施工組織設(shè)計樣本(房建工程）編制說明本施工組織設(shè)計根據(jù)工程設(shè)計出圖情況，建設(shè)單位對本工程要求和我司綜合實力進(jìn)行編制;其它未在圖紙范圍內(nèi)內(nèi)容和設(shè)計修改另做說明。編制依據(jù)

1、Xx設(shè)計院設(shè)計的xx工程施工圖（建施、結(jié)施、水施、電施）2、施工合同書3、圖紙會審4、《混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范》GB50204－925、《磚石工程施工及驗收規(guī)范》GBJ203－83；6、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》JGJ73－917、《建筑地面工程施工及驗收規(guī)范》GB50209－958、《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》JGJ73－919、《建筑安全技術(shù)規(guī)程》10、《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》GBJ242－8211、《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ303－8812、《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301－8813、其它現(xiàn)行國家有關(guān)施工及驗收規(guī)范;14、我司現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)、技術(shù)綜合實力情況。第一章工程概況一、有關(guān)單位：建設(shè)單位：設(shè)計單位：施工單位:監(jiān)理單位：二、工程地理位置：三、設(shè)計概況大酒店是一幢集娛樂、餐飲、住宿為一體的多功能綜合樓,該樓平面形狀呈“┐"字形,是大酒店的主要工程，該建筑總建筑面積7072m2,主體8層，總高為35。8m，防火等級為二級。四、結(jié)構(gòu)概況1)結(jié)構(gòu)體系本工程為框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為一級，剪力墻抗震等級為一級；2)抗震設(shè)防設(shè)防烈度為9度；3）結(jié)構(gòu)安全等級結(jié)構(gòu)安全等級為二級.五、具體詳工程概況一覽表建設(shè)單位工程名稱設(shè)計單位司使用功能餐飲、娛樂、住宿建筑及結(jié)構(gòu)特征建筑面積7072平方米總高35。8m層數(shù)8層外裝飾外墻面磚、石材層高底層4。8m、二層3。3m、三層~七層3.0m、8層3.3m內(nèi)裝飾花崗巖地面，防滑地面磚水泥豆石樓地面，大理石或石材飾面，輕鋼龍骨金屬扣板吊頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)類型框架－剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)防烈度9度砌體普通磚、粘土空心磚、加氣砼砌塊水、電訊生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防控制、配電照明、CATV系統(tǒng)、電話通訊、消防及背景音樂系統(tǒng)第二章施工條件工場地較寬。二、根據(jù)xx地區(qū)的地理位置，該地區(qū)交通不便利，建筑物質(zhì)不完全，需在內(nèi)地購買。三、氣候條件較差，冬雨施工較多.四、“三通一平"條件基本具備。五、該工程項目開工所需的各項許可證及相關(guān)文件準(zhǔn)備齊全.六、根據(jù)本公司經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、資金等實力和該工程的建設(shè)要求，人員、物質(zhì)、設(shè)備均能滿足施工需要，可隨時進(jìn)場施工。第三章施工方案第一節(jié)基礎(chǔ)及主體施工方案一、基礎(chǔ)及主體工程概況該工程設(shè)計±00標(biāo)高相對絕對標(biāo)高2801.458米,為全現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)，長63.60m、寬31.14m，建筑面積為7072m2，建筑物總高度35.8m，底層4.8m、二層3。3m、3～7層3m、第八層3。3m.②~③軸,⑥~⑦軸各設(shè)樓梯一座，④~⑤軸之間設(shè)兩臺上海三菱GP5－11－15型電梯，速度為1。5m/s，獨立基礎(chǔ)，獨立基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁砼強(qiáng)度等級采用I級，獨立基礎(chǔ)的持力層為稍密卵石層，持力層的承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk≥250Kpa，基礎(chǔ)嵌入持力層的深度≥1m，獨立基礎(chǔ)底受力鋼筋的混凝土凈保護(hù)層厚度為50mm,基礎(chǔ)梁縱向受力鋼筋的混凝土凈保護(hù)層厚度為35mm。基礎(chǔ)埋深:除電梯井基礎(chǔ)埋深3。8m以外，其余均為3.5m。柱砼強(qiáng)度等級：標(biāo)高—0.035~11.065C35標(biāo)高11.065～23。065C30標(biāo)高23。065～30.665C25梁砼強(qiáng)度等級:2層梁砼C353、4層梁砼C355至8層砼C308層以上C25現(xiàn)澆板砼強(qiáng)度等級：1~3層為C354~8層為C308層以上C20二、基礎(chǔ)及主體工程施工方案編制依據(jù)1、xx主樓工程施工圖紙。2、《混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范》GB50204－923、《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50164－924、《混凝土強(qiáng)度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ107－875、《磚石工程施工及驗收規(guī)范》GBJ203－836、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》JGJ73－917、《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301－888、初步確定的基礎(chǔ)持力層為稍密卵石層，其承載力標(biāo)準(zhǔn)值為250Kpa.9、現(xiàn)行國家及四川省有關(guān)施工驗收規(guī)范三、基礎(chǔ)及主體工程施工流水段的劃分1、根據(jù)本工程特點，建設(shè)單位對該工程工期要求及建筑物整體性出發(fā)，不留施工垂直流水段。2、水平施工縫留設(shè)，根據(jù)本工程的特點，柱截面形狀為矩形,截面尺寸大,鋼筋用量較多，鋼筋之間空隙較小,梁、柱、板一次性澆筑困難,為保證工程質(zhì)量，每層設(shè)置兩道水平施工縫，第一道設(shè)在柱內(nèi)距離梁下口10cm處，第二道設(shè)在板面。四、主體軸線、標(biāo)高、垂直度的控制方案在施工中，對主體軸線、標(biāo)高、垂直度控制做以下安排：軸線、垂直度:軸線由專職放線員根據(jù)建設(shè)單位提供的紅線圖，總平面圖將各軸線用經(jīng)緯儀引至施工場地中，建立控制網(wǎng)以控制精度,各層軸線控制均采用鉛錘翻引，施工中從下至上，由底層向上彈出各柱外側(cè)軸線做為上層軸線控制線，相互檢核;垂直度采用鉛錘鋼尺進(jìn)行檢核和控制。標(biāo)高：根據(jù)建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點將該水準(zhǔn)點引測至場中固定位置做施工用引測點,做為本工程的標(biāo)高控制點?；A(chǔ)施工時以本工程的標(biāo)高控制點作為施工控制點,主樓施工時，在架管上測出＋1．000控制線，并用紅油漆標(biāo)出，梁底模、起拱高度、柱高、板底標(biāo)高均由該控制線控制；砼澆筑模板拆除后，在柱身彈出＋1．000控制線，以此控制各層砌體施工，層高用50m鋼尺翻引;主體完工后用精密儀器,測出工程總高差。五、基礎(chǔ)工程施工方案因地勘報告未出，設(shè)計初步確定基礎(chǔ)持力層為稍密卵石層，其承載力標(biāo)準(zhǔn)值為250Kpa。為保證建筑物的安全，建設(shè)單位于施工前補(bǔ)鉆，提供正式的地質(zhì)勘察報告。經(jīng)設(shè)計人員校核基礎(chǔ)埋深和承載力均無誤后由設(shè)計單位出具變更通知并簽章后施工,如需降水則根據(jù)實際情況作降水方案；現(xiàn)根據(jù)設(shè)計圖紙編寫基礎(chǔ)工程施工方案。（一）、基礎(chǔ)工程施工順序土方開挖→墊層C10砼澆筑→承臺支模、扎筋、澆筑砼→基礎(chǔ)梁支模、扎筋、澆筑砼→土方回填（二）、土方開挖施工方案定位放線確定基礎(chǔ)開挖尺寸后進(jìn)行土方開挖。土方采用機(jī)械整體大開挖，自卸式裝卸車運(yùn)輸棄置于建設(shè)單位指定的堆場.1、基礎(chǔ)開挖尺寸:按設(shè)計基礎(chǔ)砼墊層尺寸，并周邊預(yù)留300mm作施工操作面開挖基礎(chǔ)。2、基礎(chǔ)開挖放坡：因無詳細(xì)地勘資料.故按較為惡劣的情況考慮，土方開挖按1：0．75放坡，正式地勘資料出來后作適當(dāng)調(diào)整。3、開挖順序：因工程工期緊,土方開挖時間較短，故采取雙向同時開挖,土方分別集中集放于兩側(cè)空地.施工注意事項：4、土方開挖隨挖隨運(yùn)，軸線及整個基礎(chǔ)基坑外0.8m范圍內(nèi)不堆土防止遇水垮塌；5、土方開挖至設(shè)計標(biāo)高20～30cm時復(fù)核開挖位置，確定其正確后繼續(xù)開挖至墊層頂標(biāo)高時及時會同建設(shè)、設(shè)計、質(zhì)監(jiān)部門驗槽；簽字認(rèn)定后及時澆筑墊層砼封閉；做到隨挖隨檢，隨驗隨澆，避免雨水、地表水浸泡土質(zhì)發(fā)生變化；6、土方開挖至設(shè)計標(biāo)高后，及時澆筑砼墊層，并在基坑一邊角設(shè)300×300×300（凈空尺寸）的集水坑，集水坑周邊采用120厚MU10紅磚，M5水泥砂漿砌筑護(hù)邊，基礎(chǔ)施工期間水坑設(shè)一臺一寸水泵排地表水.(三）、基礎(chǔ)C10墊層砼施工方案基礎(chǔ)承臺及聯(lián)系梁墊層隨挖隨澆，采用JDY350攪拌機(jī)攪拌，插入式動棒振搗,澆筑前做好各施工準(zhǔn)備,材料準(zhǔn)備；運(yùn)輸采用人工手推車運(yùn)輸；墊層模板采用10cm寬木模關(guān)注，φ8鋼筋L＝60cm打入土中固定模板。（四）、基礎(chǔ)模板施工方案①、基礎(chǔ)模板采用組合鋼模板并盡量使用大規(guī)格鋼模板施工，局部梁與承臺連接處采用木模板關(guān)注，模板配制根據(jù)施工現(xiàn)場不同基礎(chǔ)的設(shè)計尺寸,選定相應(yīng)不同規(guī)格、模數(shù)的鋼模;局部采用5cm厚木模，以確?；A(chǔ)外觀尺寸；基礎(chǔ)上部預(yù)留柱采用鋼管箍固定;②、模板的安裝順序：豎直方向由下至上,水平方向由兩端向中間進(jìn)行;③、為保證模板的剛度及強(qiáng)度,模板背楞采用φ48鋼管腳手管支撐，φ12鉤頭螺栓固定；具體支撐詳模板支撐體系圖;④、地梁模板同基礎(chǔ)承臺模板同時關(guān)注，地梁模板采用鋼模,支撐采用φ48鋼管支撐。⑤、模板施工細(xì)部處理按以下方式進(jìn)行:a、基礎(chǔ)承臺轉(zhuǎn)角處設(shè)連結(jié)角模、陽角轉(zhuǎn)角模,以保證模板支撐系統(tǒng)的整體性和結(jié)構(gòu)設(shè)計截面尺寸；b、模板之間短邊連結(jié)處U形卡不低于兩扣（在頂角呈現(xiàn)外八字形卡牢），長邊U型卡連結(jié)間距不大于300；c、模板與砼接觸面在支模前均打掃干凈、滿刷隔離劑；d、為保證構(gòu)件棱角完整,在砼澆筑完畢后第二天拆模；e、模板安裝檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB50204－92進(jìn)行評定,達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。