2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知

識高分題庫附精品答案

單選題（共80題）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之

日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)

【答案】C

2、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有（）。

A.完全產(chǎn)權(quán)

B.全部產(chǎn)權(quán)

C.60%產(chǎn)權(quán)

D.有限產(chǎn)權(quán)

【答案】D

3、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上

的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13

日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5

月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日

【答案】A

4、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是（）。

A.放射性物質(zhì)污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染

【答案】B

5、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押

【答案】D

6、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位

【答案】B

7、通過劃撥方式取得建設用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時,

應以（）作為取得建設用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉(zhuǎn)讓建設用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用

D.取得建設用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用

【答案】C

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位

【答案】B

9、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時效期間是（）

年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

10、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作

為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）

進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已

被人民法院預查封1000平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為14000平方米，

其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項

目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.進行實地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

【答案】A

11、（2015年真題）住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式

是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責任保證

【答案】D

12、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是O0

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】A

13、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上

一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】B

14、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)?/p>

契稅稅率為3%,則（）。

A.李某應繳納契稅3.15萬元

B.李某應繳納契稅0.48萬元

C.王某應繳納契稅2.67萬元

D.王某應繳納契稅0.48萬元

【答案】B

15、產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為

（）元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600

【答案】C

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】A

17、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有

面積部分為（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨產(chǎn)權(quán)

C.獨立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【答案】A

18、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主代表大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會

【答案】A

19、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟適住用房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟適住用房

C.經(jīng)濟適住用房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房

【答案】C

20、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是

()。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準備金率

C.提高消費貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量

【答案】D

21、控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容不包括()。

A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定近期建設目標、內(nèi)容和實施部署

C.規(guī)定建筑后退紅線距離

D.規(guī)定交通的出入口方位

【答案】B

22、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項

交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成

本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項

目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦

理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療

保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】C

23、（2011年真題）下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）o

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

【答案】A

24、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯誤的是（）。

A.不動產(chǎn)物權(quán)生效時間為登記發(fā)生制

B.不動產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存

C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，也屬于利害關(guān)系人

D.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)登記證明應當與登記簿內(nèi)容一致

【答案】A

25、某學校屬于經(jīng)營性私立學校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時,

需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當（）。

A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進行重新建設或者進行補償

B.貨幣補償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

【答案】C

26、房地產(chǎn)估價收費采用（）計收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進

【答案】B

27、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。

A.房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)咨詢服務

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、物業(yè)服務

C.房地產(chǎn)估價服務、物業(yè)服務

D.房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)服務

【答案】D

28、（2013年真題）城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務委員會

【答案】A

29、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務院

B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門

C.國務院人事主管部門

D.國務院國土資源主管部門

【答案】B

30、在會計信息的質(zhì)量要求中，體現(xiàn)“實質(zhì)重于形式”要求的是（）。

A.會計業(yè)務發(fā)生后要及時入賬

B.不同企業(yè)之間的會計信息要相互可比

C.融資租賃資產(chǎn)視作自有資產(chǎn)管理

D.經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生時不高估資產(chǎn)或收益，不低估負債或費用

【答案】C

31、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應由（）

審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

【答案】C

32、對人體產(chǎn)生嚴重心理影響的污染是（）。

A.大氣污染

B.環(huán)境噪聲污染

C.水污染

D.輻射污染

【答案】B

33、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。

A.保留價規(guī)則

B.價高者得規(guī)則

C.瑕疵請求權(quán)規(guī)則

D.禁止參與競買規(guī)則

【答案】A

34、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關(guān)在收到建設單位報送的《建筑工

程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請

之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】B

35、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

B.當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記

【答案】D

36、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的

是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

【答案】B

37、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)

【答案】C

38、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市

場價格。

A.房屋征收確定之日

B.簽訂房屋征收協(xié)議之日

C.房屋征收實施之日

D.房屋征收決定公告之日

【答案】D

39、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。

A.設立登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.查封登記

【答案】D

40、調(diào)節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】A

41、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營業(yè)稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】D

42、（2016真題）根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室

【答案】C

43、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，

并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得

少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】D

44、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)

劃內(nèi)地塊面積為280000m2,該規(guī)劃地塊容積率為1.3,建筑密度為60臨主要

生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向

某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000

【答案】C

45、（2017年真題）下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）o

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

【答案】C

46、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的

耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補

償費及出讓金共L08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期

投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司

已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程

竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置

業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2

月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積

與約定面積誤差不得超過2%,否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)

