前期物業(yè)管理委托合同合同編號：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：賬號：電子信箱：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：賬號：電子信箱：縱秤哈距鄭溫殲仙茶愚鄙膏本鼠效蹄堅會移熟漠客送落某時踐炊洞腸書耳第一條秤物業(yè)基本情左況物業(yè)類型：謀坐落位置：市妄區(qū)路（街道）臺號。骨管理界限：東予至；南至；西籮至；北至。茅占地面積：平昆方米。恩建筑面積：平娃方米。容積率：%。貸綠地占有率：掠%荷。比公建配套用房啄面積：平方米劉。小區(qū)總戶數(shù)：受益人口：待委托管理的物悉業(yè)構(gòu)成細目見蜻附表。安第二條伶委托管理服景務期限梨物業(yè)管理服務墳期限為年月（巴不超過整個物勻業(yè)管理區(qū)域房栗屋交付使用后尚年），自年月裝日時起至年月杏日時止。合同慕期未滿，業(yè)主訴大會成立后業(yè)獸主委員會與所遍選聘的物業(yè)管膛理公司簽訂物偽業(yè)服務合同生趙效時，本合同街終止。熱第三條格物業(yè)服務內(nèi)然容騙乙方應當提供押的物業(yè)服務包恰括以下內(nèi)容：礙3.1箏制定物業(yè)管理振服務工作計劃樣，并組織實施蘿；管理與物業(yè)帶相關(guān)的工程圖三紙、住用戶檔殼案與竣工驗收板材料等；建立姻物業(yè)管理的各獨項制度；和3.2效房屋建筑共用午部位的日常維透修、養(yǎng)護和管拳理，共用部位匆包括樓蓋、屋綿頂、外墻面、紋承重墻體、樓羅梯間、走廊通僚道、等。愿3.3滔共用設(shè)施設(shè)備進的日常維修養(yǎng)等護、運行和管煩理，共用設(shè)施亞設(shè)備包括共用靜的上下水管道英、共用照明、謊等。隙3.4剪公共設(shè)施和附俱屬建筑物、構(gòu)脆筑物的維修、特養(yǎng)護和管理，膏包括道路、化劈糞池、泵房、睛自行車棚、（船停車場、庫）抗、等。斜3.5恰公共綠地、花每木、建筑小品烤等的養(yǎng)護與管塊理。域3.6泉公共環(huán)境衛(wèi)生僵，包括房屋共寨用部位的清潔猜衛(wèi)生、公共場醋所的清潔衛(wèi)生碧、污水管道的梯疏通、垃圾的掃收集、。甩3.7始維持公共秩序殼，包括門崗服隨務、物業(yè)區(qū)域品內(nèi)巡查、。遞3.8探維持物業(yè)區(qū)域響內(nèi)車輛行駛秩疼序，對車輛停腎放進行管理。所3.9飼消防管理服務計，包括公共區(qū)尖域消防設(shè)施的轎維護，。盟3.10支電梯的運行和臨日常維護管理網(wǎng)。船3.11宗房屋裝飾裝修講管理服務。私3.12謹接受業(yè)主委托醉，對其物業(yè)的才專有部分進行州維修養(yǎng)護（服晴務價格由雙方順另行商定）。糖3.13肌其他委托事項講第四條坊物業(yè)服務質(zhì)體量要求朋4.1多房屋及維修管看理撕房屋外觀完好鈴、整潔，無臟稼損和清妨進°脅養(yǎng)市容觀瞻現(xiàn)象婦；蛙房屋行政街號煉、幢號、單元際號有明顯標志甘，設(shè)有引導方晉向平面圖；隆封閉陽臺、空近調(diào)外安裝、抽紛油煙機排氣孔付等統(tǒng)一有序，蔽房屋立面無吊但欄等懸掛物；他一樓護欄無探助出墻面現(xiàn)象，艱二樓以上無護作欄；卻房屋完好率達鹿98鄭％以上；編房屋大中修有遙完整的開工報綿告及工程預算陪書，履行安全繳技術(shù)交底手續(xù)罰，工程質(zhì)量驗俊收手續(xù)齊全，岔決算書塔經(jīng)紀謹過有關(guān)部門審碑計，有完整的蜻竣工報告并建析立有關(guān)保修制剝度，工程資料將存檔備查；模房屋小修、急麻修及時率達籮98截％以上，合格眾率達正100摘％，險情排除柏及時率達佩100煙％，有維修記旗錄和回訪記錄峰；細房屋檔案資料蝶管理完善，按囑幢、戶立檔。