裝配式商品住宅項目開發(fā)管理研究摘要：

隨著經(jīng)濟的發(fā)展以及城市化的加速，住宅需求量不斷增加，同時人們對于居住環(huán)境的要求也越來越高。在這種情況下，裝配式商品住宅項目逐漸受到市場的青睞。本文針對裝配式商品住宅項目開發(fā)管理的問題展開研究。首先分析了當(dāng)前我國裝配式建筑領(lǐng)域的發(fā)展現(xiàn)狀，隨后就裝配式商品住宅項目的特點進行了闡述。進一步深入探討了裝配式商品住宅項目開發(fā)的主要難點與困境，包括開發(fā)單元的選擇、投資與融資、系統(tǒng)集成和生產(chǎn)制造等方面。最后提出了一系列解決方案和建議，包括完善政策、優(yōu)化設(shè)計、加強質(zhì)量管控、推進核心技術(shù)研發(fā)等方向，以期提高裝配式商品住宅項目開發(fā)的效率和質(zhì)量，為人民群眾提供更好的居住環(huán)境。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑；商品住宅；項目開發(fā)管理；難點與困境；解決方案與建議

正文：

一、引言

裝配式建筑作為一種新型的建筑模式，具有節(jié)能環(huán)保、高效快捷等優(yōu)勢，在住宅領(lǐng)域?qū)⒅饾u替代傳統(tǒng)的建筑方式。裝配式商品住宅項目作為裝配式建筑的重要應(yīng)用領(lǐng)域，市場前景廣闊。但是，在實際項目開發(fā)過程中，由于各種因素的制約，裝配式商品住宅項目在開發(fā)和建設(shè)過程中存在一定的困難和挑戰(zhàn)。本文旨在研究裝配式商品住宅項目開發(fā)管理的問題，提出解決方案和建議，為推進裝配式建筑的發(fā)展提供參考。

二、當(dāng)前我國裝配式建筑領(lǐng)域的發(fā)展現(xiàn)狀

我國裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀相對較為落后。根據(jù)《建設(shè)部建筑市場監(jiān)管司關(guān)于發(fā)布全國裝配式建筑產(chǎn)品公告的通知》，截止到2015年5月底，全國共有140家裝配式建筑企業(yè)申報成功，其中具備甲級資質(zhì)的公司僅有36家，而且發(fā)展較快的是產(chǎn)業(yè)化和半工廠化，規(guī)?；S化建造存在發(fā)展瓶頸問題。這說明裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和水平尚未達到我們的預(yù)期。

三、裝配式商品住宅項目的特點

裝配式商品住宅項目的主要特點是“規(guī)模化”和“標(biāo)準(zhǔn)化”。在規(guī)模化方面，裝配式商品住宅項目大量采取工廠化生產(chǎn)方式，通過工業(yè)流水線生產(chǎn)，提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本。在標(biāo)準(zhǔn)化方面，裝配式商品住宅項目采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計與構(gòu)造，實現(xiàn)快速預(yù)制和安裝。此外，裝配式商品住宅項目還具有安全、環(huán)保、低碳的特點，在居住環(huán)境方面能夠滿足人們高品質(zhì)的需求。

四、裝配式商品住宅項目開發(fā)的主要難點與困境

1.開發(fā)單元的選擇問題

對于裝配式商品住宅項目的開發(fā)，開發(fā)單元的選擇顯得尤為重要。目前，裝配式商品住宅項目開發(fā)涉及到不同的主體，如房地產(chǎn)開發(fā)商、裝配式建筑企業(yè)、資本等。如何協(xié)調(diào)各主體之間的合作關(guān)系，聚焦市場需求，選取合適的開發(fā)單元，成為了開發(fā)過程中的重要難點。

2.投資與融資問題

裝配式商品住宅項目的投資與融資問題也是一個重要的考慮因素。首先，裝配式建筑的成本相對較高，需要大量的資金支持。其次，目前投資和融資環(huán)境依舊不太成熟，金融機構(gòu)和資本市場對裝配式建筑投資的熱情還不足。

3.系統(tǒng)集成問題

裝配式商品住宅項目成品是基于各類系統(tǒng)的最終整合。因此，在項目的實施過程中，需要對不同系統(tǒng)的技術(shù)需求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進行統(tǒng)一的集成。這樣才能保證這些系統(tǒng)能夠協(xié)同工作，最終組合成為一個系統(tǒng)化的整體產(chǎn)品。

4.生產(chǎn)制造問題

在生產(chǎn)制造方面，裝配式商品住宅項目也存在一些困難。首先，傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式的慣性思維思維難以適應(yīng)新型建筑的生產(chǎn)方式，需要改變生產(chǎn)作業(yè)方式。其次，不同規(guī)劃、設(shè)計、材料的搭配款式，生產(chǎn)制造方案也需不斷地調(diào)整完善。

五、解決方案和建議

1.完善政策

為了推動裝配式商品住宅項目的發(fā)展，需要建立完善的政策支持體系。相關(guān)部門應(yīng)該制定對于裝配式商品住宅項目的流程、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及支持政策，為企業(yè)提供政策上的保障。

2.優(yōu)化設(shè)計

通過合理的規(guī)劃以及全周期精細化管理，保證建筑品質(zhì)及效益，同時滿足規(guī)模化的特點。這些適應(yīng)性設(shè)計的優(yōu)化應(yīng)從需求、資金、法規(guī)、環(huán)保等各個角度進行深入思考。

3.加強質(zhì)量管控

作為一種新型建筑，裝配式商品住宅項目的產(chǎn)品質(zhì)量至關(guān)重要。開發(fā)企業(yè)應(yīng)該把質(zhì)量放在首要位置，加強管理和監(jiān)督，確保產(chǎn)品的質(zhì)量和安全性。