（五)、基礎(chǔ)鋼筋施工方案①、鋼筋材料購置及材料檢驗鋼筋質(zhì)量是保證全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)質(zhì)量的重要材料之一；為保證工程質(zhì)量，每批鋼筋進(jìn)場時出具鋼材材質(zhì)證明及檢驗合格證，并隨機(jī)按規(guī)范要求抽樣檢驗合格后使用;②、鋼筋加工方案a、鋼筋加工工藝流程材質(zhì)復(fù)驗及焊接試驗→配料→調(diào)直→除銹→斷料→對焊→彎曲成型→成品堆放b、鋼筋配料前由放樣員放樣，配料工長認(rèn)真閱讀圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集、圖紙會審、設(shè)計變更、施工方案、規(guī)范等后核對放樣圖，認(rèn)定放樣圖鋼筋尺寸無誤后下達(dá)配料令，由配料員在現(xiàn)場鋼筋車間內(nèi)完成配料；鋼筋加工后的形狀尺寸，規(guī)格、搭接、錨固等符合設(shè)計及規(guī)范要求，鋼筋表面潔凈無損傷、無油漬和鐵銹、漆漬等;c、鋼筋調(diào)直：采用冷拉方法調(diào)直鋼筋時，I級鋼筋冷拉率不大于4%，II、III級鋼筋冷拉率不大1％；d、鋼筋斷料采用鋼筋切斷機(jī)，斷料前檢查鋼筋配料無誤后進(jìn)行斷料，斷料時按配料嚴(yán)格進(jìn)行；彎曲角度30456090135調(diào)整值0.35d0.5d0。85d2.0d2.5de、鋼筋焊接：調(diào)伸長度的選擇：I級鋼筋＝0。75～1.2dII級鋼筋＝1。0~1.5d（直徑小的鋼筋取大值)閃光留量取值連續(xù)閃光焊為兩鋼筋切斷時嚴(yán)重壓傷部分之和.另加8mm預(yù)熱閃光焊為8～10mm.預(yù)熱閃光焊預(yù)熱留量為4～7mm，預(yù)熱頻率適當(dāng)。L、閃光對焊注意事項①、對焊操作由持證上崗操作熟練工人專職操作;②、對焊前,清除鋼筋端部1。5m范圍內(nèi)鐵銹、污物，避免在夾具和鋼筋間接觸不良引起打火，另外對端部有彎曲的鋼筋，予以調(diào)直或切除;③、當(dāng)調(diào)換焊工或換焊接鋼筋規(guī)格和品種時，先作對焊試件(不小于2件）進(jìn)行冷彎試驗，合格后正式成批焊接；④、焊接完畢后，待接頭由白色變?yōu)楹谏笏蓨A具，平穩(wěn)取出鋼筋避免過熱引起接頭彎曲。⑤、鋼筋的運(yùn)輸成品鋼筋在地面采用平板車及人工相結(jié)合的運(yùn)輸方式,垂直運(yùn)輸依靠塔吊進(jìn)行.⑥、鋼筋的安裝基礎(chǔ)底板鋼筋采用人工綁扎的方式安裝;基礎(chǔ)底板鋼筋網(wǎng)四周兩行鋼筋交叉點每點綁扎，中間部位間隔交錯綁扎，相鄰綁扎點鐵絲扣成八字型，以免網(wǎng)片因順峰綁扎變形；柱插筋“L”形腳放在鋼筋網(wǎng)片上，電焊點牢;承臺口柱插筋用扎絲在鋼管箍上綁牢,防止砼澆筑時跑位.鋼筋保護(hù)層墊塊采用50×50mm2砂漿預(yù)制，按規(guī)范規(guī)定布置；砼澆筑時派專人守護(hù),避免鋼筋變形、移位;鋼筋的綁扎：基礎(chǔ)底板為雙層雙向鋼筋，綁扎時鋼筋支架用［8號槽鋼，豎向設(shè)置，下部通長連接500mm長的└70×5角鋼，每2m×2m布置一個［8號槽鋼支點.在槽鋼上根據(jù)承臺網(wǎng)片標(biāo)高焊接水平［10號槽臺作為上部鋼筋的擱置點。500500板厚—鋼筋保護(hù)層厚度-鋼筋直徑250250⑦、基礎(chǔ)鋼筋施工質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB50204－92進(jìn)行，達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。（六）、基礎(chǔ)砼施工方案本工程基礎(chǔ)砼施工全部采用現(xiàn)場攪拌，施工現(xiàn)場設(shè)三臺攪拌機(jī)，采用插入式振動器振搗。該基礎(chǔ)尺寸達(dá)到10m×10m以上，厚2。0m左右，屬大體積砼,在砼硬化過程中所釋放的水化熱情況下，砼外表面熱量容易散失，形成內(nèi)外溫差而產(chǎn)生溫差應(yīng)力，如控制不好會形成溫差裂縫，施工時注意保溫，內(nèi)外溫差控制在25。C以內(nèi)。A、施工要點：1、砼澆筑前的準(zhǔn)備a、用合格水泥及相應(yīng)砂、石按設(shè)計標(biāo)量進(jìn)行試配,試配結(jié)果及配合比由建設(shè)單位，監(jiān)理單位簽字認(rèn)可后澆筑砼;ｂ、準(zhǔn)備好足量的水泥、砂、石等材料；b、檢修JDY350攪拌機(jī)、搗動器等機(jī)械無故障；c、組織各相關(guān)人員到位，班組、施工管理、檢查人員、機(jī)械操作人員分成兩班配備，并做好砼澆筑安全技術(shù)交底;d、砼運(yùn)輸跑道搭設(shè)完畢、牢固；e、搭設(shè)好天秤，做好計量、取樣準(zhǔn)備;f、準(zhǔn)備好雨披、雨具、塑料布、油毛氈等以防雨、防雹；g、查詢氣象臺，確認(rèn)澆筑砼時間范圍內(nèi)無大雨等災(zāi)害性天氣;h、檢查模板、支架鋼筋、預(yù)埋件等達(dá)到設(shè)計和規(guī)范要求,澆筑平臺安裝牢固；做好隱蔽驗收工作，備齊水泥合格證、檢驗報告;試驗強(qiáng)度報告、配合比，由建設(shè)單位、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)部門簽字認(rèn)可.2、砼澆筑方案：a、對基礎(chǔ)面積在16m2以內(nèi)采用全面分層澆筑。b、對基礎(chǔ)面積大于16m2以內(nèi)采用斜面分層澆筑3、砼澆搗時在基坑周邊搭設(shè)獨立澆搗操作臺,避免踩踏基礎(chǔ)模板和碰擊柱預(yù)留插筋；4、澆筑砼前檢查模板、支架鋼筋、預(yù)埋件等達(dá)到設(shè)計和規(guī)范要求,澆筑平臺安裝牢固；做好隱蔽驗收工作，備齊水泥合格證、檢驗報告;試配強(qiáng)度報告、配合比,由建設(shè)單位、監(jiān)理、質(zhì)檢部門簽字認(rèn)可；5、砼澆筑期間，掌握天氣變化情況，避免雷雨天澆筑砼；澆筑過程中準(zhǔn)備水泵、塑料布、雨披以防雨；發(fā)電機(jī)備足柴油及檢修好以保證施工用電不間斷;6、澆筑砼時,砼自由傾落高度不大于2m；振動器操作做到“快插慢拔”，防止發(fā)生分層、離析現(xiàn)象；控制振搗時間，一般每點振搗時間20－30S，當(dāng)砼表面不出現(xiàn)氣泡，泛出灰漿時停止振搗;振動棒插點間隔30－40cm均勻交錯插入，按次序移動，以防止漏振,振動棒與模板的距離不大于15厘米,避免碰撞鋼筋、模板；砼澆筑完后，小木錘輕敲模板,檢查砼澆搗密實度，杜絕蜂窩麻面及狗洞的出現(xiàn)；7、砼澆筑基礎(chǔ)承臺時做到“換人不停機(jī)”連續(xù)作業(yè)；8、砼澆筑后，在砼初凝時間，及時根據(jù)砼施工前抄測的軸線依據(jù)檢查、復(fù)核、修正預(yù)留插筋位置，保證上部鋼筋質(zhì)量；9、砼澆筑過程中，嚴(yán)格按規(guī)定取樣;10、對基礎(chǔ)底板施工時，及時振搗，避免超出砼初凝時出現(xiàn)蜂窩、麻面現(xiàn)象。11、砼養(yǎng)護(hù)：注意掌握養(yǎng)護(hù)時間,塑性砼灰澆筑后1－2小時左右，或輕輕用指壓無印痕時開始養(yǎng)護(hù),新澆注的砼養(yǎng)護(hù)采用二層新薄膜。12、砼澆筑成型后,注意后期養(yǎng)護(hù)溫度和濕度，防止水份散失過快造成砼內(nèi)外不均勻收縮,引起砼表面開裂。B、技術(shù)措施1、由于工程量大，為避免施工中出現(xiàn)冷縫,施工前做好砼配合比，適當(dāng)加入緩凝減水劑，盡量減少每立方米用水量,從而減少因水份散失不均勻而引起的收縮裂縫。2、選用干縮變形較小的礦渣硅酸鹽水泥，盡量控制水泥用量,使水泥水化熱盡量降低。3、因含泥量大，砼收縮也大，在規(guī)范要求之內(nèi),嚴(yán)格控制砂子、石子的含泥量,盡量降低砂石含泥量,安排專人沖洗石子。4、基礎(chǔ)砼底板按3米間距布設(shè)測溫孔，測溫孔采用Φ48×3.5鋼管加工預(yù)埋如下圖所示,用4mm厚圓形鋼板滿焊封閉防水。Φ48×3.5鋼管C、砼保溫養(yǎng)護(hù)措施1、基礎(chǔ)底板砼澆筑后，前期（通常72小時，根據(jù)現(xiàn)場砼溫度和濕度定）覆蓋二層塑料薄膜（0.2～0.14mm)密封保溫保濕，外加三層麻袋保溫,表面覆蓋一層塑料膜防風(fēng),五天后，揭掉底層薄膜利用三層麻袋澆灌水，表面覆蓋薄膜蓄水蓄熱養(yǎng)護(hù)。1、加強(qiáng)砼澆灌后的特殊養(yǎng)護(hù)措施,采取不列特殊措施進(jìn)行養(yǎng)護(hù).①、養(yǎng)護(hù)層次：a、底層為一層塑料編織袋進(jìn)行砼初期保溫。b、中間為三層麻布片進(jìn)行保溫保濕。c、面層為一層塑料編織袋防風(fēng)。②、養(yǎng)護(hù)用水：養(yǎng)護(hù)用水溫度不低于25度。2、施工注意事項1）上、下二層薄膜均封蓋嚴(yán)密，薄膜間搭長度400,將上平層薄膜搭接處及四角周邊用木方壓緊蓋嚴(yán).2)隨時觀察砼養(yǎng)護(hù)情況，保證水泥水化作用所需的適當(dāng)溫度和濕度條。3）模板拆除后，勤于澆水養(yǎng)護(hù)，防止砼表面出現(xiàn)泛白和干縮裂縫現(xiàn)象。D、砼澆筑質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB50204－92進(jìn)行，達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn).六、主體工程施工方案(一）、主體工程施工順序測量放線→底層柱、剪力墻支?！讓又?、剪力墻扎筋→澆筑底層柱、剪力墻砼→二層梁、板支?！恿?、板扎筋→澆筑二層梁、板砼→測量放線→…→頂層梁、板支模→頂層梁、板扎筋→澆筑頂層梁、板砼（二）、主體柱、梁、板、剪力墻模板工程施工方案1、工程概況：本工程柱多為700×700方柱，梁為矩形梁,板多為120mm厚，剪力墻厚:1－2層為300mm，3層及3層以上為250mm。2、模板及支撐材料選用:根據(jù)工程特點，本工程模板擬采用鋼模、木模、竹膠板相結(jié)合的方式進(jìn)行施工；根據(jù)擬定工程進(jìn)度計劃，并確保工程質(zhì)量，鋼模計劃配置三層，木模計劃配置三套，竹膠板計劃配置三層進(jìn)行周轉(zhuǎn);支撐采用鋼架管支撐系統(tǒng),支撐用架管、架料計劃配置三層。3、材料進(jìn)場堆碼：模板、支撐按計劃進(jìn)場備齊,現(xiàn)場如施工平面布置圖所示堆碼整齊。4、支模方法：①、方柱模板采用組合鋼模板關(guān)筑,散裝散拆，鋼夾具間距500；柱中＠60cm安放二根φ16的對拉螺桿，螺桿每邊用1cm厚100×100鋼墊板,φ16螺栓固定；柱模板@500用鋼管抱箍箍緊；②、剪力墻為大模板，內(nèi)外模板間設(shè)δ＝40拉片以保證砼質(zhì)量，間距600mm，梅花型布置。③、梁底板及側(cè)模均用鋼模，梁底?！?m，按2／1000起拱；以保證砼澆筑外觀質(zhì)量；模板支撐采用鋼管架支撐系統(tǒng)，鋼管立柱間距0.8～1。0M；橫桿間距1。2～1.5M；懸挑部分采用斜撐支撐,梁底用立桿加固,梁側(cè)用鋼管抱箍＠600箍緊；④、板底板采用10厚竹膠板;面鋪一層油氈以節(jié)約成本；順梁起拱，以確保砼澆筑外觀質(zhì)量；竹膠板底用80×100木枋，＠300以保證底模剛度和強(qiáng)度;⑤、主體模板梁、柱轉(zhuǎn)角處鋼模采用角模連接，以保證結(jié)構(gòu)設(shè)計尺寸；⑥、模板采用大鋼模,鋼模之間采用U型卡連結(jié)間距小于300;⑦、模板與砼接觸面在支模前清除干凈,滿刷隔離劑;⑧、柱模板基腳用1:2水泥砂漿補(bǔ)牢,梁、柱之間的縫隙用木枋及竹膠板補(bǔ)牢，梁側(cè)鋼模如不符合模數(shù)，與現(xiàn)澆樓板現(xiàn)澆相接縫用5cm厚木條鑲嵌，以防止漏漿.5、模板支撐操作過程中，施工管理人員嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行檢驗，達(dá)到施工驗收規(guī)范及設(shè)計要求后簽證同意進(jìn)行下道工序。6、模板的拆除：側(cè)模的拆除，在能保證構(gòu)件的表面及棱角不因拆模而受損壞時拆模，對于跨度大于8M的梁板和懸挑部分，砼強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的100％后拆模,其余構(gòu)件砼強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求強(qiáng)度的75％后拆模;拆除的模板,人工檢測、修復(fù)、清除表面砼渣、刷隔離劑后按施工總平面布置進(jìn)行堆碼整齊，進(jìn)行下次周轉(zhuǎn)。7、模板安裝檢驗評定(1）保證項目模板及其支架有足夠的強(qiáng)度，剛度和穩(wěn)定性,其支架的支承部分有足夠的支承面積。(2）基本項目模板最大接縫寬度不大于2。0mm合格，1。5mm優(yōu)良。清理粘漿、漏刷隔離劑每件計面積不大于2000cm2合格,1000cm2優(yōu)良。(3）允許偏差項目軸線位移不大于5mm基礎(chǔ)截面尺寸不大于±10mm相鄰兩板表面高低差2mm（4）檢驗與評定按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB50204－9進(jìn)行，達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。