第頁共頁租房合同樣本商品房買賣合同范文：租房合同樣本。第1局部合同背景第l條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日登載在____________報(bào)第______版的廣告，與出賣人獲得聯(lián)絡(luò)，如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時(shí)，那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。第2條合同原那么：出賣、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原那么，就買受人購置出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱。第4條合同目的：買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。第5條合同標(biāo)的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。第6條協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇會(huì)談地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場所。第7條商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度情況參照照片。第8條工程答應(yīng)：本工程由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，工程的批準(zhǔn)文號(hào)為：____________第9條土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。第10條規(guī)劃答應(yīng)：建立工程規(guī)劃答應(yīng)證：____________，建立用地規(guī)劃答應(yīng)證：____________。第11條銷售答應(yīng)：房屋銷售答應(yīng)證：_______________。第12條施工答應(yīng)：開工證_______________。第13條建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號(hào)碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。第14條商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。第15條商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。第16條質(zhì)量評價(jià)：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評價(jià)。第2局部套內(nèi)空間第17條商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚第18條平面圖：見合同附件。第19條立面圖：見合同附件。第20條起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第21條書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第22條臥室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第23條衛(wèi)生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第24條廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，〔毫米〕；第25條陽臺(tái)尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第26條過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第27條其他尺寸：____________________________。第28條房屋層高：_______毫米。第29條室內(nèi)凈高：_______毫米。第30條技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：______________，使用率：______________，容積率：______________。第31條套內(nèi)樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________〔毫米〕；第32條門窗：______________，長度：_______，寬度：_______，高度：_______，其他：______〔毫米〕；第33條貯藏空間：_______，長度：_______，寬度：_______，高度：_______，其他：_______〔毫米〕；第3局部商品房質(zhì)量第34條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府公布的要求。第35條平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0．1度，計(jì)算方法為：高度差／直線間隔。第36條墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)展評價(jià)。第37條設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。第38條質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價(jià)報(bào)告。第39條質(zhì)量評價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價(jià)報(bào)告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)展評價(jià)。第4局部公攤面積第40條公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)局部：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。第41條面積尺寸：房屋的公攤局部、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得準(zhǔn)確的詳細(xì)內(nèi)容。第42條面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)展核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場上購置的米尺即可進(jìn)展測量。第43條通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)展測量時(shí)，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，可重新測量。第44條違約條件：買受人對任何一個(gè)尺寸的測量結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，那么視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費(fèi)用。第45條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款，并每天支付總房價(jià)百分之一的違約金。第5局部商品房面積第46條公用面積：買受人購置的各公用局部名稱為：_____________________。各公用局部面積為：____________________________。第47條專用面積：買受人購置的陽臺(tái)建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________，室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第48條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購置面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)。第49條建筑面積：〔1〕面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_______平方米，如經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算?！?〕面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記?！?〕面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記?！?〕面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人多支付的稅費(fèi)由出賣人承當(dāng)；買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由出賣人承當(dāng)。第50條套內(nèi)建筑面積：〔1〕面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_______平方米，如經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算?！?〕面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記?！?〕面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記?！?〕面積費(fèi)用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按一樣比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用?！?〕變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原那么退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。第51條使用面積：〔1〕面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算?！?〕面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記?！?〕面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。第52條面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進(jìn)展測量；如需要對全樓進(jìn)展測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第53條測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)展測量，如雙方測量結(jié)果存有差異，那么有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住。第54條測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獲得中央政府測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。第55條變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書面通知買受人。第6局部室內(nèi)環(huán)境第56條日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天〔冬至日〕，其窗戶可以承受的滿窗日照時(shí)間為_______小時(shí)。第57條自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的要求。第58條室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的要求。第59條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的要求。第60條噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的要求。