物業(yè)管理法規(guī)政策類題庫（一）[復(fù)制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________部門/項(xiàng)目：________________________區(qū)域:________________________一、單項(xiàng)選擇題（每題4分，一共25道）1、中華人民共和國主席令第45號《中華人民共和國民法典》自（）起施行。[單選題]*A、2020年1月1日B、2020年3月1日C、2021年1月1日(正確答案)D、2021年6月1日2、下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主共有的是（）[單選題]*A、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房(正確答案)B、建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫C、建筑區(qū)劃內(nèi)明示為張三的綠地D、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于城鎮(zhèn)公共道路3、下列關(guān)于小區(qū)車庫的說法正確的是（）[單選題]*A、為解決現(xiàn)在的停車難問題，小區(qū)內(nèi)的車庫應(yīng)該對社會開放，對小區(qū)業(yè)主與社會車輛一視同仁;B、小區(qū)道路場地，如用來停放車輛的可以出售;C、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;(正確答案)D、物業(yè)公司對車庫的用途有支配權(quán)，可以對社會出租以增加物業(yè)公司的收益。4、下列事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)是（）[單選題]*A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;B、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;C、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;D、由于物業(yè)公司服務(wù)不到位，一致拒絕交納物業(yè)費(fèi)。(正確答案)5、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是（）[單選題]*A、應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決;B、應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主或人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決;C、應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;(正確答案)D、應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主或參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。6、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有，則下列說法錯誤的是（）[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在緊急情況下使用維修資金維修;(正確答案)B、經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、外墻等共有部分的維修、更新和改造;C、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布;D、緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,需由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法申請使用維修資金。7、業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的,應(yīng)當(dāng)提前（）書面通知物業(yè)服務(wù)人,但是合同對通知期限另有約定的除外。[單選題]*A、三十日B、六十日(正確答案)C、九十日D、一百日8、物業(yè)服務(wù)期限屆滿前,物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前（）書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會,但是合同對通知期限另有約定的除外。[單選題]*A、三十日B、六十日C、九十日(正確答案)D、一百日9、物業(yè)服務(wù)期限屆滿后,業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定,物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的,原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同,但是應(yīng)當(dāng)提前（）書面通知對方。[單選題]*A、三十日B、六十日(正確答案)C、九十日D、一百日10、中華人民共和國國務(wù)院令第504號《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》，自（）起施行。[單選題]*A、2003年9月1日B、2003年10月1日C、2007年9月1日D、2007年10月1日(正確答案)11、物業(yè)管理是指（）通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。[單選題]*A、業(yè)主(正確答案)B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會D、街道辦事處12、下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主享有權(quán)利說法錯誤的是（）。[單選題]*A、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定(正確答案)B、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議C、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用13、業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。[單選題]*A、10%B、20%(正確答案)C、30%D、50%14、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主組成業(yè)主大會。[單選題]*A、對B、錯(正確答案)15、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。[單選題]*A、對(正確答案)B、錯16、召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開（）以前通知全體業(yè)主。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。[單選題]*A、10日B、15日(正確答案)C、20日D、30日17、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對（）具有約束力。[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主(正確答案)C、建設(shè)單位D、住戶18、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。[單選題]*A、10日B、15日C、20日D、30日(正確答案)19、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。[單選題]*A、對(正確答案)B、錯20、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于（）或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。[單選題]*A、2個B、3個(正確答案)C、5個D、7個21、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定（），對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反（）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。[單選題]*A、業(yè)主臨時(shí)公約B、臨時(shí)管理規(guī)約(正確答案)C、業(yè)主公約D、管理規(guī)約22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與（）辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。[單選題]*A、建設(shè)單位B、業(yè)主委員會(正確答案)C、業(yè)主大會D、街道辦事處23、一個物業(yè)管理區(qū)域可以由兩個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。[單選題]*A、對B、錯(正確答案)24、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（）