佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)|城市研究|項(xiàng)目定位|地塊可研|專題研究|佛山監(jiān)測(cè)廣佛區(qū)域研究部筑底完成筑底完成回暖可期↓47%↓33%↑3%應(yīng)土拍冷清國(guó)企兜底↓47%↓52%地 (數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅地、商品住宅)全球經(jīng)濟(jì)下行重申地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)保交樓土拍冷清國(guó)企兜底利率下調(diào)基建兌現(xiàn)加速?gòu)V佛同城升級(jí)產(chǎn)品迭代豪宅崛起回歸核心板塊低位盤(pán)整筑底完成回暖可期534216?全國(guó)宏觀政策環(huán)境?佛山市重點(diǎn)規(guī)劃?佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境?佛山市宏觀基本面小結(jié)?全國(guó)宏觀政策環(huán)境?佛山市重點(diǎn)規(guī)劃?佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境?佛山市宏觀基本面小結(jié)2022年1月-12月全國(guó)調(diào)控政策頒布頻次4月政策頒布頻次16162022年1月-12月全國(guó)調(diào)控政策頒布頻次4月政策頒布頻次16164949438087740調(diào)降二手房域限購(gòu)條件 購(gòu)。一季度，地方性政策試探性放松，但調(diào)整力度有限4月29日中央政治局會(huì)議明確鼓勵(lì)地方完善房地產(chǎn)政策后，因城施策開(kāi)始進(jìn)入高峰期，政策出臺(tái)獲得初步成效，部分城市漸進(jìn)式加碼松綁力度。四季度，政策調(diào)整進(jìn)入暫歇期，頒布頻次雖下降，但刺激力度不減反增廣州、西安等7城放松限價(jià)，其中廣州擴(kuò)大新房備案價(jià)上下浮動(dòng)空間、西安等城市明確取消二手房指導(dǎo)價(jià)放松限價(jià)購(gòu)房補(bǔ)貼資料來(lái)源：克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)無(wú)錫、鄭州等58城通過(guò)發(fā)房補(bǔ)貼、消費(fèi)券、減?濟(jì)南、廈門(mén)等111城放松限貸；重慶、長(zhǎng)春等超81個(gè)城市降低首套房最低首付比例至2成；蘇州、濟(jì)南等多地降低二套房首付比例；鄭州、蘭州等57城執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。放松限貸2022年全國(guó)各地因城施策，調(diào)控力度從試探性松綁到應(yīng)放盡放，全年超295個(gè)省市寬松政策落地，傳統(tǒng)“四限”迎來(lái)松綁，逐步刺激購(gòu)房需求多城市放寬積分落請(qǐng)條件或?qū)嵭小傲汩T(mén)戶政策。優(yōu)粵T卡領(lǐng)取門(mén)檻降低原最低申領(lǐng)門(mén)檻由全日制大專學(xué)歷降低為全日制或非全日制大專、或非全日制本科學(xué)歷(需提供勞動(dòng)合同、學(xué)歷證書(shū)等佐證材料)佛山全域解除限購(gòu)令祖廟、桂城、大良全面放開(kāi)限購(gòu)，但要求限售3年。至此，優(yōu)粵T卡領(lǐng)取門(mén)檻降低原最低申領(lǐng)門(mén)檻由全日制大專學(xué)歷降低為全日制或非全日制大專、或非全日制本科學(xué)歷(需提供勞動(dòng)合同、學(xué)歷證書(shū)等佐證材料)佛山全域解除限購(gòu)令祖廟、桂城、大良全面放開(kāi)限購(gòu)，但要求限售3年。至此，佛山長(zhǎng)達(dá)7年的限購(gòu)令正式全面三水、高明發(fā)放千萬(wàn)購(gòu)房消費(fèi)券6月21-30日在三水、高明區(qū)購(gòu)買新建千萬(wàn)消費(fèi)券年4月2022年6月2022公積金政策放松合償還約15個(gè)工作日可放款2022年6月2022年3月2022年6月2022年12月八大鎮(zhèn)街放開(kāi)限購(gòu)八大鎮(zhèn)街放開(kāi)限購(gòu)全市原11個(gè)鎮(zhèn)街限購(gòu)僅保留祖廟、桂城、大良，其余8個(gè)鎮(zhèn)“滿五不限購(gòu)”政策正式出臺(tái)在限購(gòu)區(qū)內(nèi)，持有滿5年的商品住房不重申非限購(gòu)區(qū)無(wú)房無(wú)貸優(yōu)質(zhì)客戶最低可佛山市政策環(huán)境|土拍門(mén)檻降低最高限價(jià)，且土地出讓金可超長(zhǎng)分期至預(yù)售證取得前以刺激房企拿地積極性其他指標(biāo)報(bào)價(jià)規(guī)則：內(nèi)容為競(jìng)保賃建筑方式限制：部分地塊裝配賃建筑面積的；競(jìng)價(jià)方式以二季度起，多宗涉宅地出讓條件日內(nèi)繳納50%地價(jià)，剩余60天至劃定產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)：“產(chǎn)保2020年22020年2017年地產(chǎn)項(xiàng)目，用地除2021年2021年放開(kāi)地塊限價(jià)：年內(nèi)限價(jià)高者得方式2月及6月，新政出臺(tái)，規(guī)定交的商住地，房簽訂土地出讓合同后支付預(yù)售許可證及土地使用權(quán)等配建環(huán)節(jié)，突破最高配建面佛山市區(qū)域劃分地圖現(xiàn)行限貸政策戶籍名下房產(chǎn)貸款記錄商業(yè)貸款普通住宅(≤144㎡)非普通住宅佛山戶籍無(wú)房無(wú)貸記錄20%30%無(wú)貸記錄或已還清30%60%未還清30%60%2套兩套已結(jié)清30%起其中1套未還清40%起兩套未結(jié)清停貸佛山市區(qū)域劃分地圖現(xiàn)行限貸政策戶籍名下房產(chǎn)貸款記錄商業(yè)貸款普通住宅(≤144㎡)非普通住宅佛山戶籍無(wú)房無(wú)貸記錄20%30%無(wú)貸記錄或已還清30%60%未還清30%60%2套兩套已結(jié)清30%起其中1套未還清40%起兩套未結(jié)清停貸非佛戶籍有一年社保/個(gè)稅與佛山戶籍一致無(wú)一年社保/個(gè)稅30%起塘苞獅山東6月解限區(qū)域12月解限區(qū)域非限購(gòu)區(qū)山瀝灶山城滘江新城從龍江江城教流良楊和鎮(zhèn)壇合鎮(zhèn)桂安付僅為兩成，政策寬松將進(jìn)一步刺激改善型住房需求及吸納廣州外溢客戶購(gòu)房需求2022.06《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)關(guān)于因城施策進(jìn)步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》市原11個(gè)鎮(zhèn)街限購(gòu)僅保留祖廟、桂城、大張槎祖廟張槎祖廟城南東平河島湖水獅山西水新城水獅山西2022.12《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽資料來(lái)源：佛山市人民政府官網(wǎng)佛山最新主流銀行5年期以上貸款利率房貸利率及首月月供變化走勢(shì)4.00%.90%.45%4.30%21122201220222032204佛山最新主流銀行5年期以上貸款利率房貸利率及