養(yǎng)老院可行性報(bào)告養(yǎng)老院可行性報(bào)告一第一章總論1.1工程概略工程名稱：*縣回族福利服務(wù)中心建設(shè)單位：*縣人民政府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：****擬建地址：*縣城，占地40畝。建設(shè)年限：20082009年1.2編制依照及主要資料1.2.1*縣人民政府《對(duì)于建設(shè)*縣回族福利服務(wù)中心立項(xiàng)的報(bào)告》。1.2.2*縣敬老院現(xiàn)狀及改造規(guī)劃資料。11.3項(xiàng)目背景及必需性項(xiàng)目背景縣位于*回族自治區(qū)南部，六盤山西麓，縣域總面積3144平方公里。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))行政區(qū)劃調(diào)整后，全縣共轄3鎮(zhèn)16鄉(xiāng)306個(gè)行政村1912個(gè)村民小組。2008年終，全縣總?cè)丝?6.1萬人，此中回族24.4萬人,占52.92%;農(nóng)業(yè)人口43.43萬人,農(nóng)民人均純收入1480元;是典型的農(nóng)業(yè)縣,是全區(qū)農(nóng)業(yè)人口第一大縣，也是全國(guó)出名的少量民族貧窮縣和自治區(qū)扶貧攻堅(jiān)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。全縣共有無生活根源、無勞動(dòng)能力、沒法定撫育人和瞻養(yǎng)人的無依無靠五保對(duì)象4433名，此中，沒有獨(dú)立生活能力，需要住院集中奉養(yǎng)的鰥寡孤單人員有1860人，目前集中供養(yǎng)126名，占五?？?cè)藬?shù)的2.9%。全縣共有孤兒837人。2最近幾年來，在自治區(qū)黨委、政府有關(guān)部門(單位)及社會(huì)各界人士(組織)的鼎力支持下，*縣委、政府高度重視全縣社會(huì)福利事業(yè)建設(shè)，采納確實(shí)有效措施全力加速扶貧開發(fā)進(jìn)度，著力加速社會(huì)保障系統(tǒng)建設(shè)，使全縣敬老院等福利事業(yè)建設(shè)獲得了較快發(fā)展，但因?yàn)?屬國(guó)家級(jí)貧困縣，自然條件十分惡劣，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)單薄，地方財(cái)政特別困難，福利事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)發(fā)展滯后，主要表此刻：一是*縣應(yīng)保五保對(duì)象人數(shù)多，現(xiàn)有的18所鄉(xiāng)村敬老院大多半始建于六、七十年月，因?yàn)槟昃檬?，房子陳腐不堪，屋面滲漏嚴(yán)重，大多半已成為危房;協(xié)助用房面積小，大多半存在不一樣程度的安全隱患;加之因?yàn)楫?dāng)初設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，面積小，床位少，住院率低。二是建筑功能落伍，建筑構(gòu)造不合理，設(shè)備陳腐，水、暖、電等外網(wǎng)老化嚴(yán)重，室內(nèi)生活環(huán)境較差。三是按要求應(yīng)裝備的浴室、食堂、供熱設(shè)備、污水排放辦理設(shè)備、治療痊愈中心、娛樂中心等項(xiàng)目，或缺失，或陳腐，部分早已超出使用年限，常常發(fā)生故障，已無維修使用的價(jià)值。四是敬老院占地面積較小，建設(shè)用地受限，狹窄的占地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不可以知足園林化院區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求，限制了社會(huì)福利事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。3五是醫(yī)療、辦公設(shè)備陳腐、落伍，大多半都是六、七十年月購(gòu)買的，因年久失修，急需更新購(gòu)買。所以，*福利事業(yè)目前的發(fā)顯現(xiàn)狀，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不可以知足五保老人的需要，不可以適應(yīng)新局勢(shì)下發(fā)展要求，已嚴(yán)重影響著社會(huì)福利事業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的正常展開，限制著*福利事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。為了更好的改良五保對(duì)象的生活條件，提升其生活質(zhì)量，保證其健康快樂生活，縣人民政府依據(jù)*福利事業(yè)現(xiàn)狀和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，計(jì)劃在縣城新建1所集收養(yǎng)、收治、痊愈、防治為一體的多功能、社會(huì)化、開放式的回民福利服務(wù)中心，其主要工作職能是收養(yǎng)*城鎮(zhèn)沒法定撫育人和奉養(yǎng)人、無勞動(dòng)能力、無生活根源的孤寡老人、殘疾人、孤兒等。計(jì)劃將其建設(shè)成為一所設(shè)備齊備、功能明顯、環(huán)境優(yōu)美的示范型社會(huì)福利事業(yè)窗口單位。使中心成為*縣社會(huì)保障系統(tǒng)的一個(gè)重要構(gòu)成部分。項(xiàng)目建設(shè)的必需性4解決老齡化社會(huì)問題的需要。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上(60歲以上人口)或7%(65歲以上人口)時(shí)，標(biāo)記著這個(gè)國(guó)家或地域進(jìn)入老年型。目前，我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.3億多，占全世界人口的五分之一，占全國(guó)總?cè)丝诘?0%以上。到21世紀(jì)中葉將超出4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8%，即每4個(gè)人中就有一位老年人;又展望我國(guó)65歲以上老年人數(shù)將從2000年的0.94億(占總?cè)丝诘?.3%)增添到2050年的3.34億(占總?cè)丝诘?2.6%)，我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。有關(guān)資料顯示，我國(guó)現(xiàn)有2360多萬老年人獨(dú)守空巢。跟著人口老齡化的到臨，老年人問題已成為一個(gè)世界問題，相同是我國(guó)面對(duì)的一個(gè)嚴(yán)重問題。縣也和全國(guó)相同老齡化程度為10%以上。新建*回民福利服務(wù)中心，也是解決老齡化社會(huì)問題的需要。5建立和睦社會(huì)的需要黨中央、國(guó)務(wù)院發(fā)出建立和睦社會(huì)的呼吁，*縣委、政府也提出建設(shè)和睦*的要求。假如老齡化問題解決不好，和睦社會(huì)的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)秀傳統(tǒng)，新建*回民福利服務(wù)中心，將為*縣弱勢(shì)老人、孤兒等供應(yīng)了一個(gè)老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂的好場(chǎng)所，不單使老年人的暮年生活豐富多彩、快樂幸福，也為孤兒等困難弱勢(shì)集體供應(yīng)一個(gè)暖和幸福的大家庭，使其在這個(gè)充滿愛和暖和的大家庭里健康成長(zhǎng)。這必定對(duì)建立和睦社會(huì)起到踴躍的促使作用。加速*社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展的需要縣回民福利服務(wù)中心項(xiàng)目實(shí)行后，將完全改變?cè)械木蠢显涸O(shè)備陳腐、環(huán)境較差等這一現(xiàn)狀，將擴(kuò)大收養(yǎng)、收治規(guī)模，完美服務(wù)功能，亮化美化生活環(huán)境，確實(shí)解決*縣弱勢(shì)集體生活困難，充散發(fā)揮社會(huì)保障作用，更好地執(zhí)行上為黨和政府分憂，下為人民民眾解愁的服6務(wù)主旨。作為我區(qū)南部山區(qū)一所規(guī)模較大的綜合性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，將在自治區(qū)社會(huì)保障系統(tǒng)中發(fā)揮較為重要的作用。1.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容縣回族福利服務(wù)中心是*縣人民政府拜托縣民政局管理的一所集收養(yǎng)、收治、痊愈、防治為一體的多功能、社會(huì)化、開放式的綜合性福利事業(yè)窗口單位。建設(shè)內(nèi)容主要包含服務(wù)中心公寓樓、門診部、痊愈中心、洗衣房、浴室、鍋爐房、醫(yī)療辦公設(shè)備、污水辦理系統(tǒng)及園林綠化等。設(shè)計(jì)床位900多張。詳細(xì)內(nèi)容以下列圖所示：序號(hào)工程名稱工程規(guī)模(平方米)備注1公寓樓4800六層帶電梯7門診部600食堂450洗衣房100鍋爐房288浴室150治療痊愈中心600變電所160污水辦理池300m3泵房60綠化工程10801縣回族福利服務(wù)中心主要建設(shè)內(nèi)容一覽表81.5主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范GBJl687建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2001年版)GBJl3-86室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范(1997年版)GBJl487室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(1997年版)GBJl40-90建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(1997年版)GB50052-95供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB500116-98火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(2000年版)GB30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GBl6297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)9GBl389791996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)JGJ4087休養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(試行)GB5017693民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積27000平方米(40畝)。