聯(lián)威投資項(xiàng)目設(shè)備部分市場(chǎng)考查成果的匯報(bào)項(xiàng)目考察總結(jié)（設(shè)備部分）成都市場(chǎng)目前住宅功能配置情況:單方售價(jià)1萬(wàn)以下除了常用的配置外，沒(méi)有什么復(fù)雜的系統(tǒng)，只配置有廚房垃圾破碎機(jī)（精裝修）、斷橋鋁合金中空玻璃（部分會(huì)采用塑鋼）等。單方售價(jià)1萬(wàn)至2萬(wàn)除以上配置外，會(huì)增加采用一些低成本的系統(tǒng)配置，如外墻EPS保溫、單戶式新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、LOW-E玻璃、低端水凈化設(shè)備單方售價(jià)2萬(wàn)以上（含別墅）主要的環(huán)保、高科技配置都會(huì)應(yīng)用，毛細(xì)管中央空調(diào)、屋頂隔熱、全天候熱水、中央除塵、中央新風(fēng)、外窗遮陽(yáng)、同層排水、降噪；更高檔的還會(huì)采用智能家居、恒溫恒濕、中央水凈化…本項(xiàng)目擬采用的技術(shù)方案土壤耦合地源熱泵輻射式中央空調(diào)系統(tǒng)中央置換式全熱新風(fēng)恒濕恒氧除塵系統(tǒng)中央熱水系統(tǒng)中央水凈化處理系統(tǒng)中央吸塵系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)（精裝修采用）衛(wèi)生間同層排水降噪系統(tǒng)項(xiàng)目小區(qū)弱電系統(tǒng)本項(xiàng)目擬采用設(shè)備、材料的亮點(diǎn)自動(dòng)化程度高目前可以享受國(guó)家節(jié)能補(bǔ)貼采用此系統(tǒng)的缺點(diǎn)：投資為普通空調(diào)的1.3-2倍左右，投資額比較大施工工期相對(duì)較長(zhǎng)和工藝相對(duì)復(fù)雜需要專項(xiàng)地勘和設(shè)計(jì)受地域限制，必須要容積率和建筑密度比較小的項(xiàng)目方可適用一、土壤耦合地源熱泵輻射式中央空調(diào)系統(tǒng)對(duì)房屋二次裝修有限制成都目前使用情況調(diào)查:

高新區(qū)世紀(jì)環(huán)球中心、大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)、郎詩(shī)綠色街區(qū)、青城豪生國(guó)際酒店、摩瑪城等高端建筑本項(xiàng)目擬采用的埋管方式水平蛇形埋管和垂直埋管相復(fù)合的方式蛇形水平管網(wǎng)分組埋設(shè)于地下室地板之下3~5米處雙U型垂直管通過(guò)打井豎埋于井內(nèi)垂直打井埋管現(xiàn)場(chǎng)照片（大鼎廣場(chǎng)）毛細(xì)管施工現(xiàn)場(chǎng)照片青