（三）、鋼筋工程施工方案1、鋼筋材料購置及材料檢驗鋼筋質(zhì)量是保證全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)質(zhì)量的重要材料之一；為保證工程質(zhì)量，每批鋼筋進(jìn)場驗收出具鋼材質(zhì)量檢驗證明和合格證，并隨機(jī)按規(guī)范要求抽樣檢驗合格后使用；2、圖紙的熟悉項目部在接到施工圖以后認(rèn)真熟悉理解圖紙，達(dá)到項目經(jīng)理、鋼筋主管工長、質(zhì)檢員等相關(guān)人員對圖紙了然于心；3、鋼筋加工方案a、鋼筋加工工藝流程材質(zhì)復(fù)驗及焊接試驗→配料→調(diào)直→除銹→斷料→對焊→彎曲成型→成品堆放鋼筋配料前由放樣員放樣,配料工長認(rèn)真閱讀圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集、圖紙會審、設(shè)計變更、施工方案、規(guī)范等后核對放樣圖，認(rèn)定放樣圖鋼筋尺寸無誤后下達(dá)配料令，由配料員在現(xiàn)場鋼筋車間內(nèi)完成配料；鋼筋加工后的形狀、尺寸，規(guī)格、搭接、錨固等均符合設(shè)計及規(guī)范要求，鋼筋表面潔凈無損、無油漬和鐵銹、漆潰等；c、鋼筋調(diào)直延伸率Ф6。5、Ф8≤4％d、鋼筋斷料采用鋼筋切斷機(jī)，斷料前檢查鋼筋配料無誤后進(jìn)行斷料，斷料時加上彎起鋼筋延長部分,鋼筋彎曲調(diào)整值如下：彎曲角度30456090135調(diào)整值0.35d0.5d0.85d2.0d2.5de、鋼筋焊接:柱主筋采用電渣壓力焊，梁主筋采用閃光對焊焊接；調(diào)伸長度的選擇：I級鋼筋＝0.75～1.2dII級鋼筋＝1。0～1.5d(直徑小的鋼筋取大值）閃光留量取值連續(xù)閃光焊為兩鋼筋切斷時嚴(yán)重壓傷部分之和。另加8mm預(yù)熱閃光焊為8～10mm。預(yù)熱閃光焊預(yù)熱留量為4～7mm,預(yù)熱頻率適當(dāng).L、閃光對焊注意事項①、對焊操作由持證上崗操作熟練工人專職操作；②、對焊前，清除鋼筋端部1。5m范圍內(nèi)鐵銹、污物，避免在夾具和鋼筋間接觸不良而引起打火，另外,對對端部有彎曲的鋼筋，予以調(diào)直或切除；③、當(dāng)調(diào)換焊工或換焊接鋼筋規(guī)格和品種時,先作對焊試件（不小于2件）進(jìn)行冷彎試驗，合格后正式成批焊接；④、焊接完畢后，待接頭由白色變?yōu)楹谏笏煽蓨A具,平穩(wěn)取出鋼筋避免過熱時引起接頭彎曲。4、鋼筋的運(yùn)輸成品鋼筋在地面采用平板車及人工相結(jié)合的運(yùn)輸方式；鋼筋垂直運(yùn)輸采用C4513塔吊運(yùn)至施工面；施工層平面鋼筋由人工抬運(yùn)至施工點。5、鋼筋的安裝、綁扎鋼筋的綁扎嚴(yán)格按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范及設(shè)計要求進(jìn)行，鋼筋綁扎前檢查預(yù)埋鋼管的位置、尺寸、大小，并調(diào)校;綁扎時錨固長度、搭接接頭長度及抗震等按設(shè)計及混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范進(jìn)行;6、墊塊處理柱腳與梁柱交接處均采用Ф14L100鋼筋作撐鐵以保證柱鋼筋不移位；柱腳用4根L100ф14定位筋固定；梁口＠1000采用一根Ф14鋼筋以保證梁鋼筋位置和梁口寬度,板1500×1500用Ф10鋼筋焊接以確保護(hù)層厚度，兩層鋼筋之間1500×1500用Ф10л腳鐵支撐（形狀如┘└)；其余墊塊按規(guī)定設(shè)置;7、主體鋼筋施工質(zhì)量檢驗評定(1）保證項目鋼筋品種、質(zhì)量符合設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)定。鋼筋表面清潔、經(jīng)除銹后無麻點。鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長度和接頭設(shè)置符合設(shè)計和規(guī)范要求。（2)基本項目綁扎缺扣、松扣的數(shù)量不集中，數(shù)量不大于20％。接頭和彎鉤的朝向正確，任一搭按長度不小于95％規(guī)定值。（3）允許偏差項目鋼筋網(wǎng)的長度和寬度±10mm綁扎網(wǎng)眼尺寸±20mm受力鋼筋間距±10mm，排距±5mm（4）、檢驗與評定《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB50204－92進(jìn)行，達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。四）、主體砼工程施工方案水泥、砂、石進(jìn)場后，按規(guī)定分批量進(jìn)行抽檢，合格后由我司質(zhì)監(jiān)部門簽字同意后用于施工。1、砼澆筑前的準(zhǔn)備b、用合格水泥及相應(yīng)砂、石按設(shè)計標(biāo)量進(jìn)行試配，試配結(jié)果及配合比由建設(shè)單位，監(jiān)理單位簽字認(rèn)可后澆筑砼；ｂ、準(zhǔn)備好足量的水泥、砂、石等材料；j、檢修JDY350攪拌機(jī)、搗動器等機(jī)械無故障;k、組織各相關(guān)人員到位，班組、施工管理、檢查人員、機(jī)械操作人員分成兩班配備，并做好砼澆筑安全技術(shù)交底；l、砼運(yùn)輸跑道搭設(shè)完畢、牢固；m、搭設(shè)好天秤,做好計量、取樣準(zhǔn)備；n、準(zhǔn)備好雨披、雨具、塑料布、油毛氈等以防雨、防雹；o、查詢氣象臺，確認(rèn)澆筑砼時間范圍內(nèi)無大雨等災(zāi)害性天氣;p、檢查模板、支架鋼筋、預(yù)埋件等達(dá)到設(shè)計和規(guī)范要求，澆筑平臺安裝牢固；做好隱蔽驗收工作，備齊水泥合格證、檢驗報告；試驗強(qiáng)度報告、配合比，由建設(shè)單位、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)部門簽字認(rèn)可.本工程砼采用現(xiàn)場攪拌，插入式振動器振搗梁、柱、剪力墻，平板振動器振搗現(xiàn)澆板的方式澆筑。所有準(zhǔn)備工作完善后，由項目經(jīng)理簽發(fā)砼澆筑令,開始攪拌砼；砼的攪拌由持上崗證的機(jī)操人員操做,JDY350攪拌機(jī)攪拌;攪拌過程中嚴(yán)格計量工作，后臺由專職質(zhì)檢員把關(guān)控制砼標(biāo)號，黑板標(biāo)明。砂石車車過秤，水泥專人投放；砼攪拌時間嚴(yán)格按規(guī)范控制.3、砼的運(yùn)輸為保證砼從出罐到成形的時間短,人工手推車進(jìn)行地下水平運(yùn)輸,我司在現(xiàn)場配備1臺塔吊以保證垂直運(yùn)輸，個別塔吊不到位處由人工手推車水平運(yùn)輸，水平面施工砼澆筑前跑道搭設(shè)完畢.4、砼的澆筑澆筑砼時,砼自由傾落高度不大于2m；振動器操作做到“快插慢拔”，防止發(fā)生分層、離析現(xiàn)象；控制振搗時間，一般每點振搗時間20－30S，當(dāng)砼表面不出現(xiàn)氣泡、泛出灰漿時停止振搗；振動棒插點間隔30－40cm均勻交錯插入，按次序移動，以防止漏振；砼澆筑完后,小木錘輕敲模板,檢查砼澆搗密實度，杜絕蜂窩麻面及狗洞的出現(xiàn)；6、主體砼澆筑做到“換人不停機(jī)”,采取兩班人輪流連續(xù)作業(yè)；在澆筑柱砼前柱接頭處先輔墊5－10cm厚同砼相同配比砂漿；澆筑時施工縫留在跨中范圍內(nèi),板留在次梁方向的1/3處；接頭時也先澆一層同澆筑砼配合比相同的砂漿；現(xiàn)澆板砼采用平板振動器振搗，拖動時澆搗人員用腳踏緊；6、柱施工縫的留設(shè),梁下口10cm處設(shè)一水平施工縫，板上口處設(shè)一水平施工縫;7、結(jié)構(gòu)柱和梁板按二次澆筑完成，即澆筑與柱連成整體的梁板時，在澆筑完畢后停歇1－1.5天,再繼續(xù)澆筑;8、砼澆筑完畢12小時內(nèi)用水養(yǎng)護(hù)，一般情況下不低于七天；9、砼澆筑過程中每按規(guī)范要求取試塊；10、攪拌機(jī)由專人負(fù)責(zé)操作,使用完畢后，用水沖洗干凈，防止砼在攪拌筒內(nèi)凝固;11、主體砼工程施工質(zhì)量檢驗評定；（1)保證項目泥、水、骨料、外加等符合施工規(guī)范及有關(guān)規(guī)定。砼試塊取樣制作和養(yǎng)護(hù)條件和試驗符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,強(qiáng)度符合數(shù)量統(tǒng)計。砼的配合比、原材料計量、攪拌和養(yǎng)護(hù)符合施工規(guī)范規(guī)定。無設(shè)計不允許出現(xiàn)的裂縫。（2）基本項目任何一處蜂窩面積不大于2000cm2，累計不大于4000cm2.任何一處孔洞面積不大于100cm2，累計不大于200cm2。何一處露主筋不大于20cm，累計不大于40cm。任何一處夾渣長度不大于20cm，深度不大于5cm，且不多于兩處.（3）檢驗評定按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工驗收規(guī)范》GB50204－92進(jìn)行,達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。七、砌體工程施工方案1、材料的進(jìn)場及試驗：本工程所用砌塊由我司材料部門負(fù)責(zé)采購，在采購過程中我項目部做到：優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)禁用“三無產(chǎn)品”，先檢驗，后進(jìn)場，無國家產(chǎn)品合格證及檢驗不合格均不使用的原則；為防止不同期砌體材料材質(zhì)不穩(wěn)定，在使用中按規(guī)定批量抽樣檢驗;水泥、砂、砌筑砂漿隨砌體按規(guī)定抽樣檢驗；2、砌筑用砂漿、砌塊垂直運(yùn)輸采用斗車、塔吊、龍門吊結(jié)合,水平運(yùn)輸采用人力手推車運(yùn)至施工點；3、砌體砌筑（1）砌體施工前，先將樓地面用細(xì)石砼按標(biāo)高找平，然后按設(shè)計圖紙放出墻體軸線并立好皮數(shù)桿，使皮數(shù)桿上的樓地面標(biāo)高線位于設(shè)計標(biāo)高位置上；(2）對墻的轉(zhuǎn)角和交接處同時砌筑，對不能同時砌筑又必須留置的砌成斜槎，斜槎長度不小于高度的2/3，并設(shè)拉結(jié)筋，且間距≤500;(3）砌磚時，先拉準(zhǔn)線，灰縫做到橫平豎直，水平灰縫的砂漿飽滿度不小于90％，垂直灰縫的砂漿飽滿度不低于60％，砌體水平灰縫厚度和垂直灰縫控制在8~12mm，埋設(shè)的拉結(jié)筋設(shè)置在砂漿層中；（4）墻與構(gòu)造柱沿墻高每500mm設(shè)置2φ6的水平拉結(jié)筋，每邊伸入墻內(nèi)1m；（5）每天砌筑高度＜1。8m。已砌好的砌塊，不撬動、碰撞、松動；(6)在每一樓層或250m3的砌體中，對每一種強(qiáng)度等級的砂漿至少制作一組試塊;4、遇有暗埋管線及需打洞開槽處，由安裝人員配合預(yù)留避免事后處理，影響墻體安全。5、砌體工程質(zhì)量檢驗及評定按《磚石工程施工及驗收規(guī)范》GBJ203－83進(jìn)行，達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。八、架子工程施工方案1、外腳手架施工方案：(1）、外腳手架采用ф48×3。5鋼管立柱,扣件連接方式進(jìn)行搭設(shè)，搭設(shè)外腳手架材料均采用合格產(chǎn)品；（2)、外腳手架搭設(shè)的設(shè)計按安全技術(shù)手冊有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行；立桿橫距b=1.05m,立桿縱距=1。05m，內(nèi)立桿距建筑物外墻b1=0.30m；腳手架步距h=1。8m，鋪設(shè)壓制鋼木腳手架板層數(shù)6層；同時進(jìn)行裝修施工層數(shù)2層;腳手架與建筑主體結(jié)構(gòu)連接點布置，豎向間距H1＝2h=3.6M，水平距離L1＝3L=4.50m；根據(jù)規(guī)定取樣均布荷載QK＝2.0kn/m2；按公式進(jìn)行驗算：h=1.80m，H1=2h，b=1.05m，查表得：фAf=48。491KN；b=1。05m，L1＝1.50m，腳手架鋪設(shè)層數(shù)6層，查附表得：NGK2=4.185KN；b=1。05m，L1＝1。50m，QK＝2.0kn/m2,因為兩個操作層同時施工,按QK＝4。0kn/m2；查表得NQK=8.40KN;h=1。80m，L＝1。50m,查表得NGK1=0。442KN；將фAf、NGK2、NQK、NGK1、代入公式，取KA＝0。85H=KAфAf—1。30（1。2NGK2+1。4NQK）×h1。2NGK1H=0。85×48。491—1。30（1。2×4。185+1。4×8。4)×1.81。2×0.442=65。8m最大允許搭設(shè)高度Hmax≤H＝39。7m>35．8m1+H/100可直接搭設(shè)外架（3）、外腳手架搭設(shè)方法a、將基腳處理平整，木墊枋按規(guī)定設(shè)置，不懸空，局部將其放在素砼