床位900張。其余指標(biāo)總建筑面積：7238㎡道路面積：2160㎡容積率：0.17建筑密度：12%10綠化率：50%用水量：20m3/h用電量：300KW耗熱量：1327.4KW主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)目備注總用地面積M227000合40畝建筑系數(shù)%12道路及活動(dòng)場(chǎng)面積M22160總建筑面積M27238綠化面積M21080111綠地率%50容積率%0.17第二章總平面部署2.1選址*縣位于*南部山區(qū)，地理地點(diǎn)為東經(jīng)10520-10604，北緯3535-3614，北距*回族自治區(qū)首府銀川市402公里。縣回族福利服務(wù)中心應(yīng)處于交通便利、離縣城中心不遠(yuǎn)、環(huán)境靜謐、距公用供(排)水、電等基礎(chǔ)設(shè)備較近的地點(diǎn)，且周邊征地方便，利于擴(kuò)大規(guī)模。選址所在地土質(zhì)優(yōu)秀，便于建設(shè)園林化的生活環(huán)境。目前該項(xiàng)目最為理想的擬建地址已選定。項(xiàng)目區(qū)有關(guān)氣象資料：年均勻氣溫5.3℃12極端最高氣溫31.7℃極端最低氣溫-27.9℃年均勻降雨量434.7mm日最大降雨量68.1mm整年主導(dǎo)風(fēng)向西風(fēng)年均勻風(fēng)速2.3米/秒凍土深度115cm地震烈度8度2.2總平面部署總平面部署原則聯(lián)合選址現(xiàn)狀，合理布局;13依據(jù)福利服務(wù)中心的功能特點(diǎn)，按功能分區(qū);知足工作生活要求，盡量縮短電力、供(排)水管線，降低成本;知足消防要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，節(jié)儉能源;合理進(jìn)行綠化建設(shè)，以達(dá)到減少污染、美化壞境的目的;合適預(yù)留建設(shè)用地，保證福利服務(wù)中心可連續(xù)發(fā)展。總平面部署該項(xiàng)目區(qū)東西長(zhǎng)230米，南北長(zhǎng)117米，用地面積40畝;北部為隸屬區(qū)，部署有鍋爐房、洗衣房、變電所、泵房等;南部為生活區(qū)，部署有公寓樓、痊愈中心、門診部等。整體規(guī)劃科學(xué)，布局合理，功能明確，便于管理。2.3豎向規(guī)劃豎向部署原則141)與總平面部署協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)供應(yīng)合理的高程用地;知足道路及管線敷設(shè)對(duì)高程的要求;合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最小;知足各區(qū)間的便利聯(lián)系;保護(hù)生態(tài)環(huán)境。豎向部署項(xiàng)目區(qū)的場(chǎng)所科學(xué)設(shè)計(jì)，保證聚集的雨水順暢流入縣城排水管網(wǎng)。場(chǎng)所地形控制標(biāo)高確實(shí)定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路標(biāo)高要求。著重增強(qiáng)處目區(qū)環(huán)境美化、綠化。第三章建筑構(gòu)造153.1建筑本工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目主要有公寓樓、門診部、痊愈中心、鍋爐房、洗衣房、變配電室、門衛(wèi)等。詳見建筑物一覽表，建筑平面功能分區(qū)合理，切合國(guó)家規(guī)范的要求，立面造型雅觀大方。主要建筑物一覽表序號(hào)名稱耐火等級(jí)層數(shù)建筑面積(m2)構(gòu)造形式備注公寓樓二六4800磚混帶電梯門診部二二600磚混食堂二一450磚混變配電室二一160磚混痊愈中心二二600磚混16鍋爐房二一288磚混泵房二一60磚混門房三一30磚混洗衣房三一100磚混浴室三一150磚混淆計(jì)72383.2構(gòu)造自然條件：當(dāng)?shù)赜蚧撅L(fēng)壓0.35KN/m2，基本雪壓0.2KN/m2，地震基本烈度為8度，最大凍土深度115厘米，場(chǎng)所類型為Ⅱ類。設(shè)計(jì)要求建筑物安全等級(jí)均為二級(jí)，依據(jù)國(guó)家地震局地震烈度區(qū)劃圖及有關(guān)文件確定為8度地震區(qū)，構(gòu)造均按8度抗震布防。新近聚積黃土狀亞黏土，輕亞黏土為高壓縮性土，本層厚度4.4米，擁有非自重濕陷性(Ⅲ級(jí))，同意承載力取100kPa。17黃土狀亞黏土(厚度待定)，擁有非自重濕陷性(Ⅲ級(jí))，同意承載力取180kpa。黃土狀輕亞黏土，厚度米，擁有非自重濕陷性，同意承載力取195kpa?；A(chǔ)辦理及設(shè)計(jì)方案待地質(zhì)勘探后再確定。場(chǎng)區(qū)內(nèi)全部建筑物均采納鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。3.3構(gòu)造選型各建筑物構(gòu)造選型見下表主要建修建物構(gòu)造選型一覽表序號(hào)名稱構(gòu)造形式墻體樓屋面基礎(chǔ)1公寓樓磚混采納承重黏土多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋18混凝土條形基礎(chǔ)2門診部磚混采納承重黏土多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)3痊愈中心磚混采納承重黏土多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)4變配電室磚混采納承重黏土多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)5食堂磚混采納承重黏土多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)6鍋爐房磚混采納承重黏土多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)7門房磚混采納承重黏土多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)第四章公用工程194.1給排水設(shè)計(jì)依照《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-85)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJl3-86)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJl487)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJl5-88)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl6-87)《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ18-36)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB897896)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》給水20生產(chǎn)用水依據(jù)公用工程用水指標(biāo)量確定。生活用水主要為生活用水、綠化等。生產(chǎn)、生活用水量小時(shí)最大用水量20m3/h整日用水量232m3/h用水部位供水壓力0.35MPa用水水質(zhì)項(xiàng)目區(qū)用水由*縣城供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水質(zhì)切合《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》。生產(chǎn)生活用水量表21序號(hào)用水種類小時(shí)用水量m3/h日用水量最大生活用水18216綠化及其余216按8小時(shí)計(jì)合計(jì)120232給水系統(tǒng)給水管網(wǎng)給水管網(wǎng)接自*縣城供水管網(wǎng)，接收口徑為DNl50，進(jìn)口外設(shè)計(jì)量水表。給水系統(tǒng)為生產(chǎn)、生活、消防共用給水系統(tǒng)，依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，供水管道可采納枝狀部署，管徑等于或小于DN75時(shí)，采納鍍鋅鋼管絲接，管徑大于DN75時(shí)，采納給水鑄鐵管，石棉水泥接口。22消防泵房及水池依據(jù)項(xiàng)目區(qū)消防總水量設(shè)置蓄水池，水池容積162m3即能知足消防要求，完好能知足工程投入使用后的生活用水和此后發(fā)展用水。工程擬設(shè)300m3蓄水池1座(地下式鋼筋砼水池)。生產(chǎn)、生活用水由供水管網(wǎng)供應(yīng)，消防用水由消防泵供應(yīng)。配套2臺(tái)消防專用水泵，型號(hào)為KQZ80-250(I)B，N=30KW。4.2排水排水系統(tǒng)采納生活、雨水合流排水系統(tǒng)，枝狀部署，埋地敷設(shè)，排水管道采納鋼筋砼管，水泥沙漿接口。生活污水主要為糞便污水和沐浴廢水，對(duì)生活污水采納化糞池辦理達(dá)標(biāo)后一致排出。門診部、痊愈中心排出污水一定經(jīng)過辦理達(dá)標(biāo)后一致排出。雨水經(jīng)道路流入雨水口，匯入雨污合流排水管道后，一致排入縣23城排水管網(wǎng)。