Word版本，下載可自由編輯商業(yè)中心商鋪管理公約（五）為加強XX商業(yè)中心1#樓的物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)公共秩序，制造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)全部權(quán)人。

（一）權(quán)利1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；同意本棟物業(yè)實行統(tǒng)一管理、在商場性質(zhì)不轉(zhuǎn)變業(yè)主利益不受損失、物業(yè)升值的前提下統(tǒng)一經(jīng)營的商業(yè)模式。

2．依法合理使用房屋建造共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；

3．有權(quán)招聘他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施舉行合法修繕，但規(guī)矩政策規(guī)定必需由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；4．有權(quán)按照房屋建造共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的情況，建議物業(yè)管理公司準(zhǔn)時組織修繕；

5．有權(quán)參與業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；

6．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)經(jīng)營管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；7．有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)經(jīng)營管理公司根據(jù)規(guī)定每個月公布物業(yè)管理收支賬目；

8．有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、看法或批判；

9．有權(quán)向物業(yè)管理主管部門舉行投訴或提出看法與建議；10．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他修理責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不修理養(yǎng)護(hù)或不予協(xié)作的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制修理養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M用。

（二）義務(wù)

1．在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)矩政策規(guī)定；2．執(zhí)行和聽從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會維護(hù)業(yè)主利益的決議、打算；

3．自覺維護(hù)公共場所的干凈、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體修理基金等費用；5．明了并允諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告訴并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；

6．明了并允諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有特地合同規(guī)定除外）；

7．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自轉(zhuǎn)變房屋建造及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的色彩、外形和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺舉行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）；（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違背規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性等物品和排放有毒、有害、危急物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建造小品；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

（9）任意停放車輛和鳴喇叭