首月月供變化走勢(shì)4.00%.90%.45%4.30%2112220122022203220422052206220722082209221022112212等額本息5842570953075126512650375037503748324832483248324832等額本金7578740368616611661164866486648661946194619461946194房貸利率5.76%5.55%4.90%4.60%4.60%4.45%4.45%4.45%4.30%4.30%4.30%4.30%4.30%等額本息等額本金房貸利率注：1、首月月供按照總貸款額100萬(wàn)計(jì)算；每月房貸利率綜合農(nóng)業(yè)、工商、建設(shè)、郵政、廣發(fā)、光大六大銀行利率計(jì)算；2、等額本息指在還款期內(nèi)，每月償還同等金額，其中本金占比逐月增多，利息占比逐月減少；3、等額本金指在還款期內(nèi)，每月償還金額逐月減少，其中本金金額每月一樣，利息金額逐月減少；自2021年8月起，佛山市房貸利率一直保持下降趨勢(shì)，目前主流銀行大部分首套商貸利率為銀銀行首套利率二套利率銀行商貸:4.10%(LPR-20BP)組合貸:4.30%(LPR+0BP).90%(LPR+60BP)5.10%(LPR+80BP)商貸:4.10%(LPR-20BP)組合貸:4.30%(LPR+0BP).90%(LPR+60BP)4.90%(LPR+60BP)行商貸:4.10%(LPR-20BP)組合貸:4.30%(LPR+0BP).90%(LPR+60BP)4.90%(LPR+60BP)商貸:4.10%(LPR-20BP)組合貸:4.30%(LPR+0BP).90%(LPR+60BP)4.90%(LPR+60BP)銀行0%(LPR-20BP)90%(LPR+60BP)0%(LPR-20BP)90%(LPR+60BP)銀行0%(LPR-20BP)90%(LPR+60BP)銀行0%(LPR-20BP)90%(LPR+60BP)銀行0%(LPR-20BP)90%(LPR+60BP)0%(LPR-20BP)資金存管專享30%(LPR+0BP).90%(LPR+60BP)資金存管專享行0%(LPR-20BP)90%(LPR+60BP)4、最新貸款利率統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2022年12月20日。00資料來(lái)源：貝殼佛山交易中心重點(diǎn)規(guī)劃情況|國(guó)土空間總體規(guī)劃發(fā)布佛山中心區(qū)迎來(lái)擴(kuò)容，大瀝、陳村、北滘納入中心城區(qū)，規(guī)劃實(shí)施后，將有效加快廣佛同城發(fā)并強(qiáng)化佛山市中心區(qū)域功能平臺(tái)建設(shè)：一是依托佛山新高鐵站，聯(lián)動(dòng)祖廟+千燈湖打造城萬(wàn)人；空間高質(zhì)量發(fā)展的廣東標(biāo)桿，率先建成生態(tài)安全、產(chǎn)業(yè)高效、環(huán)境資料來(lái)源：佛山市人民政府官網(wǎng)《佛山市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2020-2035)》資料來(lái)源：中國(guó)(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)官網(wǎng)廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)佛山聯(lián)動(dòng)發(fā)展區(qū)三大片區(qū)三水南海禪城順德高明重點(diǎn)規(guī)劃情況|廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展區(qū)廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)佛山聯(lián)動(dòng)發(fā)展區(qū)三大片區(qū)三水南海禪城順德高明對(duì)接大灣區(qū)的首要區(qū)域，積極推進(jìn)佛山市先進(jìn)制造業(yè)創(chuàng)新高地及高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的打造發(fā)展思路：發(fā)展思路：◆聯(lián)動(dòng)南沙片區(qū)打造廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)；金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)通道；◆對(duì)接橫琴片區(qū)開(kāi)展中醫(yī)藥及文旅商貿(mào)合作片區(qū)規(guī)劃三龍灣核心片片區(qū)規(guī)劃三龍灣核心片區(qū)山、禪城奇槎、順德佛山新城/陳村/北滘等地，重點(diǎn)發(fā)展科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)(機(jī)器人、電商直播)、工業(yè)會(huì)展等產(chǎn)業(yè)順德粵港澳協(xié)同發(fā)展合作區(qū)-順德港片區(qū)人工智能、供應(yīng)鏈金融、工業(yè)設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)順德粵港澳協(xié)同發(fā)展區(qū)-臨港經(jīng)濟(jì)片區(qū)安鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街部分區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展對(duì)外貿(mào)易、現(xiàn)代物流、跨境電商和生態(tài)文旅等產(chǎn)業(yè)核心片區(qū)順德粵港順德粵港澳協(xié)同發(fā)展合作順德粵港順德粵港澳協(xié)同發(fā)展合作重點(diǎn)規(guī)劃情況|《廣佛全域同城化“十四五”發(fā)展規(guī)劃》廣佛民卡、通互用。?“廣州南站—佛山三龍灣—荔灣海龍”先導(dǎo)區(qū)和“荔灣—南海”“白云—南?！薄盎ǘ肌薄澳仙场樀隆钡人膫€(gè)試驗(yàn)區(qū)片區(qū)?中部核心發(fā)展軸(串聯(lián)佛山禪城/南海，廣州荔灣/白云/越秀/海珠/天河/黃埔，打造宜居宜業(yè)宜游的廣佛國(guó)際都會(huì)區(qū))?南部新興發(fā)展軸(走向佛山三龍灣-廣州番禺/南沙，打造具有新時(shí)代內(nèi)涵“南番順”城鎮(zhèn)群)?北部綠色發(fā)展軸(走向佛山三水-花都/從化/增城，打造廣佛北部制造業(yè)基地)。?通過(guò)串聯(lián)南沙港、南沙站、魚(yú)珠站、廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州北站、珠三角樞紐(廣州新)機(jī)場(chǎng)等重大交通樞紐和南沙自貿(mào)片區(qū)、廣州科學(xué)城、中新廣州知識(shí)城、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、佛北戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)園、三水新城、佛山副中心等重大發(fā)展平臺(tái)。深化戶籍制度改革?調(diào)整完善積分落戶政策，放開(kāi)放寬落戶限制，探索戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。?