也可以A:我還想再問下您請問您的臥室大概有多大？B:12坪左右吧