4.3消防、防火等級(jí)項(xiàng)目區(qū)防火類型為丙類，設(shè)置消防給水系統(tǒng)，按同時(shí)使用水槍數(shù)目2支，每支水槍最小用水量為101/s，共202/s，火災(zāi)連續(xù)時(shí)間為10分鐘。消防采納暫時(shí)高壓消防系統(tǒng)，按同一時(shí)間內(nèi)，火災(zāi)次數(shù)為1次，火災(zāi)連續(xù)時(shí)間為3小時(shí)，一次滅火用水量為15l/s，3小時(shí)消防用水量為162m3。室外設(shè)置地下消防栓，室內(nèi)消防除設(shè)置消防栓外，還須裝備干粉滅火器等。設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)及規(guī)格單位數(shù)目備注1消防水泵KQZ80250(I)B，Q=87m3/h，H=60m，N=30KW臺(tái)2一開一備24有關(guān)建筑物一覽表序號(hào)名稱規(guī)格尺寸數(shù)目備注消防泵房69m1座高4.8米半地下蓄水池(消防水池)300m310103.5m1座4.4采暖通風(fēng)室外氣象資料及設(shè)計(jì)參數(shù)采暖計(jì)算溫度：-15℃冬天通風(fēng)計(jì)算溫度：-9℃夏天通風(fēng)計(jì)算溫度：27℃冬天室外均勻風(fēng)速：1.7m/s夏天室外均勻風(fēng)速：1.7m/s25冬天主導(dǎo)風(fēng)向及頻次偏寒風(fēng)33%夏天主導(dǎo)風(fēng)向及頻次偏寒風(fēng)33%冬天大氣壓力：895.7mba夏天大氣壓力：883.5mba日均勻溫度5℃的天數(shù)：149天資料根源：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)理設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJl9-87建筑物圍護(hù)構(gòu)造熱工要求外墻：K1.56W/m2K屋面;K0.5W/m2K采暖熱媒的選擇參數(shù)26熱媒為95～70℃熱水，由鍋爐房供熱外網(wǎng)供應(yīng)。系統(tǒng)形式各建筑物采暖形式為管道明裝上供下回雙管系統(tǒng)。主要設(shè)備選擇散熱器采納鑄鐵四柱760型，管道為焊接鋼管，閥門采納J41T-16型及J11T16型截止閥。采暖耗熱量表序號(hào)建筑物名稱建筑面積m2熱指標(biāo)W/m2耗熱量KW備注公寓樓4800160768門診部600160360食堂4501004527痊愈中心60016096泵房601006變電所16010016浴室15016024洗衣房10010010門房301602.4合計(jì)72381327.4熱力外網(wǎng)采納氰聚塑直埋供熱管，由鍋爐房引出，以枝狀接至各建筑物采暖進(jìn)口。鍋爐房1)熱負(fù)荷確定采暖熱負(fù)荷為1327.4kw，考慮外網(wǎng)損失15%，計(jì)算總熱負(fù)荷為1526.51kw。28依據(jù)用熱負(fù)荷項(xiàng)目區(qū)采納1臺(tái)DZL1.495/700C-AII型熱水爐采暖，采納一臺(tái)CLSD-10.0，額定供熱量：1.4MW，茶浴爐供應(yīng)沐浴、開水。通風(fēng)一般生活建筑采納自然通風(fēng)，門診部、治療室、痊愈中心部分用房采納分體式空調(diào)，浴室、洗衣房采納機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，配套排電扇3臺(tái)，風(fēng)機(jī)設(shè)置在外墻上，平?？梢罁?jù)室內(nèi)空氣狀況進(jìn)行機(jī)械換風(fēng)次數(shù)及頻次。4.5供電負(fù)荷等級(jí)及電源1)負(fù)荷等級(jí)項(xiàng)目區(qū)負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。電源項(xiàng)目區(qū)位于*縣城區(qū)內(nèi),可在縣城供電線路T接一回架空線路作為供電電源。4.5.2.設(shè)計(jì)依照1)各專業(yè)供應(yīng)的有關(guān)條件及用電設(shè)備一覽表國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)程、規(guī)范及自治區(qū)現(xiàn)行有關(guān)政策。設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目區(qū)的消防、動(dòng)力、照明設(shè)計(jì)、電力外網(wǎng)及戶外照明設(shè)計(jì)。29用電負(fù)荷本工程用電負(fù)荷估量為300KW，變電所采納一臺(tái)320KVA變壓器可知足目前及發(fā)展需要。供電系統(tǒng)1)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)變電所1座，內(nèi)設(shè)變壓器室1間，低壓配電室1間。電源由縣城10KV線路引入，為知足本次建設(shè)要求，并為此后發(fā)展留余地，主變選擇一臺(tái)S9-160KVA/10/0.4/0.23KV型變壓器。變電所低壓側(cè)采納集中功率因數(shù)自動(dòng)賠償裝置。項(xiàng)目區(qū)配電電壓場(chǎng)為380/220。配電1)動(dòng)力配電消防泵房配電采納1KV電力電纜由低壓配電屏直埋引入泵房動(dòng)力控制箱，由動(dòng)力控制箱至消防泵房。其余動(dòng)力配電采納低壓配電屏引至建筑物內(nèi)配電箱，采納BV-500型導(dǎo)線穿鋼管沿墻暗敷。30照明照明電壓為220V，采納高效熒光燈，照明電源由變電所低壓側(cè)引入建筑物后，線路采納BV-500型導(dǎo)線穿鋼管沿墻暗敷。供電外線及戶外照明配電線路均采納電纜埋地敷設(shè)，本區(qū)道路照明采納柱燈或路燈。防雷與接地10/0.4/0.23KV變電所四周設(shè)置電氣接地裝置，接地電阻不大于4歐，變電所工作接地，防雷接地及保護(hù)接地共用該接地裝置，其余建筑物在電源進(jìn)線處設(shè)電氣重復(fù)接地裝置，接地電阻不大于4歐。主要電氣設(shè)備一覽表序號(hào)名稱型號(hào)及規(guī)格單位數(shù)目1變壓器S9-160KVA/10/0.4/0.23KV臺(tái)22低壓開關(guān)柜GGD2-12A2低壓開關(guān)柜GGD2-22A23自動(dòng)賠償電容GGJ2-01A231動(dòng)力控制箱XL(F)-21-064照明控制箱PZ30-15/334106第五章消防5.1設(shè)計(jì)依照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl687)(1997)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJl40-90)其余法律、法例、規(guī)程、規(guī)范5.2建修建物耐火等級(jí)公寓樓、門診部、痊愈中心、鍋爐房、變配電室為二級(jí)，其余耐火等級(jí)為三級(jí)。5.3消防車道32主要建筑物四周部署與進(jìn)出口相連的道路，骨干道寬7米，次要道路寬度大于4米，其凈空5米內(nèi)無管架、棧橋等阻礙物，知足消防要求。5.4建筑層數(shù)、長(zhǎng)度、面積、防火間距和安全分散總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，此間距知足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。二款規(guī)定的建筑物耐火等級(jí)，經(jīng)復(fù)核，各建筑物的層數(shù)、長(zhǎng)度、面積、防火間距、安全分散通道的設(shè)置，分散人流路線組織和流量均知足規(guī)范要求。5.5消防給水為了提升消防給水的靠譜性，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建有一300M3的地下蓄水池，此外還有由縣城供水管網(wǎng)接入管徑為DNl50，水壓為的自來水，以供消防用。序號(hào)名稱用水標(biāo)準(zhǔn)(升/秒)使用時(shí)間用水量(m2)1室外消火栓202h14433室內(nèi)消火栓2h合計(jì)5.6室外消火栓系統(tǒng)沿室外骨干道單側(cè)設(shè)置，地下式。間距110米，保護(hù)半徑150米。公寓樓、門診部、痊愈中心設(shè)置室內(nèi)消火栓，間距不大于50米。5.7消防水源消防水源取自縣城供水管網(wǎng)。5.8滅火器配置按規(guī)范要求配置。5.9電氣34公寓樓、門診部、痊愈中心設(shè)置火災(zāi)事故照明。每棟建筑物的總進(jìn)線開關(guān)均選為漏電保護(hù)型，預(yù)防電氣火災(zāi)。第六章環(huán)境保護(hù)6.1編制依照及標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保法律、法例、規(guī)程、規(guī)范。6.2主要排放物福利服務(wù)中心產(chǎn)生的少許醫(yī)療廢水、生活污水、沖洗污水，經(jīng)過辦理達(dá)標(biāo)后排放。第七章節(jié)能7.1設(shè)計(jì)依照國(guó)家有關(guān)節(jié)能降耗法律法例。357.2建筑節(jié)能保證主要建筑物采光及通風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)秀。在建筑物中踴躍推行采納保暖節(jié)能新式資料，如空心磚和苯板等。采納高反射系數(shù)的墻面裝修資料，減少自然光和人工照明光芒的墻體汲取。合理利用空間，提升有效使用面積，力戒浪費(fèi)。7.3給排水節(jié)能選擇高效節(jié)能型產(chǎn)品。經(jīng)綜合剖析、合理選擇管徑，做好管網(wǎng)設(shè)計(jì)，降低管網(wǎng)阻力。選擇優(yōu)良防滲閥門，根絕滴漏。7.4供熱采暖節(jié)能1)熱網(wǎng)管道采納氰聚塑保溫直埋管，降低網(wǎng)路熱損。36采納散熱好、易保護(hù)的暖氣片。7.5電時(shí)令能推行綠色照明工程，照明燈具采納新光源龜板反射罩、電子鎮(zhèn)流器、電容賠償器、節(jié)能燈等。正確合理選擇外網(wǎng)路徑，降低線損。第八章組織、工作系統(tǒng)和定員縣回族福利服務(wù)中心設(shè)置床位900張，裝備管理人員及醫(yī)護(hù)人員人。健全敬老院管理制度和提升奉養(yǎng)對(duì)象的生活水平，做到硬件、軟件兩手抓。