PAGEPAGE4社區(qū)規(guī)劃說明書一、現(xiàn)狀概況分析1、區(qū)位分析1)地理位置本社區(qū)在原XXX村址南部，南臨規(guī)劃紅線40米的兗蘭路（327國道）。整個用地相對規(guī)整，東西最寬約610米，南北最長約680米，規(guī)劃用地面積29.73公頃。2)區(qū)位條件XX鎮(zhèn)XXX社區(qū)位于XX縣城東南角，緊靠XX縣城，受其輻射影響較大。3)、交通條件規(guī)劃用地在XX縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，南臨國道327，西部、北部、東部均臨城市道路，交通環(huán)境優(yōu)越。2、基地現(xiàn)狀用地評價現(xiàn)狀用地北邊為XXX舊村村址，建筑以一、二層為主，考慮部分建筑建設(shè)年代較早，建筑質(zhì)量較差，規(guī)劃中考慮全部拆除。在用地的南部有新建二層商業(yè)與五層住宅樓，規(guī)劃中考慮將其保留。整個地塊地勢相對平坦，適宜進(jìn)行各項建設(shè)。二、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《城市規(guī)劃編制辦法》3、《XX市城市總體規(guī)劃》（2008-2030）4、《XX縣城市總體規(guī)劃》（2004-2020）5、《XX市城市規(guī)劃管理簡明技術(shù)規(guī)定》(2006年版)6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93》(2002年版)7、《山東省人民政府關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》（魯政發(fā)[2009]17號）8、《XX市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》（濟(jì)政發(fā)[2009]21號）9、《XX市新型農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)指導(dǎo)意見》（濟(jì)新農(nóng)指字[2009]3號）10、《關(guān)于推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)試點建設(shè)的指導(dǎo)意見》（嘉新農(nóng)指字【2010】2號）11、基地現(xiàn)狀圖12、XXX村委的規(guī)劃要求、意見三、規(guī)劃指導(dǎo)思想1、改善民生：通過配套建設(shè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、建設(shè)優(yōu)美的居住環(huán)境來改善農(nóng)民的居住條件，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量，實現(xiàn)集中居住和集約服務(wù)的一體化。2、整體性：整個居住區(qū)內(nèi)部的各個系統(tǒng)應(yīng)有機(jī)統(tǒng)一,形成完整的整體。3、以人為本：尊重群眾意愿，規(guī)劃以居民為本,最大程度滿足居住區(qū)活動主體居民的需要,創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境。4、可操作性：注重規(guī)劃整體性的前提下，劃分為幾個相互聯(lián)系又相互獨(dú)立的幾個組團(tuán)，便于分步實施，注重規(guī)劃的彈性。5、景觀環(huán)境優(yōu)先：充分挖掘地方傳統(tǒng)特色，綜合考慮區(qū)內(nèi)各物質(zhì)因素，特別注重居住區(qū)內(nèi)外部空間的景觀設(shè)計，建筑、道路、水景、綠化、小品統(tǒng)籌規(guī)劃，有機(jī)結(jié)合，景觀均好，形成完整的統(tǒng)一整體。6、安全防衛(wèi)：考慮封閉式管理,整個居住區(qū)在安防上應(yīng)形成多層次的心理防衛(wèi)空間,以滿足居民對不同私密程度的空間的心理需求。四、規(guī)劃原則1、堅持政府引導(dǎo)、農(nóng)民主體、社會參與的原則。把農(nóng)村新型社區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)與新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，明確農(nóng)民是農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)主體地位，同時要求社區(qū)內(nèi)各有關(guān)單位結(jié)合行業(yè)特點，支持、參與社區(qū)建設(shè)工作。2、集約節(jié)約用地的原則。通過清理村內(nèi)閑置宅基地、充分利用原有村莊用地進(jìn)行舊村改造，新建用地要盡量選擇非耕地進(jìn)行建設(shè)，集中緊湊布局，保護(hù)耕地，節(jié)約用地。