第七講城市居住用地規(guī)劃主要內(nèi)容提要★城市居住問題★城市居住用地的組成★城市居住用地的選擇★城市居住用地指標★城市舊居住區(qū)的改建1一、城市居住問題居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活動之一。城市生活居住體系包括兩個層次：住宅（家庭生活單元）、居住區(qū)（社區(qū)、多個家庭的組合、社交活動）1、城市居住問題我國城市住宅發(fā)展情況我國城市居民人均居住面積的變化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.5>101986年第一次全國房屋普查結(jié)果表明，全國1/4位缺房戶、無房戶、生活不便戶（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不開等）。

我國住宅建設投資比例的發(fā)展1949—1978年1979—1989199120000.78%1.0%3.67%>5%根據(jù)聯(lián)合國的標準,正常投資比例為5%，小于3%時，是會出現(xiàn)住宅問題的臨界點。國際居住標準耕者有其田，居者有其屋——孫中山最低標準：每人一個床文明標準：每戶一套房舒適標準：每人一個房間豪華標準：每人一套房現(xiàn)在我國正朝著舒適標準努力，爭取每戶一套房，每人一間房。住宅制度的改革2、城市居住用地的組成一般稱城市居住區(qū)，泛指不同人口規(guī)模的居住聚居地

特指被城市干道或自然分界線所圍合、具有一定人口規(guī)模、配有較完善的能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。住宅用地公共設施用地道路用地公共綠地用地平衡表3、居住用地的分類R一類居住用地R1市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地二類居住用地R2市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地三類居住用地R3市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有混合交叉的用地四類居住用地R4以簡陋住宅為主的用地三、城市居住用地的選擇城市居住用地市城建設用地中比例最大的部分，又是城市居民直接使用、關(guān)系最密切的部分。1、自然地質(zhì)條件不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然災害的隱患在山區(qū)或丘陵地區(qū)，應盡量選擇通風和向陽的坡面應當盡量少占高產(chǎn)農(nóng)田和不占基本農(nóng)田保護區(qū)3、與舊城區(qū)的關(guān)系新建居住區(qū)應充分依托舊城區(qū)，利用原有設施尊重城市原有結(jié)構(gòu)，延續(xù)城市歷史文脈保護歷史文化名城、歷史街區(qū)、文物建筑4、可持續(xù)發(fā)展為城市規(guī)劃期后的發(fā)展留有余地為城市發(fā)展準備綠色空間與其他功能用地發(fā)展的關(guān)系四、城市居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)1、城市居住區(qū)的布置集中布置城市規(guī)模不大，自然條件較好，有足夠的用地的城市中可以節(jié)約市政基礎(chǔ)設施和公共服務設施的投資費用，充分發(fā)揮其效能，可以密切各部分在空間上的聯(lián)系。分散布置在規(guī)模較大的城市中，或在城市總體布局為組團式布局時分散布置的基本原則應使居住用地與工作地點接近，使組團內(nèi)的居住與就業(yè)基本平衡，盡量減少、城市交通。不能機關(guān)大院內(nèi)建宿舍2、居住區(qū)的組織按小區(qū)理論進行組織鄰里單位理論為基礎(chǔ)以小學、托幼、商店為中心布置住宅群現(xiàn)在逐漸向外向發(fā)展按均衡布置公共設施進行組織以不同性質(zhì)和規(guī)模的公共設施為中心，按不同服務半徑布置——市級、地區(qū)級、居住區(qū)級、小區(qū)級按環(huán)境區(qū)組織強調(diào)選擇自由、交通自由，改變鄰里單位概念4、城市居住用地的技術(shù)經(jīng)濟指標規(guī)劃用地面積建筑基底面積建筑密度建筑總面積容積率（建筑面積毛密度）綠地率人口毛密度平均層數(shù)建筑密度=容積率=（建筑面積毛密度，單位：萬平方米/公頃）綠地率人口毛密度單位：人/公頃5、居住用地占城市建設用地的比重3、舊居住區(qū)改建的原則和內(nèi)容注意保護城市基本格局歷史名城、歷史街區(qū)合理調(diào)整土地功能布局經(jīng)濟杠桿，搬遷工業(yè)改善城市交通，增加綠化逐步改善居住條件，加強基礎(chǔ)設施建設4、舊居住區(qū)的改建方法改變過去見縫插樓的現(xiàn)象結(jié)合重大工程建設改建妙應