初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試題庫(kù)【3套練習(xí)題】模擬訓(xùn)練含答案答題時(shí)間：120分鐘試卷總分：100分姓名：_______________成績(jī)：______________第一套一.單選題(共20題)1.【真題】把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)，是按照（）進(jìn)行的分類(lèi)。A.房地產(chǎn)用途B.房地產(chǎn)交易方式C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)D.房地產(chǎn)交易目的2.負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理的部門(mén)是（）A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)B.省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)C.地級(jí)建設(shè)主管部門(mén)D.縣級(jí)建設(shè)主管部門(mén)3.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要預(yù)售時(shí)，應(yīng)該由（）來(lái)評(píng)估定售價(jià)或租金水平。A.估價(jià)師B.經(jīng)濟(jì)師C.律師D.會(huì)計(jì)師4.積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的（）所導(dǎo)致的市場(chǎng)低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。A.普遍性B.強(qiáng)制性C.區(qū)域性D.特殊性5.下列原則中，屬于特殊原則的是（）。A.合法原則B.謹(jǐn)慎原則C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D.最高最佳使用原則6.首次采用招標(biāo)方式，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的時(shí)間是（）。A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日7.【真題】按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向（）申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。A.縣級(jí)以上人民政府B.建設(shè)管理部門(mén)C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)D.國(guó)土管理主管部門(mén)8.【真題】我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和（）。A.經(jīng)紀(jì)人B.銷(xiāo)售員C.交易員D.營(yíng)業(yè)員9.編制項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)是（）。A.開(kāi)發(fā)投資機(jī)會(huì)鑒別B.初步可行性研究C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選擇D.可行性研究10.【真題】需要較長(zhǎng)時(shí)間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式是（）。A.租賃B.按揭C.預(yù)售D.現(xiàn)售11.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的（）。A.所有權(quán)不可轉(zhuǎn)移B.周?chē)h(huán)境景觀(guān)相對(duì)固定C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置不變D.自然地理位置不變12.進(jìn)行面積內(nèi)涵換算時(shí)，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格×（）。A.套內(nèi)建筑面積/建筑面積B.使用面積/建筑面積C.使用面積/套內(nèi)建筑面積D.套內(nèi)建筑面積/建筑面積13.確定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是（）。A.合同法B.憲法C.民法D.物業(yè)管理?xiàng)l例14.下列各項(xiàng)中，屬于收益法估價(jià)步驟的是（）。A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料B.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料C.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格D.選取可比實(shí)例15.占有的意思是（）。A.取得支配權(quán)B.使用C.實(shí)際控制D.獲得收益16.關(guān)于土地所有權(quán)的處分，下列說(shuō)法正確的是（）。A.土地所有權(quán)的權(quán)能只能由土地所有權(quán)人行使B.土地所有權(quán)人不能授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)D.無(wú)需授權(quán)，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)17.物業(yè)裝飾裝修管理環(huán)節(jié)不包括（）。A.裝飾裝修申報(bào)B.裝飾裝修流程設(shè)計(jì)C.登記審核D.入場(chǎng)手續(xù)辦理18.下列各項(xiàng)中，不屬于搜集估價(jià)所需資料渠道的是（）。A.要求委托人提供B.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取C.詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士D.查閱其他估價(jià)機(jī)構(gòu)的資料庫(kù)19.【真題】居住人口密度等于（）。A.建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積B.B建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底與地面積C.建沒(méi)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積20.某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價(jià)值上升。該住宅的這種升值屬于（）A.自然增值B.保值C.投資增值D.投機(jī)增值二.多選題(共10題)1.【真題】下列房地產(chǎn)類(lèi)型中，按房地產(chǎn)用途分類(lèi)的有（）。A.在建工程B.居住房地產(chǎn)C.工業(yè)房地產(chǎn)D.收益性房地產(chǎn)E.自用的房地產(chǎn)2.下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。A.房屋買(mǎi)賣(mài)，計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)平均價(jià)格B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格C.土地使用權(quán)贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場(chǎng)價(jià)格核定D.房屋贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格E.房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額3.劃撥土地使用權(quán)包括的形式有（）。A.土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用B.有償取得C.無(wú)償取得D.占用E.侵占4.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）A.房地產(chǎn)咨詢(xún)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.物業(yè)管理D.規(guī)劃設(shè)計(jì)E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估5.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是（）。A.土地使用者作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同C.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同D.未按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得出租E.以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家6.按照服務(wù)的性質(zhì)和提供服務(wù)的方式，物業(yè)管理的內(nèi)容可分為（）。A.公共服務(wù)B.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)C.普遍服務(wù)D.特殊服務(wù)E.特約服務(wù)7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的成果性目標(biāo)包括（）。A.投資回報(bào)率B.自有資金利潤(rùn)率C.投資限額D.項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求E.銷(xiāo)售利稅率8.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理基本特性的有（）。A.社會(huì)化B.專(zhuān)業(yè)化C.市場(chǎng)化D.企業(yè)化E.現(xiàn)代化9.下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的有（）。A.提供房地產(chǎn)交易信息B.