墊塊上;b、搭設(shè)順序擺放掃地桿→逐根樹立立桿并與掃地桿扣緊→裝掃地小橫桿并與立桿和掃地桿扣緊→裝第一步大橫桿并與各立桿扣緊→安第一步小橫桿→安第二步大橫桿→安第二步小橫桿→加設(shè)臨時斜撐桿,上端與第二步大橫桿扣緊(在裝設(shè)連墻桿后拆除）→……→安最后一步大橫桿和小橫桿→安連墻桿→接立桿→加設(shè)剪刀撐→鋪鋼腳手板→綁扎防護(hù)欄桿及擋腳板，并掛立網(wǎng)防護(hù)。b、雙排管小橫桿離開墻面50~100mm,各桿件相交伸出端頭大于100mm；d、剪刀撐按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)置，斜桿兩端扣件與立桿節(jié)點的距離不大于200mm；最下面的斜桿與立桿的連接點離地面不大于500mm;e、隨砌墻隨即設(shè)置連墻桿與墻錨拉；f、此架兼作安全檢防護(hù)架立面及底面滿掛綠色密目尼龍安全網(wǎng)；在第二層結(jié)構(gòu)面沿建筑物四周及主要通道口設(shè)一道寬3m的水平防護(hù)棚；水平防護(hù)棚滿鋪七層竹膠板一層、5cm厚木跳板一層以確保安全;整個工程四面均用密目安全網(wǎng)及五層竹膠板封閉，以防雜物落下傷人，樓梯主要通道口上均用鋼管搭安全防護(hù)架，上鋪5cm厚木板及竹膠板。2、內(nèi)架施工方案：圍護(hù)墻內(nèi)隔墻的砌筑及抹灰采用雙排鋼管架，天棚抹灰及裝飾、油漆涂料工程采用鋼管滿堂架，小房間采用木高凳解決。3、架子工程質(zhì)量檢驗及評定按《建筑施工安全檢驗及評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。九、屋面防水工程施工方案待設(shè)計明確做法后再做詳細(xì)方案。第二節(jié)裝飾工程施工方案一、裝飾工程概況1、樓地面：一層大堂、咔啡廳、電梯廳采用花崗巖地面；公共衛(wèi)生間、客房衛(wèi)生間、桑拿房采用防滑地面磚；其余用房及走道均用水泥豆石樓地面。2、踢腳：除室內(nèi)已設(shè)墻裙或墻面為大理石外其余各材料同樓地面.3、內(nèi)墻面：公共衛(wèi)生間、客房衛(wèi)生間、桑拿房均采用釉面磚墻裙;一層大堂、電梯廳采用大理石或其它石材飾面；其它房間及走道均采用水泥混合砂漿抹灰；電梯井道內(nèi)壁用1：2。5水泥砂漿加2％107膠抹灰20mm厚。4、頂棚：公共衛(wèi)生間、客房衛(wèi)生間、桑拿房均采用烤漆輕鋼龍骨金屬扣板；走道采用烤漆輕鋼龍骨礦棉板吊頂；其余房間詳二次室內(nèi)裝修設(shè)計。5、門窗一層大面積無框落地大玻窗，玻璃選用12－15mm厚,接觸處均做磨直邊及200寬橫檔；鋁合金窗及鋁合金地彈門；室內(nèi)木采用膠合板門；封閉式樓梯間采用乙級防火門.6、油漆：木門表面為酯膠清漆;樓梯欄桿扶手表面為酯膠地板漆；客房壁柜等室內(nèi)家具表面為硝基木器漆;金屬門窗及欄桿表面為酚醛磁漆。7、外墻：采用面磚和石材。二、裝飾工程編制依據(jù)1、xx主樓工程建施圖2、《建筑地面工程施工及驗收規(guī)范》GB50209－953、《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》JGJ73－914、《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301－885、現(xiàn)行國家及四川省施工及驗收有關(guān)文件。三、裝飾工程施工順序裝飾工程施工順序：由外至內(nèi)，由上到下的順序進(jìn)行.四、外墻面磚施工方案1、施工前的準(zhǔn)備按規(guī)范規(guī)定要求，施工材料:水泥具有合格證及檢驗合格報告，沙具有篩分報告,施工前用3mm×3mm篩子過篩，勾縫用的細(xì)砂，用窗砂過篩，面磚按甲、乙雙方認(rèn)可的產(chǎn)品及價格進(jìn)行采購，產(chǎn)品進(jìn)場附出廠合格證,按規(guī)范要求進(jìn)行產(chǎn)品檢驗，合格后使用。施工前對基層組織驗收，對面磚進(jìn)行挑選，凡外形不合格或顏色差異大的都剔除。2、施工工藝流程外墻面磚,操作程序如下：基層處理→測定陰陽角垂直線→打巴出柱→澆水濕潤→刮底糙灰→局部找平→抹中層糙灰→彈面磚控制線→架設(shè)匹數(shù)桿并橫豎拉控制線，或分塊彈線→貼面磚→理縫→勾縫→擦凈表面→檢查驗收及養(yǎng)護(hù)→拆除腳手架3、施工過程a、基層處理：對基層有凹凸不平處，先鑿平修補(bǔ)，混凝土表面要鑿毛，加氣砼墻面鋪釘鋼板網(wǎng),墻面腳手架孔洞,水電管線孔槽,門窗樘與墻的間隙等提前用水泥砂漿分層補(bǔ)平，基層表面的松散砂漿，污垢油漆清除干凈；b、測定陰陽角垂直線，用經(jīng)緯儀在外墻陰、陽角處測定垂直線,將垂直線彈出距陰、陽角50毫米處，作為標(biāo)準(zhǔn)線.根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)線確定找平層厚度，并作出標(biāo)志，按標(biāo)志在墻面上拉通線，每隔1.5米做出標(biāo)準(zhǔn)巴子，然后出柱，作為抹打平層糙灰的標(biāo)準(zhǔn);c、分層刮糙：將墻面清理干凈,澆水潤濕，進(jìn)行分層刮糙灰，如基層為混凝土，刮糙前，先刷801膠水泥漿一遍，配合比為水泥:801膠：水＝1：2：8，緊接著用水泥砂漿抹底糙灰，磚基層采用1:2．5水泥砂漿，混凝土基層采用1：1～1。5水泥砂漿，并摻入水泥重量5％的801膠，厚4～6mm，經(jīng)過24小時后，用1:2．5水泥砂漿將墻面凹進(jìn)較大處，局部分層找平，每層厚度不超過7mm，終凝后,用1：2．5水泥砂漿抹找平層，厚7～10mm,用長靠尺刮平,將陰、陽角通直，然后用抹子抹平、劃毛，按中級抹灰要求進(jìn)行平整度、垂直度和角度方正的檢查，經(jīng)驗收合格后，才進(jìn)行下道工序；d、彈面磚控制線：控制面磚的平直度和縫隙均勻,采用匹數(shù)桿，在匹數(shù)桿上縱橫拉線方法控制，其方法按墻面、柱面的實際尺寸放大樣圖，確定匹數(shù)和縫隙寬度，刻劃在匹數(shù)桿上，上下和左右均設(shè)置匹數(shù)桿，然后縱橫拉線進(jìn)行鑲貼；e、貼面磚：結(jié)合層用1：1水泥砂漿，并摻入水泥重量5％～10%的801膠。鑲貼時,從最上層工作面開始，每一工作面自下而上鑲貼，先墩子，后墻面；檐口、腰線、窗臺、雨蓬等做流水坡度和滴水線。貼面磚前，澆水潤濕墻面，尤其是夏季施工，先提前濕透。把經(jīng)過挑選并浸水后的面磚，用小灰鏟挑適量砂漿,先在面磚背面薄刮一層，然后鋪足滿刀灰,這樣增加粘結(jié)力，按控制線位置貼上后，用小鏟柄輕輕敲擊，達(dá)到平整、密實為止，貼牢后避免移動,如必須移動面磚時,要重新鋪砂漿,鑲貼時保持上口平，如有偏差，用竹片墊平。面磚水平縫寬在6mm以上者，鑲貼時在水平縫內(nèi)嵌“厘米條”或在面磚下面的兩個角上嵌“十字卡”,控制灰縫均勻，采用厘米條時,厘米條事先用水浸泡，固定時，外表面不高出面磚的表面，取“厘米條”或“十字卡”時，要仔細(xì)，不能使面磚松動,用后清洗干凈.做到灰縫均勻，接縫平整,楞角整齊，貼完后，進(jìn)行理縫,將縫內(nèi)多余砂漿刮掉,并有棉紗將表面擦干凈；f、勾縫:面磚之間的縫隙，按設(shè)計的要求進(jìn)行勾縫，縫隙大的,用1:1水泥砂漿勾縫;縫小的，用水泥漿勾縫，勾縫砂漿的顏色，按設(shè)計要求配制,發(fā)設(shè)計要求勾凹縫，一般凹進(jìn)3mm；勾縫時，用勾縫條將砂漿拖平、壓實、收光，保持深淺一致，白色縫，用竹拖條，保持潔白度。勾完縫，及時將表面擦干凈，經(jīng)檢驗合格后，才拆除腳手架。4、外墻面磚工程質(zhì)量檢驗與評定按《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》JGJ73－91進(jìn)行,達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn).五、內(nèi)裝飾工程施工方案1、內(nèi)裝飾施工內(nèi)容砌筑工程完成后插入內(nèi)裝飾，圖紙設(shè)計裝飾內(nèi)容詳工程概況。2、內(nèi)裝飾施工順序內(nèi)裝飾按先天棚，后墻面，再樓地面的順序施工.3、抹灰工程施工方案①、施工前的準(zhǔn)備按規(guī)范規(guī)定要求,施工材料水泥具有合格證及檢驗合格報告；砂具有篩分報告;生石灰提前15天以上熟化；砂在施工前用3mm×3mm篩網(wǎng)篩過；按設(shè)計要求，檢驗各部分埋設(shè)管線，預(yù)埋件等施工完畢,避免重復(fù)施工；②、施工工藝流程及順序基層處理→打巴出柱→抹護(hù)角→潤濕墻面→抹底糙灰→抹中層糙灰（找平層）→抹墻裙踢腳線底糙灰→抹墻裙踢腳線中層糙灰→設(shè)計為吊筋平頂時，插入平頂筋安裝和地面施工（水磨石地面上草酸清磨工作，應(yīng)抹罩面灰之后進(jìn)行）→潤濕墻面→抹罩面灰。施工順序按先天棚，后墻面進(jìn)行.③、施工過程A、基層處理:基體表面的灰塵、污垢和油漬等清除干凈,用瀝青麻刀將門窗框與墻的間縫填塞嚴(yán)密，并用1:2。5水泥砂漿嵌補(bǔ)平整密實,同時腳手架眼及水電暗管安裝后的孔槽分層填實補(bǔ)平?；炷粱w表面洗刷，加氣混凝土墻面先勾縫和修補(bǔ)缺棱掉角；B、檢查墻面平整度和垂直度：從房間的四角起吊垂直線進(jìn)行打巴，每隔1.2米打一個巴子，巴子砂漿配合比和糙灰相同.基平面尺寸為30×30毫米,巴子砂漿凝固后進(jìn)行出柱,柱兩側(cè)應(yīng)割整齊，寬30毫米.巴、柱的上表面和找平層相平,隨后用1:2水泥砂漿做門口陽角和墻、柱磚角的護(hù)角.護(hù)角高度不低于2米,每側(cè)寬度不小于50毫米，護(hù)角分三遍抹成，即兩遍糙灰，一遍罩面灰，如設(shè)計為暗護(hù)角，表面和墻面相平。操作時用陽角抹子和直尺通直，做到角度方正,棱角整齊一致；C、抹底糙灰:抹灰前灑水潤濕墻面，特別是加氣混凝土墻，吸水量大，吸水慢，采用提前天多次灑水濕透，事先用水泥：石灰膏：砂＝1:1.4混合砂漿勾縫和修補(bǔ)缺棱角掉角?；炷梁图託饣炷翂人⒁槐?01膠水泥漿，配合比為水泥：801膠:水＝1:2：8，刷后緊接著抹灰，不讓801水泥漿干燥。抹灰時用力抹壓,將砂漿擠入墻縫中，達(dá)到糙灰和基層緊密結(jié)合的目的。厚度5毫米左右，做成毛面，砂漿配合比按設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時,根據(jù)不同基層和不同的罩面要求選用不同的配合比，一般磚墻用水泥：石灰膏:砂＝1:1：6混合砂漿?；炷粱鶎佑?：2.5水泥砂漿，加氣混凝土基層用水泥：石灰膏＝1：1：4混合漿..D、抹中層糙灰：待底糙灰凝固后抹中層糙灰,厚度10毫米左右，抹灰厚度較大時采用分層填抹，用長刮尺趕平，陰陽角處用陰、陽角尺通直，然后用木抹子搓平表面，做到表面毛，墻面平、棱角直。找平層的砂漿配合比采用水泥：石灰膏：砂＝1：1:6。做完墻面糙灰以后，再做墻裙、踢腳線的糙灰、砂漿配合比采用1：3水泥砂漿，面層做完后，保持突出墻面5毫米，墻面和墻裙的糙灰做完后,進(jìn)行局部修整,經(jīng)檢查合格后再做罩面灰；F、抹罩面灰：用混合砂漿罩面的砂漿配合比采用水泥：石灰膏：砂＝1：0．5：3,厚度5毫米。罩面時,提前灑水潤濕墻面，邊抹邊用刮尺刮平，接著用木抹子搓平,陰、陽角處用陰、陽角尺通直,最后用鐵抹子或塑料抹子收光.做完墻罩面灰以后,即抹墻裙、踢腳線的罩面灰，水泥砂漿墻裙、踢腳線的罩面灰用1：2水泥砂漿，上口處應(yīng)拉通線抹直、抹平、收光、保持和地面成直角各層抹灰的落地砂漿都及時清除干凈，避免地面出現(xiàn)殘漿鍋巴.G、抹灰工程質(zhì)量檢驗與評定按《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)范》JGJ73－91進(jìn)行，達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。4、天棚工程施工方案①、施驗準(zhǔn)備材料按設(shè)計及建設(shè)單位指定進(jìn)行采購及驗收；檢查相關(guān)手續(xù)合格后進(jìn)行下步施工；內(nèi)腳手架按施工要求進(jìn)行搭設(shè)；對結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查驗收;同時檢查其水電管線及其它預(yù)埋件安裝完畢。②、施工工藝程序測定標(biāo)高→放控制導(dǎo)線→焊接吊筋→吊主龍骨→主龍骨調(diào)平→彈次龍骨位置線→次龍骨安裝→彈十字撐位置線→安裝十字撐→罩面板分塊安裝→勾縫→表面清理③、操作方法a、標(biāo)高：用水平儀測量，墨斗彈出每間屋＋1。00m控制線，然后用鋼尺量出設(shè)計標(biāo)高，在柱、墻上彈出此水平線,作為天棚施工控制線；b、龍骨安裝：主龍骨用鋼筋吊筋（加絲口）吊在樓層板上，采用上、下螺帽的方法固定主龍骨,以便微調(diào)平整標(biāo)高；吊筋螺栓與樓層預(yù)埋吊筋焊接時，按天棚起拱后，標(biāo)高決定每根吊筋螺拴連接長度,起拱按1／200，校正邊焊吊筋.龍骨安裝時將吊筋位置量準(zhǔn)確;龍骨在地上通長預(yù)接，龍骨安裝完畢后,拉通線檢查校平龍骨的底面坡向和平整度；c、電管敷設(shè):按設(shè)計要求將平頂內(nèi)敷設(shè)的管線加工好,主龍骨安裝好后，將電管穿在主龍骨上暫時放置；待整個天棚筋安裝好后，正式插入電管等安裝；d、將各罩面板按設(shè)計及施工規(guī)范要求進(jìn)行施工；施工完畢后，相鄰板間縫隙采用塑料或金屬進(jìn)行勾縫（按建設(shè)單位要求），使板縫寬窄深淺一致。④天棚工程質(zhì)量檢驗與評定按《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》JGJ73－91進(jìn)行，達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn).淺談竣工結(jié)算編制竣工結(jié)算是施工企業(yè)在完成承發(fā)包合同所規(guī)定的全部內(nèi)容，并交工驗收之后，根據(jù)工程實施過程中所發(fā)生的實際情況及合同的有關(guān)規(guī)定而編制的，向業(yè)主提出自己應(yīng)得的全部工程價款的工程造價文件。竣工結(jié)算施工單位編制報業(yè)主后,業(yè)主將自行或委托造價咨詢部門審核，其審定后的最終結(jié)果，將直接牽涉到施工位的切身利益。如何把已實施的工作內(nèi)容，該得的利益，通過竣工結(jié)算反映出來，而使自身利益不受損失，每個施工企業(yè)應(yīng)該重視的問題。同時竣工結(jié)算是施工單位考核工程成本進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，是總結(jié)和衡企業(yè)管理水平的依據(jù),通過竣工結(jié)算，可總結(jié)工作經(jīng)驗教訓(xùn)，找出施工浪費的原因，為提高施工管理水平務(wù)。然而，由于種種原因，不少施工企業(yè)在這方面做得并不理想，從而使企業(yè)的經(jīng)營管理及經(jīng)濟(jì)利益受到定的影響。為此，本文就如何搞好竣工結(jié)算談些體會，供同行參考,不妥之處，敬祈斧正。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)重視是搞好竣工結(jié)算的前提