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地源熱泵主機(jī)毛細(xì)管輻射式采暖和制冷的特點(diǎn)系統(tǒng)材料的壽命與建筑壽命一樣長(zhǎng)久不依靠室外機(jī)箱，不會(huì)破壞建筑外觀冷熱交換的媒質(zhì)為水，綠色環(huán)保輻射散發(fā)的溫度調(diào)節(jié)方式，無(wú)風(fēng)感、無(wú)氣流感系統(tǒng)自身能自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度采暖制冷與新風(fēng)置換系統(tǒng)完全分離，健康而高效輻射采暖和制冷效率高，溫度均勻從下至上的制熱、從上至下的制冷輻射方式更舒適毛細(xì)管網(wǎng)設(shè)置在頂棚和地板內(nèi)，不占用室內(nèi)空間輻射溫度低于人體皮膚溫度，不會(huì)有烘烤的感覺(jué)競(jìng)爭(zhēng)力分析本項(xiàng)目采用的競(jìng)爭(zhēng)力分析：由于本項(xiàng)目容積率和建筑密度均很小，又加之項(xiàng)目緊鄰天然河道，地下水豐富，非常適合安裝土壤耦合地源熱泵中央空調(diào)。目前此系統(tǒng)在成都本身屬于高端項(xiàng)目必備配置之一，現(xiàn)在使用此系統(tǒng)的項(xiàng)目還比較少，安裝后能大大提升本項(xiàng)目檔次和賣點(diǎn)。本項(xiàng)目運(yùn)用此系統(tǒng)的成本估算地源熱泵中央空調(diào)主機(jī)140元/㎡地源熱泵前端毛細(xì)管水平橫埋+打井預(yù)埋施工單方造價(jià)估算180元/㎡室內(nèi)毛細(xì)管輻射式制冷制熱部分單方造價(jià)估算為190元/㎡（為精裝修）管路安裝單方造價(jià)估算為110元/㎡（清水房）風(fēng)機(jī)盤(pán)管單方造價(jià)為50元/㎡普通中央空調(diào)（冷水機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤(pán)管）單方造價(jià)300元/㎡（其中主機(jī)140元/㎡、管路安裝110元/㎡、風(fēng)機(jī)盤(pán)管50元/㎡）整個(gè)小區(qū)安裝普通中央空調(diào)主機(jī)，別墅和商業(yè)部分均交清水房空調(diào)工程總造價(jià)估算為別墅部分250元/㎡*1.3萬(wàn)㎡=325萬(wàn)商業(yè)部分250元/㎡*2.4萬(wàn)㎡=600萬(wàn)

總計(jì)為925萬(wàn)4.整個(gè)小區(qū)安裝普通中央空調(diào)主機(jī)，別墅交精裝房和商業(yè)部分安裝風(fēng)機(jī)盤(pán)管空調(diào)工程總造價(jià)估算為別墅部分490元/㎡*1.3萬(wàn)㎡=637萬(wàn)商業(yè)部分300元/㎡*2.4萬(wàn)㎡=720萬(wàn)

總計(jì)為1357萬(wàn)本項(xiàng)目運(yùn)用此系統(tǒng)的成本估算二、中央置換式全熱新風(fēng)恒濕恒氧除塵系統(tǒng)什么是中央新風(fēng)系統(tǒng)

中央新風(fēng)系統(tǒng)是由新風(fēng)主機(jī)、風(fēng)管、排風(fēng)口、進(jìn)風(fēng)口組成的一套空氣置換系統(tǒng)，可以均勻整體地將室內(nèi)混濁的空氣排出室外，同時(shí)，將室外新鮮空氣吸進(jìn)室內(nèi)送到各房間，從而實(shí)現(xiàn)室內(nèi)室外空氣置換。自平衡新風(fēng)系統(tǒng)或雙向流新風(fēng)系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)室外空氣的置換，及空氣的初步過(guò)濾。全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)可同時(shí)實(shí)現(xiàn)空氣的凈化、溫度交換、能量保留、濕度交換。全熱新風(fēng)系統(tǒng)四大原則原則一：定義通風(fēng)路徑——新風(fēng)從空氣較潔凈區(qū)域進(jìn)入，由污濁出排出。一般污濁空氣從浴室、衛(wèi)生間及廚房排出，而新鮮空氣則從起居室、臥室等區(qū)域送入。原則二：定義通風(fēng)風(fēng)量——以滿足人們?nèi)粘９ぷ?、休息時(shí)所需的新鮮空氣量。按國(guó)家通風(fēng)規(guī)范，每人每小時(shí)必須保證30立方米。原則三：定義通風(fēng)時(shí)間

