委托物業(yè)管理合同模板

托付物業(yè)管理合同1

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作托付乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱忱優(yōu)質的服務為學校的教學、科研和生活制造干凈、美麗、舒適、平安、安靜、便捷，準時、牢靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：

一、甲方責任、權利、義務

1.對校內內的一切公共設施及設備享有全部權，并有對國有資產的愛護、使用和監(jiān)督權。

2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造方案。聽取和接受乙方對校內綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經費和運行費。

5.負責了解把握乙方經費運行狀況，對違反財務規(guī)定的行為提出意見。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出嘉獎意見和懲罰意見。

二、乙方責任、權利、義務

1.按協(xié)議內容保質保量地完成物業(yè)管理與服務工作。按文明校內建設標準保持學校的花園式單位及文明校內的稱號。

2.對院內的公共設施及地面不得擅自占用或轉變其使用功能，如需要轉變應經甲方同意后方可實施。

3.定期向甲方通報工作狀況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。

4.未經甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。

5.乙方應建立并保存具體的物業(yè)管理檔案資料。

三、托付管理主要內容

1.全院的綠化、美化工作。

2.教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

3.公共環(huán)境、公共場所的`保潔服務和管理工作。

4.公共設施、設備的修理、保養(yǎng)、運行和管理工作。

5.公共建筑部分的修理保養(yǎng)工作。

6.自管家屬樓的修理和保養(yǎng)工作。

7.水電暖的修理管理與服務工作。

8.院內創(chuàng)收經營水電費和供暖費的收支工作。

9.節(jié)能工作。

10.家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。

11.飲用水供應和洗浴工作。

12.院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

13.家屬門衛(wèi)的管理工作。

14.校內各商業(yè)網點的管理工作。

15.學校人防工程的管理工作。

16.其它甲方需要托付的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校內綠化美化工作

1.做到三季有花，四季常青。并擔當甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整，長勢茂密，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

3.校內綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點愛護，防止損傷和壞死。

5.院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應干凈。清掃要準時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2.陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

3.衛(wèi)生間應保持潔凈干凈，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應依據垃圾日產量準時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應準時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。

5.院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，四周地面無雜物污漬。

6.建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

7.校內主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并準時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要準時管理和清運。

9.門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

10.應準時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

11.依據節(jié)假日的要求準時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。

(三)教室衛(wèi)生工作

1.教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。其次天早7：00應將各教室門打開(特別狀況除外)。

2.應保持教室地面清潔、四壁雪白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應準時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。修理要準時，保持良好狀態(tài)。

4.粉筆(白色、彩色)板擦應保證供應并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好干凈。

5.制定教室服務制度化、規(guī)范化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

(四)公共場所維護工作

1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿足率應在98%以上。

2.電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期修理保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應潔凈、干凈、光明。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，仔細做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保平安。

3.要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務修理準時到位，設備完好率應在98%以上。

4.水、電、暖修理應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務平安、到位。

5.節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水平安。

7.按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內衛(wèi)生、各種設施應準時檢修，杜絕發(fā)生事故。

甲方：乙方：日期：

托付物業(yè)管理合同2

甲方：

乙方：xx物業(yè)管理有限公司

甲，乙雙方在公平，自愿，協(xié)商全都的基礎上，就甲方學校校內物業(yè)托付給乙方管理訂立本合同。

一、物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：校內

座落位置：

建筑面積：15萬平方米

二、工作內容

(一)保安工作

(二)綠化工作

(三)清潔工作

(四)水電，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型修理

三、托付期限

本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

四、托付費用

甲方每月10日前將托付管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

五、甲方的權利與義務

(一)審核乙方擬定的工作方案及規(guī)章制度;

(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查，每學期進行一次全面綜合考核評定;

(三)在本合同生效起為乙方免費供應xx平方米的管理用房，免費向乙方供應工作時所需的水，電，供應乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時小休的座椅;

(四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(五)負責收集，整理校內物業(yè)管理所需的資料，并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;

(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為，甲方有權實行措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責任人的責任;

(七)幫助乙方做好宣揚工作。

六、乙方的權利與義務

(一)根據甲方托付的范圍和工作內容，制訂各項管理方法，規(guī)章制度，實施細則，工作標準，自主開展各項經營管理活動，但不得損害學校，師生的合法權益，獵取不當利益;

(二)不得將服務項目進行轉包;

(三)供應進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

(四)由于乙方緣由造成甲方財產損失，由乙方負責賠償;

(五)按國家的有關規(guī)定為在本校服務的員工購買社會保險，并供應福利，員工工資不得低于常德市的最低工資標準，按相關規(guī)定人員持證上崗;

(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;

(七)接受甲方的監(jiān)督，指導，聽從甲方的臨時性工作支配，對有關整改的要求要準時進行;

(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

(九)遵守甲方的規(guī)章制度，每學期末向甲方上交工作總結;

(十)若消失非乙方責任造成甲方財產損失的，乙方不負賠償責任。

七、違約責任

(一)由于不行抗拒的因素(如停水，停電)造成有關工作服務質量不能達標，雙方應準時協(xié)商解決;

(二)甲乙任何一方無正值理由提前終止合同的，應向對方支付所造成的經濟損失;

(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內容，乙方有權要求甲方在肯定期限內解決.逾期未解決的，有關損失由甲方自負;

(四)乙方