一是增強(qiáng)福利服務(wù)中心管理制度建設(shè)，致力建設(shè)精神文明窗口，達(dá)到四個(gè)一：即選配一名有文化、善管理、熱情服務(wù)的主任;組織一支適應(yīng)老年人、孤兒服務(wù)的志愿者隊(duì)伍;擬訂一套規(guī)范的管理制度;成立一個(gè)完好的檔案冊(cè)。37一致制定一套規(guī)章制度，進(jìn)一步規(guī)范服務(wù)中心的管理。二是發(fā)揮服務(wù)中心的綜合功能作用，努力提升整體效應(yīng)。努力將其發(fā)展成為集五保奉養(yǎng)、托養(yǎng)寄養(yǎng)、健康娛樂、痊愈治療為一體的基層社會(huì)福利服務(wù)中心，真實(shí)發(fā)揮敬老院綜合型、多功能的作用第九章勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生9.1編制依照及標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生法律法例。9.2項(xiàng)目區(qū)的自然危害要素及主要防備措施地震項(xiàng)目所在地的地震烈度為8度，本項(xiàng)目的建筑物均按8度布防考慮主要潛伏的不安全要素，主要設(shè)備采納地腳螺栓與基礎(chǔ)固定連結(jié)，電氣設(shè)計(jì)中電力變壓器采納加固措施防備地震造成損失。雷擊項(xiàng)目區(qū)建筑物按規(guī)范采納避雷帶防備雷擊。38氣溫縣地處西北內(nèi)地，是典型的大陸性天氣，其特點(diǎn)是雨水稀罕，干旱多風(fēng)沙，日照充分，無霜期短，蒸發(fā)量大，氣溫較低，溫差大。整年均勻氣溫5.3℃，極端最低氣溫-27.9℃，極端最高氣溫31.7℃。夏天采納的防暑措施為：門診部、痊愈中心、部分公寓均設(shè)分體式空調(diào);浴室、食堂采納相應(yīng)的通風(fēng)設(shè)備;為了防備冬天低溫帶來的危害，管道也采納必需的防凍保溫措施。9.3管理過程中主要危害要素及防治措施主要潛伏的不安全要素①火災(zāi)：電氣設(shè)備的短路、過載、接觸不良、摩擦等可能惹起的火災(zāi)。②觸電：公用工程的各種機(jī)電設(shè)備、控制屏電氣設(shè)備均有觸電的危險(xiǎn)。防備及安全措施39①安全生產(chǎn)，重在預(yù)防第一表現(xiàn)仔細(xì)貫徹三同時(shí)原則，即安全技術(shù)和三廢治理措施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)，決不可以讓不切合安全、衛(wèi)生要求的設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)。②安全生產(chǎn)，重在預(yù)防還表此刻狠抓安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)工作，展開各樣形式的安全教育，進(jìn)行按期的安全技術(shù)核查，增強(qiáng)安全防備技術(shù)措施管理規(guī)定。③全部的電氣設(shè)備，不帶電的金屬外殼均采納接地保護(hù)。④照明配電箱采納漏電保護(hù)自動(dòng)開關(guān)，檢查照明事故采納36V安全電壓。第九章勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生9.1編制依照及標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生法律法例。9.2項(xiàng)目區(qū)的自然危害要素及主要防備措施1)地震項(xiàng)目所在地的地震烈度為8度，本項(xiàng)目的建筑物均按8度設(shè)40防考慮主要潛伏的不安全要素，主要設(shè)備采納地腳螺栓與基礎(chǔ)固定連結(jié)，電氣設(shè)計(jì)中電力變壓器采納加固措施防備地震造成損失。雷擊項(xiàng)目區(qū)建筑物按規(guī)范采納避雷帶防備雷擊。氣溫縣地處西北內(nèi)地，是典型的大陸性天氣，其特點(diǎn)是雨水稀罕，干旱多風(fēng)沙，日照充分，無霜期短，蒸發(fā)量大，氣溫較低，溫差大。整年均勻氣溫5.3℃，極端最低氣溫-27.9℃，極端最高氣溫31.7℃。夏天采納的防暑措施為：門診部、痊愈中心、部分公寓均設(shè)分體式空調(diào);浴室、食堂采納相應(yīng)的通風(fēng)設(shè)備;為了防備冬天低溫帶來的危害，管道也采納必需的防凍保溫措施。9.3管理過程中主要危害要素及防治措施主要潛伏的不安全要素①火災(zāi)：電氣設(shè)備的短路、過載、接觸不良、摩擦等可能惹起的火災(zāi)。②觸電：公用工程的各種機(jī)電設(shè)備、控制屏電氣設(shè)備均有觸電的危41險(xiǎn)。防備及安全措施安全生產(chǎn)，重在預(yù)防第一表現(xiàn)仔細(xì)貫徹三同時(shí)原則，即安全技術(shù)和三廢治理措施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)，決不可以讓不切合安全、衛(wèi)生要求的設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)。②安全生產(chǎn)，重在預(yù)防還表此刻狠抓安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)工作，展開各樣形式的安全教育，進(jìn)行按期的安全技術(shù)核查，增強(qiáng)安全防備技術(shù)措施管理規(guī)定。③全部的電氣設(shè)備，不帶電的金屬外殼均采納接地保護(hù)。④照明配電箱采納漏電保護(hù)自動(dòng)開關(guān)，檢查照明事故采納36V安全電壓。第十章投資概算及資本根源10.1投資估量編制的原則和依照《建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究投資估量編制方法》42《工程建設(shè)其余花費(fèi)編制規(guī)定》各專業(yè)估量指標(biāo)，參照近似工程，聯(lián)合本項(xiàng)目實(shí)質(zhì)調(diào)整工程三類公司標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)投資估量執(zhí)行工程造價(jià)信息2008年第四時(shí)度固原市資料價(jià)錢本估量其余花費(fèi)執(zhí)行自治區(qū)物價(jià)局公布的價(jià)錢標(biāo)準(zhǔn)本估量?jī)H為現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)，未考慮資料漲價(jià)等動(dòng)向要素10.2建設(shè)投資估量(詳細(xì)詳見投資估量表)項(xiàng)目概算總投資1486.62萬元,此中:工程費(fèi)921.77萬元其余費(fèi)521.55萬元預(yù)備費(fèi)43.3萬元4310.3建設(shè)年限2008-2009年10.4資本根源申請(qǐng)外國(guó)慈善機(jī)構(gòu)救助800萬元,工程征地等所需花費(fèi)由*縣人民政府協(xié)調(diào)停決。第十一章項(xiàng)目管理及保障措施為保證該項(xiàng)目順利實(shí)行并按期發(fā)揮投資效益，我縣將采納確實(shí)有效的保障措施。、增強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，保證工程順利實(shí)行我縣成立由主管民政工作的副縣長(zhǎng)任組長(zhǎng)，縣民政、發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)局、監(jiān)察等部門(單位)主要負(fù)責(zé)人為成員的*縣回民福利服務(wù)中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目的實(shí)行。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，詳細(xì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)行、管理等工作。44、增強(qiáng)處目管理，保證工程質(zhì)量我縣對(duì)*縣回民福利服務(wù)中心建設(shè)嚴(yán)格依照基本建設(shè)程序要求，推行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招招標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同制四制管理，踴躍推行工程建設(shè)公示制?？h民政、發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門敦促建設(shè)單位嚴(yán)格依照建設(shè)內(nèi)容和要求組織實(shí)行，禁止私自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，更改建設(shè)內(nèi)容，提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格項(xiàng)目計(jì)劃管理。工程建設(shè)時(shí)期，各有關(guān)部門(單位)按期或不按期深入施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)察項(xiàng)目實(shí)行狀況，協(xié)調(diào)停決工程建設(shè)中存在的問題;同時(shí)，敦促項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步增強(qiáng)內(nèi)部管理，全力作好資料采集整理、工程施工質(zhì)量?jī)?nèi)部自查等平常性詳細(xì)工作，力促項(xiàng)目實(shí)行步入規(guī)范化管理軌道。嚴(yán)格項(xiàng)目資本使用管理，項(xiàng)目資本推行專款專用，果斷根絕挪作它用，按合同、按進(jìn)度實(shí)時(shí)撥付，財(cái)政、審計(jì)等部門對(duì)建設(shè)資本進(jìn)行追蹤檢查和審計(jì)，保證建設(shè)資本的有效使用。