——保證新風(fēng)的連續(xù)性，一年365天，一天24小時(shí)連續(xù)不間斷通風(fēng)。原則四：定義能量回收指標(biāo)——保證置換新風(fēng)時(shí)候盡量不帶走室內(nèi)能量。全熱置換式新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)四大原則成都目前市場(chǎng)流行方案做法（歸谷、望今緣、麓山別墅、大鼎、郎詩(shī)綠色街區(qū)等）1、功能采用的比較單一，新風(fēng)、恒濕、除塵過(guò)濾、熱量回收等這些功能一般高端別墅只是采用了兩個(gè)或者三個(gè)，目前還沒(méi)發(fā)現(xiàn)有負(fù)氧離子產(chǎn)生功能的別墅。2、新風(fēng)風(fēng)道設(shè)計(jì)不合理，雖然大多數(shù)風(fēng)道在形式上看起來(lái)能達(dá)到全交換，但是受到層高限制，風(fēng)道出口設(shè)計(jì)太小，交換效果均不理想。3、風(fēng)量無(wú)法根據(jù)室內(nèi)人數(shù)自動(dòng)調(diào)節(jié)換氣量和換氣次數(shù)。4、沒(méi)有和智能家居系統(tǒng)整合，操作不方便。本項(xiàng)目擬采用的新風(fēng)系統(tǒng)1、在品牌選擇上選擇高端品牌，在品牌上勝過(guò)對(duì)手。2、功能做到最齊全，除了具備新風(fēng)、恒濕、除塵過(guò)濾（過(guò)濾到PM2.5以下微粒）、全熱量回收這些功能外，再增加自動(dòng)負(fù)氧離子產(chǎn)生和紫外線殺菌功能，讓新風(fēng)交換后室內(nèi)的感覺(jué)達(dá)到身在森林的清新感覺(jué)。3、由于本項(xiàng)目房間層高均為4.2米，完全可以設(shè)計(jì)最佳的風(fēng)道，讓新風(fēng)交換達(dá)到房間無(wú)死角、不會(huì)感到有風(fēng)吹的不適感覺(jué)。4、選擇智能化新風(fēng)主機(jī)，風(fēng)量可根據(jù)室內(nèi)人數(shù)自動(dòng)調(diào)節(jié)換氣量和換氣次數(shù)，真正達(dá)到以人為本的使用效果。5、能和智能家居系統(tǒng)整合，達(dá)到操作方便，管理智能化。

全部選用的天然氣容積式燃?xì)鉄崴鳟a(chǎn)生熱水，一是作為生活熱水使用，二是作為地暖用熱水使用（此種方案使用的空調(diào)為普通家用中央空調(diào)）。水管管材大多數(shù)都是選擇的ppr管，材料檔次低。部分項(xiàng)目沒(méi)有設(shè)置熱水循環(huán)水管和水泵，出熱水速度慢。成都目前市場(chǎng)流行方案做法（歸谷、望今緣、麓山別墅、大鼎、郎詩(shī)綠色街區(qū)等）1、用地源熱泵空調(diào)主機(jī)生產(chǎn)熱水：

在選擇地源熱泵中央空調(diào)主機(jī)的時(shí)候就選擇那種具有制熱水功能的主機(jī)產(chǎn)品。優(yōu)點(diǎn)：環(huán)保、節(jié)能、運(yùn)行費(fèi)用低。缺點(diǎn)：設(shè)備投資費(fèi)用相對(duì)較大2、單獨(dú)安裝容積式燃?xì)鉄崴魃a(chǎn)熱水：優(yōu)缺點(diǎn)同上面相反

這兩種方案需要再進(jìn)一步進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證本項(xiàng)目擬采用的方案做法有二：中央水凈化處理系統(tǒng)安裝示意圖

1、成都市場(chǎng)目前現(xiàn)狀：僅有個(gè)別高端住宅安裝了此系統(tǒng)，比如麓山、朗基·望今緣等，但是也還僅僅安裝的比較低端的產(chǎn)品。2、本項(xiàng)目準(zhǔn)備選用此系統(tǒng)的高端品牌，同時(shí)供水管采用銅管，更能保證供水水質(zhì)。五、中央吸塵系統(tǒng)