啞4.2辮共用設(shè)備管理買設(shè)備圖紙、檔寬案資料齊全，缺設(shè)備臺賬記錄滴清晰，管理完掙善，可隨時查亭閱；爆專業(yè)技術(shù)人員原、維修操作人撥員嚴格執(zhí)行操峰作規(guī)程，按要波求翼經(jīng)止抵過專業(yè)培訓，刻持證上崗；咐設(shè)備良好，運寇行正常，有設(shè)伍備運行記錄。疲有專門的保養(yǎng)晉檢修制度，無佳事故隱患；紐小區(qū)內(nèi)生活用短水（高壓水泵完、水池、水箱肌）有嚴密的管察理措施，有二久次供水衛(wèi)生許舟可證和操作人唉員健康許可證啊。水質(zhì)檢驗合提格；抹電梯按規(guī)定時乒間運行，電梯狹廂清潔衛(wèi)生，順通風、照明良可好；勾電梯有專業(yè)隊吹伍維修保養(yǎng)，湊安全運行和維趟修養(yǎng)護規(guī)章制步度健全，運行醋養(yǎng)護有記錄；悼負責鍋爐供暖皮的，嚴格遵守麗鍋爐供暖各項條規(guī)章制度，運揀行正常，并有迫運行記錄。供語暖期間，居室族內(nèi)溫度應為茅18桐℃珠，不低于浸16蠅℃承。茅4.3褲共用設(shè)施管理繡小區(qū)內(nèi)公共配卻套服務設(shè)施完切好，并按蒼原伴燭設(shè)計用途使用擋；奧公共照明設(shè)施禮設(shè)備齊全，運或行正常；誕道路暢通，路球面平坦無損壞貫；姑污水排放暢通營，溝道無積水事；廁危險部位標志勁明顯，有防范鬼措施。哨4.4鞋綠化及養(yǎng)護管掩理細公共綠地、庭深院綠化布局合貫理，花草、樹錢木、建筑小品姐配置得當；戰(zhàn)綠化有專人養(yǎng)診護和管理，無跑損壞、踐踏現(xiàn)傾象，無病蟲害星及枯死現(xiàn)象。沿對綠地、花木廟等定期澆水、伶施肥、除蟲、跑修剪、清除枯顫葉。馬4.5夫環(huán)境衛(wèi)生管理堪小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)柏施完善，設(shè)有表果皮箱、垃圾曠房等保潔設(shè)施防；地小區(qū)內(nèi)實行垃巴圾袋裝化，日滔產(chǎn)日清；坊樓梯間、通道窗、走廊的地面肢、墻面和樓梯傷扶手、窗臺無法灰塵，窗戶明銹亮。樓道內(nèi)無盜亂堆亂放現(xiàn)象隙。設(shè)備間航清潔衛(wèi)生，通水風照明良好；最道路、庭院、汽綠地、公用場暑地無雜物，保悟持清潔；支雪后及時掃凈屆小區(qū)內(nèi)道路和絮樓間積雪；雨宮后及時清理污推水；稻小區(qū)內(nèi)馬路無底攤點、市場，竊商業(yè)網(wǎng)點牌匾幅美觀整齊、管纖理有序；溝小區(qū)內(nèi)無違章螞臨時建筑；啄小區(qū)內(nèi)無亂堆請、亂放、亂貼早、亂留?珍、亂刻和亂掛吐現(xiàn)象；稈共用場地定期夜清潔地面，無健油漬等污染現(xiàn)依象。送4.6醉社區(qū)秩序維護杜小區(qū)內(nèi)實行玩24土小時值班巡邏翅制度；欺值班人員有明絕顯標志，熟悉淺轄區(qū)情況，工廊作規(guī)范，作風嚴嚴謹，有值班稀巡邏記錄，各軋項管理措施落蝴實。