統(tǒng)籌廣佛交界地區(qū)中小學(xué)資源布局?加快推動(dòng)區(qū)域醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大廣佛間異地就醫(yī)直接結(jié)算聯(lián)網(wǎng)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)數(shù)量，深化兩地電子健康檔案信息共享和同級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)檢查檢驗(yàn)結(jié)果互認(rèn)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)預(yù)約掛號(hào)互通。資料來(lái)源：佛山市人民政府官網(wǎng)《廣佛全域同城化“十四五”發(fā)展規(guī)劃》宏觀基本面小結(jié)：不斷釋放利好政策提振市場(chǎng)信心，多舉措穩(wěn)樓市下行的大背景下，穩(wěn)地產(chǎn)成為基本盤(pán)，佛山政府不斷釋放寬松政策救市，通過(guò)降低人才T卡門(mén)檻、推行“滿五不限信貸利好：非限購(gòu)區(qū)首套普通住房首付兩成，利率恢復(fù)按LPR基準(zhǔn)執(zhí)行鎮(zhèn)街退出限購(gòu)，同時(shí)自6月16日起恢復(fù)執(zhí)行非限購(gòu)區(qū)域首套普通住房2成首付的區(qū)域住房信貸政策，而十四五發(fā)展規(guī)劃出臺(tái)，廣佛同城規(guī)劃持續(xù)升級(jí)，交通規(guī)劃加速融入大灣區(qū)年初佛山市發(fā)布了佛山市十四五發(fā)展規(guī)劃及國(guó)土空間總體規(guī)劃(2020-2035)為佛山的發(fā)展奠定了方向，中心區(qū)擴(kuò)容，規(guī)劃續(xù)上升。同時(shí)佛山全域納入廣州都市圈，交通規(guī)劃貫徹“四網(wǎng)合一”理念，加速佛山融入大灣區(qū)發(fā)展。后續(xù)相繼發(fā)布土空間規(guī)劃、廣東自貿(mào)區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展區(qū)規(guī)劃及三龍灣總體規(guī)劃，確定了相應(yīng)片區(qū)的發(fā)展定位和方向，區(qū)域發(fā)展得到進(jìn)。?經(jīng)營(yíng)性用地供求量?jī)r(jià)走勢(shì)?土地市場(chǎng)小結(jié)?涉宅用地供求量?jī)r(jià)走勢(shì)??經(jīng)營(yíng)性用地供求量?jī)r(jià)走勢(shì)?土地市場(chǎng)小結(jié)?涉宅用地供求量?jī)r(jià)走勢(shì)?城市更新政策及進(jìn)度TWO壓壓40%40000881324.9%4.5%42.7%47.6%68.6%73.6%經(jīng)全年土地市場(chǎng)冷清，經(jīng)營(yíng)性用地年度供求量?jī)r(jià)同比均持續(xù)下跌；受商辦用地成交占比上升影響，樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性下跌至近五年低位2012018年至今佛山經(jīng)營(yíng)性用地供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)34.4%20182018-2022年佛山經(jīng)營(yíng)性用地成交結(jié)構(gòu)變化13.1%33.8%13.1%33.8%19.2%21.9%0020182019202020212022供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)樓面價(jià)(元/㎡)201920202021純住宅商住商辦綜合數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2020，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止2018年-2022年；統(tǒng)計(jì)口徑：招拍掛經(jīng)營(yíng)性用地，建筑面積。聚豪地總價(jià)記錄。2022年各區(qū)涉宅用地成交同比變化面比價(jià)%0%7.974.53%00涉宅用地|涉宅用地供求量跌至近五年最低位，樓面價(jià)及溢價(jià)率同比下滑；五區(qū)成交建面均大幅下挫，順德憑借大宗用地成交規(guī)模破200萬(wàn)方0009082 112420182019202020212022供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)樓面價(jià)(元/㎡)0000.00%0000.00%20182019202020212022成交金額(億元)溢價(jià)率數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2020，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止2022年；統(tǒng)計(jì)口徑：招拍掛，涉宅用地=純住宅+商住+綜合用地8004000大瀝總價(jià)地王奇槎單價(jià)地王數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市公共資源交易中心22年佛山涉宅用地供求量?jī)r(jià)月度走勢(shì)140001200010008004000大瀝總價(jià)地王奇槎單價(jià)地王數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市公共資源交易中心22年佛山涉宅用地供求量?jī)r(jià)月度走勢(shì)140001200010000800060004000200009709 樓面價(jià)0002502涉宅用地|月度供求走勢(shì)02涉宅用地|月度供求走勢(shì)溢價(jià)率 (%)0000.7400000供應(yīng)宗數(shù)723614631332撤牌/流拍/延期——1牌2牌3牌1————撤牌1/延期2牌2————1宗，撤牌成交宗339總價(jià)&保利2022年涉宅地塊成交分布綠島湖奇槎南河里水西 佛山東 湖 城樂(lè)從江明城鎮(zhèn)鎮(zhèn)宗，撤牌成交宗339總價(jià)&保利2022年涉宅地塊成交分布綠島湖奇槎南河里水西 佛山東 湖 城樂(lè)從江明城鎮(zhèn)鎮(zhèn)桂數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2020，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止2022年；統(tǒng)計(jì)口徑：招拍掛，涉宅用地=純住宅+商住+綜合用地涉宅用地|成交分布及明細(xì)2022年共成交33宗涉宅用地，主要分布在臨廣板塊及三龍灣片區(qū)，除奇槎、倫教和北滘三宗宅地溢價(jià)成交外，其他均底價(jià)成交塊讓房企用地面積(萬(wàn)㎡)總建面積(萬(wàn)㎡)樓板價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)成交總價(jià)(億元)地用途禪城區(qū)祖廟祖廟張槎奇槎奇槎城南城南杏壇容桂倫教倫教龍江東建創(chuàng)晟佛山建投保利保利怡亞通粵海智富園順控城投華福順倫集團(tuán)順控、慧江物業(yè)0.403.103.761.282.891.874.062.524.203.122.665.161.6010.859.403.859.267.4812.197.5710.689.357.9715.49130508521950017983125006010106572240540069995800420000025.30000014.73002.089.248.936.9211.584.4912.991.695.776.544.636.50綜合綜合綜合綜合綜合綜合綜合綜合商住綜合商住商住順德區(qū) 勒流順控城投7.7320.90401008.38商住大良大良北滘北滘北滘北滘平洲九江華潤(rùn)佛山國(guó)資委美的帕拉丁保利順控城投越秀、南?？