中央吸塵系統(tǒng)通過(guò)安裝在生活區(qū)域之外（如工作陽(yáng)臺(tái)，地下室或者車庫(kù)中）的單一主機(jī)和室內(nèi)的多個(gè)吸塵閥門接口整體配合進(jìn)行系統(tǒng)的吸塵工作.使用時(shí)將吸塵軟管插入某一個(gè)閥門接口，按動(dòng)開(kāi)關(guān)系統(tǒng)就會(huì)開(kāi)始工作。所有的灰塵和碎片都會(huì)被吸附，并被排放到生活區(qū)域之外。從而避免了普通吸塵器的高端噪音并且徹底解決了傳統(tǒng)吸塵器工作時(shí)產(chǎn)生的室內(nèi)空氣二次污染問(wèn)題。加尼福尼亞大學(xué)的研究成果表明，經(jīng)常性地使用中央吸塵系統(tǒng)，可減輕室內(nèi)過(guò)敏癥狀及呼吸道哮喘癥達(dá)60%以上。健康衛(wèi)生高效深度的清潔無(wú)噪音易于使用和移動(dòng)經(jīng)濟(jì)且經(jīng)久耐用快速清潔原理：中央吸塵系統(tǒng)是將吸塵主機(jī)放置在一個(gè)衛(wèi)生要求較低的場(chǎng)所，如：地下設(shè)備層、車庫(kù)、清理間等，將吸塵管道嵌至墻里，在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，當(dāng)需要清理時(shí)只需將一根軟管插入吸塵口，此時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)主機(jī)開(kāi)關(guān)，全部大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物，甚至客房中的煙味等不良?xì)馕?，都?jīng)過(guò)嚴(yán)格密封的管道傳送到中央收集站。任何人、任何時(shí)間都可以進(jìn)行全部或局部清潔，確保了最清潔的室內(nèi)環(huán)境。中央吸塵系統(tǒng)的清潔處理能力是一般吸塵器的5倍，而軟管長(zhǎng)度可任意選配。該類系統(tǒng)在歐美國(guó)家已是必配系統(tǒng)，在國(guó)內(nèi)已有很多項(xiàng)目在使用。中央吸塵系統(tǒng)的概念就是主機(jī)和吸塵區(qū)分離，并將過(guò)濾后的空氣排到室外。這樣不僅解決了室內(nèi)衛(wèi)生不良狀況，還杜絕了除塵之后的二次污染。戶內(nèi)微小的灰塵通過(guò)中央吸塵器直接收集到地下室的垃圾桶內(nèi)中央吸塵系統(tǒng)簡(jiǎn)介系統(tǒng)布置圖1、成都市場(chǎng)目前使用情況：賣價(jià)上萬(wàn)的房子均配置了此系統(tǒng)。比如朗基·望今緣、麓山等。2、本項(xiàng)目擬采用此系統(tǒng)。六、智能家居系統(tǒng)（別墅精裝修采用）成都目前市場(chǎng)狀況：1、成都目前一般僅僅用了燈光控制、空調(diào)控制、電動(dòng)窗簾、安防報(bào)警等部分功能。還有比如家庭影院控制、車庫(kù)控制系統(tǒng)伴我回家控制等沒(méi)有采用。2、沒(méi)有和其他系統(tǒng)全部整合，不能達(dá)到真正的智能家居標(biāo)準(zhǔn)。3、品牌選擇上沒(méi)有用到高端品牌，面板觀感和手感顯得不夠高檔。如果別墅精裝修本項(xiàng)目擬采用的方案：1、控制功能齊全，控制對(duì)象包括：燈光調(diào)節(jié)、電動(dòng)窗簾、車庫(kù)伴我回家系統(tǒng)、中央空調(diào)、新風(fēng)除塵系統(tǒng)、除濕機(jī)、熱水器、家庭影院AV系統(tǒng)、安防報(bào)警系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、氣象系統(tǒng)等。2、可以和互聯(lián)網(wǎng)連接，可以通過(guò)電腦和手機(jī)遠(yuǎn)程控制家居各系統(tǒng)。3、選擇世界頂級(jí)品牌，面板觀感和手感達(dá)到奢侈品效果。比如唐太子、快思聰、尼科等。七、同層排水系統(tǒng)同層排水的概念