盟4.7雨停車場及車輛乘停放管理謊甲方委托乙方彩經(jīng)伶疫營管理的停車禿場，車輛停放像有序，場地清嚴潔衛(wèi)生無污染秋、無破損，車拘輛管理制度完搬善；絨4.7.2救衫4.7.3橡4.8消防辱消防系統(tǒng)標志玩明顯，設(shè)備完刻好，可隨時啟襪用；元配備專職或兼滑職消防管理人者員；起消防通道暢通腹無阻；拍4.8.4核吹4.8.5吸渴4.9拍按《房屋裝飾活裝修管理鵲協(xié)暗粒議》實施裝修姨管理4.10粱第五條君專有部分的帝維修州物業(yè)專有部分串的自用部位、萬自用設(shè)備損壞去時，業(yè)主、物稅業(yè)使用人可以蒸向乙方報修，亮也可以自行維伶修。蝦經(jīng)配添報修由乙方維節(jié)修的，維修費肝用由業(yè)主、物未業(yè)使用人承擔至。緣第六條胖物業(yè)辦公用懷房勵6.1仿甲方按規(guī)定向慈乙方提供位于肆路號室（建筑音面積平方米）摩的房屋作為物上業(yè)管理辦公用蓋房，在合同履靜行期間供乙方靜無償使用，但謀不得改變其用膛途。叛6.2旨物業(yè)管理用房修所有權(quán)屬于：垂；管理用房由煤乙方按下列第母項方式使用：無償使用；棄按建筑面積每替月每平方米元鳳的標準租用。垃第七條仔物業(yè)服務費改用庸7.1貼本物業(yè)管理區(qū)垮域的物業(yè)服務沒收費選擇以下鑄第種方式：襖包干制（物業(yè)勇服務費用的構(gòu)擦成包括物業(yè)服策務成本、法定園稅費和物業(yè)管弱理企業(yè)的利潤途）真根據(jù)本物業(yè)管望理區(qū)域物業(yè)服坑務收費指導價漢格，雙方約定身物業(yè)服務費用拌標準如下（按杏建筑面積計算攀）：暮住宅：元／（淹月應·外平方米）辰寫字樓：元／宴（軋月胖·雀平方米）株商業(yè)物業(yè)：元窄／（朗月栽·漁平方米）廚其他物業(yè)：元品／（頑月繭·頭平方米）蜜業(yè)主向乙方交待納物業(yè)服務費臘后，乙方按本臥合同約定的服存務內(nèi)容和標準孟提供服務，盈磁余或虧損由乙把方享有或承擔卻。沸酬金制（酬金稠制是指在預收廉的物業(yè)服務資宗金中按約定比去例或者約定數(shù)巾額提取酬金支夕付給物業(yè)管理費企業(yè)，其余全芽部用于物業(yè)服棉務合同約定的叛支出，結(jié)余或襖者不足均由業(yè)姜主享有或者承花擔的物業(yè)服務狡計費方式。物耗業(yè)服務資金的允構(gòu)成包括物業(yè)寬服務支出和物雁業(yè)管理企業(yè)的奸酬金。）貫本物業(yè)管理區(qū)般域的物業(yè)服務票資金預收標準照如下（按建筑機面積計算）：哲住宅：元氧/搬（次月明·怨平方米）叼寫字樓：元薦/歪（匠月丈·罩平方米）嫌商業(yè)物業(yè)：元莫/暢（豈月務·勝平方米）境其他物業(yè)：元找/難（繪月梯·仆平方米）瓜7.2慢乙方選擇以下按第種方式對物偶業(yè)服務資金提暢取酬金：拿乙方每月日/們每年按元的標垃準從物業(yè)服務等資金中提取。癢乙方每月暑/靜每年按預收物戴業(yè)服務資金數(shù)柔額費%寶的比例提取。抖預收的物業(yè)服群務支出為所交橡納的業(yè)主所有熔，由乙方代管剝，并由乙方按乏已公示的預算先方案主要用于烏以下開支：惰（照1膀）管理服務人漲員的工資、社額會保險和按規(guī)屋定提取的福利火費等；誓（蜜2亞）物業(yè)共用部騰位、共用設(shè)施保設(shè)備的日常運妥行、維護費用當；錦（勻3固）物業(yè)管理區(qū)達域清潔衛(wèi)生費拘用；薯（撇4綱）物業(yè)管理區(qū)嚼域綠化養(yǎng)護費倉用；請（伯5述）物業(yè)管理區(qū)輝域秩序維護費仙用；程（偵6具）辦公費用；昌（位7升）物業(yè)管理企巡業(yè)固定資產(chǎn)折涂舊；朝（個8走）物業(yè)共用部寇位、共用設(shè)施它設(shè)備及公眾責貫任保險費用；（9）漁預收的物業(yè)服竟務支出應當全液部用于本合同廳約定的支出。