毓纱蘧奕A大良大良北滘北滘北滘北滘平洲九江華潤(rùn)佛山國(guó)資委美的帕拉丁保利順控城投越秀、南?？毓纱蘧奕A24.791.485.602.215.8621.912.190.2250.454.4413.997.0820.5349.476.560.24765127505650509711724484013526531100001.95038.601.227.903.6124.0723.948.880.13純住宅佛山西站越秀6.2712.5410262012.87商住南海區(qū) 佛山西站佛高城投3.276.54473103.10商住大瀝保利2.265.641600109.03綜合 大瀝保利12.9441.5014979062.17綜合大瀝中厚榮置業(yè)0.581.111025301.14綜合淼淼城建設(shè)三水新城綜合18.1937507.586.820三水區(qū)三水新城鈞明0.412.04204500.42商住佛佛山地鐵三水新城綜合36006.012.162.400大塘鎮(zhèn)建發(fā)2.676.1388000.54商住高高明建設(shè)西江新城綜合16.3750008.186.550高明區(qū)西江新城佛山建投6.1013.42420005.64綜合荷城街荷城街道綜合嘉輝16109.653.441.5502022年土地供應(yīng)計(jì)劃熱力圖 (占地面積)273%40%09.169%32%4.810.293.1.72.3禪城南海順德高明三水東西西站2022年土地供應(yīng)計(jì)劃熱力圖 (占地面積)273%40%09.169%32%4.810.293.1.72.3禪城南海順德高明三水東西西站綠島湖千燈祖廟湖平洲城南東平河佛山新城 如里水、大瀝、北滘、陳村、大良等板塊；禪城區(qū)主要集中在張槎、；三水、高明區(qū)兩大新城仍為供應(yīng)主力。城德供應(yīng)計(jì)劃已供應(yīng)待出讓住宅完成率2年度商住用地計(jì)劃供應(yīng)433萬(wàn)㎡，合計(jì)供應(yīng)完成67%，順德區(qū)超額完成計(jì)劃，其次為南海、禪城區(qū)，外圍區(qū)域地市冷清，涉住用地供應(yīng)完成率不到4成供應(yīng)計(jì)劃供應(yīng)計(jì)劃已供應(yīng)待出讓商服完成率0荷城大于50萬(wàn)㎡20-50萬(wàn)㎡10-20萬(wàn)㎡大于50萬(wàn)㎡20-50萬(wàn)㎡10-20萬(wàn)㎡㎡以下江 鎮(zhèn)1鎮(zhèn)46.943%46.943%桂22.622.6000970城市更新|全市規(guī)模及分布2022年全市共132個(gè)舊改項(xiàng)目有房企介入/確認(rèn)主體，占地面積約5170萬(wàn)㎡，其中舊村改造占舊村/舊廠改造面積均超千房企已介入舊改項(xiàng)目類型(單位：萬(wàn)㎡)入舊改項(xiàng)目類型及區(qū)域分布順德禪城舊村改造舊廠/村級(jí)工業(yè)園改造順德禪城舊村舊廠/村級(jí)工業(yè)園個(gè)，改造占地?cái)?shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞廣佛機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)舊村改造企業(yè)土地儲(chǔ)備排名(含介入及確認(rèn)主體)舊村改造企業(yè)土地儲(chǔ)備排名(含介入及確認(rèn)主體)舊廠/村級(jí)工業(yè)園改造前期整理房企排名(含介入及確認(rèn)主體) (萬(wàn)㎡)量序號(hào) (萬(wàn)㎡)量17.5112351.0泰13桂園279.59142圓15華南3華富16置業(yè)120光17建投421銀地產(chǎn)18522龍興194231地量行124市新地1地產(chǎn).9125隆產(chǎn)業(yè)投資1產(chǎn).0126產(chǎn)1127城投.11128區(qū)新君匯房產(chǎn)1目；?舊廠/村級(jí)工業(yè)園改造：時(shí)代涉足舊廠房改造較早，已作為前期土地整理方簽約16個(gè)項(xiàng)目；城市更新|企業(yè)土地儲(chǔ)備品牌房企保利、萬(wàn)科、時(shí)代、富力等涉足舊村改造項(xiàng)目均在5個(gè)及以上，儲(chǔ)備面積超百萬(wàn)方；時(shí)代、碧桂園房企更偏向舊廠房/村級(jí)工業(yè)園改造，涉足項(xiàng)目分別達(dá)16個(gè)和9個(gè)序序號(hào) (萬(wàn)㎡)量序號(hào) (萬(wàn)㎡)量1466.845源+金地商置7.3212建和1.341.1223南217.58620產(chǎn).0014光221泰富15+北控122園16172.1452317124堡18152.33525集團(tuán)19越3261業(yè)227瑞12281蛇口2291龍興214建投13灣13天高121統(tǒng)計(jì)范圍包括房企介入/前期服務(wù)商/已確認(rèn)主體項(xiàng)目。經(jīng)營(yíng)性用地用地供求量齊跌，商辦用地占比上升至經(jīng)營(yíng)性用地用地供求量齊跌，商辦用地占比上升至宅用地市場(chǎng)持續(xù)冷清，樓面價(jià)及溢價(jià)率持續(xù)下滑，成交計(jì)劃供應(yīng)433萬(wàn)㎡，合計(jì)供應(yīng)完成城市更新㎡，力、萬(wàn)科、時(shí)代舊造。?商品房市場(chǎng)分析?市場(chǎng)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)?板塊市場(chǎng)特征?全市住宅市場(chǎng)小結(jié)??商品房市場(chǎng)分析?市場(chǎng)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)?板塊市場(chǎng)特征?全市住宅市場(chǎng)小結(jié)?住宅市場(chǎng)分析?各區(qū)住宅市場(chǎng)分析?二手市場(chǎng)供求走勢(shì)THREE2,0001,6001,20080018,00015,00012,0009,0006,0003,0002,0001,6001,20080018,00015,00012,0009,0006,0003,0000945918511281045821013091066419512481186821813261258859161202275720212020201940020180交量及占比下跌，非住類物業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)定成；成交均價(jià)核心區(qū)高端改善項(xiàng)目支撐下，基本維持去年水平。體表現(xiàn)穩(wěn)定。