在現(xiàn)行的建筑市場競爭中，施工企業(yè)為了求得生存,其首要任務(wù)是在投標(biāo)競爭中獲得任務(wù)，但所接任務(wù)能否盈利，又是影響企業(yè)生存和發(fā)展的核心，這就牽涉到經(jīng)營策略、日常生產(chǎn)和成本管理、竣工結(jié)算等一系列環(huán)節(jié)，企業(yè)為保證綜合效益，應(yīng)正確處理好各環(huán)節(jié)的關(guān)系，不能變成接不到工程是“等死”，接了工程是“自殺"的局面。為此要求企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)能盡力保證各方面的有機(jī)結(jié)合，在重視投標(biāo)工作的同時在結(jié)算編制方面也應(yīng)配備足夠的高水平的人員,讓其參與投標(biāo)決策分析。另外，為調(diào)動結(jié)算編制人員的積極性，應(yīng)制定相應(yīng)的規(guī)章制度和獎懲條件,對相關(guān)工程的結(jié)算成果進(jìn)行檢查考核，同時還可建立以公司、項目部、現(xiàn)場核算相結(jié)合的一整套的成本管理體系，為結(jié)算工作的順利進(jìn)行，提供很好的組織保證.編制人員具備較高的業(yè)務(wù)水平，是編好結(jié)算的基礎(chǔ)

