研展專職工作內(nèi)容與范圍職責(zé)依據(jù)企業(yè)當(dāng)前的規(guī)模及經(jīng)營模式、架構(gòu)，研展部將以項(xiàng)目市場工作需求為基礎(chǔ)，將項(xiàng)目與市場進(jìn)行有機(jī)聯(lián)合，充分運(yùn)用各樣資源，加深市場的認(rèn)知和項(xiàng)目背景的熟習(xí)程度為項(xiàng)目操作供給有效的支持。為明確研展專職工作原則、方法、內(nèi)容及目標(biāo)管理等，順利展開工作，使研展專員崗位職責(zé)清楚化、目標(biāo)化，特制定研展專職工作內(nèi)容與范圍職責(zé)。一、工作原則依據(jù)研展專職工作的主要特點(diǎn)，本著“細(xì)節(jié)下手、客觀實(shí)效”的工作原則，并在不停積累及進(jìn)步中實(shí)時積淀、階段總結(jié)，最后形成擁有領(lǐng)匯特點(diǎn)的專業(yè)市場研究部門，在客觀真切、按照邏輯及理性剖析的基礎(chǔ)上加入領(lǐng)匯慣有的人文元素，突出人文性及可讀性的領(lǐng)匯特點(diǎn)。當(dāng)前市場研展部處于建設(shè)先期，階段性工作要點(diǎn)是對項(xiàng)目市場現(xiàn)狀進(jìn)行詳確的采集、整理工作，并存心識培育自我剖析能力，逐漸提高市場研究素質(zhì)。二、工作方法重基礎(chǔ)、講方法、論實(shí)效；科學(xué)、謹(jǐn)慎的態(tài)度，客觀理性的剖析，簡潔簡要的總結(jié)是研展工作的基本方法。除按照以上方法外，要求采納靈巧有效的工作方法，將采納實(shí)地觀察獲取一手信息，溝通訪談與網(wǎng)上查問等方式相聯(lián)合獲得二手信息，以一手信息為主導(dǎo)、依理依據(jù)進(jìn)行總結(jié)剖析的研究方法。在此特別重申實(shí)地觀察及對一手信息的掌握，主假如希望經(jīng)過實(shí)地觀察的方式，加深對項(xiàng)目市場、城市背景及城市特質(zhì)的認(rèn)識和直觀印象，力求成為“城市活地圖”。成立在對市場較為熟習(xí)的基礎(chǔ)上，鼓舞踴躍進(jìn)步、努力創(chuàng)新，汲取業(yè)界成功的研展經(jīng)驗(yàn)，以高效求實(shí)的職業(yè)精神、決心進(jìn)步的專業(yè)要求進(jìn)行市場研展工作，并逐漸形成一套研展工作的方法，確實(shí)做到“博眾所長，為我所用”。依據(jù)當(dāng)前研展工作的主要內(nèi)容，要求市場研展專員在展開市場研究工作時，高效求實(shí)，充分運(yùn)用各項(xiàng)資源，深入認(rèn)識城市及房地產(chǎn)市場狀況。1三、工作內(nèi)容1、工作范圍依據(jù)當(dāng)前市場研展部實(shí)質(zhì)狀況，研展專員的工作范圍以新項(xiàng)目的先期合作服務(wù)為主，配合企業(yè)已有項(xiàng)目的市場工作，市場研究方向涵遮住所、商業(yè)、辦公。2、詳細(xì)工作內(nèi)容區(qū)分研展專職工作引導(dǎo)分類工作內(nèi)容每周地產(chǎn)信息分類采集（廣告、議論、政策法例、重大事件等）平時工作每周熱門樓盤追蹤檢查（住所、商業(yè)、辦公）每周要點(diǎn)樓盤銷售追蹤統(tǒng)計依據(jù)每個項(xiàng)目的狀況，在地區(qū)展開市場調(diào)研工作，并研展工作研展報告依據(jù)所需供給的服務(wù)內(nèi)容，撰寫“可行性研究報告”個盤研究熱門特點(diǎn)樓盤個盤研究，樓盤檔案庫建設(shè)企業(yè)會刊專欄文章的撰寫資訊階段性市場評論（住所、商業(yè)、辦公）市場熱門追蹤項(xiàng)目配合工作依據(jù)企業(yè)已有項(xiàng)目需求進(jìn)行配合工作其余配合工作依據(jù)企業(yè)及其余部門需求協(xié)分配合等其余工作四、工作成就1、研展專員主要工作成就項(xiàng)目所在城市調(diào)研數(shù)據(jù)庫項(xiàng)目地區(qū)調(diào)研及撰寫報告（全國范圍）樓盤檔案庫土地拍賣信息（依據(jù)項(xiàng)目）2、項(xiàng)目配合工作成就嘉利廣場寫字樓、商業(yè)慣例市場調(diào)研報告2昌鑫花園別墅市場慣例報告依據(jù)市場拓展的需求進(jìn)行新項(xiàng)目的專題研究工作撰寫項(xiàng)目可行性研究報告五、目標(biāo)查核依據(jù)當(dāng)前實(shí)質(zhì)工作內(nèi)容，查核內(nèi)容以除主要工作成就外，將對研展專員的專業(yè)素質(zhì)提高、連續(xù)等非硬性指標(biāo)進(jìn)行不按期抽查，依據(jù)實(shí)質(zhì)查核內(nèi)容予以評分，研展專員的榮膺及加薪將以月度查核作為主要依照，報主管領(lǐng)導(dǎo)及企業(yè)批改。研展專員月度查核表考評范圍考評內(nèi)容分值得分1．聽從部門領(lǐng)導(dǎo)安排，達(dá)成每個月固定的各項(xiàng)工作并保證質(zhì)量252．條理、系統(tǒng)擬訂個人工作目標(biāo)，實(shí)時總結(jié)和仔細(xì)履行計劃5研展部工作3．熟習(xí)地區(qū)市場，連續(xù)關(guān)注地區(qū)市場動向540分4．外面資源的成立與保護(hù)25．踴躍參加部門建設(shè)，對企業(yè)管理及部門管理的合理建議36．依據(jù)項(xiàng)目拓展需求達(dá)成市場配合工作并保證質(zhì)量20項(xiàng)目配合工作7．熟習(xí)項(xiàng)目狀況，連續(xù)關(guān)注項(xiàng)目動向530分8．聯(lián)合市場狀況，對項(xiàng)目提出建設(shè)性建議39．依據(jù)項(xiàng)目需要和聯(lián)合地產(chǎn)市場進(jìn)行專題研究210．與其余部門的協(xié)作2其余輔助工作11．依據(jù)企業(yè)需求踴躍配合達(dá)成工作25分12．踴躍增援企業(yè)其余部門同事的需求113．恪守企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度，保持優(yōu)秀的考勤記錄2制度管理14．保護(hù)企業(yè)及個人形象，保持優(yōu)秀的儀表210分15．認(rèn)識企業(yè)的成本勞動及財務(wù)制度，合理控制發(fā)