公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬

元。當?shù)仄醵惗惵蕿?虬

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D國務院

【答案】C

47、無民事行為能力的人的年齡是（）。

A.未滿8周歲

B,未滿12周歲

C.未滿16周歲

D.未滿18周歲

【答案】A

48、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）o

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的

【答案】D

49、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】B

50、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【答案】A

51、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應申請房屋權(quán)屬（）登記。

A.他項權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更

【答案】D

52、（2015年真題）下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）o

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】B

53、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在

收到征收土地方案后，（）日內(nèi)應以書面或其他形式進行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】A

54、下列說法不正確的是（）。

A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項為

代理內(nèi)容

B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自

法律的規(guī)定

C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理

D.指定代理的實質(zhì)是一種實現(xiàn)委托代理的方式

【答案】D

55、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地

【答案】B

56、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所

有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%

【答案】C

57、房地產(chǎn)買賣（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價

格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送

給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為

C.屬于單務行為

D.其受讓人不需承擔任何義務

【答案】A

58、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關(guān)

系是（）。

A.若預期房地產(chǎn)價格上漲,則會增加其現(xiàn)時需求

B.若預期房地產(chǎn)價格下降,則會增加其現(xiàn)時需求

C.若預期房地產(chǎn)價格上漲,則會減少其現(xiàn)時需求

D.若預期房地產(chǎn)價格不變,則會減少其現(xiàn)時需求

【答案】A

59、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔民事義務的人，是指民事法律關(guān)

系的（）。

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.形式

【答案】A

60、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4也據(jù)此可知其所在地位于

（）。

A.城市市區(qū)

B.民獨立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)

【答案】c

61、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括（）。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個人合伙組織

C.無民事行為能力的自然人

D.法人

【答案】C

62、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每m?（）元。

A.0.4~8

B.0.4?12

C.0.6~12

D.0.9~18

【答案】C

63、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯誤是（）。

A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和

其他租賃條款，而不應當由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標準

D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》

【答案】B

64、房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的（）形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.頭賣

C.交易

D.析產(chǎn)

【答案】C

65、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，可以向。申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.監(jiān)察機關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會

【答案】D

66、因人民政府的征收決定導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，（），發(fā)

生效力。

A.申請不動產(chǎn)登記時

B.事實行為成就時

C.征收決定生效時

D.頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書時

【答案】C

67、建設用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循的原則不包括（）。

A.市場配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則

【答案】B

68、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租

期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3

月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某

簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部

門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交

易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與

客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500

【答案】B

69、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由（）估價機

構(gòu)評估。

A.一家

B.兩家

C.三家

D.多家

【答案】A

70、對承擔法律服務的中介組織的人員非法收受他人財物，故意提供虛假證明

文件，情節(jié)嚴重的刑事責任為（）。

A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

D.處十年以上有期徒刑，并處罰金

【答案】C

71、（2010年真題）超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動

工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】D

72、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確

實存在嚴重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是（）。

A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失

【答案】C

73、（2017年真題）評估機構(gòu)根據(jù)業(yè)務需要建立（），完善風險防范機制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風險基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準入基金

【答案】B

74、自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格

【答案】A

75、住房公積金管理的決策機構(gòu)為()o

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財政管理部門

D.各級人民銀行

【答案】A

76、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是()o

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應注明丘號

【答案】C

77、組成總體的前提條件是（）。

A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同

C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同

D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同

【答案】B

78、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬

元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150

【答案】D

79、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批

準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。

A.用于購買股票

B.用于購買國債

C.用于商業(yè)投資

D.為單位或個人提供擔保

【答案】B

80、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位

【答案】B

多選題（共40題）

1、關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有（）o

A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能拍賣

B.處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物

C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣

D.以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)可直接進行拍賣

E.城今鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣

【答案】BD

2、擔保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

【答案】CD

3、下列影響住房售價因素中，可能引起住房售價下降的情形有（）。

A.住房消費轉(zhuǎn)向以租賃為主

B.增加住房持有期間稅費

C.住宅開發(fā)成本上升

D.住房租賃價格下降

E.消費者的收入水平上升

【答案】ABD

4、國家可以提前收回建設用地使用權(quán)的情形有（）。

A.受讓方逾期未支付全部地價款

B.拆除地上建筑物

C.自然災害造成地上附著物變化

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效

【答案】AD

5、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011

年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構(gòu)承擔該項目房屋征收評估工

作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建

設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合

體，并按居住面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，

乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品

房預售許可證。

A.陳某應與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補償協(xié)議

B.陳某可以要求在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.陳某對評估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復核評估

