第16頁共16頁XXXXX安置房工程項目建安建議書編制單位：編制人：編制日期：目錄第一章：工程概況………………………3一、工程概況：…………………………3二、總體實施規(guī)劃………………………3三、公司資金來源………………………3四、實施項目擬派管理機構………………………4第二章：項目實施計劃………………5第一節(jié)：一期實施計劃………………5第二節(jié)：二期實施計劃………………7第三節(jié)：三期實施計劃………………9第三章：工程保證承諾……………11附件一：一期工程進度計劃橫道圖附件二：二期工程進度計劃橫道圖附件三：三期工程進度計劃橫道圖XXXXX安置房工程項目建安建議書第一章工程概況工程概況：項目名稱：XXXXX安置房工程項目業(yè)主單位：人民政府征地辦公室項目建設地址：××××；工程建設內容及規(guī)模：1）、工程內容：土石方工程，道路及綜合管網(wǎng)、安置及環(huán)境工程、綠化、護坡及擋墻、水、電、氣等公用管線表后部份；2）、建設規(guī)模：建設凈用地面積：268.88畝，建設規(guī)模約51萬平方米；（其中：地上建筑面積約為：43萬平方米，地下建筑面積約為8萬平方米）；計劃投資15.5億元；二、實施總體規(guī)劃：1、一期計劃完成建筑面積：30.25萬平方米；（計劃開竣工時間：2012年8月～2013年7月）；2、二期13個月內計劃完成建筑面積：10.15萬平方米；（計劃開竣工時間：2013年4月-2014年4月）；3、三期13個月內計劃完成建筑面積：10.6萬平方米；（計劃開竣工時間：2013年6月-2014年6月）；三、公司資金狀況及項目實施資金來源公司自有資金和三個財團以上資金支持，確保工程資金無后顧之憂；四、擬派實施項目管理人員:項目部組織機構框架圖項目經(jīng)理項目經(jīng)理土建副經(jīng)理安裝副經(jīng)理項目總工程師土建副經(jīng)理安裝副經(jīng)理項目總工程師綜合部：部長：1人主任：1人文秘：1人保衛(wèi)：6人后勤：5人綜合部：部長：1人主任：1人文秘：1人保衛(wèi)：6人后勤：5人財務部財務總監(jiān)：1人出納：1人會計：1人材料設備部部長：1人材料員：4人庫管：5人合同計劃部部長：1人土建預算員：2人水電預算員：1人質量安全部部長：1人土建質檢員：4人水電質檢員：2人安全工程師：1人專職安全員：4人工程技術部部長：1人土建工程師：5人水電工程師：3人內業(yè)技術員：2人第二章項目具體實施計劃第一節(jié)一期項目實施計劃一、一期資金計劃1、提交履約保證金1.5億元；2、建筑面積30.25萬㎡，含室外管網(wǎng)，總平景觀綠化工程；暫估需啟動資金：8.47億元。3、工期資金支付計劃：工程按月進度完成產(chǎn)值85%進行支付；月完成產(chǎn)值暫估為：6500萬；二、一期項目施工工期進度計劃（詳附件一）1、總工期安排：12個月內完成（2012年8月至2013年7月）；2、土石方開挖工程：暫定為2個月工期（工程量不確定）；3、基礎及地下室施工工期：暫定為2個月工期；4、主體結構施工：8個月（含水電安裝及裝飾工程）5、總平附屬工程：4個月；(交插作業(yè))序號施工完成節(jié)點建筑面積（㎡）完成時間估算造價（萬元元）備注1土石方工程2012年8月月4800暫估工程造價2地下室400002012年100月11600含共公部分裝飾飾及水電安安裝3主體結構2400002013年7月月43200含共公部分裝飾飾及水電安安裝4商業(yè)用房200002012年122月6200含共公部分裝飾飾及水電安安裝5其它用房25002012年122月650含共公部分裝飾飾及水電安安裝6室外管網(wǎng)及綠化化工程2013年7月月18250暫估工程造價7合計30250084700三、資金計劃：2、融資成本：8.47億元*8.645%＝7322.32萬元四、回收資金安排：1、地下室完成后開始支付工程進度款，按工程完成造價85%進行支付；（如未付款按1～3年期同期代款基準利率上浮30%計息）序號施工完成節(jié)點估算造價（萬元元）完成時間支付比例（萬元元）支付利息（萬元元）備注1土石方工程48002012年8月月4080293.932地下室116002012年100月9860568.263主體工程432002013年7月月367201190.422按月進度產(chǎn)值分分月計息4商業(yè)用房62002012年122月5270265.76計7個月息5其它用房6502012年122月552.527.86計7個月息6室外管網(wǎng)小區(qū)道道綠化等工工程182502013年7月月15512.55111.75計1個月息7竣工驗收合格4235支付合同價款990%8結算完成支付5929已審結算價款997%9質保金支付2541到期無息反還10甲方使用費150001404.8按13個月計算資金利利息11支付已方投資收收益4235按8.47億計算算12合計103935847003862.788第二節(jié)二期項目實施計劃工程規(guī)模及工期計劃：1、工程規(guī)模：房建70000㎡；地下室20000㎡；商業(yè)用房：10000㎡；其它用房：1500平方米；2、計劃開工日期：2013年4月；計劃竣工日期：2014年4月；3、二期項目施工工期進度計劃（詳附件二）1、土石方開挖工程：暫定為1個月工期（工程量不確定）；2、基礎及地下室施工工期：暫定為2個月工期；3、主體結構施工：8個月（含水電安裝及裝飾工程）4、總平及附屬工程：2個月；二、資金計劃：1、二期項目建筑總面積101500㎡；含管網(wǎng)、總