要編好工程結(jié)算,編制者應(yīng)具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì).具體表現(xiàn)在首先能正確理解定額內(nèi)容，準(zhǔn)確套用定額項目，能對定額項目單價進(jìn)行必要換算；能準(zhǔn)確理解和運(yùn)用合同條款對該調(diào)費用進(jìn)行調(diào)整;其次要及時掌握計價信息，（如各地的補(bǔ)充定額、規(guī)定調(diào)整的計價文件等)并能吃透精神，準(zhǔn)確運(yùn)用.第三，能深入了解和掌握工程現(xiàn)場情況，掌握各分部工程的構(gòu)造做法及施工工藝,進(jìn)行必要的簽證和費用計算；第四應(yīng)懂得必要的法律知識，能主動把握索賠起因，根據(jù)索賠程序,利用索賠技巧進(jìn)行索賠;第五，針對新材料、新工藝,能利用定額原理自行組價等。

為實現(xiàn)以上要求,就需有高素質(zhì)的人才隊伍。為此，企業(yè)一方面應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)有人員的培訓(xùn)，積極鼓勵和創(chuàng)造條件讓相關(guān)人員參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)和考試，如定額交底、預(yù)算編審人員資格考試（初、中級）、造價工程師資格考試等。同時，應(yīng)建立個人利益與其水平及效果掛鉤的制度，督促職工自我學(xué)習(xí)，提高整體素質(zhì)。商簽公平合同條款，為結(jié)算編制提供必要條件

結(jié)算編制在合同基礎(chǔ)上進(jìn)行，并以合同條文作為理由和根據(jù)，所以結(jié)算的結(jié)果常常取決于合同的完善程度和表達(dá)方式.從理論上講，合同的訂立應(yīng)遵循公平原則，《合同法》規(guī)定顯失公平的合同無效;然而在實際工程中，往往難以判斷一份合同的公平程度（極端明顯的情況除外）,由于建筑市場是買方市場，業(yè)主占主導(dǎo)地位,業(yè)主在起草招標(biāo)文件時，經(jīng)常提出一些苛刻的不公平的條款，使業(yè)主權(quán)力大，責(zé)任小，風(fēng)險分配不合理，但從另一方面講，承包商自由報價，可以按風(fēng)險程度調(diào)整價格,雙方自由商簽合同,這又是公平的。所以承包商為簽訂一份有利的合同應(yīng)依據(jù)《合同法》、《建筑法》、《招投標(biāo)法》及《建筑工程施工合同》(示范文本)，仔細(xì)研究有關(guān)法律、政策、規(guī)定，特別是關(guān)于合同范圍、價款與支付、價款調(diào)整、工程變更、不可抗力、工期、保險、違約、索賠及爭端解決等條款，必須在合同中明確當(dāng)事人各方的權(quán)利和義務(wù)，以便為最后的結(jié)算提供合法的依據(jù)和基礎(chǔ).另一方面,應(yīng)注意在項目實施過程中，所簽各種資料的合理性,以防利益損失。編制者的主動性與積極性是編好結(jié)算的保證

結(jié)算編制者的工作態(tài)度是影響結(jié)算編制質(zhì)量的主要因素之一，在結(jié)算編制過程中，編制人員如果抱著算多算少與我無關(guān)的思想，只對其他人員或部門提供的資料進(jìn)行被動計算,或?qū)Y料收集不全，對現(xiàn)場缺乏深入了解,盲目編制,則其編制結(jié)果必將有失水準(zhǔn).因此,我們要通過加強(qiáng)對職工的思想、政治教育相引導(dǎo)，讓職工樹立主人翁的思想，培養(yǎng)他們的敬業(yè)愛崗精神。同時，建立必要的約束與激勵機(jī)制，把結(jié)算編制人員同具體項目結(jié)合，安排他們常跑工地，改變以前那種坐辦公室憑圖紙編結(jié)算的狀況。通過領(lǐng)導(dǎo)放權(quán),來賦予編制人員一定的責(zé)權(quán)，為結(jié)算編制創(chuàng)造寬松環(huán)境。

五、全面收復(fù)相關(guān)資料，為結(jié)算編制提供充分依據(jù)

在建筑工程的實施過程中，對與結(jié)算工作相關(guān)的資料進(jìn)行廣泛收集十分必要,一方面它可保證結(jié)算編制內(nèi)容的完備性，另一方面可保證結(jié)算審核工作的順利進(jìn)行，避免審核時產(chǎn)生過多疑問和矛盾。為此,承包商應(yīng)注意以下幾方面資料的收集。

1、工程承發(fā)包合同，它是結(jié)算編制的最根本最直接的依據(jù)，因為工程項目的承發(fā)包范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)、價款結(jié)算方式、風(fēng)險分?jǐn)偟榷加纱藳Q定，另外結(jié)算中哪些費用項目可以計入或調(diào)整、如何計算也都以此為據(jù)。

2、圖紙及圖紙會審記錄，它是確定標(biāo)底及合同價的依據(jù)之一。

3、投標(biāo)報價、合同價或原預(yù)算，它是實際做法發(fā)生變化或進(jìn)行增減刪項后調(diào)整有關(guān)費用的依據(jù)。

4、變更通知單、工程停工報告、監(jiān)理工程師指令等。

5、施工組織設(shè)計、施工記錄、原始票據(jù)、形象進(jìn)度及現(xiàn)場照片等。

6、有關(guān)定額、費用調(diào)整的文件規(guī)定。

7、經(jīng)審查批準(zhǔn)的竣工圖、工程竣工驗收單、竣工報告等。

以上這些資料在施工項目管理中，分屬于不同的管理部門和人員，從整個施工項目管理而言，項目部應(yīng)統(tǒng)籌安排,合理分工，確保資料的完整，同時應(yīng)及時提供給結(jié)算編制部門或人員，確保這些資料在結(jié)算中能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

六、仔細(xì)分析，不漏項、

結(jié)算編制中容易出現(xiàn)的失誤之一就是漏項，漏項就意味該得收益的損失。為了防止這一點，筆者通過對結(jié)算工作的分析與總結(jié)，認(rèn)為承包商應(yīng)根據(jù)工程的具體實施情況考慮以下內(nèi)容.

1、由于政策性變化而引起的費用調(diào)整.如間接費率的變化、材差系數(shù)的變化、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)械臺班單價的變化等。

2、投標(biāo)時按常規(guī)計算,結(jié)算時需如實調(diào)整的費用。如大型機(jī)械進(jìn)退場費（什么類型規(guī)格的機(jī)械進(jìn)場多少次等)、墻體加固筋、甲供水電費的扣除等.

3、設(shè)計變更、簽證、監(jiān)理指令等導(dǎo)致增加的費用（發(fā)包方主動提出的部分）。這部分費用包括自身工作量的增加,及造成對其他工作的影響而增加的費用(也可作為索賠費用)。如樓層和建筑面積的局部增加,會導(dǎo)致腳手架和垂直運(yùn)輸費用的增加。

4、施工索賠費用.是由發(fā)包方未履行合同義務(wù),或發(fā)生了應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)的風(fēng)險而導(dǎo)致承包商的損失。如發(fā)包方交付圖紙技術(shù)資料、場地、道路等時間的延誤，與勘探報告不符的地質(zhì)情況，發(fā)生了惡劣的氣候條件(洪水、戰(zhàn)爭、地震），業(yè)主推遲支付工程款,第三方的原因?qū)е碌某邪痰膿p失（如設(shè)計、指定分包），甲供材的缺陷,設(shè)計錯誤導(dǎo)致的施工損失等。

5、合同規(guī)定的有關(guān)獎勵費用：如提前竣工獎、趕工措施費、質(zhì)量獎等。

6、由于變更刪項,導(dǎo)致原讓利優(yōu)惠部分的退還費用。7、簽證導(dǎo)致的相關(guān)費用，如零星用工等。

在現(xiàn)行的招投標(biāo)中，承包方為了在競爭中獲勝，一般都要在正常算得的造價基礎(chǔ)上給出一定的優(yōu)惠條件,而當(dāng)業(yè)主變更導(dǎo)致工程量減少或部分刪項時，結(jié)算中除扣除對應(yīng)費用外，應(yīng)注意加上因原優(yōu)惠而損失的費用。

七、正確處理好公共關(guān)系，是搞好結(jié)算的重要手段

結(jié)算是多因素共同作用的結(jié)果。要搞好結(jié)算,承包商除充分考慮自身因素外，還應(yīng)正確處理與其他相關(guān)單位及人員的關(guān)系，具體包括業(yè)主單位、監(jiān)理、設(shè)計、造價咨詢等單位。承包商應(yīng)根據(jù)項目實施中所確定的組織結(jié)構(gòu)關(guān)系，同他們建立必要的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系，在工作中建立友好的協(xié)作關(guān)系，在各方面能相互配合、相互支持,在合同履行上誠實守信，樹立良好的自身形象,從而來潤滑結(jié)算各環(huán)節(jié)，為搞好結(jié)算創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。建設(shè)工程造價概述（轉(zhuǎn)載)建設(shè)工程造價概述第一章

建設(shè)工程造價的一般概念

建設(shè)工程造價的價格組成

一般地講,“工程”是指人們有組織地進(jìn)行大規(guī)模的物質(zhì)生產(chǎn)活動,建設(shè)工程就是人們按以上特定的用途建造的建筑物、構(gòu)筑物和安裝的設(shè)備，如工廠、礦井、電站、鐵路、公路、橋梁、涵洞、港口、碼頭、機(jī)場、倉庫、管線、住宅和公共建筑與設(shè)施等。

與其他一切商品一樣，建設(shè)工程是使用價值和價值的統(tǒng)一體。建設(shè)工程的使用價值就是它的自然形態(tài)具有新的生產(chǎn)能力和服務(wù)能力。生產(chǎn)性建設(shè)工程的生產(chǎn)能力表現(xiàn)為按設(shè)計在工程建成后能夠生產(chǎn)某種產(chǎn)品的產(chǎn)量或某種業(yè)務(wù)能力，并可以用一定的能力指標(biāo)來衡量，如化工、石油化工工程的年產(chǎn)量(萬噸），電站工程的發(fā)電機(jī)組裝機(jī)容量（萬千瓦），鐵路的鋪設(shè)(公里）.非生產(chǎn)性項目的服務(wù)能力則表現(xiàn)向社會提供的服務(wù)規(guī)模，如學(xué)校的學(xué)生席位，醫(yī)院的病床床位，住宅的建筑面積等.

