Word第第頁解除房屋購房合同解除房屋購房合同1

賣方〔下稱甲方〕：_________________

身份證件號(hào)碼：_________________

托付代理人：_________________

身份證件號(hào)碼：_________________

買方〔下稱乙方〕：_________________

身份證件號(hào)碼：_________________

托付代理人：_________________

身份證件號(hào)碼：_________________

乙方于__________年___________月___________日向甲方購置坐落于________________房屋__________套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》〔以下簡(jiǎn)稱買賣合同〕，合同編號(hào)：_________________號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：_________________

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

三、雙方對(duì)退還已付房款方法已達(dá)成全都看法，詳細(xì)如下：_________________

1、乙方已繳付樓款/首期款：_________________〔人民幣〕_____________元〔不包含交予中介定金〕。

2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。

3、甲方還款事宜另行商定。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的__________個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方款項(xiàng)。

五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由________________承當(dāng)。

五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主見買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，__________份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。

甲方〔簽字或蓋章〕：_________________乙方〔簽字或蓋章〕：_________________

托付代理人〔簽字或蓋章〕：_________________托付代理人〔簽字或蓋章〕：_________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

解除房屋購房合同2

反訴原告：_________________李_____，女，漢族，19__________年__________月__________日誕生，住宅為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室。

反訴原告：_________________陳__________，男，漢族，19__________年_____月__________日誕生，住宅為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室。

反訴原告：_________________皇__________，女，漢族，19__________年__________月_____日誕生，住宅為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室。

反訴被告：_________________梅__________，女，漢族，19__________年_____月__________日誕生，住宅為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

反訴被告：_________________陳__________，男，漢族，19__________年_____月__________日誕生，住宅為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

反訴被告：_________________陳__________，女，漢族，19__________年__________月__________日誕生，住宅為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

反訴原告就〔_______〕_____民三〔民〕初字第_______________號(hào)一案，對(duì)反訴被告提出反訴。

反訴懇求：_________________

1、判令反訴原告、反訴被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》〔合同編號(hào)：________________〕于_______年_____月_____日解除；

2、判令反訴被告支付反訴原告違約金人民幣_(tái)______萬元；

3、本案訴訟費(fèi)由反訴被告承當(dāng)。

事實(shí)和理由：_________________

_______年_______月_______日，陳_____〔甲方即反訴原告李_____的母親、反訴原告陳______及皇______的女兒〕、反訴被告〔乙方〕在上海智恒房產(chǎn)居間下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》〔合同編號(hào)：___________〕，商定乙方以人民幣_(tái)______萬元價(jià)格購置甲方名下位于上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室房屋。該買賣合同附件三付款協(xié)議商定，乙方于簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日支付首期購房款人民幣_(tái)_________萬元〔含定金人民幣5萬元〕；其次期購房款乙方以申請(qǐng)銀行貸款人民幣_(tái)_________萬元整形式支付，同時(shí)商定如貸款缺乏部分則用現(xiàn)金補(bǔ)足，并在過戶當(dāng)天以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。以及商定乙方貸款審核通過須在本合同商定的過戶期限內(nèi)辦理完畢。此后，反訴原告李_____代為收取房款人民幣_(tái)_________萬元。

該買賣合同第六條規(guī)定在_______年__________月__________日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。該買賣合同第九條第三項(xiàng)商定買方的違約責(zé)任即乙方未按本合同付款協(xié)議商定期限付款逾期超過10日后乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方總房?jī)r(jià)_______%的違約金；若乙方未在商定的期限內(nèi)辦理該房屋過戶手續(xù)，如逾期超過20日，則甲方有權(quán)單方解除合同。