平道路及綠化工程，暫估啟動資金：2.659億元2、分部分項工程資金計劃表：序號施工完成節(jié)點建筑面積（㎡）完成時間估算造價（萬元元）備注1土石方工程2013年4月月500工程量不確定暫暫不計劃資資金量2地下室200002013年6月月5800含共公部分裝飾飾及水電安安裝3主體結構700002014年2月月12600含共公部分裝飾飾及水電安安裝4商業(yè)用房100002014年4月月3100含共公部分裝飾飾及水電安安裝5其它用房15002014年4月月390含共公部分裝飾飾及水電安安裝6室外管網(wǎng)小區(qū)道道綠化等工工程2014年4月月42007合計101500265903、融資成本：26590*8.645%＝2298.71萬元三、回收資金安排：1、地下室完成后開始支付工程進度款，按工程完成造價85%進行支付；（如未付款按1～3年期同期代款基準利率上浮30%計息）序號施工完成節(jié)點估算造價（萬元元）完成時間支付比例85%%（萬元）支付利息（萬元元）備注1土石方工程5002013年4月月4256.12工程量不確定2地下室58002013年6月月49303主體結構126002014年2月月107104商業(yè)用房31002014年4月月26355其它用房3902014年4月月331.56室外管網(wǎng)小區(qū)道道綠化等工工程42002014年4月月35706竣工驗收合格1329.5支付至90%7結算完成支付1861.3支付至97%8質保金支付797.7預留質保金3%%9支付已方投資收收益1329.5投資收益5%10合計23719.55265906.12第三節(jié)三期項目實施計劃工程規(guī)模及工期安排1、工程規(guī)模：房建75000㎡；地下室20000㎡；商業(yè)用房：10000㎡；其它用房：1000平方米；2、計劃開工日期：：20113年6月；計劃劃竣工日期期：2014年6月；3、三期項目施工工期進進度計劃（詳詳附件三）1、土石方開挖工工程：暫定定為1個月工期（工工程量不確確定）；2、基礎及地下室室施工工期期：暫定為為2個月工期期；3、主體結構施工工：8個月（含含水電安裝裝及裝飾工工程）4、總平及附屬工程程：3個月；二、資金計劃：：1、三期項目建筑面積：：10.66萬㎡；室外管管網(wǎng)、小區(qū)區(qū)道路、景景觀及綠化化工程：暫暫估工程啟啟動資金需需：2.766億元2、完成產(chǎn)值月支支付資金計計劃：（詳詳附表）序號施工完成節(jié)點建筑面積（㎡）完成時間估算造價（萬元元）備注5土石方工程2013年6月月500工程量不確定暫暫不計劃資資金量1地下室200002013年8月月5800含共公部分裝飾飾及水電安安裝2主體結構750002014年4月月13500含共公部分裝飾飾及水電安安裝3商業(yè)用房100002014年4月月3100含共公部分裝飾飾及水電安安裝4其它用房10002014年6月月260含共公部分裝飾飾及水電安安裝6室外管網(wǎng)小區(qū)道道綠化等工工程2014年6月月4500暫定計劃資金6600元/㎡7合計106000276603、融資成本：2276600*8.6645%＝23911.21萬萬元三、回收資金安排排：1、地下室完成后后開始支付付工程進度度款，按工工程完成造造價85%進行支付；（如未付款款按1～3年期同期期代款基準準利率上浮浮30%計息）序號施工完成節(jié)點估算造價（萬元元）完成時間支付比例（萬元元）支付利息（萬元元）備注1土石方工程5002013年6月月425暫定2地下室58002013年8月月49303主體結構135002014年4月月114754商業(yè)用房31002014年4月月26355其它用房2602014年6月月2216室外管網(wǎng)小區(qū)道道綠化等工工程45002014年6月月38257竣工驗收合格2014年6月月1383支付至90%8結算完成支付1936.2支付至97%9質保金支付829.8預留質保金3%%10支付已方投資收收益1383投資收益5%11合計2904327660第三章工程保證承諾1、我我單位一經(jīng)經(jīng)中標，極極枳相應招招標文件要要求，保證證按上述工工期如期完完成，并按按及時融資資，確保工工程計劃需需用資全部部到位。2、嚴格遵守中華人人民共和國國及地方現(xiàn)現(xiàn)行建設工工程法律法法規(guī)及文件件規(guī)定，嚴嚴格執(zhí)行基基本建設程程序及有關關施工技術術規(guī)范、規(guī)規(guī)程、強制制性條文，精精心組織，按按圖施工。3、保證按照投標文文件承諾派派駐管理人人員及投入入機械設備備。4、保證項目經(jīng)理等等主要管理理人員和技技術工人全全部為承諾諾人人員，按按照規(guī)定配配備各種特特種作業(yè)人人員，相關關人員資格格及人數(shù)符符合要求。5、保證及時按照質質量監(jiān)督部部門及安全全監(jiān)督部門門要求對質質量隱患、安安全隱患進進行整改。6、保證進場原材料料、半成品品、構配件件、設備及及其他安全全防護用品品質量符合合要求，按按照規(guī)定取取樣送質量量監(jiān)督部門門檢測。7、施工現(xiàn)場采取維維護安全、防防范危險、預預防火災措措施；實施施封閉式管管理；臨時時設施采用用簡易板房房或磚房；；主要入口口、主要通通道、材料料堆放場、材材料加工廠廠、辦公室室、宿舍、伙伙房、廁所所、倉庫全全部硬地化化；施工現(xiàn)現(xiàn)場用電安安全規(guī)范，“三保四口口五臨邊”安全防范范到位。8、保證對毗鄰建筑筑物、構建建物、特種種作業(yè)環(huán)境境采