、嚴(yán)格查收，保證工程效益45工程達(dá)成后，聯(lián)合縣*縣回民福利服務(wù)中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位平常檢查狀況，第一由施工單位自驗(yàn)，并達(dá)成完工報(bào)告、完工圖紙和財(cái)務(wù)決算報(bào)告等竣薪資料，寫出版面查收申請(qǐng)報(bào)告并上報(bào)項(xiàng)目實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門進(jìn)行初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后將初驗(yàn)報(bào)告呈報(bào)自治區(qū)有關(guān)部門申請(qǐng)終驗(yàn)，終驗(yàn)合格后方可交托使用。養(yǎng)老院可行性報(bào)告二序言在中國(guó)，老齡事業(yè)是由政府主辦的、以老年人為對(duì)象的公共服務(wù)事業(yè)，是非盈余性的。本報(bào)告中的養(yǎng)老家產(chǎn)是以高齡者為對(duì)象，以知足高層次生活、文化需求為目標(biāo)，向老年人供應(yīng)商品和服務(wù)的有關(guān)民間營(yíng)利事業(yè)活動(dòng)的總稱。到2011年終，中國(guó)65歲以上老人所占比率已經(jīng)達(dá)到9.1%，超出世界均勻水平。養(yǎng)老家產(chǎn)所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效益正在吸引著全世界的眼光。46跟著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，人們的生活方式的多樣化，純真的國(guó)家福利已經(jīng)難以知足老年人生活多樣化的需求。面對(duì)老年人口的現(xiàn)狀，中國(guó)將來可能經(jīng)過財(cái)政補(bǔ)助、減免稅收、購(gòu)買服務(wù)甚至養(yǎng)老專項(xiàng)按揭貸款等手段加速解決老齡問題。養(yǎng)老正在打破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式，形成家庭、社區(qū)、市場(chǎng)化養(yǎng)老并存的場(chǎng)面，出現(xiàn)了異地養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、侯鳥式養(yǎng)老以及生態(tài)養(yǎng)老等新模式。養(yǎng)老家產(chǎn)開始走出一條與國(guó)際經(jīng)驗(yàn)接軌的社會(huì)化、市場(chǎng)化的道路。養(yǎng)老家產(chǎn)擁有家產(chǎn)鏈長(zhǎng)、波及領(lǐng)域廣等特點(diǎn)，并對(duì)上下游家產(chǎn)擁有帶動(dòng)效應(yīng)。老齡人口的增加拉動(dòng)產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增添，比方對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、文化娛樂、信息咨詢等服務(wù)需求。目前我國(guó)老年花費(fèi)市場(chǎng)開發(fā)仍處于初級(jí)階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供應(yīng)不足、比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不可以知足老年人日趨增添的服務(wù)需求。47從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來看，養(yǎng)老家產(chǎn)尚處于熟睡階段，好多商機(jī)有待開發(fā)。十二五時(shí)期，我國(guó)將出現(xiàn)第一個(gè)老年人口增添頂峰，60歲以上的老年人將新增800萬，總數(shù)將由1.78億增添到2.21億，老年人口比重將由13.3%增添到16%，人口老齡化進(jìn)度將加速，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大批增添。將來5-10年間，中國(guó)養(yǎng)老家產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮蟆５谝徊糠郑嚎傉摰谝徽拢吼B(yǎng)老院項(xiàng)目背景第六次人口普查顯示大陸31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，0-14歲人口為222459737人，占16.60%;15-59歲人口為939616410人，占70.14%;60歲及以上人口為177648705人，占13.26%，此中65歲及以上人口為118831709人，占8.87%。同2000年第五次全國(guó)人口普查對(duì)比60歲及以上人口的比重上漲2.93個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上漲1.91個(gè)百分點(diǎn)。48由數(shù)據(jù)我們能夠清楚的認(rèn)識(shí)到我國(guó)約有22%的老年人，我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，并且老齡化現(xiàn)象還在加重，依據(jù)數(shù)據(jù)顯示我國(guó)的老齡化現(xiàn)象還將連續(xù)起碼25年以上。重慶地域?qū)⒂泻枚嗟睦夏耆诵枰铕B(yǎng)。為了讓老人們老有所養(yǎng)，老有所樂，老有所依，老有所學(xué)，我們將成立一個(gè)認(rèn)為老年人供應(yīng)住宿，娛樂，學(xué)習(xí)為主要目的的養(yǎng)老院。第二章第二章：養(yǎng)老院項(xiàng)目現(xiàn)狀剖析目前，我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。跟著人口老齡化的到臨，老年人問題已成為一個(gè)世界問題，相同是我國(guó)面對(duì)的一個(gè)嚴(yán)重問題。據(jù)報(bào)導(dǎo)，到2010年，重慶養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)應(yīng)達(dá)到28800張。在已有床位的基礎(chǔ)上，還需要新增1萬張床位才能基本知足兩年后老人入住養(yǎng)老的需要。49除了國(guó)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和居家養(yǎng)老方式外，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將成為養(yǎng)老床位缺口的最大增補(bǔ)者。最近幾年來，黨中央十分重視人口老齡化的迅速增添對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來的影響。重慶市委、市政府也確定了政府主導(dǎo)、社會(huì)行動(dòng)、全民參加的社會(huì)化養(yǎng)老基本目標(biāo)，先后出臺(tái)了27項(xiàng)優(yōu)惠政策，對(duì)社會(huì)力量創(chuàng)辦的養(yǎng)老院，從審批、土地、收費(fèi)等多方面予以鼎力扶助。第三章：項(xiàng)目投資必需性及意義目前因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行計(jì)劃生育政策，我國(guó)421形式的家庭在不停的增加，年青人的壓力很大，極罕有時(shí)間能夠照料老人，有些家庭的兒女為了工作生活不得不到遠(yuǎn)離老人的地方生活工作，造成了空巢老人的現(xiàn)象。同時(shí)老人們面對(duì)的是城市高速建設(shè)帶來的人情味冷淡的現(xiàn)象，致使大多半老人的生活失掉意義，引起老人的不悅甚至是自殺。而因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力的提升人們?cè)敢獬鲥X讓老人進(jìn)入養(yǎng)老院，觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)50變也使老人們能夠接受這類做法。所以建一個(gè)養(yǎng)老院能夠解決老人生活問題的同時(shí)給公司帶來可觀的經(jīng)濟(jì)利益。第四章：可行性研究工作的依照、范圍和要求養(yǎng)老院是微利行業(yè)，早期投資較大，項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，資本回籠較慢，所以作為公用事業(yè)的養(yǎng)老院在所考慮的社會(huì)效益將大于經(jīng)濟(jì)效益。依照目前老年人口所占的比率剖析，不考慮其余要素影響下，對(duì)于老年人口的養(yǎng)老問題的關(guān)注將會(huì)是一個(gè)莫大的社會(huì)問題。此外，政府出臺(tái)許多措施鼓舞老年福利事業(yè)的發(fā)展。綜上所述我們認(rèn)為成立一個(gè)養(yǎng)老院是個(gè)又能解決社會(huì)問題又能帶來經(jīng)濟(jì)效益的共贏項(xiàng)目，所以我們認(rèn)為成立一所養(yǎng)老院是可行的。第二部分：需求展望和擬建規(guī)模第一章：市場(chǎng)需求展望51、解決老齡化社會(huì)問題的需要據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上(60歲以上人口)或7%(65歲以上人口)時(shí)，標(biāo)記著設(shè)個(gè)國(guó)家或地域進(jìn)入老年型。目前，我國(guó)60歲以上，標(biāo)記著這個(gè)國(guó)家或地域進(jìn)入老年型。目前，我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.7億多，占全世界人口的五分之一，占全國(guó)總?cè)丝诘?0%以上。到21世紀(jì)中葉將超出4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8%，即沒4個(gè)人中就有一位老人;又展望我國(guó)65歲以上老年人數(shù)將從2000年的0.94億(占總?cè)丝诘?.3%)增添到2050年的3.34億(占總?cè)丝诘?2.6%)，我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。有關(guān)資料顯示，我國(guó)現(xiàn)有2360多萬老年人獨(dú)守空巢。跟著人口老齡化的到臨，老年人問題已經(jīng)成為一個(gè)世界問題，相同是我國(guó)面對(duì)的一個(gè)嚴(yán)重問題。