4.推進核心技術(shù)研發(fā)

目前，裝配式建筑技術(shù)還需要進一步提升和完善，以滿足人們的居住需求。因此，強化核心技術(shù)研究和開發(fā)，加強技術(shù)研發(fā)與轉(zhuǎn)化，有利于提高裝配式商品住宅項目的技術(shù)水平和市場競爭力。

六、結(jié)論

本文對裝配式商品住宅項目開發(fā)管理的問題進行了研究。通過分析裝配式商品住宅項目的特點以及開發(fā)中的主要難點和困境，提出了解決方案和建議。隨著裝配式建筑領(lǐng)域的不斷發(fā)展，裝配式商品住宅項目必將成為引領(lǐng)住宅建筑的重要力量，有望為鄉(xiāng)村和城市居住環(huán)境的改善做出積極貢獻隨著城市化進程的不斷加快，人們對于住房的需求也越來越大。在這種情況下，裝配式商品住宅項目的發(fā)展前景十分廣闊。然而，這種新型建筑的開發(fā)管理還存在一些問題。本文針對這些問題進行了探討，并提出相應(yīng)的解決方案和建議。

首先，需要完善政策支持。在政策環(huán)境的支持下，裝配式商品住宅項目才能夠穩(wěn)步發(fā)展。相關(guān)部門應(yīng)該建立完善的政策支持體系，制定符合實際情況的流程、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和支持政策，為企業(yè)提供相應(yīng)的保障。

其次，需要優(yōu)化設(shè)計。適應(yīng)性設(shè)計的優(yōu)化不僅僅涉及到建筑結(jié)構(gòu)，還包括了需求、資金、法規(guī)、環(huán)保等多個方面。企業(yè)應(yīng)該從各個角度進行深入思考，通過合理的規(guī)劃和全周期精細化管理，保證建筑品質(zhì)及效益，同時滿足規(guī)模化的特點。

此外，建議加強質(zhì)量管控。作為一種新型建筑，裝配式商品住宅項目的產(chǎn)品質(zhì)量至關(guān)重要。開發(fā)企業(yè)應(yīng)該把質(zhì)量放在首要位置，加強管理和監(jiān)督，確保產(chǎn)品的質(zhì)量和安全性。

最后，需要推進核心技術(shù)研發(fā)。目前，裝配式建筑技術(shù)還需要進一步提升和完善。因此，企業(yè)應(yīng)該強化核心技術(shù)研究和開發(fā)，并加強技術(shù)研發(fā)與轉(zhuǎn)化，以提高裝配式商品住宅項目的技術(shù)水平和市場競爭力。

總之，裝配式商品住宅項目有著廣闊的發(fā)展前景，但在開發(fā)管理過程中還需要解決一些問題。只有在政策環(huán)境、設(shè)計優(yōu)化、質(zhì)量管控等多個方面得到提升，才能夠?qū)崿F(xiàn)裝配式商品住宅項目的高質(zhì)量發(fā)展此外，還需加強項目管理。裝配式商品住宅項目的開發(fā)過程中，項目管理是一個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。要加強對項目的管理，包括進度管理、成本管理、質(zhì)量管理等，確保項目的順利推進和高效運作，同時降低項目的運營風(fēng)險。

另外，需要加強供應(yīng)鏈管理。裝配式建筑的生產(chǎn)和供應(yīng)鏈工作也同樣重要。企業(yè)應(yīng)該加強供應(yīng)鏈管理，包括材料采購、生產(chǎn)管理、物流配送等，從而保證健康有序的供應(yīng)鏈運作，提升企業(yè)的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。

此外，還需注重人才建設(shè)。裝配式建筑迅速發(fā)展需要大量技術(shù)過硬、熟知行業(yè)且具備實戰(zhàn)經(jīng)驗的人才。企業(yè)應(yīng)該注重人才的培養(yǎng)和吸引，加強員工的職業(yè)技能及業(yè)務(wù)水平的提升，為企業(yè)長期發(fā)展提供有力的支撐。

綜上所述，裝配式商品住宅項目的發(fā)展不僅需要政策支持和技術(shù)創(chuàng)新，更需要全面的管理和運營。企業(yè)要加強管理，優(yōu)化生產(chǎn)和供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)，注重人才建設(shè)和技術(shù)創(chuàng)新，以推動裝配式商品住宅項目的高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)企業(yè)和市場的雙贏此外，還有一些挑戰(zhàn)需要面對。裝配式建筑尚未得到廣泛的社會認(rèn)可或使用，仍然處于初步推廣階段。因此，市場需求相對較低，投資風(fēng)險較高，成果轉(zhuǎn)化周期也較長。同時，裝配式建筑還需要克服與傳統(tǒng)建筑相比的一些不足，如拆卸和重組問題、材料限制和生態(tài)環(huán)境影響等。因此，企業(yè)需要在技術(shù)研發(fā)上進行深入探索，不斷提升產(chǎn)品的質(zhì)量和競爭力。

此外，裝配式建筑的市場競爭也日益加劇，需要企業(yè)擁有強大的核心競爭力才能在市場上占據(jù)一席之地。因此，企業(yè)需要有自主研發(fā)能力和品牌影響力，還需要具有高效的工程配套服務(wù)能力和優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)能力，以滿足客戶需求，提升產(chǎn)品品質(zhì)。

最后，政策環(huán)境也對裝配式建筑的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。政府需要在政策層面加大對裝配式建筑的支持力度，包括在用地和稅收等方面給予優(yōu)惠，為裝配式建筑的推廣提供支持。同時，政府還需要制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保障裝配式建筑的質(zhì)量安全，為產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供保障。

因此，裝配式商品住宅項目的推廣和發(fā)展需要政府、企業(yè)和市場三方共同參與。政府需要提供政策