建設(shè)工程的價值量和其他商品一樣,也是由社會必要勞動時間決定的，包括勘察、設(shè)計、購入設(shè)備、建筑和安裝施工等活動都應(yīng)以社會必要勞動時間來決定其價值量。

建設(shè)工程的價值分為兩個部分,第一是過去勞動創(chuàng)造的價值，即被消耗掉的生產(chǎn)資料的價值，如其中的廠房，機(jī)器設(shè)備、工具等生產(chǎn)資料在生產(chǎn)過程中,其價值是部分地轉(zhuǎn)移到商品中，而原材料、輔助材料等生產(chǎn)資料在生產(chǎn)過程中，其價值則是一次性地轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中.第二是勞動創(chuàng)造的價值,即新創(chuàng)造的價值，包括勞動者為自身勞動力支出需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膭?chuàng)造的價值和勞動者的勞動力在被使用過程中的增值部份。

建設(shè)工程價值的貨幣表現(xiàn)就是建設(shè)工程造價。

建設(shè)工程必須固定在一個地方，它和土地連成一片,因此在造價中必須含有征用土地費用。我國土地實行國有化，土地不是商品也不能隨意轉(zhuǎn)讓,國家對建設(shè)用地而支出的費用屬于補(bǔ)償性質(zhì)。

建設(shè)工程產(chǎn)品在其竣工后一般不經(jīng)過流通過程，而直接移交給用戶投入生產(chǎn)或使用，在工程造價中不發(fā)生流通費用.對于完全商品化了的工程建設(shè)，如由開發(fā)公司綜合開發(fā),建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，除工程本身造價外，還會發(fā)生一些流通費用(如廣告費、業(yè)務(wù)費)。一般工業(yè)建設(shè)不論是自建或委托施工單位建設(shè)，只要不是為出售的目的而建設(shè)的，都不應(yīng)發(fā)生流通費用，從這個意義上講，它們不是完全性質(zhì)的商品。

建設(shè)工程(自建或小型零星工程除外)大都需要許多不同行業(yè)的生產(chǎn)單位和服務(wù)單位來共同完成，如設(shè)備制造廠、建筑安裝工程施工企業(yè)、勘測設(shè)計部門等，他們共同為一個用戶完成工程建設(shè)各階段的工作.該用戶一般是國家投資部門委托的建設(shè)單位或工程承包公司.建設(shè)單位為了在建設(shè)各階段對工程造價進(jìn)行估算和控制，需要按資金的不同性質(zhì)的用向來劃分造價的項目構(gòu)成。如勘測設(shè)計、土地征用、設(shè)備購置、工程施工等等.所謂建設(shè)工程造價，一般就是指進(jìn)行上述內(nèi)容以及與工程建設(shè)相關(guān)的工作所支付的一切費用的總和由設(shè)備工器具購置費,建筑安裝工程費和工程建設(shè)其他費用三大部分組成。建設(shè)工程在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上的特征

一切房屋建筑、構(gòu)筑物和設(shè)備安裝是建設(shè)工程的最終產(chǎn)品，它的生產(chǎn)與一般工業(yè)產(chǎn)品相比較有許多技術(shù)經(jīng)濟(jì)上的特征.

一、建設(shè)工程產(chǎn)品的固著性決定了它的生產(chǎn)流動性

建設(shè)工程自身的固著性是與一般工業(yè)產(chǎn)品相比較最根本的特征.房屋、構(gòu)筑物和設(shè)備都必須固著在一定的地基上，與土地的占有緊密聯(lián)系一起，土地是構(gòu)成工程產(chǎn)品的組成部份。工程在一開始動工，直至建成后提供生產(chǎn)能力或使用效益的壽命期間始終是固定在一個地方，不能作任何位置上的轉(zhuǎn)移，不象一般工業(yè)產(chǎn)品大都可以任意轉(zhuǎn)移，經(jīng)過流通過程達(dá)到消費者手中.建設(shè)工程的固著性決定了它在生產(chǎn)上的流動性。—般工業(yè)部門的生產(chǎn)產(chǎn)品，工人和機(jī)器設(shè)備的工作場所是固定的，各種工件的制造。加工、檢驗和裝配，是通過固定的生產(chǎn)作業(yè)線來完成的,“在固定的場所生產(chǎn)流動的產(chǎn)品”，—般地講易于最大限度的發(fā)揮勞動和機(jī)械的效率。建設(shè)工程則相反，工人和機(jī)具隨著工作對象地點的不同而作不斷的轉(zhuǎn)移，“在流動的場所生產(chǎn)固定的產(chǎn)品"，同一個工程對象要由不同的專業(yè)工人按生產(chǎn)順序輪流依次地進(jìn)行作業(yè)，生產(chǎn)是流動的、分散的，如工人和機(jī)具在建筑物J；同部位上的流動，工人和機(jī)具在一個現(xiàn)場范圍內(nèi)各個工程之間的流動，工人和機(jī)具在不同建設(shè)項目和地區(qū)之間的流動。這種特定的生產(chǎn)過程中的流動性和分散性，影響到建設(shè)工人和機(jī)具效率不能最大限度的發(fā)揮。

二、建設(shè)工程產(chǎn)品的多樣性和多變性決定了它的生產(chǎn)的單件性和特殊性

建設(shè)工程是根據(jù)用戶(投資方)要求的特定條件進(jìn)行設(shè)計和建造的。用于工業(yè)生產(chǎn)的工程項目，因產(chǎn)品的種類、品質(zhì)、規(guī)模,生產(chǎn)工藝流程.設(shè)備選型，結(jié)構(gòu)和材料的選擇,與之配套的輔助附屬工程等,在設(shè)計中是多種多樣的；用于民用非生產(chǎn)的工程項目則因建筑物的用途、功能，在造型、結(jié)構(gòu)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)等更是千差萬別。即使是同一個設(shè)計，能采用重復(fù)利用圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖紙時，因工程坐落的地帶不同,也會受到地形、地質(zhì)、水文、氣候等自然條件，原材料來源、交通運(yùn)輸?shù)冉?jīng)濟(jì)條件以及工程所在地區(qū)社會條件的制約,在設(shè)計上要做適應(yīng)性的修改。施工要服從于設(shè)計，對不同設(shè)計的工程要采取不同的施工部署和施工過程，包括在組織管理形式上的多樣性。

三、建設(shè)工程的體積龐大，建設(shè)周期長是與其他一般工業(yè)生產(chǎn)不同的第三個特征

建造一項工程，需要消耗大量的人力、物力、財力。據(jù)統(tǒng)計，同等貨幣量的工程產(chǎn)品要比機(jī)械產(chǎn)品重30~50倍。每1000m2單層工業(yè)廠房需耗用建筑材料140多噸，同樣體積的民用建筑需耗建筑材料500多噸。為建設(shè)工程動用的物資約占當(dāng)年國家物資可供產(chǎn)量的15％，運(yùn)輸量約占全國的8％.

建設(shè)工程由于它的體積龐大，占據(jù)固定的土地和空間,不能在室內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)，絕大部分作業(yè)在露天和高空、受到氣候條件的影響，不易做到全年連續(xù)均衡生產(chǎn).

建設(shè)工程的生產(chǎn)周期要比工業(yè)產(chǎn)品長得多，從項目的醞釀決策、籌備、設(shè)計到施工一般需要一年、三年或更長的周期,在竣工之前只是在建工程而不能提供效益。第三節(jié)

建設(shè)工程造價的計價特點

建設(shè)工程造價的計價具有按單件計價,分階段計價和由雙方計價的特點.

一、按單件計價

如前述及，建設(shè)工程在設(shè)計的用途和工程的地區(qū)條件是多種多樣的，幾乎每一個具體的工程都有它的特殊之處.建設(shè)工程在生產(chǎn)上的單件性決定廠在造價計算上的單件性，它不能像一般工業(yè)產(chǎn)品那樣，可以按品種、規(guī)格、質(zhì)量成批地生產(chǎn)、統(tǒng)一地定價，而只能是按照單件計價。國家或地區(qū)有關(guān)部門不能按各個工程逐件控制價格，只能就工程造價中各項費用項目的劃分，工程造價形成的-般程序，概預(yù)算的編制方法,各種概預(yù)算定額和費用標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺班價格的確定等。做出統(tǒng)-性的規(guī)定,據(jù)此作宏觀性的價格控制。所有這一切規(guī)定，具有某種程度上的強(qiáng)制性，直接參加建設(shè)有關(guān)的設(shè)計單位、建設(shè)單位、施工單位都必須執(zhí)行。為了區(qū)別于一般工業(yè)產(chǎn)品的價格系列，通常把上述一系列規(guī)定稱為基建價格系列。

二、分階段計價一般商品若按現(xiàn)貨交易方式時，只要經(jīng)過一次性論價就可以確定；按期貨交易方式時,因產(chǎn)品的生產(chǎn)周期一般都較短，訂貨價格常常就是實際交貨的價格，雖有變動，幅度也不大。工程建設(shè)是一個周期很長、耗費資金數(shù)量很大的過程。投資部門為了申請或籌集資金，必須對計劃擬建的工程造價從一開始就要預(yù)先有個估計,并且在工程的實施階段，按照造價的各種構(gòu)成部份,進(jìn)行有效控制。否則,一旦開工后，敞開口花錢，工程造價大大超過原定的估計，將會導(dǎo)致資金不足，嚴(yán)重的被迫中途停工.

我國對于建設(shè)工程造價的分階段計價有明確的規(guī)定。

1．在提出項目建議書及進(jìn)行可行性研究階段要進(jìn)行投資估算.