第61條電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的要求。第7局部建筑設(shè)備第62條供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水為_______市政機(jī)構(gòu)，壓力為_______。第63條排水品質(zhì)：出賣人在人住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_______個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房。第64條密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。第65條管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用，否那么買受人有權(quán)回絕支付任何費(fèi)用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。第66條電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號(hào)為：_______；保修時(shí)間為_______年；買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，平安責(zé)任由出賣人承當(dāng)。第67條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_______；并在交房獲得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。第8局部電氣局部第68條電品質(zhì)：負(fù)荷：______KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為：______，插座位置：______，插座數(shù)量：_____，電平面圖：_______，使用時(shí)間：_______年_____月____日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房。第69條通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時(shí)間為：_______年_____月_____日。第70條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時(shí)間：_______年_____月_____日。第9局部供暖燃?xì)獾?1條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號(hào)為：_______，消費(fèi)企業(yè)：_______。第72條設(shè)備平安：平安使用時(shí)間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的平安性，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。第73條供暖效果：在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：_____，濕度：_____，暖氣片數(shù)量_____。第74條暖氣計(jì)費(fèi)：方式及價(jià)格：_____________________。第75條使用時(shí)間：_______年_____月_____日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房。第76條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_______，計(jì)量設(shè)備：_______，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：______________。第77條使用時(shí)間：燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間為_______年_____月_____日。第10局部裝修標(biāo)準(zhǔn)第78條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。第79條室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件所列價(jià)格。第11局部周邊環(huán)境第80條周邊建筑：本商品房周圍_______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。第81條使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車別離。第82條環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設(shè)施。第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。第85條自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位一處，詳細(xì)位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用，且在買受人于_______年_____月_____日時(shí)即開場使用。第86條電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許別人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、挪動(dòng)發(fā)射臺(tái)、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。第87條如不能到達(dá)上述各條要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫時(shí)不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。第12局部社區(qū)設(shè)施第88條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。第89條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為_______平方米，公用建筑面積為_________米。第90條建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。第91條根本原那么：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立，其功能不得損害買受人利益。第92條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第93條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月_____日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比。第94條公共設(shè)施：幼兒園_____個(gè)，面積為_______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月_____日；學(xué)校_____個(gè)，其中小學(xué)_____個(gè)，中學(xué)____個(gè)，面積為________平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；醫(yī)院____〔級____等〕個(gè)，面積為________平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；停車場____個(gè)，面積為________平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；郵局____個(gè)，可使用時(shí)間：____年____月____日；娛樂設(shè)施：________________可使用時(shí)間：_____________________郵政可使用時(shí)間：________年____月____日；接通時(shí)間：________年____月____日。第95條公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時(shí)間：______年____月____日。第96條交通平安：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員平安交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家域本市標(biāo)準(zhǔn)。第97條居住平安：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物。第98條商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購商品房。第99條建立標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)適用于此標(biāo)準(zhǔn)。第100條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。第條違約責(zé)任：出賣人違背上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開場計(jì)算。第13局部房屋交付第102條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。第103條交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為________年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為________年____月____日。第104條交付程序：〔1〕入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；〔2〕書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；〔3〕鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；〔4〕隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。〔5〕不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第105條交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)展觀察，并可以聘請相關(guān)專家對如下工程進(jìn)展評價(jià)：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第106條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，那么買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。第107條交付效力；出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)展裝修。第108條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府標(biāo)準(zhǔn)。第14局部所有權(quán)證第109條所有權(quán)獲得〔1〕獲得標(biāo)志：所有權(quán)的獲得以《房屋所有權(quán)證》〔簡稱所有權(quán)證〕為標(biāo)志。〔2〕獲得時(shí)間：從________年____月____日開場，即確認(rèn)為無法獲得?！?〕違約責(zé)任：一旦無法獲得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失〔4〕選擇權(quán)利：當(dāng)無法獲得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如買受人同意延長，那么可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明?！?