2018-2022年佛山商品房供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)2020-2022年商品房成交結(jié)構(gòu)變化2018-2022年佛山商品房供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)115,62914,7821,8771,6259361,1291,7131,5341,9801,7591,6861,86220182019202020212022150020005000100150020005000供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)商品住宅商業(yè)公寓商鋪辦公車庫(kù)/車位數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2020；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：商品房包括商品住宅(普通住宅+別墅)、公寓、商業(yè)、辦公、車位。二手個(gè)稅調(diào)整、尾等負(fù)面因素影響，客戶觀望情緒持續(xù)，2022年全年月均成交量?jī)H63萬(wàn)方，同比去年減少近30萬(wàn)方；外圍三水、高明供應(yīng)同比降幅最大，超55%；均價(jià)方面，禪城區(qū)在豪宅及改善項(xiàng)目(保利秀臺(tái)天珺、鵬瑞三龍灣壹號(hào)、粵海拾桂府、龍光瀚江府等)熱銷帶動(dòng)下，成交均價(jià)同比元/㎡。成交均價(jià) (元/㎡)成交同比(%)均價(jià)同比(%)供應(yīng)同比二手個(gè)稅調(diào)整、尾等負(fù)面因素影響，客戶觀望情緒持續(xù)，2022年全年月均成交量?jī)H63萬(wàn)方，同比去年減少近30萬(wàn)方；外圍三水、高明供應(yīng)同比降幅最大，超55%；均價(jià)方面，禪城區(qū)在豪宅及改善項(xiàng)目(保利秀臺(tái)天珺、鵬瑞三龍灣壹號(hào)、粵海拾桂府、龍光瀚江府等)熱銷帶動(dòng)下，成交均價(jià)同比元/㎡。成交均價(jià) (元/㎡)成交同比(%)均價(jià)同比(%)供應(yīng)同比(%)供應(yīng) (萬(wàn)㎡)成交 (萬(wàn)㎡)區(qū)域月均成交：63萬(wàn)㎡禪城區(qū)南海區(qū)10.4523340-37.26-20.23高明區(qū)-37.02-55.03-4.3588684992021年1月至2022年12月佛山市商品住宅供求量?jī)r(jià)月度走勢(shì)，但多數(shù)僅有短期提振效果，月均成交僅63萬(wàn)方，同比下降33%；各區(qū)供求回落，核心區(qū)域2022年佛山各區(qū)供求量?jī)r(jià)及同比變化213-50.171.224299-2022年佛山各區(qū)供求量?jī)r(jià)及同比變化213-50.171.224299-32.4918041-45.16242-33.18041-45.16242-33.9-4.3月均成交：94萬(wàn)㎡00月均成交：94萬(wàn)㎡210123456789101112220123456789101112三水區(qū)7310410884-55.31-40.515.67政政策調(diào)控期政策平穩(wěn)期政策放松政策刺激供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)5數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2020；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅(普通住宅+別墅)2021年-2022年全市月度開(kāi)盤(pán)推貨量和去化率2022年佛山市各板塊開(kāi)盤(pán)去化熱力圖00021Q1：20%30%以上10-20%10%以下無(wú)項(xiàng)目推新0%0%0%0%22%4%2%塘平210121022103210421052106210721082109211021112112220122022203220422052206220722082209221022112212首開(kāi)項(xiàng)目(個(gè))51547694346332021年-2022年全市月度開(kāi)盤(pán)推貨量和去化率2022年佛山市各板塊開(kāi)盤(pán)去化熱力圖00021Q1：20%30%以上10-20%10%以下無(wú)項(xiàng)目推新0%0%0%0%22%4%2%塘平210121022103210421052106210721082109211021112112220122022203220422052206220722082209221022112212首開(kāi)項(xiàng)目(個(gè))51547694346335364265422西 城東面，雖自二季度起，佛山不斷推出“救市”新政，但疫情反復(fù)疊加經(jīng)濟(jì)放緩，客戶觀望?禪南順三大核心板塊，千燈湖、奇槎、大良在頭部房企旗下豪宅項(xiàng)目帶動(dòng)下，板塊去化?中南部板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各盤(pán)紛紛降價(jià)搶客，疊加受利好政策帶動(dòng)有限，推新去化一淡靜。大瀝次數(shù)廟千燈湖平洲西樵樂(lè)從北滘↓31%量倫教江勒流大良江鎮(zhèn)壇鎮(zhèn)桂↓10%安營(yíng)銷動(dòng)態(tài)|推新去化雙雙回落三成，供求高位集中于小陽(yáng)春及金九銀十等傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)；主城區(qū)核心板塊豪宅帶動(dòng)板塊去化領(lǐng)跑，臨廣及核心周邊板塊去化多在10-20%之間推貨量(套)去化率綠島湖城南綠島湖城南 東平河陳村 南莊佛山備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞廣佛機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)2022年末各區(qū)商品住宅存量及去化周期86420002022年末各區(qū)商品住宅存量及去化周期864200017.812.4雙外0.410.4房企以銷定供，可售存量規(guī)模有所下降，但銷售端持續(xù)低迷，導(dǎo)致去化周期不斷攀升；各區(qū)去化周期上升，禪城區(qū)可售存量較低、去化壓力最小2021年至今全市商品住宅存量及去化周期2021年至今全市商品住宅存量及去化周期月度走勢(shì)50000禪城區(qū)南海區(qū)順德區(qū)三水區(qū)高明區(qū)存量(萬(wàn)㎡)去化周期(月)存量(萬(wàn)㎡)去化周期(月)CRIC比縮短。區(qū)域市場(chǎng)|禪城區(qū)年商品住宅供求量?jī)r(jià)走勢(shì)0139186115區(qū)域市場(chǎng)|禪城區(qū)年商品住宅供求量?jī)r(jià)走勢(shì)0139186115130 2113223340 020202020202120212022供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)禪城2022年商品住宅月度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)50000023213240172108222437222902090620783206612244222752220122022203220422052206220722082209221022112212供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)開(kāi)盤(pán)去化↓9%心價(jià)2022年禪城區(qū)TOP業(yè)績(jī)項(xiàng)目排行榜成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)套數(shù)成交均價(jià)(元/㎡)1三龍灣壹號(hào)廣場(chǎng).99634722天珺秀臺(tái)河5823鴻基瀧景河4時(shí)代天珀5豐千璽灣946光天宸南2678河9弘陽(yáng)悅江一號(hào)9162域半島湖72首首開(kāi)去化TOP3鵬瑞三龍灣壹號(hào)保利三龍灣天珺2022年禪城區(qū)開(kāi)盤(pán)去化點(diǎn)評(píng)禪城區(qū)今年共迎來(lái)53次推新，合計(jì)推出約6510套房源，其中8個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)。