地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告委托方：于同江估價(jià)方：北京宜山房地產(chǎn)評(píng)估有限公司估價(jià)作業(yè)日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日 未定義書(shū)簽。 第六部分附件 18第一部分：致委托方函員本著獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，在進(jìn)行實(shí)地查勘、廣泛收集果明細(xì)表實(shí)用面積 估價(jià)單價(jià) 估價(jià)值(萬(wàn)法定代表人：李**北京宜山房地產(chǎn)評(píng)估有限公司六日六日第二部分：估價(jià)師聲明員張**已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使表。姓名評(píng)估師注冊(cè)號(hào)簽字張**第三部分：估價(jià)假設(shè)和限制條件估假設(shè)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)是安全的事項(xiàng)第四部分：房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告于同江聯(lián)系人：***象格商品房買賣合同》記載，估價(jià)對(duì)象買受人為于同江，商品房用途為住(1)海淀區(qū)基本概況里的高等學(xué)府68所，有以中科院為代表的各級(jí)各類科研機(jī)構(gòu)213家，兩院院技術(shù)4500余家，年銷售額達(dá)470億元(1999年)。其中，純智力產(chǎn)業(yè)(軟件、圖書(shū)、企業(yè)診斷及咨詢等)占全國(guó)的50％左右，全員勞動(dòng)生產(chǎn)能力達(dá)20萬(wàn)左右，以此項(xiàng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)判斷，中關(guān)村無(wú)疑可列全國(guó)之首。(2)估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況便，靠近大鐘寺城鐵站和大鐘寺公交樞紐，人流量大，周圍增，為億元，同比增長(zhǎng)倍。自籌資金和定金及預(yù)收款分別為億元和億元，同(1)本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是反映估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。該估下假設(shè)條件：估價(jià)對(duì)象以委托方確定并經(jīng)政府確認(rèn)的用途持續(xù)使 (2)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的用途為居住用房。1號(hào)文件《關(guān)于公布本市出讓國(guó)有土地使用(7)其它相關(guān)法律法規(guī)。估價(jià)的合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估估。象用途為住宅，與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本費(fèi)用資料較齊條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修額:壹仟叁佰伍拾陸萬(wàn)陸仟貳佰元整房地產(chǎn)單價(jià)：元/平方米勘查人：張**估價(jià)人員：張**話日至二○一六年一月十六日期本報(bào)告在市場(chǎng)情況無(wú)較大波動(dòng)時(shí)有效期為一年(自二○一六年一月十六日起第五部分：估價(jià)技術(shù)報(bào)告象面積(㎡)海海怡灣畔金暉苑住宅住宅鋼混鋼混三級(jí)三級(jí)出讓出讓中檔裝修中檔裝修(無(wú))市場(chǎng)調(diào)(無(wú))市場(chǎng)調(diào)查查二手房一手房交易面積(平方米)(元/平方米)流水號(hào)無(wú)施次式建筑面積(㎡)苑較遠(yuǎn)較完善較好中較好業(yè)管理好有畔業(yè)氣氛郁較完善好梯好業(yè)管理較好、瓷磚好有較好有象/點(diǎn)小區(qū)門外有公較完善較好中較好業(yè)管理好有正(1)基準(zhǔn)地價(jià)說(shuō)明：修正系數(shù)畔金輝園正常無(wú)需修正修正率(取整)修正系數(shù)畔畔金輝園同同同同似似同同較好同好較好