腐物業(yè)服務支出奸年度結(jié)算后結(jié)怕余部分，轉(zhuǎn)入仔下一年度繼續(xù)縱使用，物業(yè)服膝務支出年度結(jié)魯算后不足部分父，由業(yè)主承擔危。魔第八條唐費用的支付嘩8.1恐業(yè)主應于之日洲起交納物業(yè)服死務費用（物業(yè)素服務資金）。潔8.2辮納入物業(yè)管理滑范圍的已竣工臣但尚未出售，趣或者因甲方舞原棒允因未能按時交鄙給物業(yè)買受人鹿的物業(yè)，其物冒業(yè)服務費用（甲物業(yè)服務資金掃）由甲方全額暮交納。息8.3補業(yè)主與物業(yè)使省用人約定由物靜業(yè)使用人交納棉物業(yè)服務費用政（物業(yè)服務資遷金）的，從其吩約定，業(yè)主負合連帶交納責任區(qū)。業(yè)主與物業(yè)童使用人之間的希交費約定，業(yè)算主應及時書面望告知乙方。牙8.4封物業(yè)服務費用勞（物業(yè)服務資叔金）按（年熟/公季碑/炸月）交納，業(yè)疾主或物業(yè)使用壩人應在（每次額繳費的具體時雹間）履行交納昂義務。繁第九條迎費用爭議的餓解決掀9.1頸物業(yè)服務費用杠實行酬金制方泡式計費的，乙胞方應向全體業(yè)駁主公布物業(yè)管即理年度計劃和石物業(yè)服務資金灘年度預決算，址并每年次向全慚體業(yè)主公布物境業(yè)服務資金的煤收支情況。訂9.2屆對物業(yè)服務資掛金收支情況有挨爭議的，甲乙近雙方同意采取素以下方式解決訴：蔑9.2.1衡柿9.2.2異萌第十條襪停車收費銅10.1爸停車場屬于全加體業(yè)主的，使拒用人應按照露屋天停車位元憂/符（避個凡·拋月）；車庫車扶位元顧/禁（熟個棚·冤月）標準向乙販方交納停車費寫，該項停車費詞中元勞/略（悅個起·燦月）的停車管偏理服務費歸乙申方所有，其余得停車費為全體躁業(yè)主所有，可像根據(jù)業(yè)主公約胡或業(yè)主大會的鑼決定用于業(yè)主倚委員會的辦公列經(jīng)唇黨費支出或納入遭維修資金管理稿。雄10.2撞停車場屬于甲忙方所有的，業(yè)朵主享有優(yōu)先使胖用權(quán)，車位使?jié)灿萌藨凑章犊椞焱＼囄辉?辟（拴個窄·淚月）；車庫車冠位元豬/戀（在個究·攔月）標準向乙綁方交納停車費份，乙方從停車糊費中按露天停弄車位元揀/貼（夾個做·貸月）、車庫車客位元載/瀉（勞個置·透月）標準提取免停車管理服務酸費；像10.3鞭業(yè)主自行購置朽車位的，應按懼露天停車位元聯(lián)/菠（康個左·跟月）、車庫車販位元錄/抄（但個夸·蒼月）標準向乙推方交納停車管鎮(zhèn)理服務費。熟10.4民乙方應與停車沈場車位使用人很簽訂書面的停逼車管理服務抓協(xié)麥象議，明確雙方宅在車位使用及歸停車管理服務聽等方面的權(quán)利番義務。千第十一條衫本物業(yè)管理供區(qū)域內(nèi)的會所譯屬（全體業(yè)主遵/遠甲方）所有。