鄭州市也和全國(guó)相同老齡化程度為10%以上，所以在鄭州航空港區(qū)52成立的敬老院也是為了能夠解決老齡化社會(huì)問題的需要。、建立和睦社會(huì)的需要黨中央、國(guó)務(wù)院發(fā)出建立和睦社會(huì)的口號(hào)。鄭州市委、市政府也是提出建設(shè)和睦社會(huì)的要求。假如老齡化問題解決不好，和睦社會(huì)的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。尊老愛幼是我們中華民族的榮耀傳統(tǒng)，新建的航空港區(qū)敬老院，將成為鄭州市的弱勢(shì)老人，孤兒等供應(yīng)了一個(gè)老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂的好場(chǎng)所，不單使老年人暮年生活豐富多彩、快樂幸福，也成為孤兒等困難弱勢(shì)集體供應(yīng)一個(gè)暖和幸福的大家庭，使其在這個(gè)充滿愛和暖和的大家庭里健康成長(zhǎng)。這必定對(duì)建立和睦社會(huì)起到踴躍地促使作用。、加速社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展的需要重慶斜陽紅養(yǎng)老院項(xiàng)目是時(shí)候，將完全改變?cè)械木蠢显涸O(shè)備陳腐、環(huán)境較差這一狀況，將擴(kuò)大收養(yǎng)、收治規(guī)模，完美服務(wù)功能，亮化美53化生活環(huán)境，確實(shí)解決鄭州市港區(qū)弱勢(shì)集體生活困難，充散發(fā)揮社會(huì)保障作用，更好的執(zhí)行上為黨和政府分憂，下位人民民眾解愁的服務(wù)主旨作為我區(qū)一所規(guī)模較大的綜合性福利構(gòu)造，將在社會(huì)保障系統(tǒng)中發(fā)揮較為重要的作用。第二章：現(xiàn)有工廠能力估計(jì)社會(huì)制度不完美，空巢引起的老年人身心問題?？粘怖先俗詈?jiǎn)單感覺孤單孤獨(dú)，往日工作忙碌，兒女繞膝，此刻兒女離巢，自己退休后又無事可干、行動(dòng)不便、身體不好、得不到從前所受的重視和敬愛，喪偶發(fā)生等老人自然會(huì)產(chǎn)生孤獨(dú)、孤單的心情。喪嚴(yán)重的甚至?xí)a(chǎn)生老年精神阻礙、老年癡呆癥等疾病。心理健康日趨成為老年人健康的重要部分4.養(yǎng)老院太少。目前,中國(guó)現(xiàn)有的各種養(yǎng)老機(jī)構(gòu),大多半條件簡(jiǎn)陋,缺乏齊備的服務(wù)設(shè)備,即使這樣,各種老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位也僅有12015萬張,均勻每千名老人據(jù)有床位僅有816張,與發(fā)達(dá)國(guó)家均勻每千名老人據(jù)有養(yǎng)老床位數(shù)50至70張的水平相差甚遠(yuǎn)。54面對(duì)人口的老齡化及養(yǎng)老中存在的諸多問題,傳統(tǒng)養(yǎng)老方式已不可以適應(yīng)老齡化社會(huì)的要求我們一定采納有效的應(yīng)付措施，所以我們的斜陽紅養(yǎng)老院仍是很有發(fā)展遠(yuǎn)景的。第三章：擬建項(xiàng)目的規(guī)模斜陽紅養(yǎng)老院現(xiàn)有地面積5000平方米，總建筑面積5000平方米，計(jì)劃拆掉危房1334平方米，新建房子面積1400平方米，此中：新建1幢2層磚混構(gòu)造居住宅800m2，新建1幢2層辦公服務(wù)用房600m2。維修原有住宅1560m2，硬化道路面積250m2，綠化面積為330m2。、以斜陽紅養(yǎng)老院為依靠，做好分別五保奉養(yǎng)工作。為做好分別奉養(yǎng)五保的管理工作，推行院戶掛鉤制度，由斜陽紅養(yǎng)老院工作人員按期走訪分別五保，認(rèn)識(shí)其生活及健康狀況，幫助解決實(shí)質(zhì)問題。(四)項(xiàng)目單位基本狀況XXX民政所成立于1992年1月，設(shè)民政助理員編制1人，主要工作職責(zé)有：貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家對(duì)于民政工作的目標(biāo)、政策和法律、法例、研究和制定詳細(xì)實(shí)行方法，編制民政事業(yè)中，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃。55組織協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)防災(zāi)、抗災(zāi)。救災(zāi)工作，管理分派救災(zāi)款物，組織指導(dǎo)救災(zāi)捐獻(xiàn)。成立和實(shí)行城鄉(xiāng)居民最低生活保障制度;對(duì)最低生活保障金的使用和管理狀況進(jìn)行督察;負(fù)責(zé)社會(huì)困難戶和其余特別對(duì)象的救援救援;組織知道扶貧濟(jì)困等社會(huì)互動(dòng)活動(dòng)。第三部分：資源、原資料、燃料及公用設(shè)備狀況建設(shè)養(yǎng)老院所需的建筑資料從當(dāng)?shù)鼐刹少I。還需購(gòu)買床，柜子等生活用品，當(dāng)?shù)匾簿刹少I。還需采買些必需的醫(yī)療用品，這些能夠經(jīng)過外處藥廠購(gòu)得，難度較小。養(yǎng)老院建在城市里，商場(chǎng)，醫(yī)院，圖書室等公共設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)備齊備。第四部分：詳細(xì)實(shí)行方案56第一階段：先期準(zhǔn)備階段主要達(dá)成檢查摸底、選址規(guī)劃、項(xiàng)目論證、土地手續(xù)、籌集建設(shè)資本、可研究性報(bào)告、地質(zhì)勘探、項(xiàng)目動(dòng)工手續(xù)辦理等先期準(zhǔn)備工作。檢查當(dāng)下老年人養(yǎng)老狀況，本著腳踏實(shí)地、就地取材、合理布局、資源有效利用的原則，合理選址，設(shè)計(jì)建設(shè)方案。經(jīng)過向有關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)助、入股等方式，踴躍籌集建設(shè)資本。在施工前，組織技術(shù)培訓(xùn)，明確建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)要乞降質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)質(zhì)量管理。第二階段：工程施工階段主要達(dá)成養(yǎng)老院主體工程及室內(nèi)外粉刷、地下排水、電力設(shè)備、綠化等工程建設(shè)。此階段一定考慮到各方面要素，切合當(dāng)?shù)鼐裎拿鹘ㄔO(shè)狀況。施工過程中，不按期組織進(jìn)行實(shí)地檢查，促使施工進(jìn)度，增強(qiáng)工程57資料的檢查查完工作，保證施工進(jìn)度和工程質(zhì)量。第三階段：工程查收和其余配套設(shè)備階段在此階段中，第一邀請(qǐng)有關(guān)部門人員嚴(yán)格審察、查完工程，評(píng)測(cè)工程質(zhì)量，保證工程質(zhì)量合格。最后，再進(jìn)行其余配套設(shè)備建設(shè)，主要達(dá)成消防、餐廳、健身等配套設(shè)備建設(shè)，這些一定合理布局，逢迎老年人的興趣喜好，除此以外，還應(yīng)擁有前瞻性，防止重復(fù)建設(shè)和低水平建設(shè)現(xiàn)象的發(fā)生。第五部分：環(huán)境保護(hù)第一章：環(huán)境條件檢查斜陽紅養(yǎng)老院選址合理，所處的地理地點(diǎn)優(yōu)勝，不會(huì)給當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境帶來污染，四周環(huán)境不會(huì)對(duì)中心造成污染，中心建設(shè)規(guī)劃優(yōu)秀，總圖部署重視生態(tài)建設(shè)，擁有優(yōu)美的環(huán)境，所產(chǎn)生的污染物均有適合的辦理措施，不會(huì)給四周環(huán)境帶來不利的影響。第二章：影響環(huán)境要素剖析58本項(xiàng)目在建設(shè)、運(yùn)轉(zhuǎn)中，可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的污染主要有：(環(huán)境保護(hù)預(yù)評(píng)論斜陽紅敬老院環(huán)境污染物主假如生活垃圾和污水，院內(nèi)設(shè)有完美的排措施，所產(chǎn)生的噪音(過往車輛)一般短暫，分貝值不高，對(duì)環(huán)境擾亂不大。環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目污染源剖析本項(xiàng)目在建設(shè)、運(yùn)轉(zhuǎn)中，可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染主要有：本項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響主假如1、建筑粉塵、建筑垃圾和施工噪音;2、生活垃圾及生活污水;3活動(dòng)產(chǎn)生的聲響;4、過往車輛產(chǎn)生的噪音。第三章：環(huán)境保護(hù)措施、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期施工公司應(yīng)防止機(jī)械打樁和大功率的振動(dòng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，免得造成對(duì)周邊建筑物的損毀，及擾亂正常的生產(chǎn)、生活次序，嚴(yán)格性根絕夜間機(jī)械作業(yè)。建筑施工場(chǎng)所設(shè)置暫時(shí)安全圍欄，建筑物設(shè)置安全網(wǎng)，施工機(jī)械注意防塵降噪。、嚴(yán)格推行清污水分流，敷設(shè)暗管排污，生活污水經(jīng)積淀辦理后排入街道排污管道。59地面雨水用管道集中采集積淀后排入雨水管道。3、居住人員入住后產(chǎn)生大批的包裝物垃圾和生活垃圾，應(yīng)分類集中采集。合理布局垃圾采集設(shè)置，當(dāng)日垃圾當(dāng)日交城市環(huán)衛(wèi)站運(yùn)往垃圾辦理場(chǎng)集中辦理。4、設(shè)計(jì)中應(yīng)安排合適的綠化樹種和適合當(dāng)?shù)靥鞖馓攸c(diǎn)的花卉，草坪，保證合適的綠化率，增強(qiáng)空氣、噪音的凈化能力。