D.陳某因住房已過設計使用年限而得不到貨幣補償，應按低保戶標準安置

【答案】BC

6、下列房地產(chǎn)行為中，應當繳納契稅的有（）。

A.房屋贈與

B.房屋作價入股

C.房屋交換

D.房屋抵押

E.房屋租賃

【答案】ABC

7、城市詳細規(guī)劃包括（）。

A.城市居住區(qū)規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

E.修建性詳細規(guī)劃

【答案】D

8、在（）情況下，需要征收契稅。

A.國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓

B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈與

C.以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股或抵債

D.城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房

屋權(quán)屬

【答案】ABC

9、普通股票持有者的權(quán)利和義務主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。

A.無限責任原則

B.有限責任原則

C.平等原則

D.不平等原則

E.股份有限原則

【答案】BC

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利包括（）。

A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.為委托人保守商業(yè)秘密

C.經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件

D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金

【答案】ACD

11、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述正確的是（）。

A.不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導致的更正

登記，不得收取不動產(chǎn)登記費

B.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)

登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準

C.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D.住宅類不動產(chǎn)登記費每件80元，非住宅類不動產(chǎn)登記每件550元

E.向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費

20元

【答案】ABCD

12、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%?60%作為應稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%?60%作為計稅依據(jù)

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%?80%作為應稅房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E.地下人防設施免稅

【答案】ACD

13、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作

為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）

進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000口:其中：已被人

民法院預查封6000經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000m\其中：有3000

m,已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將

該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.預登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力

B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機

構(gòu)申請預登記

C.預登記具有終局、確定的效力

D.預登記主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益

【答案】BD

14、直接導致市場失靈的原因有（）。

A.外部性

B.壟斷

C.排他性物品的生產(chǎn)

D.信息不完全

E.政府對市場的管理和協(xié)調(diào)

【答案】ABD

15、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為

10000m2,出讓合同約定容積率為4.5,建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小

區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%,

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%o

A.中期債券

B.公募債券

C.擔保債券

D.抵押債券

【答案】ABC

16、（2011年真題）關(guān)于訴訟時效的說法，正確的有（）。

A.訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)

B.超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制

C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年

D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年

E.訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算

【答案】AC

17、《資本論》（德文版）第一卷于1867年9月在漢堡出版，其影響力歷經(jīng)

150年風雨而不衰，至今對我們分析、理解現(xiàn)實經(jīng)濟問題依然具有很強的指導

意義。馬克思主義政治經(jīng)濟學的理論十分豐富，其中“理解政治經(jīng)濟學的樞

紐”的理論是（）。

A.剩余價值理論

B.價值規(guī)律理論

C.勞動二重性理論

D.商品二因素理論

【答案】C

18、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%?60%作為應稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%?60%作為計稅依據(jù)

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%?80%作為應稅房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E.地下人防設施免稅

【答案】ACD

19、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)

濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評

估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先

建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為

3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》

并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者

各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.《商品房預售許可證》

B.商品房銷售廣告

C.房屋綜合驗收合格證明

D.甲公司出具的商品房銷售委托書

【答案】AD

20、下列財務指標中，反映企業(yè)營運能力的有（）。

A.資產(chǎn)負債率

B.存貨周轉(zhuǎn)率

C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)

D.應收賬款周轉(zhuǎn)率

E.應收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

【答案】BCD

21、關(guān)于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有（）。

A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

C.地上附著物和青苗的補償費歸農(nóng)村集體組織所有

D.用地單位應按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費

E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

【答案】AC

22、短期資金市場主要由（）等子市場構(gòu)成。

A.同業(yè)拆借市場

B.票據(jù)市場

C.短期債券市場

D.回購協(xié)議市場

E.資本市場

【答案】ABCD

23、物業(yè)管理服務收費的計費方式主要包括。。

A.包干制

B.酬金制

C.社會服務費

D.社區(qū)服務費

E.一般服務費

【答案】AB

24、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有（）。

A.眾數(shù)法

B.最小二乘法

C.擴大時距法

D.中位乘數(shù)法

E.移動平均法

【答案】BC

25、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此

委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、

開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在

簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨

詢報告后支付。

A.綜合樓

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房

【答案】ABD

26、賬簿包括（）。

A.轉(zhuǎn)賬賬簿

B.憑證賬簿

C.序時賬簿

D.分類賬簿

E.備查賬簿

【答案】CD

27、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本包括（）。

A.土地征用及拆遷補償

B.公共配套設施費

C.建筑安裝工程費

D.基礎設施費

E.管理費用

【答案】ABCD

28、廉租住房保障資金的來源有（）。

A.廉租房租金收入

B.資金利潤

C.土地出讓凈收益

D.廉租住房預售資金

E.住房公積金增值收益

【答案】AC

29、征用（），不需國務院批準。

A.基本農(nóng)田10公頃以下的

B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D.其他土地不超過35公頃的

E.其他土地超過