陳__________為改善居住房屋條件，在同一中介居間介紹下反訴原告李_____、案外人張__________雙方訂立《上海市房地產(chǎn)買賣合同》〔合同編號(hào)：________________〕〔見證據(jù)一〕，商定以人民幣8_____萬元價(jià)格購置張__________名下房屋。該買賣合同付款協(xié)議商定反訴原告李_____應(yīng)于_______年__________月__________日前支付人民幣_(tái)______元整，并辦理過戶手續(xù)。在_______年_______月_______日后，反訴原告李奕始終通過智恒房產(chǎn)催告反訴被告辦理過戶及付款手續(xù)，但反訴被告始終未通過銀行貸款審核，反訴原告曾通知反訴被告_______月_______日為最終付款期限，否則反訴原告將解除買賣合同。此后，反訴原告因支付張為平________萬元房款無力承當(dāng)陳根寶醫(yī)療費(fèi)，直至_______年_______月_______日，在中介建議下反訴被告支付了人民幣_(tái)____萬元，但反訴被告仍未無力全額支付其次期購房款。_______年_______月_______日，陳__________因病醫(yī)治無效死亡〔見證據(jù)二〕。_______年_______月_______日及_______日，反訴原告李_____收到張為平《解除合同通知》〔見證據(jù)三〕。_______月_______日，反訴原告李_____約反訴被告在上海智恒房產(chǎn)平利店見面，將該《解除合同通知》交于反訴被告通知其解除雙方之間的房屋買賣合同，但反訴被告提出情愿做房?jī)r(jià)補(bǔ)償又反悔。_______年_______月_______日，反訴原告李_____被解約〔見證據(jù)四〕，承當(dāng)中介費(fèi)人民幣_(tái)______萬元。此后，案外人張__________簽署房屋買賣協(xié)議書〔見證據(jù)五〕，另行出售該房的價(jià)格為到手價(jià)人民幣_(tái)______元。該房屋的另二位繼承人得知后，亦不同意連續(xù)履行該買賣合同，欲繼承該房屋并連續(xù)居住該處房屋。因此_______年_______月_______日，反訴原告托付律師發(fā)函通知〔見證據(jù)六〕反訴被告解除雙方簽訂的.《上海市房地產(chǎn)買賣合同》〔合同編號(hào)：_________〕，掛號(hào)信回執(zhí)顯示，反訴被告于_______年_______月_______日簽收該解除函。

基于上述事實(shí)，本律師認(rèn)為，反訴原、被告之間訂立的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》真實(shí)、合法、有效。依據(jù)該買賣合同第六條、第九條及付款協(xié)議和補(bǔ)充條款的商定，反訴被告最遲應(yīng)于_______年_______月_______日前完成貸款審批手續(xù)，若貸款缺乏或未勝利，應(yīng)以現(xiàn)金方式于該日前補(bǔ)足。而反訴被告自稱_______年_______月_______日才完成貸款審批手續(xù)，系嚴(yán)峻逾期違約，已經(jīng)符合該買賣合同第九條第三款的商定行使了合同商定單方解除權(quán)，反訴原告解除合同可以同時(shí)主見房?jī)r(jià)款20%的違約金。特此，懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng)。

此致

解除房屋購房合同3

一、何時(shí)購房人能解除房屋買賣合同

根據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時(shí)，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

(3)有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售答應(yīng)證明的事實(shí)或者供應(yīng)虛假商品房預(yù)售答應(yīng)證明

(4)有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

(5)有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)峻質(zhì)量問題的

(7)面積誤差比肯定值超過3%的

(8)由于開發(fā)商的緣由，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可懇求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，假如房地產(chǎn)商對(duì)購房人的索賠存有疑義、不愿賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院懇求愛護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”

二、解除商品房買賣合同房?jī)r(jià)損失如何計(jì)算

我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣人的過錯(cuò)導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的，買受人可以懇求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以懇求出賣人承當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

因此，從立法上看，我國已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償懇求權(quán)能并行而非相悖的制度。但，詳細(xì)到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。

確定房屋的差價(jià)損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定根據(jù)鑒定價(jià)格判決。

購房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的，肯定要書面提出，并留意保全證據(jù)，假如和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要留意千萬別錯(cuò)過法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應(yīng)當(dāng)有的賠償，在必要時(shí)，還可以聘請(qǐng)專業(yè)律師幫助維權(quán)。

解除房屋購房合同4

甲方：______

乙方：______

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購置甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方將______年______月______日購置的國際公寓號(hào)和號(hào)房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務(wù)協(xié)作甲方同房地產(chǎn)管理局、分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款______萬元退還給乙方，將購房貸款______萬元退還給分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五、違約金：違約方需支付違約金______萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方全部。

甲