-.z**省2021年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：私有財產(chǎn)*圍考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、土地使用權出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建立用地方案，根據(jù)省市人民政府下達的控制指標，擬定出讓國有土地總面積方案，并且有方案、有步驟地進展。A：周度B：月度C：季度D：年度E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現(xiàn)其權利的要求稱為。A：民事義務B：民事權利C：民事法律關系D：民事行為E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信3、關于征收土地批準權限的規(guī)定表述中，正確的選項是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批B：根本農(nóng)田，根本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批C：其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉用*圍內(nèi)的具體工程，由國務院審批并備案D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制B：異議登記制和用途登記制C：契據(jù)登記制和預告登記制D：預告登記制和權利登記制E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。A：周B：月C：季D：年E：權利型房地產(chǎn)投資信托6、常見的房源內(nèi)部推廣手段有。A：內(nèi)部銷售會議重點推薦B：報紙廣告C：制作DM單進展派發(fā)D：在各類房展會上推廣E：工廠的生產(chǎn)設備7、以下屬于根本適宜城市建立用地的是。A：地勢平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信8、二手房經(jīng)紀業(yè)務商圈調(diào)查的目的不包括。A：商圈調(diào)查結果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制定商業(yè)方案的依據(jù)B：商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源D：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度和自信E：工廠的生產(chǎn)設備9、?廉租住房保障方法?規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應征收。A：營業(yè)稅B：土地增值稅C：房產(chǎn)稅D：個人所得稅E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給**，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積，甲公司應當返還**元。A：50000B：67000C：83490D：100000E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，負責客戶效勞以及受理各類客戶投訴、監(jiān)視房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務行為的部門通常是。A：業(yè)務部門B：業(yè)務支持部門C：權證代辦部門D：客戶效勞部門E：客戶資金代收代付風險12、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據(jù)，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可不夠，難以應付錯綜復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。A：靈活性B：操作性C：變通性D：實踐性E：客戶資金代收代付風險13、按客戶購置意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購置的區(qū)域*圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中C類客戶屬于。A：對物業(yè)的條件不是特別苛刻的客戶B：購置或租賃物業(yè)需求強烈的對象C：一般屬于完美型客戶D：根本無法成交的對象E：工廠的生產(chǎn)設備14、溝通是按照一定的目標，將在個人、群體或組織之間進展傳遞，并達成共識的過程。A：信息、意圖和技巧B：信息、觀念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、觀念和技巧E：工廠的生產(chǎn)設備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種根本類型是。A：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同B：房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同D：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。A：建立私人關系B：激活客戶信息C：核實客戶資料D：溝通市場行情E：工廠的生產(chǎn)設備17、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的表述中，錯誤的選項是。A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)工程建立規(guī)模不受限制，可以在全國*圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)工程B：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建立面積50萬以下的開發(fā)建立工程C：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務的具體*圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建立主管部門確定，不得超越資質(zhì)*圍承擔開發(fā)工程D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、無論從興旺國家還是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的實際情況看，房地產(chǎn)機構的都具有巨大的可選擇*圍。A：客源情況B：企業(yè)規(guī)模C：目標市場定位D：房源情況E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1B：2C：3D：5E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。A：個性心理B：心理過程C：心理特征D：心理傾向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信21、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％B：30％～50％C：40％～55％D：60％～65％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信22、國有建立用地使用權招標出讓方式的特點和適用*圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔的是。A：稅率B：附加C：加成D：減免E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的平等原則主要表達的方面不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務C：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益受法律平等保護D：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法E：客戶資金代收代付風險25、對于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費者個體，利用本錢小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務*圍。A：低本錢戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、以下金融機構中，屬于銀行業(yè)金融機構的是。A：信托投資公司B：金融租賃公司C：財務公司D：信用合作社E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信2、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的途徑包括。A：建立健全以財務管理為核心的管理體系B：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和開展的根底上進展D：加強風險管理E：加強資源優(yōu)化管理3、不計算建筑面積的*圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋4、用來細分消費者市場的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素B：地理因素C：人口因素D：行為因素E：心理因素5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。A：及時地了解市場行情B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益C：減少盲目開發(fā)D：提高房地產(chǎn)的有效供給E：降低本錢并且減少風險6、能夠引起房地產(chǎn)法律關系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，是指法律規(guī)*規(guī)定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實。A：事件B：行為C：手段D：方式E：客戶資金代收代付風險7、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：簽訂獨家委托C：友好協(xié)作D：口頭委托E：快速成交8、在電磁波中，波長排列順序正確的選項是。A：*射線9、對的了解有助于經(jīng)紀人獲得客戶信賴。A：價格變動B：房源信息的及時性C：市場價位D：后續(xù)效勞的充分性E：政策環(huán)境10、關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有。A：未竣工已預售的商品房不得再行轉讓B：銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房C：國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構價格和銷售進度信息E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

11、存量房客源的特征包括。A：潛在性B：無限性C：穩(wěn)定性D：指向性E：時效性12、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構的主要任務包括。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)B：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種效勞D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場開展效勞13、消費者的權利包括。A：平安保障權B：自主選擇權C：定價權D：公平交易權E：依法結社權14、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務運作的方式包括。A：非聯(lián)營制合同B：凈賣權合同C：獨售權共享合同D：開放出售權合同E：獨售權合同15、記憶的根本品質(zhì)有。A：準備性B：敏捷性C：完整性D：準確性E：持久性16、根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為。A：一般租賃B：定期租賃C：不動產(chǎn)租賃D：不定期租賃E：動產(chǎn)租賃17、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：企業(yè)章程B：營業(yè)執(zhí)照原件C：驗資證明D：企業(yè)法定代表人的**明E：專業(yè)技術人員的**書和聘用合同18、城市維護建立稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產(chǎn)稅B：增值稅C：營業(yè)稅D：消費稅E：契稅19、客房接待時正確的做法有。A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻B：注意思路清晰明了，包括產(chǎn)品的位置、規(guī)劃設計亮點、定位及工程大概入市時間，并事先擬出統(tǒng)一講解詞C：根據(jù)客戶需求指出客戶所需戶型在模型上表達的位置和特點D：根據(jù)客戶需求做好記錄，留下E：參觀途中給客戶談談自己對所有戶型的感受，同時根據(jù)客戶的根本情況，推薦經(jīng)濟實力*圍內(nèi)的戶型20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人進展的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：B：電子C：表情語言D：體態(tài)語言E：短信21、按照陳*的遺囑，其擁有的多處房屋分別由以下承受人承受，其中，應繳納契稅的有。A：陳*的兒子B：陳*的經(jīng)紀人C：陳*的繼母D：陳*的女兒E：護理陳*多年的保姆22、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有。A：合同標的是勞務效勞B：合同是有償合同C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價D：合同經(jīng)備