第六部分：公司組織、勞動(dòng)定員、人員培訓(xùn)第一章：人員編制一、高管編制，共4人設(shè)總經(jīng)理1名，享受A4級(jí)別待遇;設(shè)副總經(jīng)理1名，享受B4級(jí)別待遇;設(shè)院長(zhǎng)1名，享受B4級(jí)別待遇;60設(shè)總經(jīng)辦主任1名，享受B4級(jí)別待遇;二、各中心、部門執(zhí)行人員編制財(cái)務(wù)中心人員編制，共4人。融資組：設(shè)主管1人，享受E4級(jí)別待遇會(huì)計(jì)：設(shè)主管1人，享受E4級(jí)別待遇;設(shè)主辦1人，享受F5級(jí)別待遇出納：設(shè)主管1人，享受E4級(jí)別待遇業(yè)務(wù)發(fā)展中心人員編制，共17人業(yè)務(wù)部：設(shè)經(jīng)理1人，享受C6級(jí)別待遇;業(yè)務(wù)代表3人，享受F5級(jí)別待遇外聯(lián)部：設(shè)經(jīng)理1人，享受C6級(jí)別待遇;做事員2人，享受F5級(jí)別待遇(7)策劃部：設(shè)項(xiàng)目策劃主管1人，享受E4級(jí)別待遇;項(xiàng)目策劃人員612人，享(8)受F5級(jí)別待遇;設(shè)活動(dòng)主管1人，享受E4級(jí)別待遇，活動(dòng)實(shí)行員2人享受，F(xiàn)6級(jí)別待遇項(xiàng)目部：設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1人，享受C4級(jí)別待遇;項(xiàng)目主管1人，享受D4級(jí)別待遇;項(xiàng)目實(shí)行人員2人，享受E6級(jí)別待遇第二章：人員培訓(xùn)1、第一我們需要對(duì)高管編制中的四位高管進(jìn)行人員培訓(xùn)，需要讓他們知道并且認(rèn)識(shí)在養(yǎng)老院這個(gè)項(xiàng)目中的一些基本的知識(shí)，并對(duì)在此方面的一些基本管理有必定的認(rèn)識(shí)。2、對(duì)各個(gè)部門的行政管理人員進(jìn)行崗位前培訓(xùn)，在上崗以后的每一個(gè)月需要進(jìn)行一次集中的培訓(xùn)和工作總結(jié)，相互議論并學(xué)習(xí)比較好的一些基本的管理觀點(diǎn)和氣一點(diǎn)的管理方法。3、對(duì)運(yùn)營(yíng)管理中心的人員進(jìn)行詳細(xì)的培訓(xùn)，此中需要包含餐廚工作單位里面的工作人員、痊愈中心、招待人員等等進(jìn)行一些工作方面詳細(xì)的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，需要讓他們能夠在最短的時(shí)間內(nèi)能夠迅速學(xué)習(xí)，也能夠最短時(shí)間內(nèi)能夠掌握到最基本最使用的知識(shí)，整個(gè)培訓(xùn)時(shí)間為期7天。62時(shí)期的培訓(xùn)內(nèi)容見詳細(xì)的培訓(xùn)方案。第七部分：項(xiàng)目實(shí)行計(jì)劃第一步：創(chuàng)辦公司所在區(qū)(市)縣民政部門向市政務(wù)服務(wù)中心民政局窗口提交申請(qǐng)資料，由窗口工作人員進(jìn)行初審后受理;第二步：市民政局在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)派人對(duì)新辦公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢核查實(shí)，切合條件的，在審批表上署名蓋印;第三步：市民政局將有關(guān)資料移交市稅務(wù)部門審察簽章后上報(bào)省民政廳;第四步：經(jīng)省民政廳、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局審批辦證后返回市民政局，由市民政局轉(zhuǎn)交區(qū)(市)縣民政部門發(fā)給新辦公司;第五步：籌集資本;第六步：開始建設(shè)養(yǎng)老院的項(xiàng)目部;第七步：開始對(duì)養(yǎng)老院進(jìn)行人員組建;63第八步：正式開始營(yíng)業(yè);第九步：對(duì)營(yíng)業(yè)后進(jìn)行一些工作增補(bǔ);第八部分：養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)剖析第一章：養(yǎng)老院項(xiàng)目資本籌備(一)資本根源公司注冊(cè)資本1200萬元，項(xiàng)目根源金額權(quán)益資本風(fēng)險(xiǎn)投資64950創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)投資50債務(wù)資本銀行貸款200(二)資本籌備方式：在股本構(gòu)造中，風(fēng)險(xiǎn)投資方面我們打算吸引一個(gè)或許多個(gè)大公司共同入股，資本為05-萬，大公司的資本充分，愿意支持公益事業(yè)，來提升公司名望，在日本這類模式很廣泛，并且大公司也能從公益事業(yè)中獲得到一些關(guān)系的得益，總之，這類投資是一本萬利的。團(tuán)隊(duì)投資50萬，充分考慮到我們大學(xué)生的資本根源有限。我們主要靠吸引大公司做公益事業(yè)這類在內(nèi)地比較新的模式來創(chuàng)辦斜陽紅養(yǎng)老院，而我們創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)作為管理者經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老院。65別的我們還需要以養(yǎng)老院房產(chǎn)作抵押從銀行貸款200萬元，為期2年(金融構(gòu)造2年期的借錢利率為6.65%)。第二章：項(xiàng)目總成本花費(fèi)估量、房建投入：考慮到經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)性，固然可能投資回收期長(zhǎng)些，可是是值得投資的，因?yàn)閺氖路菭I(yíng)利事業(yè)，可邀存心愿回報(bào)社會(huì)的房地產(chǎn)公司資助，控制在850萬元之內(nèi)。、綠化等基礎(chǔ)設(shè)備：為改良養(yǎng)老環(huán)境，可種植經(jīng)濟(jì)適用的樹種，養(yǎng)殖花卉、草坪、水生動(dòng)物以及設(shè)置路上休憩的木椅等，控制在80萬元。、基本設(shè)備裝備：a、床、床頭柜和一人一格的衣櫥，約600元*200=12萬元;b、床上用品400*200=8萬元;c、室內(nèi)一書桌、圈椅200*200=4萬元;66d、電視每房間一個(gè)600*200=12萬元;e、活動(dòng)室設(shè)備家庭影院一套，麻將桌20個(gè)，健身器材20件，約萬元。f、餐飲設(shè)備，灶具十套，餐具200套，消毒柜兩個(gè)，冰箱若干臺(tái)，控制在10萬元(可爭(zhēng)取政府和資助單位的捐獻(xiàn))。g、辦公設(shè)備，電腦若干，打印機(jī)一臺(tái)，面包車一部，最小投入20萬元。h、醫(yī)療器材設(shè)備，估計(jì)投入80萬元。i、洗衣、沐浴花費(fèi)，估量10萬元、其余花費(fèi)5萬元。、開業(yè)儀式和有關(guān)宣傳花費(fèi)，約10萬元。4、員工薪資：按服務(wù)管理人員20人計(jì)算，每人福利薪資按24000/年估量,年福利薪資總計(jì)48萬元。67a、入住人均花費(fèi)(含飲食)人均5000元/人年，以300人計(jì)，年花費(fèi)萬元，b、設(shè)備維修及折舊費(fèi)，每年為8萬元。c、其余不行估計(jì)花費(fèi)5萬元。依據(jù)問卷檢查，住宅及服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每人每個(gè)月房間費(fèi)900元，每人每個(gè)月伙食費(fèi)550，水電費(fèi)50，護(hù)理費(fèi)有0、500、1000、1300等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)樽o(hù)理花費(fèi)的不一樣，入住人數(shù)分別占20%、50%、20%、10%，假定每年入住率為90%。即;第一年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入=200*80%*12*(20%*1500+50%*2000+20%*2500+10%*2800)=399.36萬元/年第二年至第五年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入=200*90%*12*(20%*1500+50%*2000+20%*2500+6810%*2800)=449.28萬元/年第一年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本/年/萬元：?jiǎn)T工薪資+折舊費(fèi)+伙食成本+水電成本+醫(yī)用用品成本+其余花費(fèi)+管理花費(fèi)=280第二至五年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本/年/萬元：?jiǎn)T工薪資+折舊費(fèi)+伙食成本+水電成本+醫(yī)用用品+其余花費(fèi)+管理花費(fèi)=290第一年薪資=兼?zhèn)鋯T工+一般員工+醫(yī)護(hù)員工+銷售人員+管理人員=177第二至五年薪資=兼?zhèn)鋯T工+一般員工+醫(yī)護(hù)員工+銷售人員+管理人員=188第九部分養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)論第一章：財(cái)務(wù)評(píng)論：養(yǎng)老院位于合川區(qū)，占地5000平方米，按床位200個(gè)計(jì)算。為剖析財(cái)務(wù)上的可行性，先考慮10年期內(nèi)財(cái)務(wù)上的指標(biāo)。