〕所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購置人，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)獲得所有權(quán)證，如買受人無法獲得上述證明，那么應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款?！?〕費(fèi)用分擔(dān)：第110條出賣人辦理：出賣人提早30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證。第111條買受人辦理〔1〕出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個(gè)人行為獲得有權(quán)證；買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨(dú)立辦理所有權(quán)證。〔2〕出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，那么買受人有權(quán)退房。第112條相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后，出賣人除承當(dāng)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因獲得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。第15局部初步驗(yàn)收與保修第113條初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評價(jià)與驗(yàn)收將是一個(gè)比擬長的過程，買受人僅能對外觀局部進(jìn)展初步使用性評價(jià)。第114條保修內(nèi)容：主體構(gòu)造、公用局部、環(huán)境設(shè)施、建筑外表局部、裝修局部、室內(nèi)電氣局部、室內(nèi)暖通局部及其他由出賣人提供的內(nèi)容。第115條質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)責(zé)任，并立即進(jìn)展修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房。第116條保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于建立部《房屋建筑工程質(zhì)量維修方法》的規(guī)定，當(dāng)開場日期與交房日期不一樣的，那么從交房日期開場，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)展計(jì)算。第117條故障通知：自買受人通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。第16局部前期物業(yè)管理第118條物管公司：出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與才能來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進(jìn)展選擇。第119條效勞期限：首期物業(yè)管理公司的效勞期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。第120條管理費(fèi)用：保潔費(fèi)：________元；治安費(fèi)________元；水費(fèi)________元；電費(fèi)：________元；燃?xì)赓M(fèi)：________元；其他費(fèi)用：________元。第121條管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾搜集處，至少每小時(shí)清理一次；如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，那么應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。第122條社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外瞬時(shí)躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。第123條證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供平安及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)效勞，如不能證明那么視為出賣人不能提供相應(yīng)程度的物業(yè)效勞。第124條保安責(zé)任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身平安、財(cái)產(chǎn)平安及汽車平安。第125條收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)程度不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)定。第126條效勞時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年____月____日以前開場，以保證買受人可以及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理效勞。第17局部業(yè)主管理委員會(huì)第127條姓名知情：當(dāng)本樓居住者到達(dá)30％時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)絡(luò)方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)展溝通。第128條知情權(quán)利：對于出賣人提供各項(xiàng)證據(jù)，如證明為假那么向買受人支付總房價(jià)百分之一的違約金。第129條組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主、可聯(lián)絡(luò)的號(hào)碼，保證買受人可以與其他業(yè)主獲得聯(lián)絡(luò)。第130條通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)展協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。第131條物品交付：出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主管理委員會(huì)管理的財(cái)產(chǎn)交付使用，如不能及時(shí)交付，那么視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。第18局部消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第132條身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費(fèi)者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。第133條知情內(nèi)容：施工進(jìn)度，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計(jì)文件、法律文件。第134條權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保存復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢。第135條監(jiān)視權(quán)利：為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工進(jìn)展監(jiān)視；第136條工期方案：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)展施工，現(xiàn)有的工期方案根底局部〔地基土石方、構(gòu)造、正負(fù)零〕將于________年____月____日完成；主體構(gòu)造完工時(shí)間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時(shí)間：________年____月____日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________年____月____日；交付使用：________年____月____日。第137條買受____利：當(dāng)出賣人無法在上述約定方案內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時(shí)，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同；無須等待最后交房日期。第138條驗(yàn)收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。第139條驗(yàn)收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)??；買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)展鑒定。第140條驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房工程開工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報(bào)告。第141條欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的答應(yīng)文件復(fù)印件與真實(shí)的答應(yīng)文件系一樣內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐。第142條消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對出賣人的施工或管理進(jìn)展監(jiān)視，行使《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。第143條撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷懇求權(quán)。第19局部擔(dān)保權(quán)利第144條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時(shí)交房，那么除承當(dāng)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承當(dāng)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。第145條土地抵押：出賣人保證在買受人獲得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)展抵押。第146條抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣人提供《土地使用權(quán)證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，那么視為出賣人違約。第147條商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會(huì)進(jìn)展任何形式抵押。第148條商品房擔(dān)保：出賣人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)展任何形式的擔(dān)保，如發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。第149條無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責(zé)任那么由出賣人承當(dāng)，承當(dāng)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項(xiàng)損失。第20局部變更權(quán)利第150條合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為才能變化、買受人支付才能變化、買受人經(jīng)營情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對合同進(jìn)展變更。