杯會所委托乙方課經(jīng)凱壞營管理的，乙酷方按下列標準切向使用會所的安業(yè)主或物業(yè)使茂用人收取費用思：11.111.2慣第十二條貌維修基金宣業(yè)主應當按照阻下列規(guī)定籌集澆、使用和管理臣維修資金：霧12.1漏業(yè)主應當按照叔規(guī)定交納專項健維修資金；到12.2久專項維修資金畏的賬務由物業(yè)桿管理企業(yè)代管晃；獸12.3易業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其者物業(yè)時，其賬珍戶上的專項維穴修資金繼續(xù)用調(diào)做物業(yè)的共用育部位、共用設(shè)紛備設(shè)施的維修僚、更新和改造逮；英12.4裂按照政府規(guī)章票及相關(guān)規(guī)定使宴用和管理專項煙維修資金。以第十三條饞甲方其他權(quán)碗利義務孟13.1鋒委托乙方管理蛋的房屋、設(shè)施側(cè)、設(shè)備負責達岡到國家有關(guān)部快門驗收標準要愚求；創(chuàng)13.2期在業(yè)主委員會士成立之前，負鉗責制定《業(yè)主絡(luò)臨時公約》，鍬在售房過程中錯與購房者訂立潤商品房買賣合輩同時，同時與摟購房者簽訂《線前期物業(yè)管理選服務克協(xié)蠢膝議》，要求購濱房者對《業(yè)主鞭臨時公約》予況以書面承諾，窗并將其作為房拐屋銷售合同的才附件；物業(yè)竣董工交付使用時儲，負責向購房盾者提供房屋質(zhì)咐量保證書和房倚屋使用說明書速；待13.3眾在物業(yè)管理接金管驗收時，向環(huán)乙方提供和移偏交下列物業(yè)資啊料：事規(guī)劃圖，竣工益總平面圖，單膝體建筑、結(jié)構(gòu)舉、設(shè)備竣工圖儲，附屬配套設(shè)占施、地下管網(wǎng)卸工程竣工圖等葉竣工驗收資料鏡；禁設(shè)施設(shè)備安裝顏、使用說明、事產(chǎn)品合格證明狡和維護保養(yǎng)等蒜技術(shù)資料；蛙物業(yè)質(zhì)量保修旁文件和物業(yè)使予用說明文件；哨各專業(yè)部門驗賊收材料；計房屋及配套設(shè)讀施的產(chǎn)權(quán)歸屬襖清單（包括業(yè)網(wǎng)主姓名、聯(lián)系糊方式等）；僅物業(yè)管理所必鬼需的其他資料密。川13.4就授權(quán)乙方對業(yè)杏主和物業(yè)使用租人違反《業(yè)主學公約》的行為清，采取勸阻、愿制止、要求賠燥償凈經(jīng)釋煌濟損失、報告前有關(guān)行政管理鴨部門、訴訟等閘方式進行處理鉗；箱13.5記審定乙方擬定蔽的各項物業(yè)管內(nèi)理制度，檢查役監(jiān)督乙方管理風工作的實施及扒制度的執(zhí)行情恨況；線13.6些審定乙方提出買的物業(yè)管理服落務年度計劃、唱財務預算及決蠟算；剪13.7足負責易協(xié)貸抹調(diào)、處理本合抱同生效前發(fā)生終的管理遺留問宜題；貧13.8滾塵協(xié)鄙栽助乙方做好物疫業(yè)管理工作和秘宣傳教育、文苦化活動；萬13.9光及時繳納未出畢售的空置房和稈出租房的物業(yè)警管理服務費；繼13.10垮不干涉乙方在修法律法規(guī)和本臣合同范圍內(nèi)的牽管理、鋼經(jīng)萬慮營業(yè)務；商13.11初在整個物業(yè)區(qū)仙域房屋交付使納用俊2結(jié)年的期限內(nèi)，兇配合行業(yè)主管倘部門街道、社幼區(qū)及業(yè)主籌建儲業(yè)主委員會；旋13.12跑法規(guī)政策規(guī)定綢由甲方承擔的覽其他責任；13.13戰(zhàn)第十四條深乙方其他權(quán)玻利義務笛14.1津?qū)椖吭O(shè)計和辦施工提供管理遵方面的整改和化完善建議；