3、堅持因地制宜、突出特色的原則。農(nóng)村居民點的形成都有其自然、歷史等淵源和經(jīng)濟(jì)社會條件。不同的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)水平、文化傳統(tǒng)、自然條件、農(nóng)村居民點現(xiàn)狀不同，農(nóng)村居民點的建設(shè)應(yīng)當(dāng)緊密結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H，較好的保護(hù)地方特色，繼承和弘揚(yáng)地方傳統(tǒng)文化。4、堅持立足當(dāng)前與著眼長遠(yuǎn)相結(jié)合原則。既要考慮近期滿足廣大群眾基本社會需求，又要考慮統(tǒng)籌區(qū)域、城鄉(xiāng)發(fā)展需求，做到眼前與長期相結(jié)合。同時要處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展、舊村改造與新村建設(shè)的關(guān)系，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施。五、規(guī)劃目標(biāo)居住區(qū)滿足居民任何與住有關(guān)的需求。規(guī)劃以居民為本,充分關(guān)心與尊重居民,打造環(huán)境優(yōu)美,配套設(shè)施完善,富有文化內(nèi)涵,適宜人居的生態(tài)型居住社區(qū)，吸引農(nóng)村居民向社區(qū)集中。六、規(guī)劃布局1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃通過現(xiàn)狀分析，考慮該片區(qū)在未來規(guī)劃中要承擔(dān)的責(zé)任，結(jié)合該片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀景觀環(huán)境優(yōu)勢，確定總體布局為"一心、三軸、三片區(qū)"的整體布局結(jié)構(gòu)。一心：指在居住區(qū)的中心形成居住區(qū)的綠化中心。托幼、社區(qū)服務(wù)中心結(jié)合其布置。三軸：連接入口與綠化中心的三條景觀廊。三片區(qū)：是指由三軸和小區(qū)道路劃分的幾個相對獨(dú)立又互相聯(lián)系的住宅片區(qū)。各片區(qū)住宅布局采用板式先后錯落來創(chuàng)造豐富的居住空間?？紤]小學(xué)對交通環(huán)境要求較高，將其放在地塊的西側(cè)?？拷饕傻啦贾蒙虡I(yè)。規(guī)劃為多層住宅區(qū)，以五層住宅為主，前后錯接，形成豐富的活動空間。2、道路系統(tǒng)規(guī)劃用地周邊均為城市道路，交通環(huán)境良好。1）、道路系統(tǒng)小區(qū)主要車行道路形成環(huán)路，交通可達(dá)性良好。2）、人性化的交通系統(tǒng)整個居住區(qū)采取人車混行，局部分行的形式，在主要方向上形成人車分流的步行系統(tǒng)，在這個區(qū)域形成完全的人在中間走,車在周邊行的人車分流交通方式。3）、片區(qū)出入口設(shè)置整個規(guī)劃片區(qū)設(shè)三個出入口。4）、車輛停放隨著家電、汽車下鄉(xiāng)，使越來越多的農(nóng)民擁有自己的汽車成為可能。為了適應(yīng)汽車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭的趨勢，在規(guī)劃中對停車問題著重進(jìn)行考慮，采用地面集中停車、住宅架空層內(nèi)停車等多種方式相結(jié)合的形式。自行車和小型農(nóng)用車采用地面架空層停放的方式。3、綠化景觀系統(tǒng)1）、綠化系統(tǒng)集中設(shè)置公共綠地，形成規(guī)模較大的集中綠化空間，并以在使用和景觀方面最大限度的被最多的居民和住戶所享受為原則布置公共綠地。每個組團(tuán)都設(shè)有集中的中心綠地，與整個社區(qū)的公共綠地相互聯(lián)系，形成完整的綠化景觀系統(tǒng)。除了社區(qū)周邊與內(nèi)部的片狀公共綠地外，在每個片區(qū)內(nèi)的宅前屋后布置院落綠地，設(shè)置兒童活動場地及老人活動場地，適宜出行距離較近的兒童與老人使用，形成對主體綠化體系的有效補(bǔ)充，營造親切宜人的生活氛圍。2）、景觀系統(tǒng)規(guī)劃力求為居民創(chuàng)造賞心悅目的景觀環(huán)境，運(yùn)用城市設(shè)計的理論和方法，對小區(qū)的景觀環(huán)境進(jìn)行研究和處理。強(qiáng)調(diào)區(qū)內(nèi)外環(huán)境的交融滲透，同時注重每個片區(qū)內(nèi)部景觀空間的營造。采用多種設(shè)計手法，營造意境景觀空間，體現(xiàn)小區(qū)文化內(nèi)涵與品位。充分利用小區(qū)周邊自然環(huán)境，將其引入到小區(qū)內(nèi)部，結(jié)合步行道路系統(tǒng)形成步移景異，不斷變化的景觀序列。