Word版本，下載可自由編輯住宅小區(qū)業(yè)主公約12（補(bǔ)充條款）住所小區(qū)業(yè)主公約12（補(bǔ)充條款）

為了加強(qiáng)zz國際社區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的平安與合理使用，在原業(yè)主公約的基礎(chǔ)上，簽訂本條款，以共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利

1、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定舉行室內(nèi)裝點(diǎn)、裝修。2、有權(quán)自己或招聘專業(yè)人員對(duì)物業(yè)自用部位的設(shè)備、設(shè)施舉行合法的修繕，但規(guī)矩政策規(guī)定必需由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

3、有權(quán)按照房屋建造共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備和物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的情況，建議物業(yè)管理公司準(zhǔn)時(shí)組織維護(hù)修繕。

4、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支狀況。5、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、看法或批判。

6、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他修理責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不修理養(yǎng)護(hù)或不予以協(xié)作的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制修理養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

二、業(yè)主的義務(wù)1、執(zhí)行和聽從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、打算；協(xié)作物業(yè)管理公司的有關(guān)工作。

2、業(yè)主如需舉行室內(nèi)裝點(diǎn)裝修，必需遵守本物業(yè)裝點(diǎn)裝修管理規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳納裝點(diǎn)裝修押金方可按規(guī)定施工。完工后須由物業(yè)管理公司舉行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章狀況或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），扣除管理成本后，剩余押金予以退還。否則，視違法違章狀況予以滯留押金并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還須同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用共用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)備舉行修理、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。4、明了并允諾與其他非業(yè)主使用人在建立使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告訴并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

5、明了并允諾與其他非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有特地合同規(guī)定除外）。

6、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自轉(zhuǎn)變房屋建造及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的色彩、外形和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等共用部位、共用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）、任何在公共地方擺放的物品將會(huì)被清走，其相應(yīng)費(fèi)用則由有關(guān)業(yè)戶擔(dān)當(dāng)；

（3）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾。（4）違背規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性物品和排放有毒、有害、危急物質(zhì)等；

（5）踐踏、占用綠化地，損壞、涂畫園林建造物品；任憑吐痰或便溺；

（6）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；（7）任意停放車輛和鳴喇叭，創(chuàng)造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（8）通過房屋舉行危害公共利益或其他不道德的行為和經(jīng)營；

（9）法律、規(guī)矩及政府規(guī)定禁止的其他行為。7、業(yè)戶勿將廢棄物或其它硬物投入各渠道及水廁，以免淤塞下水系統(tǒng)，因?yàn)闃I(yè)主不當(dāng)心而引至阻塞，需要管理公司清理時(shí)，則該項(xiàng)費(fèi)用及相關(guān)損失由業(yè)戶擔(dān)當(dāng)。

8、請(qǐng)正確使用室內(nèi)的電器，失修、損壞、質(zhì)劣電器、超負(fù)荷使用均易導(dǎo)致火災(zāi)，任何電器設(shè)備工程需由領(lǐng)取國家有關(guān)部門發(fā)放的正式資歷證的專業(yè)人員施工。

9、乘搭電梯時(shí)不行有以下行為：（1）電梯內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物；

（2）禁止兒童在電梯內(nèi)、外戲耍游戲。兒童乘電梯應(yīng)有成人伴隨；

（3）電梯內(nèi)禁止粗野動(dòng)作，輕按所需按鈕，不得任意擊打按鈕、撞擊轎箱門；（4）單車、易燃易爆危急品不得在電梯內(nèi)上下，以免損壞電梯。

10、愛護(hù)并正確使用防盜設(shè)備，進(jìn)出大門時(shí)請(qǐng)留意防盜門是否鎖好，請(qǐng)教導(dǎo)孩子勿玩弄防盜設(shè)備，以免造成設(shè)備失靈，如因此產(chǎn)生的一切后果，由業(yè)主（監(jiān)護(hù)人）本人負(fù)責(zé)。

11、不行儲(chǔ)藏過量易燃物品，以防萬一；嚴(yán)禁在住所區(qū)公共地方焚紙錢、紙?jiān)獙毣蛉键c(diǎn)香燭，以免發(fā)生火災(zāi)。12、公共地方均安裝有滅火器、滅火栓及其他防火設(shè)備，請(qǐng)各住戶催促子女切勿移玩。

13、切勿在晚上十時(shí)至早上七時(shí)玩弄樂器及音響器材等，以及搓麻將或其他發(fā)生噪音的娛樂，以免擾及街坊歇息。

三、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主參加，打算本物業(yè)管理重事件項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員均應(yīng)接受市物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。2、第一次業(yè)主大會(huì)，是在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)召開，由物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其托付的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集、選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。

3、本物業(yè)全部享有投票權(quán)的已住業(yè)主（成人），均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參與投票，行使法定權(quán)力，擔(dān)當(dāng)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親手出席業(yè)主大會(huì)并投票，或托付他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，且應(yīng)聽從業(yè)主大會(huì)作出的打算。托付他人投票的，必需出具授權(quán)托付書，否則該項(xiàng)托付無效。授權(quán)托付書必需有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。5、業(yè)主大會(huì)可以采納會(huì)議或書面征求看法等形式；會(huì)議表決實(shí)行投票、舉手等形式。

6、業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)光、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告市物業(yè)管理主管部門及物業(yè)管理公司。7、業(yè)主大會(huì)必需有已住用業(yè)主中持百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才干進(jìn)行，如經(jīng)已住用業(yè)主中持百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主打算，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)打算的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)利用有效。

9、業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住所為一票；非住所房屋每一百平方米建造面積為一票；一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書為一票。10、業(yè)主大會(huì)的打算和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、規(guī)矩和政策相抵觸。對(duì)違背規(guī)定的章程物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以訂正或撤銷。

四、其它規(guī)定

1、本公

約對(duì)本物業(yè)全部業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

2、業(yè)主大會(huì)可按照本物業(yè)的實(shí)際狀況對(duì)本公約舉行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)市物業(yè)管理主管部門核預(yù)備案。修改、補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)利用之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

3、業(yè)主之間、