奇槎表現(xiàn)優(yōu)越，多個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)去化超三成，其中豪宅項(xiàng)目憑借區(qū)位、江景、戶型產(chǎn)品力等備受禪桂備注：CRIC2020，商品住宅涵蓋普通住宅及別墅產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞廣佛機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)。客戶青睞。區(qū)域市場(chǎng)|南海區(qū)利好政策帶動(dòng)臨廣板塊率先回暖，豪宅及地王項(xiàng)目入市支撐價(jià)值高地住宅供求量?jī)r(jià)走勢(shì)000174213 區(qū)域市場(chǎng)|南海區(qū)利好政策帶動(dòng)臨廣板塊率先回暖，豪宅及地王項(xiàng)目入市支撐價(jià)值高地住宅供求量?jī)r(jià)走勢(shì)000174213 2401024299299321020202020202120212022供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)南海2022年商品住宅月度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)00 2440323465233982652223308251512232926992217142240724050269912022年南海區(qū)TOP業(yè)績(jī)項(xiàng)目排行榜成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)套數(shù)成交均價(jià)(元/㎡)1天悅2天珺3天匯4君悅臺(tái)595815和悅濱江6空之城78華僑城云禧園9匯瀚府6117紫山花園290220122022203220422050220122022203220422052206220722082209221022112212供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2022年南海區(qū)開(kāi)盤(pán)去化點(diǎn)評(píng)南海全年共有49次推新，其中12個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)，TOP3首開(kāi)去化項(xiàng)目均來(lái)自千燈湖板塊，該類項(xiàng)目憑借品牌房企、戶型產(chǎn)品力、區(qū)位及配套優(yōu)勢(shì)，吸引廣佛兩地改善型客戶追捧保利燈湖天珺同比碧桂園燈湖盛世備注：CRIC2020，商品住宅涵蓋普通住宅及別墅產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞廣佛機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)。。區(qū)域市場(chǎng)|順德區(qū)年商品住宅供求量?jī)r(jià)走勢(shì)0000區(qū)域市場(chǎng)|順德區(qū)年商品住宅供求量?jī)r(jià)走勢(shì)000016829188511804133836038134140237736136619824220202020202120212022供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)順德2022年商品住宅月度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)0002022年順德區(qū)TOP業(yè)績(jī)項(xiàng)目排行榜成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)套數(shù)成交均價(jià)(元/㎡)1/盛悅之光2閱江臺(tái)3皓玥灣花園344華府5華潤(rùn)置地廣場(chǎng)306天鑾45127江8潤(rùn)園9鳴新城51碧桂園正榮府9418736177541807417719180471896218736177541807417719180471896218444181681748516932220122022203220422052206220722082209221022112212供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2022年順德區(qū)開(kāi)盤(pán)去化點(diǎn)評(píng)順德區(qū)共計(jì)有69個(gè)次推新，超九千套房源面市，為全市推新主力區(qū)域。其中17個(gè)純新盤(pán)入市，大良華潤(rùn)悅府在板塊供應(yīng)稀缺、配套成熟等利好支撐下，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天更出現(xiàn)搖號(hào)華潤(rùn)置地廣場(chǎng)悅府同比保利智慧云城備注：CRIC2020，商品住宅涵蓋普通住宅及別墅產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞廣佛機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)。選房現(xiàn)象，首開(kāi)去化過(guò)半。區(qū)域市場(chǎng)|高明區(qū)品住宅供求量?jī)r(jià)走勢(shì)0092449405區(qū)域市場(chǎng)|高明區(qū)品住宅供求量?jī)r(jià)走勢(shì)009244940592728868166184226157161143109109496920202020202120212022供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)高明2022年商品住宅月度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)50084998696888483488323915593848996906995629222220122022203220422052206220722082209221022112212供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)去化2022年高明區(qū)TOP業(yè)績(jī)項(xiàng)目排行榜成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)套數(shù)成交均價(jià)(元/㎡)1翠西江2湖森林度假區(qū)543玥府4金科集美江灣城215園花城薈城266倫堡云灣府7倫堡玖悅府89海城明城開(kāi)開(kāi)盤(pán)去化TOP3安聯(lián)尚璟府(首開(kāi))保利玥府(加推)中南翡翠西江(加推)2022年高明區(qū)開(kāi)盤(pán)去化點(diǎn)評(píng)高明市場(chǎng)淡靜，全年僅有14個(gè)項(xiàng)目推新，市中心八大鎮(zhèn)街界限后，下半年高明僅有零散4個(gè)項(xiàng)目加推，市場(chǎng)持續(xù)低位運(yùn)行。