我們國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題及對(duì)策微塵8313當(dāng)下我們國(guó)家不是成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，所以一切房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題都由此造成。銀行是國(guó)有的，所以銀行工作人員為了私利能夠盲目貸款自己幾乎不需要承當(dāng)責(zé)任，銀行即便破產(chǎn)他們也不會(huì)急。地方為了小集團(tuán)利益也希望房地產(chǎn)一直漲，而大量期房能夠也是為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的辦法。所以正真的房地產(chǎn)市場(chǎng)化難以起到作用，市場(chǎng)完全被一能夠主導(dǎo)市場(chǎng)的利益鏈集團(tuán)控制，不是很成熟的市場(chǎng)還搞什么房地產(chǎn)市場(chǎng)化。市場(chǎng)就是被某些利益集團(tuán)套利的工具，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)破裂那么受累的是全體國(guó)民和銀行，那些相關(guān)房地產(chǎn)利益鏈條幾乎不受影響。所有商操行業(yè)都講利潤(rùn)率承受物價(jià)部門監(jiān)管，唯獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè)能夠打著所謂市場(chǎng)化的旗號(hào)為所為。所以當(dāng)下為了防止的破裂應(yīng)當(dāng)及時(shí)干涉市場(chǎng)，收縮地方權(quán)限及預(yù)防銀行和房地產(chǎn)部門勾結(jié)成利益鏈。對(duì)買了房子的庶民來(lái)講他們希望房?jī)r(jià)還會(huì)漲，而沒(méi)有買的希望下跌，所以要盡快穩(wěn)定房?jī)r(jià)讓庶民知道詳細(xì)走向，免得因房產(chǎn)價(jià)格而引起社會(huì)問(wèn)題。瀏覽380贊160時(shí)間2022-02-04麥兜林濤房地產(chǎn)新政的施行效果，需用時(shí)間檢驗(yàn)。據(jù)近幾日媒體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，房地產(chǎn)新政的，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的震動(dòng)，近日房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所反應(yīng)，一些嗅覺(jué)敏銳的投機(jī)者已經(jīng)開(kāi)始撤離，北京、深圳二手房市場(chǎng)有放量的跡象，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)促銷打折的現(xiàn)象。更為主要的是，房地產(chǎn)新政不僅力度大，對(duì)供求總量和構(gòu)造產(chǎn)生影響；也向社會(huì)表示清楚了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各類主體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)主體的心理上產(chǎn)生影響，引導(dǎo)市場(chǎng)主體行為發(fā)生變化，促使開(kāi)發(fā)商加快銷速度、投機(jī)者放盤(pán)撤離、自住性消費(fèi)者持幣觀望，市場(chǎng)熱度開(kāi)始消退，進(jìn)而促進(jìn)供求總量的平衡，房?jī)r(jià)在新的平衡中穩(wěn)定。能夠預(yù)測(cè)，隨著新政的逐步落實(shí)，二手房交易將出現(xiàn)萎縮，雙方僵持一段時(shí)間后，二手房?jī)r(jià)將逐步回落，而隨后房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)也將蔓延到一手房。下半年住房供應(yīng)量將增長(zhǎng)，需求量得到抑制，供求緩解，房?jī)r(jià)將向合理水平穩(wěn)步回落，其中房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，房?jī)r(jià)回落的幅度越大。瀏覽234贊98時(shí)間2021-12-15超等無(wú)敵暴暴1當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題1.1房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大2005年，我們國(guó)家城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資占的7.55%，占固定資產(chǎn)的17.9%；2006年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資10106.12億元，同比增加28.5%；2007年，完成投資13158億元，同比增加1.6%；2008年，全國(guó)房地產(chǎn)投資15759.3億元，比去年增加19.8%；2009年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速逐月回升，1~6月同比投資增加速度已達(dá)24.2%，跨越上年同期增速0.7個(gè)百分點(diǎn)?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)投資已在我們國(guó)家構(gòu)成較大的規(guī)模，并呈現(xiàn)出逐步增加的趨勢(shì)。1.2商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快當(dāng)下房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)的問(wèn)題重要集中在商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，使普通居民無(wú)力所需住房。商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快重要是由于商品房的成本因土地價(jià)格構(gòu)成機(jī)制的不健全而提升，商品房銷價(jià)格行為不規(guī)范。1.3商品房構(gòu)造不合理房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)造不合理已成為影響中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)連續(xù)健康發(fā)展的主要因素。