4、公共服務(wù)設(shè)施公建在布局上本著方便使用，服務(wù)半徑合理，合理共享，集中與分散相結(jié)合的原則進(jìn)行布置。1）、商貿(mào)服務(wù)設(shè)施主要沿城市道路結(jié)合小區(qū)出入口布置，使其既能服務(wù)本社區(qū)住戶，又能服務(wù)部分外來人口。2）、管理服務(wù)設(shè)施沿規(guī)劃用地內(nèi)的主要車行路交叉口集中布置，服務(wù)整個片區(qū)的居民，同時組團(tuán)內(nèi)分散設(shè)置一些服務(wù)半徑較小的管理設(shè)施，方便居民的就近使用。通過集中與分散相結(jié)合的布置形式，使管理服務(wù)設(shè)施覆蓋整個小區(qū)。3）、教育設(shè)施在整個片區(qū)的西南部布置12班小學(xué)一處；考慮服務(wù)半徑要求，結(jié)合社區(qū)中心綠地布置9班托幼一處。4）、醫(yī)療設(shè)施結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心，設(shè)置便民診所，形成完善的醫(yī)療服務(wù)設(shè)施。5）、市政設(shè)施結(jié)合服務(wù)半徑布置變電站、垃圾收集點、公廁等市政設(shè)施。5、回遷安置XXX社區(qū)回遷XXX、張吳、周村鋪、柳園、賈橋、商莊、草廟7個村莊。XXX人口為1168人，現(xiàn)狀占地17.8公頃；張吳村人口為1012人，現(xiàn)狀占地18.07公頃；周村鋪人口為598人，現(xiàn)狀占地9.07公頃；柳園人口為168人，現(xiàn)狀占地3.27公頃；賈橋人口為900人，占地14公頃；商莊人口為265人，占地3.8公頃；草廟人口為579人，占地11.2公頃。5個村莊現(xiàn)狀總占地面積為77.21公頃，合1158畝。回遷安置后總占地面積為29.73公頃，合445.95畝，置換出用地47.48公頃，合712.2畝。回遷標(biāo)準(zhǔn)按不低于35平方米/人回遷，各村莊相對集中安置，七、建筑設(shè)計整體建筑風(fēng)格體現(xiàn)現(xiàn)代主義的特點，創(chuàng)造一種清新高雅，簡潔明快的建筑形式。建筑設(shè)計中主要利用建筑自身的形體變化，建筑構(gòu)件的穿插變化以及光影的變化來創(chuàng)造建筑的特點。建筑的色彩以暗紅色及淺黃色為主色調(diào)，同時輔以白色、粉色等明亮色彩進(jìn)行變化。住宅建筑典雅、溫馨，公共建筑活潑、大方，以建筑自身來體現(xiàn)建筑的風(fēng)格特點。在建筑高度上以多層為主，錯落相接，空間層次豐富。居住建筑形式以坡屋頂結(jié)合平屋頂為主，導(dǎo)入現(xiàn)代主義的建筑風(fēng)格，追求典雅、穩(wěn)重的氣氛，清新脫俗，體現(xiàn)出現(xiàn)代人文主義的內(nèi)涵，建筑線條挺拔剛毅，體形變化富有韻律。居住建筑變化的色調(diào)及裝飾處理與綠色的樹木、蔚藍(lán)的天空、碧綠的水系形成和諧的有機(jī)整體。在平面布局上擺脫傳統(tǒng)，在滿足北方居民對日照、通風(fēng)、朝向、間距等要求的同時，以條式住宅為主，適應(yīng)地方氣候與居住習(xí)慣。采用變形行列式對住宅進(jìn)行布局，通過對住宅單元組合所采取的拼接變化、長短變化、角度變化、高低變化、空間圍合等手法的運(yùn)用，打破了單純行列式布局的呆板局面，使空間布局更加靈活豐富，更為自由奔放，富有韻律。該階段設(shè)計不將建筑的單體平面設(shè)計作為重點考慮，只是提出原則性要求。住宅設(shè)計原則為“三大，一小”，即起居廳、廚房、衛(wèi)生間面積相對較大，而臥室面積相對較小。明廳、明廚、明衛(wèi)，采用新技術(shù)與新材料。住宅底層設(shè)2.2米高地上儲藏室，部分地上儲藏室架空可作為車庫、游憩平臺等功能使用。沿兗蘭路設(shè)置了大型公共建筑，形成了商業(yè)、社區(qū)服務(wù)等綜合建筑群，公共建筑群功能復(fù)雜，是小區(qū)的有機(jī)組成部分，建筑平面布局靈活多樣，層數(shù)高低錯落。建筑風(fēng)格與小區(qū)整體建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，通過大片開窗以及體型的靈活變化形成簡潔、明快、大方的現(xiàn)代城市建筑風(fēng)格。八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃總用地面積29.73公頃城市道路用地面積3.06公頃建設(shè)用地面積26.67公頃總建筑面積294670平方米規(guī)劃住宅建筑面積242580平方米現(xiàn)狀住宅建筑面積16100平方米規(guī)劃商業(yè)建筑面積20620平方米現(xiàn)狀商業(yè)建筑面積3060平方米市場超市建筑面積3140平方米社區(qū)服務(wù)建筑面積2740平方米托幼建筑面積2390平方米老年公寓建筑面積4040平方米規(guī)劃戶數(shù)