其中安聯(lián)尚璟府少量首開(kāi)疊墅產(chǎn)品，2022年高明區(qū)開(kāi)盤(pán)去化點(diǎn)評(píng)備注：CRIC2020，商品住宅涵蓋普通住宅及別墅產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞廣佛機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)。區(qū)域市場(chǎng)|三水區(qū)住宅供求量?jī)r(jià)走勢(shì)0000區(qū)域市場(chǎng)|三水區(qū)住宅供求量?jī)r(jià)走勢(shì)00003732752752852292501631757310420202020202120212022供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)三水2022年商品住宅月度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)50 0220122022203220422052206220722082209221022112212供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)化2022年三水區(qū)開(kāi)盤(pán)去化點(diǎn)評(píng)1043298591044910705107311034810128107811041410847104452022年三水區(qū)TOP業(yè)績(jī)項(xiàng)目排行榜成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)套數(shù)成交均價(jià)(元/㎡)1南2中央公園34創(chuàng)雅居樂(lè)和璽5印象北江084631678三水集美山水59769夫花園首首開(kāi)去化TOP3建發(fā)雅居樂(lè)融創(chuàng)和璽源尚云府三水區(qū)今年共有約25次推新，合計(jì)推出近三千套房源，其中6個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)，其中建發(fā)佛山第三子于年初首開(kāi)，項(xiàng)目坐擁沿江景觀，周邊環(huán)境宜居，備受當(dāng)?shù)馗纳瓶腿簹g迎，成備注：CRIC2020，商品住宅涵蓋普通住宅及別墅產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞廣佛機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)。為今年三水開(kāi)門(mén)紅項(xiàng)目。住宅市場(chǎng)|成交金額排行榜TOP10項(xiàng)目上榜門(mén)檻19.07億，同比去年下降21%；保利七盤(pán)上榜，多盤(pán)主打大戶型改善及2021年商品住宅成交金額TOP10項(xiàng)目2022年商品住宅成交金額TOP10項(xiàng)目排名項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)成交面積 (萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)交產(chǎn)品排名項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)成交面積 (萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)交產(chǎn)品1中海文錦國(guó)際南海區(qū)三山54.1016.01337901鵬瑞三龍灣壹號(hào)禪城區(qū)奇槎45.9910.3444472豪宅2萬(wàn)科天空之城南海區(qū)三山34.7711.48302912保利天悅南海區(qū)千燈湖31.845.2260951豪宅3合景新鴻基瀧景禪城區(qū)東平河33.0515.75209843南海保利天珺南海區(qū)平洲26.157.67340914保利天悅南海區(qū)千燈湖31.917.0245476豪宅4悅之光順德區(qū)陳村24.5910.41236335保利時(shí)代天珀禪城區(qū)祖廟30.9313.86223095保利天珺秀臺(tái)禪城區(qū)東平河22.835.1244582豪宅6佳兆業(yè)廣雅院南海區(qū)平洲30.6110.1302986保利天匯南海區(qū)千燈湖22.235.58398127越秀星匯瀚府南海區(qū)平洲28.089.06309897御江南三水區(qū)三水新城20.4715.66130708華僑城云禧園南海區(qū)三山26.998.23327738保利君悅臺(tái)南海區(qū)大瀝20.024.59435819時(shí)代天境南海區(qū)里水25.007.37339149保利和悅濱江南海區(qū)千燈湖19.425.283679890-281㎡匯順德區(qū)陳村24.168.562823187-221㎡10合景新鴻基瀧景禪城區(qū)東平河19.079.25206132022年佛山各區(qū)二手住宅成交面積及套數(shù) (萬(wàn)㎡)2022年佛山各區(qū)二手住宅成交面積及套數(shù) (萬(wàn)㎡)比 (%)套數(shù)同比 (%)順德區(qū)區(qū)220禪城區(qū)-122444094-1二手房市場(chǎng)|年度成交量走跌16%；各區(qū)成交套數(shù)同比均下跌，禪南順三區(qū)跌幅均在20%左右22022年佛山一二手住宅月度成交走勢(shì)42.65400000220123456789101112一手成交面積(萬(wàn)㎡)二手成交面積(萬(wàn)㎡)一手成交套數(shù)(套)二手成交套數(shù)(套).20結(jié)結(jié)熱捧全市商品住宅市場(chǎng)全市各區(qū)供求全線下跌，成交熱點(diǎn)回歸臨廣及城全市各區(qū)供求全線下跌，成交熱點(diǎn)回歸臨廣及城主力成交產(chǎn)品更趨改善化、萬(wàn)方，同比下降33%；市場(chǎng)熱度回歸中心城區(qū)略略重點(diǎn)監(jiān)控重點(diǎn)監(jiān)控項(xiàng)目年底平均轉(zhuǎn)化率微跌。房企為提升客；板塊價(jià)格仍呈自東向西遞減趨勢(shì)，端改善及剛需板塊均同比增加?辦公物業(yè)市場(chǎng)分析?商鋪物業(yè)市場(chǎng)分析?酒店式公寓市場(chǎng)分析?辦公物業(yè)市場(chǎng)分析?商鋪物業(yè)市場(chǎng)分析?