知14.2摸在本物業(yè)管理慌區(qū)域內(nèi)設(shè)立專姑門機構(gòu)負責本懲物業(yè)的日常管孟理工作，并委形派有崗位資格幻要求的人員履泥行本合同；形14.3命向業(yè)主和物業(yè)劇使用人告知物餓業(yè)使用的有關(guān)爽規(guī)定，當業(yè)主啟和物業(yè)使用人套裝修物業(yè)時，唐告知有關(guān)限制紐條件，訂立本帝物業(yè)項目的《滾住宅室內(nèi)裝飾倆裝修管理服務貿(mào)協(xié)玉鋒議》并負責監(jiān)蒙督；釘14.4鋸根據(jù)法律、法掀規(guī)的有關(guān)規(guī)定頁和本合同的約寒定，自主開展架各項物業(yè)管理蛇經(jīng)蘭至營活動，但不彼得侵害業(yè)主、洪物業(yè)使用人及禾他人的合法權(quán)嚼益，不得利用獸提供物業(yè)管理載服務的便利獲蒙取不當利益；坡14.5豬根據(jù)有關(guān)法律撤、法規(guī)的規(guī)定粥和本合同的約察定向業(yè)主或物卻業(yè)使用人收取鹿物業(yè)服務費用踢，通過合法有特效方式解決拖和欠物業(yè)服務費拾的問題；甩14.6墓建立、保存物黎業(yè)管理賬目，折及時向業(yè)主公蠻告本管理區(qū)域備內(nèi)的重大物業(yè)葛服務事項，每也個月公布一次縣物業(yè)服務費用背收支賬目；劉14.7掉結(jié)合本物業(yè)的態(tài)實際情況，編雁制物業(yè)管理方泳案，年度管理蜘計劃、年度維姐修養(yǎng)護計劃、取年度費用概預床算、決算報告搬；塑14.8胸本合同終止時漿，向甲方或業(yè)哄主委員會移交限全部物業(yè)管理勸用房、物業(yè)檔伴案資料和屬甲我方或業(yè)主委員仁會所有的其他崖資產(chǎn)，并辦理蝶交接手續(xù)；偽14.9敲選聘專營公司叫承擔本物業(yè)的煌專項管理業(yè)務境，但不得將物紅業(yè)的整體管理呼委托給第三方風；筑14.10逆接受業(yè)主、使這用人、甲方和白物業(yè)管理主管翅部門等的監(jiān)督伏，不斷完善管云理服務，每月盒向甲方報告本酷合同履行情況廣；若14.11餃與甲方一起在綢整個物業(yè)區(qū)域買房屋交付使用隱2委年的期限內(nèi)，費配合物業(yè)主管近部門、街道、俘社區(qū)及業(yè)主籌網(wǎng)建業(yè)主委員會傅；蘆14.12攔法規(guī)政策規(guī)定漁由乙方承擔的閘其他責任；14.13鏈第十五條奸違約責任濾15.1植甲方違反本合朵同約定，使乙袍方不便或無法錦實施前期物業(yè)控管理的，乙方極有權(quán)要求甲方伶在一定期限內(nèi)誼解決，逾期未妄解決的，乙方鵲有權(quán)終止合同垃；造成乙方五經(jīng)哀場濟損失的，甲酸方應予賠償。凈15.2旨乙方違反本合秧同有關(guān)約定，渴未盡職責、未誠履行義務的，抵甲方有權(quán)要求夢乙方限期整改先，逾期不整改溫的，甲方有權(quán)稍終止合同，造惠成底經(jīng)胃奧濟損失的，乙宴方應予賠償。既15.3賣乙方違反本合匆同約定，未按頂物業(yè)管理標準左管理物業(yè)，給死甲方懷經(jīng)致擔濟上和聲譽上初造成損失和不選利影響的，甲廈方有權(quán)解除合及同，給甲方造舌成的負經(jīng)棕黎濟損失，由乙噴方賠償。暗躲頌魔錘蠟腿游失認斬城虧英帖災議叉賠窯膽只泉芽15.5例因業(yè)主、使用電人使用不當發(fā)梳生的物業(yè)共用親部位、共用設(shè)字施設(shè)備維修費帥用，由相關(guān)的充業(yè)主、使用人披承擔。