提供代辦貸款C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)E.實(shí)地看房10.新建物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容有（）。A.物業(yè)資料B.物業(yè)共用部位C.共用設(shè)施設(shè)備D.園林綠化工程E.物業(yè)管理用房第一套參考答案一.單選題1.【正確答案】C2.【正確答案】A3.【正確答案】A4.【正確答案】D5.【正確答案】B6.【正確答案】B7.【正確答案】C8.【正確答案】D9.【正確答案】B10.【正確答案】A11.【正確答案】D12.【正確答案】B13.【正確答案】D14.【正確答案】A15.【正確答案】C16.【正確答案】C17.【正確答案】B18.【正確答案】D19.【正確答案】C20.【正確答案】A二.多選題1.【正確答案】BC2.【正確答案】AD3.【正確答案】AC4.【正確答案】ABE5.【正確答案】ABDE6.【正確答案】ABE7.【正確答案】ABDE8.【正確答案】DE9.【正確答案】BD10.【正確答案】ABCD第二套一.單選題(共20題)1.多層住宅一般指()。A.2層以上B.2～6層C.3～6層D.3～12層2.房地產(chǎn)的（），決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，而且要受制于其所在的空間環(huán)境（鄰里及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)）。A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無(wú)二性C.壽命長(zhǎng)久性D.用途多樣性3.【真題】下列關(guān)于物業(yè)管理的社會(huì)化，說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)C.物業(yè)管理的社會(huì)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離4.下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是（）。A.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)5.下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中，錯(cuò)誤的是（）。A.可以作為確定項(xiàng)目建設(shè)的必要依據(jù)B.可以作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)C.可行性研究報(bào)告是向當(dāng)?shù)卣案飨聦俨块T(mén)審批匯報(bào)的依據(jù)D.可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵所在6.【真題】住房公積金貸款的基本程序不包括（）。A.借款人向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)B.住房公積金管理中心初審合格C.住房公積金管理中心審批借款D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)7.由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的物業(yè)工程質(zhì)量保修范圍不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備部分C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)專(zhuān)有部分D.業(yè)主從建設(shè)單位購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)專(zhuān)有部分8.【真題】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，其中持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員應(yīng)有（）名以上。A.2B.3C.4D.59.房地產(chǎn)是實(shí)物、（）和區(qū)位的結(jié)合體。A.質(zhì)量B.功能C.環(huán)境D.權(quán)益10.下列各項(xiàng)中，不適用于市場(chǎng)法估價(jià)的是（）。A.寫(xiě)字樓B.商鋪C.標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房D.紀(jì)念館11.【真題】下列不屬于商品房預(yù)售許可辦理的程序是（）。A.受理B.公示C.許可D.登記12.（）市場(chǎng)也被稱(chēng)為房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)。A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓C.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥D.土地開(kāi)發(fā)13.我國(guó)城市土地的所有權(quán)歸（）。A.各級(jí)城市主管部門(mén)B.國(guó)家C.各城市政府D.建設(shè)部14.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，依次獲取的證書(shū)為（）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證B.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證15.我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最高為（）。A.甲級(jí)B.一級(jí)C.三級(jí)D.A級(jí)16.旅游和娛樂(lè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A.40B.50C.60D.7017.【真題】下列關(guān)于收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.按件收取B.按不動(dòng)產(chǎn)的面積收取C.按不動(dòng)產(chǎn)的體積收取D.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比例收取18.【真題】土地使用權(quán)出租的，實(shí)際上讓取得的土地所有權(quán)的（）。A.全部權(quán)利出租給承租人B.部分權(quán)利出租給承租人C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人19.物業(yè)低價(jià)或無(wú)償照顧孤寡老人的服務(wù)屬于（）。A.日常生活服務(wù)B.社會(huì)福利服務(wù)C.文教衛(wèi)體服務(wù)D.商業(yè)服務(wù)20.【真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般由（）組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行。A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)B.上級(jí)主管部門(mén)C.建設(shè)單位D.施工單位二.多選題(共10題)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付居住房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供（）。A.施工許可證B.規(guī)劃許可證C.竣工驗(yàn)收合格證D.住宅使用說(shuō)明書(shū)E.住宅質(zhì)量保證書(shū)2.可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情形有（）。A.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的B.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的C.償還房租的D.為直系親屬支付相關(guān)購(gòu)房款項(xiàng)E.因毀約而被終止勞動(dòng)合同的3.須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括（）。A.省級(jí)行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃B.省級(jí)人民政府所在地的市C.人口在100萬(wàn)人以上的市D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)特區(qū)E.人口在200萬(wàn)以上的地級(jí)市4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理的情形有（）。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)做娛樂(lè)餐飲業(yè)C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的5.下列房地產(chǎn)屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。A.寫(xiě)字樓B.政府辦公樓C.商場(chǎng)D.農(nóng)地E.部隊(duì)營(yíng)房6.下列各項(xiàng)，適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是（）。A.公寓B.公園C.停車(chē)場(chǎng)D.加油站E.行政辦公樓7.寫(xiě)字樓屬于（）。A.非收益性房地產(chǎn)B.收益性房地產(chǎn)C.出售型房地產(chǎn)D.出租型房地產(chǎn)E.自用型房地產(chǎn)8.住房公積金的使用范圍包括（）。A.職工所在單位對(duì)住房公積金的使用B.管理中心的經(jīng)營(yíng)成本C.職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用D.管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作E.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用9.