酒店式公寓市場(chǎng)分析供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)市辦公物業(yè)供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)1001243112126110321005910452供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)市辦公物業(yè)供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)100124311212611032100591045201859313544393734243402018年2019年2020年2021年2022年佛山各區(qū)辦公物業(yè)12月末證載存量及去化周期100.077.0順德存量面積(萬(wàn)㎡)去化周期`12(月)4842.60禪城0明6辦公物業(yè)|供求存走全市辦公物業(yè)市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)，大宗交易助推整體市場(chǎng)反彈承壓。17%佛山各區(qū)辦公物業(yè)年度成交占比變化17%3%8%24%26%40%20-22年到外40%0%42%0%順德區(qū)高明區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)3%8%24%26%40%20-22年到外40%0%42%0%0辦公物業(yè)存量及去化周期走勢(shì)025073.2120庫(kù)存面積(萬(wàn)㎡)去化周期12'(月)C千燈祖廟湖平洲綠島湖59城南張槎桂37128陳村樂(lè)從北滘4西站西千燈祖廟湖平洲綠島湖59城南張槎桂37128陳村樂(lè)從北滘4西站西辦公物業(yè)|項(xiàng)目排行榜辦公物業(yè)熱銷項(xiàng)目普遍位于臨廣區(qū)域禪南順的產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)或重點(diǎn)規(guī)劃商務(wù)區(qū)板塊2022年辦公物業(yè)成交金額TOP10項(xiàng)目排名項(xiàng)目區(qū)域板塊成交金額成交面積成交均價(jià)1佛山不銹鋼商會(huì)總部大廈禪城城南5.025.4292512保利東灣順德佛山新城4.113.903智慧新城禪城張槎3.114.0876344順德碧桂園順德北滘2.842.325萬(wàn)科廣場(chǎng)禪城祖廟2.641.98133186廣進(jìn)國(guó)際商業(yè)中心順德倫教2.10106407綠地中心禪城祖廟1.611.40114818依云國(guó)際順德佛山新城1.561.679京華廣場(chǎng)南海千燈湖1.551.828490順德碧桂園新能源汽車小鎮(zhèn)順德大良1.371.2111258??分布特征：TOP10項(xiàng)目主要位于臨廣及中心板塊的產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)或重點(diǎn)規(guī)劃商務(wù)區(qū)，其中順德5席、禪城4席、南海1席。?門(mén)檻及集中度：佛山不銹鋼商會(huì)總部大廈以5.02億元登頂，TOP10合計(jì)貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)約262022年佛山辦公物業(yè)成交金額TOP10項(xiàng)目分布 東 東 三山 奇槎東平河佛山新城6倫教西江新城佛山新城6倫教荷城江江鎮(zhèn)佛山各區(qū)公寓年度成交占比變化禪城區(qū)順德區(qū)20-22年到外22%29%31%37%44%32%佛山公寓供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)佛山各區(qū)公寓年度成交占比變化禪城區(qū)順德區(qū)20-22年到外22%29%31%37%44%32%佛山公寓供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)2004294002018年2019年2020年2021年2022年佛山各區(qū)公寓12月末證載存量及去化周期禪城南海順德高明三水存量面積(萬(wàn)㎡)去化周期`12(月)129330.3017117.72344.3000公寓市場(chǎng)|供求存走勢(shì)塊。供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)02021年1月至今佛山公寓存量及去化周期走勢(shì)040庫(kù)存面積(萬(wàn)㎡)去化周期12'(月)C4佛山西站186千燈祖廟湖平洲綠島湖5城城南張槎 東平河92佛山新城良江7鎮(zhèn)桂西站西4佛山西站186千燈祖廟湖平洲綠島湖5城城南張槎 東平河92佛山新城良江7鎮(zhèn)桂西站西公寓市場(chǎng)|項(xiàng)目排行榜2022年佛山公寓成交金額TOP10項(xiàng)目排名項(xiàng)目區(qū)域板塊成交金額成交面積成交均價(jià)1保利維塔南海區(qū)大瀝8.233.48236292泰禾佛山院子順德區(qū)佛山新城5.643.513保利中悅花園順德區(qū)大良5.003.83130434廣佛智城南海區(qū)大瀝.723.12151495時(shí)代愛(ài)車小鎮(zhèn)南海區(qū)千燈湖4.422.80157766保利天際南海區(qū)千燈湖3.942.127順德區(qū)大良3.602.26159698綠地璀璨天城禪城區(qū)祖廟3.262.85114549龍光玖龍臺(tái)禪城區(qū)綠島湖3.252.871132610萬(wàn)益廣場(chǎng)南海區(qū)大瀝3.232.4613140??分布特征：TOP10項(xiàng)目均分布在中心及副中心城區(qū)，其中千燈湖、大瀝及大良板塊2022年佛山公寓成交金額TOP10項(xiàng)目分布里水東里水東 供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)佛山商鋪供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)0164431581420-22年到外5958供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)佛山商鋪供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)0164431581420-22年到外5958405902018年2019年2020年2021年2022年佛山各區(qū)商鋪12月末證載存量及去化周期00595.5185禪城南海順德高明三水存量面積(萬(wàn)㎡)去化周期`12(月)商鋪物業(yè)|供求存走勢(shì)。區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)11%11%20%11%36%37%3%00009.072021年1月至今佛山商鋪存量及去化周期走勢(shì)00009.07庫(kù)存面積(萬(wàn)㎡)去化周期12'(月)C西站丹灶城南張槎4三山城綠島湖東平河陳村佛山新城樂(lè)從北滘6勒流9江鎮(zhèn)杏壇西站丹灶城南張槎4三山城綠島湖東平河陳村佛山新城樂(lè)從北滘6勒流9江鎮(zhèn)杏壇容桂西商鋪物業(yè)|項(xiàng)目排行榜2022年佛山商鋪物業(yè)成交金額TOP10項(xiàng)目排名項(xiàng)目區(qū)域板塊成交金額成交面積成交均價(jià)1泰禾佛山院子順德區(qū)佛山新城3.801.24305752廣進(jìn)國(guó)際商業(yè)中心2廣進(jìn)國(guó)際商業(yè)中心順德區(qū)教3怡翠尊堤南海區(qū)大瀝2.466.9835264佛山不銹鋼商會(huì)總部廈禪城區(qū)禪城區(qū)城南2.292.8680005國(guó)華新都南海區(qū)大瀝2.011.351485215861158616高明區(qū)荷城匯灣7普君新城禪城區(qū)祖廟1.780.662699088順德區(qū)大良