次15.6運影響物業(yè)結(jié)構(gòu)稱安全和設(shè)備使蜻用安全的質(zhì)量奇問題，由甲方攻在約定期限解閘決。影響相鄰決房屋安全問題忌，由甲方處理戲。因施工恨原薯搖因造成的質(zhì)量矩問題，由甲方藥組織施工單位煙負責解決。對楚于不影響物業(yè)擊結(jié)構(gòu)安全和設(shè)塔備使用安全的傳質(zhì)量問題，由仇甲方在約定期腿限天內(nèi)負責修仗繕，也可采取遼費用補償辦法燦，由乙方負責平處理。撕15.7灌甲乙雙方任何趣一方無法律依刊據(jù)和正當理由釣提前終止合同聯(lián)的，違約方應黎賠償對方元的序違約金；造成監(jiān)對方逗經(jīng)尊彩濟損失的，應埋給予賠償。圣第十六條塔乙方的免責騙事由塔以下情況乙方瘦不承擔責任：招16.1惰因不可抗力導誕致物業(yè)管理服還務中斷的；醒16.2濱乙方已履行本變合同約定義務押，但因物業(yè)本澇身固有瑕疵造訓成損失的；佛16.3虹因維修養(yǎng)護物熄業(yè)共用部位、細共用設(shè)施設(shè)備削需要且事先已圈告知業(yè)主和物錯業(yè)使用人，暫促時停水、停電幟、停止共用設(shè)猛施設(shè)備使用等勺造成損失的；澤16.4饑因非乙方責任漿出現(xiàn)供水、供英電、供氣、供典熱、通訊、有買線電視及其他較共用設(shè)施設(shè)備疊運行缸障笨°段刮造成損失的；16.5悲第十七條僑合同期限的偉延長林本合同期滿前往月，業(yè)主大會杏尚未成立的，刑甲乙雙方應就挖延長本合同期輔限達成座協(xié)搭繁議；雙方未能徑達成纖協(xié)鄰交議的，甲方應倚在本合同期滿曠前選聘新的物礦業(yè)管理企業(yè)。泉第十八條枯合同終止后次的交接擔本合同終止時撇，乙方應將物述業(yè)管理用房、載物業(yè)管理相關(guān)貝資料等屬于全對體業(yè)主所有的戶財物及時完整媽地移交給業(yè)主愧委員會；業(yè)主老委員會尚未成鍬立的，移交給齡甲方或代管。鞏第十九條弄聲明及保證刮19.1丘甲方：糠甲方為一家依允法設(shè)立并合法戒存續(xù)的企業(yè)，隨有權(quán)簽署并有答能力履行本合卻同。吃甲方簽署和履壽行本合同所需塌的一切手續(xù)均橫已辦妥并合法胖有效。宜在簽署本合同泊時，任何法院墳、仲裁機構(gòu)、碌行政機關(guān)或監(jiān)須管機構(gòu)均未做潤出任何足以對踩甲方履行本合嗽同產(chǎn)生重大不尿利影響的判決瞞、裁定、裁決揚或具體行政行央為。酬甲方為簽署本車合同所需的內(nèi)勢部授權(quán)程序均秋已完成，本合拔同的簽署人是塘甲方法定代表燭人或授權(quán)代表程人。本合同生合效后即對合同年雙方具有法律執(zhí)約束力。姿19.2朱乙方：旨乙方為一家依寶法設(shè)立并合法錘存續(xù)的企業(yè)，撓有權(quán)簽署并有郵能力履行本合刷同。摧乙方簽署和履比行本合同所需璃的一切手續(xù)均顫已辦妥并合法藏有效。計在簽署本合同漿時，任何法院凈、仲裁機構(gòu)、傍行政機關(guān)或監(jiān)吸管機構(gòu)均未作抖出任何足以對倘乙方履行本合險同產(chǎn)生重大不羅利影響的判決糠、裁定、裁決毛或具體行政行債為。辜乙方為簽署本喝合同所需的內(nèi)伶部授權(quán)程序均火已完成，本合猾同的簽署人是梨乙方法定代表濟人或授權(quán)代表叢人。本合同生蒙效后即對合同齊雙方具有法律醬約束力。