第151條通知方式：出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動(dòng)，沒有買受人的書面簽字，此變動(dòng)不對買受人產(chǎn)生任何效力。第152條權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。第153條買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進(jìn)展相應(yīng)的修改；當(dāng)離婚時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。第154條權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。第155條通知方式：買受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形式以掛號(hào)送達(dá)或親自送達(dá)。第21局部合同的終止與解除第156條合同終止：出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理效勞沒有提出任何異議；或合同法規(guī)定且買受人書面認(rèn)可的其他情形。第157條解除條件：出賣人沒有按時(shí)交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由。第158條解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款〔包括銀行貸款及公積金貸款〕，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。第22局部退房條款第159條根本原那么：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本局部規(guī)定的退房程序進(jìn)展；雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房價(jià)為根據(jù)。第160條退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信或或的形式向出賣人提出；有一名證人〔與買受人的身份關(guān)系不受限制〕證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人通過口頭提出過退房要求。第161條退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第162條退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，那么自________年____月____日至買受人獲得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第163條個(gè)人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個(gè)人支付的購房款；不能支付的，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。第164條銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。第165條借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，那么由出賣人承當(dāng)向銀行歸還借款的義務(wù)。第166條雙倍定金：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因?yàn)榛诔鲑u人不能履行的違約而獲得雙倍定金，同時(shí)基于出賣人延期履行而獲得延期交付的違約金。第167條支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。第168條其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。第169條其他損失：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。第170條退房責(zé)任：如在________年____月____日無法退還；房款，應(yīng)雙倍返還定金；上述工程的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。第171條制止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購置的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。第23局部違約責(zé)任第172條責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)確實(shí)認(rèn)，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，那么買受人有權(quán)要求出賣人承當(dāng)違約責(zé)任。第173條責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用以下違約責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：〔1〕全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)〔包括銀行貸款及公積金貸款〕；〔2〕全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失；〔3〕違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金；〔4〕雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金；〔5〕權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一局部先行主張權(quán)利；一局部權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不說明買受人放棄其他權(quán)利。第174條選擇權(quán)利：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。第24局部買受人損失第175條現(xiàn)實(shí)損失：買受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購置商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工贊用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。第176條預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用。第177條傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失；如因?yàn)槌鲑u人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。第178條律師費(fèi)用：買受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)買受人的律師費(fèi)用。第25局部爭議與其他第179條當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時(shí)，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，那么仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，選擇法院為：_________。第180條訴訟或仲裁條款：由于買受人在購置房屋中處于弱勢地位，而且訴訟本錢相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或局部房款或其他損失提出。第181條相關(guān)原那么：鑒于出賣人在購置過程中處于優(yōu)勢地位，那么雙方在相關(guān)問題有爭議時(shí)，出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯(cuò)或沒有違約，不能證明的那么視為買受人有過錯(cuò)或有違約行為。第182條證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時(shí)，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，否那么認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利。第183條適用法律：如各級政府公布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供應(yīng)買受人，將復(fù)印件交付買受人，買受人有權(quán)進(jìn)展選擇。第184條法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款。第185條通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知，那么視為沒有發(fā)生任何不可抗力。第186條語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府公布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。第187條本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份；買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。第26局部合同附件第188條出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。第189條買受人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。第190條答應(yīng)文件復(fù)印件：市政府立項(xiàng)證明、土地使用權(quán)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、房屋銷售答應(yīng)證、開工證、房屋開工驗(yàn)收報(bào)告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。第191條技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供程度面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。第192條上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，那么以買受人提供的收據(jù)為根據(jù)。第27局部法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)第193條根本權(quán)利：民法通那么、合同法。第194條繼承婚姻：繼承法、婚姻法。第195條擔(dān)保保險(xiǎn)：擔(dān)保法、保險(xiǎn)法。第196條消費(fèi)權(quán)益：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、廣告法。第197條土地權(quán)利：土地法及施行細(xì)那么、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市施行《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》方法。第198條房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理方法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例、商品房銷售管理法。第199條商業(yè)機(jī)密：反不正當(dāng)競爭法。第200條知識(shí)產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法。