據(jù)有關(guān)學(xué)者分析，住房構(gòu)造中經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)普通商品住房等調(diào)控房源應(yīng)占總房源的30%~35%比較合理，但如今市面上商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、別墅、高檔公寓的比率較大，無(wú)法知足中低收入消費(fèi)者的購(gòu)房需求，引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的失衡。造成以上事實(shí)的原因，除了房地產(chǎn)商貪圖大的利潤(rùn)之外，還由于土地使用權(quán)的費(fèi)用是一些地方財(cái)務(wù)非常主要的來(lái)源，商品房?jī)r(jià)格的上漲會(huì)增長(zhǎng)地方的稅收、帶來(lái)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此地方在決策上的偏激性也導(dǎo)致了商品房構(gòu)造失衡。1.4房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂2006年以來(lái)，外資投資房地產(chǎn)增加較快，境外居民和非居民機(jī)構(gòu)直接在建項(xiàng)目和成熟物業(yè)等較為集中，至6月底，新設(shè)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)同比增加25.4％，實(shí)際使用外資增加27.9%；境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人商品房一季度結(jié)匯同比增加2倍以上。外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)猛，市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則不夠規(guī)范，擾亂了我們國(guó)家貨幣政策的履行力度。房地產(chǎn)銷市場(chǎng)上也是一片混亂的景象。而在“樓中心〞沒(méi)出之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)“期房〞的大肆宣傳和炒作成為現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新的亮點(diǎn)。投機(jī)者借助“期房〞獲取了較大的經(jīng)濟(jì)利益，而普通的房地產(chǎn)消費(fèi)者卻由于所的“期房〞與現(xiàn)房之間存在著一定的差距〔這些差距重要由于普通的房地產(chǎn)消費(fèi)者把握有關(guān)建筑業(yè)知識(shí)的有限性〕造成了心理上和經(jīng)濟(jì)上的雙重?fù)p失。除此之外，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在對(duì)現(xiàn)房銷時(shí)的房?jī)r(jià)優(yōu)惠打折等一系列的優(yōu)惠活動(dòng)，極大地?fù)p害了消費(fèi)者的知情權(quán)。2控制房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，采用科學(xué)、規(guī)范、務(wù)實(shí)、高效的政策辦法。2.1加強(qiáng)商品房構(gòu)造規(guī)劃的管理針對(duì)我們國(guó)家少數(shù)大城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，住房構(gòu)造不合理的問(wèn)題，要切實(shí)調(diào)整住房構(gòu)造，就需出力發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，除此之外各地還要制訂和施行住房建設(shè)計(jì)劃，對(duì)新建住房構(gòu)造提出詳細(xì)比例要求。只要有效的調(diào)整了商品房構(gòu)造，能力解決商品房市場(chǎng)供求失衡的狀態(tài)。除此之外，還應(yīng)充足利用稅收來(lái)調(diào)控商品房構(gòu)造，能夠采用下面辦法：一是根據(jù)人均寓居面積來(lái)征收稅款，根據(jù)各地方不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)等多種測(cè)量生活水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素，制訂我們國(guó)家城鎮(zhèn)人口標(biāo)準(zhǔn)寓居面積，對(duì)跨越標(biāo)準(zhǔn)的居民征收房地產(chǎn)征值稅；二是通過(guò)調(diào)節(jié)高收入體高檔住房的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，實(shí)現(xiàn)高收入體和低體收入體的貧富之間的轉(zhuǎn)移支付，以此來(lái)調(diào)節(jié)住房構(gòu)造的。2.2確定公共管理績(jī)效的考核標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)固然在我們國(guó)家如火如荼，但并非像某些開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那樣，完全是來(lái)自市場(chǎng)需求因素，而在于一些愈加詭秘的潛制度因素。其中，最主要的就是地方與房地產(chǎn)商構(gòu)成的神圣聯(lián)盟。這一神圣聯(lián)盟即是‘你發(fā)財(cái)、我發(fā)展，成本社會(huì)掏’的畸形增加形式。地方為推動(dòng)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)增加，通過(guò)的公共政策為房地產(chǎn)推波助瀾。為此，必需科學(xué)擬訂公共管理績(jī)效的考核標(biāo)準(zhǔn)，減少經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包含增加、財(cái)務(wù)收入增幅等，增長(zhǎng)社會(huì)性指標(biāo)，如眾社會(huì)幸福度、人均收入水平提升、社會(huì)和諧度等，以避免地方為單純尋求增加和財(cái)務(wù)收入增長(zhǎng)而大批出賣土地、大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)等，以減緩政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)力。2.3引導(dǎo)房地產(chǎn)的理論管理當(dāng)下，我們國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)有房?jī)r(jià)天高、噓聲一片的狀態(tài)，其真實(shí)原因是在于市場(chǎng)需求過(guò)高但不睬性。