唱第二十條保保密插甲乙雙方保證顫對在討論、簽杰訂、執(zhí)行本浴協(xié)牲何議過程中所獲牌悉的屬于對方遞的且無法自公磨開渠道獲得的叼文件及資料（棄包括商業(yè)秘密薦、公司計劃、旦運營活動、財架務信息、技術(shù)常信息、退經(jīng)許雄營信息及其他老商業(yè)秘密）予柜以保密。未符經(jīng)智野該資料和文件嫩的踢原碌乘提供方同意，那另一方不得向估任何第三方泄吉露該商業(yè)秘密扯的全部或部分錄內(nèi)容。但法律刷、法規(guī)另有規(guī)分定或雙方另有荒約定的除外。徐保密期限為年址。店第二十一條立通知蜻21.1袍根據(jù)本合同需跡要，一方向另唱一方發(fā)出的全悄部通知以及雙耐方的文件往來襖及與本合同有呀關(guān)的通知和要刑求等，必須用擱書面形式，可荷采用（書信、芹傳真、電報、員當面送交等）藏方式傳遞。以衰上方式無法送歉達的，方可采詳取公告送達的邀方式。器21.2潮各方通訊地址慈如下：嶄21.3啊一方變更通知張或通訊地址，依應自變更之日虜起天內(nèi)，以書往面形式通知對鉛方；否則，由尖未通知方承擔機由此而引起的畢相關(guān)責任。透第二十二條氣合同的變更敲本合同履行期弄間，發(fā)生特殊泡情況時，甲乙兆任何一方須變床更本合同的，肆要求變更一方煌應及時書面通錢知對方，征得支對方同意后，賞雙方在規(guī)定的宏時限內(nèi)（書面憤通知發(fā)出天內(nèi)肅）簽訂書面變而更盟協(xié)石弱議，該灰協(xié)森蚊議將成為合同些不可分割的部寧分。未麻經(jīng)毅狹雙方簽署書面督文件，任何一搏方無權(quán)變更本努合同，否則，悠由此造成對方暮的秀經(jīng)刮曲濟損失，由責譜任方承擔。狠第二十三條養(yǎng)合同的轉(zhuǎn)讓躲除合同中另有砍規(guī)定或業(yè)經(jīng)綱姿雙方咽協(xié)似癥商同意外，本豪合同所規(guī)定雙后方的任何權(quán)利較和義務，任何慣一方在未不經(jīng)待沸征得另一方書仿面同意之前，貍不得轉(zhuǎn)讓給第頭三者。任何轉(zhuǎn)孕讓，未唇經(jīng)紅寄另一方書面明低確同意，均屬畫無效。瀉第二十四條遼爭議的處理送24.1柔本合同受中華事人民共和國法原律管轄并按其士進行解釋。莫24.2閣本合同在履行爸過程中發(fā)生的樸爭議，由雙方馳當事人抹協(xié)習悶商解決，也可督由有關(guān)部門調(diào)裳解；跨協(xié)趙仗商或調(diào)解不成闊的，按下列第各種方式解決：辰奴私提交仲裁委員團會仲裁；下草化依法向人民法裁院起訴。住第二十五條觀不可抗力及25.1宋如果本合同任網(wǎng)何一方因受不窄可抗力事件影如響而未能履行取其在本合同下簡的全部或部分賊義務，該義務快的履行在不可急抗力事件召妨決°仔賴其履行期間應跌予中止。罰徑訪修閣榜鑄辟蘭葡認占交像魯盒炭逼匯思液位洞購電蔬頭買歪鍵超站25.3葡不可抗力事件網(wǎng)發(fā)生時，雙方雜應立即通過友格好降協(xié)宇刻商決定如何執(zhí)盈行本合同。不朝可抗力事件或臂其影響終止或影消除后，雙方址須立即恢復履嘴行各自在本合斯同項下的各項貨義務。如不可錢抗力及其影響鄭無法終止或消御除而致使合同污任何一方喪失日繼續(xù)履行合同乖的能力，則雙酸方可繞協(xié)侮第商解除合同或玩暫時延遲合同外的履行，且遭喂遇不可抗力一燥方無須為此承延擔責任。當事大人遲延履行后芽發(fā)生不可抗力釋的，不能免除頭責任。淚25.4坡本合同所壓稱躲“墻不