第201條規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理?xiàng)l例。第202條銷售答應(yīng)：城市商品房預(yù)售管理方法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定〔95—4—18〕、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例。第203條面積質(zhì)量：建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、本市建立工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計(jì)算。第204條小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建立部及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)迫性規(guī)定。商品房買賣合同范本格式本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)絡(luò)，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號(hào)郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。下面是關(guān)于商品房買賣合同范本格式范文，!【商品房買賣合同范本格式(一)】出賣人(以下簡稱甲方)：_________注冊地址：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________法定代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________郵政編碼：_________委托代理人：_________聯(lián)絡(luò)：_________地址：_________郵政編碼：_________委托代理機(jī)構(gòu)：_________注冊地址：_________法定代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________郵政編碼：_________買受人(以下簡稱乙方)：_________【本人】【法定代表人】姓名：_________國籍：_________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)：_________【委托代理人】姓名：_________國籍：_________地址：_________郵政編碼：_________：_________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_________，土地面積為：_________，土地用處為：_________。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑構(gòu)造為_________構(gòu)造;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_________。第二條乙方向甲方購置_________路_________幢(號(hào))_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用處為_________。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理效勞合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。第三條乙方購置該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。(大寫)：_________。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。(大寫)：_________。第四條乙方購置該房屋的總房價(jià)款(含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國土資與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過局部的房價(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否那么視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建立工程(形象進(jìn)度)已建立到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號(hào)：_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。第七條乙方假設(shè)未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權(quán)選擇以下第_________種方案追究乙方責(zé)任：1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價(jià)款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價(jià)款缺乏賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。2、_________。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金。第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，按照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將獲得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的;2、_________;3、_________。第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之_________計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇以下第_________種方案追究甲方責(zé)任：1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。2、_________。第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)回絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承當(dāng)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承當(dāng)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承當(dāng)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn);假如由此導(dǎo)致甲方承當(dāng)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承當(dāng)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)展追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_________%的違約金。2、_________第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_________項(xiàng)處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的_________%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的_________%向乙方支付違約金。3、_________。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方承受通知之日起_________日內(nèi)，假設(shè)乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，那么甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。第十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承當(dāng)。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體構(gòu)造不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨(dú)委托建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以按照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的_________%，在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院公布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)展前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理效勞合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用處為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。第二十一條乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號(hào)為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)絡(luò)，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號(hào)郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，那么于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá);如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_________日將被視為已送達(dá)另一方;假設(shè)郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承當(dāng)。第二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的局部。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空局部，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)展約定。第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違背本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。假設(shè)甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下第_________種方式解決：(不選定的劃除)1、向_________裁委員會(huì)申請仲裁;2、依法向人民法院起訴。第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________本合同登記備案情況注記甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的本合同，已予登記備案。