對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)問(wèn)題的公共政策從解決問(wèn)題的途徑來(lái)說(shuō)能夠分為降低社會(huì)公眾主觀差距和減少客觀差距的政策。首先，應(yīng)施行引導(dǎo)性政策，宣傳國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同階段人們應(yīng)有的理性消費(fèi)觀念，避免不分年齡、收入段的盲目攀比、超前、超能力的商品房消費(fèi)、投資理念，以降低社會(huì)公眾的主觀需求。其次，應(yīng)施行提升城鄉(xiāng)居民收入、建立和完善社會(huì)保障、教育與醫(yī)療衛(wèi)生保障等減少客觀差距的政策，幫助社會(huì)公眾提升有力的住房需求，通過(guò)擴(kuò)大有力的需求，使房地產(chǎn)業(yè)步入良性發(fā)展的軌道。.4積極履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)和市場(chǎng)監(jiān)管本能機(jī)能首先，應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，尊敬經(jīng)濟(jì)規(guī)律，通過(guò)頒布產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和貨幣、稅收等各種手段與辦法，科學(xué)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)發(fā)展的構(gòu)造和速度，力求在動(dòng)態(tài)發(fā)展中實(shí)現(xiàn)供應(yīng)與需求的相對(duì)平衡。如擬訂不同時(shí)期、區(qū)域、開(kāi)發(fā)規(guī)模與類型的房地產(chǎn)利潤(rùn)的核算標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)價(jià)格成本比較高者征收累進(jìn)稅，在確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一定利潤(rùn)回報(bào)的前提下，適當(dāng)降低商品房的市場(chǎng)價(jià)格。其次，建立和完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷等市場(chǎng)監(jiān)管制度規(guī)章體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷行為的監(jiān)管，制止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與部分地方官商勾結(jié)、尋租等造孽行為，確保房地產(chǎn)銷市場(chǎng)信息對(duì)稱、公平交易，切實(shí)降低交易成本。2.5弱化外資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的助力應(yīng)通過(guò)對(duì)外資的行業(yè)準(zhǔn)入、稅收調(diào)節(jié)、融資渠道與方式等公共政策的修訂和完善，在其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度投資和投機(jī)行為，而將其投資熱門引導(dǎo)到基礎(chǔ)設(shè)備和城鄉(xiāng)公用施行建設(shè)中。這既能保衛(wèi)國(guó)境外投資者的投資熱情和利益，又能在一定水平上減弱外資在房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大示范效應(yīng)，進(jìn)而弱化我們國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的外來(lái)助力。2.6制訂產(chǎn)業(yè)政策，尋求公共利益“所制訂的公共政策，必需反應(yīng)社會(huì)公眾的利益要求并以尋求公共利益為永遠(yuǎn)恒久的目的，為實(shí)現(xiàn)和維護(hù)公共利益需要的政策支持。〞首先，應(yīng)樹(shù)立“只要分享、能力和諧〞的管理理念，一切政策的制訂與施行活動(dòng)均要具體表現(xiàn)出社會(huì)公眾的公共利益，讓廣闊眾都能共享房地產(chǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)果。其次，要進(jìn)一步明確自己在房地產(chǎn)發(fā)展中的角色地位，通過(guò)建立住房社會(huì)保障體系實(shí)現(xiàn)其民生、公平、和諧的政策目的。要建立和完善住房社會(huì)保障制度，要規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)住房構(gòu)造比例，盡可能增長(zhǎng)中、小面積的商品房供應(yīng)量；二要取消經(jīng)濟(jì)適用房制度，強(qiáng)迫施行廉租房制度，將用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的資金轉(zhuǎn)為建設(shè)廉租房，通過(guò)擴(kuò)大廉租房建設(shè)規(guī)模，對(duì)低收入家庭給予房租補(bǔ)助等以真正實(shí)現(xiàn)“居者有其屋〞，維護(hù)社會(huì)公平。再次，要給予社會(huì)公眾個(gè)體作為弱勢(shì)體的組織化時(shí)機(jī)，鼓勵(lì)其建立合作組織和組織，增長(zhǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，維護(hù)其本身的合法權(quán)益。以下為以下為參考文獻(xiàn)[1]徐學(xué)紅.我們國(guó)家房地產(chǎn)現(xiàn)在狀況[J].福建財(cái)會(huì)管理學(xué)報(bào)，2004.[2]席本蘭.加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控管理[J].社會(huì)發(fā)展，2005.瀏覽389贊68時(shí)間2021-12-14與食俱進(jìn)a.1房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大2005年，我們國(guó)家城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資占的7.55%，占固定資產(chǎn)的17.9%；2006年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資10106.12億元，同比增加28.5%；2007年，完成投資13158億元，同