同層排水，又稱“同層安裝”，是指在同樓層內(nèi)平面施工敷設(shè)使得污水及廢棄物的排放達(dá)到或超過(guò)同類和其他排水方式，順利進(jìn)入排水總管（主排污立管），一旦發(fā)生需要疏通清理的情況，在本層套內(nèi)就能解決問(wèn)題的排水方式。同層排水系統(tǒng)來(lái)源于歐洲，至今已有四五十年的歷史，該系統(tǒng)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)不長(zhǎng)，但發(fā)展迅速，在北京、上海及廣東區(qū)域都有較多應(yīng)用，目前在成都部分較高端樓盤(pán)比如大鼎廣場(chǎng)、郎詩(shī)綠色街區(qū)等均有應(yīng)用。

隔層排水：排水支管穿過(guò)樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連。（如圖）

同層排水：同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到主排水立管上。（如圖）系統(tǒng)組成

1、HDPE管道系統(tǒng)。

2、隱蔽式系統(tǒng)安裝組件。

3、與同層排水相配套的衛(wèi)生器具。

4、存水彎。排水噪音處理系統(tǒng)：同層排水與隔層排水與傳統(tǒng)的隔層排水系統(tǒng)相比，同層排水系統(tǒng)具有下列優(yōu)勢(shì)：隔音：采用墻前安裝方式，假墻能起到隔音和增強(qiáng)視覺(jué)效果的作用。獨(dú)立：在衛(wèi)生間，管道不穿越樓板，享受真正的產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，即使維修也無(wú)需跨層修理。自由：房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)空間布置更加靈活，只需調(diào)整排水支管，就可實(shí)現(xiàn)個(gè)性化裝修。節(jié)水：采用內(nèi)表面光滑的HDPE管道及獨(dú)特的水箱設(shè)計(jì)，提高了系統(tǒng)的排水效果，實(shí)現(xiàn)真正的節(jié)水功能。經(jīng)濟(jì)：采用同層排水技術(shù)，大大減少系統(tǒng)的力管、支管及配件數(shù)量，材料與施工較少，性價(jià)比高。連接可靠：選用的PE管道采用熱熔連接，不但連接強(qiáng)度高，而且杜絕泄漏問(wèn)題，保證安全使用50年。

排水噪音處理系統(tǒng)-----同層排水的優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目擬采用的同層排水方案目前國(guó)際上流行兩種同層排水方案：1、吉博力式，也叫假墻式。此為歐洲流行安裝方式。造價(jià)高。2、TTC降板式。此為日本安裝方式，和中國(guó)傳統(tǒng)安裝方式接近。本項(xiàng)目擬采用的為這種。優(yōu)點(diǎn)：安裝方式簡(jiǎn)單，造價(jià)低，降板高度容易控制。八、本項(xiàng)目小區(qū)弱電部分?jǐn)M采用的配置1000M電話、網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)特點(diǎn)：支線采用六類非屏蔽網(wǎng)絡(luò)及電話模塊主線網(wǎng)絡(luò)采用單模光纖布線交換機(jī)及端子轉(zhuǎn)接箱均安裝于弱電機(jī)房安全防范系統(tǒng)特點(diǎn)：全部攝像機(jī)均采用網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)離線式電子巡更系統(tǒng)緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)電梯三方通話系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)門禁系統(tǒng)樓宇自控（BAS）系統(tǒng):中央空調(diào)自動(dòng)控制負(fù)一層設(shè)備間空氣品質(zhì)自動(dòng)控制地下室排水自動(dòng)控制系統(tǒng)變配電監(jiān)測(cè)智能照明節(jié)能控制：控制室外路燈和建筑物照明系統(tǒng)八、本項(xiàng)目小區(qū)弱電部分?jǐn)M采用的配置電梯狀態(tài)監(jiān)測(cè)水、電、氣計(jì)費(fèi)監(jiān)測(cè)八、本項(xiàng)目小區(qū)弱電部分?jǐn)M采用的配置九、本項(xiàng)目擬采用設(shè)備、材料亮點(diǎn)照明系統(tǒng)方面：全部選用LED燈具別墅內(nèi)每個(gè)停車位安裝LED車位中線指示燈如果別墅精裝修開(kāi)關(guān)插座品牌選擇：德國(guó)吉徠（GIRA）、意大利飛邁等原裝進(jìn)口頂級(jí)品牌。穿線管全部選用KBG型金屬穿線管電線電纜全部采用川纜廠生產(chǎn)的塔