經(jīng)辦人(簽字)：_________房地產(chǎn)交易管理所(章)_________年____月____日附件1：付款方式和付款期限附件2：該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖附件3：該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件4：該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)附件5：該房屋《前期物業(yè)管理效勞合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書補(bǔ)充條款：_________房屋交接書_________年_________月_________日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進(jìn)展驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：1、甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實(shí)測建筑面積為_________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_________平方米)，實(shí)測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為青島市國土資與房屋管理局認(rèn)定的_________。2、該房屋的總房價(jià)款為人民幣_(tái)________元，(大寫)：_________。乙方已付清全部房價(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)________元，(大寫)：_________。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋租賃〔商品房預(yù)租〕合同樣本房屋租賃〔商品房預(yù)租〕合同樣本內(nèi)容簡介：一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場化原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已獲得預(yù)售答應(yīng)證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的［出租］或［預(yù)租］為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有［出租］局部的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，那么［預(yù)租］局部的條款和補(bǔ)充條款中的預(yù)租有關(guān)事宜局部的條款。其他未標(biāo)有［］符號(hào)的條款作為通用性條款，不管預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房開工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、獲得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本〔試行〕。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售答應(yīng)證。并互相交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安答應(yīng)證》。七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房開工獲得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對抗第三人。相關(guān)合同范本：廠房(倉庫)租賃合同范本租賃經(jīng)營合同土地租賃合同范本商品房屋租賃合同樣本甲方姓名(出租方)：_________________身份證號(hào)碼：________________乙方姓名(承租方)：__________________身份證號(hào)碼：________________經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元),以后應(yīng)提早___天支付。三、約定事項(xiàng)1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門鎖假設(shè)發(fā)生意外與甲方無關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋構(gòu)造，保護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損喪失應(yīng)維修完好，否那么照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺(tái)擺放、花盆的平安工作，假設(shè)造成損失責(zé)任自負(fù)。3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否那么視為乙方違約。協(xié)議終止。4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。6、備注：______________________________________________________________四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度甲方簽章(出租方)：乙方簽章(承租方)：：：年月日篇二：房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號(hào)房屋使用面積：_________平方米甲方：_________乙方：_________乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項(xiàng)如下：一、本租約為乙方獲得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清。三、乙方有以下情況之一時(shí)，甲方可以終止租約，收回房屋：(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用處的;(3)無故拖欠租金三個(gè)月以上的。四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查，維修房屋和設(shè)備，保障平安、正常使用。甲方維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時(shí)，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。五、甲方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。六、甲方對乙方承租的房屋進(jìn)展翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，保護(hù)使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)保護(hù)使用，注意照管，防止損壞。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時(shí)，應(yīng)事先獲得甲方同意或另行簽訂協(xié)議前方可開工。否那么，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。九、乙方退租房屋時(shí)，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費(fèi)。(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。(3)撤銷租約。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)復(fù)原主時(shí)，甲方得終止租約。十一、乙方承租的房屋因國家建立，特殊需要必須騰讓時(shí)，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。十三、其他_________。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商品房房屋租賃合同范文出租房：承租方：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。承租人有以下情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)__個(gè)月的。租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家__的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔__月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住平安和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期歸還。第五條出租方與承租方的變更1.假如出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條違約責(zé)任1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付符合要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償__元。2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金__元。3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金__元。5.承租方違背合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給別人使用的，應(yīng)支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第八條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事項(xiàng)第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本__份，送__單位備案。出租方(蓋章)承租方(蓋章)：鑒(公)證意見地址：地址：法定代表人(簽名)：法定代表人(簽名)：委托代理人(簽名)：委托代理人(簽名)：開戶銀行：開戶銀行：經(jīng)辦人帳號(hào)：帳號(hào)：：：鑒(公)證機(jī)關(guān)電掛：電掛：(章)郵政編碼：郵政編碼：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：年月日有效期限至年月日房屋租賃〔商品房預(yù)租〕合同樣本_合同范本內(nèi)容簡介：一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場化原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已獲得預(yù)售答應(yīng)證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的［出租］或［預(yù)租］為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有［出租］局部的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，那么［預(yù)租］局部的條款和補(bǔ)充條款中的預(yù)租有關(guān)事宜局部的條款。其他未標(biāo)有［］符號(hào)的條款作為通用性條款，不管預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房開工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、獲得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本〔試行〕。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售答應(yīng)證。并互相交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安答應(yīng)證》。七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房開工獲得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對抗第三人。上海市房屋租賃〔商品房預(yù)租〕合同樣本一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以