投資估算一般是按設(shè)計部門積累的歷史資料，如已建成類似項目單位產(chǎn)品產(chǎn)量投資額，類似工程的總概算書,預(yù)算書或竣工決算書，或可供參考的估算指標(biāo)，結(jié)合現(xiàn)行價格及預(yù)測等加以估算.投資估算作為進(jìn)行可行性研究、選擇投資方案的依據(jù)，一般說來，其準(zhǔn)確度較差。

2．在初步設(shè)計階段進(jìn)行設(shè)計概算。設(shè)計概算是根據(jù)初步設(shè)計的總體布置，各單項工程的主要結(jié)構(gòu)，設(shè)備清單，采用相適應(yīng)的概算定額或概算指標(biāo)，國家有關(guān)各項規(guī)定進(jìn)行的粗略計算.建設(shè)項目的總概算應(yīng)包括從籌建到施工驗收為止的全部建設(shè)費用.設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)成立，標(biāo)志了建設(shè)資金可以動用，可據(jù)以簽訂貸款合同,簽訂設(shè)備訂貨合同，簽訂勘察設(shè)計合同，簽訂土地征用協(xié)議，簽訂建設(shè)項目承包總合同等。因此，對設(shè)計概算的編制要求有一定的完整性、準(zhǔn)確性和預(yù)見性.但由于初步設(shè)計深度不夠，難以作精確的計算，對許多因素也不能預(yù)先估測，因此，一般按總價的百分率增列一筆預(yù)備費用。

3．在施工圖設(shè)計階段編制施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖紙所表示的結(jié)構(gòu)形狀、尺寸、材料和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則對設(shè)計要求工程量和主要材料進(jìn)行的詳細(xì)計算，并據(jù)此按照統(tǒng)一的預(yù)算定額，材料預(yù)算價格和各項費用標(biāo)準(zhǔn)來計算單項工程的預(yù)算價格.所有工程是按照圖紙施工的,因此按照施工圖編制的工程預(yù)算，一般精確度較高，基本上能接近于實際的工程造價,一般情況下施工圖預(yù)算就是工程的合同價款,是實行預(yù)算包干或辦理工程價款結(jié)算的依據(jù)。

4．在工程竣工階段編制竣工決算.當(dāng)工程項目全部竣工交付使用時，由建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)過程中實際支付的各類款項(包括支付給外單位的結(jié)算資料和由本單位直接開支的財務(wù)報表），按照設(shè)計總概算所列的項目構(gòu)成，加以歸納匯總，編制竣工決算.竣工決算反映了建設(shè)工程的實際造價，是向生產(chǎn)使用單位辦理固定資產(chǎn)交接的依據(jù)。將竣工結(jié)算和設(shè)計總概算相比較，可以分析建設(shè)工程所投資金的使用合理不合理,衡量設(shè)計概算的準(zhǔn)確程度，并為今后造價管理工作積累資料。

綜上所述,從投資估算到設(shè)計概算，再到施工圖預(yù)算，最后到竣工結(jié)算是一個造價信息的展開和反饋過程。這是一個造價信息的動態(tài)過程,及時掌握過程中發(fā)生的一切造價變化因素，并做出合理的調(diào)整和控制,才能逐步提高工程造價管理水平,使有限的資金獲得最理想的效果。

三、由雙方計價

建設(shè)工程需要投入大量的物資和資金,合理的確定工程造價對投資方和承建方都有直接的利害關(guān)系，尤其是建筑安裝費用（也就是建筑安裝工程造價），雖然國家和地區(qū)有統(tǒng)一的計價辦法和有關(guān)規(guī)定,但“工程"的計價比一般生產(chǎn)產(chǎn)品的計價要復(fù)雜得多,消費的工作量也很大。因發(fā)包方(即買方)和承包方（即賣方)所處的經(jīng)濟(jì)角度不同,對完全相同的一項工程，由雙方分別來計價，往往得出相差懸殊的結(jié)果，就是說建筑安裝工程造價有很大的彈性幅度。為求得造價的最大可能合理，就不能單憑某一方來確定，而必須由雙方面(買方和賣方）通過計價，審價包括雙方議商過程,然后最終定價。我國傳統(tǒng)做法是由施工單位編制預(yù)算，建設(shè)單位審查批準(zhǔn)，審查的過程實際上就是主要方面的重新計價?，F(xiàn)行規(guī)定，設(shè)計部門在完成施工設(shè)計的同時,要編制施工圖預(yù)算，作為建設(shè)單位核定標(biāo)底的基礎(chǔ)，但此時施工單位必須自己編制預(yù)算，才能參加投標(biāo)報價，也形成了雙方計價的過程?？傊瑹o論采取何種承發(fā)包方式,工程造價由雙方計價是與其他工業(yè)產(chǎn)品一般由單方的計價明顯不同之處.第四節(jié)

建設(shè)工程項目的分解

確定某一建設(shè)工程的總造價，必須根據(jù)設(shè)計資料,按照工程造價的構(gòu)成因素分別計算并按照一定的步驟和表格逐級歸納匯總才能求得.在整個造價中，設(shè)備、工器具、生產(chǎn)家俱的費用確定比較簡單，因為它是固定資產(chǎn)的購置過程；設(shè)備可以根據(jù)設(shè)計提交的設(shè)備清單，按機(jī)械制造業(yè)統(tǒng)一訂價加上流通過程中的費用、運(yùn)雜費和成套供應(yīng)服務(wù)費，逐臺（件)計算；工器具和生產(chǎn)家俱的品類數(shù)量較多，但在造價中占比重較小，一般可以設(shè)備費為基數(shù)按費率計算；工程其他建設(shè)費用屬于單純的費用支出，可以根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，或調(diào)查資料進(jìn)行計算，也比較方便。但是對于工程造價的主要部分-—建筑安裝工程費用的計算，卻是一件非常復(fù)雜的工作，因為,建筑安裝工程的施工也是——種生產(chǎn)活動，目的是將設(shè)計圖紙上所繪的一切內(nèi)容和要求變成現(xiàn)實，一項建設(shè)工程是一個龐大的復(fù)雜的有機(jī)總體,總體又由許多單體組成，每個單體的圖紙少則幾十張，多則幾百張，需要投入大量的人工、材料和機(jī)械臺班使用以及各種費用，如果直接按圖紙進(jìn)行一一的工料分析，顯然是很困難的。為了正確地求得工程總造價，只有用逐級解剖的方法，把建設(shè)工程分解為易于識別的各個構(gòu)成部分，然后再用逐級合并匯總的方法，求得總的結(jié)果。

某一建設(shè)工程按其本身構(gòu)成內(nèi)容的規(guī)律，從大到小，從粗到細(xì)，可以分解為單項工程、單位工程，分部和分項工程，正確理解這些概念，對概預(yù)算的編制能起到事半功倍的效果。

建設(shè)項目：是指按照總體設(shè)計范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的一切工程項目的總體。通常應(yīng)包含在廠界之內(nèi)，在廠區(qū)總圖布置上表示的所有擬建工程；包含與廠界外各協(xié)作點相連接的所有相關(guān)工程，如輸電線路、供水排水工程、鐵路專用線、通訊線路；還包含與生產(chǎn)相配套的廠外生活區(qū)內(nèi)一切工程。

由投資主管部門指定或組建一個班子,來組織建設(shè)項目的籌備和實施，叫做建設(shè)單位.一個建設(shè)單位必須是在行政上有獨立的組織形式，經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算，可以直接與其他企業(yè)或單位建立經(jīng)濟(jì)往來關(guān)系,有批準(zhǔn)的可行性研究和總體設(shè)計，能單獨編制基層建設(shè)工程計劃并通過各種發(fā)包形式將建設(shè)項目付之實現(xiàn).

建設(shè)項目和建設(shè)單位兩個詞常常容易混淆,嚴(yán)格地講，建設(shè)項目的含意是指總體建設(shè)工程的物質(zhì)內(nèi)容，而建設(shè)單位的含意是指總體建設(shè)工程的組織者代表。新建設(shè)項目及其建設(shè)單位常常是同一個名稱，例如工業(yè)建設(shè)中XX化工廠、XX化肥廠，民用建設(shè)中的XX住宅區(qū)、XX學(xué)校等;對于擴(kuò)建、改建、技術(shù)改造項目則常以老企業(yè)名稱作為建設(shè)單位，以XX擴(kuò)建工程、XX改建工程作為建設(shè)項目的名稱.

一個建設(shè)項目可以分解為若干個單項工程,也可能僅有一個單項工程。對于有多種主產(chǎn)品和多條生產(chǎn)流水線的大中型或聯(lián)合工廠，還應(yīng)按塊區(qū)（片或段)劃分成幾個單元(裝置)，然后再分解為單項工程。

單項工程：是建設(shè)項目(單元或裝置）的組成部分，也稱工程項目。一個單項工程一般要有單獨的設(shè)計文件，能獨立存在建成后能獨立發(fā)揮其生產(chǎn)能力或使用效益或執(zhí)行某種功能。

例如工業(yè)建設(shè)中的各個車間、構(gòu)筑物、倉庫、公用工程、控制室等；民用建設(shè)中的住宅樓、教學(xué)樓、商店等。

單項工程本身也是一個十分復(fù)雜的綜合體，它可以劃分成若干個單位工程。

單位工程：單位工程實際上是單項工程在專業(yè)上的分解，一方面與設(shè)計專業(yè)的分工相吻合，二是從施工角度，各種專業(yè)是按順序依次獨立施工的,三是與我國現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額（估價表)各分冊的適用范圍的區(qū)分是基本一致的.一個單項工程由以下一種或幾種專業(yè)組合而成。

1．一般土建工程

2．給水、排水、采暖、煤氣工程

3．電氣工程

4．通風(fēng)空調(diào)工程

5．工藝管道工程

6．工藝金屬結(jié)構(gòu)工程

7．設(shè)備安裝工程

8．筑爐工程

9．自動化裝置儀表工程

10．刷油、保溫、防腐蝕工程

11．市政工程

12．通訊工程

13．綠化工程

一幢住宅可含有土建、上下水衛(wèi)生、采暖、電氣、煤氣、空調(diào)各專業(yè)工程，其中土建是主要專業(yè)工程，其余為從屬的專業(yè)工程?！幑I(yè)廠房除上述屬于房屋建筑所含各專業(yè)外，還含有設(shè)備安裝、工業(yè)配管、鋼結(jié)構(gòu)、動力、儀表和刷油保溫等專業(yè)，其中設(shè)備安裝和配管是主要專業(yè)，其余為從屬專業(yè)。

按照專業(yè)來計算建筑安裝工程費用,然后匯總為單項工程造價，能提高工程總造價的完整性。

分部和分項：專業(yè)工程又可由若干分部組成。如一般土建，按其結(jié)構(gòu)和部位不同，可以分為基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、墻體、門窗、樓地面、屋面、裝修等幾個部分。因為這些部分大部分是由不同類別材料和不同工種工人來完成的，為計算上的方便和次序的分明，一般工業(yè)和民用建筑工程預(yù)算單價表,都是按工種工程來劃分，如土石方工程、打樁工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木作工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、混凝土及鋼結(jié)構(gòu)安裝和運(yùn)輸工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程、構(gòu)筑物工程和機(jī)械化土石方工程等。安裝工程則根據(jù)各專業(yè)的特點來劃分，如工藝管道分管道安裝、管件連接、閥門安裝、法蘭安裝、管架和金屬構(gòu)件和輔助工程(試壓、清洗、脫脂、探傷)等。這些部分通稱為分部工程。

在分部工程中影響工料消耗大小的因素仍然很多。例如，同樣都是挖土方，但由于土壤類別不同、挖土深度不同，地槽地坑不同、施工方法不同，每一單方挖土所有消耗的人工差別很大。又如鋼筋混凝土構(gòu)件,由于結(jié)構(gòu)的類型不同、斷面和高度不同、混凝土標(biāo)號不同、施工方法（預(yù)制或搗制、預(yù)應(yīng)力或非預(yù)應(yīng)力)不同,影響其造價差別；又如管道安裝按其材質(zhì)、壓力、連接方式、規(guī)格檔次不同，消耗的工料差別很大等等。因此，還必須將分部工程按照其技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征的不同，包括選用的材料、結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格、施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等諸因素,進(jìn)一步分解為分項。

分項，一般地講,它是從整個工程實體中分離出來的一個構(gòu)件或部分，雖然它能單獨地經(jīng)過一定施工工序就能完成,但不能形成一個完整的工程實體，其獨立的存在往往是沒有實用意義的；它僅僅是為了便于計算確定建筑安裝工程項目的造價而分離出