房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)得到快速發(fā)展，表現(xiàn)為（）。A.形成了多樣化的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)B.建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度C.發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門(mén)規(guī)章和規(guī)范性文件D.制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)E.以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位10.關(guān)于一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的條件，下列說(shuō)法正確的有（）。A.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元B.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額C.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬(wàn)平方米以上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額E.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不得少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不得少于4人第二套參考答案一.單選題1.【正確答案】C2.【正確答案】A3.【正確答案】C4.【正確答案】A5.【正確答案】D6.【正確答案】B7.【正確答案】C8.【正確答案】C9.【正確答案】D10.【正確答案】D11.【正確答案】D12.【正確答案】A13.【正確答案】B14.【正確答案】C15.【正確答案】B16.【正確答案】A17.【正確答案】A18.【正確答案】C19.【正確答案】B20.【正確答案】C二.多選題1.【正確答案】DE2.【正確答案】AB3.【正確答案】ABC4.【正確答案】ACDE5.【正確答案】ACD6.【正確答案】ACD7.【正確答案】BCDE8.【正確答案】CDE9.【正確答案】BCDE10.【正確答案】BCDE第三套一.單選題(共20題)1.下列選項(xiàng)中，不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是（）。A.工程進(jìn)度監(jiān)理B.工程成本監(jiān)理C.工程質(zhì)量監(jiān)理D.工程合同監(jiān)理2.【真題】適用于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程的招標(biāo)方式是（）。A.公開(kāi)招標(biāo)B.邀請(qǐng)招標(biāo)C.協(xié)議招標(biāo)D.電視招標(biāo)3.【真題】具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱(chēng)為（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地4.土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)（）依法批準(zhǔn)后才能使用。A.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)B.縣級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)和規(guī)劃主管部門(mén)D.縣級(jí)人民政府5.【真題】按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)遲于屆滿(mǎn)前（）年申請(qǐng)續(xù)期。A.半B.一C.二D.三6.單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起（）日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。A.3B.4C.5D.67.下列對(duì)于共有部分及其共有權(quán)的說(shuō)法，不正確的是（）。A.共有部分是指專(zhuān)有部分以外的其他建筑部分以及不屬于專(zhuān)有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附屬建筑物B.業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，但若放棄權(quán)利則可以不履行義務(wù)C.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有8.為賣(mài)而買(mǎi)，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求，即為（）。A.消費(fèi)需求B.投資需求C.投機(jī)需求D.跟風(fēng)需求9.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。A.15B.20C.30D.4510.【真題】有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的保值增值性，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值B.土地的長(zhǎng)期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值D.無(wú)論長(zhǎng)期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性11.房地產(chǎn)市場(chǎng)是（）的市場(chǎng)。A.完全競(jìng)爭(zhēng)B.完全壟斷C.帶壟斷性D.房屋交易12.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.風(fēng)險(xiǎn)大，利潤(rùn)低B.風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)高C.風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)成正比D.風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)成反比13.申請(qǐng)土地登記的，申請(qǐng)人須向（）申請(qǐng)。A.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)B.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府C.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)D.縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)，不限地域14.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A.政府補(bǔ)貼B.工資C.單位補(bǔ)貼D.福利15.【真題】同類(lèi)房地產(chǎn)的賣(mài)方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)（）。A.競(jìng)爭(zhēng)B.交易C.投資D.買(mǎi)賣(mài)16.【真題】下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益指標(biāo)的是（）。A.商品房空置率B.竣工驗(yàn)收合格率C.建筑容積率D.自有資金利潤(rùn)率17.作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)土地登記的管理工作的是（）。A.住建部和國(guó)土資源部B.民政部C.住建部D.國(guó)土資源部18.【真題】按照房地產(chǎn)交易方式的不同，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為（）。A.二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)C.二手房出售基本經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研要采用最新的調(diào)查資料，因?yàn)橹挥凶钚碌恼{(diào)查資料才能反映市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)狀況。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有（）。A.求教性原則B.時(shí)效性原則C.保密性原則D.創(chuàng)造性原則20.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系二.多選題(共10題)1.【真題】下列市場(chǎng)情況中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)B.房地產(chǎn)賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)C.房地產(chǎn)供小于求D.房地產(chǎn)供大于求E.大量發(fā)放個(gè)人住房貸款2.公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括（）。A.中等偏下收入家庭B.離異之后無(wú)屋居住的人C.外來(lái)務(wù)工人員D.夾心層E.剛歸國(guó)的海外留學(xué)人才3.下列對(duì)于專(zhuān)有部分所有權(quán)的行使說(shuō)法正確的是（）。A.業(yè)主的專(zhuān)有部分是建筑物的重要組成部分，可以與共有部分分離B.業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分，并不對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房E.業(yè)主行使專(zhuān)有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利4.居住區(qū)的用地組成一般包括()。A.居住建筑