69(一)投資凈現(xiàn)值：NPV=(CI-CO)t/(1+Ic)t得NPV=149.06*(1+7%)-1+218.98*(1+7%)-2+232.28*(1+7%)-3+232.28*(1+7%)-4+232.28*(1+7%)-5+232.28*(1+7%)-6+232.28*(1+7%)-7+232.28*(1+7%)-8+232.28*(1+7%)-9+232.28*(1+7%)-10+232.28*(1+7%)=542.05萬元因?yàn)轫?xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值于零，表示項(xiàng)目的盈余能力達(dá)到或超出了所要求的盈余水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部利潤(rùn)率(FIRR)(CI-Co)tX(1+FIRR)-t=0149.06*(1+R)-1+218.98*(1+R)-2+232.28(1+R)-3+232.28(1+R)-4+232.28(1+R)-5+232.28(1+R)-6+232.28(1+R)-7+232.28(1+R)-8+232.28(1+R)-9+232.28(1+R)-10=1000IRR17%70(三)投資回收期：回收期=累計(jì)凈現(xiàn)值出現(xiàn)正當(dāng)年數(shù)-1+(未收到現(xiàn)金/當(dāng)年現(xiàn)值)=51+(167.4/232.28)=4.72年依據(jù)以上三個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)剖析，NPV遠(yuǎn)大于零，內(nèi)部利潤(rùn)率為17%大于資本利潤(rùn)率7%，投資回收期在養(yǎng)老行業(yè)算是特別好的了，所以值得投資。財(cái)產(chǎn)欠債表：償債能力剖析：利息支付倍數(shù)=(利潤(rùn)總數(shù)+財(cái)務(wù)花費(fèi))/財(cái)務(wù)花費(fèi)第一年終第二年終第三年終71第四年終第五年終利息保障花費(fèi)8.2211.98由此可得公司的償債能力較強(qiáng)，能輕松地?fù)Q還上銀行貸款。運(yùn)營(yíng)能力剖析：流動(dòng)財(cái)產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入/均勻流動(dòng)財(cái)產(chǎn)總數(shù)*100%72第一年終第二年終第三年終第四年終第五年終流動(dòng)財(cái)產(chǎn)周轉(zhuǎn)率3.122.151.340.790.5673由此可得公司的流動(dòng)財(cái)產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較低，可是有公司發(fā)展戰(zhàn)略上的原由。因?yàn)楣驹趯頃?huì)不停的擴(kuò)大養(yǎng)老院規(guī)模，所以留有的銀行存款許多，以備后邊的擴(kuò)充性建設(shè)投資。盈余能力剖析：第一年終第二年終第三年終第四年終第五年終凈財(cái)產(chǎn)利潤(rùn)率0.12740.160.150.130.11由此可得凈財(cái)產(chǎn)利潤(rùn)率反應(yīng)了投資與酬勞的關(guān)系，是評(píng)論公司經(jīng)濟(jì)效益的核心指標(biāo)，可是因?yàn)轲B(yǎng)老院是非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，政策上時(shí)不一樣意分成的，相當(dāng)大的未分派利潤(rùn)，影響了凈財(cái)產(chǎn)的數(shù)目，公司利潤(rùn)特別穩(wěn)固，公司擴(kuò)充擁有周期性，大概五年能夠擴(kuò)充一倍，利潤(rùn)也將增添一倍。成長(zhǎng)性剖析：總財(cái)產(chǎn)增添率=(總財(cái)產(chǎn)年終數(shù)總財(cái)產(chǎn)年初數(shù))/總財(cái)產(chǎn)年初數(shù)第一年終第二年終75第三年終第四年終第五年終總財(cái)產(chǎn)增添率0.330.000.160.140.12由此可得總財(cái)產(chǎn)成長(zhǎng)變化率較大，第一年購(gòu)買200萬元的固定財(cái)產(chǎn)，第二年償還200萬元的貸款。公司規(guī)模自第三年后逐年增添，內(nèi)行業(yè)中發(fā)展較快，說明公司的成76長(zhǎng)能力比較好，總之，公司的財(cái)務(wù)方面可行。第二章：養(yǎng)老院項(xiàng)目不確定性剖析依據(jù)剖析內(nèi)容和重視面不一樣，不確定性剖析可分為盈虧均衡剖析、敏感性剖析和概率剖析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧均衡平剖析、敏感性分派和概率剖析，可視項(xiàng)目狀況而定。(一)盈虧均衡剖析：此種規(guī)模設(shè)計(jì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)盈虧均衡點(diǎn)為整年均勻入住率55%，辦院的主要風(fēng)險(xiǎn)在于，一是入住率的不足，房租、人工費(fèi)和取暖費(fèi)等硬性開銷不可以獲得有效攤薄，致使創(chuàng)辦一年內(nèi)甚至更長(zhǎng)時(shí)間處于凈投入狀態(tài)，不可以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的良性循環(huán)。二是入住老人的收費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槔先思皟号呢?cái)務(wù)狀態(tài)惡化等原由，造成入住老人不可以實(shí)時(shí)續(xù)費(fèi)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)又不可以強(qiáng)行將老人趕出門，造成墊付花費(fèi)的場(chǎng)面。三是老人的不測(cè)損害風(fēng)險(xiǎn)。老人屬高發(fā)不測(cè)損害和突發(fā)死亡率較高的人群，一旦產(chǎn)生糾葛，訴77訟和調(diào)停對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都帶來人力和物力上的負(fù)擔(dān)。(二)敏感性剖析：敏感系數(shù)=目標(biāo)值改動(dòng)百分比/參量值改動(dòng)百分比。第三章：公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論斜陽紅養(yǎng)老院建設(shè)對(duì)公民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用、發(fā)展?jié)摿?、花費(fèi)需乞降承受能力，以及住宅建設(shè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)增添的拉動(dòng)作用，此項(xiàng)目不單促使了中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，并且充散發(fā)揮了住宅建設(shè)對(duì)公民經(jīng)濟(jì)增添的帶動(dòng)作用，使我國(guó)公民經(jīng)濟(jì)在此后一段時(shí)期仍保持較高的增添速度和增添質(zhì)量。第十部分：養(yǎng)老院項(xiàng)目存在的主要問題以及風(fēng)險(xiǎn)剖析第一章：存在的主要問題、投入大，回收期長(zhǎng)。既然養(yǎng)老機(jī)構(gòu)家產(chǎn)化方向是規(guī)模經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)，那么投入產(chǎn)出情況如何?擺在我們眼前的一個(gè)事實(shí)是，大家都認(rèn)為養(yǎng)老行業(yè)是一個(gè)朝陽行業(yè)，是有發(fā)展前程的，市場(chǎng)特別巨大，競(jìng)爭(zhēng)格局還沒有形成，總需求大于總供應(yīng)。78可為何沒有人愿意跨入這行業(yè)，特別是一些有實(shí)力的公司公司和個(gè)人不肯意投資呢?道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)橥度氪?，回收期長(zhǎng)，無利可圖。我們拿一個(gè)相同規(guī)模的養(yǎng)老院項(xiàng)目與房地產(chǎn)項(xiàng)目做一個(gè)比較，其結(jié)果就不言而喻。假定在某市有一塊10000萬m2的土地，容積為3%，建筑面積30000m2。養(yǎng)老院項(xiàng)目扣除減免的征地賠償費(fèi)，建筑成本約1770元/m2，總投資約5300萬元，資本成本為年利率6%。養(yǎng)老院的規(guī)模按1000張床位計(jì)算，回收資本的主要收入根源是一次性設(shè)備購(gòu)買費(fèi)，人均收費(fèi)約8000元，10年的周轉(zhuǎn)率為3次，合計(jì)約2400萬元;床位費(fèi)每人每個(gè)月500元，10年入住率按100%計(jì)算合計(jì)約6000萬元;其余收入抵扣經(jīng)營(yíng)成本。這樣養(yǎng)老院項(xiàng)目回收投資需要10年，并且沒有盈余。而房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑成本約2170元/m2，總投資約6500萬元，房屋銷售價(jià)錢3500元/m2，回收資本約1.05億元，包含建設(shè)期和銷售79期在內(nèi)大概需要2年半到3年時(shí)間。結(jié)果房地產(chǎn)項(xiàng)目3年內(nèi)不單能夠回收投資，還可獲得約4000萬元左右的利潤(rùn)。、租借經(jīng)營(yíng)融資困難。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，投資興建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不切合我國(guó)現(xiàn)階段投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益慣例做法。那么，租借房子經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)則是一個(gè)較為理想的選擇。這能夠把近期的巨大投資，轉(zhuǎn)變?yōu)榉制诘淖饨鹬С??？墒牵偃缡且粋€(gè)完好的房地產(chǎn)項(xiàng)目，他人又如何會(huì)轉(zhuǎn)租給他人呢?答案只有一個(gè)，那必定是多年的爛尾樓。要達(dá)成一個(gè)爛尾樓項(xiàng)目，仍舊需要較大的投資。因?yàn)槭亲饨鑱淼姆孔樱挥薪?jīng)營(yíng)權(quán)，沒有全部權(quán)，投入的資本必定被占?jí)?，不可以?jīng)過抵押貸款等方式，將資本盤活，周轉(zhuǎn)使用。80所以，租